Образец договор дарения квартиры в совместной собственности

Каков порядок оформления права собственности и договора дарения

Если Вы действовали через кадастровую палату – то переход права осуществится через 3 рабочих дня. При обращении в МФЦ ожидать документы предстоит 5 рабочих дней.

  • За ответом в назначенный день являются обе стороны (но можно по отдельности получать свои документы).
    Даритель забирает договор дарения со штампом регистрирующего органа; одаряемый – выписку из ЕГРН на свое имя и дарственную с печатью.
  • Форма договора дарения доли квартиры. Согласие супруга на дарение доли. Порядок действий, если есть два одаряемых и образец договора Процедура дарения при нескольких получателях дара не слишком отличается от стандартного договора.

Сделка заверяется в единовременном присутствии дарителя, одаряемого или доверенных лиц. Лица, имеющие долю вместе с Вами на недвижимость, являющуюся объектом сделки, ни прямо, ни косвенно в процессе не участвуют.

  • Предоставляете нотариусу:
  • паспорта всех участников процедуры.
  • Правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН.

    Инфо

    Последняя будет выполнять и роль кадастрового паспорта. Причем если объект имущества, являющийся предметом сделки, не стоит на учете в реестре, оформить дарение до внесения его в этот реестр – невозможно.

    Важная информация! В связи с принятием Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, по которому с 01.01.2017 г. вместо кадастровых паспортов и выписок ЕГРП выдаются выписки из ЕГРН – Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Дарение — одна из важнейших гражданско-правовых следок, которые опосредуют переход права собственности в современном мире. Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику. Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей (долевой либо совместной) собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности (в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников).

Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников. При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде.

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому долю в размере 1/2 в праве собственности на квартиру общей площадью 100 кв. м, в том числе жилой площадью 70 кв. м, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ул. _________, д. __, кв. __ (далее — Доля).

1.2. Указанная доля принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании договора передачи в собственность граждан квартиры от __ января 2019 года № __, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __ января 2019 года, серии ____ № _______, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Насколько я знаю, доли в квартире не выделялись. Также недавно узнал, что сын по достижении совершеннолетия должен был на основании договора приватизации оформить право собственности на свою часть квартиры, это так? Никто из нас ничего с момента приватизации не оформлял.

Очевидно, что сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. При этом на стороне дарителя, также как и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц: — если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя окажутся все участники общей собственности — дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех участников совместной собственности.

Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям (образец можно также найти на нашем сайте) заключается между дарителем и законным представителем ребенка младше 14 лет либо между дарителем и подростком в возрасте от 14 до 18 лет, который действует с письменного разрешения законного представителя. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу.

Особых нюансов при оформлении дарственной на долю квартиры между родственниками нет. Если близость родственных связей позволяет воспользоваться налоговыми льготами, о них упоминают в соглашении. Пакет документов для нотариуса/регистратора дополнительно включает подтверждение таких связей. Пример: одна сестра дарит долю квартиры другой.

Распорядится квартирой, находящейся в совместной собственности, можно исключительно с согласия всех ее участников и исключительно всей квартирой целиком (ст. 253 ГК РФ). Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Таким образом, первоначально Вам необходимо заключить соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру. Согласно пункту 2 той же статьи, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

1) договор дарения не должен предусматривать никаких обязанностей одаря­емого, возлагаемых на него в связи с переданным ему имуществом, — ведь договор безвозмездный. Таким образом, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением;

Понимаю о чём говорит Александр, так как раньше работал с агентством недвижимости.Но, полагаю, что эта практика не совсем правомерна. Мы сами не любим обжаловать подобные действия регистрирующего органа. Даже больше — до фактического отказа (имею в виду письменный документ) не доводим. А для Александра и вовсе может быть чревато – чёрный список и всё такое… Ему с Росреестром постоянно работать.

Указанный договор дарения (4 экземпляра) с приложением соглашения об определении долей, свидетельств о праве собственности на доли, квитанцией об оплате государственной пошлине (667 руб.) Вы подаете также в Управление Росреестра по Красноярскому краю для государственной регистрации права собственности сына на принадлежавшие Вам 1/3 и Вашей супруге 1/3 доли.

Статья 6. Признание ранее возникших прав1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Каков порядок оформления права собственности и договора дарения

При обращении в МФЦ ожидать документы предстоит 5 рабочих дней.

  • За ответом в назначенный день являются обе стороны (но можно по отдельности получать свои документы). Даритель забирает договор дарения со штампом регистрирующего органа; одаряемый – выписку из ЕГРН на свое имя и дарственную с печатью.
    • паспорта всех участников процедуры.
    • Правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН. Последняя будет выполнять и роль кадастрового паспорта. Причем если объект имущества, являющийся предметом сделки, не стоит на учете в реестре, оформить дарение до внесения его в этот реестр – невозможно.

    Здравствуйте.Скажите пожалуйста .На дом и земельный участок ,которые приобретены в браке и оформлены на имя супруги, наложен арест на право распоряжения этим имуществом, но разрешено им пользоваться. Можно ли выделить долю супруга в этом имуществе или это будет возможно только после снятия ареста.

    Да сказала, девушка сказала, что нельзя (это телефон горячей линии). А вот позвонила в росреестр своей области(регистратору) — они говорят что можно. И сказали, что госпошлину мне нужно будет заплатить только за доли детей (это по 287 р) а супругу не надо (за 5/7), он же раньше платил когда оформлял собственность. Вот такая ситуация… кому верить ?

    Случается и другое. Иногда право собственности сознательно дробят. Распространенная причина – желание обеспечить право проживания и регистрацию ПМЖ нескольким лицам (например, родственникам). В обеих ситуациях возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю в квартире.

    • соглашение о дарении квартиры должно быть оформлено в простой письменной форме и подлежит подписанию обеими сторонами;
    • дарственная на недвижимость не требует нотариального удостоверения, однако при распоряжении общим имуществом супругов может потребоваться оформление согласия второго супруга в нотариальной конторе;
    • сделки дарения подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра, после чего сведения о переходе права будут внесены в ЕГРН.

    Образец договор дарения квартиры в совместной собственности

    Cоставить договор дарения квартиры необходимо для последующего обращения за регистрацией перехода права собственности. Так как все основные элементы сделки дарения регламентированы гражданским законодательством, стороны могут самостоятельно оформить документы. Тем не менее, наиболее оптимальным вариантом станет обращение к квалифицированному юристу, что позволит избежать возможных нарушений.

    Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению. С 01.03.2013 договор дарения госрегистрации не подлежит — в органах Росреестра регистрируется только переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому.

    Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от «» года, выданной организацией технической инвентаризации. 1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .

    1.5.

    Внимание

    Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи. 1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

    По сравнению с завещанием, которое можно изменять, оформление дарственной является окончательным актом, не подлежащим оспариванию.

    Кроме того, имущество, переданное в дар на основании договора дарения, является имуществом исключительно одаряемого и потому не может быть поделено после развода с кем-то другим.

    С этой целью оформляется дарственная на квартиру между супругами, чтобы после смерти развода объект недвижимости целиком и полностью перешел в собственность одного из супругов.

    Составленная дарственная свидетельствует о передаче в дар личного имущества одного супруга на безвозмездной основе другому супругу.

    Инфо

    info

    Содержание договора дарения должен закрепляться исключительно в письменной форме, в количестве трех экземпляров. После составления он должен быть зарегистрирован в Государственном реестре.

    фото 1

    Особенности составления дарственной между супругами зависят от вида собственности, которая должна перейти в дар. Так, принято различать:

    • Личную недвижимость, т.е. та, что была приобретена одним из супругов до момента вступления в брак;
    • Совместно нажитая, т.е. та, что была приобретена на деньги общего семейного бюджета в период существования брака;

    Как правило, сложности дарения возникают во втором случае, когда приходится делить, к примеру, совместно нажитую квартиру. Поскольку для передачи в дар объекта недвижимости требуется согласие двух супругов, тот супруг, которому дарится квартира, не может представлять одновременно сторону разрешающую и одаряемую.

    Выйти из ситуации в этом случае можно одним из следующих способов:

    • Заключить брачный договор, в котором будет прописан пункт о безвозмездной передаче квартиры после развода/смерти одного из супругов другому;

    Заключить такой договор возможно как до момента вступления в брак, так и будучи в браке.

    • Предварительно выделить супружескую долю одаряемого, а после передать на основании дарственной вторую долю объекта недвижимости;

    Инфо

    info

    При оформлении договора дарения на недвижимость между супругами, официально состоящими в браке, уплачивать государственную пошлину не требуется.

    Если же супруги решили составить дарственную на совместно нажитый объект недвижимости уже после расторжения брака, освободиться от уплаты государственной пошлины им не удастся.

    Уплата налога на дарение в этом случае осуществляется в соответствие с Налоговым Кодексом.

    Если один из супругов решил подарить свою долю в квартире до расторжения брака, он может сделать это без разрешения второго супруга. Передача квартиры в дар в этом случае оформляется по всем правилам, закрепленным в соответствующих нормах Законодательства. Оформленная дарственная должна заверяться у нотариуса в обязательном порядке.

    Отдельно стоит рассмотреть процесс дарения только части квартиры. Супруги имеют полное право передавать друг другу в качестве дара долю квартиры, но только в том случае, если они этой долей квартиры сами владеют. В целом процесс идентичен обычному дарению — составляется договор, в котором прописывается передаваемая доля, затем проходит регистрация в Росреестре и одаряемый получает права на владение. Как и в случае полного дарения, налог платить не нужно, так как СК РФ признает супругов близкими родственниками.

    Особого внимания заслуживает один нюанс — при дарении доли супругу не требуется согласия других собственников. Так что никаких дополнительных бумаг от других владельцев при дарении доли квартиры супругу не потребуется.

    Внимание

    attention

    Все дела: гражданские и уголовные

    Фамилия Имя Отчество, «___» __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол женский, паспорт Гражданина Российской Федерации 00 22 223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, проживающая по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____,

    В этом нормативном документе сказано, что жилище в совместную собственность может приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях. Стандартный бланк договора приватизации содержит графу, позволяющую самим гражданам определить, в какую собственность стоит перевести их квартиру – совместную или долевую.

    Особенности дарственной

    Когда собственник передает в дар свое жилье или дарит долю в нем, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной. Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

    ГК РФ Статья 572. Договор дарения

    1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

      При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

    2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

      Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

    3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно зарегистрировать в уполномоченном органе. После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.

    Несмотря на то, что договор дарения не имеет установленной формы, при его составлении следует придерживаться следующей структуры:

    • В самом верху прописывается название документа, а именно — «Договор дарения» или «Дарственная»;
    • После указывается точная дата составления документа в формате число/месяц/год;
    • Здесь же указывается место регистрации дарственной (квартира, нотариальная контора и т.д.);
    • Основная часть, включающая в себя описание объекта дарения и условия его передачи одаряемому. Так, если речь идет о квартире, то указываются: её точный адрес, метраж, количество комнат, наличие мебели и проч. Кроме того здесь указывается дата и условия вступления договора дарения в силу;
    • В конце подчеркивается безвозмездный характер сделки;
    • В самом конце проставляются подписи сторон соглашения (дарителя и одаряемого).

    Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.

    Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

    • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
    • Подготовить список документов.
    • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
    • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
    • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

    Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

    Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.

    Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений. Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Дарители по взаимному согласию, безвозмездно передают в собственность Одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: область, (республика, край, иной субъект РФ), город , улица , дом , квартира , далее — Квартира.2. Одаряемый в дар от Дарителей Квартиру принимает.3. Квартира состоит из 1,2,3,4.

    ( Количество прописью) жилых комнат, балкона, кухни, санузла, расположена на этаже, имеет общую площадь 10,3. (Десять целых три десятых) квадратных метров, в том числе жилую площадь 7,3 (Семь целых три десятых) квадратных метров.4. Квартира находится в собственности у Дарителей на основании Свидетельства о собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ г.

    Документы

    Заполнив типовой образец договора на дарение квартиры, для сделки и последующей регистрации следует собрать документы:

    • паспорта участников сделки;
    • правоустанавливающие документы на объект;
    • выписка из домовой книги, получить ее можно в паспортном столе;
    • квитанция на 2 000 рублей – оплата госпошлины;
    • 3 экземпляра договора дарения.

    Несмотря на кажущуюся простоту, нужно знать, как заполнить типовой договор дарения квартиры: форма договора письменная, а сама сделка безвозмездная.

    Характеристика на ребенка из школы в органы опеки образец

    Подготовка договора дарственной на квартиру, и его подача на регистрацию требуют определенных знаний и навыков. Поэтому всегда проще воспользоваться услугами специалистов. Однако, если оплата их услуг кажется вам непосильной, можно все сделать и самостоятельно. Перед тем, как заполнить договор дарения на квартиру главное – не торопиться и следовать тем рекомендациям, которые даны на сайте.

    Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

    Звоните, будем решать:

    Предлагаем ознакомиться:  Развод с детьми в 2019: как правильно развестись, если есть несовершеннолетние дети
    Оцените статью
    Юридическая помощь
    Добавить комментарий

    Adblock detector