Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Подарили квартиру что делать дальше?

Вправе ли одаряемый отказаться от дара?

Поскольку сделка дарения является двухсторонней, то для ее заключения необходимо согласие обеих сторон. В том случае, когда одна из сторон сделки против ее совершения, она не может быть заключена.

Согласно

ст. 573

Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одаряемый вправе отказаться от дара, но

до момента передачи

имущества.

Это связано, прежде всего, с тем, что дарение считается фактически совершенным с момента передачи недвижимого имущества одаряемому по акту приема-передачи. При этом не обязательно сообщать причины, по которым гражданин решил отказаться от дара.

Также важно понимать, что отказаться можно только от всей квартиры целиком. Отказаться от части дара, точно также как и принять только его часть невозможно.

Отказаться от подарка в пользу третьего лица нельзя. В этой ситуации придется принять дар и лишь, потом совершать иную сделку по отчуждению объекта недвижимости.

Одаряемый вправе вернуть жилое помещение, перешедшую ему в дар по договору дарения. При этом даритель может возместить материальный ущерб, причиненный данным отказом. Это могут быть расходы на юриста по составлению договора, оплата переезда и другие.

Для возмещения расходов нужно предоставить подтверждающие документы (чеки, квитанции и т.д.).

Отказ должен быть оформлен в той же форме, как и договор дарения. То есть, если дарение квартиры в обязательном порядке оформляется письменно, то и отказ от подаренного имущества должен быть в письменной форме.

Несоблюдение формы влечет недействительность отказа от дара.

Таким образом, главными условиями в соответствии с законодательством являются:

  1. Соблюдение формы. Для недвижимого имущества обязательно письменная форма.
  2. Отказаться от квартиры возможно до момента ее передачи одаряемому.

Образцы и бланки документов для скачивания

Гражданского кодекса, существенным условием договора является предмет, то есть то, в отношении чего заключается договор. В данном случае – это квартира. Очень важно в самом договоре указывать полное и подробное описание квартиры, включая адрес, этаж, этажность дома, общую площадь, жилую площадь, кадастровый номер.

При составлении описания квартиры в договоре, следует обратить внимание на то, что описание должно совпадать с правоустанавливающими документами на квартиру (например, квартира принадлежит отцу на основании свидетельства о праве собственности, в котором содержатся характеристики квартиры, эти характеристики должны совпадать с описанием квартиры в договоре).

Закона «О связи»: «В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.

При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.

» ✔ Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410). От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ.

Дарение доли (части) жилья Если помещение принадлежит на правах общей собственности двум или нескольким гражданам, перед тем как оформить дарственную на часть квартиры, необходимо выделить принадлежащие им доли. Их определяют в частях (например, 1/2 или 1/3), так как разделить такое помещение в натуре невозможно.

Согласно законодательству запись о праве каждого собственника в единой квартире регистрируется одним номером, кроме того, кадастровый номер присуждается жилью в целом. Поэтому разделение на доли является обязательным условием при совершении данного вида сделки.

Существует два варианта оформления дарения доли жилья:

  • другим собственникам квартиры;
  • иным лицам.

В случае если оформляются документы на одного из уже существующих собственников, согласие других лиц не требуется.

Внимание К сожалению, именно поэтому основная масса случаев мошенничества связана с рынком недвижимости. Кроме того, при разделе имущества умерших родственников (и, что еще страшнее — при их жизни) часто даже самые близкие люди становятся врагами. Иногда молодежь не в состоянии приобрести квартиру даже в ипотеку.

Отказ и отмена дарения: разница

nito/Fotolia

Хочу подарить квартиру сыну. Как оформить и зарегистрировать договор? Договор дарения – один из наиболее простых способов переоформления квартиры на другого человека. Рассмотрим на примере дарения квартиры отца своему сыну. Итак, Вы решили оформить квартиру на сына (мы рассмотрим простую ситуацию, при которой право собственности отца на квартиру уже оформлено). Что делать дальше?

Начнем с составления и оформления самого договора. Согласно ст. 574 Гражданского кодекса, Договор дарения недвижимого имущества (в данном случае, квартиры)подлежит государственной регистрации. Поскольку в законодательстве напрямую не сказано о нотариальном удостоверении договора дарения, можно сделать вывод, что он может быть заключен в простой письменной форме. Конечно, Вы можете обратиться к юристу, который поможет составить договор, однако это вовсе не обязательно.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса, существенным условием договора является предмет, то есть то, в отношении чего заключается договор. В данном случае – это квартира. Очень важно в самом договоре указывать полное и подробное описание квартиры, включая адрес, этаж, этажность дома, общую площадь, жилую площадь, кадастровый номер.

Если Вы дарите не всю квартиру, а долю в праве, в договоре обязательно должен быть указан размер доли (например, ¾ доли в праве) Все остальные условия являются дополнительными, что позволяет Вам включать в договор любые, не противоречащие законодательству условия.

Предлагаем ознакомиться:  Последствия неисполнения условий договора

Пример

В квартире зарегистрированы и проживают другие граждане, Вы можете прописать в договоре условие о том, что одаряемый (в данном случае – сын, к которому переходит квартира) не будет чинить препятствий  к проживанию указанных граждан в квартире и обязуется не выписывать их из квартиры.

Или, например, передавая квартиру в собственность, Вы можете оговорить для себя право пользования одной из комнат в квартире. Однако следует иметь в виду, что квартира должна быть передана безвозмездно, т.е. в договоре е может быть условий о каких-либо компенсациях за квартиру.

Помимо этого, договор будет признан ничтожным, если в нем содержится обещание передать квартиру в собственность одаряемого (сына) после смерти дарителя (отца).

Итак, договор составлен, подписан, следующий шаг – процедура государственной регистрации.

Государственная Регистрация производится в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (далее – регистрирующий орган) по месту нахождения квартиры. От Вас потребуется собрать необходимый пакет документов. Разберемся, что в него войдет.

Это правоустанавливающий документ, на основании которого передается квартира. Мы рассматриваем передачу квартиры от отца к сыну, то есть двусторонний договор, следовательно, договор должен быть представлен в трех экземплярах. После проведения государственной регистрации один экземпляр выдается дарителю (отцу), второй одаряемому (сыну), а третий остается в регистрирующем органе. Соответственно, если количество сторон больше, то и экземпляров должно быть больше, соразмерно количеству сторон.

Кадастровый паспорт на квартиру и его копия, которая заверяется при подаче документов. Следует иметь в виду, что если кадастровый паспорт ранее уже представлялся в регистрирующий орган, например, при оформлении права собственности отца, то повторное его предъявление не требуется.

Выписка из Домовой книги и ее копия, в которой содержатся сведения о зарегистрированных в передаваемой квартире гражданах. Здесь следует обратить внимание на то, что данная выписка имеет достаточно маленький срок действия (один месяц), поэтому ее следует получать непосредственно перед подачей документов в регистрирующий орган.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (ее можно получить в Управляющей компании, обслуживающей дом, в котором находится передаваемая квартира).

Если Вы состоите в браке, то от Вашей супруги потребуется заявление о том, что она не возражает против передачи квартиры Вашему сыну. Если на момент заключения договора Вы не состояли в браке, то от Вас потребуется соответствующее заявление (пишется в произвольной форме на имя начальника регистрирующего органа, в который Вы подаете документы).

Квитанции об уплате государственной пошлины и копии квитанций. В данном случае их должно быть три: одна за переход права от отца к сыну, одна за оформление права собственности сына и одна за оформление перехода права. С учетом возможных изменений в законодательстве, размер государственной пошлины лучше уточнять непосредственно перед тем как оплатить квитанции.

Итак, после того, как пакет документов собран, Вы подаете его на регистрацию. Если все документы в порядке, и у государственного регистратора не возникнет к ним вопросов, то спустя месяц, Вы получите зарегистрированный договор, а Ваш сын свидетельство о праве собственности.

О том, что делать, если Вы получили приостановку, а также как оспорить отказ в государственной регистрации, читайте в моих статьях.

Можно составить и заверить договор дарения сейчас, но определить срок действия в несколько десятков лет, чтобы моя дочь смогла им воспользоваться только после моей смерти? Возможно ли сделать это без обращения к нотариусу? Ответ Договор дарения, согласно которому одаряемый получит дар после смерти дарителя, ничтожен, но в вашем случае ничто не мешает совершить договор в соответствии с нормами ст. 574 ГК РФ.

Наследники получат по наследству и обязанность передать дар одаряемому. Допускается составление договора в простой письменной форме. Он должен быть подписан не только вами, но и одаряемым (вашей дочерью). Обратите внимание на то, что нельзя указать в документе смерть дарителя как условие для получения одаряемым предмета договора.

Подарили квартиру что делать дальше?

Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета. Заключение договора дарения квартиры с родственником Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру).

В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р. Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на представление интересов директора

Рассмотрим, какие бывают варианты:

  1. Завещание. По данному документу имущество будет передано только после смерти его собственника.
  2. Договор мены. По такому договору за передаваемую квартиру что-либо отдают взамен.
  3. Договор купли-продажи — реализация квартиры и получение за нее платы.
  4. Договор ренты.

    По такому документу квартира переходит к новому собственнику с условием выплаты ее стоимости частями или же содержания бывшего собственника.

Таким образом, выбирать дарственную целесообразно в случаях наличия между дарителем и одариваемым высокого уровня доверия и родственных связей.

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь).

Внимание Важно! Родственники умершего не будут иметь права наследования квартиры, полученной по дарственной, если данный пункт не был указан в договоре дарения. Сделка может быть признана ничтожной Если получатель дара умирает до вступления договора дарения в силу, то наследники теряют право выполнять указанные в документе условия. Гражданский Кодекс РФ в ст.

572 говорит о том, что договор, не зарегистрированный до момента смерти дарителя, является ничтожным.

После гибели дарителя, например, в результате аварии, не зарегистрированная сделка будет также аннулирована. Можно ли изменить дарственную На данный вопрос вы получите от юристов короткий однозначный ответ – «нет».

После прохождения документом государственной регистрации внесение в него каких-либо изменений законом запрещено.

Убирать пункты, дополнять их, корректировать текст можно только в период подготовки документа.

Имеется ряд особенностей, при наличии которых дарственная может быть аннулирована. К ним относятся:

  1. Документ оформлен неправильно или незаконно (имеются ошибки, недостает нужной информации, нет госрегистрации).
  2. Признание того, что даритель при подписании документа был недееспособен.
  3. Даритель или его семья подверглись преступным действиям одаряемого.
  4. Фиктивность документа. Дарственная была заключена с целью скрыть финансовую сделку, чтобы избежать уплаты налога при купле-продаже.
  5. Дарителя принудили подписать дарственную, угрожая ему и его семье.
  6. Подпись дарителя была поставлена незаконно.

И если будут нарушены те или иные законные основания для его заключения, действие договора разрешается отменить. Можно ли аннулировать дарственную? Да. Чтобы воплотить задумку в жизнь, придется удостовериться в наличии одного из следующих оснований:

  1. Отсутствие государственной регистрации операции в Росреестре. При подобных обстоятельствах право собственности остается у прежнего хозяина.
  2. Если в документе содержится пункт о том, что за дарственную гражданин должен что-либо предоставить старому собственнику.

    Данная особенность указывает на то, что договор составлен не на безвозмездной основе. А значит, операцию можно аннулировать.

  3. Даритель настаивает на том, чтобы имущество перешло к новому хозяину только после смерти. Подразумевается кончина старого собственника имущества.

    Данное условие характерно для завещания, а не для дарственной.

Законно ли отменить дарственную на квартиру?

Дарственная на квартиру – договор, составленный добровольно, оформленный соответствующим образом, зарегистрирован в компетентных органах. Он вступает в полную юридическую силу, не подлежит отмене без веских причин.

После регистрации права собственности отменить дарственную на квартиру по обоюдному согласию сторон не получится. Если даритель и получатель договорились о возврате имущества, можно совершить новую сделку безвозмездной передачи в дар.

В 2019 году наличие серьезных оснований позволяет оспорить законность права собственности одариваемого в одностороннем порядке, отменить дарственную на квартиру. Признание недействительности сделки производится в суде по заявлению одной стороны, но нет абсолютной гарантии, что получится добиться отмены.

Что делать после подписания договора дарения

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника. Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие. Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

Предлагаем ознакомиться:  Внешнее управление как процедура банкротства: характеристика, цель и последствия ее введения

Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации. Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма.

Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что выгоднее – дарственная или продажа?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Брак, развод и ваша недвижимость

С момента изменения прав собственности на квартиру в пользу одаряемого, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, передаривать, сдавать в аренду, оформить завещание. Если квартира продана, отменить дарственную почти невозможно.

Поданный в суд иск затронет права покупателей имущества. Подтвержденная законность сделки делает невозможным ее отчуждение в пользу дарителя. Больше шансов отменить дарственную на квартиру до ее продажи.

Отказ от дарственной после ее регистрации возможен по инициативе одной из сторон сделки (дарителя или одаряемого) и государственных органов (например, органы прокуратуры).

Следовательно, одностороннего отказа после регистрации сделки в Росреестре быть не может.

Примечательно, что с 1 марта 2013 года отменена государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества.

Это говорит о том, что зарегистрировать необходимо только переход права собственности на квартиру. Договор дарения вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Подарили квартиру что делать дальше?

Оспорить совершенную сделку можно в течение одного года с момента ее регистрации. Признать ее ничтожной можно в течение трех лет.

Как отказаться от подаренной доли в квартире

nito/Fotolia

Это означает, что после того как переходправа на подаренную долю в квартире зарегистрирован в Росреестре, отказаться от такого дара практически невозможно.

Отказ от доли составляется в письменной форме. При этом документ должен содержать четкое описание предмета, от которого отказывается одаряемый (какая доля или каков ее размер в квартире, ее местоположение).

Законом недопустимо отказаться от доли в квартире, подаренной целиком. Дар либо принимается полностью, либо отказ оформляется на все жилье.

Отменить дарственную при смерти получателя квартиры: можно ли?

В п. 4 статьи 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации прописана возможность отменить дарственную на квартиру после смерти одариваемого при условии, что в документе имеется упоминание случая. Это основание позволяет дарителю претендовать на возвращение квартиры в свою собственность. В 2019 году в компетентные органы по запросу можно обратиться с документами:

  • договор дарения, где отражено право дарителя на отмену дарственной в случае смерти второй стороны;
  • документация по передаче квартиры в собственность умершего;
  • свидетельство о смерти выгодополучателя;
  • иные документальные подтверждения законности требования.

Подарили квартиру что делать дальше?

Срок исковой давности об отмене дарственной – до 3 лет с момента наступления смерти одаряемого.

Заключение

Итак, важно понимать на какой стадии расторгается сделка дарения квартиры. А именно:

  • до регистрации права собственности на нее на нового собственника;
  • после регистрации права собственности на одаряемого в Росреестре.

Именно от этого и зависит порядок действий.

В первом случае нужно соблюсти требование к форме. Отказ от исполнения договора дарения квартиры должен быть оформлен в письменной форме, как и сам договор.

Во втором случае расторжение сделки возможно осуществить только путем обращения в суд. При этом суду необходимо доказать, что имеются основания для отмены дарения. Если суд сочтет основания достаточными, то примет соответствующее решение.

После этого нужно перерегистрировать право собственности на объект недвижимости на дарителя. Это можно сделать, обратившись в Росреестр.

Вопрос

Отказ от квартиры с обременением, передаваемой в дар

Мне хотят подарить квартиру с обременением (кредитные обязательства). Могу ли я отказаться от принятия такого дара? В случае принятия дара нужно ли будет платить кредит?

Ответ

В соответствии со ст. 573 Гражданского кодекса РФ Вы вправе отказаться от принятия квартиры. При этом можете не мотивировать свой отказ.

Важно оформить отказ до фактического принятия квартиры по договору и подписания акта приема-передачи. Если Вы примите имущество с обременением, то впоследствии до момента снятия обременения не сможете совершить с ним сделки (например, купли-продажи, мены и др.)

Отказ оформляется в письменной форме.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector