Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор пожизненной ренты или дарственная

Договор дарения или пожизненная рента?

– Новости – Можно ли оспорить дарственную если есть договор ренты с пожизненным содержанием

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

Как оформляется сделка Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574). Каков порядок действий Оформление дарственной проходит следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры.

Притворной признается сделка, которая была совершена в целях прикрытия.

Сделка дарения признается притворной, если передача прав или собственности одаряемому сопровождалось ответной передачей прав или имущества.

Сделка, которая проводилась на самом деле (купля-продажа или иная), согласно указанной статье, будет происходить с учетом правил, предусмотренных для этого вида товарно-денежных отношений.

Договор пожизненной ренты или дарственная

Пример Гражданка Михайлова являлась собственницей двухкомнатной квартиры в Москве. Ввиду преклонного возраста и отсутствия родственников, которые могли бы осуществлять за ней уход, он заключила договор пожизненной ренты со своим соседом, гражданином Петровым. Документ удостоверили нотариально в соответствии с действующим законодательством РФ. По договору, Михайлова сохранила за собой право проживать в квартире.

Дарение и рента

Основания для оспаривания:

  • Одной из самых распространенных причин, по которой суд может расторгнуть договор, является неправильное оформление или несоответствие данных в нем;
  • Сюда же можно отнести отсутствие удостоверения нотариуса, который контролировал сделку или государственной регистрации в Росреестре;
  • Другой важный аргумент – недееспособность пенсионера, который подписывал бумаги. Также это касается его адекватности и осознания происходящего. Суд может назначить медицинскую экспертизу или проанализировать медицинские бумаги собственника квартиры, которые относятся к периоду, когда был подписано соглашение;
  • Часто подобные сделки заключаются со злым умыслом, желанием обмануть собственника и т. д. Разнообразные формы мошенничества могут быть доказаны судом с помощью показаний свидетелей, и проверки того как новый собственник обращался со старым.

/ Дарение / Сделка дарения по ГК РФ / Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК / Дарение и рента Дарение — это одна из форм сделок между физическими и юридическими лицами. Ее особенностью, указанной в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездность дара. В качестве подарка может выступать не только вещь (имущество), но и услуги.

Также договор дарения может быть оспорен или отменен. Рента — сделка, которая в отличие от дарения, может быть совершена только при наличии договора, составленного в письменной форме и заверенного нотариусом.

Опытный юрист определит, являются ли они достаточными для суда, а при недостаточности даст советы, как устранить этот изъян.Затраты на услуги юристов вы можете в случае принятия решения в вашу пользу отнести на счет ответчика.

Но требование об этом должно быть в исковом заявлении. 4 С готовым исковым заявлением отправляйтесь в суд.

Как правило, иски к физическому лицу подаются по его месту жительства или по последнему известному адресу, к организации — по месту ее юридического адреса.

Но бывают и исключения.Узнать, какой именно судья рассматривает дела по адресу ответчика и часы приема, вы можете в канцелярии суда. Там же предоставят реквизиты для оплаты госпошлины (впоследствии ее при решении в пользу истца можно взыскать с ответчика). К моменту подачи иска квитанция об оплате должна быть уже у вас на руках.

Договор пожизненной ренты или дарственная

Здесь следует отметить, что при дарении даритель не подлежит налогообложению по НК РФ, поскольку такая сделка носит безвозмездный характер. При этом одаряемое лицо несет бремя уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по основанию, предусмотренному пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ.

Размер такого налога составляет 13% от стоимости имущества, переданного ему по сделке (ст. 224 НК РФ). В то же время это лицо освобождается от уплаты налога, когда существуют близкие родственных связи его и дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Именно в этот момент, у этого лица может возникнуть обязанность по уплате налога, связанного с приобретением квартиры.

  • Чтобы стать полноценным собственником имущества плательщику ренты придется ждать неопределенный срок.
  • Налогообложение в ряде случаев относится к обеим сторонам сделки.
  • Для плательщика ренты устанавливаются не только уплата рентных платежей, но и на него могут быть возложены дополнительные обязанности, а также уплата коммунальных услуг (если речь идет о жилом помещении).
  • Передаваемое имущество может отчуждаться получателем ренты плательщику на платной основе.
  • При пожизненной ренте невозможен ее выкуп по волеизъявлению плательщика.
  • Распоряжение переданного имущества со стороны плательщика возможно лишь с письменного согласия получателя ренты.
  • Рента является обременением при отчуждении недвижимости (ст. 586 ГК РФ).
  • Получатель ренты приобретает право залога на имущество (ст.
Предлагаем ознакомиться:  Взыскание долга по нотариальному договору займа

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий. Резюме Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие.

Внимание Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2018 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность. И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой.

Кому выгодна сделка Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане.

Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию). Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку).

Можно ли оспорить дарственную если есть договор ренты с пожизненным содержанием

Важно Имеет право дальнейшего пользования имуществом Сама передача имущества может быть бесплатной 5.

  1. Обязательность нотариальной формы влечет дополнительные расходы по оформлению сделки.
  2. Даже минимальное неисполнение договора может повлечь его расторжение. При этом произведенные затраты возмещению не подлежат.

Более того, при пожизненной ренте получатель имеет право требовать с плательщика возмещение убытков (ст.

о расторжении договора ренты В видео раскрываются основные моменты расторжения и оспаривания ренты. Дарение и рента

  • Чтобы стать полноценным собственником имущества плательщику ренты придется ждать неопределенный срок.
  • Налогообложение в ряде случаев относится к обеим сторонам сделки.
  • Для плательщика ренты устанавливаются не только уплата рентных платежей, но и на него могут быть возложены дополнительные обязанности, а также уплата коммунальных услуг (если речь идет о жилом помещении).
  • Передаваемое имущество может отчуждаться получателем ренты плательщику на платной основе.
  • При пожизненной ренте невозможен ее выкуп по волеизъявлению плательщика.
  • Распоряжение переданного имущества со стороны плательщика возможно лишь с письменного согласия получателя ренты.
  • Рента является обременением при отчуждении недвижимости (ст.

Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением имущества, в основном это связано с недвижимостью. Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) дают подробное описание этих сделок, исходя из чего, можно сделать вывод о плюсах и минусах каждой из них.

Гл. 32 ГК РФ дает понятие и раскрывает сущность такой сделки как дарение. Основными его характеристиками является безвозмездность, односторонне обязывающий характер. Исходя из анализа норм этой главы, нетрудно вычленить следующие преимущества и недоставки применения дарственных.

Положительные стороны дарения:

  1. Доступность ее совершения (наличие устной и простой письменной формы в предусмотренных ст. 574 ГК РФ случаях).
  2. Переход права собственности в момент заключения договора (кроме дарения в будущем и недвижимости).
  3. Объект дарения — собственность лица, кому она дарится (нет общей совместной собственности супругов). Основание — ст. 36 Семейного кодекса РФ.
  4. Возможность освобождения одаряемого от уплаты налога.

Основные отрицательные моменты:

  1. При дарении ничего не получает даритель от сделки.
  2. Наличие налогообложения для лица, которому передают дар.
  3. При расторжении договора, а также при недействительности объект дарения возвращается к дарителю. Основание — п. 2 ст. 167, п. 5 ст. 578 ГК РФ.
Предлагаем ознакомиться:  Какое наказание за кражу может понести преступник

Внимание

Новый собственник начинает распоряжаться квартирой, а про свои обязанности содержать прежнего собственника нередко забывает. На практике часты случаи расторжения договора пожизненной ренты в судебном порядке. В случае с завещанием собственник спокойно доживёт свои дни в своей, а не чужой квартире, но обязанность по его содержанию будет у наследников исключительно моральная..

Инфо

Выбирайте. И завещание и рента имеют свои плюсы и минусы. И то и другое при определенных обстоятельствах может быть оспорено и признано недействительным. Необходимо серьезно подходить к составлению документов.Дарственная надежнее для одаряемого, но может притерпеть неблагоприятные последствия даритель.

Пожизненная рента и завещание.Но при этом у вас всегда есть право его расторгнуть, если плательщик нарушает свои обязательства. Также в договоре вы можете указать все условия — сроки выплаты денег, желаемые суммы, штрафы за нарушение условий договора, право и дальше проживать в квартире. Вопрос Я хочу заключить договор ренты с мужчиной-пенсионером, у которого есть дети.

Договор дарения или пожизненная рента?

Важно

Но Вам тут правильно говорят по поводу договора ренты. Она потом пойдёт и напишет ещё одно завещание — Вы и знать не будете. А договор ренты расторгается только в судебном порядке и если Вы будете сохранять все чеки и надлежащим образом исполнять обязанности по договору, то расторгнуть его будет очень проблематично.

Нотариус… Завещание здесь не покатит.

Нотариус является независимым лицом при удостоверении сделки и подтверждается законность ее совершения. 3. Помимо указания на рентные платежи, в таком договоре прописывается круг обязанностей плательщика ренты (т.е. четкость и емкость условий договора) 4.

Притворной признается сделка, которая была совершена в целях прикрытия. Сделка дарения признается притворной, если передача прав или собственности одаряемому сопровождалось ответной передачей прав или имущества. Сделка, которая проводилась на самом деле (купля-продажа или иная), согласно указанной статье, будет происходить с учетом правил, предусмотренных для этого вида товарно-денежных отношений.

Пример Гражданка Михайлова являлась собственницей двухкомнатной квартиры в Москве. Ввиду преклонного возраста и отсутствия родственников, которые могли бы осуществлять за ней уход, он заключила договор пожизненной ренты со своим соседом, гражданином Петровым. Документ удостоверили нотариально в соответствии с действующим законодательством РФ.

По договору, Михайлова сохранила за собой право проживать в квартире.

Их отличие между собой заключается в следующем: Основание для сравнения Постоянная рента Пожизненная рента Получатель Граждане, некоммерческие организации (п. 1 ст. 589 ГК РФ) Только граждане (п. 1 ст. 596 ГК РФ) Правопреемство Да (п. 2 ст. 589 ГК РФ) Нет (исключение случай установления сразу нескольких получателей рентных платежей — в части доли умершего) п. 2 ст.

После смерти получателя ренты имущество переходит в полную собственность плательщика. В обоих случаях договор может быть оспорен в суде. Даритель имеет право отмены договора в случаях, предусмотренных законодательством. Это возможно, если одариваемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, или после подписания договора появились обстоятельства, ввиду которых исполнение обязательств приведет к снижению его уровня жизни.

Консультация юриста Вопрос Я владею квартирой и хотела бы заключить договор ренты, чтобы мне выплачивали определенную сумму ежемесячно. Можно заключить договор на часть жилья — например, на долю в квартире, чтобы быть уверенной, что не лишусь ее из-за мошенников? Ответ Если вам принадлежит вся квартира, вы не сможете заключить договор ренты, прописав в нем только ее часть.

Важно При этом этот налогоплательщик имеет право также на имущественный вычет с продажи квартиры, если он обладал ею менее 3 лет (до 1 млн. рублей) — ст. 220 НК РФ, либо он может быть освобожден от уплаты налога с продажи, если владение было более трех лет (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). Кроме указанного, получатель ренты обладает правом воспользоваться стандартным налоговым вычетом, предусмотренного ст. 218 НК РФ.

Можно ли оспорить дарственную если есть договор ренты с пожизненным содержанием

Данное регламентировано п. 3 ст. 210 НК РФ. Последствия использования договора дарения вместо договора ренты Иногда при оформлении сделок, связанных с имуществом, в т.ч. с его отчуждением, неблагонадежные лица пытаются всяческими уловками обойти действующее законодательство в целях получения определенной выгоды.

  • у дарителя нет возможности выставить условия, которые одаряемому следует выполнить для приобретения дара;
  • сделка является безвозмездной — даритель ничего не получает взамен сделанного подарка;
  • даритель несет ответственность за ущерб, причиненный одаряемому в связи с недостатками подарка.
Предлагаем ознакомиться:  В какой суд обращаться по защите прав потребителей

Рента Рента — это сделка, отличающаяся обязательствами плательщика, который, согласно ст. 583 ГК РФ, должен в течение определенного времени выплачивать денежные средства получателю ренты. Ее заключение производится путем составления и нотариального удостоверения соответствующего договора.

Дарение и рента

Рента с пожизненным содержанием используется достаточно часто пожилыми людьми, которые нуждаются в уходе и заботе, а при этом у них отсутствуют родственники, которые могли бы предоставлять такую поддержку.

В этом случае формируется специальный договор, на основании которого владелец имущества получает ежемесячные выплаты и заботу, а после его смерти недвижимость переходит другой стороне сделки.

При этом существуют случаи, когда уже после смерти человека возникала необходимость у третьих лиц оспорить договор ренты.

Важно! Оспорить этот документ возможно только при его неправильном оформлении, поэтому если заниматься этим вопросом будет специалист, то никакие посягательства третьих лиц не приведут к признанию его недействительным.

Для оспаривания договора ренты должны иметься веские основания, к которым относится:

  • выявлены определенные обстоятельства, выступающие доказательством того, что сделка была недействительной или мнимой;
  • рентополучатель является частично или полностью недееспособным;
  • получатель платежей на день заключения соглашения был под воздействием алкоголя, наркотиков или иных аналогичных веществ, поэтому не мог отвечать за свои действия;
  • владелец недвижимости заключал контракт под воздействием угроз или шантажа;
  • во время заключения сделки были нарушены права несовершеннолетних;
  • одной из сторон не соблюдаются условия соглашения.

Рентный договор обычно оспаривается родственниками или наследниками рентополучателя.

Можно ли оспорить дарственную если есть договор ренты с пожизненным содержанием

Особенности заключения договора постоянной ренты, читайте по ссылке.

Наследники после смерти родственника могут оспорить этот документ, для чего они обращаются в суд с правильно сформированным иском.

При этом будут изучаться основные факторы совершения сделки:

  • при каких условиях она была совершена;
  • были ли указаны в контракте все необходимые пункты;
  • заверялся ли документ нотариусом;
  • имелось ли у умершего человека завещание.

Если имеются вышеуказанные несоответствия, то родственники и наследники действительно могут оспорить рентный договор.

  • Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.
  • Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным. Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:
  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной.
  • Post navigation
  • Дарение и рента
  • Можно ли оспорить договор ренты на квартиру
  • Что легче оспорить в суде договор пожизненной ренты или договор дарения
  • Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя
  • Можно ли оспорить дарственную если есть договор ренты с пожизненным содержанием
  • Рента может быть расторгнута и в случае если плательщик просто не платит положенных денег на содержание собственника жилья. То же самое касается любых форм ухода, которые были оговорены в документе. Вообще, необходимо отталкиваться именно от договора и соответствия его пунктам.

Если какой-то из них нарушен, даже если он не приведен в списке выше, то этого достаточно для того чтобы законным образом расторгнуть соглашения между сторонами.

Чаще всего в суд обращаются из-за несвоевременных платежей, просрочек, отказов платить и т. д. Это связано с тем, что рента предусмотрена на длительный срок (по крайней мере пока жив первый собственник), а за это время у многих может измениться уровень жизни и доходов.

Дарение и рента

Расторжение ренты при жизни собственника И в случае с расторжением при жизни, и после смерти владельца истец должен подать в суд с требованием проверить сделку на предмет нарушений.

Кроме того если у истца есть какие-либо конкретные обвинения в сторону плательщика, то они должны быть озвучены.

Внимание

Можно ли оспорить дарственную если есть договор ренты с пожизненным содержанием

Для того чтобы плательщик мог подтвердить свое добросовестное исполнение обязательств, ему необходимо хранить важные бумаги о подтверждении выплаты денежных сумм. В том числе на банковских счетах, почтовых переводах, расписках, выписках и других способах оплаты согласно документам. То же самое касается квитанций и чеков о помощи рентополучателю: оплате в аптеках, магазинах и т.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector