Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Что делать если метраж квартиры не соответствует ДДУ

Что говорит закон?

В ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве» (ч. 2 ст. 5) указано, что после подписания ДДУ стоимость может измениться, а также перечислены все ситуации, при которых это возможно.  По этой причине отталкиваться при изменении стоимости квартиры необходимо именно от условий конкретного договора.

Важно: ДДУ может содержать пункт, согласно которому стоимость квартиры может быть пересчитана в связи с изменением проектной площади только при условии подписания сторонами дополнительного соглашения. Тогда ни одна из сторон не должна производить доплату до подписания этого соглашения и регистрации его в Росреестре.

В ст. 19 ФЗ №214 указано, что в тексте проектной декларации застройщик обязан точно отразить информацию о самом себе, о проекте строительства, о числе квартир в жилом комплексе, а также точные данные о технических характеристиках каждой квартиры, согласно проекту. Таким образом, площадь – это одна из технических характеристик квартиры.

Чем регулируются отношения застройщика и покупателя жилья

По завершению строительства многоквартирного дома специалисты Бюро технической инвентаризации производят замеры помещений и устанавливают фактическую общую площадь квартиры. В большинстве случаев она будет отличаться от проектной, которая была указана в Договоре долевого участия (ДДУ). Метраж может быть как большим, так и меньшим запланированного. Это происходит из-за вносимых изменений в проект на стадии постройки дома, погрешностей в расчетах архитекторов.

Федеральный Закон от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и прочих объектов недвижимости» № 214-ФЗ содержит в себе нормы, которые позволяют менять стоимость объекта договора.

5-ая статья указанного ФЗ предписывает изменять цену ДДУ только по соглашению сторон, при этом такая возможность закреплена в самом договоре. Долевой контракт должен включать в себя исчерпывающий перечень случаев, когда цена договора может быть изменена, а также методику расчета такой корректировки стоимости.

Предлагаем ознакомиться:  Как разделить неоплаченную ипотечную квартиру при разводе

ДДУ может содержать в себе норму изменения цены договора только после подписания дополнительного соглашения. В таком случае этот документ должен быть обязательно зарегистрирован в Росеестре, а уж потом по нему можно проводить расчеты с застройщиком.

19-ая статья ФЗ-214 предписывает застройщику указывать точные технические характеристики каждой квартиры в проектной документации. Общая площадь жилья является одной из таких характеристик, поэтому отклонение от установленного ДДУ метража является поводом для компенсации дольщику недополученных квадратных метров.

Строительные компании стараются предусмотреть возможность разницы между фактической и проектной площадью еще на стадии подписания договора. Часто ДДУ содержит в себе пункт, что отклонение метража в 1-2% не компенсируется сторонами ни в случае его превышения, ни недостаточности размера.

Порядок действий дольщика

Что делать дольщику если площадь квартиры меньше

Когда дом построен, БТИ провело необходимые замеры, и фактическая площадь оказалась меньше проектной, дольщику нужно действовать по следующему алгоритму:

  1. Передать застройщику письменное заявление, в котором содержатся все необходимые данные для возврата части внесенных по ДДУ денег:
  • расчет суммы, которую строительная компания должна вернуть участнику долевого строительства. Недостающий метраж умножается на цену 1 кв. м. жилплощади, указанную в договоре;
  • банковские реквизиты дольщика, по которым он планирует получить компенсацию;
  • срок возврата денежных средств;
  • контактные телефоны.
  1. Вы должны быть уверены, что застройщик получил заявление. Для этого лучше всего лично приехать в офис строительной компании и оставить его в канцелярии или у секретаря руководителя организации. На копии заявления, которая остается у вас, нужно получить роспись принявшего бумагу сотрудника и дату ее получения.
  2. Если строительная компания не спешит возвращать ваши деньги, а перспективы мирного разрешения вопроса не ясны, дольщику нужно обращаться в суд.

Поводом для обращения станет нарушение застройщиком норм закона «О защите прав потребителей». Покупатель вправе требовать взыскать со строительной компании:

  • сумму неустойки за несвоевременность сдачи квартиры;
  • компенсацию материального ущерба дольщика;
  • понесенные в ходе судебного процесса расходы;
  • сумму переплаты за недостающую квадратуру жилого помещения.
Предлагаем ознакомиться:  Предварительный договор бланк между физическими лицами

Надеюсь, теперь если площадь квартиры окажется меньше, чем в ДДУ, то вы будете знать, что делать и сможете отстоять свои права.

Что делать, если площадь квартиры оказалась меньше, чем по ДДУ? Когда квартира готова к передаче владельцу, все необходимые замеры выполнены, а точная площадь всех помещений установлена, следует свериться с договором и найти в нем пункт о том, что цена может быть пересчитана при фактическом уменьшении площади.

Шаг 1. Напишите заявление в адрес директора компании-застройщика. Делать это рекомендуется до подписания приемо-сдаточного акта. В актах всегда вписывается точная площадь, установленная по результатам замеров. Если же проектная площадь не «срослась» с фактической, то в акте обязательно указывается: как будут происходить дальнейшие взаиморасчеты сторон.

Формулируя заявление, необходимо внести в него реквизиты банковского счета, куда застройщик обязан перечислить доплату. Заявление необходимо вручать в офисе уполномоченному лицу под роспись, а себе оставить копию с отметкой о регистрации входящей корреспонденции. В противном случае заявление нужно отправлять по почте, а в доказательство сохранить квитанцию об отправке письма.

Шаг 2. Если в оговоренный договором срок застройщик не выполнил обязательство и не внес деньги на указанный в заявлении расчетный счет, тогда дольщику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Апеллировать следует к Закону «О защите прав потребителей». За отказ выполнить требования, можно взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры, возмещение морального ущерба, расходы на судебный процесс, а также сумму, в которую оценены недостающие квадратные метры.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector