Для чего нужен акт просмотра риэлтор

Если подписал акт осмотра квартиры с риэлтором но покупка без агентства

АН пыталось взыскать комиссионные за продажу квартиры по Гарантийному письму в новостройке в размере 4%, что составило 790 800 рублей.А дело было так. Риэлтор показал покупателю одну из квартир (это было подтверждено актом просмотра), заключил с ним предварительный договор купли-продажи.

Но впоследствии по желанию покупателя договор был расторгнут, предоплата возвращена. А клиент через небольшой промежуток времени купил другую квартиру в этом ЖК.

Важно

Застройщик согласился на частичную выплату причитающейся суммы агентству, посчитав, что в конкретном случае была исполнена лишь доля обязательств.Агентство недвижимости обратилось с иском в суд, но дело было проиграно. Судья обозначил несколько причин отклонения исковых требований: 1) Приобретённая квартира на момент подписания соглашения между АН и строительной организацией ещё не принадлежала застройщику на правах собственности.

Подписала не я, а купила я. т.ч претензий к нам вообще не должно быть. Вот это точно. У меня подобная ситуация была, когда моя мама покупала квартиру брату.

Он выбирал квартиру сам, обратился в агентство и подписал с риэлтором договор, ездили, выбирали, нашли.Но поскольку эту квартиру вообще-то покупала моя мама на свое имя, то оформили квартиру без участия риэлтора. Так что когда девушка из агентства начала возмущаться, мы ей ответили, что тот, с кем вы подписали договор просмотра квартиры, данную квартиру не купил! Она даже спорить не стала.

цитировать сообщение целиком tanya81 Активный участник Форума 20.11.2012 566 7 февраля 2013, чт, 14:04 если человек сам нашел себе квартиру, то смысл обращаться в АН? Чтобы оформить сделку, можно просто обратиться в АН именно оформить сделку, договор при этом заключать не надо, только заплатить за оформление.

Однако и в этом случае возможны риски, т.к. известны случаи, когда лицо, выдавшее доверенность, было признано впоследствии недееспособным, на основании чего это же лицо подавало в суд для оспаривания сделки купли-продажи по своей доверенности. 8. Идем на сделку. Регистрация перехода права собственности в УФРС (Управлении Федеральной регистрационной службы) .

На сделке Вы подписываете подготовленный и внимательно прочитанный! договор купли-продажи, производите взаиморасчет (как уже писали выше, лучше и безопаснее всего через банковскую ячейку), подаете документы на регистрацию в ФРС (Федеральную Регистрационную службу).Договор купли-продажи объекта недвижимости Конечно же основным документом для совершения сделки будет являться договор купли-продажи (или иного вида сделки).

Перед составлением договора нужно будет продумать цену квартиры (может ли продавец показать всю стоимость, если нет, то каким образом покупатель будет застрахован в случае расторжения сделки или признания ее недействительной и т.п.), сроки передачи и освобождения квартиры и методы и сроки проведения взаиморасчетов (расчет наличными, с помощью банковской ячейки — последний метод рекомендуется).

Такой договор вам необходимо будет составить в нескольких (по числу участников сделки 1 экземпляр для регистрационной службы) экземплярах самостоятельно (если Вы юридически грамотны) или обратиться к специалистам за вознаграждение. Также договор купли-продажи недвижимости может быть удостоверен у нотариуса.

Предлагаем ознакомиться:  Уголовная ответственность за незаконную регистрацию в квартире

Но ни покупатель, ни продавец больше на встречи не являлись, на звонки не отвечали. Вскоре риэлтор узнал, что продажа состоялась, но без него. Тогда он отправил своей клиентке акт выполненных работ — платежа не последовало. На суде представителем ответчика был предъявлен встречный иск о защите прав потребителя.

Суд встал на сторону риэлтора, посчитав, что прописанные в договоре обязательства агент выполнил полностью. В его пользу с клиентки было взыскано 104 615 рублей (80 000 — комиссионные, 4 615 — процент за пользование чужими денежными средствами, 20 000 — вознаграждение за представительство в суде). Ответчица обжаловала решение. Но суд высшей инстанции не отменил его.

  1. В 2013 году в Арбитражном суде Москвы состоялось слушание дела о конфликте между агентством недвижимости и застройщиком, который привлёк АН к продаже жилья в новом ЖК.

Шаг первый. Проверка полномочий человека, выступающего в качестве риэлтора, и документов

Во-первых: стоит снять ксерокопию паспортных данных человека, выступающего в качестве риэлтора, а также проверить, имеет ли он полномочия, позволяющие подписывать договор. Не стоит бояться, что на вас косо посмотрят, если вы попросите сделать ксерокопии документов риэлтора, это вполне нормальная практика.

Если человек, предлагающий заключение договора на оказание риэлторских услуг, выступает по доверенности от лица компании, следует запросить эту доверенность и снять её копию. В доверенности всегда указываются полномочия представителя, среди которых должно быть и подписание конкретных договоров.

При составлении доверенности некоторые компании зачастую указывают, что полномочия описаны в уставе компании. Если в вашем договоре было обозначено именно это, то требуйте предоставить текст уставного документа и предоставления информации о том, кто и когда был назначен на соответствующую должность.

Во-вторых: изъявите желание ознакомиться с учредительными документами, а именно, свидетельством о постановке агентства недвижимости или юридической фирмы на налоговый учёт, а также свидетельством о его государственной регистрации. Это поможет убедиться, что риэлтор не является «чёрным».

В-третьих: узнайте юридический адрес компании и проверьте, не соответствует ли он какой-то комнате в жилом доме. Существуют риэлторские компании, которые пользуются арендованной комнатой, а в учредительном документе указывают несуществующий адрес. Это покажет, ведёт ли компания не совсем законную деятельность, или является порядочной.

Судебная практика с участием риэлторов. в помощь начинающим риэлторам.

Так можно ли купить квартиру без посредников? Не будем вводить Вас в заблужение: ответ, «да, можно». Но это не так просто, как может показаться на первый взгляд, и для этого в любом случае потребуются дополнительные силы и финансовые вливания.

Внимание

Итак рассмотрим процесс поэтапно: 1. Выполняем поиск квартиры. В Санкт-Петербурге нет единой базы недвижимости, включающей в себя все объекты, поэтому поиск квартиры или иного объекта недвижимости — дело хлопотное, требующее много сил и энергии.

Инфо

К источникам информации можно отнести печатную продукцию (напр.бюллетень БН), а также различные ресурсы в интернете — базы недвижимости по Санкт-Петербургу (самые крупные из баз недвижимости по Питеру можно посмотреть здесь ). Однако самостоятельно выполняя поиск, Вы должны быть готовы к тому, что в этих источниках может находиться до 70% недостоверной информации (напр.

Предлагаем ознакомиться:  Когда ребенок наследует полностью квартиру по закону

Осмотр квартиры перед покупкой

Предположим, что произошло подписание акта у одного агентства, а через пару недель на известном сайте с объявлениями появляется та же самая квартира, выставленная уже другим агентством и уже по более привлекательной цене. И что в этом случае? Недовольное агентство всех участников сделки затаскает по судам только из-за того, что у них есть моя подпись в акте?

Если покупатель обратился к другому маклеру, уже посмотрев квартиру и согласившись с тем, что он все сведения о ней получил от первого маклера, заверив свое согласие подписью на Акте просмотра. Но купить хочет через второго маклера -то первый маклер имеет право требовать свои комиссионные! Полностью!

Другой вопрос — как правильно выбрать хорошего риэлтора Самая главная рекомендация: большое агентство — не гарантия профессионализма работающего в нем риэлтора. Нужно выбирать не агентство, а непосредственно агента, риэлтора. Узнайте, сколько лет он работает агентом. Как часто он совершал сделки. С какими видами сделок он работал.

Только в личной беседе с агентом, узнав его профессиональную биографию, почитав его рекомендации, уточнив, что он вкладывает в понятие «агентских услуг», Вы сможете оценить, подходит ли Вам этот агент по недвижимости. Сможет ли его профессионализм уберечь Вас от вышеуказанных проблем. Ну и напоследок, несколько слов о нашем агентстве. Агентство «Монблан» очень гибко подходит к своим клиентам.

Мы можем Вам оказать именно ту услугу, которая Вам требуется. Т.е. мы Вам поможем именно на том этапе, где Вам требуется помощь.

ВУЗами! цитировать сообщение целиком tanya81 Активный участник Форума 20.11.2012 566 7 февраля 2013, чт, 13:36 В данном случае, если не Вы подписывали акт и договор, то Вам бы ничего не грозило. Вообще бывают инцинденты, когда и покупатели суд проигрывают, но не в Вашем случае.

Хорошо, что в агентстве это поняли и руководитель Вам звонил, это говорит в его пользу. А вообще на будущее лучше ничего не подписывать, если есть хоть грамм сомнения или недоверие, Вы это делать не обязаны, у нас люди иногда подписывают не читая… цитировать сообщение целиком БДПМШЖ Участник Форума 01.01.

2013 152 7 февраля 2013, чт, 13:36 ну и хорошо что хорошо кончается цитировать сообщение целиком Анапчанка Активный участник Форума 13.10.2012 919 Анапа 7 февраля 2013, чт, 13:53 Вообще у нас сейчас очень часто агентства пытаются всучить договоры, где прописано, что клиент должен сотрудничать только с ними, т.е.

Шаг третий. Замечаем особенности

  • Договором указано, кто именно должен заниматься сбором документов.
  • Иногда продавца просят передать риэлтору на хранение документы и это подчёркивают в договоре. Этот пункт хоть и настораживает, всё же легко объясним: покупатели отказываются вносить аванс за квартиру, если риэлтор не предъявляет подлинные документы. Для вашей же безопасности и большей уверенности стоит составить акт приёма-передачи документов на хранение, который будет дополнять договор.
  • Документально должны быть подтверждены обязательства клиента, по которым он должен выполнять требования риэлтора по поводу явки в определённое время в назначенное им место. Например, это касается показа квартиры или совершения самой сделки. Если клиент отказывается прибыть в определённое время в назначенное место и при этом не изъявляет желания перенести её, это может расцениваться как уклонение от обязательств.
    В том, что риэлторская компания потребует предоставления информации о местонахождении клиента, его семейном положении и документах, нет ничего необычного. Основываясь на этой информации и документах, риэлтор работает, планирует встречи и решает другие вопросы, поэтому любое скрытие информации или подача ложной информации могут повлечь за собой как минимум срыв сделки.
  • Клиент должен содействовать просмотру предложенных риэлтором вариантов, что обязательно включают в договор. Если клиент всячески отходит от данного пункта и не желает, например, показывать свою недвижимость потенциальным покупателям, риэлторская компания может расценивать это как отказ от выполнения обязательств или же как расторжение договора. В таком случае клиент будет обязан выплатить неустойку.
  • Договором может быть предусмотрен пункт, в котором говорится о подписании и предоставлении риэлтору доверенности по сбору документов. Без данного документа риэлтор просто не сможет представлять интересы клиента в той или иной организации.
  • Пункт, указывающий, что клиент риэлторской компании должен письменно оформлять свои требования и пожелания, должен присутствовать в договоре. В этом нет никакого подвоха и даже наоборот: при каких-то разногласиях будет легче доказать, что риэлтор нашёл совсем не тот вариант, который хотел его клиент.
  • Вполне нормальным является требование о том, что по окончании работ будет подписан акт выполненных работ. У сотрудников компаний есть свои обязательства, в компаниях существует финансовая дисциплина и требуется отчётность, поэтому закрывать договоры им необходимо.
  • В договоре может быть указано на право привлечения третьих лиц для исполнения каких-либо обязательств по договору. То, что могут привлекаться дополнительные сотрудники (адвокат, юристы или кто-либо ещё), помощь которых будет необходима при проведении сделки, не должно вас смущать.
  • Профессиональная ответственность риэлторской компании и её сотрудников может быть застрахована. Это говорит о том, что компания является сертифицированной, и не должно смущать клиента.
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны чтобы объявить себя банкротом

Шаг четвёртый. Возможные минусы

Во-первых: в договорах с некоторыми компаниями присутствует пункт, согласно которому сотрудник компании имеет право на разницу между ценой продажи и ценой, указанной в соглашениях с клиентом. Иначе говоря, этот пункт предусматривает скрытую комиссию, которую компания попытается заработать помимо суммы, заплаченной официально за предоставленные услуги.

Во-вторых: нередко в договоре указывается запрет общения между человеком, заключившим договор, и собственником приобретаемой недвижимости (его представителями). Это может свидетельствовать о намерениях заработать на скрытой комиссии.

В-третьих: договор с риэлтором может содержать пункт, по которому клиент за расторжение договора в одностороннем порядке должен будет выплатить неустойку в размере определённой платы. Обратите внимание, что эта неустойка не может превышать риэлторскую комиссию, которая составляет 3-6 % от стоимости недвижимого имущества.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector