Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Обсуждаем отличие договора подряда от договора оказания услуг: алгоритм заключения соглашений подряда и субподряда

Переход к рыночным отношениям: изменения в законодательстве

До 1991 года в нашей стране действовало положение главы 30 ГК РСФСР, согласно которому подрядчик выполнял поставленные перед ним задачи, используя собственные средства или материалы, если другое не было установлено договором или законодательством. Не обязательными условиями подряда были такие моменты, как составление смет и приемка выполненных работ заказчиком.

Обязанностью организации-подрядчика по договору (глава 31 ГК РСФСР) являлось строительство объекта недвижимости в соответствии с утвержденной проектной документацией собственными средствами и силами, а также его сдача заказчику в определенный срок. Заказчик в свою очередь должен был обеспечить подрядчика финансированием, оборудованием, площадкой для строительства, в некоторых случаях материалами, а также принять и оплатить готовые работы.

Правила, принятые Советом Министров СССР, регламентировали заключение и составление договоров подряда на капстроительство, поэтому в Основах гражданского законодательства в то время в главе 37 «Подряд» была единственная статья о договоре подряда.

Сейчас в ГК РФ есть положение, согласно которому строительный подряд — это один из вариантов договора подряда. Договор подряда определяется статьей 702 ГК РФ как ряд обязательств сторон. Обязанностью подрядчика является выполнение и сдача определенных работ заказчику, а заказчик в свою очередь обязуется принять и оплатить их. Понятие «определенные работы» статья 740 ГК РФ трактует как «строительство объекта или выполнение других строительных задач».

Сроки обнаружения брака

Пункт о сроках завершения работ — одно из наиболее важных положений договора. Это условие регламентируется 740 статьей ГК РФ, в соответствии с которой подрядчик должен возвести определенный объект недвижимости или же выполнить иные работы в конкретные сроки. Если в договоре отсутствует пункт о сроках выполнения поставленной перед подрядчиком задачи, контракт считается незаключенным. Это положение утверждено Президиумом ВАС РФ (4 пункт письмо № 51 Президиума ВАС РФ).

Обсуждаем отличие договора подряда от договора оказания услуг: алгоритм заключения соглашений подряда и субподряда

Согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда
указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Если работа разбита
на несколько этапов, в договоре могут указываться также промежуточные сроки, в
течение которых следует завершить тот или иной этап.

Заметим, что ГК РФ прямо не указывает на то, что начальный и
конечный сроки выполнения работ являются существенным условием договора
подряда. Однако, по мнению Президиума ВАС РФ, договор, в котором отсутствует
условие о соответствующих сроках, является незаключенным (см. п. 6
информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127).

Пункт 1 статьи 708 ГК РФ требует указывать начальный и
конечный срок выполнения работ. Это значит, что в договоре должны стоять
конкретные даты начала и окончания работ.

«Датой начала выполнения работ, составляющих предмет
договора подряда, является _______201_ года. Датой окончания работ
является_______201_ года».

На практике довольно часто стороны ставят срок начала работ
в зависимость от выполнения заказчиком какой-нибудь обязанности (например,
перечисления предоплаты подрядчику).

Однако арбитражная практика по данному вопросу весьма
неоднозначна. Некоторые суды приходят к выводу, что это условие не
согласовывает сроки договора.

Примерами таких решений могут быть постановления ФАС
Волго-Вятского округа от 19.10.2009 № А43-4645/2009-28-146, ФАС
Дальневосточного округа от 05.03.2010 № Ф03-1014/2010.

Противоположная позиция выражена в постановлениях ФАС
Московского округа от 13.05.2010 № КГ-А40/2985-10-П, ФАС Западно-Сибирского
округа от 19.05.2010 № А70-6145/2008.

Поэтому, во избежание споров, в договоре следует
устанавливать конкретные даты начала и окончания работ.

В договоре можно предусмотреть обязанность подрядчика
уведомить заказчика об окончании работ, а также предусмотреть момент, с которого
такое уведомление будет считаться полученным заказчиком. Стороны в любое время
могут изменить согласованные между собой начальный, конечный и промежуточные
сроки. Сделать это можно путем заключения дополнительного соглашения к
договору.

При строительном подряде подрядчик строит по заданию заказчика объект или проводит в оговоренный срок другие строительные работы. Заказчик обеспечивает необходимые условия для работы, принимает результат и оплачивает работу.

Предмет договора при строительном подряде:

  • строительство либо реконструкция зданий (в том числе жилых), сооружений, предприятий, других объектов;
  • монтажные, пусконаладочные и другие работы, связанные со строительством.

При капитальном ремонте зданий также действуют нормы договора строительного подряда. Если по такому договору производятся работы для удовлетворения личных нужд человека, то права заказчика дополнительно регулируются некоторыми положениями бытового подряда.

Если гарантийный срок не оговорен, то разумный срок предъявления претензий – два года со дня сдачи работы. Этот срок отсчитывается с момента принятия работы или с того момента, когда работа должна быть принята.

Договор подряда и договор оказания услуг: основные отличия

  • Объект строительного подряда — это объект недвижимости, который имеет специфические особенности.
  • Организация-подрядчик может действовать только в рамках, которые определяются имеющимися у нее лицензиями, выданными уполномоченным государственным органом, или же в рамках системы управления качеством (ГОСТ Р ИСО 9000 ).
  • Заказчик обычно является либо титульным владельцем объекта или территории, на которой будут реализовываться строительные работы, либо его собственником. Это обстоятельство накладывает на него дополнительные обязательства по созданию необходимых для выполнения работ условий подрядчику.
  • Для организации-подрядчика при составлении договора могут быть установлены дополнительные обязанности, которые он должен реализовывать уже после факта сдачи/приемки завершенных работ заказчиком (гарантия).
  • Отношения по договору строительного подряда определяются ведомственными нормативными актами, в том числе строительными нормами и правилами.
  • Реализацию работ на основе строительного подряда имеет право контролировать посредник — инженерно-проектная организация. Также посредник может принимать участие в приемке выполненных работ.

К договору подряда в силу вышеперечисленных особенностей применяются нормы, которые относятся к строительному подряду.

Документ имеет определенную структуру, в которую включены следующие обязательные положения:

  • сам предмет договора;
  • точные даты начала строительных работ, а также их завершения;
  • порядок расчетов и стоимость всех работ;
  • обязанности и права участников договора (заказчика и подрядчика), способы обеспечения обязательств сторон;
  • полный перечень применяемых в процессе строительства смет и другой технической документации;
  • гарантии качества и порядок контроля (надзора) рабочих процессов;
  • порядок сдачи/приемки уже законченных работ;
  • возможные риски и ответственность участников договора;
  • различные спорные вопросы, а также порядок их урегулирования;
  • непредвиденные обстоятельства;
  • срок действия договора;
  • условия досрочного расторжения договора, а также возможность и регламент внесения в него уточнений и правок;
  • заключительные положения, другие условия.

Порядок внесения изменений и правок в техническую документацию (статья 744 ГК РФ), вопросы страхования строительного объекта (статья 742 ГК РФ) и прочие условия, прописанные в соответствующих положениях ГК РФ, могут быть внесены в структуру договора. Обязательными пунктами этого документа являются юридические адреса участников договора, их банковские реквизиты (счета), контактные данные (телефоны) и ИНН.

Договор подряда на оказание услуг – это соглашение, согласно которому одна сторона выполняет работу в соответствии с заданием другой стороны, принимающей и оплачивающей ее результат. В тексте первая сторона называется подрядчиком, вторая – заказчиком.

Данный договор имеет много общего с договором возмездного оказания услуг и их часто путают. Это не просто теоретический вопрос.

От названия подписанного документа зависят обязанности и права сторон, порядок оплаты деятельности, особенности налогообложения, правила расторжения договора.

Причина возникающей путаницы – то, что закон четко не разграничивает услуги и работу.

Когда заключается договор подряда

Обычно приводится следующее объяснение. В результате работы создается какая-то материальная ценность, товар, который можно потрогать руками. Результат работы можно накопить, продать и получить прибыль.

Услуга – это деятельность, осуществляемая с определенной целью. Основным является то, что происходит процесс, какой у него будет результат и будет ли вообще не столь важно.

Услуга не имеет материальной формы, ее нельзя продать третьему лицу или накопить.

Трудности с разграничением этих видов договора возникают, когда при оказании услуги создается материальный результат.

В таких случаях правильнее было бы заключить договор на оказание услуг.

Исключением являются те случаи, когда заказчика интересует именно итог производимой деятельности и это отражается в формулировке предмета соглашения.

Разницу между двумя видами договора легче понять на конкретных примерах.

Когда нужно построить жилой дом, заключается договор подряда на оказание строительных услуг. Это осязаемый объект, за который заказчик платит после завершения его строительства и которым он распоряжается по своему усмотрению.

Чтобы обеспечить нормальное состояние дома и работу всех коммуникаций, подписывается договор на техническое обслуживание дома.

Хотя результат налицо – здание хорошо выглядит, не возникает сбоев в работе его систем, – но этот результат нельзя отделить от объекта и продать.

Хозяин дома платит за деятельность, за то, что постоянно производятся технические работы.

Договор на юридические услуги предполагает постоянные консультации юриста, ведение судового процесса, если необходимо. Договор подряда на оказание юридических услуг подписывается, когда заказчику нужно одноразово получить какой-то юридический документ.

Договор на оказание бухгалтерских услуг необходим, когда соответствующий специалист постоянно ведет бухгалтерию какой-либо компании.

Если же компании нужна одноразовая помощь, скажем, в подготовке годового отчета, составляется договор подряда на оказание бухгалтерских услуг.

Тогда в документе будет фигурировать конкретное задание: полный объем документации за отчетный период (год).

Договор подряда составляется по следующему образцу, актуальному на 2016 г.:

  • название;
  • информация о подрядчике и заказчике (если компания – название, регистрационные данные; если индивидуальный предприниматель – ФИО, свидетельство о регистрации; если физическое лицо, не являющееся предпринимателем, – паспортные данные, номер карточки пенсионного страхования и ИНН);
  • предмет договора; подробное техническое задание приводится или в тексте или в виде приложения;
  • обязанности, права обеих сторон;
  • оплата (обычно вознаграждение плюс компенсация расходов подрядчика; в случае подрядчика, представленного физическим лицом, во избежание конфликтов обязательно упомянуть об отчислении НДФЛ, взносов на обязательное пенсионное и медицинское страхование из выплачиваемого вознаграждения), возможность получения аванса;
  • условия сдачи и приема выполненных работ (возможность доработки в случае обнаружения дефектов), включая обязательное указание сроков;
  • условия расторжения;
  • общие положения;
  • реквизиты, подписи, печати (если имеются).
Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор основной завхоза образец

Кроме технического задания, в приложении приводится акт сдачи-приемки. К договору подряда на строительные услуги также прилагается список материалов и инструментов.

Договор подряда Договор оказания услуг
Оплата конечного результата Оплата деятельности (как правило, регулярная), результат есть не всегда
Дата начала и завершения работы Сроки указывать необязательно
Закон ограничивает подрядчика в расторжении договора Обе стороны могут расторгнуть договор по своей инициативе
Можно привлечь третьих лиц, если в договоре нет прямого запрета Нельзя привлечь третьих лиц, если в договоре не оговорено иное
Заказчик отчисляет налоговые выплаты из суммы вознаграждения (для физических лиц) Исполнитель сам выплачивает налог на доход

Таким образом, договор подряда на оказание услуг отличается от договора оказания услуг. Он предполагает одноразовую работу, наличие осязаемого результата согласно заданию заказчика, конкретные сроки выполнения.

Когда подрядчик возвращает переданное заказчиком имущество

Подрядчик (изыскатель, проектировщик) обязуется разработать техдокументацию и (или) провести изыскательские работы по заданию заказчика. Заказчик принимает и оплачивает работу.

Подрядчик может привлечь к работе субподрядчиков (если не оговорен запрет на привлечение третьих лиц). Тогда подрядчик называется генеральным подрядчиком. Он отвечает перед заказчиком за убытки, которые причинил субподрядчик, последствия неработы или некачественной работы субподрядчика. Генподрядчик отвечает перед субподрядчиком за исполнение обязательств по договору заказчиком.

Подрядчик должен экономно использовать материал заказчика. Закончив работу, он отчитывается о расходе материала, возвращает остатки материала или, по согласию с заказчиком, снижает цену работы, учитывая цену оставшегося у подрядчика неизрасходованного материала.

Если результат выполненной работы не оправдал ожиданий заказчика, подрядчик может требовать оплатить выполненную работу.

Подрядчик отвечает за несохранность материалов, оборудования, предоставленных заказчиком, переданных им для переработки вещей.

  • он может с любой момент проверить работу и ее качество, однако не должен вмешиваться в процесс работы;
  • если подрядчик не приступил вовремя к работе, или работает медленно (результат работы явно не появится в срок), заказчик может отказаться от договора и требовать возместить убытки.

В любой момент до сдачи работы заказчик может отказаться от исполнения условий договора. Но тогда он обязан заплатить подрядчику часть оговоренной цены пропорционально части работы, сделанной до получения уведомления об отказе. Если заказчик прекращает договор, то он оплачивает подрядчику убытки. Убытки считаются в пределах разницы между оговоренной ценой за всю работу и частью цены, которая уже выплачена за выполненную работу.

Подрядчик обязан предупредить заказчика о том, что:

  • материалы, оборудование, техдокументация, предоставленные заказчиком, или вещи, переданные им на переработку, непригодны или некачественны;
  • последствия выполнения работы по методам, которые советует заказчик, неблагоприятны для заказчика;
  • есть обстоятельства, не зависящие от подрядчика, грозящие прочности результатов работы или делающие невозможным завершение работы в нужные сроки.

Заказчик вместе с подрядчиком осматривают работу, и заказчик принимает ее (в указанные сроки). Если заказчик видит отклонения, которые ухудшают условия договора, или же другие недостатки, он сообщает подрядчику.

Если заказчик расторгает договор подряда (на законных основаниях) , то подрядчик обязан вернуть полученные материалы и оборудование, выданную для переработки вещь и другое имущество заказчику или лицу, указанному заказчиком. Если передать материалы невозможно, то подрядчик возмещает стоимость материалов и оборудования.

Если в договоре не содержится условие о личном выполнении
подрядчиком работы, он может привлечь к выполнению работ или их части
субподрядчиков. Такая возможность является еще одним отличием договора подряда
от договора возмездного оказания услуг, по которому исполнитель обязан лично
оказать соответствующие услуги. Привлечение субподрядчика подрядчиком не
требует согласия на это заказчика. Достаточно лишь отсутствия запрета на такое
привлечение в договоре.

Если заказчик намерен запретить подрядчику привлечение
третьих лиц в качестве субподрядчиков, ему надо прописать в договоре следующее
условие: «Подрядчик не вправе привлекать третьих лиц для выполнения работ,
составляющих предмет договора подряда».

В соответствии с пунктом 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан
в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием
подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат).

Обсуждаем отличие договора подряда от договора оказания услуг: алгоритм заключения соглашений подряда и субподряда

Факт приемки выполненных работ следует зафиксировать. ГК РФ
в данном случае не указывает, как подтвердить совершившуюся приемку и
отсутствие претензий со стороны заказчика.

Арбитражная практика по этому вопросу говорит о том, что
приемку выполненных работ следует оформлять актом приемки-передачи.

Но для того чтобы оформить такой акт, условие о его
составлении следует закрепить в договоре. Иначе заказчик может отказаться
подписывать составленный документ. И будет прав.

Стороны должны не только составить акт приемки-передачи, но
и подписать его. Однако очень часто кто-то из контрагентов забывает либо иным
образом уклоняется от подписания составленного акта.

В этом случае целесообразно указать в договоре, что работы
считаются принятыми заказчиком без замечаний. Наличие такого условия в договоре
подряда поможет подрядчику избежать претензий заказчика о не сданной вовремя
работе.

Итак, мы рассмотрели общие для сторон вопросы, которые важно
осветить в договоре подряда. В следующем номере рассмотрим налоговые
последствия для подрядчика при заключении договора.

Обсуждаем отличие договора подряда от договора оказания услуг: алгоритм заключения соглашений подряда и субподряда

Всю представленную информацию можно найти в системе ИТС ПРОФ
в Справочнике по договорным отношениям раздела «Юридическая поддержка» (см.
рис.).

Что такое договор подряда и в какой форме он должен быть заключен?

Одним из самых распространенных договоров в
предпринимательской деятельности является договор подряда. Данный договор
регулирует права и обязанности подрядчика и заказчика при выполнении работ, их
приемке, оплате, а также ответственность сторон друг перед другом.

Договору подряда будут посвящены три статьи. В них мы
расскажем о том, на что следует обратить особое внимание при заключении и
исполнении договора без ущерба для себя.

В первой статье будут описаны условия заключения договора
подряда, имеющие одинаковое значение для обеих сторон договора. В двух
последующих статьях проанализируем налоговые последствия при заключении
договора подряда как для заказчика, так и для подрядчика.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется
выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее
результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить
его (п. 1 ст. 702 ГК РФ). Следует помнить, что договор подряда заключается на
изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы
с передачей ее результата заказчику. Права на изготовленную вещь принадлежат
заказчику (ст. 703 ГК РФ).

Очень часто стороны путают договор подряда с договором возмездного
оказания услуг. Чтобы отличать один договор от другого, важно помнить, что
исполнение договора подряда всегда имеет материальный результат работ, который
передается заказчику. Таким результатом работ может быть вновь созданная или
переработанная (обработанная) вещь.

В некоторых случаях результат работ может и
не быть вещью как таковой (например, сделанный подрядчиком ремонт офиса). Тогда
как услуга, оказываемая исполнителем, не имеет материального выражения. Ее
результат потребляется заказчиком при ее оказании и не имеет явного
вещественного выражения. Типичной услугой является, например, обучение
сотрудников заказчика.

Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом,
договор подряда заключается в простой письменной форме, которая не требует
нотариального удостоверения. Это следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ. Как
правило, данный вид договора заключается путем составления одного документа,
подписанного сторонами.

Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик.
Иногда стороны по аналогии с договором возмездного оказания услуг называют
подрядчика исполнителем. Такое наименование допустимо и не влечет за собой
никаких негативных последствий для контрагентов.

Для договора подряда обязательными условиями являются его
предмет и сроки выполнения работ. Кроме того, ниже будут рассмотрены иные
условия, которые также необходимо отразить в договоре.

Документальная форма договора подряда сейчас не регламентируется законодательно. Она создается на базе условий контракта, который заключают стороны. То есть, согласно ГК РФ, форма этого документа может быть любой (соответствующей форме для проведения сделок), но при условии, если форма договора конкретного вида не определена законом.

Обсуждаем отличие договора подряда от договора оказания услуг: алгоритм заключения соглашений подряда и субподряда

Если компания-заказчик постоянно привлекает тех или иных исполнителей, имеет смысл разработать и применять типовые договоры подряда. В таком документе и приложениях к нему заказчик перечисляет стандартные элементы: основные положения, существенные условия, свои реквизиты и т. п. На основании подобного шаблона договора подряда можно формировать соглашения с особыми условиями, но присутствие шаблонов сильно упростит работу.

Что касается формы договора подряда, закон предъявляет требования, общие для договоров (ст. 432 ГК РФ):

  1. Стороны должны соблюдать правила офморления и регистарции, если такие указания присутствуют в законе.
  2. Сторонам необходимо достичь согласия по всем существенным условиям. При несоблюдении этого требования договор будет незаключенным.

Поэтому когда заключают договор подряда, форма договора должна быть письменной (ст. 434 ГК РФ). Не обязательно в виде единого документа, но должны быть однозначные документальные подтверждения, что стороны согласовали существенные условия.

Даже если стороны сделки заключили «устный» договор подряда, то есть просто договорились о работах, потребуются документы, которые подтвердят их основные договоренности. Например, это может быть бухгалтерский документ, содержащий сведения о предмете и иных существенных условиях.

При заключении сделки подрядчику не следует забывать, что договор подряда – это не просто документ, который регламентирует отношения с заказчиком. Это доказательство в суде. Может понадобиться истребовать оплату у заказчика, который получил исполнение, но уклоняется от своих обязанностей. Без доказательств со стороны подрядчика у суда не будет оснований, чтобы поддержать иск. Поэтому подрядчику важно оформить договор в письменном виде и отразить в документе все важные положения.

Условия заключения и расторжения

  • предмет договора – результат работы, который другая сторона желает иметь после выполнения договора. Подчеркнем, что предмет договора – это не сама работа или услуги, а именно их результат. Заказчик принимает и оплачивает именно результат;
  • срок договора. Указываются два срока: начало и окончание работы. Можно указать и промежуточный срок работы (срок завершения каждого этапа). Подрядчик отвечает за несоблюдение сроков. Если стороны не согласились по срокам, то договор признается незаключенным. Оговоренные в договоре сроки в некоторых случаях можно изменять.

Главное для заказчика – это результат работы. Право отказаться от принятия работы и требовать возмещения убытков от просрочки появляется у заказчика лишь тогда, когда подрядчик не уложился в конечный срок.

В договор подряда могут быть включены и другие пункты. Это решают сами стороны. Обязательно наличие именно существенных условий, о которых мы сказали выше. Именно этими условиями и отличается договор подряда от других подобных договоров.

Договор подряда возмездного оказания услуг является двусторонним договором, то есть заключенным между двумя лицами. Ими могут быть как физические лица, так и юридические. В случае договора подряда на оказание услуг обязательных требований к определению лиц нет (об особенностях договора на оказания услуг между физическими лицами читайте тут, а в этой статье рассказано об условиях заключения соглашения между юридическими лицами).

Предлагаем ознакомиться:  Договор управления многоквартирным домом (МКД)

Исходя из особенностей конкретного договора, появляются определенные ограничения к сторонам:

  1. Подрядчик должен обладать необходимой квалификацией для выполнения определенных видов работ (логично предположить, что для сборки двигателя, необходимо техническое образование соответствующего профиля).
  2. Лицензия, если требуется для выполнения работы.
  3. Если речь идет об оказании услуг бытового характера, то заказчиком может быть только физическое лицо.

Если препятствий к заключению договора нет, и стороны пришли к соглашению по всем пунктам, то договор может быть заключен.

Обязательным требованием к заключению такого рода документа является наличие приложения «Смета». Без него договор считается незаключенным и не имеющим юридической силы.

Расторжение договора может происходить как по решению сторон, так и в одностороннем порядке. Общие условия расторжения договоров прописаны в ГК РФ статья 717. Но и в нем есть оговорка: «если иное не предусмотрено договором». То есть в любом случае, условия расторжения определяются договором (при этом они не могут противоречить законодательству).

Гражданский кодекс РФ. Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Подробнее об отказе от договора и о штрафе за него читайте в нашем материале.

Чаще всего договор в одностороннем порядке может быть расторгнут по инициативе заказчика – в случае ненадлежащего качества выполненных работ или неисправленных недочетов в установленные сроки.

Но бывает и так, что подрядчик сам может являться инициатором расторжения, например, в случае неоплаты работ.

О желании расторгнуть договор, сторона-инициатор обязана известить вторую сторону в надлежащие сроки. В свою очередь, вторая сторона обязана уведомить инициатора о получении уведомления.

Если обе стороны согласны с тем, что договор необходимо расторгнуть, то он расторгается по соглашению сторон. Если же соглашения нет, то чаще всего приходится обращаться в суд.

Любой человек за всю жизнь заключает множество договоров подряда, хотя даже не подозревает об этом. Когда клиент приходит к мастеру по пошиву одежды, он также заключает договор подряда бытового характера.

Не всегда составляется письменный документ, но суть правоотношений между заказчиком и подрядчиком остается одной и той же.

При более крупных сделках составление договора подряда обязательно, так как именно такой документ будет являться подтверждением начавшихся правоотношений между двумя лицами.

Типовой образец договора подряда

В будущем он может сыграть ключевую роль в решении возникших спорных ситуаций.

Основные условия договора подряда разрабатываются с учетом следующих нюансов:

  • Все положения имеют рекомендательный, а не директивный характер. Любые разногласия или проблемы, которые могут возникать при разработке договора, решаются непосредственно его участниками.
  • Рекомендации по содержанию и выбору состава договора строительного подряда представляют собой список распространенных универсальных решений.
  • Основные положения договора разрабатываются подрядчиком и заказчиком в зависимости от таких моментов, как назначение объекта недвижимости, его месторасположение, объем работ, климатические условия в регионе и другие нюансы.

Юридические аспекты

Юридическое обоснование самого факта заключения договора является основным правовым положением в деловых отношениях между участниками контракта. Все разногласия, которые могут возникать между подрядчиком и заказчиком при составлении этого документа и разработке его условий, должны быть решены еще до подписания договора.

Нельзя заключить договор официально, если подрядчик и заказчик не пришли к согласию по существенным (ключевым) вопросам, которые являются таковыми либо по условиям самого договора, либо по нормам законодательства. В первую очередь существенным условием считается конкретный вид договора. В таком случае мы говорим о договоре строительного подряда. Пункты, которые обязательно прописываются в договоре:

  • номер, который был присвоен договору;
  • полные наименования участников договора, а также данные о руководителях организаций подрядчика и заказчика с обоснованием их правоспособности;
  • наименования организаций, описания действий руководителей, выполняющих свои полномочия, согласно положениям или уставам; доверенности, дающие право подписывать договоры конкретного вида;
  • место заключения договора и число, месяц, год его подписания.

Как установить цену работы?

Цена состоит из компенсации издержек подрядчика и вознаграждения.

Цена определяется чаще всего тремя способами:

  • указание цены в тексте документа (как правило, для небольших работ);
  • определение цены по курсу рынка или биржи;
  • цена определяется сметой подрядчика. Смету надо приложить к договору подряда.

Последняя цена приобретает силу тогда, когда ее подтвердил заказчик.

  • если нужны дополнительные работы, и соответственно, лишние расходы. Подрядчик должен вовремя уведомить об этом заказчика;
  • если увеличение цены глубоко обосновано, и заказчик предупрежден об этом заранее.

Если заказчик не согласен на превышение оговоренной цены, он может отказаться от договора. Тогда подрядчик может потребовать заплатить ему за выполненную работу.
Подрядчик не может потребовать увеличить твердую цену, а заказчик – снизить.

Когда можно пересмотреть твердую цену:

  • изменение обстоятельств выполнения заказа;
  • наличие экономии со стороны подрядчика;
  • плохое качество работы;
  • неиспользование для работы всего материала заказчика;
  • существенный рост стоимости материалов.

Обратите внимание, что какое-либо изменение цены обязательно оформляется дополнительным соглашением к договору. Иначе заказчик может отказаться заплатить за работу более высокую цену.

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению
работы или способы ее определения. Если такое условие в договоре отсутствует,
оплата работы должна производиться по цене, которая при сравнимых
обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации прямо не называет
условие о цене работы существенным условием для договора подряда. Кроме того,
судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Однако чтобы избежать споров о
размере цены выполненных работ, лучше согласовать соответствующее условие в
договоре подряда.

Цена работы включает вознаграждение подрядчика и издержки
подрядчика (затраты, связанные с исполнением договора) (п. 2 ст. 709 ГК РФ).

Если в договоре в виде цены работы указана только одна
сумма, это означает, что в эту сумму уже включены издержки подрядчика на
выполнение работ. Таким образом, рекомендуется при формулировании условий
договора о цене указывать, какая сумма будет считаться вознаграждением подрядчика,
а какая – возмещением его затрат.

При этом в договоре следует подробно указать, какие именно
затраты подрядчика будут возмещаться заказчиком. Это поможет избежать претензий
подрядчика об оплате ему не прописанных в договоре издержек.

В цену договора необходимо включать сумму налога на
добавленную стоимость и указывать это в условии договора о цене. В противном
случае возможны ситуации дополнительных финансовых затрат как заказчика, так и
подрядчика, связанных с непредвиденными доплатами не указанной в договоре суммы
НДС.

Цена работы может быть приблизительной или твердой (п. 4 ст.
709 ГК РФ).

Твердая цена устанавливается при заключении договора и по
общему правилу не меняется в процессе его исполнения.

Приблизительную цену целесообразно устанавливать, если на
момент заключения договора существует вероятность увеличения цен на
используемые подрядчиком материалы, оборудование, оказываемые услуги и т. п. в
процессе выполнения им работ.

Условие о том, что цена является приблизительной, необходимо
закрепить в договоре, иначе цена считается твердой.

И твердая, и приблизительная цена может быть определена
путем составления сметы – документа, содержащего перечень предстоящих расходов
и размеров финансовых затрат на них.

Смету может составить как заказчик, так и подрядчик. В обоих
случаях требуется согласование с контрагентом. Только с этого момента смета
становится частью договора.

Законом не установлены сроки составления сметы, поэтому
составить ее стороны вправе как до, так и после заключения договора. Если смета
будет составляться после заключения договора, в самом договоре целесообразно
сделать соответствующую ссылку.

Кроме того, в договоре следует установить порядок оплаты
работ (авансовый или постоплата), а также прописать конкретные сроки, в какие
заказчик должен перечислить деньги подрядчику. Данные условия важны для
установления момента исполнения денежного обязательства. От него зависит в том
числе и момент, с которого можно начислять неустойку заказчику, просрочившему
исполнение.

Судебная практика: реальные примеры

Пример 1. В арбитраж обратился генеральный подрядчик с иском о взыскании пени, которая была оговорена в договоре, с заказчика. Предметом спора стала просрочка передачи нужной для реализации строительных задач технической документации. Ответчик отказался выплачивать компенсацию, ссылаясь на то, что в договоре нет пункта о сроках реализации работ, вследствие чего контракт считается незаключенным.

Суд, аргументируя свое решение следующими положениями, отказал подрядчику в удовлетворении его требований. Подрядчик по договору (статья 740 ГК РФ) обязуется по заданию заказчика в оговоренный срок возвести определенный недвижимый объект или реализовать другие строительные работы, то есть что срок завершения работ — существенный пункт договора.

Так как в контракте это условие не было прописано, соглашение считается незаключенным, согласно статье 432 ГК РФ. Следовательно, у заказчика не было обязательств по своевременному предоставлению подрядчику необходимой технической документации. Соответственно у подрядчика нет права требовать компенсацию за просрочку.

Пример 2. ЖСК подал в арбитражный суд иск об аннуляции договора, который он заключил с АОО. Доводом к расторжению контракта заказчик посчитал нарушение подрядчиком существенных условий договора, выражавшиеся в срыве сроков исполнения обязательств, а также увеличении сметной стоимости строительных работ.

Предлагаем ознакомиться:  Последствия ничтожного договора аренды

Статья 743 (пункт 1) ГК РФ объясняет, что подрядчик обязан выполнять строительные работы по ценам, указанным в смете. Он имеет право требовать пересмотра сметных цен, если удорожание стоимости работ, обозначенной в смете, по независящим от него обстоятельствам превысило 10 % (статья 744 (пункт 3) ГК РФ).

Сроки продления работ, согласно законодательству, могут изменяться исключительно по обоюдной договоренности между сторонами договора. В этом конкретном случае изменение сроков выполнения работ и повышения их стоимости подрядчик не обговорил с заказчиком, что явилось основанием для законного расторжения договора (статья 450 ГК РФ).

Подрядчик обратился с иском о взыскании задолженности по оплате реализованных работ с заказчика в арбитраж. Ответчик отклонил претензии, аргументируя это тем, что деньги за работу уже были перечислены истцу, а повторно оплачивать включенные в акт работы он отказывается. В результате разбирательства суд установил, что подрядчик построил здание на берегу водоема, но во время весеннего разлива его фундамент был разрушен, из-за чего истцу пришлось повторно проводить его строительство.

Истец, обращаясь в суд, полагал, что риск гибели объекта перешел на заказчика, так как он принял работу по актам. Суд иск не удовлетворил, так как в договоре подряда этапы работ не были выделены, а акты, на которые ссылался подрядчик, оформлялись только для проведения расчетов за осуществление промежуточных работ.

То есть юридически они не перекладывали риски с подрядчика на заказчика (статья 753 пункт 3 ГК РФ). Все риски до окончательной сдачи этого объекта заказчику (статья 741 ГК РФ) несет подрядчик. Это значит, что заказчик не обязан повторно оплачивать выполненные работы по восстановлению фундамента (письмо № 51 Президиума ВАС РФ пункт 18), а все расходы должен покрывать подрядчик из своих средств.

Пункт 2 статьи 741 ГК РФ определяет обстоятельства и условия, в которых наступает ответственность заказчика перед подрядчиком. Он должен возместить всю стоимость работ (согласно сметной документации) в случае повреждения или гибели строительного объекта, если к этому привели его действия:

  • предоставление недоброкачественных конструкций, материалов, оборудования или деталей;
  • ошибочные указания.

Подрядчик имеет право на возмещение затрат в случае соблюдения положений статьи 716 ГК РФ (пункт 1). В ней описаны ситуации, при которых подрядчик должен сразу же остановить строительный процесс, предупредить об этом заказчика и потом действовать в соответствии с его указаниями. Так необходимо поступить при выявлении фактов:

  • Недоброкачественности или непригодности того, что предоставил заказчик (оборудование, материалы, технические документы, вещи для обработки или переработки).
  • Указания заказчика относительно способа исполнения работ могут иметь неблагоприятные для него последствия.
  • Обстоятельства, не зависящие от подрядчика, препятствуют выполнению работы в срок или негативно влияют на прочность и пригодность возводимой конструкции.
  • Заказчик может предоставить подрядчику право владеть и пользоваться необходимыми для осуществления подрядных работ материалами, оборудованием, определенным имуществом. Это должно быть зафиксировано в договоре.
  • Если в документе отражена необходимость переработки вещи заказчика, она передается подрядчику во владение. Так как в обоих случаях собственником или обладателем прав на вещь является заказчик, основанием для того, чтобы подрядчик мог ее использовать на законном основании, служит подрядный договор.

Ответственность за возможные риски (повреждение или непреднамеренная гибель переданных материалов) возлагается на предоставившую сторону (статья 705 ГК РФ). Эта норма действует только в ситуациях, случившихся не по вине участников договорных отношений. За несохранность материалов, которые предоставляет заказчик для применения в строительных работах, несет ответственность подрядчик (статья 714 ГК РФ).

Статья 742 ГК РФ предусматривает страховую защиту строительного объекта. Это обстоятельство фиксируется в договоре. Согласно договорному документу, возможна ответственность стороны, способной спровоцировать риски:

  • гибели или повреждения (случайные события) имущества, материалов, оборудования, задействованных в строительстве, или самого объекта;
  • нанесение вреда строительному процессу со стороны других лиц.

Участника договора можно обязать застраховать собственные риски (согласно пункту 1 статьи 742 ГК РФ).

Указание гарантий качества в договоре строительного подряда осуществляется в соответствии с положениями статьи 755 ГК РФ. В ее первом пункте указано, что увеличить зафиксированный документом гарантийный срок можно только соответствующим соглашением сторон.

Помимо гарантии качества выполняемых работ, необходимым условием заключения договора на строительный подряд является положение о гарантийном сроке. Если документ не содержит указаний на другие обстоятельства, подрядчик должен гарантировать:

  • точное соответствие возводимого объекта показателям, обозначенным в соответствующих технических документах;
  • полноценную эксплуатацию объекта в течение гарантийного срока, который указан в договоре строительного подряда.

Начало отсчета гарантийного срока — момент приема объекта в эксплуатацию. На протяжении всего времени действия гарантий подрядчик обязан обеспечить заказчику соответствие действительных параметров объекта документально зафиксированным и возможность его полноценной эксплуатации.

Во время действия гарантийного срока могут быть выявлены недостатки, свидетельствующие о том, что подрядчик ненадлежащим образом выполняет обязанности, закрепленные договором. Если при этом заказчик соблюдал условия правильной эксплуатации, он имеет право после обнаружения таких фактов потребовать от подрядчика их устранения.

Статья 756 ГК РФ определяет предельные границы срока для выявления недостатков строительства — 5 лет (в РСФСР он составлял 2 года). Необходимо учесть, что эти законодательные нормы распространяются не на все случаи. Только на ситуации, в которых не установлен гарантийный срок или по продолжительности он меньше, чем установлено в статье 756 ГК РФ.

Статьи 743 и 744 ГК РФ содержат требования, регламентирующие:

  • техническую документацию;
  • смету строительных работ (на основе подрядного договора);
  • внесение корректировок в технические документы.

Все, что касается технической документации (состав, содержание, объем, сроки ее подготовки указанной в договоре стороной), — это тоже важнейшие условия договора на выполнение подрядных работ. Эта сторона договорных отношений между подрядчиком и заказчиком регламентируется статьей 743 ГК РФ (пункт 2).

  • объем работ;
  • их содержание;
  • требования, предъявляемые к рабочему процессу.

Смета содержит информацию о цене строительных работ. Если в договоре отсутствуют особые указания, это означает, что подрядчик в обязательном порядке должен выполнить весь объем работ, отраженный в смете и технической документации. Содержание и состав пакета технических документов определяется договором подряда. В нем также содержится информация о сроках предоставления необходимых документов каждой из сторон.

Судя по арбитражной практике последних лет, отсутствие технической документации, утвержденной по действующим нормативам, не всегда признается безусловным основанием для того, чтобы считать подрядный договор недействительным. Разъяснения можно найти в письме Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 51.

  • заказчика ознакомили с проектом до заключения подрядного договора;
  • предмет договорных отношений не вызывал разногласий сторон;
  • результат работ был принят заказчиком (есть соответствующий акт).

К этому необходимо добавить, что пункт 3 статьи 743 ГК РФ возлагает на подрядчика обязательство сообщать заказчику информацию, касающуюся:

  • выявления подрядчиком работ, не указанных в технических документах;
  • необходимости в проведении дополнительных рабочих мероприятий;
  • увеличения сметы.

Риски и ответственность

Важным условием при составлении договора являются мероприятия по минимизации рисков как подрядчика, так и заказчика. Строительные работы обычно достаточно сложные и продолжительные, и эти факторы значительно повышают вероятность получения ущерба и возникновения всевозможных рисков. Основная ответственность за случайную гибель или повреждение строительного объекта, если это произошло до приемки работ заказчиком, ложится на подрядчика (741 статья ГК РФ).

В европейской практике, к примеру, ответственность за целостность объекта перекладывается с подрядчика на заказчика после издания заказчиком сертификата о частичном выполнении работ (с даты, указанной в документе). В российском законодательстве подрядчик считается титульным владельцем строительного объекта вплоть до его приемки заказчиком, поэтому вся ответственность за сохранность имущества автоматически ложится на него, вне зависимости от факта промежуточных приемок части работ.

Основные риски подрядчика обусловлены тем, что он не имеет права требовать выплат от заказчика за работу, которая по независящим от него обстоятельствам не была закончена, а также за работу, которая к моменту повреждения или разрушения объекта была выполнена. То есть подрядчик в любом случае несет материальные потери, виновен он в гибели объекта или разрушения произошли в результате внешних непредвиденных обстоятельств.

За недобросовестную работу придется отвечать

Качество работы должно отвечать договоренностям. Если условия по качеству не были оговорены, то качество должно соответствовать требованиям, обычно предъявляемым к подобным работам. Если законом, договором, нормативными актами или деловым этикетом предусматривается гарантийный срок, то результат должен отвечать условиям во все время гарантии.

Если заказ исполнен некачественно, то заказчик вправе:

  • требовать бесплатно устранить недостатки в разумные сроки;
  • соразмерно уменьшить оговоренную ранее цену;
  • требовать возместить затраты на ликвидацию недостатков, если такое право было оговорено в договоре.

Конфиденциальность сведений

Вместе с результатом исполнитель сообщает заказчику сведения об эксплуатации предмета договора, если это оговорено, или если без данной информации нельзя использовать результат работы.

Если сторона получила от другой стороны данные о новых разработках и технических знаниях, в том числе тех, что не защищены законом, а также данные, которые представляют коммерческую тайну, то получившая такие сведения сторона не может разглашать их третьем лицам.

Некоторые советы по составлению договоров подряда

  • не нужно знакомить исполнителей с внутренними документами предприятия;
  • не нужно выплачивать компенсации;
  • не нужно выплачивать отпускные;
  • не нужно оплачивать время болезни работника;
  • из суммы вознаграждений по гражданско-правовым договорам нужно платить меньше взносов в страховые фонды.

Однако если нужен именно трудовой договор, опасно заключать гражданско-правовой. В случае проверок придется доначислять страховые взносы.

  • прозрачность условий (виды и объемы работ, сроки, цены должны быть прописаны четко и конкретно). Недопущение размытых формулировок (например, «комплекс отделочных работ»);
  • детализация порядка сдачи и приемки работы (в трудовом договоре такого пункта не бывает);
  • акцент на «запрещенных» условиях.

Некоторые условия можно включать только в трудовой договор, их нельзя включить в договор подряда.

В договоре подряда не допускается:

  • устанавливать время рабочего дня для исполнителя;
  • цитировать правила трудового распорядка компании и другие ее акты;
  • прописывать гарантии и права для подрядчика, которые предусмотрены трудовым законодательством («сверхурочные», «ночные» выплаты, доплата за работу в выходные, отпуск, оплата больничного листа);
  • возможность командировок для подрядчика;
  • условия о бесплатной спецодежде и средствах защиты.
Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector