Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор дарения сотруднику 2019 года

Оформление договора дарения сотруднику

Согласно действующему законодательству, а именно 191 статье Трудового кодекса Российской Федерации, нормы которой определяют список возможных поощрений сотрудникам – работодатель имеет право поощрять добросовестный труд работников. Помимо этого, закон предусматривает и другие формы поощрения (даже выдачу государственных наград), которые могут быть применены в результате подписания коллективного договора или согласно правилам внутреннего распорядка рабочей организации.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Таким образом, решив одарить своего сотрудника, работодатель обязан оформить это дарственной или же договором дарения, в содержании которого не должно быть указания на связь трудовых успехов работника с фактом дарения.

Сразу отметим, что данный договор дарения между физическим и юридическим лицом, согласно 2 пункту 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, должен быть составлен исключительно в письменной форме, а нарушение этого правила ведёт к ничтожности дарственной. Стоит оформление документа сегодня 3 000 российских рублей.

Кроме того, для оформления законного акта, согласно 432 статье Гражданского кодекса, при составлении договора, необходимо как можно подробнее описать подарок, его качества и характеристики. Если же работодатель одаривает не одного, но несколько сотрудников – оптимальным вариантом станет заключение так называемого многостороннего договора дарения, который рассматривает всех одаряемых лиц как одну сторону, а работодателя – вторую (как дарителя).

Так как рассматриваемая сделка относится в том числе и к финансовым операциям, которые сами по себе требуют учёта, все расходы при заключении сделки должны быть зафиксированы и подтверждены соответствующими документами. При этом, помимо самого договора дарения, начальник организации обязан издать специальный приказ или распоряжение о закупке подарков и их выдаче своим сотрудникам.

То есть, фактически целевой характер всех, понесённых расходов на приобретение подарков, будет впоследствии подтверждён путём предоставления квитанций, счетов, товарных накладных или договоров на поставку объектов сделки, выступающих в качестве подарков.

Со стороны рабочей организации дарственная в пользу сотрудника подписывается, как правило, руководителем. Однако, акт может заверить и сотрудник, обладающий такими полномочиями и имеющий доверенность. При этом, согласно 5 пункту 576 статьи Гражданского кодекса, договор дарения без указания одаряемой стороны или передаваемого ей подарка – признаётся ничтожной.

Договор дарения денежных средств - когда используется?

Право работодателя на поощрение работника за его добросовестный труд, закреплено в ст. 191 ТК РФ, в которой также определен открытый перечень представляемых работнику поощрений. Кроме того, предусмотрено, что коллективным договором, правилами внутреннего распорядка и другими локальными нормативными актами, могут быть предусмотрены любые другие формы поощрения, вплоть до государственных наград.

К сведению

Однако, согласно

ст. 129 ТК

, любое из таких поощрительных и стимулирующих представлений в пользу работника, следует считать

частью его заработной платы

. Это требует соответствующего оформления и применения разного рода налогов и взносов.

Если работодатель намерен одарить сотрудника, то целесообразно оформить это договором дарения, в котором не должно быть указаний на взаимосвязь дарения и его трудовых успехов.

Так, договор дарения между сотрудником и работодателем — юр. лицом, стоимость которого превышает 3 тыс. рублей, всегда составляется в письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение указанного требования влечет ничтожность дарственной.

Во исполнение ст. 432 ГК, в договоре обязательно должен быть подробно описан сам подарок и его индивидуальные характеристики. Если имеет место массовое одаривание сотрудников, то целесообразно заключить многосторонний договор дарения, где все одаряемые сотрудники будут в качестве одной стороны, а работодатель — дарителем.

Поскольку дарение, это также и финансовая операция, требующая учета, то расходы должны быть документально подтверждены. Так, кроме договора дарения, руководитель организации должен издать распоряжение или приказ о приобретении и выдаче подарков сотрудникам. Целевой характер понесенных на подарки расходов подтверждается путем предоставления договоров на поставку подарков, счетов их оплаты и товарных накладны на них.

От лица компании договор дарения в пользу сотрудника подписывает либо руководитель, либо уполномоченный на то сотрудник с доверенностью. Согласно п. 5 ст. 576 ГК, доверенность на совершение дарения, в которой отсутствует указание на одаряемого и конкретный подарок, ничтожна.

Как дарить деньги работникам

Как мы уже упоминали в статье о договоре дарения денежных средств – деньги являются самым желаемым и распространённым типом подарка. Однако, так как заработная плата выдаётся сотрудникам тоже деньгами – данный презент может быть легко перепутан с поощрением за трудовую деятельность, что иногда может стать причиной негативных последствий, конфликтов с действующим законодательством РФ из-за отсутствия уплаты установленных налогов и страховых взносов.

Согласно нормам и положениям 161 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения нужно составить в письменной форме. Также, стоит отметить, что в 2019 году данный договор не обязательно заверять нотариально.

Наверняка постоянным читателям рублики об образцах договора дарения известно, что, согласно 146 статье Налогового кодекса Российской Федерации, безвозмездное дарение является его реализацией в НДС. При этом, данное положение относится только к товарам, а так как денежные средства таковыми не являются – их реализация становится невозможной, что отменяет обязанность уплаты НДС.

При этом, расходы, которые были понесены работодателем при дарении сотрудникам подарков, которые не относятся к заключённым трудовым договорам, согласно 21 пункту 270 статьи Налогового кодекса, не должны учитываться при определении налоговой базы на прибыль.

Таким образом, все затраты на подарки денег будут осуществляться из полученной чистой прибыли, которая получается по факту уплаты налогов. Исходя из вышеописанного, работодателю намного выгоднее провести так называемое премирование сотрудника, относящееся к Трудовому праву, ведь в этом случае будут учтены расходы для налогообложения. К слову, премирование также обяжет работодателя уплачивать страховые взносы.

Ещё одним довольно распространённым в 2019 году подарком сотрудникам на предприятиях являются различные путёвки для отдыха в санаторно-курортных учреждениях, которые выдаются работникам и членам их семей для оздоровления организма. При этом, как и с описанными выше типами дарственных, процесс оформления данного типа поощрений влияет на такие особенности как:

  • уплата сотрудником НДФЛ;
  • уплата страховых взносов и пр.

Напоминаем, что договор дарения сотруднику путёвки, стоимость которой превышает 3 000 российских рублей – подлежит обязательному письменному оформлению (согласно нормам, описанным во 2 пункте 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации), а игнорирование этого условия ведёт к ничтожности договора и отмене сделки.

Приняв решение получить в подарок от работодателя путёвку стоимостью более 4 000 российских рублей, сотрудник должен уплатить 13% от её общей стоимости (пункт 28 статья 217 НК РФ).

В тех случаях, когда работодатель производит компенсирование путёвки за счёт денег, которые не относятся к расходам, учитываемым при расчёте налога на прибыль, а не её дарение – данный доход, согласно 9 пункту 217 статьи Налогового кодекса, освобождается от налогообложения НДФЛ.

Проще говоря, сотрудникам намного выгоднее получить компенсацию за путёвку, а не её саму. Стоит отметить тот факт, что указанное исключение в 2019 году по-прежнему не распространяется на туристические путёвки.

Не менее важным моментом является м то, что передача путёвок работникам должна осуществляться по передаточному акту, а при возникновении обязанности уплаты НДФЛ, обязанность уплатить налог ложится на работодателя не только по отношению к его сотруднику, но и к членам его семьи. При этом, работодатель не может удержать налог, о чём он, согласно нормам, описанным в 5 пункте 226 статьи НК РФ, должен в обязательном порядке сообщить в налоговые органы.

Вместо послесловия

Как видите, для поощрения работников существует собственный порядок оформления договора дарения для сотрудников от работодателя, который основывается на нормах, установленных «тремя китами» – Трудовым, Налоговым и Гражданским кодексами.

Договор дарения сотруднику 2019 года

Также, стоит добавить, что специалисты налоговых органов сегодня проявляют особый интерес к таким сделкам, а потому – любое отклонение от буквы закона может стать причиной не только штрафов, но и судебных разбирательств.

Если же у Вас имеются вопросы, которые касаются правовой сферы или Вы хотите получить консультацию, исходя из Вашей ситуации – наши юристы готовы бесплатно поделиться с Вами своим немалым опытом! Пишите нам!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

ЭКОНОМЬВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Деньги могут служить предметом дарения, т. к. ГК РФ (п. 2 ст. 130) расценивает их как вещь, составляющую движимое имущество. При смене владельца такого имущества не требуется переоформлять право собственности, т. е. оно может передаваться в дар по упрощенному варианту.

Бескорыстная передача денег запрещается законодательством лишь в ограниченном числе случаев (ст. 575 ГК РФ). Это ситуации дарения на сумму более 3 тыс. руб., когда подарок:

  • от имени малолетнего или недееспособного лица делает его представитель;
  • делается работнику организации образования, медицинских или соцуслуг лицом, обслуживаемым такой организацией, или его родственниками;
  • предназначается госслужащему в связи с его должностными обязанностями;
  • делает юрлицо коммерческой направленности другому юрлицу, тоже занимающемуся коммерцией.

Договор дарения сотруднику - образец 2019 года

О возможных вариантах безвозмездных отношений между юрлицами читайте в статье «Какими бывают безвозмездные договоры между юридическими лицами?».

Таким образом, за вышеперечисленными исключениями дарение между физлицами, а также от юрлица физлицу законодательных препятствий не имеет. У детей право на получение подарков возникает с 6-летнего возраста, поскольку ГК РФ (подп. 2 п. 2 ст. 28) позволяет им участвовать в сделках, приносящих безвозмездную выгоду и не требующих нотариального заверения или госрегистрации.

Доход, образовавшийся у физлица — получателя подаренных денег, не подлежит обложению НДФЛ, если даритель является:

  • физлицом — вне зависимости от величины подаренной суммы (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, письмо Минфина России от 16.05.2018 № 03-04-05/32813);
  • юрлицом или ИП, а подаренная им сумма не превышает 4 тыс. руб. (п. 28 ст. 217 НК РФ).
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли получить возврат налога по договору дарения

Сумма свыше 4 тыс. руб. при дарении от юрлица или ИП будет у получателя-физлица облагаться налогом на доходы по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Об организации учета подарков для таких ситуаций читайте в материале «Когда платить НДФЛ с подарков?».

При безвозмездной передаче денег можно обойтись без составления договора дарения денежных средств (п. 1 ст. 574 ГК РФ), обязанность оформить который возникает только в двух ситуациях (п. 2 ст. 574 ГК РФ):

  • подарок делает юрлицо, и сумма его превышает 3 тыс. руб.;
  • дарение происходит с отсрочкой во времени (по истечении какого-то периода после оформления договора).

Исходя из этого правила, договор дарения денежных средств между физическими лицами, подразумевающий передачу денег сразу, в письменном виде можно и не заключать. Достаточно будет устной договоренности. Договор дарения, заключенный письменно, можно заверить нотариально, но это действие не является обязательным. Привлечение нотариуса потребует уплаты госпошлины за его действия.

Существует ситуация, когда договор лучше делать в письменной форме, особенно если речь идет о большой сумме. Это случай дарения лицу, состоящему в зарегистрированном браке. Отсутствие договора, в котором указан конкретный получатель подарка, дает основание считать сумму, полученную в дар одним из супругов, совместно нажитым имуществом. Последнее обстоятельство будет играть роль:

  • при покупке на эти деньги общего имущества супругов и последующем его делении;
  • передаче супругом, получившим деньги в качестве подарка, еще кому-то их в дар.

Образец договора дарения сотруднику

Может ли заключаться договор целевого дарения денежных средств, т. е. на покупку какого-либо определенного имущества? Запрета на установление такого условия в действующем законодательстве нет. Однако в реальности обычно возникают проблемы в связи с доказыванием того обстоятельства, что на приобретение указанного в договоре имущества были потрачены именно те деньги, которые передавались в дар. Поэтому в таких ситуациях дарителю лучше самому приобрести это имущество и сделать его предметом дарения.

В тексте договора дарения денежных средств обязательно следует отразить:

  • Сведения о дарителе и одаряемом. Для физлица здесь понадобится указать:
    • Ф.И.О.;
    • дату рождения;
    • паспортные данные;
    • место жительства.
  • Информацию о предмете дарения.
  • Описание прав и обязанностей сторон.
  • Сроки, существенные для начала действия, исполнения или прекращения договора.

Сам факт передачи денег оформляется актом, подписываемым сторонами договора и свидетелями этого события, или распиской.

Вариант образца договора дарения денежных средств доступен для скачивания на нашем сайте.

Деньги, являются самым распространенным видом подарков, в том числе и в пользу сотрудников. Поскольку зарплата выдается также деньгами, подарки в денежной форме довольно легко перепутать с формой поощрения за труд, что в ряде случаев может привести к негативным последствиям — начислению сумм неуплаченных налогов и страховых взносов.

Во избежание таких последствий,

дарение денег

сотруднику

не должно быть связано с его трудовыми взаимоотношениями

с работодателем. Для этого, достаточно составить с работником

договор дарения

, в котором будет содержаться указание, что передача средств не является формой оплаты труда.

Дарение новогодних подарков сотрудникам

Неотъемлемым элементом предновогоднего периода являются подарки, которыми, каждый из уважающих себя собственников компаний, одаривает своих сотрудников и их детей. Отметим, что даже незначительные, символические новогодние подарки подлежат правильному оформлению — договором, приказом и ведомостью по их выдаче.

К сведению

Если новогодние подарки в пользу сотрудников будут оформлены как вознаграждение, производимое в рамках гражданско-правового договора (

ст. 572 ГК

), то согласно п. 3

ст. 7 ФЗ № 212 от 24.07.09г.

, они будут освобождены от обложения всеми обязательными страховыми взносами.

Договор дарения денежных средств сотруднику

При расчете налога на прибыль организаций и при УСН, расходы на новогодние подарки сотрудникам и их детям, не могут уменьшить налоговую базу. При этом с их стоимости обязательно необходимо начислять НДС.

Сам договор, даже если стоимость подарка является небольшой, целесообразно заключить в письменной форме. В договоре дарения новогодних подарков, обязательно должно быть указано, что вручение подарков прямо связано с предстоящими/прошедшими новогодними праздниками и никак не связано с трудовой деятельностью работника.

Кроме этого, в заключаемом договоре необходимо прописать права и обязанности сторон, в том числе, право работника на отказ от получения подарка, до его непосредственного вручения (ст. 573 ГК). Отметим, что форма отказа должна соответствовать форме заключенного договора, а в случае нанесения таким отказом убытков — одаряемый сотрудник будет обязан возместить их.

Договор дарения сотруднику следует считать заключенным с момента внесения подписи одаряемым сотрудником. Отсутствие в договоре подписи конкретного сотрудника говорит о том, что договор с ним не заключен. Перечень вручаемых новогодних подарков целесообразно оформить отдельным документом — приложением к договору.

С врученных работникам новогодних подарков, если совокупность стоимостей подарков конкретному работнику в течение года превысила 4 тыс. рублей, взимается НДФЛ в размере 13%. Поскольку работодатель является налоговым агентом сотрудника, обязанность исчисления и уплаты налога с зарплаты работника лежит именно на нем (ст. 226 НК).

Пример

Сотрудник Прохоров, получил от работодателя новогодний подарок «Наручные часы «Кристалл»», стоимостью 18 тыс. рублей. Договор дарения между работником и работодателем был заключен 28 декабря. Поскольку у одаряемого возникла налоговая обязанность, а даритель являлся налоговым агентом, то он обязан был удержать сумму налога из следующей зарплаты одаряемого в текущем налоговом периоде.

Однако, поскольку в таком периоде, каких-либо выплат Прохорову не предусматривалось, удержать сумму налога (1820 рублей = 18 тыс. -4 тыс.*13%) не представлялось возможным. Так, руководствуясь п. 5 ст. 226 НК, работодатель сообщил о такой невозможности в налоговые органы, ввиду чего, указанный налог Прохоров будет обязан уплатить самостоятельно.

Новогодние подарки являются неотъемлемой частью зимних праздников и каждый уважающий себя руководитель стремиться одарить ими своих работников и их детей. Стоит отметить, что даже символические и, казалось бы, незначительные презенты – должны обязательно оформляться, установленным образом (договор, распоряжение и ведомость о выдаче подарков).

Также, при осуществлении расчёта налога на прибыль и при УСН, выдаваемые подарки, а точнее – расходы на их приобретение, не могут уменьшить налоговую базу. Кроме того, со стоимости презентов для работников и их детей работодатель обязан обязательно начислять НДС.

Таким образом, даже при символической и небольшой стоимости подарков, опытные юристы сайта «Юридическая скорая» – рекомендуют руководителям обязательно заключать договор в письменной форме с указанием в его содержании того, что дарение осуществляется в связи с предстоящими или же уже прошедшими новогодними праздниками, что совершенно никак не связано с фактической трудовой деятельностью и обязанностями сотрудников.

Также, в содержании этого договора нужно прописать имеющиеся права и обязанности каждой из сторон, участвующих в дарении, в том числе и право сотрудника отказаться от подарка до вручения ему презента (573 статья Гражданского кодекса). Стоит отметить, что сама форма данного отказа должна полностью соответствовать форме дарственной, а при нанесении данным отказом принятия дара убытков компании – работник обязан возместить убытки за счёт личных средств.

Составленный таким образом договор дарения сотруднику, вступит в силу лишь после его подписания одаряемым, а отсутствие в акте его подписи свидетельствует о том, что данный договор заключён не был. Кроме того, если презентуется не один, а несколько подарков – лучше всего оформить их отдельным дополнением к договору, в котором нужно сослаться на данный документ.

Если совокупность стоимости на приобретение новогодних подарков превысила за год 4 000 российских рублей – будет снят НДФЛ, размер которого составляет 13% от суммы, превышающей 4 000 рублей. А так как именно работодатель выступает налоговым агентом своего работника, обязанность расчётов и уплаты суммы, согласно 226 статье Налогового кодекса Российской Федерации, ложится на него, но не сотрудника.

Возможные действия с договором дарения денежных средств

Договор, оформленный письменно, обязывает дарителя к его исполнению (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Однако в отношении договора дарения денежных средств возможно расторжениепо инициативе:

  • Одаряемого (ст. 573 ГК РФ), который вправе отказаться от дара до его получения. Если имеет место письменный договор, то ему придется сделать это письменно. У дарителя при этом есть право требовать возмещения ущерба от такого поступка.
  • Дарителя (ст. 577 ГК РФ), если в силу изменившихся обстоятельств исполнение договора существенно ухудшит уровень его жизни или если одаряемый совершил в отношении его или его близких действия, угрожающие жизни или здоровью. Одаряемый при этом не вправе претендовать на возмещение убытков.

Отмена договора может стать следствием (ст. 578 ГК РФ):

  • умышленного лишения дарителя жизни по вине одаряемого;
  • банкротства дарителя-юрлица или ИП, если для подарка были использованы средства, предназначавшиеся для предпринимательской деятельности, а дарение произошло в течение полугода перед банкротством;
  • смерти одаряемого, наступившей ранее смерти дарителя.

В договоре дарения можно предусмотреть наследование прав одаряемого и отсутствие обязанности наследников дарителя выполнить обещание подарка. Без таких оговорок наследники одаряемого не вправе претендовать на дар, а наследники дарителя будут должны осуществить дарение (ст. 581 ГК РФ).

Итоги

Деньги могут становиться предметом дарения. Подарки между коммерческими организациями на сумму свыше 3 тыс. руб. находятся под запретом. На большие суммы дарение обычно возникает либо между физлицами, либо от юрлица к физлицу. В первом случае письменный договор может не оформляться (исключение — ситуация отсроченного исполнения договора), а во втором он обязателен, если сумма подарка превышает 3 тыс. руб.

Заключение

Для заключения консенсуального соглашения даритель должен направить одаряемому официальное письмо, в котором должен указать, что он хочет совершить сделку по передаче имущества одаряемому на безвозмездных условиях.

Если даритель хочет принять дар в будущем, тогда он должен написать ответ – акцепт, где указать, что он согласен на проведение сделки.

Ответ: Нет, в таком случае оформление договора обещания дарения недопустимо, поскольку предмета договора по факту еще нет. Когда даритель купит квартиру и оформит ее на себя, тогда только он сможет оформить дарственную, указав в ней конкретный предмет дарения, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.

Предлагаем ознакомиться:  Правила парковки на придомовой территории многоквартирного дома

Ответ: Нет, это необязательное условие. Сделка будет законной даже в том случае, если стороны заключили простой письменный договор. Если же даритель или одариваемый не знает, как правильно составить договор, не имеет представления о своих правах и обязанностях по такому договору, тогда все же лучше обратиться за помощью к специалисту.

Ответ: Да, это его право. Если его не устраивают условия договора, например, он не хочет заканчивать обучение в ВУЗе, а даритель указал в дарственной, что передаст машину только после выполнения такого условия, то одариваемый имеет право отказаться от подарка.

Ответ: Нет, устная сделка при заключении договора обещания дарения в будущем является ничтожной. Закон требует письменного оформления соглашения.

Договор дарения сотруднику 2019 года

Ответ: Дарственная не регистрируется. Регистрируется только переход права собственности на имущество, полученное одаряемым в качестве дара. Для такой регистрации нужно, чтобы одариваемый фактически получил в дар предмет договора. После этого вместе с дарителем он идет в Росреестр, подает необходимые документы для регистрации перехода прав собственности на подаренное имущество, после чего в течение нескольких недель одариваемому выдается документ (выписка) о том, что он является полноправным владельцем подаренной ему вещи.

Договор обещания дарения в будущем по сути является обычной дарственной, с разницей лишь в том, что в письменной сделке даритель должен будет указать временной промежуток, когда он планирует передать в дар свои ценности.

Составляется такой договор в письменном виде, нотариального заверения такая сделка не требует.

Дарение осуществляется как посредством фактической передачи дара, осуществляемой здесь и сейчас, так и может быть совершено в будущем. Обещание дарения должно обладать установленными действующим гражданским законодательством РФ условиями действительности, чтобы в последующем такую сделку нельзя было признать незаконной.

Помимо этого, обещание дарения обычно осуществляется под условием. Такое условие может быть отлагательным или отменительным, при этом в дарственной могут присутствовать и оба из них. Только дарению в будущем, среди всех форм дарения, присуще применение института правопреемства.

Обобщая вышесказанное, следует отметить, что особенности одаривания сотрудников прямо взаимосвязаны с видом передаваемого им подарка, а также мотивом работодателя, которым обусловлено такое дарение. Порядок оформления такого поощрения прямо влияет на особенности налогообложения дарителя — налоговые органы проявляют особый интерес к таким финансовым операциям.

Консультация юриста

Вопрос

Буду ли я обязан оплачивать подоходный налог, если приму от работодателя в подарок телевизор?

Обязанность уплаты подоходного налога у работников при получении подарков от юр. лиц и ИП, возникает только в случаях, если стоимость всех подарков, полученных за год, превышает 4 тыс. рублей (п. 28

ст. 217 НК

). Поэтому, Вам придется уплатить НДФЛ. Его сумма будет удержана работодателем из Вашей зарплаты.

Вопрос

Руководство хочет подарить моему ребенку сладости в виде новогодних подарков, однако, при этом, обязывает меня расписаться в ведомости про их получение. Могу ли я отказаться от росписи?

Ведомость о выдаче подарка выполняет функции передаточного акта — с ее помощью фиксируется факт передачи вам подарка для ребенка. Отсутствие вашей подписи в нем говорит о том, что вы не получали подарка. Таким образом, любой работодатель откажет вам в его выдаче, если вы не поставите свою подпись, и что важно, будет в этом прав.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Как составить акт приема-передачи квартиры по договору дарения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Гражданин, у которого есть имущество, может распоряжаться им по собственному усмотрению. Может продавать его, передавать по наследству, сдавать в аренду и даже дарить.

Есть несколько способов, как имущество одного человека переходит к другому:

  1. По наследству.
  2. По договору купли-продажи.
  3. По договору пожизненной ренты.
  4. По договору дарения.

Договор дарение в последнее время стал очень популярен в России. Во-первых, он выгоден в финансовом плане, в отличие от другого вида передачи собственности и в основном заключается между близкими людьми.

Договор обещания дарения может быть составлен в отношении любого «объекта». Не является исключением из этого правила и дарение квартиры.

Такая дарственная должна обладать рядом специфических черт. В данном случае речь идет о следующем:

  1. Квартира — это недвижимое имущество, поэтому для оформления дарственной необходима обязательная письменная форма вне зависимости от того, является ли договор обещанием дарения либо нет.
  2. Дарение недвижимого имущества всегда подлежит процедуре государственной регистрации.

Теперь рассмотрим подробнее договор обещания дарения квартиры. При его заключении сторонам необходимо в обязательном порядке указывать следующие сведения:

  • дата, место составления договора;
  • сведения о дарителе (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и т.д.)
  • сведения об одаряемом лице;
  • указание на правоустанавливающий документ, на основании которого даритель владеет квартирой (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  • точные данные на квартиру, передаваемую в дар (адрес ее нахождения, этаж, общая и жилая площадь, кадастровый или условный номер);
  • права и обязанности сторон;
  • в договоре должно быть выражено явное намерение дарителя на передачу квартиры одаряемому лицу в будущем;
  • дарственная может содержать в себе отлагательное условие (т.е. при наступлении какого обстоятельства квартира может быть подарена одаряемому лицу, например: свадьба, успешное окончание учебы и т.д.);
  • договор может содержать в себе и отменительные условия (т.е. обстоятельства, при которых права и обязанности сторон по сделке прекращаются);
  • может быть указано на правопреемство либо его отсутствие;
  • в договоре обязательна ссылка на совершение госрегистрации перехода права собственности, а также на то, что одаряемое лицо становится собственником квартиры только после ее совершения;
  • момент заключения договора — момент его подписания (не момент фактической передачи квартиры);
  • подписи сторон.

Такая дарственная может быть составлена самостоятельно заинтересованными лицами либо при помощи нотариуса. Нотариальная форма обещания дарения также не отменяет требование закона о проведении госрегистрации.

Государственная регистрация такой дарственной осуществляется Управлением Россреестра по субъекту РФ (регистрирующий орган) в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Все необходимые документы подаются в Федеральную кадастровую палату регистрирующего органа. К ним относится:

  1. Заявление о проведении регистрации.
  2. Сама дарственная, в количестве экземпляров равном количеству сторон сделки плюс еще один для регистрирующего органа.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру дарителя.
  4. Паспорт дарителя.
  5. Паспорт одаряемого лица.
  6. Документ, свидетельствующие об уплате госпошлины.

Помимо этих документов в регистрирующий орган могут быть представлены следующие материалы:

  • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • выписка из домовой книги либо справка из паспортного стола;
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки (в случае, когда квартира находится в общей совместной собственности, т.е. нажита в период брака);
  • письменное согласие законных представителей (родители, опекуны), когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет;
  • если одна из сторон сделки действует через представителя (законного или по доверенности), то документы, удостоверяющие его полномочия и паспорт;
  • если лицо, находящееся под попечительством проживает в квартире, которая в будущем подлежит отчуждению по договору дарения и его интересы затрагиваются данной сделкой, то необходимо также получение разрешение органов опеки и попечительства.

Кроме вышеназванного, необходимо отметить, что в числе подтверждающих документов для перехода права собственности на квартиру к одаряемому лицу в регистрирующий орган может быть представлен акт приема-передачи квартиры. Он также будет свидетельствовать о надлежащем исполнении обязанностей сторон по договору.

Особенности договора дарения движимого имущества

Документ, подтверждающий дарение движимого имущества, имеет ряд особенностей

Важно правильно составить его, чтобы не возникло спорных моментов. Нюансы имеются при передаче прав на объект родственникам и физическим лицам

Как совершить

В Гражданском кодексе РФ (статья 574) содержатся правила для проведения дарения движимого имущества. Они предусматривают как устный, так и письменный вариант сделки.

Бумажный вариант договора обязателен в случае:

  • дарения объекта юридическому лицу;
  • стоимости подарка более 3 000 рублей;
  • указании в договоре даты передачи дара в будущем.

Если соглашение осуществляется между физическими лицами, не зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, то возможно устное оформление. Но такие сделки впоследствии, при возникновении спорных ситуаций, оспорить весьма сложно.

Основным моментом при проведении дарения является правильность составления дарственной. В документе в обязательном порядке прописывается предмет дарения. Чтобы не допустить ошибок, необходимо ориентироваться на образец заполнения.

В статьях 389 и 391 ГК РФ описываются требования к передаче прав согласно уступке и освобождению от долговых обязательств. В этих ситуациях договор должен быть простым письменным или нотариально заверенным.

С родственниками

Если в ходе дарения участвуют родственники, то процедура проводится по аналогии с обычной передачей дара посторонним людям. Стоит выяснить, какие лица считаются близкими.

Близкое родство устанавливается между дарителем с:

  • родителями;
  • детьми;
  • полнородными и неполнородными братьями;
  • полнородными и неполнородными сестрами;
  • усыновленными;
  • усыновителями;
  • дедушками и бабушками.

Список близких родственников прописывается в пункте 2 статьи 14 Семейного кодекса РФ.

Предлагаем ознакомиться:  За сколько опозданий можно уволить

Физ. лица

Когда одно физическое лицо дарит движимое имущество другому, особенностей процедура не имеет. Договор дарения может быть письменным и устным по соглашению сторон. Однако при высокой стоимости предмета дарения рекомендуется оформлять бумажный вариант. Таким образом можно избежать спорных моментов по сути договора.

В случае осуществления дарения совместного имущества, требуется предъявление согласия от супруга или супруги. Если оно не будет дано, то договор будет признан недействительным.

При дарении движимого имущества важна не только непосредственная передача прав, но и официальное ее подтверждение. Сделать это можно, обратившись в различные регистрирующие органы.

Выбор органа, который проводит регистрацию, должен быть основан на типе имущества. Например, при дарении ружья нужно посетить ОВД по месту проживания. В лицензионном отделе оружие снимут с учета, переоформив его на другого владельца.

Регистрация договора дарения в МФЦ является финалом заключения сделки.

Обещание дарения квартиры

Участниками сделки являются отдающая сторона и принимающая. Это могут быть юридические или физические лица. Даритель должен быть совершеннолетним, дееспособным, обладать правами собственности на предмет дарения. Принимающей стороной не может быть госслужащий.

Предмет сделки

Предмет дарения — это материальный или нематериальный предмет, который передается отдающей стороной безвозмездно. Предметом дарения может быть:

  • имущество;
  • право на долг третьих лиц;
  • долг одариваемого.

Договор надлежит составлять на бумажном носителе. Следует использовать формулировки примерного содержания «обязуюсь передать». Это значит, что даритель берет на себя обязательство передать предмет одариваемому при наступлении определенных условий.

Договор дарения начинает действовать с момента заключения. Права на имущество одариваемый получает после подписания документа. В этом его отличие от договора обещания, который подразумевает вступление в силу после истечения определенного временного отрезка. То есть если в договоре предусмотрена передача имущественных прав не сразу, а только после наступления определенных обстоятельств, то это договор обещания дарения.

Сам договор процедуру регистрации проходить не должен. А вот право собственности, возникшее впоследствии вступления в силу такого договора, нужно зарегистрировать.

Отлагательные условия — это конкретные обстоятельства, предусмотренные договором обещания дарения. После их наступления договор вступает в силу. Одариваемый может получить подарок только после наступления отлагательных условий, прописанных в договоре.

Перед заключением соглашения производится процедура направления оферты (предложения) дарителем принимающей стороне. Если одариваемый дал согласие на получение подарка, стороны переходят к заключению договора на бумажном носителе.

Образец

Ромашова Александра Ивановна, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Кузнечиков Олег Павлович, именуемый в дальнейшем «Одариваемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Ромашова А.И. обязуется безвозмездно передать Кузнечикову А.П. автомобиль.
  2. Указанный автомобиль принадлежит Ромашовой А.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи и оценивается в 100000 рублей.
  3. Передача автомобиля произойдет в течение семи календарных дней после исполнения Ромашовой А.И. условий кредитного договора № 33258, заключенного между Ромашовой А.И. и кредитной организацией. Передача будет осуществляться по передаточному акту с вручением ключей и правоустанавливающих документов. (Указываются обстоятельства, после наступления которых подарок будет передан во владение Одаряемому).
  4. Супругом Ромашовой А.И. Ромашовым Степаном Юрьевичем дано согласие на дарение автомобиля.
  5. Обременения в отношении отчуждаемого автомобиля отсутствуют.
  6. Одаряемый вправе до передачи ему автомобиля отказаться от него в письменной форме.
  7. Даритель вправе отменить дарение и отказаться от исполнения договора, если:______;

Сторонами договора дарения являются

• даритель,то есть лицо, которое добровольно лишаетсебя определен­ного имущества;

• одаряемый,то есть лицо, которое принимает дар.

Законограничивает размеры дара, а в некоторыхслучаях вообще зап­рещает дарениеопределенным категориям лиц: государственнымслужа­щим, служащим местногосамоуправления и т. п. Не допускаетсядарение между коммерческими организациями.Закон разрешает дарение «обычныхподарков» (стоимостью не выше пятиустановленных законом минимальныхразмеров оплаты труда) от имени лиц,признанных недееспособными, их законнымипредставителями.

Законне ограничивает возможность дарения вотношениях между супругами.

вещи(в том числе деньги и ценные бумаги);

•имущественныеправа (требования) дарителя к себе илик третьему лицу;

•освобождениеодаряемого от имущественной обязанности.

Немогут быть предметом дарения веши,изъятые из оборота, и исклю­чительныеправа (право авторства и пр.).

4.Договор дарения, обязывающий дарителяпередать вещь в будущем (кон-сенсуальныйдоговор дарения), должен быть заключенв письменнойформе

• даренияимущества юридическим лицом, еслистоимость дара превы­шает пятьустановленных законом размеров оплатытруда;

• дарениянедвижимого имущества. В этом случаенеобходима государ­ственная регистрация.

Праваи обязанности сторон по договору дарения

1.Одаряемый вправе в любое время допередачи ему дара односторонне расторгнутьдоговор иотказаться от принятия дара.При этом даритель вправе потребоватьпричиненного ему такими действиямиодаряемого реального ущерба.

• измененияего имущественного или семейногоположения либо состо­яния здоровьяпосле заключения договора настолько,что исполнение договора в этих условияхприведет к существенному снижениюуровня его жизни;

• злостнойнеблагодарности одаряемого, котораяможет выражаться в умышленном преступлениипротив жизни или здоровья дарителя,чле­нов его семьи или близкихродственников. В этих случаях одаряемыйне вправе требовать возмещения убытков.

2.Даритель обязан возместить убыткиодаряемого, возникшие вследствиенедостатков подаренной вещи, еслинедостатки возникли до передачи вещии даритель знал или должен был знать оних и о возможности причинения вредаодаряемому и не предупредил последнего.За явные недостатки, оче­видные вмомент передачи дара, дарительответственности не несет.

Дарительнесет ответственность за убытки,причиненные одаряемому. если он зналили должен был знать о том, что вещь емуне принадлежит или он был не вправераспорядиться подаренным имуществом.

• очевиднойнеблагодарности одаряемого, котораявыразилась в поку­шении на жизньдарителя или его близких, в причинениивреда здоро­вью дарителя, лишении егожизни. В случае смерти дарителя, отменыдарения и возврата подаренной вещимогут требовать его наследники;

• еслиобращение одаряемого с подареннойвещью, представляющей для дарителябольшую неимущественную ценность,создает угрозу ее без­возвратнойутраты;

• неплатежеспособностидарителя и совершения договора даренияв те­чение шести месяцев, предшествовавшихобъявлению дарителя несос­тоятельным(банкротом);

• правона отмену дарения может быть предусмотренов договоре на слу­чай, если дарительпереживет одаряемого.

Вслучае, если подаренная вещь не сохраниласьк моменту отмены даре­ния, дарительне вправе требовать возмещения еестоимости в деньгах, за исключениемслучаев наличия вины одаряемого внесохранении вещи.

4.Если иное не предусмотрено договором,права одаряемого,которому обещан дар, не переходят понаследству или в порядке иногоправопреем­ства к другим лицам.

Вслучае смерти дарителя, обещавшегодарение, его обязательства пе­реходятк его наследникам.

5.Пожертвование— это дарение вещи или права в общеполезныхцелях, то есть использования дляопределенной общеполезной цели.

Оформление дарения сотруднику в 2019 году – что говорит закон

В судебной практике часто встречаются случаи, когда даритель хочет оспорить договор ввиду его заключения при неполной осведомленности. Например, даритель считает, что после заключения договора сторона, принявшая подарок, обязана выполнять в отношении дарителя определенные действия, а в противном случае договор буде признан недействительным. Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо понимать, чем отличается договор дарения от других сделок.

Даритель вынужден обратиться в суд, надеясь на отмену договора.  Но суд чаще всего отказывает истцу, так как договор дарения – передача имущества на безвозмездной основе. Одаряемый в суде говорит о том, что никаких устных обещаний  не было, а сделка, как и положено, была безвозмездной.

Также в суд обращаются наследники дарителя, говоря о том, что у последнего наблюдалось расстройство психики на момент подписания договора. Суд может отменить сделку только в случае, если эти нарушения будут подтверждены экспертизой.

Суд также отказывает в удовлетворении предъявляемых требований по отмене договора дарения, если он был заключен для вида и является мнимой сделкой, например, для получения другого жилья. Суд при этом ссылается на то, что правовые последствия заключения договора уже наступили.

Договор дарения по доверенности от дарителя заключается с одариваемым у нотариуса.

Какие существуют правовые проблемы договора дарения и их решения – вы можете найти вот здесь.

Как оформляется договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – можно прочитать здесь.

Что также важно помнить

Правопреемство

Данное понятие подразумевает переход прав и обязанностей к другому лицу. Как правило, оно используется в отношениях обязательственного либо наследственного характера. Так как дарение исключает обязательственные отношения сторон, то эти сделки фактически не относятся к области норм о правопреемственности.

Гражданский кодекс также говорит о том, что права лица, которому был обещан подарок, не могут переходить его наследникам. Однако обязанности дарителя распространяются на его правопреемников.

Если недвижимость нажита совместно, то согласие супруга на дарение квартиры является обязательным условием.

Однако законодательство подразумевает наличие возможности согласиться или отменить правопреемственность у лиц, которые заключают договор дарения.

Регистрация

Регистрация права собственности на недвижимое имущество и земельные участки проводится в соответствии с Законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Для проведения регистрации необходимо обращаться в  Федеральную регистрационную службу кадастра и картографии.

Осуществление процедуры подразумевает наличие пакета документов, который включает в себя:

  • договор в 3 экземплярах;
  • заявление о регистрации;
  • документ, подтверждающий права дарителя на предмет дарения;
  • правоустанавливающую документацию;
  • документы на недвижимое имущество;
  • согласие супруга на проведение процедуры дарения;
  • копии паспортов лиц, заключивших договор;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Продолжительность процедуры регистрации установлена законодательно и не должна превышать 10 дней со дня подачи документов.

Требования

При заключении договора дарения квартиры обязательно прописывают следующую информацию:

  • время и место составления договора;
  • данные дарителя (ФИО, данные, указанные в паспорте, место жительства и т.д.);
  • данные лица, принимающего дар;
  • сведения о документе, содержащем данные о владении квартирой (свидетельство о госрегистрации);
  • сведения о квартире, которую передают (адрес, этаж, площадь, кадастровый или условный номер);
  • права и обязанности сторон;
  • намерение дарителя передать квартиру в будущем;
  • содержание договора может включать отлагательное условие – необходимые для передачи квартиры обстоятельства (например, свадьба);
  • возможно включение пунктов, содержащих отменительные условия – ситуаций, при которых договор прекращает свое действие;
  • правопреемство или его отсутствие;
  • обязательно должна быть ссылка на проведении государственной регистрации перехода права собственности на то, что принимающая сторона становится собственником только после госрегистрации;
  • время подписания договора, а не момент фактической передачи и является временем заключения договора;
  • подписи сторон.

Дарственная может составляться самостоятельно либо при помощи специалистов нотариальной конторы. В любом случае должно быть удовлетворено требование закона о государственной регистрации.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector