Договор дарения близкому родственнику: как оформить дарственную на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, гараж) и движимое имущество (деньги, автомобиль) и уплата налогов

Порядок оформления дарственной

Подарок в виде объекта недвижимости представляет большую ценность.

Он может быть сделан любому лицу, но по всем правилам и в соответствии с требованиями закона.

Для этого обязательно придется составить дарственную, так как на недвижимость необходимо проводить регистрацию права собственности.

Кроме того, значение имеет высокая стоимость подарка, при которой также обязательно письменное закрепления процесса его передачи в новые руки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Можно можно ли?

Это продиктовано самим смыслом совершения дара.

Именно поэтому безвозмездно передавать в собственность объект недвижимости близкому родственнику, однозначно, можно.

Выдвигаются требования законодательства относительно дарителя.

Им не может выступать несовершеннолетний, недееспособные и т.д. Одаряемым же может быть кто угодно.

Кроме того, Семейный кодекс России содержит перечень тех лиц, которые считаются близкими родственниками.

Это важно при совершении дарения в пользу именно такого лица, так как дает некоторые преимущества в финансовом плане. Иных документов, которые напрямую регулируют вопросы заключения сделки по передаче имущества в дар, нет.

Нередко лица, не подкованные юридическими знаниями, заблуждаются относительно того, кто является близким родственником. Перечень таких лиц строго ограничен законом и не может трактоваться иным образом.

Кто является близким родственником при дарении квартиры?

Согласно нормам Семейного кодекса России к близким родственникам относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

Дарственная между близкими родственниками

В случае с дарением большое значение имеет факт наличия родства и его степени.

Не все, кого привыкли считать близкими, признаются такими родственниками по закону.

Именно поэтому, прежде всего, необходимо уточнить, состоит ли лицо в родственных отношениях с дарителем согласно нормам закона. С тем, кто считается близким родственником при дарении квартиры разобрались. Теперь перейдем к следующему пункту статьи.

Причем, лицо, передающее недвижимость в дар, не обязано отчитываться перед кем-либо о причине принятия такого решения.

Причины

Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.

Кроме того, желание обеспечить родственника жильем или недоверие другим видам сделок, очевидная выгода в заключении именно дарения служат главными мотивами к совершению сделки.

В любом случае, вне зависимости от мотива даритель вправе передать жилье безвозмездно. Главное – чтобы это была его личная воля, а не навязанная кем-либо.

Что лучше подарить или продать квартиру родственнику?

Дарение в пользу лица, связанного родственными узами с дарителем, считается максимально выгодным.

Договор дарения близкому родственнику: как оформить дарственную на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, гараж) и движимое имущество (деньги, автомобиль) и уплата налогов

Оно предполагает полное освобождение от уплаты налогов на обретение дохода с получения подарка.

В случае с дарением в пользу другого лица налог уплачивается обязательно.

С точки зрения надежности, сложно сравнивать оба договора. Они одинаково надежны, но могут быть оспорены в случае нарушения правил их составления или несоответствии требованиям законодательства по составу документов, существенным условиям и т.д.

Срок оформления данных сделок одинаков, как и форма составления договора. Заверить нотариусом с целью повышения надежности можно оба вида соглашения. Однако окончательное решение нужно принимать в каждом конкретном случае отдельно.

Главным преимуществом передачи жилплощади близкому родственнику считается стоимость оформления дарственной. Она будет относительно невысокой, так как заплатить придется только за прохождение госрегистрации права.

В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел квартирой сроком менее 3 лет.

Кроме того, среди неоспоримых преимуществ дарственной выделяется ее надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего.

Это означает, что получить жилплощадь в собственность и оформить ее надлежащим образом можно будет через неопределенный промежуток времени, исключительно после смерти завещателя.

Кроме того, могут появиться претенденты на обязательную долю, которые в силе «отсудить» свою часть жилья даже вопреки завещанию.

Дарственная же здесь имеет преимущества и по времени вступления в силу и по сложности оспаривания.

Однозначные минусы такого договора выделить сложно, так как именно он предпочтителен при отчуждении жилья на безвозмездной основе.

С плюсами и минусами дарственной на квартиру между близкими родственниками мы разобрались, теперь переходим к заключительному пункту нашей статьи.

Однако есть юридические условия, которые должны выполняться:

  • собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
  • если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
  • если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.

В остальном обязательно наличие всех соответствующих документов на жилье. Для реализации сделки потребуется получить все согласия, если они предполагаются в конкретном случае.

Если особенности дарения квартиры отдельным родственникам: сыну, дочери, матери, внуку (внучке), сестре, брату?

В зависимости от конкретного вида родства не существует отличий в составлении или оформлении договора дарения. Если по законодательству РФ лицо входит с перечень близких родственников, то договор составляется стандартным образом. Отличия могут состоять в других аспектах, но никак не зависят от конкретного вида родства.

близкие родственники по закону

В любом случае, одаряемому

Она потребуется для подтверждения отсутствия обязанности уплачивать налоговые платежи.

Таким образом, составить дарственную жилья в пользу лица, состоящего с дарителем в близких родственных отношениях, необходимо в письменном виде.

Для этого следует подготовить определенный пакет документов, включая бумагу, подтверждающую право собственности на объект. Для правильного оформления соглашения необходимо выполнить все требования закона.

Заверять его необязательно, но, если стороны желают, можно сделать это путем обращения в нотариальную контору.

Полезное видео

Рассматривая изменения законодательства этого года, не лишним будет ознакомиться с тем, как оформить дарственную на недвижимость, а в частности, на квартиру. Дело в том, что именно данный способ передачи собственности отличается особой простотой. Не нужно будет вдаваться во множество тонкостей, связанных с куплей-продажей и прочими сделками.

Такая сделка особенно актуальна, если вопрос касается близких родственников. Но все же нужно предварительно ознакомиться с тем, как происходит процесс дарения, чтобы впоследствии сделка не была признана ничтожной. В статье будет рассмотрено, какие документы понадобятся для дарения и нюансы составления договора.

Прежде чем приступать к рассмотрению тонкостей процедуры, нужно знать, что же представляет собой дарственная. Данный документ в существующем законодательстве характеризуется как вид договора, на основании которого одна из сторон отдает свою собственность другой стороне абсолютно бесплатно. Данное определение исходит из норм статьи 572 ГК (п.1).

Участниками сделки являются две стороны:

  1. одариваемый, которому бесплатно передается имущество,
  2. даритель, который его передает.

Разберемся подробнее с нюансами составление договора. Обычно дарственную оформляют в простой форме. Для признания бумаги действительной, нужно предусмотреть в ней следующие пункты:

  • сведения о дарителе и одариваемом (ФИО, адрес, реквизиты паспорта, год рождения),
  • объект сделки (описание собственности, места ее нахождения и пр.),
  • описание передаваемой в дар квартиры (тип дома, этаж, наличие лифта, количество комнат, общая и жилая площадь, наличие балкона и пр.), которое составляется на основании технического плана,
  • цена квартиры (обычно указывается, исходя из заключения дарителя, но она должна соответствовать сложившимся на рынке тенденциям),
  • особенные условия, если таковые есть (например, здесь можно указать, что даритель имеет право и дальше оставаться жить в квартире и условия, на основании которых у одариваемого появилась возможность получить квартиру в дар, например, после свадьбы и пр.),
  • дата и подпись каждой стороны.
Предлагаем ознакомиться:  Штраф за перестроение без поворотника. Какой штраф за невключенный поворотник. В каких ситуациях нужно включать поворотники

Стоимость дарения рассчитывается, исходя из необходимости вносить несколько видов платежей:

  1. госпошлины;
  2. налога;
  3. оплаты услуг нотариуса.

Кто является близким родственником по Семейному кодексу РФ

Рассмотрим их подробнее.

  • Каждое юридически значимое действие, которое касается переоформления прав на собственность и их регистрацию, облагают государственной пошлиной. На это указывает Федеральный закон за номером 112, изданный в июле 1997 года.

Пошлину, как и во всех других видах сделок, должен выплатить ее инициатор. В данном случае это даритель.

Когда объектом сделки выступает квартира, внести госпошлину требуется во время оформления дарственной, а точнее — до того, как договор будет официально зарегистрирован. Ее величина составит 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юр. лиц.

  • Кроме того, в Налоговом кодексе нашей страны есть ссылка (ст. 217) на то, что при получении в дар квартиры, сделка не подлежит обложению налогом, если она заключалась между близкими родственниками. Поэтому к цене на дарение квартиры нет необходимости прибавлять налог на сделку, когда участники являются родственниками. Это и есть главное достоинство договора подобного вида, в результате которого дарственная стала особо популярной.

Когда между сторонами нет родственных связей, но они являются резидентами нашей страны, налоговая сумма будет равна 13% от стоимости квартиры. Если речь идет о нерезидентах, им придется выплатить в казну 30% от цены недвижимости.

  • К следующему пункту расходов, конечно, стоит отнести оплату услуг нотариусу, если он присутствовал при составлении сделки.

Можно можно ли?

Отличия в правовом регулировании дарения межу близкими родственниками и посторонними людьми

Дарение является одной из древнейших сделок в истории человечества. Безвозмездная передача имущества в патриархальном обществе чаще всего совершалась между ближайшими родственниками по закону, по нисходящей линии.

Обычным правом родителям предписывалось передавать законнорожденным детям активы, накопленные поколениями предшественников. Чтобы избежать их растраты, дарение между лицами, не являющимися близкими родственниками по закону, ограничивалось во всех традиционных правовых системах. Дарение было детально регламентировано классическим римским гражданским правом.

Правила дарения недвижимости, установленные Сводом Законов Российской Империи, отличались в зависимости от оснований ее приобретения. Устанавливалось, что благоприобретенное (купленное, подаренное, полученное вследствие изъятия предмета залога) имущество может быть подарено по желанию собственника. Родовое имение чужеродным и лицам, не являющимся ближайшими родственниками, дарить запрещалось. С целью упреждения растрачивания родового имущества ограничивалась свобода не только дарения, но и завещания.

В современной России совершеннолетний собственник, не ограниченный в дееспособности по причине слабоумия или психического заболевания, волен распоряжаться активами по собственному усмотрению. И, если свобода завещания все же имеет ограничения (нетрудоспособным близким родственникам по закону гарантирована обязательная доля), то возможности дарения безграничны.

Содержание, форма и порядок оформления дарственных на недвижимость между близкими родственниками по закону и посторонними людьми в современной России одинаковы. Суть отличий рассматриваемых сделок фактически сводится к льготному налогообложению. Дарственная между близкими родственниками подтверждается юристом, после изучения тонкостей передачи любого объекта.

Кто относится к близким родственникам

близкие родственники по семейному кодексу рф

Понятие близких родственников упоминается во многих отраслях права и регулирующих их нормативных актах — семейном, налоговом, административном уголовно-процессуальном кодексах РФ и т.д. Несмотря на это, перечень лиц, входящих в круг близких родственников практически везде идентичен.

Наиболее полный список близких родственников, признанных таковыми законом, определен в ст. 14 СК РФ. Согласно ей, близкими следует считать родственников по прямым восходящей и нисходящей линиям — родителей и детей, дедушек, бабушек и их внуков. Кроме них, таковыми следует считать родных исводных братьев и сестер, а также усыновителей и усыновленных.

Бытует мнение, что супруги также считаются близкими родственниками, что ошибочно, поскольку они не включены в вышеуказанный список. Согласно ст. 2 СК, супруги являются лишь членами семьи и только до того момента, пока находятся в браке, бывшие супруги членами семьи не являются. Такой подход обоснован отсутствием какой-либо кровной связи между ними, что, однако, вовсе не сказывается на правовых последствиях.

Что интересно, п. 4 ст. 5 УПК РФ, относит супругов к близким родственникам, что противоречит семейному законодательству. Однако следует понимать, что такой подход в уголовно-процессуальном законодательстве имеет свои причины (например, при аресте подозреваемого, органы МВД обязаны сообщить об этом близким родственникам) и актуален исключительно в тех случаях, когда нормы гражданского и семейного законодательства не подлежат применению.

Кто является близким родственником по Семейному кодексу РФ?

Ответ на вопрос, кто является близким родственником по законодательству, неоднозначен. Нет и критериев, соответствие которым давало бы основания однозначно относить человека к категории «член семьи». Регламентация данного вопроса в РФ ситуативна.

Устанавливая границы действия предписаний Семейного кодекса, отечественный законодатель указал, что это, преимущественно, личные и имущественные отношения родственников и членов семьи. Содержание ст.2 дает основания однозначно относить к числу близких родственников по Семейному кодексу РФ: супругов, родителей, детей. В ст.2 этого кодекса также указано, что в определенных случаях его нормами урегулированы правоотношения иных лиц.

Более обширный перечень родичей содержится в ст.14. Он сформулирован в контексте определения степени близости, препятствующей заключению брака. Близкое родство вменяется:

  • членам всех поколений одной семьи по прямой линии, например, прародителям, родителям, детям, внукам, правнукам;
  • братьям и сестрам, имеющим обоих или хотя бы одного общего родителя;
  • усыновителям и усыновленным.

кто является близким родственником по законодательству

Не оспаривая отнесения вышеперечисленных лиц к числу близких родственников по Семейному кодексу РФ, стоит учесть, что большинство россиян не допускают возможности заключения брака и с более дальними кровными родственниками (кузенами, двоюродными племянниками).

В христианской культуре подобные отношения традиционно признаются кровосмесительными. А кроме того, недопустимы браки кумовьев, крестных родителей и крестников. Близкое свойство (некровное родство, основанное на браке кровного родственника) также порождает церковно-канонические препятствия к браку. Мусульмане приравнивают молочное родство к кровному. Дети, вскормленные одной матерью, считаются близкими родственниками по закону и не могут вступать в брак.

Налоги при дарении близкому родственнику

Как уже подмечено, близкие родственники и члены семьи, чаще всего становятся сторонами дарения, в сравнении с другими субъектами. Чтобы возникновение подобных правоотношений между близкими людьми не обременяло их семейный бюджет, законодатель определил некоторые особенности при налогообложении.

По общему правилу, при получении в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, у одаряемого возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости указанного имущества.

Согласно п. 18.1

ст. 217 НК РФ

, при получении дохода от подарка, полученного в порядке дарения от родителей, детей, внуков, бабушек и дедушек, сводных и родных братьев, усыновителей и усыновленных, а также супругов,

одаряемый освобождается от обязанности уплаты 13% НДФЛ.

Указанное правило действует независимо от вида подарка и его стоимости.

Однако, наличие родства между дарителем и одаряемым освобождает последнего лишь от необходимости уплаты НДФЛ, обязанность уплаты налога на имущество (ст. 399 НК) остается. В то же время нужно помнить, что согласно ст. 401 НК, такая обязанность возникает лишь при получении в подарок недвижимого имущества, все остальное указанным налогом не облагается.

Налоговая ставка по налогу на имущество, согласно ст. 406 НК, будет составлять от 0,1% до 2% от кадастровой или инвентаризационной стоимости объекта недвижимости и будет подлежать уплате ежегодно. Более конкретный размер налога будет зависеть от вида недвижимого имущества и его стоимости.

Предлагаем ознакомиться:  Поможем получить налоговый вычет за обучение

Уход от уплаты налогов чреват для одаряемого негативными последствиями. Чтобы впоследствии, повестка в налоговую службу не стала для вас неожиданностью, вы должны помнить, что при нотариальном удостоверении дарственной, согласно п. 6 ст. 85 НК, у нотариуса возникает обязанность уведомления налоговых органов по месту своего нахождения о факте совершения дарения. При этом указанное уведомление должно содержать степень родства сторон сделки.

Отдельно стоит отметить и то, что в отношении близких родственников установлен специальный нотариальный тариф за удостоверение договоров дарения между ними. Согласно пп. 1,2 п. 1 ст. 22.1Основ законодательства о нотариате, он составляет 3 тыс. рублей 0,2% от оценочной стоимости объекта (не более 50 тыс.

Пример

Между К. и его тестем была заключена дарственная, по которой К. получал в подарок мотоцикл «ЯВА». После нотариального оформления К. приступил к постановке мотоцикла на учет, после чего стал его полноправным собственником. По истечении нескольких месяцев, К. получил повестку в ФНС. Явившись по ней, в налоговой у одаряемого поинтересовались, почему он не уплатил НДФЛ, на что К. разъяснил, что дарителем выступал его родственник, ввиду чего и согласно п. 18.1

ст. 217 НК

, от НДФЛ он освобожден.

Однако сотрудники ФНС были не согласны с такой трактовкой налогового законодательства. Они разъяснили К., что от налога освобождаются только близкие родственники и члены семьи, указанные в ст. 2 СК и ст. 14 СК, тесть в указанный перечень не входит. Из-за того, что срок уплаты налога был пропущен, К. пришлось заплатить не только 13% НДФЛ от рыночной стоимости мотоцикла, но и штраф.

Кто признается близкими родственниками в рамках других законодательных отраслей?

Материнской и наиболее близкой по отношению к семейному праву отраслью является гражданское право. Родственные отношения приобретают особое значение в рамках следующих правовых институтов:

  1. Общая собственность. Официальный брак является самым распространенным правовым основанием возникновения правового режима совместной (бездолевой) собственности. Последний по умолчанию возникает в отношении активов, созданных, возведенных или приобретенных супругами по возмездным сделкам. Однако супругам не запрещено заключать друг с другом гражданские сделки.
  2. Наследственное право. Брак, кровное родство, усыновление, а иногда и свойство (касается только отчима/мачехи с одной стороны и пасынка/падчерицы – с другого), иждивение признаются основаниями возникновения наследственных прав у тех, кто является близким родственником по законодательству. Правовое значение могут иметь и дальние связи. Правопреемниками шестой очереди признаются двоюродные племянники, дядья, а также двоюродные правнуки.

Для жилищного права и права соцобеспечения более актуально понятие «член семьи», нежели «близкий родственник». В рамках названых отраслей его трактование приближается к социологическому. Другими словами, принципиальное значение обретает:

  • совместные проживание и быт;
  • взаимопомощь и взаимная правовая ответственность;
  • ведение общего хозяйства.

В рамках указанных отраслей отдельно проживающие взрослые дети исключены из числа членов семьи несмотря на столь близкое кровное родство. При этом нетрудоспособные совместно проживающие иждивенцы признаются членами семьи несмотря на отсутствие какого-либо родства.

Особое значение категория «близкие родственники» обретает в рамках уголовного судопроизводства. В качестве одной из гарантий прав человека ст.51 Конституции оговаривает свидетельский иммунитет. Запрещено понуждать к свидетельствованию против супруга и близких кровных родичей, перечень которых оговорен ст.5 Уголовно-процессуального кодекса следующим образом:

  • брачный партнер;
  • родители;
  • усыновители;
  • деды/бабушки;
  • дети;
  • усыновленные;
  • внуки.

Дарственная на машину между близкими родственниками

Рассматриваемая статья трактует также понятие «близкие лица». К их числу отнесены люди, состоящие с участниками уголовного судопроизводства в свойстве или иных неродственных близких личных отношениях. Дарственная между близкими родственниками может быть заключена.

Дарение недвижимости близкому родственнику

По процедуре и правовым основаниям оформление сделок с недвижимостью между родственниками не отличается от оформления аналогичных соглашений между посторонними лицами. По общему правилу дарственная на дом между близкими родственниками может иметь простую письменную форму. Ее нотариальное удостоверение производится по желанию сторон. Единственное исключение – случай, когда предметом соглашения является доля недвижимости.

Переход активов по договору дарения квартиры между близкими родственниками подлежит обязательной госрегистрации в ЕГРН (едином госреестре недвижимости). При этом сама по себе дарственная на дом между близкими родственниками не регистрируется. На ней лишь производятся соответствующие отметки об использовании в качестве основания для фиксации смены собственника.

Юридические последствия соглашений с недвижимостью наступают по окончании регистрационных процедур. В подтверждение факта внесения соответствующих сведений в ЕГРН заинтересованному лицу выдается выписка. На представленных регистратору экземплярах договора дарения квартиры между близкими родственниками совершаются регистрационные отметки.

Подписание передаточного акта при дарении недвижимости не требуется. Зачастую образцы договоров дарения между близкими родственниками содержат указание на то, что подписание сделки свидетельствует о том, что фактическая передача активов уже произошла. Этот момент имеет принципиальное значение. Согласно законодательству, одаряемый вправе оказаться от дара вплоть до момента его фактического получения в натуре несмотря на госрегистрацию перехода прав на основании дарственной на квартиру между близкими родственниками. Отказ также фиксируется в ЕГРН.

Договор дарения близкому родственнику: как оформить дарственную на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, гараж) и движимое имущество (деньги, автомобиль) и уплата налогов

Недвижимость выступает в качестве одного из самых популярных предметов дарения, тем более, между близкими родственниками. Процедура дарения недвижимости имеет массу нюансов, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки. Необходимо учитывать и тот факт, что законодатель различает достаточно большое количество видов недвижимости, каждый из которых имеет свои особенности гражданского оборота. Исходя из этого, целесообразно рассмотреть их более подробно.

Внимание

Согласно

ст. 131 ГК

, отчуждение недвижимости, в том числе и дарение ее близкому родственнику, обязательно предполагает ее

государственную регистрацию

в отделениях Росреестра.

Она проводится в соответствии с положениями ФЗ № 122 от 21.07.97 г. и предполагает уплату госпошлины, которая составляет 2 тыс. рублей для граждан, 22 тыс. рублей для организаций, 350 рублей при регистрации земельных участков и 100 рублей при регистрации их долей.

Дарение квартиры

Квартира, как объект недвижимости, чаще всего выступает предметом сделки дарения, совершаемой между родственниками, что обусловлено доверительными и близкими взаимоотношениями между ними. Под квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат и предназначенное для проживания в нем граждан.

Сам договор обязательно должен содержать условие о предмете (ст. 432 ГК). Для удовлетворения этого законодательного требования, в документе необходимо указывать индивидуализирующие признаки квартиры — адрес, местонахождение, этаж, количество комнат и их состояние, оценочную стоимость, площадь, описание и прочие данные из технического и кадастрового паспортов и т.д.

В соответствии со ст. 556 ГК, квартира должна передаваться путем составления передаточного акта. Это же правило стоит соблюдать и при оформлении дарственной. В документе указываются все видимые недостатки помещения и прочие дефекты, которые даритель сообщает одаряемому. Это позволит избежать последующих претензий.

Отметим, что законодательство допускает как дарение помещения целиком, так и дарение доли квартиры. При этом действуют те же правила, что и при передаче всей квартиры. Отметим, что процедура дарения позволяет избежать необходимости учета преимущественного права покупки, имеющегося у сособственников квартиры (ст. 250 ГК).

Дарение дома

Жилым домом, согласно ст. 16 ЖК, следует считать отдельно стоящее индивидуальное строение, которое состоит из комнат и отдельно стоящих строений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения нужд проживающих граждан. Как и квартира, дом не менее часто выступает предметом дарения между близкими родственниками.

Статья 273 ГК РФ

устанавливает

принцип невозможности разделения прав собственности

на дом и находящийся под ним земельный участок. Таким образом, если

даритель

частного дома обладает правом собственности и на земельный участок, на котором стоит дом, он должен передать по

договору дарения

и его.

Договор дарения близкому родственнику: как оформить дарственную на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, гараж) и движимое имущество (деньги, автомобиль) и уплата налогов

Поскольку дарение дома предполагает государственную регистрацию, договор всегда составляется в письменной форме. Нотариальная форма не является обязательной, однако может быть использована, по желанию сторон дарения (ст. 163 ГК).

Предлагаем ознакомиться:  При разводе какие выплаты положены жене и ребенку

Договор должен конкретизировать подарок — в нем должен быть указан полный адрес и местонахождение частного дома, его площадь, основание права собственности, данные паспортов на недвижимость и т.д. Нарушение этого требования позволяет считать договор незаключенным (ст. 432 ГК).

Поскольку одаряемый является близким родственником дарителя, он будет освобожден от обязанности уплаты подоходного налога, равного 13% от стоимости дома (п. 18.1 ст. 217 НК). Аналогичное правило будет действовать при получении вместе с домом и земельного участка.

В качестве земельного участка следует понимать часть поверхности земли, границы которого определены и удостоверены специально уполномоченными на то госорганами. Что интересно, право собственности на земельный участок распространяются на все то, что находится как над, так и под ним.

Поскольку земельный участок, как объект недвижимости, в случае его дарения подлежит государственной регистрации, то дарственная совершается в письменной форме. За саму госрегистрацию земучастков взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за весь участок и 100 рублей за его долю (ст. 333.33 НК РФ).

Особого внимания заслуживают случаи дарения родственникам доли земельных участков, так как такая процедура требует изначального выделения такой доли, проведения геодезических работ, определения границ и составления межевого плана участка.

Дарение гаража

Под гаражом следует понимать помещение, предназначенное для стоянки и ремонта каких-либо транспортных средств — автомобилей, мотоциклов, велосипедов и т.д. Особенностью гаража является то, что он может выступать и как объект нежилой недвижимости, и как обычная вещь (если он имеет легкую складную конструкцию):

  • имея прочную связь с землей посредством фундамента, гараж, в рамках его дарения близкому родственнику, потребует проведения государственной регистрации прав на него (ст. 131 ГК), соблюдение строгой формы и наличия техдокументации.
  • имея легкую сборную конструкцию, гараж не будет признан недвижимостью, ввиду чего его дарение будет совершаться в порядке передачи обычных вещей.

Договор дарения близкому родственнику: как оформить дарственную на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, гараж) и движимое имущество (деньги, автомобиль) и уплата налогов

К сведению

Отметим, что на гараж также распространяются правила, предусмотренные

ст. 35 ЗК

. Так, если

даритель

гаража обладает и земельным участком под ним, он также должен будет его подарить

одаряемому

.

В случае дарения гаража, находящегося в гаражно-строительном кооперативе, это допустимо только после выделения помещения в частную собственность. Согласно ст. 218 ГК, такая процедура возможна только после внесения паевого взноса участника в полном объеме.

Дарение автомобиля близкому родственнику

Автомобиль, как и любое другое транспортное средство, может быть подарен близкому родственнику по договору дарения. Указанный договор предполагает безвозмездную передачу машины или обещание такой передачи в будущем, а также невозможность каких-либо встречных представлений со стороны одаряемого (ст. 572 ГК).

Согласно ст. 217 НК, получение автомобиля в подарок предполагает получение одаряемым дохода, соразмерного его рыночной стоимости и предполагает уплату 13% НДФЛ. Однако если одаряемый является членом семьи или близким родственником дарителя, он будет освобожден от такого налога.

Бытует мнение, что договор дарения автомобиля может быть совершен как в устной, так и письменной форме, в зависимости от конкретных обстоятельств и момента исполнения сделки. Однако, поскольку дарение предполагает переход права на автомобиль, а автомобиль должен быть поставлен на учет за его собственником, то одаряемому придется пройти процедуру перерегистрации в органах ГИБДД.

В порядке ее проведения ему придется представить ряд документов, среди которых будет и договор дарения. Ввиду этого, дарение автомобиля близкому родственнику должно фиксироваться письменным договором.

Сам договор должен содержать подробное описание автомобиля — информацию из ПТС, марку, цвет, номер кузова и двигателя, а также прочие особенности, недостатки и дефекты. Если имеет место обещание дарения, кроме указанных сведений договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу автомобиля в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

Дарение денег близкому родственнику

Договор дарения близкому родственнику: как оформить дарственную на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, гараж) и движимое имущество (деньги, автомобиль) и уплата налогов

Деньги, являются одним из видов имущества, которые могут свободно отчуждаться, в том числе и посредством их дарения близким родственникам. Какого-либо особого порядка их дарения и специфических сопутствующих процедур не предусмотрено, ввиду чего их безвозмездное отчуждение мало чем отличается от дарения обычных вещей.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доход, полученный в денежной форме в порядке дарения от физических лиц, освобождается от обложения подоходным налогом, независимо от суммы, валюты и наличия родственных связей между сторонами сделки.

Отсутствие специфических требований к договору дарения денег, позволяет заключать устно любую такую сделку между близкими родственниками, если она подлежит исполнению, одновременно с ее заключением. Исключение составляют договоры обещания дарения денег, которые требуют письменного обличения (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение обязательной письменной формы влечет ничтожность дарственной (п. 2 ст. 574 ГК).

Сам договор обязательно должен содержать указание на конкретную передаваемую сумму и валюту, в которой дарятся средства. Поскольку наличие родства в данном случае, имеет практическое значение лишь при нотариальном оформлении (специальный нотариальный тариф), то во всех остальных случаях, указание на это не является целесообразным.

Особое внимание нужно обратить

дарителям

, находящимся в браке — на их средства распространяется режим общей совместной собственности супругов (

ст. 256 ГК

). Так, согласно п. 2

ст. 576 ГК

и

ст. 253 ГК

, дарение таких средств одним супругом

допустимо только по согласию второго супруга

, которое изначально предполагается.

Договор не может содержать указание на целевое расходование подаренных средств — это будет нарушать право собственности одаряемого на полученные средства, поскольку он волен распоряжаться ими по своему собственному усмотрению.

Заключение

Договорная практика показывает, что близкие родственники являются самыми распространенными субъектами дарительных правоотношений. Понимая это, законодатель ввел для них ряд преимуществ при совершении дарения, самые существенные из которых, это освобождение от НДФЛ и специальный нотариальный тариф. Во всем остальном процедура дарения между родственниками идентична дарению между другими субъектами.

Консультация юриста

Вопрос

Хочу подарить матери квартиру, однако боюсь, что она будет не в состоянии уплатить подоходный налог при ее получении. Могу ли я уплатить НДФЛ вместо нее?

Уплату НДФЛ вместо налогоплательщика могут осуществлять только его законные представители. В то же время вам нужно учитывать то, что согласно

ст. 14 СК

, вы являетесь близким родственником своей матери по восходящей линии. Ввиду этого и согласно п. 18.1

ст. 217 НК

, у нее не может возникнуть обязанности по уплате НДФЛ, в случае получения от вас какого-либо подарка, подлежащего налогообложению.

Договор дарения близкому родственнику: как оформить дарственную на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, гараж) и движимое имущество (деньги, автомобиль) и уплата налогов

Вопрос

Мой брат подарил мне земельный участок сельскохозяйственного назначения вместе со строением на нем. Договор дарения подписывали и удостоверяли у нотариуса. На очереди государственная регистрация. Скажите, предусмотрены ли какие-либо льготы при уплате госпошлины как у нотариуса, ввиду того что сделка заключалась между близкими родственниками?

Какие-либо льготы при уплате государственной пошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость, предусмотрены исключительно для лиц, признанных малоимущими. В вашем случае льгот не предусмотрено, согласно

ст. 333.33 НК

, размер госпошлины при государственной регистрации прав составит 2 тыс. рублей за строение и 350 рублей за земельный участок.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector