Как подарить квартиру жене в 2020 году

Как оформить дарственную на дом в 2020 году, чтобы её не оспорили

С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Сегодня широкая популярность этого способа передачи собственности обусловлена коротким сроком оформления права собственности и финансовой экономией. Однако, чтобы договор дарения не был в итоге признан недействительным – необходимо соблюдать некоторые правила, располагая информацией о «подводных камнях» при заключении такой сделки.

Например, в качестве оснований для отмены дарственной может послужить совершение рассматриваемой сделки без обоюдного согласия сторон или наличие каких-либо условий, предполагающих получение нынешним хозяином дома определённой выгоды после оформления договора.

Также, как мы уже упоминали в статье о дарении гаража, объекты недвижимости напрямую связаны с земельными участками, на которых они были возведены. Таким образом, дарственная будет считаться недействительной, если дом передаётся в дар без права собственности на земельный участок. В этом случае, переоформлению подлежит и участок земли, на котором построено здание (в данном случае – дом).

Из вышеописанного можно сделать вывод, что:

  • Оформление дарственной на дом – невозможно без передачи в собственность одариваемого лица не только постройки, но и участка.
  • В некоторых ситуациях сделка заключается одним договором сразу на два объекта.

Например, даже при дарении части дома – даритель обязан передать одаряемому определённую часть земли, размер которой рассчитывается, исходя из общих данных постройки и доли.

Отметим, что в том случае, если недвижимость находится у дарителя в долгосрочной аренде и он, согласно закону, имеет право ею пользоваться – он может в полном объёме передать своё право одаряемой стороне. При этом, в роли владельца по-прежнему будет выступать прежний собственник.

Перед оформлением договора дарения на дом, обязательно стоит ознакомиться с установленным порядком этой несложной, но очень важной процедуры.

  • На первом начальном этапе одаряемый должен подготовить все необходимые документы, которые подтверждают его право владения жильём и земельным участком, на котором оно расположено.
  • После этого необходимо составить договор, заключить сделку (подписать дарственную), а затем – обязательно официально зарегистрировать акт перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Помните, что в данном случае, законным будет считаться только сделка, оформленная в письменном, но не в устном виде. Договор должен быть составлен в 3 экземплярах, а в его составе нужно чётко прописать объект дарения и его подробные характеристики (технические данные, расположение, кадастровую стоимость и пр.). Кроме того, в документе стоит обозначить условия и фактический срок, когда дарственная вступит в силу.

Стоит отметить, что, хотя, согласно действующему законодательству РФ, в 2020 году акт дарения может не заверяться нотариусом – опытные юристы сайта «Юридическая скорая» рекомендуют привлекать к процедуре специалиста. В противном случае существует вероятность того, что в будущем сделку попытается отменить один из наследников дарителя.

После подписания сторонами дарственной, процедура регистрации права собственности проходит согласно одному из следующих способов:

  1. Стороны относят пакет необходимых документов в местное отделение Росреестра.
  2. Бумаги отправляются туда почтой, заказным письмом.
  3. Все необходимые для регистрации файлы также могут быть загружены в ЛК на официальном сайте Росреестра.

Сразу отметим тот факт, что процедура оформления и составления дарственной на дом между близкими родственниками – должна проходить, согласно установленной законом схеме, подчиняясь требованиям ГК РФ. Однако, в некоторых случаях содержание договора дарения в этом случае может отличаться от стандартного.

Помните, что указание в содержании договора того, что дарственная вступит в силу лишь после кончины дарителя и нынешнего собственника даримого имущества – ведёт к признанию сделки недействительной! Такой документ в 99,9% будет оспорен решением суда.

Стоит также отметить и тот факт, что оформление договора дарения на дом, как и большинство юридических процедур, подразумевает определённые финансовые траты. При этом, переложив все расходы на одаряемого, даритель может вовсе ничего не платить, ведь, по сути, он не получает в результате совершения сделки никаких благ.

Итоговая же стоимость затрат на то, чтобы правильно оформить дарственную – прямо зависит от способов её совершения и индивидуальных особенностей сделки.

Так, в случае самостоятельного составления акта, стороны договора, входящие в категорию родственников – заплатят лишь пошлину, установленную государством. Цена за оформление дарственной агентством будет варьироваться, в зависимости от региона проживания сторон и сложности ситуации. Однако, напоминаем, что у каждого нашего посетителя есть возможность получить бесплатную консультацию, что позволит вам существенно сэкономить!

Так как во время совершения сделки выгоду получает только одаряемая сторона – то, именно ей придётся оплатить процедуру регистрации права собственности. На сегодняшний день за это установлена цена в размере 1 000 российских рублей. Помните, что без соответствующей квитанции об успешной оплате этой услуги – сотрудники регистрационного органа не имеют права провести операцию перехода прав собственности на подаренный дом.

Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка

Может ли жена подарить мужу квартиру? Прежде чем заключить договор дарения меду супругами необходимо понимать, что это достаточно сложная с юридической точки зрения процедура, требующая подписание договора. Согласно законодательству заключать данную сделку не обязательно у юриста, можно сделать это самостоятельно. В этом случае процесс дарения будет состоять из двух этапов:

  1. самостоятельное составление договора;
  2. регистрация сделки в Регистрационной палате.

Если договор дарения будет составлен самостоятельно, то обязательно включите в него данные дарителя и одаряемого, с указанием полных паспортных данных и адресом регистрации. Обязательно прописывается информация о том, какой объект дарится, где он находится, его площадь.

Как подарить квартиру жене в 2020 году

Такой договор не обязательно подтверждать у нотариуса, но в случае если есть сомнения, то лучше обратиться к нему, он поможет вам исправить написанное и внесет необходимые пункты.

Куда обратиться?

Договор дарения это не только подписание документа, но еще и дальнейшее действия по проведению регистрации.

После того как договор составлен, он подписывается обязательно обеими сторонами. Далее нужно собрать все документы и обратиться в орган, который может провести государственную регистрацию.

Это Управление государственной регистрации, кадастра и картографии.

  • Акт регистрации документ, при помощи которого можно зарегистрировать квартиру. Именно он свидетельствует о том, что передача недвижимости происходит на добровольной основе. По – другому этот акт называется Дарственная.
  • Обязательно документы, подтверждающие личность.
  • Необходим документ, который подтверждает право собственности одного из супругов на данное жилье.

Договор дарения подписывается двумя сторонами и поэтому если одна из сторон н пришла, то подписание договора не происходит.

Для того чтобы договор дарения был составлен правильно, в нем должны быть прописаны основные пункты, которые являются обязательными.

  1. Как подарить квартиру жене в 2020 годуВ шапке договора указывается информация о том, в каком городе заключается договор и дата его подписания.
  2. Далее идет информация о том, между кем заключается договор с паспортными данными сторон.
  3. Следующий блок в договор – это информация об объекте недвижимости с указанием адреса, где находится жилье, точный адрес, площадь недвижимости, этаж.
  4. Далее идут общие условия, которые обязательно перед подписанием нужно прочитать обязательно.

Обратите внимание: после того как договор дарения подписан обеими сторонами собственность сразу переходит к вашему супругу. Даже если затем даритель передумает, он должен решать вопрос в судебном порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора в одностороннем порядке, согласно ГК РФ

Образец договора дарения квартиры супруге.

Есть два варианта, куда можно обратиться для проведения регистрационных действий при оформлении женой дарственной на квартиру мужу.

  • Обращение в Росреестр, благодаря чему супруг получит признание и подтверждение от имени государства факта возникновения, изменения и перехода собственности к новому владельцу.
  • Зарегистрировать сделку можно и в МФЦ, которые работают на территории нашей страны в большом количестве. Для этого только требуется обратиться с документами и провести регистрацию.

Стоимость оформления в зависимости от региона и выбранного варианта ее проведения разная. Если оформление будет при помощи нотариуса, то сумма, которую придется заплатить от 2000 до 5000 рублей.

Для постановки собственности на учет достаточно оплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей и предъявить ее при обращении в орган регистрации.

Срок оформления и регистрации зависит от того в каком органе это будет производиться. В среднем он составляет от 5 до 7 дней. Процедура регистрации регулируется Федеральным законом № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». После того как документы будут оформлены ваша супруга становится полноценным владельцем недвижимости.

В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности  жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.

Как подарить квартиру жене в 2020 году

Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?

Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.

Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.

Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.

Немало семей, проживших в браке не один год, совместно наживают жильё. Но в силу личных обстоятельств и конкретной ситуации, супруги принимают решение о том, чтобы купленную в браке квартиру полностью передать одному из них, к примеру – жене. В этом случае муж имеет законное право подарить женщине свою долю жилья.

Данный способ особенно разумен и востребован тогда, когда супруг желает максимально оградить и обезопасить свою жену от угрозы дележа квартиры после своей кончины.

Дело в том, что согласно законодательству, всё имущество делится между ближайшей роднёй, и даже в том случае, если усопший этого не желал бы. Поэтому, заранее оформленный договор о дарении доли полностью обнуляет любую попытку спорной делёжки жилья.

Нередко случается и иная ситуация, когда  супруг имеет купленную до брака собственную квартиру, и он желает передать жене долю в ней. Чтобы это осуществить, необходимо оформить договор дарения и, если супруги в будущем решат разойтись, то подаренная доля в квартире, ни при каких обстоятельствах, не будет разделена.

К примеру, женщина, получившая квартиру в дар от мужа, по определённым причинам желает осуществить возврат жилья.

Дарственная на дом и земельный участок - плюсы и минусы

Для возвращения квартиры дарителю закон предусматривает трудоёмкую процедуру с участием суда.

Вернуть жильё дарителю можно  в следующих случаях:

  1. Если на дарителя (его близких людей) было совершено покушение со стороны, получившей жилье в дар.
  2. Если сам даритель подаёт иск об отмене дарения через суд, по причине ненадлежащего обращения нового собственника с жильём.
  3. Если умирает супруга и данное условие отражено в дарственной.

Важно! Необходимо согласие обоих супругов о возврате жилья. После взаимного согласия сторон, осуществляется подписание соглашения. В случае несогласия одной из сторон сделки –  необходимо обращение в суд.

После развода у бывших супругов нередко возникают «квартирные войны», причём довольно кровопролитные. Самым частым вопросом в такой ситуации является вопрос о том, является ли ранее подаренная квартира предметом совместного раздела?

Следуя букве российского закона, не могут делиться следующие объекты:

  1. Материальные блага каждого их супругов, которые были получены до брака.
  2. Личные вещи и одежда.
  3. Все подарки, которые были получены, как результат безвозмездной и добровольной сделки.

Образец договора дарения дома и земельного участка

Причём последний пункт актуален даже в случае принятия подарка в момент нахождения в супружестве.

Имейте в виду! Жилое помещение, принятое в дар, не может являться совместно нажитым имуществом. Соответственно, такая квартира не может быть поделена в случае развода.

Следует понимать, если супруги приобретают квартиру, это вовсе не означает, что она является совместно нажитой. Супруг имеет право, при желании, сделать дар своей доли жене, чтобы именно она получила целиком приобретённую в браке квартиру.

Важно! В том случае, когда муж и жена не могут подписать соглашение лично, тогда необходим посредник, имеющий нотариальную доверенность.

Плюсы и минусы оформления дарственной на дом

Как и любая другая юридическая сделка, договор дарения, в зависимости от ситуации, содержит как положительные, так и отрицательные стороны. И только после изучения всех их специалисты рекомендуют гражданам решать – подходит ли им данная операция с недвижимостью или лучше будет воспользоваться иным способом её передачи другому лицу.

К основным плюсам дарственных юристы относят:

  1. Отсутствие обязанности заверять подлинность документов, участвующих в сделке, у нотариуса.
  2. Определение условий, а также сроков передачи дара в собственность.
  3. Отсутствие налогообложения при дарении для сделок совершающимися между родственниками.
  4. Факт того, что одаряемая сторона становится законным собственником недвижимости сразу же после регистрации права собственности.
  5. После официальной регистрации сделки новый владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.
  6. Недвижимость может быть передана в дар при жизни дарителя, что иногда позволяет избежать конфликтов наследников, которые часто возникают при оформлении завещания.
  7. Дом, полученный по дарственной – не входит в совместно нажитое имущество, а следовательно – не будет разделён при разводе.

К минусам сделки, как правило, причисляют:

  1. Неправильно составленный документ можно легко оспорить в судебном порядке.
  2. Дарение дома, в отличие, например, от завещания, невозможно изменить в пользу другого лица.
  3. Сделки, в роли сторон которых выступают не родственники (посторонние люди и лица, не причисляющиеся к данной категории по закону) облагаются налогом на прибыль, размер которого в 2020 году составляет 13% от общей стоимости сделки.
  4. Также, существует список лиц, которые не могут выступать в роли одаряемых. Но, об этом позже.

Способ, как подарить долю жилья супруге

Куда обратиться?

Имеются три основных способа переоформления жилого помещения (квартиры, дома) на жену:

  1. Подписать дарственную. В этом случае муж стандартным образом оформляет договор дарения, а затем заверяет его либо в нотариальной конторе, либо у юриста. Росреестр осуществляет процесс регистрации данной сделки и в итоге квартира переходит в полное распоряжение жены.
  2. Заключение договора купли – продажи. К этому способу чаще всего обращаются государственные чиновники высокого ранга, которые ни при каких обстоятельствах не желают афишировать свой уровень дохода. В этом случае, супруги должны заполнить договор купли – продажи, завизировать его и затем осуществить регистрацию в Росреестре.
  3. Оформление отказа от своей доли в пользу жены. Этот вариант идеально подойдёт, если речь идёт о жилье, приобретённом мужчиной до вступления в брак. Данный документ, чтобы он обрёл юридическую силу, следует заверить у нотариуса.

Обратите внимание! Каждый, их перечисленных выше способов, имеет множество своих особенностей и «полутонов». Поэтому, мужчине следует тщательно всё обдумать, прежде чем выбрать подходящий вариант, и осуществить сделку.

Существует ещё одна возможность осуществить передачу квартиры в собственность жены – это брачный договор. Причём, что особенно удобно, его можно оформить как до заключения брака, так и после заключения.

Предлагаем ознакомиться:  Дополнительное соглашение к договору 2019

В брачном договоре разумно прописать следующие позиции:

  • при разводе мужчина утрачивает право собственности на квартиру, и жильё полностью переходит к женщине;
  • недвижимое имущество супруга переходит в равноправное владение между мужем и женой;
  • права собственности на квартиру переходят жене в полном объёме.

Обратите внимание! В том случае, если супруги сделали выбор в пользу совместного долевого владения, то в будущем мужчина сможет осуществить отказ от своей доли жилья. Тогда супруга станет единственной полноправной собственницей квартиры.

Условия для дарения квартиры жене

Может ли супруг подарить квартиру супруге? Если один из супругов решил подарить свою квартиру другому супругу, то нужно понимать, что данная сделка сохраняет все основные свойства, которые присутствуют всегда при заключении обычной гражданской сделки.

  • Как подарить квартиру жене в 2020 годуСущественным условием при дарении является то, в какой собственности у одного из супругов, находится квартира.

    Если она находится в совместной собственности, то в этом случае происходят определенные сложности при оформлении договора. В соответствии с Семейным кодексом такой договор заключается только в том случае, если второй супруг разрешит это сделать.

  • Если недвижимость находится в собственности одного из супругов, то проблем с дарением не возникнет, особенно если это имущество было приобретено до брака.

    В этом случае если от второго супруга не требуется разрешения на распоряжение имуществом;

Обратите внимание: при совершении сделки дарения находящейся в общей собственности, супруг – даритель теряет все права на эту часть имущества. На какие законодательные акты опирается сделка?

Кадастровый паспорт на земельный участок

При заключении договора дарения супругу необходимо опираться на законодательство, согласно которому в последующем не должно возникнуть никаких проблем со стороны закона.

Итак, вся сделка строится на основании Гражданского кодекса, в которой есть информация о дарении, кто такой даритель и одаряемый. В статье 572 ГК можно найти информацию о том, что такое договор дарения, о его безвозмездности.

Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Кстати, если вы решили развестись – стоит помнить, что подаренное имущество принадлежит тому, кому его подарили. То есть, если подарили его супругу – жена не сможет забрать себе долю. Это на 100% действует, если имущество было подарено ДО брака. Если во время – тут есть нюансы. К примеру, если делался ремонт или покупалось много техники вторым супругом, есть шанс отсудить долю или $$$. Подробно об этом мы уже

рассказывали

.

Мужчина, желающий подарить любимой женщине столь щедрый подарок, должен быть уверен в соблюдении ряда необходимых требований закона, а именно:

  • Прежде всего, даритель должен обладать всеми правами на объект дарения (квартиру). Поэтому наличие документа о собственности – это основное условие для сделки.
  • Так как дарение, с юридической точки зрения, является точно такой же сделкой, как и купля – продажа, то одариваемая сторона (супруга) должна быть осведомлена о происходящем. Поэтому требуется письменное согласие жены.

При этом при осуществлении дарения жилья надлежит соблюсти ряд важных моментов:

  • мужчина передаёт своей супруге квартиру без какого-либо денежного вознаграждения с её стороны – на бесплатной основе;
  • квартира, передаваемая в собственность женщине, в момент осуществления сделки не должна являться фигурантом в таких процедурах, как арест и залог;
  • жильё, где одним из собственников числится ребёнок, никак не может быть подарено.

В договоре дарения должны быть подробно отражены все нюансы сделки, такие как: цена на квартиру, время передачи и обязанности обоих сторон относительно чёткого выполнения всех условий.

Следует знать! Необходимым этапом процесса дарения жилья стал этап официального внесения новой информации о собственнике в Росреестр. После того, как муж и жена подадут бумаги в регистрирующий орган, через 10 рабочих дней организация подготовит все необходимые документы о новой хозяйке жилья.

Закон предусматривает оформление дарственной на квартиру, с пожизненным проживанием в ней дарителя.

Образец дарственной на дом

Это означает, что жильё осуществляет переход от супруга к жене, но с определёнными условиями, имеющими  неимущественный характер.

Согласно статье № 572 ГК РФ, материально одариваемое лицо ничего не должно дарителю, лишь в соглашении о дарении будет обозначен ряд условий, по которым даритель получает право нахождения и проживания в квартире до окончания своих дней.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Документы, необходимые для оформления дарственной

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Теперь, самое время рассмотреть, какие документы нужны для дарственной на дом. Так как этап сбора пакета документации считается одним из самых важных – рекомендуем Вам внимательно изучить приведённые ниже списки и разъяснения, ведь отсутствие всего одного акта или справки – может стать причиной отклонения регистрации права собственности.

Конечно, в каждом отдельном случае, пакет необходимых бумаг может разниться. Однако, неизменными в перечне по-прежнему остаются:

  • Паспорта сторон, участвующих в сделке.
  • Правильно составленное заявление о проведении регистрации перехода права собственности на дом, подписанное обеими сторонами.
  • Дарственная (договор дарения) на дом.
  • Документация, подтверждающая право собственности дарителя и законность его действий по передаче в дар данной недвижимости.
  • Бумаги, которые подтверждают право собственности дарящей стороны на земельный участок, на котором располагается дом.
  • Если объект сделки выступает в качестве совместной собственности – нужно будет заручиться письменным согласием супруга/супруги.

На жильё, которое было приобретено после оформления брака, но которое не является частью совместно нажитого имущества, тоже нужно будет предоставить подтверждение в качестве которых сегодня, как правило, предоставляют дарственные или свидетельства о вступлении в право наследование. Также, в качестве аналогичных доказательств могут выступать документы, подтверждающие факт приобретения дома за личные средства.

Однако, самым оптимальным вариантом для Вас станет – обращение за бесплатной консультацией, предоставляемой юристами нашего сайта! Ведь только опытный специалист может точно указать, какие именно бумаги понадобятся в Вашем случае.

В 2020 году для того чтобы подтвердить своё право собственности на дом, используются такие документы:

  1. Домовая книга;
  2. справка, подтверждающая отсутствие отказа в передаче данной недвижимости;
  3. технический паспорт дома;
  4. другая документация, которая может подтвердить то, что дом и участок под ним являются собственностью дарителя.

Как мы уже упоминали в начале статьи, согласно действующему законодательству Российской Федерации, даритель может распоряжаться земельным наделом лишь в том случае, если данный участок входит в его собственность. При этом, если участок пожизненно наследуется или же находится в пользовании – даритель не имеет права распоряжаться им.

Как подарить квартиру жене в 2020 году

Стоит отметить, что для дарения земельных участков в законодательстве предусмотрен собственный пакет документации, отсутствие части которого может свести на нет договор дарения. В данный список входит:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • справки, согласно которым у дарителя нет задолженности по данному земельному участку;
  • технические характеристики всех построек, возведённых на территории данного участка;
  • бумаги, разрешающие проведение отчуждения;
  • план, составленный специалистами кадастровой службы.
Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора аренды - Гестион

Также, иногда лицам, выступающим в роли дарителя дома, могут потребоваться другие дополнительные бумаги. На это, например, может влиять семейное положение самих дарителей и возраст одаряемой стороны. К таким документам относятся:

  • судебное постановление, которое подтверждает лишение родительских прав;
  • доверенность;
  • согласие попечителя или опекуна;
  • также, в случае дарения имущества несовершеннолетнему – потребуется согласие органов опеки и попечительства или родителей (приёмных или родных – без разницы).

Проходим процедуру оформления

Прежде всего, требуется собрать весь пакет документов. Чтобы оформить передачу квартиры от мужа к жене, необходимо иметь:

  • документ, подтверждающий личность собственника жилья;
  • бумаги, подтверждающие собственность;
  • паспорта на квартиру: технический и кадастровый;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

По причине того факта, что супруги являются ближайшими родственниками друг другу,  по закону они осуществляют сделку без уплаты налогов.

Предлагаем наглядно ознакомиться с поэтапным оформлением жилья в пользу супруги:

  1. Сначала супруги взаимно договариваются насчёт будущей сделки с недвижимостью. Дело в том, что подобный подарок не должен стать сюрпризом, ведь одариваемая сторона выступает в роли активного участника процесса дарения.
  2. Муж и жена осуществляют заполнение стандартного договора дарения.

Особенности дарственной на участок под жилой дом

Как подарить квартиру бывшей жене? Прежде чем ответить на данный вопрос, необходимо понимать дарится недвижимость, находящаяся в полной собственности или дарение происходит собственности, которая раздельная. Рассмотрим, каждый вариант по отдельности.

Данная сделка сопровождается определенными трудностями – распоряжение собственностью может происходить только, по согласию второго супруга (п. 3 ст. 35 СК), то есть второй супруг должен дать нотариально подтвержденное разрешение.

Для того чтобы проблем не возникло лучше заключить брачный договор, где можно указать какая доля принадлежит каждому супругу.

Если собственность раздельная, то в этом случае при заключении дарения будет каждый распоряжаться своей долей так, как он считает нужным.

Супруг может также подарить свою долю в квартире принадлежащую ему. Для этого потребуется обратиться к нотариусу и заключить необходимую сделку, а затем подписать договор.

Образец договора дарения доли квартиры.

Более подробно об этой сделке можно узнать в нашей статье.

Мы также рассказывали про нюансы дарения НЕ ТОЛЬКО между супругами в соответствующих статьях:

Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.

При этом, для того чтобы договор дарения обладал юридической силой – он должен соответствовать, установленным законодательством России правилам и нормам:

  1. В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
  2. Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
  3. Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
  4. В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.
  5. В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.

Согласно действующему в РФ законодательству, жилое имущество может быть передано его собственником другому лицу полностью или частями. В юриспруденции есть образцы дарственной доли жилого дома, а также договоров дарения неразделённой собственности. В случае передачи части дома необходимо выполнить определённые условия:

  • Сделать отдельную кухню и санузел;
  • обустроить отдельный вход в даримую часть дома;
  • подвести отдельно коммуникации и пр.

Кроме того, при отделении части такого объекта недвижимости дарителю нужно будет пройти соответствующую экспертизу в БТИ, специалисты которой должны дать выписку содержащую:

  1. Определение возможности или невозможности раздела жилой площади.
  2. Варианты такого раздела.
  3. Оценочную стоимость, а также технический план перепланировки в случае раздела.
  4. Дату строительства постройки.
  5. План всего жилья.
  6. Фактическую сумму компенсации для той стороны, которая получила меньшую долю (если невозможно разделить площадь на равные доли).

При этом, в договоре дарения на часть дома даритель просто указывает определённые комнаты, которые будут переданы в дар одаряемой стороне.

Налогообложение дарственной на дом

Согласно законодательству Российской Федерации, состоянием на 2020 год, дарственная на дом облагается государственным налогом, лишь в случае, если между сторонами-участниками сделки нет родственной связи и они не входят в категорию близких родственников. В данном случае налоговая ставка составляет 13% от общей рыночной стоимости подаренного жилья. Проще говоря, чем больше стоит сам подарок, тем большую сумму придётся уплатить его новому собственнику.

При этом, рассмотренный выше налог, должен быть уплачен спустя календарный год, после регистрации права собственности в Росреестре. До этого, лицу необходимо заполнить соответствующую налоговую декларацию о прибыли, которая была получена в прошлом году.

Как видите, процедура отчуждения – довольно сложный процесс, в котором не помешает совет опытного юриста. Если вы хотите обеспечить законный приём и передачу жилья – обязательно спросите о нюансах нашего дежурного специалиста и получите бесплатный ответ!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

ЭКОНОМЬВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Если вам отказали в регистрации, что делать?

Бывает и такая ситуация, что новому собственнику отказывают в регистрации договора. На то может быть несколько причин:

  • заявление подано не тем лицом, которое это может делать;
  • документы не правильно оформлены;
  • даритель не являлся собственником;
  • появление противоречий при заключении договора.

Если именно так произошло, то в этом случае вопрос может быть решен только двумя способами:

  • устранить нарушения, которые были допущены, и повторно обратиться;
  • обжалование при помощи обращения в суд.

Обратите внимание: если отказано в регистрации договора, то оплаченная государственная пошлина не возвращается.

Резюме

Несложно понять, что процедура дарения между супругами, как между ближайшими родственниками, весьма проста и прозрачна. Но, несмотря на очевидную простоту, она имеет определённые нюансы.

Желая передать жильё в дар своей супруге, мужчине необходимо учитывать следующие моменты:

  1. В случае, когда жильё куплено в браке, в первую очередь надо определить доли собственности каждого супруга, и лишь затем муж отказывается от своей доли в пользу жены.
  2. Супруг в момент дарения должен быть в психологически здоровом состоянии.
  3. Дарение – это добровольный акт, поэтому не может быть места никакому моральному гнёту и давлению на супруга со стороны жены.
  4. Есть категория граждан, которым не позволяется принимать в дар имущество, это: врачи, работники социальной сферы, сотрудники государственных аппаратов. Все эти категории лиц не имею права принимать в дар жильё, если они находятся с дарителем в рабочих взаимоотношениях.
  5. Все участники сделки дарения должны быть совершеннолетними.

В завершении хочется заметить, что дарение квартиры собственной жене – это достаточно популярная практика.

Супруг, прежде всего, должен принять разумное решение о том, как и каким образом это сделать, в зависимости от цели данной сделки: через дарственную, через соглашение купли – продажи, либо через брачный договор.

Заключение

Сделка по дарению недвижимости может быть заключена любым дееспособным лицом и подарить он может полностью невидимость или ее долю. Одаряемым может быть любой человек.

Но есть ограничения: если сделка дарения происходит между двумя супругами, то даритель, от одаряемого должен получить нотариально заверенную доверенность, где буде указана информация, что он не против этого. После того как заключена дарственная на квартиру между супругами налогом имущество не облагается.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector