Договор найма квартиры — бланк образец 2019

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Образцы договоров аренды жилья Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора.

расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

В условиях нынешней нехватки жилых помещений, растущего числа нуждающихся в улучшении жилищных условий проблемы, связанные с арендой квартиры и защитой прав арендатора, приобретают особую актуальность.

Первый вопрос, возникший у человека, желающего арендовать квартиру: как искать?

Воспользоваться услугами риэлтора или искать самому?

Ответ на этот вопрос очень прост: если у вас есть время, можно поискать самому, если же времени нет, то лучше прибегнуть к услугам специалиста – риэлтора.

Конфликтные ситуации при сдаче жилья в аренду

В стандартном договоре обычно указывают пункты:

  • Размер и сроки вносимой оплаты.
  • В какой валюте она будет производиться.
  • Наличие или отсутствие залога.
  • Необходимость своевременной оплаты арендатором коммунальных услуг.
  • Ответственность съемщика за порчу имущества в квартире.

Для полноценного договора в интересах арендатора желательно, чтобы он содержал дополнительные пункты обязательств лендлорда:

  1. Не повышать размер арендной платы в течение всего срока аренды.
  2. Не осуществлять «внеплановые» посещения и проверки состояния квартиры сверх тех, что указаны в договоре:
    Кому понравится, если хозяин квартиры будет приходить к вам каждую неделю, да еще и ночами, чтобы посмотреть, не устроили ли вы у себя ночлежку или притон.
  3. Менять за свой счет изношенную необходимую бытовую технику, счетчики, водомеры, электроприборы, мебель.
  4. В пункт, касающийся денежных расчетов желательно внести способ расчета — наличный или безналичный:
    • Съемщику выгоднее безналичный способ расчета, так как он является доказательным — в спорной ситуации можно всегда подтвердить факт оплаты, дату и сумму.

В интересах лендлорда включить в договор:

  1. Сведения о проживающих с копиями их паспортов:
    • Если в договоре указано, что в квартире будет проживать семья из трех человек, но реально проживают 10 — 15 родственников (строителей, студентов, приезжих), то это основание расторжения аренды и выселения жильцов.
  2. Если арендодатель планирует привязать арендную плату к инфляции или росту курса доллара, то он может указать это условие в договоре как свое право изменять сумму оплаты.
  3. Право проверки квартиры с указанием ее периодичности или даты.
  4. Требования осуществлять плату не позднее конкретного расчетного дня.
  5. Перечисление услуг, за которые нужно будет платить:
    • нужно предварительно снять и указать в договоре показания всех счетчиков;
    • услугу международных звонков на стационарном телефоне лучше отключить.
  6. Правила пользования электроприборами.
  7. Разрешение или запрет заводить домашних животных.
  8. Требование не нарушать допустимые уровни шума в помещении (это важно, чтобы не было бесконечных жалоб от соседей).
  9. Возможно включение пункт о запрете курения в комнатах или на кухне.

Чаще всего возникают конфликты из-за порчи имущества:

  • возмущенный лендлорд требует возмещения за потертый коврик или исчезновение сковородки и грозится вычесть их стоимость из залога;
  • съемщик заявляет, что коврик таким и был, а никакой сковородки и вовсе не было.

Чтобы подстраховать себя, арендодатель и съемщик могут произвести опись имущества с указанием его состояния до того, как произойдет заселение.

На это мало кто идет, так как описывать все имущество, включая и посуду, можно несколько дней. Можно переписать не все имущество, а самое ценное и дорогое.

Но что обязательно нужно сделать арендатору — потребовать включить в договор пункт об отсутствии материальной ответственности арендатора при обстоятельствах непреодолимой силы — так называют обстоятельства, которые происходят не по воле человека и не связаны с его действиями:

  • например, произошел потоп — прорвали трубы у соседей сверху;
  • из-за прогнившей электропроводки произошло замыкание — и пожар уничтожил все имущество;
  • случилось землетрясение — и телевизор упал и разбился;
  • взорвался газ — и снесло стены.

Полный страховой пакет включает:

  • страхование гражданской ответственности (от тех самых потопов и пожаров);
  • имущества;
  • стен (от бытовых взрывов);
  • внутренней отделки помещения

договор аренды жилья

Содержание

  • 1 Ответственность арендатора за порчу имущества
  • 2 Порядок возмещения ущерба
  • 3 Ответственность арендодателя за порчу имущества арендатора

Сдача имущества в аренду всегда сопровождается определенными рисками. Не все люди аккуратно и бережно относятся к чужому добру, поэтому вполне могут что-то сломать, повредить или даже уничтожить. Что делать, если вашей собственности нанесен урон? Как взыскать деньги с арендатора за порчу имущества? Ответственность арендатора за порчу имущества При сдаче квартиры в аренду между нанимателем и наймодателем оформляется соответствующий договор.

Внимание

Размеры штрафа Наиболее распространенной является ситуация, когда квартиранты нанесли ущерб имуществу и отказываются платить. В таких случаях необходимо пригласить специалистов с товарищества собственников жилья, составить акты порчи имущества, и обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный или мировой суд. В случае, если сумма ущерба не превышает 50 000 рублей, то необходимо обращаться в мировой суд, если сумма ущерба выше, то необходимо обращение в районный суд.

Предлагаем ознакомиться:  Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке: бланк документа, а также информация о нюансах оформления

В ходе судебного разбирательства может быть назначена строительно-техническая, товароведческая, оценочная и иные виды экспертиз, которые позволят оценить размер ущерба имуществу, причинённый действиями квартиранта.

Возмещение ущерба Законодательство предусматривает, что возмещение ущерба арендатором арендодателю, может быть осуществлено в денежной форме, либо виновное лицо за свой счет производит ремонт поврежденного имущества. Особенности компенсации причинённого вреда устанавливаются в договоре аренды и могут варьировать в зависимости от конкретной ситуации и разновидности имущества.

В случае, если виновное лицо отказывается добровольно возместить стоимость поврежденного имущества либо произвести его ремонт за свой счет, необходимо обратиться в суд с дальнейшим взысканием причиненного ущерба поврежденному имуществу и упущенной выгоды при помощи судебных приставов. Образец претензии квартиросъемщикам Вы также можете обратиться к нашим юристам, чтобы они самостоятельно, с учетом всех ваших пожеланий и тонкостей дела, составили индивидуальную и наиболее полную претензию.

Так, по словам Марии Жуковой («МИЭЛЬ-Аренда»), как правило, все текущие ремонтные работы и устранение небольших неполадок в квартире ложатся на плечи арендатора, тогда как основательный ремонт и исправление серьезных неполадок, которые не вызваны деятельностью арендаторов, должны осуществлять арендодатели, владельцы квартиры.

«Однако большинство хозяев квартир полагают, что раз наниматель живет в их доме, то все происходящее в квартире, а в частности любые издержки, относится к области ответственности нанимателей, хотя это противоречит существующему законодательству. Мы всегда стараемся предупреждать наших клиентов о границах ответственности и фиксировать в договоре аренды взаимные обязательства сторон», – подчеркивает эксперт.

Доказать факт наступления форс-мажорных обстоятельств можно с помощью специальной экспертизы. В подобном случае ответственность по возмещению ущерба несет сам хозяин. Исключение составляют случаи, когда арендодателем доказано, что квартирант имел возможность предотвратить ущерб, но не сделал этого.

В арендных отношениях собственник имущества обязан сдать имущество в пригодном для использования состоянии, а арендатор обязан использовать это имущество строго по назначению и обеспечить его сохранность.

Договор найма квартиры - бланк образец 2019

Если съемщик испортил имущество, у арендодателя возникает право не только истребовать свое имущество назад и требовать досрочного расторжения договора аренды, но заявлять о необходимости компенсации убытков, причиненных ему порчей имущества, а также выплаты упущенной выгоды. В такие требования необходимо внести расходы по восстановлению испорченного имущества, а также арендные платежи за весь период аренды, предусмотренный в договоре, так как арендодатель получил бы эти средства в случае надлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по обеспечению сохранности имущества.

Размеры штрафа

Наиболее распространенной является ситуация, когда квартиранты нанесли ущерб имуществу и отказываются платить.

В таких случаях необходимо пригласить специалистов с товарищества собственников жилья, составить акты порчи имущества, и обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный или мировой суд.

В случае, если сумма ущерба не превышает 50 000 рублей, то необходимо обращаться в мировой суд, если сумма ущерба выше, то необходимо обращение в районный суд.

В ходе судебного разбирательства может быть назначена строительно-техническая, товароведческая, оценочная и иные виды экспертиз, которые позволят оценить размер ущерба имуществу, причинённый действиями квартиранта.

типовой договор аренды жилья

Если договор аренды предусматривает досудебный порядок урегулирования спора, то в этом случае обязательно должна быть направлена претензия о порче имущества арендодателя, которая должна быть рассмотрена в установленные договором аренды сроки.

Если квартиросъемщик испортил имущество и не реагирует на полученную претензию, то необходимо предпринимать уже меры принудительного взыскания причиненного ущерба, в том числе обращение в суд.

Необходимо крайне внимательно и квалифицированно составлять договор аренды, который должен обязательно содержать в себе такие моменты как порядок передачи имущества, целевое использование этого имущества, а также, ответственность арендатора за сохранность имущества.

В зависимости от конкретной разновидности имущества, сдаваемого в аренду, в законодательстве предусмотрены существенные условия договора аренды, которые позволяют всесторонне защитить интересы как арендатора, так и арендодателя.

Так в большинстве договоров аренды в случае порчи имущества съемщик обязуется выплатить не только стоимость поврежденного имущества, но компенсировать убытки, причинённые виновными действиями.

К примеру, в случае, если был сломан телевизор, то необходимо составить акт с участием соседей о том, что сломан телевизор, вызвать специалиста на дом для выявления неисправности и получения документа с указанием повреждения, сделать копию акта приема передачи квартиры, и вместе с копией паспорта представить все эти документы в суд.

Причинение ущерба арендованному имуществу и возмещение убытков

Возмещение ущерба по аренды регулируется ст. 15 ГК РФ, в которой сказано, что арендодатель имеет полное право потребовать с арендатора возместить причиненный его имуществу ущерб, за исключением случаев, когда реальная сумма ущерба значительно меньше суммы, требуемой с арендатора арендодателем.

Предлагаем ознакомиться:  Кто имеет право сдавать квартиру в аренду

Претендовать на возмещение ущерба по договору может также и арендатор, если: Арендодателем нарушены сроки сдачи помещения в аренду.

По договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с, являются его собственностью. К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре гражданского кодекса РФ.

Право сдачи имущества в принадлежит его собственнику.

Порча имущества арендатором

Важно

Порча имущества: Порой, жильцы могут испортить вещи, которые находятся в арендованной квартире. И если на руках нет документа, регулирующего отношения между собственником и квартирантами, то последствия будут печальными. Чтобы избежать подобных неприятностей и спать спокойно, необходимо к договору аренды прикрепить акт приема-передачи недвижимости.

Ну а если договор был устным, арендодатель понесет убытки, при условии, что квартиранты откажутся возмещать нанесенный ущерб.

Если в договоре написано, что за испорченные в период аренды вещи должен платить наниматель, то так тому и быть. Закон гласит, что обязательства должны исполняться над­лежащим образом, а односторонний отказ от их исполнения не допускается. § Ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ Самое сложное — это доказать, что ущерб нанес именно жи­лец. Надо было еще по горячим следам пригласить в кварти­ру комиссию из управляющей компании и составить акт, в котором перечислить все повреждения.

Затем обратиться в ремонтную организацию, чтобы они оценили стоимость ущер­ба, включая работу и расходные материалы. Работа экспертов — оценщиков требует оплаты — эти расходы тоже можно приплю­совать к иску, как и услуги адвоката и госпошлину. Если у вас есть свидетели, которые подтвердят, что сдавали вы ухожен­ную квартиру, а обратно ее получили в состоянии, будто Ма­май прошел, то пусть они скажут это в суде.

Дополнительно к обязательному заключению договора найма мы рекомендуем также составлять акт, в котором будет описано состояние квартиры, полов, окон, мебели, всей бытовой техники, систем электро- и водоснабжения, – говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Имеет смысл указать в акте имеющиеся дефекты, даже такие, как протечки на потолке и неработающий утюг.

Это поможет и арендатору, и собственнику избежать конфликтов в отношении имущества». Все три документа – договор аренды и два его приложения: опись имущества и акт приёма-передачи квартиры должны быть подписаны и арендатором, и собственником. Для обеспечения сохранности квартиры и имущества в договоре предусмотрен такой пункт, как внесение залоговой суммы. Это своего рода страховой депозит, средствами которого можно будет покрыть ущерб, нанесённый имуществу в квартире.

Профессиональные брокеры Беатрикс помогут Вам составить наиболее полный список требований к квартире или дому, а также подскажут, на что следует обратить особое вниамание при поиске. Обычно аренды подписывается сроком на один год с возможностью пролонгации на тех же условиях. Срок действия договора зависит от требований арендатора и возможностей арендодателя.

В Москве, как правило, предпочтение отдается длительным срокам аренды, хотя и из этого правила бывают исключения.

Размеры штрафа

права и обязанности арендатора и арендодателя

Съемщик квартиры несет материальную ответственность лишь в случае своих виновных действий, повлекших нанесение ущерба имуществу.

Если арендодатель является виновником повреждения имущества арендатора, то последний имеет право требовать компенсации убытков и возмещения упущенной выгоды.

В качестве доказательств повреждения имущества арендатора могут выступать акты приема передачи, осмотра имущества, заключения специалистов и экспертизы, показания свидетелей, а также признание самого арендодателя.

Ответственность арендатора за порчу имущества арендатора , как правило, выступает в материальной форме в виде обязанности в денежной форме возместить причиненный ущерб, но на практике нередко арендатор и арендодатель договариваются о взаимном зачете арендных платежей и стоимости поврежденного арендодателем имущества арендатора.

Предлагаем ознакомиться:  Размер пени по договору займа

Возмещение ущерба

Законодательство предусматривает, что возмещение ущерба арендатором арендодателю, может быть осуществлено в денежной форме, либо виновное лицо за свой счет производит ремонт поврежденного имущества.

В случае, если виновное лицо отказывается добровольно возместить стоимость поврежденного имущества либо произвести его ремонт за свой счет, необходимо обратиться в суд с дальнейшим взысканием причиненного ущерба поврежденному имуществу и упущенной выгоды при помощи судебных приставов.

Вы также можете обратиться к нашим юристам, чтобы они самостоятельно, с учетом всех ваших пожеланий и тонкостей дела, составили индивидуальную и наиболее полную претензию.  Также наши специалисты смогут взять ведение дел полностью под свой контроль и исключить вероятность проигрыша дела.

Аренда Имущество Порча Претензия

Общество предъявило иск о возмещении ущерба в размере стоимости материалов для восстановления потолка арендуемого помещения. Однако суд иск отклонил, поскольку ООО не представило убедительных доказательств, что поврежденные плиты потолка были заменены.

Общество не представило акты об уничтожении поврежденных плит и документы, свидетельствующие о проведении ремонтных работ (см. постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.06.04 г. N А17-31/12-206/9).

В ряде случаев повреждение арендованного имущества может произойти из-за действий или бездействия работников организации-арендатора.

Статьей 238 ТК РФ установлена материальная ответственность работника как за прямой действительный ущерб, непосредственно причиненный им работодателю, так и за ущерб, возникший у работодателя в результате возмещения им ущерба иным лицам.

Договор аренды жилья: структура и содержание

Договор аренды состоит из нескольких частей.

Первая часть обычно содержит:

  1. Описание предмета договора:
    • адрес квартиры;
    • количество комнат, общая площадь и другие характеристики;
    • реквизиты документа, подтверждающего право собственности;

    Все собственники в интересах арендодателя должны быть перечислены в договоре, иначе при несогласии одного из них сделка аренды может быть расторгнута.

  2. Назначение аренды:
    • для проживания;
    • для осуществления коммерческой деятельности.

    Этот пункт очень важен, так как его отсутствие позволяет арендатору использовать жилье как ему заблагорассудится:

    • открывать ветлечебницу, кафе, приют для бездомных;
    • повторно сдавать в аренду и т. д.

    Если лендлорд сдает недвижимость физическому, а не юридическому лицу, в целях его проживания, но не предпринимательской деятельности, то договор должен обязательно содержать это условие.

  3. Сроки договора:
    • Указывается, с какого момента вступает в силу договор, и жилец может поселиться в квартире.
    • Устанавливается срок действия договора — обычно 11 — 12 месяцев.
    • Лучше заключать на 11, так как может возникнуть ситуация:
      Съемщик не устраивает арендодателя, но по закону он не может его немедленно выгнать по ряду причин — беременность, маленькие дети, отсутствие денег на новую аренду и т. д.

Во второй части договора описываются права и обязанности арендодателя и арендатора. К ней нужно отнестись очень внимательно, ведь если что-то будет упущено, то может возникнуть конфликт.

В третьей его части содержатся условия расторжения договора.

Ежедневно в Москве сотни человек арендуют квартиры и дома. Это могут быть приезжие из других стран или городов России, люди, которые предпочитают во время ремонта собственного жилья жить в спокойной обстановке съемной квартиры, а так же молодые семьи, которые не хотят жить вместе с родителями.

Для того чтобы с арендой жилья не возникало проблем, по закону необходимо заключить договор найма.

Ответственность арендатора за порчу имущества: образец претензии

Размеры штрафа

Как вариант места проживания командированных сотрудников все большую популярность приобретают частные квартиры. Это и понятно с учетом острого недостатка доступных гостиниц.

Начнем с необходимого минимума.

Пункт 2 ст. 30 Жилищного кодекса устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование гражданину принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании: Юридическому же лицу собственник вправе передавать свое жилище на основании договора или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Прежде всего, следует отметить, что Гражданский кодекс РФ предусматривает договор аренды и найма жилого помещения .

порча имущества при аренде жилья

Это разные договоры, для каждого из которых законом установлены свои правила. О договоре жилого помещения в строгом юридическом смысле можно говорить только тогда, когда это помещение снимает организация (юридическое лицо).

Если же квартиру (или комнату) для проживания снимает гражданин (физическое лицо), то речь может идти только о договоре найма жилого помещения.

Правила заключения первого из названных опр еделены в гл.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector