Договор найма жилого помещения коммерческого использования

Договор коммерческого найма жилья

Согласно ст.19 п.4 жилищного Кодекса РФ, к жилищному фонду коммерческого использования относятся все жилые помещения, находящиеся в собственности граждан или публичных субъектов: государства или муниципального образования, которые предоставляются собственниками для проживания гражданам на условиях возмездного пользования.

В процессе заключения данного договора имеет значение, кто именно является владельцем жилья, физическое лицо или юридическое. От статуса владельца зависят условия договора, будет он коммерческим или социальным.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

В том случае, если помещение, предлагаемое в наем, является объектом коммерческого фонда и частной собственностью физического лица или муниципальной собственностью, заключается договор коммерческого найма.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Это общее понятие договора найма, оно включает в себя как социальный наем жилого, так и коммерческий наем.

Причем понятие «коммерческий наем» законодательно не закреплено и используется для определения ситуации, когда гражданин – собственник жилого помещения (или организация) сдает его другому гражданину для проживания.

Прежде всего, следует понимать, что любой договор найма жилья должен отвечать ряду требований и пунктов, указанных в Гражданском кодексе. Именно данным документом регулируются все правоотношения участников сделок относительно вопроса аренды, найма или купли-продажи жилья.

Так, например, в 673 ГК РФ указанны следующие требования к сдаваемому объекту недвижимости:

  • Изолированность помещения. Жилое помещение, сдаваемое по договору найма, должно быть ограждено строительными конструкциями (стенами) от других жилых помещений. Также подобное помещение обязательно должно иметь свой отдельный вход или выход на улицу. Исходя из этого, можно сделать вывод, что согласно данному договору не получиться сдать одну комнату в квартире или доме;
  • Жилье должно соответствовать всем нормам предусмотренным законодательством. Все нормы прописаны в Жилищном кодексе;
  • Сдаваемый объект должен быть целостным. Это скорее уточнение первого требования, относительно изолированности помещения. Сдавать можно квартиру, дом или часть дома, но так или иначе объект должен сдаваться полностью и быть целым.

Законодательством РФ не предусмотрена строгая форма заключения данного соглашения. Есть ряд обязательных условий, которые должны быть прописаны в договоре.

В остальном сделка заключается исключительно по договоренности двух сторон, на оговоренных ими условиях. Главное, чтобы данные условия не противоречили действующему законодательству.

Рассмотрим структуру коммерческого договора найма жилого помещения:

  • Преамбула. В ней указывается название договора, дата и место заключения, а также информация об участниках. Здесь важно четко описать, кто является наймодателем, а кто нанимателем жилого помещения;
  • Описание предмета договора. То есть описание жилого помещения, которое по условиям договора передается в пользование на определенный срок нанимателю. Желательно сделать данное описание максимально подробным и полным;
  • Стоимость. Четко прописывается сумма, которую наниматель должен регулярно выплачивать собственнику за пользование имуществом. Цена должна быть конкретной величиной, в противном случае договор можно будет считать незаключенным;
  • Состав жильцов, которые будут проживать на сдаваемой жилплощади. Как минимум необходимо включить ФИО каждого, но лучше предоставить полные паспортные данные;
  • Перечень имущества, которое сдается вместе с жильем. Необходимо описать все ценное имущество и указать его состояние на момент сдачи;
  • Обязанности и ответственность сторон;
  • Дополнительные условия;
  • Реквизиты и подписи всех участников сделки.

Как уже говорилось ранее, в законодательных актах нет четкого указанного понятия коммерческого найма. Также нельзя найти и специальных норм, в соответствии с которыми заключается данный договор. Исходя из этого, контрагенты должны руководствоваться статьей 35 ГК РФ при заключении подобной сделки.

Но все же, есть некоторые особенности данного договора, который так или иначе его характеризуют.

Рассмотрим их перечень:

  • Заключать договор с нанимателем может как лично собственник жилья, так и уполномоченное лицо, которое действует от лица собственника. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность, которая прилагается к договору дополнительным документом;
  • Нанимателем жилья по данному договору может быть исключительно физическое лицо. Если наниматель является юридическим лицом или представляет организацию, речь пойдет уже о договоре аренды;
  • Недвижимость по данному договору можно использовать только с целью проживания граждан. Оборудовать офис, производство или вести предпринимательскую деятельность по условиям договора запрещено;
  • Распоряжаться имуществом имеет право только собственник. Это означает, что наниматели не могут сдавать подобное имущество повторно по договору субаренды.

Расторжение договора коммерческого найма жилья мало чем отличается от расторжения другие подобных договоров. Процесс расторжения регламентируется теми же правоустанавливающими документами и проходит в стандартном порядке.

Расторжение договора найма может происходить как по согласованию обеих сторон, так и по желанию одного из участников. Если наниматель и наймодатель хотят расторгнуть соглашения, они просто должны заключить соответствующий документ, который будет аннулировать договор найма.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения дачи - образец

Также любой участник может расторгнуть договор, без каких либо последствий, письменно предупредив контрагента за 3 месяца до этого.

Расторжение в одностороннем порядке происходит через суд. Чаще всего подобное связано с рядом причин:

  • Наниматель не вносит плату. Если речь идет о краткосрочном договоре (длительность менее 1 года), то подавать исковое заявление можно уже после двух просроченных платежей подряд. Если договор заключен на длительный срок, то подавать иск можно только через полгода неуплаты. В таком случае договор будет, расторгнут, а наниматель будет обязан компенсировать неоплаченные средства;
  • Наниматель портит имущество. Если есть факт порчи или кражи имущества, то наймодатель имеет полное право требовать расторжения договора и компенсации за испорченное или пропавшее имущество;
  • Одна из сторон не выполняет свои обязательства или нарушает условия договора.

Для оформления договорных отношений сторонам необходимо соблюдать требования, регламентированные гражданским законодательством. Прежде всего, нужно установить, какие объекты недвижимости могут передаваться во временное пользование на условиях коммерческого найма.

В соответствии с этим договором, собственники получают за использование их жилья другими гражданами оговоренную сумму. Те жилые помещения, которые являются собственностью государства или муниципалитетов, также могут быть сданы в наем. В этом случае, может заключаться как социальный, так и коммерческий договор найма жилья.

Жилые помещения, являющиеся собственностью граждан, государства или муниципалитета, которые предлагаются для проживания граждан, относятся к жилищному фонду коммерческого использования (ст.19 п. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

То жилье, которое является частной собственностью граждан, может использоваться ими по их усмотрению. Они могут там проживать сами или сдавать его в наем, заключив договор коммерческого найма.

Малоимущие или признанные нуждающимися граждане Российской Федерации имеют возможность заключить договор социального найма с правом последующей приватизации данного объекта.

Если же вы достаточно обеспечены и снимаете жилье, находящееся в собственности муниципалитета по коммерческому договору найма, прав на приватизацию этой квартиры или дома вы не имеете.

Собственники недвижимости владеют неоспоримым правом на вселение в свою квартиру кого угодно. Также они имеют право сдавать свое собственное жилье в наем на основании заключения договора коммерческого найма или на условиях взаимного соглашения сторон.

Такая процедура с наймом жилья может происходить с любым собственником, будь-то государство, муниципалитет или частное лицо. Стороной, которая предлагает жилье в наем, может быть как физическое лицо, так и любая организация.

Следует запомнить, что владелец жилья, сдающий его по условиям коммерческого найма, автоматически лишается льгот на ремонт и содержание данного помещения.

Пользоваться помещением, снятым в наем, могут не только лица, постоянно в нем проживающие. Таким же правом могут воспользоваться и другие лица, близкие к нанимателю, но не являющиеся членами его семьи.

В жилое помещение, сданное в наем по договору, могут вселяться только те граждане, личность которых согласована между владельцем жилья и нанимателем.

Если есть необходимость вселения в данное помещение члена семьи нанимателя, которому не исполнилось 18 лет, разрешения собственника жилья не требуется.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

В наем может сдаваться только та жилая площадь, которая находится изолированно от других помещений. Это может быть частный дом, квартира или другое помещение, пригодное для жилья.

Помещение, сдающееся в наем, должно быть пригодным для проживания. О благоустройстве данного жилья речи не идет. В случае смены собственника жилья, человек, снявший квартиру, имеет право проживать там тот период времени, который оговорен в договоре найма жилья.

Обращаться к нотариусу для заверения договора коммерческого найма жилья нет необходимости. Договор должен быть составлен в письменной форме.

При заключении договора, обязательно оговаривается срок, на который сдается жилье. Этот пункт заносится в договор. Срок сдачи жилья не может превышать 5 лет. По истечению данного срока, договор должен быть или расторгнут, или переоформлен.

При последующем найме данного жилья, предыдущий наниматель имеет преимущество среди других желающих. В случае если собственник жилья не имеет претензий к нанимателю, договор может быть перезаключен.

Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Утвердить типовую форму договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования согласно приложению, к данному постановлению.

2. Опубликовать настоящее постановление в информационном бюллетене администрации поселения Кокошкино и разместить на официальном сайте администрации поселения Кокошкино в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Предлагаем ознакомиться:  Как забрать накопительную часть пенсии из НПФ

3. Данное постановление вступает в силу со дня его принятия.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации поселения Кокошкино Атякину О.В.

Глава администрациипоселения Кокошкино А.В. Дзугкоева

Приложениек постановлениюадминистрациипоселения Кокошкино от 29.12.2017 года N 204

г. ___________ «__»________ ____ г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, за определенную настоящим Договором плату.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

1.2. По настоящему Договору предоставляется следующее жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования: _ (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) _, общей площадью ________ кв. м, жилая площадь — __________ кв. м, расположенное по адресу: __________________________________________________, именуемое в дальнейшем «жилое помещение».

1.3. Жилое помещение передается Нанимателю по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1 к настоящему Договору).

Техническое состояние жилого помещения отражается в акте приема-передачи жилого помещения.

1.4. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок более 11 месяцев, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязанность и расходы по государственной регистрации обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок более 11 месяцев, а также государственной регистрации прекращения найма жилого помещения по истечении срока действия договора или в случае его расторжения, возлагаются на Нанимателя.

2.1. Наниматель обязуется ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, вносить Наймодателю, определяемую в соответствии с утвержденной методикой расчета, плату за пользование жилым помещением (далее — плата за наем жилого помещения), оплату коммунальных услуг, отчисления на содержание и ремонт жилого помещения.

2.2. Наниматель обязуется ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, предоставлять Наймодателю документы, подтверждающие внесение платы за наем жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого помещения.

2.3. Плата за наем жилого помещения вносится Нанимателем на расчетный счет Наймодателя и составляет ________ (__________) рублей в месяц.

2.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого помещения.

2.5. Временное отсутствие Нанимателя и других граждан, постоянно проживающих с ним, не является основанием для невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.6. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться Наймодателем в порядке установленным решением Совета депутатов поселения Кокошкино.

2.6. Наймодатель обязан уведомить Нанимателя о принятии решения об изменении размера платы за наем жилого помещения не позднее чем через 30 календарных дней со дня принятия решения об изменении размера платы.

-________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения и степень родства с Нанимателем)

— _______________________________________________________________________,

-________________________________________________________________________.

3.2. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию жилым помещением.

3.3. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора несет Наниматель.

3.4. Иные граждане могут быть вселены в жилое помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

4.1.1. контролировать использование и содержание Нанимателем жилого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора;

4.1.2. требовать от Нанимателя, допустившего самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, приведения его в прежнее состояние за счет средств Нанимателя;

4.1.3. в целях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором, требовать расторжения в судебном порядке настоящего договора и выселения Нанимателя;

4.1.4. требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем жилого помещения;

4.1.5. иметь иные права, предусмотренные действующим законодательством.

4.2.1. передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, по Акту приема-передачи помещения в течение 5 (Пяти) рабочих дней после заключения настоящего Договора;

4.2.2. производить капитальный ремонт жилого помещения. К капитальному ремонту жилого помещения, выполняемому Наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения);

4.2.3. по требованию Нанимателя составить акт причинения вреда в случае причинения вреда жилому помещению и имуществу нанимателя с указанием в нем подробного описания вреда жилому помещению и имуществу нанимателя, причин причинения такого вреда (если возможно установить такую причину). Акт должен быть подписан сторонами, а также представителями специализированных организаций, работниками ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб в случае их участия в осмотре жилого помещения и имущества нанимателя;

Предлагаем ознакомиться:  Ипотека на дом с земельным участком в Сбербанке: обзор условий, список документов

4.2.4. не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем;

4.2.5. принять жилое помещение у Нанимателя по передаточному акту после расторжения или прекращения настоящего договора;

4.2.6. нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

4.3.1. пользоваться жилым помещением для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Договором;

4.3.2. сохранить права по настоящему договору при временном отсутствии;

4.3.3. расторгнуть в любое время настоящий договор, с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, предупредив (в письменной форме) об этом Наймодателя за 3 месяца до даты расторжения настоящего договора;

4.3.4. требовать от Наймодателя составления акта причинения вреда в случае причинения вреда жилому помещению и имуществу нанимателя с указанием в нем подробного описания вреда жилому помещению и имуществу нанимателя, причин причинения такого вреда;

4.3.5. заключить договор поднайма жилого помещения с согласия Наймодателя. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срок настоящего Договора, указанный в п. 7.1 настоящего Договора. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения;

4.4.1. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

4.4.2. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации;

4.4.3. поддерживать жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии;

4.4.4. обеспечивать сохранность, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, исправное состояние санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного (расположенного внутри жилого помещения) инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения).

Договор найма жилого помещения коммерческого использования

Количество прописанных прав и обязанностей, может дополняться и содержать любые положения, относительно сроков, условий найма помещения. Это касается передачи, возврата жилья, использования, ремонта. Заранее оговаривается количество проживающих в квартире и возможность подселения новых людей.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Коммерческий найм помещения является одним из законных вариантов предоставления недвижимости для временного проживания. Указание на коммерческий характер данного вида договора не подразумевает наличие между сторонами предпринимательских отношений, а свидетельствует о возможности устанавливать возмездный характер проживания для временных жильцов.

Под наймом статья 671 ГК РФ подразумевает предоставление нанимателю и членам его семьи недвижимого объекта во временное пользование.

к Постановлению (далее – Порядок).

Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии. 3.2. вносить плату за пользование в размере _____________ в сроки, установленные законодательством, плату за жилищно-коммунальные услуги в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством.

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится.

Общее определение договора найма жилого содержится в п. 1 ст. 671 ГК РФ. Употребление термина «коммерческий» при обозначении данного вида договора представляется не вполне удачным. В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства.

Однако сдача внаем не всегда может рассматриваться как осуществление предпринимательской деятельности .

Договоры, русский язык, история России

Наряду с признанием за нанимателем права свободно решать вопрос о том, кто будет вместе с ним проживать в нанятом жилом помещении, закон в интересах наймодателя предусматривает определенные границы осуществления этого права. Дело в том, что постоянно проживающие с нанимателем граждане имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением (п. 2 ст. 677 ГК).

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Поэтому при отсутствии таких границ наниматель имел бы возможность при заключении договора (и в дальнейшем) вселять в жилое помещение слишком большое количество жильцов безотносительно к их личным качествам, что приводило бы к ущемлению интересов наймодателя, для которого важно обеспечить сохранность сданного внаем жилья и, кроме того, соблюдение жильцами требований правопорядка и правил общежития.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector