Дарственная при разводе или разделе имущества

Законодательная основа

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, подаренная гражданину квартира его личная собственность, поэтому претендовать на долю в таком имуществе супруг одаряемого не вправе.

Совместное имущество супругов, речь о котором идет в статье 34 Семейного кодекса РФ и статье 254 Гражданского кодекса РФ, подлежит разделу при расторжении брака.

Подаренная недвижимость совместно нажитой не является, поэтому поделить ее при разводе не возможно.

Важно! Для того чтобы сделка по передаче квартиры в дар не оказалась впоследствии незаконной, необходимо особое внимание уделить составлению договора. Оформлять его следует с учетом положений статьи 574 Гражданского кодекса РФ.

Владельцу недвижимости необходимо в письменной форме отразить свое желание по безвозмездной передаче квартиры в собственность другого лица, а после этого стороны должны зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра.

После регистрации гражданин, получивший квартиру в дар, становится ее полноправным владельцем и может распоряжаться данной недвижимостью по собственной воле.

При этом абсолютно неважно, когда состоялся сам факт передачи жилья. Не имеет значения, было ли жилье получено в дар до вступления лица в брак или после собственником будет являться тот гражданин, который был указан в договоре как одаряемый.

Разделу подаренная квартира при расторжении брака подлежит лишь в исключительных случаях, которые стоит рассмотреть более подробно.

 Раздел приватизированной квартиры при разводе.

Жильё в дар

Договор дарения в том виде, в котором законодатель осуществил его оформление и закрепление в Гражданском кодексе России, будет являться классической односторонней сделкой безвозмездного характера. Более подробно свойства дарственной прописаны в таблице ниже.

Юридические свойства договора дарения Объяснение свойства
Односторонность Означает, что для совершения дарственной достаточно воли только одной стороны сделки, а именно дарителя, и не требуется согласия одаряемого.
Безвозмездность Это свойство договора, в котором одна из его сторон предоставляет другому участнику сделки что-либо без оплаты или иного встречного представления, например, передачи имущества в натуре.

документы

Исходя из юридических особенностей дарения и положений закона, указанных в тридцать шестой статье Семейного кодекса и предписывающих считать личными активами супруга любые вещи и ценности, полученные им по безвозмездной сделке, в том числе, по договору дарения, необходимо отметить, что по общему правилу подаренное имущество не может быть включено в список вещей, подлежащих разделу в случае расторжения брака.

Подарки, полученные участниками брачного союза, можно разделить в следующих случаях:

  1. Если по условиям дарственной в качестве одаряемых выступали оба супруга. Например, если в качестве презента на свадьбу родители подарили молодожёнам квартиру и выписали на неё соответствующий договор дарения, где указали одаряемыми обоих супругов, то после оформления свидетельства на право собственности жилое помещение будет считаться совместным активом жены и мужа. Поэтому в данном случае ответ на вопрос, считать ли подаренную квартиру совместно нажитым имуществом, будет положительным.
  2. Если презент был отремонтирован или реконструирован за счёт финансовых средств или усилий обоих участников семейных отношений, в результате чего его ценность значительно повысилась. Например, если жена получила в дар машину, разбитую в результате ДТП, и затем супруги вместе привели её в порядок и починили, то автомобиль согласно предписаниям законодательных норм станет их совместной собственностью.
  3. Призы и прочие выигрыши, которые были получены одним из участников семейного союза, но на основании общего имущества супругов. Чтобы лучше уяснить себе смысл нормы, представьте такую ситуацию: супруги купили жильё на общие денежные средства и оформили его на жену. По прошествии некоторого количества времени они узнали, что администрация населённого пункта, в котором они проживают, устроила конкурс на самое интересное художественное оформление балкона. Муж, являющийся по профессии художником-оформителем, творчески подошёл к заданию и сделал из балкона произведение искусства. По результатам конкурса семье был присуждён приз за первое место, например, мебель для кухни. Эта кухня будет считаться совместным активом, поскольку основанием, по которому супруги могли принять участие в творческом конкурсе, является их квартира, приобретённая на общие денежные средства, даже несмотря на то, что жена по документам – единоличный собственник жилища.

Поэтому в распространённой жизненной ситуации, когда муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе или нет, зависит от того, какое количество усилий или личных финансов он приложил для того, чтобы ценность жилья повысилась.

Категорически запрещено признавать совместно нажитыми следующие ценности, которые были получены в качестве подарков:

  • Исключительные права, переданные одному из супругов на литературное произведение, произведение искусства либо музыки и т.д.
  • Предметы, считающиеся вещами для индивидуального пользования, например, косметика, бижутерия, обувь и одежда. Однако, закон не позволяет относить к этой категории предметы роскоши.
  • Подарки, судьба которых после прекращения брачных отношений уже определена в брачном договоре либо в соглашении, закрепляющем разделение имущества и заверенном нотариально.
  • Презент, который один из участников семейного союза получил в собственность до женитьбы/замужества и который не может быть отреставрирован, отремонтирован или иным образом улучшен в целях увеличения его ценности.
  • Вещь, приобретённая в дар во время брака и не подлежащая реставрации, ремонту либо иному улучшению в целях увеличения её ценности.

Распри, возникающие между участниками брачных отношений по поводу дальнейшей судьбы вещей, приобретённых по дарственной, могут решаться двумя основными способами, подробно рассмотренными ниже в таблице.

Способ разрешения спора Процедура разрешения спора
Взаимная договорённость

Спор разрешается одним из двух предложенных ниже вариантов:

  1. Супруги в добровольной форме устно либо письменно договариваются между собой о судьбе принадлежащего им совместного имущества, в том числе и подаренного. В связи с этим возможна такая жизненная ситуация, при которой вещь была подарена мужу, а после развода её собственником окажется бывшая супруга.
  2. Жена и муж отправляются к нотариусу, где он оформляет специальное соглашение между ними, предусматривающее разделение имущества, в том числе, подаренного, при расторжении брака.
Суд Разрешает распри между участниками брачного союза, если они добровольно не достигли соглашения друг с другом, и определяет судьбу активов после прекращения брака. В роли истца в таком судебном процессе, как правило, выступает тот супруг, который требует не признавать факт подарка другому участнику брачного союза и объявить эту вещь совместно нажитым имуществом, которое подлежит разделу.
Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды оборудования с физическим лицом: как составить, образец

В большинстве случаев тяжбы в суде идут вокруг раздела жилья, которое было подарено кем-либо из родителей молодой семье или куплено на подаренные родителями деньги.

Одно из дел этой категории было на рассмотрении Верховного Суда России. Фабула спора такова: мама будущей супруги подарила ей деньги и оформила подарок при помощи дарственной. На эти деньги в браке была куплена квартира. Жильё было оформлено на жену и мужа.

Дарственная при разводе или разделе имущества

Через несколько лет семейные узы дали трещину, и супруги решили развестись.

Полюбовно договориться и поделить имущество не удалось, поэтому им пришлось решать данный вопрос в суде. Истец, в роли которого выступал бывший муж, требовал объяснить ему, является ли подаренная квартира совместным нажитым имуществом. В свою очередь, жена утверждала, что человек, который был ранее её мужем, не может претендовать на долю, превышающую 1/15 часть квартиры, поскольку он заплатил за недвижимость денежную сумму, эквивалентную этой доле.

Поначалу районный суд и областная судебная инстанция согласились с доводами мужа и удовлетворили его притязания на половину квартиры.

Однако, с подобным решением не согласился Верховный Суд, указавший, что если супруги купили либо продали имущество в браке, то это не делает автоматически вещь либо деньги, вырученные с её продажи, их совместным имуществом. Иными словами, в таких судебных делах нужно найти ответы на два важнейших вопроса:

  1. Вещь или ценность, которую супруги планируют поделить, приобреталась на общие или личные денежные средства?
  2. По какой сделке были переданы деньги: безвозмездной либо возмездной?

Исходя из полученных ответов, судьи Верховного Суда должны были решить, можно делить ли дарственную квартиру при разводе или же в данном случае это недопустимо? Суд пришёл к выводу, что денежные средства были получены по письменному договору дарения, т.е. безвозмездно, а значит, лично принадлежат жене.

Порой судьба преподносит нам сюрпризы через близких людей в виде жилья в качестве дарения. Такая сделка является бескорыстной, где даритель не требует компенсации, а одариваемый гражданин не имеет перед первым долговых обязательств. Соответственно, такая сделка не облагается налогом, если дарителем выступает кровный родственник.

Дарственная при разводе или разделе имущества

Однако, получая в дар, дом или квартиру от человека, который не связан с одариваемым человеком кровными узами, придется свершить оплату государственного сбора в виде 30% от цены подарка. При этом, если получатель в трехлетний период захочет её продать, то также необходимо будет оплатить пошлину.

Что касается семейного вопроса при расторжении брака о делении собственности и, отвечая на вопрос «Делится ли подаренная квартира при разводе», юристы портала отвечают – Данный вид имущественного объекта, получаемый в дар, является личным имуществом и не подлежит делению между участниками брака. Невзирая на то, когда был заключен договор – до регистрации союза или в процессе брака.

Внимание: При получении жилья в дар, оно не подлежит делению во время бракоразводного процесса. При этом супруга обладает правом через органы суда выселить вторую половину, даже с учетом наличия прописки и проживания там.

По договору дарения, составленному с учетом правил и требований, а также регистрации такого документа – является законным и актуальным. В этой ситуации жилье не подлежит делению. Но существуют исключительные случаи, которые будут освещены ниже.

Полученное в дар имущество не является общей собственностью и при разводе не делиться, если в неё не было вложено финансов от другой стороны брака. Как правило, это необходимо для проведения ремонта, создания и узаконивания перепланировки, в т.ч. проведения реконструкции. Если данный действия в значительной мере улучшили вид или стоимость такой квартиры/дома в разы увеличилась, то второй участник брака обладает правом побороться за признание такой недвижимости общей.

Предлагаем ознакомиться:  Реализация арестованного имущества должников судебными приставами: продажа конфискованного, аукцион и торги

Любая собственность, относящаяся к личному и то, что не делится при разводе, по закону можно признать совместно нажитой. Однако в суде нужно привести доказательства, на основании которых виде вклад человека.

Только в органах судебной власти можно разрешить вопрос – делится ли подаренное имущество при разводе или нет. Для этого пишется иск той стороной, желающей заявить о своих законных интересах на квартиру или другое движимое или недвижимое имущество. В процессе слушанья дела, стороны высказываются, судья рассматривает приведенные аргументы и делается опрос свидетелей. В том случае, если судья примет решение удовлетворить такой иск, то дарственное подлежит делению между супругами.

Квартира подарена обоим супругам

Чаще всего по договору дарения собственником недвижимости становится одно лицо. Но в отношении квартиры, подаренной на свадьбу или в тот момент, когда граждане уже состояли в официально зарегистрированном союзе, ситуация может быть иной.

Бывает так, что одаряемыми по такой сделке становятся сразу и муж, и жена. В таком случае недвижимость будет являться не личной собственностью одного из них, а совместно нажитой.

Если доли, причитающиеся каждому супругу, в договоре дарения не были указаны, то при разводе возможен раздел подаренной квартиры в равных частях.

Обратите внимание! Также доли каждого из них могут быть заранее определены в тексте договора дарения. Тогда при расторжении брака у каждого супруга останется в собственности именно та часть квартиры, которая предназначалась ему по сделке.

Нюансы оформления дарственной

Договор, по которому одариваемый получает имущество не должен составляться в свободной форме, т.к. законом предусмотрен специальный образец и требования к его содержанию.

Главные аспекты оформления:

  • Во время заключения договора обязательно должны присутствовать стороны или их официальные представители с доверенностью, заверенной в нотариальной организации.
  • Документ после ознакомления подписывается двумя сторонами.
  • Иногда, гражданин хочет подарить недвижимость мужу и жене – в этой ситуации в договоре прописываются доли.
  • Если одна сторона брака решает подарить супругу(е), то нужно заручиться его(её) согласием. При этом оно должно составляться в письменном формате.
  • В ситуации, когда дарение делают дети по отношению к своим родителям, также требуется составить согласие от них на получение подарка.
  • Когда подарок предназначен ребенку от одного родителя, не обязательно спрашивать мнения у второго.
  • При дарении какой-то жилья, которое разделено на части, во время подарка нужно заручиться согласие остальных участников долей.

Подаренная недвижимость была продана

Если подаренная одному из супругов квартира была продана, а на полученные деньги была приобретена новая, и при этом муж и жена добавили недостающую сумму за счет собственных денег такая недвижимость является совместно нажитым имуществом.

Дарственная при разводе или разделе имущества

Признать долю в такой квартире личной собственностью в судебном порядке можно, если сторона сможет доказать, что в покупку нового жилья вложены деньги, полученные при продаже личной недвижимости. Но доказать данный факт будет довольно непросто.

Для этого потребуется доказательства того, что:

  • проданное жилье было получено по договору дарения,
  • в новой квартире не производилось значительных улучшений за счет совместных денежных средств,
  • новая недвижимость была приобретена за счет личных денежных средств одного из супругов, которые были получены в результате отчуждения подаренной квартиры.

 Как делятся кредиты при разводе?

Как разделить подаренный имущественный объект?

Поделить при разводе дарственную квартиру можно с помощью двух вариантов – мирно урегулировать вопрос или подать исковое заявление в судебные органы.

Необходимо сначала отметить перечень имущества, которое не подлежит делению при расторжении брачных уз:

  • объект, приобретенный до брака;
  • собственность, получения в процессе приватизации, дарения или наследования;
  • личные вещи и предметы быта;
  • интеллектуальная собственность;
  • собственность детей.

Когда заключается соглашение о разделение собственности, то супруги также могут договориться на счет подаренного имущества при разводе. Однако здесь есть подводный камень. Рискует одаряемый гражданин, т.к. при желании даритель может отозвать договор, т.е. передумать и в этом случае, закон станет на его сторону.

Дарственная при разводе или разделе имущества

Также можно жильё продать и купить другой объект, включив его в общую собственность.

В ситуации, когда один из пары обладает другим жильем, и оно котируется, как совместно нажитое, то тот объект, что был получен в дар, можно оставить собственнику с оговоркой, что первая квартира/дом остаются второй стороне брака или их детям.

В судебной практике зафиксированы случаи, когда муж иди жена принимают радикальные меры. К примеру, стараются доказать, что договор, по которому в дар был получен имущественный объект не является законным. Основными аргументами являются – принуждение, моральное или физическое давление в момент заключения такого документа.

Наиболее эффективным методом разделения в суде, является привести доказательную базу, что вторая сторона брака внесла высокий вклад в улучшение спорного объекта, который теперь стал стоить дороже. Тем не менее, и в этой ситуации есть свои подводные камни. К примеру, нет квитанций или чек на ремонтные услуги. Тогда что-то доказать будет весьма проблематично.

Ввиду сложности вопроса о том, как подаренная квартира делится – рекомендуем получить компетентную консультацию у юристов и адвокатов портала. При заполнении заявки, рекомендуется детально описать нюансы ситуации.

Предлагаем ознакомиться:  Как разделить неоплаченную ипотечную квартиру при разводе

Если заключен брачный договор

При вступлении в брак или в любой другой момент, когда граждане уже состоят в официально зарегистрированных отношениях, они вправе заключить брачный контракт.

Такой договор позволяет изменить режим общей собственности супругов, предусмотренный положениями семейного законодательства. Это правило закреплено в статье 40 СК РФ.

При наличии заключенного между супругами брачного договора, в котором содержится условие о возможности раздела имущества, полученного одним из них в дар, при расторжении брака оно делится согласно данному документу.

Правовые нормы и их справедливость

По той причине, что собственность, переданная по безвозмездной сделке, т.е. не требует затрат из семейного бюджета, остается личной, то с точки зрения Законодательства России, всё логично. В прочем постоянные сетования пар при разводе часто относятся к следующим факторам:

  • Объект, подлежащий разделу, оформлен на одного из супругов, однако средства потрачены совместные.
  • Проведение дорогостоящего ремонта.
  • Приобретение бытовой и электронной техники.
  • Покупка предметов интерьера и мебели.

Есть и вовсе тяжелые случаи, когда дело связано с разделом дома. Например, мужу достался в дар коттедж и в процессе брака он неоднократно ремонтировался, добавлялись новые комнаты и даже этажи. Денежный заем для тех или иных нужд оформили на жену, но она не вписана в договор дарения, а соответственно объект недвижимости не подлежит разделу. В этой ситуации, жене нужно учитывать тот факт, что при разводе ей ничего не причитается, а долговые обязательства сохраняются.

Об авторе

Дарственная при разводе или разделе имущества

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Когда муж подарил квартиру жене

Если договор дарения квартиры был заключен в соответствии с требованиями законодательства, то жилье, подаренное мужем жене, совместно нажитым имуществом считаться не будет. Данный вывод основан на том же положении закона, которое применяется к любому имуществу, полученному в дар.

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ все, что перешло супругу в период брака на основании договора дарения, делиться при разводе не будет.

Если сделка по безвозмездному отчуждению квартиры была оформлена чисто формально, к примеру, муж приобрел недвижимость на свое имя и передал ее в пользование жене, то такая квартира признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Исключением из этого правила будет являться ситуация, когда супруг приобрел недвижимость за счет собственных денежных средств.

Раздел земельного участка при разводе.

Какие права имеет жена, если квартира приватизирована на мужа, читайте тут.

Как выписать бывшего мужа из квартиры, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/kak-vypisat-byvshego-muzha-iz-kvartiry.html

Если есть несовершеннолетний ребенок

Если есть ребенок, ситуация с разделом дарственной квартиры усложняется. Закон защищает права несовершеннолетних, поэтому лишиться помещения для проживания даже при разводе родителей они не могут. В ряде случаев это означает, что обозначенный судом законный представитель детей может жить вместе с ними на территории подаренной бывшему супругу квартиры. Если доля дарственного помещения принадлежит несовершеннолетнему, она не может отчуждаться даже при заключении мирного соглашения между родителями.

В случае, когда для осуществления раздела нужно продать жилье, заключается договор купли-продажи только при наличии согласия органов опеки и попечительства.

Наличие у супругов общего ребенка может значительно усложнить вопрос раздела квартиры при разводе.

Права несовершеннолетних детей защищаются государством, в связи с чем утратить возможность проживать в квартире даже в случае расторжения брака между матерью и отцом, ребенок не может.

В определенных обстоятельствах это предполагает, что один из родителей вправе по решению суда проживать вместе с ребенком в квартире, полученной бывшим супругом по договору дарения.

Учтите! Если несовершеннолетний ребенок является сособственником недвижимости, то лишиться своей доли он не может даже при условии, что родители на это согласны.

Когда для того, чтобы разделить имущество, супругам необходимо продать квартиру, сделка по отчуждению может быть оформлена лишь после одобрения органа опеки.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector