Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор аренды в аптеке

Арендуем площадь под аптеку. как не оказаться без места через год работы

Важно

Самостоятельно подобрать помещение в аренду можно несколькими способами:

  • с помощью порталов бизнес-объявлений в Интернете и тематических СМИ;
  • путем прямого поиска – прогулка по интересующему району с последующим поиском информации о свободных помещениях коммерческого назначения;
  • путем обращения в муниципалитет, причем перечни пустующих помещений можно предварительно посмотреть на сайтах городских администраций.

Условия съема площади под аптеку фиксируются в арендном договоре, где в качестве арендодателя выступает собственник помещения, а в качестве арендатора – предприниматель или компания, планирующие бизнес в этом месте. До заключения арендного договора необходимо убедиться, что вторая сторона имеет на это право.

Договор аренды помещения с медицинским оборудованием г. [место заключения договора] [дата заключения договора] [Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.

Выбирая нежилое помещение под аптеку, определитесь с его местоположением, учитывая следующие обстоятельства:

  • для аптек, ориентированных на максимальный траффик, желательно расположение помещения в центре или по линии метро; оптимальным также является расположение аптеки в людных местах (перекрестки, линии метро). Существенное значение имеет наличие поблизости конкурентов и их концентрация в микрорайоне. Выгодным считается открытие аптечных пунктов в спальных районах с неразвитой инфраструктурой.
  • Выберите оптимальную площадь помещения и цену. При выборе площади надо руководствоваться как условиями работы, количеством клиентов, так и требованиями лицензионных (сертификационных) органов. Цена аренды нежилого помещения должна соответствовать предполагаемой прибыли. Цена объекта зависит от близости к центру, удобного расположения, отделки помещения, назначения объекта, площади помещения.
  • Проверьте по документам назначение объекта (магазин, склад и тому подобное). Если у вас будет иной вид деятельности, следует изменить назначение объекта через местный исполком, пройдя все процедуры согласования.
  • Уточните, кто является фактическим хозяином помещения. Если помещение находится на балансе подразделения какого-либо предприятия или организации, то вопрос аренды необходимо согласовать как с директором данного подразделения, так и с директором вышестоящей организации.
  • Обратите внимание на наличие в нежилых помещениях котельного отопления зимой. При его отсутствии изучите возможность установки в помещениях альтернативных обогревателей. Установка мощных электрообогревателей, питаемых от общей сети, требует их регистрации в «Энергонадзоре», а установка дизельных, бензиновых, газовых обогревателей и электростанций требует согласования с пожарными. При этом надо учитывать, что цены на обогрев нежилых помещений электроприборами для коммерческих организаций гораздо выше, чем на обогрев бензиновыми, дизельными, газовыми обогревателями.
  • Проверьте наличие в нежилых помещениях водопровода и канализации. При необходимости их проводки в нужные места, рассчитайте наиболее экономичный вариант совместно с сантехниками.
  • Выясните, есть ли в нежилых помещениях горячая вода. Если ее нет либо ее температура не удовлетворяет техническим требованиям, то требуется установка проточных или объемных водонагревателей.
  • Уточните у электриков максимальную мощность нагрузки электрической сети, ее слабые места, наличие стационарных точек. При недостатке мощности сети произведите ее усиление. При недостаточности мощности опорного пункта электросети необходимо устанавливать дополнительный опорный пункт, заранее утвердив его в «Энергонадзоре». При оплате за электроэнергию по коммерческим ценам выгоднее устанавливать дизельные или бензиновые электростанции.
  • Перепланировку нежилого помещения производите согласно техпаспорту, без изменения несущих стен и ослабления фундамента. Все изменения необходимо заранее утверждать у архитектора и согласовывать с пожарными.
  • При определенных видах деятельности необходима гигиеническая оценка нежилого помещения СЭСом (надо выполнять требования по отделочным материалам, определенной планировки помещения, и т.п.).
  • Объект должен пройти утверждение пожарной службой. Для это необходимо выполнить требования к перепланировке нежилого помещения в зависимости от категории противопожарной безопасности объекта. Могут быть ограничения по горючести отделочных материалов и перегородок. Также в нежилом помещении необходимо наличие огнетушителей и пожарной сигнализации с выводом на пульт пожарной службы.
  • Необходимо выполнить требования МВД по безопасности объекта (наличие охраны в ночное время, сигнализации с выводом на опорный пункт, скрытой сигнальной кнопки).
  • Если вы предполагаете осуществить крупные финансовые вложения в перепланировку нежилого помещения, рекомендуется заключать договор аренды на длительный срок, чтобы окупить производственные затраты.
  • Работу разрешается начинать после согласования со всеми органами и получения необходимых сертификатов, лицензий и разрешений.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).В соответствии с п. 1 ст.

Предлагаем ознакомиться:  Ответственный за тепловое хозяйство должностная инструкция

432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенные условия договора арендыПредмет договора — одно из его существенных условий согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ. В п. 3 ст. 607 НК РФ это общее правило конкретизировано в отношении договора аренды: в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Аренда помещения под аптеку у физического лица

Таким образом, вопрос о правомочности лица заключать договор аренды важен, так как заключение договора с неуполномоченным лицом влечет недействительность договора.При заключении договора аренды объекта недвижимости следует помнить, что если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, на срок аренды здания или сооружения к нему переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования в соответствии с назначением.

При этом аренда здания или сооружения, находящихся на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка. Об этом сказано в ст.

НК РФ услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности. Сдача имущества в аренду является оказанием услуг. В связи с этим если сторонами заключен договор аренды и подписан акт приемки-передачи имущества — предмета аренды, то услуга реализуется (потребляется) сторонами договора.

Торговая мебель для аптек: пристенные стеллажи, витрины, презентационное оборудование

Если договором аренды не предусмотрено оформление акта приемки-передачи услуги, договор аренды и акт приемки-передачи имущества — предмета аренды, наряду со счетами и платежными документами о внесении арендных платежей, являются достаточным документальным подтверждением понесенных организацией-арендатором расходов в виде арендных платежей.

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения

Инфо

При заключении сделки необходимо тщательно проверять, в чьей собственности находится предмет аренды, на каком вещном праве закреплен он у арендодателя, и лишь после этого подписывать договор аренды. Только такой скрупулезный подход может стать гарантией «юридической чистоты» сделки.Более того, даже статус собственника не всегда гарантирует арендатору законность сделки.

На праве хозяйственного ведения закрепляется имущество за государственными или муниципальными унитарными предприятиями (ст. 294 ГК РФ).

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как показывает опыт аудиторских проверок автора статьи, именно при согласовании этого условия наблюдается много нарушений.

Подтверждает это и арбитражная практика, признавая договор аренды незаключенным из-за того, что не согласован его предмет. Приведем лишь одно из подобных дел. Федеральный арбитражный суд Центрального округа в Постановлении от 24.02.2005 N А48-3833/04-5 признал: поскольку в спорном договоре отсутствуют характеристики качества объектов, не указано конкретное их местонахождение и иные признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние, т.е.

ГК РФ.Государственная регистрацияВ соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ст. 131 ГК РФ не упоминает о таких случаях. Более того, в ней о них вообще ничего не сказано.

Предлагаем ознакомиться:  Дополнение к трудовому договору с генеральным директором

Государственной регистрации в силу названной статьи подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Ни о сделках вообще, ни о договоре аренды в частности речи в ней не идет. Поэтому мы вынуждены обратиться к другим нормам закона, в которых говорится о государственной регистрации договоров аренды.В соответствии с п. 2 ст.

Внимание

Слишком специфичный у нас бизнес, слишком жесткие требования к помещению и отраслевые регламенты, поэтому многие виды работ придется взять на себя. Улучшение чужого помещения имеет некоторые особенности.

Если те новшества, которые вы устроите на аптечной площади, могут быть без ущерба для помещения отделены от него, можно производить ремонт без согласия арендодателя. В этом случае при расторжении арендного договора вы имеете полное право забрать все с собой и использовать по своему усмотрению.

Если помещение необходимо переоборудовать таким образом, что вернуть ему первоначальный вид впоследствии не удастся, важно проводить ремонт с согласия собственника. Письменное согласие арендодателя не только дает возможность обустройства помещения на свой лад, но и позволяет впоследствии получить от собственника возмещение расходов (если улучшения неотделимы от имущества).

Здесь могут быть подводные камни. Допустим, у вас бизнес не пошел, нужно срочно съезжать. Смотрите, что бы вам не предъявили огромную неустойку.

Пропишите этот момент в договоре заранее. Четко распределите в договоре зоны ответственности с собственником. Например, придут к вам из администрации и укажут на необходимость ремонта фасада помещения.

торговое оборудование в зале продаж, прикассовая зона

Кто его будет ремонтировать? Вы это обговорили с собственником. Я в своем первом договоре, нет. Так, что пришлось за свой счет эти работы выполнять.

И так по каждому пункту. Не торопитесь, привлеките опытного юриста для работы над проектом договора. Это потом окупится. Если дело дойдет до суда, каждая запятая будет иметь значение.

И еще один совет. Прежде, чем брать в аренду помещение, посмотрите насколько адекватный собственник этих площадей.Постановление ФАС ВВО от 06.07.2006 N А11-6625/2003-К1-9/361.Рассматривая обстоятельства конкретного дела, ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 06.07.2006 N А11-6625/2003-К1-9/361 указал, что договор аренды от 04.01.

2001 содержит перечень имущества, являющегося предметом сделки…Выписка из баланса СПК им. Калинина на 01.01.2002 и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество подтверждают факт, что у данного юридического лица материальные ценности, поименованные в спорном соглашении, имеются лишь в одном экземпляре, поэтому при подписании договора и передаче имущества ни истец, ни ответчик не могли заблуждаться относительно предмета сделки.

При аренде помещений на срок до года регистрация не нужна, поэтому большинство собственников предлагают заключать договора на 1 год с возможностью последующего продления. Не стоит бояться регистрационной палаты, оформление документов на многолетнюю аренду займет всего 2 дня, но при этом обезопасит вас от расторжения договора через год.

  • Размер арендной платы (ежемесячной либо ежегодной). Важно предусмотреть индексацию платежей в зависимости от инфляции, рыночной конъюнктуры и других причин через определенный период времени, а не по желанию собственника помещения. К примеру: «Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем не чаще, чем один раз в год».
  • Порядок внесения арендных платежей (наличными, на счет в банке и тому подобное).
  • Ремонт арендованной недвижимости.

В договоре объект аренды должен быть описан максимально подробно – наименование помещения, его адрес, конструктивные особенности и другие важные детали. Важно прикладывать план помещения (БТИ) в качестве приложения к договору, в этом случае вы обезопасите себя от признания договора незаключенным в судебном порядке по причине неуказания особенностей объекта.

Важными условиями арендного договора являются:

  1. Срок действия договора. Чем дольше, тем лучше, ведь теперь мы оформляем лицензию на весь период жизни аптеки, и проблемы с площадью через пару лет работы нам вовсе не нужны.

    Если срок договора более одного календарного года, он должен быть зарегистрирован в местной регистрационной палате в качестве сделки с коммерческой недвижимостью.

Предлагаем ознакомиться:  Доходы по праву наследования

Установив эти обстоятельства, налоговые инспекторы не задумываясь исключают из расходов налогоплательщиков арендные платежи, доначисляют штрафы и пени, то есть делают то, ради чего они, собственно, и пришли. И если аптечные организации, находящиеся на общем режиме налогообложения, пусть и через суд, но еще имеют возможность отстоять свои права, то налогоплательщикам-«упрощенцам» просчеты с оформлением договора аренды будут дорого стоить.

О том, почему так происходит и что необходимо предпринять аптечным организациям в случае возникновения разногласий с проверяющими, рассказано в этой статье.Договор арендыЛегальное определение договора аренды дано в ст. 606 ГК РФ: по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Изучив и оценив с учетом положений ст. 432 ГК РФ условия договора аренды, суд установил, что помещения, являющиеся объектом аренды, на момент подписания сделки отсутствовали в экспликации и поэтажном плане строения, представленными БТИ по запросу суда.При таких обстоятельствах суд правомерно признал договор аренды от 22.02.

2002 незаключенным…Ссылка истца на наличие в помещениях 1-го этажа и подвала перегородок, позволяющих достоверно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, не может быть принята во внимание — к такому выводу пришел ФАС Московского округа в Постановлении от 05.05.2004 N КГ-А40/3121-04.Аренда у неуполномоченного лицаДоговор аренды может быть признан незаключенным не только по причине несогласования сторонами его существенных условий, но и по причине дефектности субъектного состава.

В соответствии со ст.Круг полномочий субъектов права хозяйственного ведения на закрепленное за ними имущество зависит от того, к какому виду имущества оно относится — движимому или недвижимому. Субъект права хозяйственного ведения без согласия собственника не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, но самостоятелен в принятии такого решения при сдаче в аренду движимого имущества <2 (п. 2 ст. 295 ГК РФ).

Субъект права оперативного управления может сдать закрепленное за ним имущество в аренду только с согласия собственника (п. 1 ст. 297 ГК РФ). <2 Ограничения на сдачу в аренду движимого имущества могут быть предусмотрены законом или иными правовыми актами.Право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам и защищены законом. В соответствии с п. 4 ст.

Инфо

Отказ арендодателя ежемесячно представлять арендатору акты об оказании услуг аренды правомерен, если договором аренды не предусмотрена обязанность арендодателя оформлять акт приема-передачи услуг аренды. Для документального обоснования расходов в виде сумм арендной платы арендатору достаточно иметь заключенный договор аренды, акт приемки-передачи арендованного имущества, документы, подтверждающие внесение арендных платежей. Обоснование. Порядок передачи имущества в аренду и порядок сдачи-приемки оказанных услуг необходимо установить в договоре аренды.

Как правило, стороны предусматривают, что передача объекта арендатору и его возврат арендодателю подтверждаются двусторонним актом. При этом в большинстве случаев в договор аренды не включается условие об обязанности сторон ежемесячно подписывать акты оказания услуг аренды. Согласно п. 5 ст.

Возможно ли заключение договора долгосрочной аренды нежилого помещения между ООО, планирующим осуществление фармдеятельности в этом помещении, и физическим лицом? Не возникнет ли проблема при регистрации договора в Росреестре? 26.03.13 Ответ: Никаких запретов либо ограничений на заключение договора аренды с физическим лицом нет.

Перед заключение такого договора следует убедиться в том, что:• именно данное лицо является собственником сдаваемого помещения;• помещение имеет статус нежилого.Для этого следует ознакомиться со свидетельством о собственности на сдаваемое помещение, или попросить будущего арендодателя предоставить свежую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Кроме того, нужно удостовериться, не находится ли помещение в залоге. Если да, то требуется обязательное согласие залогодержателя (ст.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector