Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор мены земельного участка на автомобиль образец

Договор мены автомобиля: образец

Договор мены применяют при регулировании отношений, связанных с товарным обращением, возмездным эквивалентным переходом того или иного имущества от одного владельца к другому. Его целью является возмездная реализация имущества.

По своим правовым характеристикам и экономическому содержанию договор мены довольно схож с договором купли-продажи. В статье мы разберем договор мены квартиры, земельного участка, автомобиля, доли квартиры, а также образец заполнения.

Обращаем ваше внимание, что на передаваемом участке могут быть установлены сервитуты.

Уточните о них у владельца, а еще лучше — пропишите это условие в договоре мены. Договор мены автомобиля используется в том случае, когда:

  1. автовладелец не может в течение длительного времени продать транспорт;
  2. применяется схема trade-in — обмен старого авто на новое;
  3. необходимо обменять транспортные средства (одного года) без разницы во времени.

Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль.

Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы. Алгоритм действий следующий:

  1. составляется и подписывается договор мены автомобилей;
  2. регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.

Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон.

Внимание

Одним из существующих договоров оформления земельного участка на нового собственника является договор мены участков. Договор мены земельного участка на земельный участок схож с договором купли-продажи.Отличительной особенностью его является возможность обмена земельными участками.

Однако субъектами указанного правоотношения могут стать лишь собственники, то есть то лицо, на кого оформлено свидетельство права собственности, либо иное лицо, которое наделено правом распоряжения участком нотариальной доверенностью. …

Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

  • после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или частный сервитут);
  • если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
  • если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

Договор мены земельного участка на автомобиль образец

Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: 7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: 7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

    149

Порядок мены земельных участков Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

Важно

Образец договора мены долей Образец договора мены долей — 1 Образец договора мены долей — 2 Образец договора мены долей — 3 Образец договора мены долей — 4 Образец договора мены долей — 5 Образец договора мены долей — 6 Мена с доплатой Само понятие обмена подразумевает, что объекты, которые передаются, являются равными по качеству и стоимости. Однако на самом деле, нередко возникают ситуации, в которых предметами сделки является недвижимость разных уровней.

Так, надел с дачным домиком может вымениваться на квартиру, или с/х участок на транспортное средство. В таких случаях, сторона, передающая более дорогой объект, получает от контрагента компенсацию, равную разнице в стоимости предметов сделки. Пример договора подобного типа смотрите в прикрепленном файле.

Данный договор составляется в случае, если автомобили, участвующие в сделке приема-передачи, неравноценны.

В первую очередь участники договора вносят свои паспортные данные, и в соответствии с договором именуются Сторона-1 и Сторона-2. марку и номер автомобиля; номера двигателя и кузова; год выпуска и серию автомобиля; оценочную стоимость; данные из свидетельства о регистрации, подтверждающие право собственности (номер, серия, ПТС).

Договор мены представляет собой соглашение, на основании которого происходит обмен имуществом между лицами.

По своему содержанию данное соглашение схоже с договором купли-продажи, однако за передаваемое имущество его владелец получает не денежные средства, а другое эквивалентное имущество. Часто договор заключается для мены недвижимого или движимого имущества (обмен квартир, домов, автомобилей, земельных участков).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: При заключении участники заинтересованы в приобретении в собственность имущества, не используя денежные средства, либо с незначительным их количеством.

По умолчанию стоимость обоюдно передаваемого имущества является равной.

Предлагаем ознакомиться:  Отказ от кредита погашение полностью

К примеру, если в документе отсутствует положение, касаемо стоимости объектов земельных участков, а также распределении расходов, которые несут участники договора при исполнении своих обязательств, то участки считаются одинаковыми по своей стоимости на основании положений ст. 568 ГК РФ. Положения договора предусматривают, что передаваемые участки эквивалентны, что исключает споры, возникающие по данному пункту.

Договор мены имуществом

  • общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
  • договор мены и передаточные акты;
  • правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
  • межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше).

Между двумя участниками может быть заключен договор мены, по которому одна сторона передается другой стороне имущество, за которое она получает другое имущество. То есть сделка возмездная, но за передаваемый объект сторона получает не денежное вознаграждение, а другой имущественный объект. Договор мены достаточно распространенный вид соглашения, особенно в отношении сделок с недвижимостью.

Получение в обмен на передаваемый товар другой товар является также получением дохода, которые подлежит налогообложению. Физическое лицо, получившее в обмен на свой товар другой товар, должен уплатить подоходный налог со стоимости полученного имущества. В отношении объектов недвижимости данная стоимость должна определяться по кадастровой стоимости, а если таковая не установлена, то по инвентаризационной стоимости.

Договор мены земельных участков: правила заключения

Инфо

Договор мены земельных участков (образец 2015 года) Договор мены земельных участков — 1 Договор мены земельных участков — 2 Договор мены земельных участков — 3 Договор мены земельных участков — 4 Договор мены земельных участков — 6 Договор мены земельных участков — 7 Договор мены земельных участков — 8 Договор мены земельных участков — 9 Мена долей Мена долей в праве на надел осуществляется по правилам, предусмотренным законом для купли-продажи долей. При этом долю можно обменять либо на равноценную долю в ином хозяйстве, либо на пай, принадлежащий другому лицу, но относящийся к этому же хозяйству.

Мена земельного участка на квартиру, дом, автомобиль или другой земельный участок является возмездной гражданской сделкой, по которой осуществляется взаимный переход прав собственности на имущественные объекты. Оба участника такой сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, а переход прав на недвижимые объекты подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра.

Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ.

Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены.

Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.

Договор мены земельного участка на автомобиль образец

Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

  • в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
  • земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
  • договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: 7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: 7-812-309-87-91
  • Федеральный: 7-800-511-69-34

Договор мены земельного участка на автомобиль образец

Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты:

  • дата и место составления договора;
  • подробные сведения об участниках сделки – паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
  • предмет сделки – данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
  • сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
  • стоимостные характеристики  каждого объекта сделки;
  • размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
  • порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
  • условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.
Предлагаем ознакомиться:  Закон о придомовой площадке в многоквартирном доме

Оформления договора мены земельного участка

Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.

Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора. С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог.

При оформлении соглашения мены на земельный надел отношения между участниками сделки регулируются Земельным и Гражданским Кодексом.

Внимание! Субъектами таких отношений могут выступать исключительно те лица, на которых оформлено право собственности.

Алгоритм оформления соглашения об обмене земли можно разделить на несколько этапов: сбор документов и составление договора мены на земельный участок.

Договор мены земельного участка на автомобиль образец

Список требуемых документов для совершения обмена земельного участка:

  1. копии личных документов: паспорта, ИНН участников сделки;
  2. документы на земельный участок;
  3. справки, подтверждающие отсутствие обременений или ограничений на землю;
  4. акт установления нормативной цены, обмениваемых участков, выданные уполномоченными органами по землеустройству;
  5. сводные ведомости оценки строений, расположенных на обмениваемом участке земли;
  6. кадастровые паспорта;
  7. договор мены.

В него должны быть внесено следующее:

  • название и дата заключения договора прописью;
  • место заключения документа;
  • личные данные двух сторон: Ф.И.О. участника сделки полностью, дата рождения, паспортные данные и каким органом выдан документ, место регистрации и фактический адрес проживания;
  • предмет соглашения;
  • обременения обмениваемых участков;
  • ограничения в использовании обмениваемых участков;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность участников;
  • заключительные положения;
  • адреса, банковские реквизиты участков договорных отношений;
  • визирование документа подписями; приложения к соглашению;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию соглашения мены и за выдачу свидетельства, удостоверяющее право на собственность.

Важными пунктами, на которые участники сделки должны обратить внимание являются:

  1. Пункт об ограничениях или обременениях участков, которые выбраны для обмены;
    • если на участок наложено ограничение публичным сервитутом, то владелец должен предоставить нормативно правовой акт, который фиксирует причину и срок ограничения;
    • если на участок наложено ограничение частным сервитутом, то владелец должен предоставить соглашение смежных земельных собственников и решение суда.
  2. Пункт определения предметов соглашения и их параметры.
  3. Пункт ответственность сторон, если участки не равноценны в цене.
  4. Пункт заключительные положения.
  5. Сторона(ы) несущая(ие) дополнительные расходы, связанные с оформлением и регистрацией сделки.

Если владелец земельного ресурса принял решение произвести обмену участка на новую землю, то он обязан провести оценку земельного ресурса находящейся в его собственности, согласно статьи № 66 «Оценка земли» по Земельному Кодексу Российской Федерации.

Кадастровая оценка поможет определить:

  1. рыночную стоимость обмениваемого участка в соответствии со статьей № 8 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
  2. стоимость земельных участков путем проведения государственной кадастровой оценки.

Оценка земельной собственности может быть проведена тремя способами:

  • путем самостоятельного исследования спроса и предложений на продаваемый участок;
  • опираясь на данные о кадастровой стоимости участка;
  • используя услуги независимого оценщика.

Процедура оценки земли при заключении договора включает следующие этапы:

  1. решение владельца земельной собственности провести оценку его имущества;
  2. выбрать независимого оценщика и заключить с ним договор о сотрудничестве;
  3. проведение независимой оценки земляного участка оценщиком, с целью определения рыночной стоимости субъекта обмены;
  4. составление итогового отчета о проделанной работе;
  5. подписание акты выполненных работ по оценке участка;
  6. сдача результата владельцу участка.

Договор мены земельного участка на автомобиль образец

Составить документ для осуществления обмена земли на землю можно двумя способами: самостоятельно и путем использования услуг специалиста.

Самостоятельное составление договора Оформление документа, с использованием услуг специалиста
Для самостоятельного заключения документа необходимо иметь при себе:
  • личные документы;
  • документы, подтверждающие право владения на обмениваемую землю;
  • акт независимого оценщика.

Главная задача при самостоятельном составлении договора мены:

  • собрать необходимый пакет документов на землю и дом (справка из БТИ, ЕИРЦ, разрешение попечительского совета, если прописан несовершеннолетний ребенок, выписка из домовой книги);
  • обсудить детально каждый пункт и подпункт со вторым участником сделки.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества, лучше составить предварительное соглашение на совершение сделки обмена земельных участков и детально проконсультироваться по каждому из базовых пунктов с юристом.

Для оформления соглашения обмена земли специалистом, владелец должен предоставить:
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения обмениваемой землей.

Специалист самостоятельно:

  • оформит участки;
  • займется сбором необходимых документов для регистрации;
  • без присутствия заключит договор;
  • без присутствия клиента зарегистрирует новую собственность на его имя.
Преимущества
  • экономия средств от дополнительных затрат;
  • личный контроль сбора необходимых документов.
  • минимальный риск оказаться в невыгодном положении, совершая сделку по взаимообмену земли на землю;
  • сохранение личного времени;
  • контроль проведение сделки со стороны юридического лица;
  • решение спорных вопросов квалифицированным сотрудником.
Недостатки
  • трата личного времени;
  • риск быть обманутым при составлении сделки.
  • дополнительные финансовые затраты;
  • длительные поиски добросовестного специалиста.
Предлагаем ознакомиться:  Как написать заявление на развод через суд с детьми, образец и бланк искового заявления

Ниже представлены образцы договоров мены, оформляемые в различных ситуациях – при обмене земли на жилое помещение, машину и иной участок (например, больший по размерам).

В данном случае в текст договора вписывается характеристика земельного участка и автомобиля, подлежащих обмену. Если переход прав на недвижимость регистрируется в ТО Росреестра, новому владельцу транспортного средства понадобится обращаться в Госавтоинспекцию. Специалисты рекомендуют делать это сторонам сделки совместно, чтобы упростить процедуру.

Перед подписанием документов важно проверить два момента:

  1. отсутствие информации о нахождении автомобиля в розыске.
  2. наличие каких-либо обременений на участке либо транспорте;

Вы можете составить договор мены земельного участка на автомобиль самостоятельно по , представленному на сайте для ознакомления, или заказать его разработку специалисту.

Подготовка договора мены земельного участка

Только после того, как данные о договоре будет внесены в Госреестр, участки переходят в собственность контрагентов. Для осуществления регистрации операции мены надела, как, собственно, и для купли-продажи, нужен такой пакет бумаг:

  • Заявления участников;
  • Паспорта или сведения о юрлице;
  • Доверенность (при наличии представителя);
  • Квитанция об уплате пошлины на регистрацию;
  • Кадастровая карта надела или наделов;
  • Собственно договор (3 оригинальных экземпляра);
  • Согласие супругов агентов, находящихся в браке;
  • Бумаги о праве собственности на объект сделки;
  • Согласие третьих лиц, связанных с участком (в случае, если вторая сторона согласна получить надел с обременением).

Далее мы расскажем о том, облагается ли налогом договор мены.

Помимо этого, существуют также особенности, предусмотренные за привлечение к ответственности за изъятие имущества, и прописаны они в статье 571 Гражданского кодекса.

Образец свидетельства о праве собственности на землю Возможность проведения сделок, связанных с обменом земельных участков, прописаны в пункте 2 Указа Президента №1767, который был опубликован в 1993 году.

В частности, там говорится о том, что граждане или компании имеют право на то, чтобы обменивать территории, находящиеся у них в частной собственности. Правовое регулирование таких сделок осуществляется в соответствии с нормами, прописанными в Гражданском и Земельном кодексах. По общим правилам, договоры обмена земельных участков основываются на тех требованиях, которые прописаны в законодательстве касательно договора купли-продажи с тем условием, что они не будут противоречить требованиям, указанным в Гражданском кодексе.

Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении. Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:

  1. доход, полученный при обмене, будет облагаться по ставке 13%;
  2. для расчета налоговых обязательств учитывает стоимость участка, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость;
  3. если период владения участком превышает три года, обязанность по уплате налога не возникает;
  4. при сроке владения менее трех лет можно воспользоваться имущественным вычетом в сумме один миллион рублей, либо вычесть из налогооблагаемой базы стоимость расходов на приобретение земли.

Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями.

В нем указываются все существенные моменты сделки.

Так, по правилам, к участку, подвергаемому обмену, не должны иметь отношения третьи лица. Однако по согласованию сторон, такой надел может стать предметом сделки.

Текст договора может различаться в зависимости от того, что выступает объектами обмена. Наиболее простым вариантом сделки по обмену является случай, когда меняются схожие по характеристикам и одинаковые по стоимости наделы. Общая форма типового договора была продумана Роскомземом еще в 1994 году в специальном письме, посвященном данному вопросу.

В приложении к статье Вы можете найти образец нынешнего года.

В тексте договора в обязательном порядке подаются такие сведения: Кадастровые номера наделов; Их площадь; Функциональное назначение обмениваемых участков и цель их использования; Перечень объектов, находящихся на территории этих земель.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector