Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации), 2020, 2019 — Договор купли-продажи недвижимости — Образцы и бланки договоров

Особенности составления

Под приватизацией понимают переход недвижимых объектов из собственности государства в индивидуальную. Данные правила регламентируются действующими нормативными актами.

Для заключения договора о приватизации потребуется соблюдать некоторый алгоритм действий. Можно выделить основные мероприятия, которые потребуется выполнить:

  • Для участия в приватизации квартиры нужно быть зарегистрированным в нейполучение регистрации по месту постоянного пребывания. Если подтверждающие бумаги будут отсутствовать, то провести сделку не представится возможным;
  • поскольку действующим законодательством установлено правило, что принимать участие в приватизации возможно лишь единожды, то потребуется предоставить бумаги, подтверждающие факт, что человек ранее в данной процедуре не участвовал;
  • все граждане, которые зарегистрированы на данной территории, должны в письменном виде оформить свое согласие на проведение мероприятия.

Также не следует забывать и том, что сама квартира или иная недвижимость, которую желают приватизировать, полностью должна подходить под все нормы, согласно которым будет дозволено производить такую процессию. Для этого объект должен соответствовать определенному законодательному статусу.

Как оформляется

Полностью все мероприятие, когда заключается договор приватизации квартиры, регулируется нормами законодательства.

Как правило, такую процедуру проводят учреждения, специализирующиеся на вопросе передачи конкретного жилищного фонда в частную собственность. Они могут иметь отношение к администрации, а также выступать как частные организации.

Соглашение о приватизации квартиры составлять необходимо в письменной форме и обязательно в присутствии нотариуса.

Потребуется собрать определенную документацию и только после этого отправляться в компанию для оформления. Сюда будут относиться:

  • заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления; Что такое договор передачи квартиры в собственность граждан в процедуре приватизации? Нужен ли его образец для составления?
  • документы, подтверждающие личность каждого из фигурантов сделки; Что такое договор передачи квартиры в собственность граждан в процедуре приватизации? Нужен ли его образец для составления?
  • кадастровый и технический паспорт жилья; Что такое договор передачи квартиры в собственность граждан в процедуре приватизации? Нужен ли его образец для составления?
    Что такое договор передачи квартиры в собственность граждан в процедуре приватизации? Нужен ли его образец для составления?
  • документ, служащий основанием для проживания; Что такое договор передачи квартиры в собственность граждан в процедуре приватизации? Нужен ли его образец для составления?
  • копия постановки на налоговый учет; Что такое договор передачи квартиры в собственность граждан в процедуре приватизации? Нужен ли его образец для составления?
  • справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги; Что такое договор передачи квартиры в собственность граждан в процедуре приватизации? Нужен ли его образец для составления?
  • выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги; Что такое договор передачи квартиры в собственность граждан в процедуре приватизации? Нужен ли его образец для составления?
  • справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации. Что такое договор передачи квартиры в собственность граждан в процедуре приватизации? Нужен ли его образец для составления?

Также потребуется предоставить доверенность от каждого из членов семьи в случае, если оформлением будет заниматься кто-то один.

Регулирует вопрос касаемо приватизации правовой акт — Федеральный закон 21.12.01 № 178 и 218.

В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью.

Именно он регламентирует все возможные действия для реализации плана приватизации, особенности и нюансы процедуры.

Кроме этого, вопросы, связанные с заключением договора приватизации, можно найти в Гражданском и Жилищном кодексах. В Гражданском кодексе оговорены общие, а также частные правила, касающиеся заключения договоров.

Приватизация

Договор приватизации жилого помещения — это обязательный документ при передаче имущества в собственность частного лица. Документ подтверждает право человека на конкретную площадь.

Документ считается двусторонним документом, который заключается между нанимателем и стороной, передающей имущество. После оформления приватизации у приобретателя остается данный документ в качестве подтверждения собственных прав.

Для квартиры

В случае получения квартиры по договору социального найма нужно составить соответствующий документ при передаче объекта в собственность. В нем должны содержаться все условия заключения сделки, права и обязанности сторон, оговаривается и характеризуется помещение в целом. Также здесь проставляются печать, дата и подписи всех фигурантов сделки.

Стороны договора

При составлении договора следует придерживаться общепринятых норм и правил, которые регламентируют данную процедуру. Бланка для соглашений не существует, потому что каждый документ индивидуален по составу, но идентичен по структуре. Текст договора начинается с преамбулы – информации о сторонах участниках процедуры.

Сторонами договора о приватизации выступают:

  1. С одной стороны, нынешний собственник жилого помещения – это может быть местная администрация или иная государственная организация.
  2. С другой стороны, частное лицо или группа лиц, с которыми был заключен договор соцнайма.

Приватизация может совершаться от имени одного нанимателя, если он проживал в квартире один или остальные отказались от участия в ней, либо сразу от нескольких жильцов. Стать участником процедуры и получить свою долю в помещении может каждый квартиросъемщик, независимо от возраста.

Как оформляется

Полностью все мероприятие, когда заключается договор приватизации квартиры, регулируется нормами законодательства. Как правило, такую процедуру проводят учреждения, специализирующиеся на вопросе передачи конкретного жилищного фонда в частную собственность. Они могут иметь отношение к администрации, а также выступать как частные организации. Соглашение о приватизации квартиры составлять необходимо в письменной форме и обязательно в присутствии нотариуса.

Также потребуется предоставить доверенность от каждого из членов семьи в случае, если оформлением будет заниматься кто-то один.

Основные условия

При составлении договора важно указать следующие моменты:

  1. Информация об объекте приватизации.
  2. Права и обязанности нового владельца.
  3. Размер доли в недвижимости на каждого участника приватизации.
  4. Условия передачи жилплощади в собственность.
  5. Подписи сторон.

Небольшое количество обязательных пунктов на практике выливаются в довольно объемный документ, связано это с тем, что каждый момент должен быть изложен подробно и не вызывать двояких толкований.

Так при внесении сведений о жилом помещении, права на которое передаются, необходимо уточнить:

  1. Адрес его расположения, с указанием улицы, дома, квартиры.
  2. Этаж, на котором квартира находится.
  3. Количество квадратных метров жилой и общей площади.
  4. Количество комнат.

Права и обязанности также нуждаются в разъяснении, новый собственник должен понимать, что при подписании договора на него лягут не только приятные хлопоты, но и забота о содержании жилья.

Если приватизация производится одновременно на нескольких жильцов, то обязательно прописать доли, которыми каждый из них будет владеть. Они могут быть равными, или отличаться друг от друга, все зависит от условий договоренности между жильцами.

Что говорит законодатель

Регулирует вопрос касаемо приватизации правовой акт — Федеральный закон 21.12.01 № 178 и 218. В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью. Именно он регламентирует все возможные действия для реализации плана приватизации, особенности и нюансы процедуры.

Кроме этого, вопросы, связанные с заключением договора приватизации, можно найти в

Предлагаем ознакомиться:  Независимая экспертиза для трудовых договоров

Гражданском

и

Жилищном кодексах

. В Гражданском кодексе оговорены общие, а также частные правила, касающиеся заключения договоров.

Обязательные реквизиты

Соглашение о передаче прав собственности на недвижимость должно содержать обязательный набор реквизитов. Он состоит из:

  1. Номера бланка. Каждому договору присваивается свой уникальный номер, который позволяет идентифицировать его.
  2. Место составления, прописывается город, где сделка заключается.
  3. Дата заполнения. Без указания даты соглашения считаются недействительными, даже если в остальном документ был составлен верно.
  4. Данные о сторонах участия.
  5. Условия сделки.
  6. Подписи сторон и печать юридического лица.

Заключительная часть документа всегда состоит из индивидуальных реквизитов сторон. Они различаются в зависимости от статуса стороны:

  1. Муниципалитет является юридическим лицом.
  2. Граждане, приватизирующие жилье, — физическими лицами.

В связи с тем, что сама организация не может что-то подписывать, то документы составляются всегда от имени ее представителя. Поэтому подписывать договор должно ответственное лицо. Подпись должна быть расшифрована фамилией и инициалами представителя и закрепляться печатью административного органа.

Вторая сторона, коей являются физлица, проживающие в помещении и заявившие о желании приватизировать жилплощадь, ставит лишь подписи и расшифровывает их.

Требуемые бумаги

Чтобы оформить объект в личную собственность, потребуются следующие бумаги:

  • характеристика объекта недвижимости или ордер; Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации), 2020, 2019 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров
  • кадастровый паспорт; Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации), 2020, 2019 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров
  • паспорта всех граждан, зарегистрированных на данном объекте недвижимости; Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации), 2020, 2019 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров
  • выписка из домовой книги или договор социального найма; Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации), 2020, 2019 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров
  • документ, подтверждающий отсутствие долговых обязательств за коммунальные услуги; Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации), 2020, 2019 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров
  • справка о неучастии в приватизации за всю свою жизнь; Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации), 2020, 2019 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров
  • письменное подтверждение всех жильцов о согласии.

В 2019 году оформление процедуры занимает не менее месяца. Действующее законодательство оговаривает срок в 2 месяца, хотя во многих субъектах страны этот период сокращается в несколько раз.

Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации), 2020, 2019 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров

Мероприятие по оформлению документов на приватизацию — действие не затратное. Все услуги предоставляются на бесплатной основе. Потратиться потребуется только на получение правоустанавливающих документов на недвижимость в виде техпаспорта и свидетельства о праве собственности.

Если же документ будет утерян, то придется снова обращаться в компанию, чтобы получить дубликат.

За каждый документ придется заплатить по 2000 рублей.

Как показывает судебная практика, приватизация — процесс конфликтный, имеющий множество особенностей и тонкостей. Чаще всего обращения в судебный орган происходят в связи с решением расторгнуть договор или признать его недействительным. При наличии оснований суд встает на сторону истца.

Договор приватизации квартиры

Именно от этой процедуры зависят все последующие сделки с недвижимостью – купля-продажа, дарение, рента, найм и т.д.

Один из самых распространенных предметов приватизации – муниципальная квартира. Зачастую ее оформление в частную собственность сопровождается немалыми трудностями для жильцов.

Что нужно знать для заключения такой сделки? Какое жилье можно приватизировать? Кто это может сделать? Об этом читайте в данной статье. Более того, мы расскажем, где проводят процедуру приватизации, какие документы для этого требуют, а также рассмотрим порядок заключения договора об изменении права собственности.

Особенности сделки

На сегодняшний день государство предоставляет возможность бесплатно получить недвижимое имущество несколькими способами. Один из таких вариантов – передачи квартиры в собственность граждан с помощью приватизации. Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений относительно такого рода сделок. Итак, какое жилье нельзя приватизировать?

  • Помещения, находящиеся в аварийных домах;
  • Жилье, находящееся в общежитиях;
  • Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа;
  • Жилплощадь, входящая в перечень служебных;
  • Квартиры, предоставленные сотрудникам организации в качестве корпоративных;
  • Жилые помещения в домах, являющимися памятниками архитектуры.

Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации), 2020, 2019 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров

Также жилье можно оформить в качестве наследства или использовать в виде залога при получении кредита.

Более того, владелец может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки или покупки более просторного помещения.

Стоит учесть, что все граждане имеют право воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры только один раз в жизни.

Даже если человек по какой-то причине отказывается от оформленного в частную собственность имущества, его право на безвозмездное преобразование собственности утрачивается.

Исключение – несовершеннолетние дети, которые имеют право участвовать в данном процессе повторно.

Приватизировать квартиру не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы оформить такую процедуру, нужно подходить под установленные законодательством параметры, а также выполнить ряд необходимых требований. Так, для участия в приватизации необходимо:

  • Иметь гражданство РФ;
  • Иметь право пользования имуществом на условиях социального найма;
  • Не участвовать ранее в приватизации;
  • Получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе;
  • Получить отказ одного из членов семьи, участвовавшего в приватизации.

Чтобы определиться, с чего начать процедуру приватизации, необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  • Нотариально оформить согласие на приватизацию других лиц, проживающих на данной жилплощади;
  • Подготовить все необходимые для регистрации документы;
  • Получить в БТИ экспликацию и поэтажный план квартиры;
  • Составить приватизационный акт в Управляющей компании;
  • Получить документ о регистрации права собственности в Росреестре;
  • Поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет.

Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации), 2020, 2019 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров

Разрешение всех членов семьи позволит собственнику жилья самостоятельно провести его приватизацию, не привлекая к этой процедуре всех проживающих лиц и не оформляя лишние документы.

Однако для составления договора приватизации придется привлечь всех граждан, претендующих на участие в сделке. Его оформление может занять несколько недель.

Наличие данного документа будет являться правовым основанием для регистрации права собственности.

Поскольку перечень документов для приватизации квартиры довольно объемный, нужно остановиться на этом моменте более подробно.

Итак, для оформления договора приватизации вам понадобятся:

  • Заявление на приватизацию;
  • Паспорта всех членов семьи, участвующих в сделке;
  • Технический паспорт жилого помещения;
  • Кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости;
  • Договор социального найма или свидетельство на право пользования жильем;
  • Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
  • Справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • Справка о неучастии в приватизации;
  • Документ из ЖКХ об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Согласие всех лиц, проживающих в муниципальной квартире;
  • Доверенность на право совершения регистрационных действий.

Следует учесть, что представители власти не принимают к рассмотрению документы без оплаты государственной пошлины. Ее размер для физического лица составляет 2000 рублей.

Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации), 2020, 2019 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров

Все реквизиты для оплаты уточните при личном посещении регистрационного отделения. Кроме того, вы можете найти всю необходимую информацию на сайте Росреестра.

Предлагаем ознакомиться:  Законность установки шлагбаума на придомовой территории

Независимо от того, каким способом вы совершали перевод денежных средств – на кассе, через терминал или с помощью интернета – сохраняйте чек об оплате.

После того, как сотрудники государственного органа получили все вышеперечисленные документы, у них есть 2 месяца для того, чтобы осуществить приватизацию жилплощади.

Как правило, в течение этого срока, сотрудники жилищного отдела проверяют наличие и подлинность всех документов.

В случае положительного решения они приглашают заявителя и всех других лиц, желающих принять участие в сделке, для заключения договора о передачи квартиры в частную собственность.

  • Обязательный пункт перехода муниципальной квартиры в собственность граждан – наличие договора приватизации.
  • Это один из необходимых документов, подтверждающих право собственности на определенную жилплощадь.
  • Данный документ представляет собой двустороннее соглашение, то есть он заключается между органами местного самоуправления (наймодателем) и лицом, проживающим в квартире по договору социального найма (нанимателем).

Процесс составления договора регулируется такими нормативными документами, как Гражданский Кодекс РФ и Закон «О приватизации жилищного фонда». Согласно этим законам, такое соглашение составляется в простой письменной форме и имеет довольно условную структуру.

Составление документа не требует специальных юридических знаний и навыков. Как правило, он содержит следующие детали:

  • Заголовок. Здесь следует указать полное название документа – «Договор приватизации квартиры», а также прописать дату и место его составления. Кроме того, эта часть подразумевает обязательный номер договора, по которому его можно идентифицировать;
  • Реквизиты сторон. Наниматель должен указать свои паспортные данные и сведения о документе, на основании которого он пользуется данной жилплощадью. Наймодателю, в свою очередь, необходимо прописать полное наименование организации, указать организационно-правовую форму, а также предоставить информацию о руководителе;
  • Полную характеристику жилья. Этот пункт подразумевает адрес нахождения квартиры, ее общий метраж, число комнат и этажность. Если данное жилье находится в долевой собственности, необходимо указать долю заявителя;
  • Права и обязанности сторон. Как и любой официальный договор, соглашение о приватизации включает в себя обязательства, которые накладываются на участников сделки. Так, администрация обязана бесплатно передать в собственность указанную жилплощадь при условии, что соблюдены все законные основания этой процедуры. Гражданин, проживающий в квартире, в свою очередь, обязан ежегодно проводить капитальный ремонт и оплачивать имущественный налог;
  • Условия сделки. Обычно здесь указываются правила пользования жилым помещением. Например, в этой части может быть прописано, кто какой комнатой пользуется, а также какие сделки можно совершать владельцам с приобретенной квартирой;
  • Заключение. Укажите количество экземпляров, в которых выполнен договор. Затем перечислите все документы, прилагаемые к соглашению.

Данный документ не требует обязательного нотариального удостоверения. При этом оно заверяется печатью и штампом администрации, а также подписями участников сделки. Как правило, его составляют в 3 экземплярах, один из которых передается в Жилищный отдел, а два других остаются у участников процесса.

Договор приватизации квартиры понадобится для дальнейшего обращения в государственные регистрационные органы. При этом его в любой момент можно расторгнуть – для этого обратитесь в органы местного самоуправления и получите разрешение на прекращение соглашения.

Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации), 2020, 2019 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз.

Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).

Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации), 2020, 2019 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров

В советские времена право на вселение в выданную неприватизированную жилплощадь закреплялось ордером. Этот бланк содержал сведения о нанимателе и выданном помещении и утверждал условия и порядок пользования жилплощадью. Граждане, которые получили муниципальное жилье  еще во времена советского союза, могут иметь этот документ в наличии, но на сегодняшний день данный бланк не имеет никакой юридической силы.

Все ордера, выданные ранее, были в свое время заменены на договора соцнайма. Именно эта бумага является основной при подаче документов на приватизацию. Факт приватизации подтверждается заключением договора передачи прав на жилье, никаких дополнительных бумаг муниципалитет не выдает. Собственно и вселения как такового не происходит, ведь заявители уже проживают в квартире, меняется лишь статус помещения.

Процедура подписания

Составление договора ложится на плечи местной администрации. Муниципалитет имеет в своем штате квалифицированного юриста, который составляет бланк в соответствии с действующими законодательными нормами. По этой причине для участников приватизации весь процесс сводится к изучению изложенной в бланке информации и скреплению договоренности подписью.

Муниципалитет, после того как заявление о приватизации помещения одобрено, оповещает заявителя о дате подписания. В указанный день все участники процедуры должны явиться в местную администрацию для скрепления обязательств. Договор подписывают все участники приватизационного процесса. Сам документ составляется в нескольких экземплярах, ориентируясь на количество участвующих сторон. Как только все подписи проставлены, соглашение получает статус юридического документа и вступает в силу.

Подписанный бланк не требует нотариального заверения. Но следует учитывать, что сам по себе он не наделяет заявителя правами распоряжаться имуществом, он лишь является основанием для их получения. Договор о приватизации подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре и только после этого собственность считается официально перешедшей из муниципального статуса в частный.

Предлагаем ознакомиться:  Почему организация не платит алименты

Правовое регулирование договора приватизации

Вся указанная в этом разделе информация соответствует ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ».

Данный документ оформляется предприятием, учреждением, органами местного самоуправления или государственной власти с гражданином, имеющим право на приватизацию жилья и желающим воспользоваться этим правом. За оформление документа не взимается государственная пошлина. Заверение у нотариуса не требуется.

Если данным жилым помещением имеют право пользоваться несовершеннолетние, они также обязательно включаются в договор. Это касается следующих категорий детей:

  • Проживающие совместно с совершеннолетними гражданами, приватизирующими жилье в общую собственность.
  • Проживающие отдельно от таковых лиц, но имеющие право на пользование данной недвижимостью.

Право собственности на приватизированную квартиру или другое помещение начинает действовать с момента регистрации договора в ЕГРП. Это означает, что само по себе подписание документа еще не дает гражданину права собственности. Оно наступает только после государственной регистрации, юридический признающей переход прав действительным.

Приватизация в нашей стране началась еще в 1991 году. Но до сих пор немалая часть жилого фонда принадлежит государству. Программу не раз продлевали.

Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации), 2020, 2019 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров

Сегодня дата ее окончания перенесена до весны 2019 года. В соответствии с ней государство предоставляет гражданам возможность оформить недвижимость в частную собственность.

При этом заключается договор о приватизации, о котором и пойдет речь в статье.

Утрата договора

Договор о переходе прав на жилое помещение – это важный документ, который нужен не только для единоразового прохождения госрегистрации. Без него не обойтись в следующих случаях:

  1. При обмене квартиры на другое жилье.
  2. При продаже недвижимости.
  3. При залоге имущества.
  4. При составлении завещания на квартиру.

Во всех случаях он позволяет показать, как были получены права на жилплощадь, и доказать их легальность. Между тем даже самые важные документы могут быть утеряны или прийти в негодность из-за имеющихся повреждений бумаги, которая не позволяет идентифицировать часть текста.

Способ оформления дубликата зависит от того, на каком этапе он был утерян. Рассмотрим две основные ситуации:

  1. Бланк утерян до того как недвижимость была зарегистрирована в Росреестре. В этом случае обращаться за выдачей дубликата следует непосредственно в Департамент по жилищной политике, где он собственно и был выдан. Так как у них остается один экземпляр оригинала, они делают его копию и заверяют ее, придавая ей юридической силы.
  2. Если порча или утеря произошла уже после госрегистрации, то обращаться следует непосредственно в Росреестр. В этой организации есть все копии документов, которые предоставлялись гражданином при регистрации, которые снимаются с предоставляемых оригиналов. Копия хранится в архиве и на ее основании может быть выдан дубликат.

В обоих случаях документ подлежит восстановлению, дубликат будет приравнен к оригиналу, хотя и имеет соответствующую отметку о том, что это не оригинал. На бланке отражается информация о том, когда он был выдан и какой организацией.

Порядок действий

Обращение в Департамент жилищной политики не требует оплаты.

Гражданину, утерявшему документ, потребуется написать заявление о получении дубликата. В нем указывается причина обращения – потеря или наступившая негодность. Также следует обязательно указать, что госрегистрация по договору еще не пройдена. На основании заявления в течение недели будет подготовлена копия бланка, которая передается заявителю под подпись.

Росреестр за ту же услугу возьмет плату, поэтому при обращении потребуется не только оформлять заявление, но и приложить к нему квитанцию об уплате госпошлины. Срок выдачи дубликата может варьироваться от 7 до 30 дней, в зависимости от загруженности регистрационного отделения.

Признание недействительным

Договор о приватизации может быть признан недействительным. Для такого кардинального решения нужны веские основания, а принять его могут только в судебном порядке. Муниципалитет не может самостоятельно вернуть процесс вспять, забрав у владельца права, которыми он был наделен.

Процедура признания сделки недействительной характеризуется отменой постановления администрации на основании, которого и была проведена приватизация, а также аннулирования действия соглашения о передаче прав. Судебная инстанция может принять решение о:

  1. Заключении с гражданами, проживающими в приватизированном помещении, договоренности о социальном найме.
  2. Предоставлении бывшим собственникам иного жилья на основаниях найма.
  3. Выселении без обеспечения социальными квадратными метрами.

Оспаривать сделку можно на основаниях, которые изложены в статьях Гражданского кодекса РФ.

Условия

Приватизация может быть оспорена или признана ничтожной.

Эти признаки недействительности серьезно отличаются друг от друга. В первом случае причиной становятся некие факты, которые открылись позже. А во втором – сделка признается несовершенной, то есть она аннулируется датой ее заключения.

Основаниями для отмены ранее разрешенного перехода прав собственности считаются:

  1. Нарушение прав нанимателей. Чаще всего речь идет о незаконном исключении одного из жильцов из состава участников приватизационного процесса.
  2. Полное или частичное отсутствие дееспособности одного из субъектов договоренности.
  3. Обнаружено, что приватизация была проведена под давлением или влиянием заблуждений, когда участник не давал себе полного отчета о последствиях.

Любая из указанных причин должна быть доказана документально.

Порядок

Наличие обоснованных причин для признания приватизации недействительной и отмене заключенной сделки позволяет обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Для этого следует:

  1. Подготовить документальную базу. В суд могут предоставляться официальные бумаги и свидетельские показания.
  2. Составить иск.
  3. Оплатить госпошлину за рассмотрение иска.
  4. Дождаться судебного процесса.

Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации), 2020, 2019 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров

Наличие неоспоримых доказательств и фактов позволяет рассчитывать на положительное решение суда. Оно может быть оспорено в вышестоящих инстанциях. В иске важно не только указать необходимость расторжения договора о приватизации, но и указать какие меры по отношению к бывшим собственникам будут применены. Они могут остаться жить в этом же помещении на условиях соцнайма или быть выселенными.

Образцы документов

Стандартный договор приватизации жилого помещения содержит такую информацию:

  • Информация об уполномоченном органе, выдающем разрешение на приватизацию.
  • Информация о гражданах, подающих заявление. Если собственников несколько, указывают паспортные данные каждого из них.
  • Адрес жилого помещения, технические характеристики (площадь квартиры, этажность, количество комнат).
  • Права и обязанности собственника, членов его семьи.
  • Подпись и печать должностного лица, ответственного за передачу помещения.
Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector