Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Документы, подтверждающие право на земельный участок

Важно

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРП, о любом объекте недвижимости любому лицу (пункт 1 статьи 7 ФЗ «О госрегистрации прав»). Таким образом, делаем вполне однозначный вывод, что единственным документом, подтверждающим зарегистрированное право на недвижимое имущество на конкретную дату, является выписка из ЕГРП, которую может получить любое лицо, а не только правообладатель или его доверенное лицо. Свидетельство о государственной регистрации права удостоверяет только сам факт такой регистрации.

Указанное свидетельство выдается после государственной регистрации непосредственно правообладателю либо его представителю при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности (пункт 5 статьи 18 ФЗ «О госрегистрации»).

Инфо

Процесс приобретения недвижимости должен сопровождаться оформлением документов Квартирный вопрос является непростым во многих отношениях. Получение желанного жилья зависит не только от финансовых возможностей, но и других факторов. Важно понимать, что любая недвижимость приобретается на определенных основаниях и удостоверяется конкретными документами.

МФЦ действует как посредник, все значимые действия в любом случае проводит Росреестр. Сроки получения бумаг:

  1. Обычная длительность процедуры – 10 рабочих дней после предоставления полного пакета документов.
  2. Срок регистрации права, проистекающего из заверенного нотариусом соглашения, составляет 3 рабочих дня.
  3. В случае возникновения у регистратора обоснованных сомнений в подлинности представленных бумаг, правдивости указанных при регистрации сведений, он вправе приостановить работу по делу на месяц и потребовать дополнительные доказательства.

За оформление права и получение свидетельства уплачивается госпошлина в размере 2 тыс. руб. Важно: при регистрации ранее возникшего права в связи с отчуждением недвижимости, пошлина не взыскивается.

Документ на право собственности непременно отражает сведения об объекте недвижимости. Остальные данные, содержащиеся в нем, зависят от вида самого правоустанавливающего документа. Кем выдаются документы на собственность? Документы на собственность могут выдаваться разными инстанциями, в зависимости от того, каким путем была получена собственность Куда обращаться за получением подтверждающих собственность документов зависит от их вида.

С договорами все ясно, их составление и подписание является делом сторон сделки. В отдельных случаях для их удостоверения требуется обращение к нотариусу. Не обойтись без обращения в нотариальную контору и в случае желания вступить в свои права наследника.

Главная Статьи Недвижимость и земля Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности 10.12.2013 Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам! 8365 юристов ждут Вас Для возникновения права собственности необходимы документы. Нельзя прийти и сказать: это мое! Предъявите бумагу, подтверждающую, что это ваше.

В основном, такие бумаги нужны для недвижимости и дальнейшего оформления прав на нее. На первый взгляд документы, подтверждающие и удостоверяющие право собственности, похожи. Однако закон выделяет их в две разные группы. Документ, подтверждающий право собственности Само название говорит за себя – подтверждение.

Без данной бумаги право не возникнет.Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ »О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, вступившее в законную силу судебное решение, установившее право собственности на здание, строение, сооружение, является правоустанавливающим документом.

  • договора, опосредствующие переход права собственности на квартиру – дарение, мена, купля-продажа, рента, пожизненное содержание с иждивением;
  • свидетельство о праве на наследование квартиры, которое выдаётся по истечении полугода после смерти предыдущего владельца;
  • договор о долевом участии в возведении многоквартирного дома или справка об оплате пая в строительном кооперативе;
  • договор о приватизации – безвозмездной передаче квартиры или её части в собственность гражданину;
  • вердикт суда о признании права собственности на жилье за истцом с пометкой о вступлении в силу.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Сделки с квартирами вступают в силу только после госрегистрации (ст.После ее совершения на договоре проставляется штамп регистрирующего органа. Каждое выданное свидетельство на собственность является документом строго учета и максимально защищено от подделок Что касается свидетельства о праве на наследство, требования к его содержанию устанавливаются специальными нормами о наследовании, нотариате.

Оно должно строго отвечать принятой форме и содержать сведения о дате выдачи, оформляющем его нотариусе, наследодателе, времени открытия наследства, наследуемом имуществе, наследнике (наследниках), размере доли, если имеется более одного наследника. Решения судебных и иных органов также соответствуют определенным установленным законом требованиям.

Обязательно содержат указание на дату, место выдачи (принятия), наименования органа, объект недвижимости, новых владельцев имущества, обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения.Пунктом 4 Перечня предусмотрено представление выданной не позднее чем за один месяц до дня подачи заявления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — выписка из ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке). Поскольку в соответствии с ч. 1 ст.

Предлагаем ознакомиться:  Дтп на парковке судебная практика

В законодательстве нет ни того, ни другого термина. Несмотря на это, на практике они встречаются достаточно часто, применяются как исполнительными органами власти, так и коммерческими организациями. Принципиальную разницу между ними надо знать.

Для примера можно привести неполный перечень наиболее распространенных правоустанавливающих документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор передачи жилья в частную собственность в ходе приватизации;
  • акт администрации о предоставлении квартиры в порядке социального найма;
  • акт ввода в эксплуатацию.

Правоподтверждающий же документ выдается регистрирующим органом и фиксирует регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость в обязательном порядке подлежит государственной регистрации на основании ст. 551 ГК РФ.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

Долгое время в России применялось свидетельство о регистрации в качестве правоподтверждающего документа. Однако после 15.07.2016г. бумажное свидетельство больше не используется.

Федеральный закон от 03.07.2016г. №360 ввел новый правоподтверждающий документ – Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 1 января 2017 года ЕГРП и государственный кадастр недвижимости (ГКН) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

Какие документы удостоверяют личность гражданина РФ?

Очень часто для предоставления кредита, в делах бизнеса, в ходе судебных процессов и для других целей человеку может потребоваться подтверждение права собственности на недвижимость.

Это не самая сложная процедура. Однако она обладает своими нюансами, о которых следует знать, чтобы не запутаться с оформлением документов.

Единственным способом утвердить свое право на собственность является госрегистрация, согласно п. 1. ст. 2 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации прав…».

Зарегистрированным имущество считается с момента записи о факте владения недвижимостью в госреестр ЕГРП (п. 3 ст. 2 указанного ФЗ).

Подтверждением этого является свидетельство, выдаваемое в соответствующих органах власти (п. 1 ст. 14).

Внесение сведений в ЕГРП является завершающим этапом любых сделок, связанных со сменой собственника на недвижимость. При этом орган государственной регистрации имеет обязательство предоставлять информацию о владельцах любому запрашивающему сведения лицу по его заявлению (п. 1 ст. 7, п. 7 ст. 16).

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Итак, единственным документом, который подтверждает права собственника на здание или квартиру, служит выписка, выдаваемая в базе данных ЕГРП. При этом заказать ее может кто угодно, а не только собственник или его представитель.

Что подтвердит правомочия на собственность

Документы на имущественные объекты могут иметь следующие разновидности:

  • устанавливающие наличие правомочий, или первостепенные, которые могут отображать основания, на которых возникли права владения. Одним из них может выступать соглашение о приобретении жилья; Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
  • подтверждающие наличие прав на недвижимость. Получают такую бумагу в едином реестре, где происходит регистрация прав; Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
  • паспорт с техническими характеристиками или кадастровый. Они служат для предоставления сведений о параметрах жилой площади. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Бумаги, которые являются правоустанавливающими для конкретного объекта недвижимости, могут быть следующими:

  • соглашение о дарении, покупке, обмене недвижимости; Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
  • свидетельство о получении жилища в наследство;  Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
  • ДДУ или справка о том, что была полностью погашена задолженность по выплате паевых взносов в кооперативе;  Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
  • документ о приватизации жилья, когда оно переходит на безвозмездной основе гражданину; Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
  • судебное решение о том, что на имущество имеет права владения конкретный гражданин.

Все совершаемые сделки с недвижимостью должны проходить процедуру обязательной государственной регистрации. Только после этого они вступают в свою законную силу.

Как получить свидетельство

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в РФ в 2018 году создается самими участниками правоотношений, об этом уже говорилось. Но также разрабатывается экземпляр и для регистрирующего органа, который сдается вместе с заявлением в целях регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 28 ФЗ-218 на экземплярах сторон ставиться специальная отметка, подтверждающая регистрацию. При утрате такого документа можно получить его копию.

Получить Выписку из ЕГРН можно двумя способами: в письменном и в электронном виде. Обратиться можно в Росреестр, Кадастровую палату и в Многофункциональные центры. Через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра документ можно получить онлайн. Однако уплата госпошлины потребуется в любом случае (для физических лиц она составить 750 рублей за бумажный вариант и 300 за электронный). Также понадобится подтверждение своей личности.

Предлагаем ознакомиться:  Как сэкономить на страховке ОСАГО в 2019 году?

Помимо того, что при получении недвижимости вы получаете на руки правоустанавливающий документ – этого совсем не достаточно, что бы с полным правом считать собственником жилья.

Чтобы вступить в полное владение объектом недвижимости, вам необходимо так же иметь бумаги, которые бы подтвердили легитимность ваших документов на жилье, т.е. так называемые правоподтверждающие документы.

Еще с 1998 года подтвердить ваше право  на объект недвижимости может только один документ.

И таким актом является запись в  Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).

Подобная запись, как правило,  подтверждается только тремя типами документов, которые отличаются в зависимости от срока приобретения в собственность жилого помещения:

  1. Регистрационное удостоверение БТИ. Оно касается собственности на недвижимость, переданную в собственность до 31.01.1998 года.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно выдается на те объекты, права на которые были приобретены с 01.02.1998 года.
  3. Свидетельство о собственности на жилье. Такой документ выдавался при приватизации недвижимости в 90-х годах.

Подобные свидетельства, которые могут подтвердить право собственности на недвижимость, выдаются в БТИ на основании актов, которые устанавливают право собственности на жилье, и техпаспорта.

И уже обладая  подобным документом, собственник имеет полную возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, естественно, в рамках законодательства.

  • Заявление в Росреестр. Такое заявление требуется заполнить в строгом соответствии с теми требованиями и правилами, которые для него установлены
  • Квитанция об уплате пошлины, начисляющейся в связи с возникновением права собственности и его оформлением
  • Документы, удостоверяющие личность владельца. При этом собственник должен лично подать все необходимые бумаги.
  • Справка из БТИ с точным планом помещения – так называемый Технический паспорт.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Правоустанавливающие акты, с помощью которых можно было бы подтвердить переход собственности к ее нынешнему владельцу.

Конечно, это не все необходимые бумаги. В каждой конкретной ситуации может быть необходимо предоставление дополнительных документов.

[box type=»download»] Исходя из вышесказанного, для того, что бы совершить какие-либо действия со своей недвижимостью вам не обойтись без правоустанавливающего документа, техпаспорта и свидетельства о праве собственности.[/box]

Т.е. наличие этих трех документов и удостоверяет ваше полное право на ваше жилье.

Государственная регистрация прав на земельные участки подразумевает определенный порядок действий, который завершается тем, что владельцу выдается официальное свидетельство. Данный документ содержит в себе исчерпывающую информацию не только об объекте сделки, но и о новоиспеченном собственнике, а также государственном органе, проводившем регистрацию.

Свидетельство о праве собственности на землю имеет типовую форму, которая была утверждена Правилами ведения единого государственного реестра прав. Свидетельство представляет собой небольшой бланк, который отпечатан по госзаказу на гербовой бумаге. Документ обладает юридической силой, имеет собственный уникальный номер, поэтому свидетельство выдается под строгую отчетность уполномоченным лицам, после чего под расписку заявителю права на земельный участок.

Свидетельство должно включать в себя следующие реквизиты:

  • Основания, которые легли в основу регистрации права собственности. В этом случае указывается документ, на основе которого и был осуществлен переход права. Это может быть договор о проведении сделки купли-продажи, свидетельство о вступлении гражданином в наследство, договор дарения и др.
  • Информация о субъекте права. В свидетельстве должны быть зафиксированы ФИО правообладателя имуществом, дата рождения заявителя, место проживания и основные паспортные данные.
  • Вид зарегистрированного права. Свидетельство выдается не только при регистрации права собственности, но и при возникновении права бессрочного (или постоянного) пользования земельным участком, сервитута и др.
  • Информация об объекте, на которое распространяется право (общее описание имущества, адреса нахождения, площади, предназначения и т.д.).
  • Кадастровый номер. Данный идентификатор присваивается каждому объекту в БТИ, кадастровой палате или ином органе, наделенном подобной компетенцией.
  • Основания для наложения ограничения на право (аренда, сервитут, ипотека и др.).
  • Реквизиты ЕГРП (номер, дата).

Изменения положений действующих законов, согласно которым документ, подтверждающий право собственности на квартиру больше не будет оформляться, вступили в силу 15 июля 2016 года.

Однако, это изменение вовсе не означает, что обладатели недвижимости больше не смогут получить никакого документального подтверждения своих прав.

Какие документы придут на смену свидетельству о собственности на квартиру, где и как их можно будет получить, и придется ли менять ранее выданные бумаги? Ответы на все вопросы вы найдете в этой статье.

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности вызвала немало вопросов и сомнений у граждан, обладающих недвижимостью: все хотят получить больше информации о том, что сейчас выдают вместо свидетельства о собственности.

Многие владельцы жилья считают, что «благодаря» нововведениям, регистрация сделок с недвижимостью в 2016 году существенно усложнится и потребует оформления дополнительных бумаг и справок.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Однако, на практике все не так уж и страшно – законодатели отменили розовое свидетельство (впрочем, их прекратили оформлять еще летом 2015 года, заменив обычными распечатками на белой бумаге), и ввели в обиход так называемую выписку из ЕГРП.

Ее можно было запросить и раньше в качестве дополнительной справки, подтверждающей статус собственника при заключении сделок приобретения или продажи дома, кредитования и т.п. С того момента, как свидетельство о собственности на квартиру отменили, такая выписка стала единственной справкой, которой владелец жилья может подтвердить свои права.

Предлагаем ознакомиться:  Отказ отмена покупки сбербанк

Отмена выдачи свидетельств не влечет за собой изменений в порядке регистрации собственности. Поэтому при заключении соглашений продавцам и покупателям квартир придется выполнять точно такие же действия, как и прежде.

По мнению экспертов, такие нововведения позволят снизить риск совершения сделок мошенниками, которые с легкостью подделывали документы или использовали старые недействительные бланки.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это справка, которая подтверждает факт того, что определенный гражданин является собственником квартиры или другого помещения. Выписка составляется на основании данных, хранящихся в реестре.

Важно иметь документальное подтверждение своих правомочий на личные объекты. Если таких бумаг нет, то распоряжение имуществом будет слишком ограничено. Его нельзя будет завещать, подарить, поменять или реализовать. Поэтому очень важно своевременно оформить свидетельство о праве собственности на свою квартиру или дом. Для этого можно:

  • обратиться в местное подразделение Росреестра;
  • воспользоваться услугами МФЦ, который выступает в роли посредника в данном вопросе.

Сама процедура считается универсальной и не будет меняться в зависимости от того, какой способ регистрации выбран. Об этом содержится информация в 122 ФЗ.

В многофункциональном центре можно получить те же услуги, что и в регистрационной палате, но потребуется еще несколько дней для передачи документов уполномоченным сотрудникам Росреестра и обратно. Как правило, данная процедура занимает 10 рабочих дней с того момента, как будут переданы все бумаги. В отдельных же ситуациях весь процесс может быть приостановлен, если у регистратора возникнут вопросы или сомнения в подлинности предоставленных бумаг. Тогда затянуться процедура может еще на месяц.

При оформлении документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, потребуется заплатить государственную пошлину. Ее размер в настоящее время составляет 2000 рублей.

Следует понимать, что лучше своевременно предоставлять все бумаги, в которых не должно иметься ошибок, опечаток или исправлений. В противном случае они будут возвращены на доработку, и тогда процесс получения свидетельства затянется на длительный срок.

Правоутверждающая бумага содержит в себе такие данные:

  • Содержание сведетельства о госрегистрации права на квартируместо и дату ее выдачи;
  • данные документа, устанавливающего право обладания;
  • личные сведения владельца;
  • разновидность права. Это может быть единоличная собственность либо же общая долевая;
  • описательную характеристику объекта недвижимого строения;
  • наличие обременений, если они имеют место быть;
  • номер договора по нотариальному реестру и номер нотариальной лицензии;
  • порядковый номер, под которым запись была внесена в единый реестр прав;
  • печать с гербом, которая проставляется Росреестром.

Помимо самого свидетельства, можно получить выписку из реестра. Она является актуальным документом на конкретный момент времени, поскольку данные, которые содержатся в свидетельстве, могут устареть, в выписке будут содержаться последние обновленные сведения о недвижимости и ее владельцах. Именно ее следует требовать у продавца при приобретении недвижимости.

Документы для оформления

Чтобы оформить документы для регистрации права собственности, необходимо подготовить бумаги, с которыми потом можно направляться в регистрационную палату или МФЦ. Конкретный же список корреспонденции будет зависеть от того, на каком основании право на недвижимость возникло.

Требования к правоустанавливающим документам

  • Полное описание объекта, т.е. недвижимости, а так же все те сведения, при помощи которых возможно его идентифицировать (к примеру, такие данные, как адрес жилья, его назначение, а так же кадастровый номер объекта и тому подобное).
  • Данные правообладателя, а так же вид права, которое он имеет на указанное имущество.

Четкие технические требования:

  • Разборчивость текста.
  • Полное расшифровывание наименований, несокращение инициалов и адресов.
  • Соответствующий внешний вид (отсутствие подчисток, приписок, надписей карандашом, неоднозначности текста).
  • Правильное оформление (скрепление печатью – либо нотариуса, либо определенного государственного органа, соответствующая нумерация листов и их прошитие).

Основные требования, которым должны соответствовать правоустанавливающие документы на недвижимые объекты:

  1. Соответствие законодательству, действовавшему во время составления этих бумаг в месте, где расположено это недвижимое имущество.
  2. Наличие точного описания объекта, указание конкретного правообладателя, а также вида возникшего права на данное имущество.

Важно знать

Росреестр проводит правовую экспертизу поданных заявителем документов — проверку их юридической силы. Осуществляется не только проверка действительности бумаг, законности сделки (при договорах об определенной сделке), но также устанавливается, нет ли противоречий между зарегистрированными и заявленными правами на объект.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector