Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как доказать невиновность в затоплении квартиры

Затопили соседей снизу, что говорит закон

Многие задаются вопросом – что делать, если затопили соседей снизу. Необходимо изучить законодательную базу по данному вопросу. Основным нормативным правовым актом, регулирующим данный процесс, является Гражданский Кодекс РФ. Именно в нем указано, что лицо, причинившее вред, обязано его возместить.

За возмещением вреда при возникновении конфликтной ситуации, потерпевшему придется обращаться в суд. Доказательства ущерба можно получить только при проведении комплексной экспертизы жилья. Поэтому необходимо изучить также и нормативную базу регионального уровня, регулирующую порядок осуществления экспертной деятельности. Это полезно для ответчика тем, что в случае несправедливой оценки вреда, он может обратиться в другую организацию и провести экспертизу заново.

Для того чтобы грамотно составить ответ на исковое заявление или же встречный иск, посмотреть придется и положения гражданского процессуального законодательства, а  именно раздел «исковое производство». В этом нормативном правовом акте есть и положения, касающиеся правил подсудности и подведомственности, что также необходимо иметь в виду.

Затопление квартиры всегда приносит массу негативных последствий, как собственнику жилья, так и виновнику происшествия. Поэтому многие граждане прибегают к процедуре страхования ответственности. Так, если она застрахована и залитие произошло без вины, то никаких проблем с возмещением, как правило, не возникает.

Первым действием, которое должен совершить виновник произошедшего, является заключение мирного соглашения с потерпевшим. Для этого нужно посетить жилое помещение, выявить действительность наличия причиненного вреда и при необходимости попросить кассовые и товарные чеки, подтверждающие стоимость мебели или же испорченной техники.

  • указание на стороны и их паспортные данные;
  • адрес затопленной квартиры;
  • подтверждение факта нанесенного ущерба и его полного возмещения;
  • подписи сторон и дата составления документа.

Как доказать невиновность в затоплении квартиры

Рекомендуется составить два экземпляра данного акта. В том случае, если собственник жилья не желает разрешить конфликт мирно, придется готовиться к судебному разбирательству.

Практика показывает, что при наличии достоверной доказательственной базы, суд становится на сторону истца.

Определение лица, виновного в затоплении

Как говорилось выше, в затоплении не всегда виноваты жильцы, порой вина ложится на управляющие организации. Но в любом случае необходимо иметь представление о том, что делать, если затопили соседей снизу. Прежде всего, необходимо определить, какого рода неисправность послужила причиной затопления – внутриквартирных коммуникаций или общедомовых. Обследовав место утечки воды, можно понять, кто ответственен за случившееся, и куда обращаться за возмещением ущерба. Например:

  • Протечка произошла в установленных приборах водоснабжения –ответственность собственника квартиры за затопление очевидна. Но если удастся доказать, что поломка связана с заводской неисправностью прибора, то есть шанс всю ответственность переложить на производителя.
  • Протекли трубы водоснабжения или отопления, проложенные собственником самостоятельно уже после сдачи дома в эксплуатацию – здесь однозначно виноват хозяин квартиры.
  • Произошла авария по причине повышенного давления, вызвавшая порыв в радиаторе или системе отопления – в данной ситуации вины собственника нет.
  • Протекла труба центрального отопления или общедомовой канализационный стояк – в ответе управляющая компания или ТСЖ.
Предлагаем ознакомиться:  Выслуга в мвд это есть госслужба

Кроме того, собственник квартиры не является виновным, если он сам пострадал от затопления сверху, а от него, в свою очередь, вода протекла к нижним жильцам. Здесь вина лежит на соседях сверху.

Порядок действий, которого должен придерживаться пострадавший при затоплении квартиры, сводится к определенной последовательности.

Далее определяется размер нанесенного ущерба. Эта процедура проводится на случай, если придется отстаивать права пострадавших в суде. Затем организуются переговоры между пострадавшей и виновной сторонами о порядке решения проблемы – либо это будет мирное соглашение, либо вопрос придется решать в судебном порядке.

Если виновата управляющая организация

Даже если жильцы квартиры затопили соседей не по своей вине, а причиной залития является некачественное обслуживание, то пострадавшему потребуется немало усилий, чтобы не только получить компенсацию за нанесенный ущерб от управляющей компании, но и доказать ее виновность.

Если в аварии виновата управляющая компания, и это является очевидным фактом, то собственнику пострадавшей квартиры следует собрать все необходимые документы, которые потребуется предъявить для возмещения убытков. В данной ситуации важной частью доказательной базы будет акт о заливе квартиры, а также фото- и видеодоказательства.

Данный акт является основным документом, подтверждающим факт того, что собственник верхней квартиры затопил соседей не по своей вине. В нем отражается сам факт залива жилого помещения, указываются причины возникшей аварии и перечень поврежденного имущества.

Затем потерпевший должен подготовить претензию в управляющую организацию с требованием о возмещении ущерба.

Жильцу верхней квартиры следует знать, что делать, если залив соседей снизу произошел по вине ЖЭКа или УК, но организация отказывается брать на себя вину и, соответственно, отказывается выплачивать компенсацию пострадавшему. Единственный способ добиться справедливости – обратиться в суд.

Разумеется, что не всегда залитие происходит по вине гражданина. Могут возникнуть ситуации, когда виновниками являются коммунальные службы, которые и должны возмещать вред. Именно поэтому очень важно разобраться в причинах сложившегося инцидента и доказать невиновность по закону, если имеется такая возможность.

Не по своей вине

Затопление квартиры.

Для того чтобы доказать свою невиновность, необходимо иметь на руках определенные документы. Как правило, это заключение экспертной комиссии, в которой указано, вследствие чего, например, произошел прорыв.

Помимо заключения, гражданин, обвиняющийся в причинении вреда может предоставлять справки о проведении у него ремонтных работ, касающихся водоснабжения, что подтверждало некачественное оказание услуг.

По своей вине

Если же вина гражданина установлена, то придется возмещать ущерб. Как правило, затопление происходит по следующим причинам:

  1. Оставление крана открытым.
  2. Намеренное засорение систем водоотведения.
  3. Самостоятельный ремонт инженерных коммуникаций.
Предлагаем ознакомиться:  Наследование земельного участка и дома перечень документов

Однако и в этой ситуации сумму возмещения можно значительно снизить. Потерпевшие в исковом заявлении указывают стоимость поврежденных вещей, указанных в договоре купли-продажи. Но в действительности из-за степени износа они могут стоить значительно дешевле. Поэтому виновник вправе потребовать проведение экспертизы, чтобы выявить реальную стоимость поврежденного имущества.

Страхование ответственности на сегодняшний день очень распространенное явление. Лица, которые выполнили данную процедуру, освобождаются от уплаты суммы ущерба. За них это делает страховая компания. Разумеется, что за возмещением ущерба она имеет право обратиться к гражданину в порядке регресса. Это возникает в ситуациях, когда лицо намеренными виновными действиями произвело затопление.

Как доказать свою правоту в суде

Довольно сложной представляется ситуация, если Вы затопили соседей снизу, и они требуют возмещения ущерба, а управляющая компания отрицает возможные причины затопления с ее стороны, но и Вашей вины здесь нет. Разобраться в вопросе поможет суд, к которому необходимо грамотно подготовиться: составить заявление, собрать все имеющиеся доказательства и приложить их к иску.

Но как доказать свою невиновность, если управляющая компания не предоставила жильцам копию акта о причинах затопления? В этом случае нужно подготовить свои аргументы: показания соседей в письменном виде, фото залития и по возможности акт независимой экспертизы. Если осмотр пострадавших помещений проводился без участия ответчиков, которые затопили соседей, это обстоятельство должно быть отражено в соответствующих документах.

От установленных причин аварии напрямую зависит, кто впоследствии будет компенсировать ущерб. Чтобы оценить размер ущерба от затопления, лучше обратиться к квалифицированному оценщику – он выдаст заключение с указанием суммы нанесенного ущерба. Такой документ может стать достаточным основанием, чтобы исключить все сомнения суда и опровергнуть доводы противоположной стороны.

Если жильцы не согласны с результатами акта, составленного комиссией, можно ходатайствовать о проведении независимой судебной экспертизы с целью:

  • проведения повторной экспертизы после залива;
  • оценки причиненного ущерба;
  • определения связи между затоплением и установленными повреждениями.

Данные, полученные после такого обследования, будут рассматриваться в суде наряду с другими доказательными документами.

Ответственность за затопление соседа

Если гражданин виноват, то придется платить. «Отмазаться» от возмещения никак не получится. Гражданским законодательством в этой ситуации предусмотрен единственный вид ответственности  — материальная. Однако если сторонам удалось заключить мировое соглашение, ущерб может быть возмещен и в натуральной форме, например, путем ремонта квартиры, починки мебели и техники или же покупки новой.

Сумму ущерба на основании представленных доказательств определять вправе только суд. Ответчик может обжаловать такое решение в порядке апелляции, кассации и даже надзора (но только в установленные законом сроки).

Как не платить

Если очевидно, что авария произошла по вине владельца квартиры, то единственное верное решение – не доводить дело до судебных разбирательств, а провести с пострадавшими соседями мирные переговоры. В противном случае виновному предстоят дополнительные расходы: возмещение расходов на оплату услуг оценочных компаний, госпошлины и судебной экспертизы.

Затраты по компенсации ущерба от залива для виновного лица могут быть уменьшены, если он сможет договориться с соседями сделать в их квартире восстановительный ремонт своими силами. Но в этом случае необходимо зафиксировать договоренность соответствующей распиской.

Акт о повреждениях имущества, как заполнить, содержание документа, образец

Составить данный документ может только экспертная комиссия. Как правило, это представители жилищно-коммунальных структур. Это независимые эксперты, которые тщательным образом изучают последствия, причины протопления и перечень пострадавшего имущества. Оценить нанесенный ущерб они не имеют права (речь идет об определении количества денег, которые виновному придется заплатить).

Предлагаем ознакомиться:  Долг старого владельца квартиры

Установление ответственности того или иного гражданина в их компетенцию также не входит, они могут лишь установить предполагаемое лицо.

Этот документ составляется в письменной форме. Он должен включать в себя:

  1. Название учреждения, его составляющего, дата и номер акта.
  2. Указание на квартиру, которая подлежит осмотру, причину составления документа.
  3. Перечень предметов и конкретные данные, позволяющие его идентифицировать.
  4. Данные о нанесенных повреждениях.
  5. Дата и подписи компетентных должностных лиц.

Как оценить ущерб

Оценка ущерба производится только компетентными государственными и частными экспертными учреждениями. Подать на оценку ущерба может и сам виновный. Важно, чтобы данная организация обладала правом на осуществление экспертной деятельности. Иными словами, у нее должна быть лицензия.

В судебной практике встречаются ситуации, когда недобросовестные экспертные фирмы могут вымогать деньги за экспертное заключение в ту или иную пользу. В этой ситуации, стоит незамедлительно написать заявление в органы полиции.

Временные рамки установить довольно-таки сложно. Поэтому лицу придется потерпеть, прежде чем он сможет получить полагающуюся ему денежную сумму.

Решаем вопрос мирно

Как уже отмечалось выше, стороны вправе не обращаться в суд за разрешением конфликтной ситуации. Они возможностью самостоятельно урегулировать спор, заключив соглашение об отсутствии претензий друг к другу.

Лицо, являющееся пострадавшим, имеет право по данному документу требовать возмещения ему вреда от виновного лица. Однако не всегда это возможно. Зачастую и сам виновный может пострадать от необоснованных требований в его сторону. Поэтому право на обращение в судебные органы они при заключении такого соглашения не лишаются.

Если сосед подал в суд за затопление квартиры

Если сосед не согласен заключать никаких мировых актов, он имеет право на обращение в органы суда. В этом случае, виновнику надлежит подготовиться к судебному заседанию, подготовить доказательственную базу и возможные возражения.

Таким образом, можно выделить определенный порядок действий для ситуации, когда затопил квартиру соседей. Важно следовать всем вышеуказанным рекомендациям. Тогда можно значительно снизить сумму ущерба или же вовсе доказать свою невиновность. Важно помнить и про возможность обжалования судебных актов.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector