Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Долг по квартплате срок давности

Возникновение долга

В семейном бюджете статья расходов на услуги ЖКХ составляет минимум четверть всех месячных расходов, включенных в обязательный перечень. Но далеко не все граждане России сознательно платят по счетам. Ежегодно коммунальщики терпят убытки на общую сумму более 200 миллиардов рублей. Как объясняют россияне, долг ЖКХ возникает у них по следующим причинам:

  • потеря работы;
  • временные материальные трудности;
  • потеря квитанции;
  • элементарная забывчивость;
  • неплатежеспособность;
  • сознательное нежелание платить, так как они недовольны качеством поставляемых услуг или не согласны с общей суммой.

Однако все эти доводы совсем не осовобождают собственников от уплаты, а, наоборот, усугубляют положение. Коммунальные службы сначала вежливо напоминают о долгах. Если их просьбы игнорируются, коммунальщики переходят к более радикальным мерам:

  1. Присылают досудебную претензию.
  2. Подают в суд на должника и выигрывают. В этом случае должник выплачивает сумму, определенную судом самостоятельно или через службу судебных приставов.

В каких случаях действуют сроки давности взыскания долгов по ЖКХ

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ (далее – Кодекс) каждому гражданину и организации вменена обязанность своевременной платы за оказанные им ком. услуги.

Статьей 155 Кодекса установлено, что оплата должна пройти не позже 10-го числа месяца, за который услуга была оказана. Оплата вносится за прошлый месяц, поэтому авансовые выплаты не применяются.

Датой начала формирования задолженности является следующий день – одиннадцатый, при условии, что оплата до этого времени не поступила (в полной или частичной мере).

Собранием ТСЖ дату внесения оплаты ком. услуг могут изменить, но за это должны проголосовать большинство жильцов.

Изменение срока внесения платежа подразумевает необходимость смены договора, на условиях которого предоставляются ЖК услуги.

Статьей 155 Кодекса оговариваются конкретные права (обязанности) граждан по внесению оплаты за предоставленные услуги.

Важно! Собственник помещения должен оплатить потребленные ком. услуги вовремя – до 10-го числа.

Долг по квартплате срок давности

При невыполнении данных элементарных требований представители коммунальных структур предпринимают такие начальные меры:

  • они уведомляют человека о том, что у него образовался долг;
  • в этом же уведомлении его просят принять добровольные меры для погашения долга по ком. услугам и платить своевременно.

Гражданина могут уведомить через почтовую службу и в телефонном режиме. Само собой, такое уведомление фиксируется. В дальнейшем этот момент будет свидетельствовать о принятии коммунальной службой мер для мирного решения проблемы без использования запрещенных законом способов воздействия.

Направляется уведомление, только когда образуется существенная задолженность – свыше трех месяцев.

Государство предоставляет гражданам с низкой платежеспособностью возможность вносить плату за ком. услуги несколькими суммами, разбив общую стоимость на части.

Знайте! На такой способ погашения выделяется 2-3 месяца, затем уже представители ЖКХ предпринимают такие действия:

  • организовывают поиск задолжавшего организации гражданина, если его не выявляют по месту его жительства;
  • если должник не пытается скрыться, то его просят добровольно погасить долг, вручая соответствующее уведомление. При этом на погашение выделяют конкретное время.

Способы взыскания средств на погашение задолженности:

  • начисляют пеню;
  • отключают предоставляемую услугу;
  • передают данные о должнике коллекторам;
  • принимают меры для выселения должника;
  • подают иск в судебную инстанцию для принудительного взыскания долга.

У коммунальщиков есть полное право сообщить жильцу о факте прекращения подачи ресурса: воды, электроэнергии, газа или отключении услуги пользования канализацией.

При неоплате услуг малоимущей семьей у суда нет правовой возможности провести выселение, поскольку в таком случае у семьи не будет места жительства. В таких обстоятельствах ЖКХ обязано обратиться в уполномоченные гос. органы для оформления семье субсидии на оплату коммунальных платежей.

Пропуск срока оплаты по любой причине вызовет появление задолженности и породит у управляющей компании право требовать его погашения и применять различные санкции. Например, начислять пеню за каждый пропущенный день.

Последствия

Пеня, хоть и является штрафной санкцией за пропуск сроков оплаты, все же не будет самым серьезным из последствий накопления задолженности по квартплате.

Неплательщиков ждут неприятности гораздо серьезней.

Для должников, являющихся собственниками или нанимателями муниципального жилья, при накоплении долга за период свыше полугода, вероятно применение такой меры, как ограничение и последующее прекращение подачи коммунальных ресурсов.

Такие меры, хоть и допускаются законом, а точнее Правилами предоставления услуг ЖКХ населению, требуют соблюдения довольно сложного порядка их применения.

Долг по квартплате срок давности

Не говоря уже о том, что недопустимо, чтобы в результате ограничения поставки коммунальных услуг жилье стало непригодным для проживания (что произойдет при отключении канализации или отопления).

Поэтому многие управляющие компании предпочитают требовать возврата долга через суд. Тем более что у них нет права даже при наличии огромной задолженности выселить неплательщиков из принадлежащего им жилья.

Разве что удастся доказать, что помимо нарушения обязанности по уплате коммунальных платежей, жильцы используют квартиру не по назначению или допускают ее разрушение.

Выселение

А вот жильцам муниципальной квартиры, полученной по договору социального найма, не стоит доводить дело до принятия крайних мер. Потому что в этом случае им придется покинуть занимаемую квартиру и переехать в другое, более тесное и менее благоустроенное жилье, например, общежитие или коммунальную квартиру.

Да, их никто не выгонит на улицу, но вот с удобной и просторной квартирой придется расстаться и переехать в менее комфортные условия, но зато и с меньшей квартплатой.

Для того чтобы до этого не дошло, необходимо представить суду доказательства того, что просрочка возникла по уважительным причинам.

Например, в связи с задержкой заработной платы. А лучше заблаговременно оформить жилищную субсидию и не допускать появления долга.

Коммунальные организации, предупредив собственника об образовавшей задолженности, в любой момент могут обратиться с иском в суд и по своему усмотрению указать период, за который взыскивается долг. Это может быть и десять, и пятнадцать лет, и полгода. Но если ответчик подаст ходатайство об истечении срока давности долга по ЖКХ по закону (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), максимально суд обяжет должника выплатить средства только за последние три года.

Статья 196 ГК РФ применима во всех случаях, которые относятся к долгам по коммунальным платежам:

  • государственное и приватизированное жилье;
  • период задолженности может быть любым, но не менее трех лет с момента последней оплаты;
  • взыскание может быть направлено на всех совершеннолетних граждан, прописанных в данном помещении: в этом случае ходатайства об истечении срока давности по долгам ЖКХ должны подавать все ответчики.

Рано или поздно, если задолженность по коммунальным платежам растет, организация обратится в суд с иском. Судья вправе рассмотреть его любым из двух способов:

  1. Судебный приказ. Приказному производству посвящена целая 11 глава Гражданско-правового кодекса Российской Федерации. Если сумма иска менее 500 тысяч рублей, дело можно рассматривать без привлечения сторон. Но для этого невыполненные обязательства должника должны быть явные, доказательства основательные, подробный расчет. Такой судебный приказ легко отменить в течение десяти дней. Если никаких действий не производилось, он вступает в силу на одиннадцатый день. Если ответчик подаст ходатайство об отмене судебного приказа, дело передается в районный или областной суд для рассмотрения в судебном заседании.
  2. Решение в процессе судебного заседания. Этот процесс проходит с вызовом сторон, рассмотрением всех документов, то есть происходит слушание дела. Иск в этом случае подается по месту проживания должника. Как раз здесь ответчик может подать ходатайство об истечении срока давности, если это действительно так. Судебное решение вступает в силу через месяц после вынесения. Пока оно не вступило в законнную силу, можно подать апелляцию.

Важный момент заключается в том, чтобы не пропустить сроки по отмене приказа, подаче ходатайств и апелляций.

Кто может взыскать долг за квартиру с собственника

Суд уполномочен рассматривать дела о взыскании ЖК долгов с жильцов. Обычно судебный процесс проходит в течение 4-6 месяцев. Выселить владельца из его жилья при неоплате им коммуналки практически не реально.

Важно! Гражданский кодекс РФ установил, что если владелец имеет в собственности больше одного жилья, государство сможет наложить взыскание на один объект недвижимости (статья 446).

При полном отказе собственника от выплаты долга на основании судебного решения личное имущество должника могут продать.

К примеру, в целях погашения долга у должника изымают и продают авто, телефон и прочую обнаруженную собственность.

Здесь может быть несколько случаев наказания должника:

  1. Если жилье не приватизировано и является муниципальной собственностью, то при неуплате долга за три месяца имеют право отключить газ, перекрыть горячую воду, прекратить подачу электричества. Если задолженность не погашена и через полгода, жителей на всех основаниях могут выселить в более скромное жилье, соответствующее всем нормам проживания.
  2. Если квартира или дом находятся в собственности, выселение невозможно. Коммунальные службы могут только приостановить подачу некоторых ресурсов.
  3. Если квартира находится в аренде, ответственность за уплату услуг ЖКХ лежит на собственнике квартиры, а он, в свою очередь, может взыскать со съемщика долг через суд как частное лицо.
Предлагаем ознакомиться:  Надо ли регистрировать садовый домик на дачном участке

В большинстве случаев управляющие компании и коммунальные службы подают на должников в суд, умалчивая о том, что существует срок давности по долгам ЖКХ.

Каждый человек должен приучиться регулярно вносит плату за предоставляемые услуги ЖКХ, иначе долги будут постепенно накапливаться, вырастая до невероятных размеров.

При этом к суммам, подлежащим уплате согласно действующим тарифам, добавляются еще и пени, предусмотренные 153-й статьей ЖК РФ.

Если присылаемые за полученные ЖКУ счета не оплачиваются, управляющая компания, жилищная контора и непосредственно поставщики услуг воспринимают это как абсолютное игнорирование их требований.

В подобных случаях, согласно правительственному правительству №307, допускается прекращение обеспечения жилья жизненно важными ресурсами:

  • электричеством;
  • водой;
  • газом.

Если имеет место сложная жизненная ситуация (например, болезнь, увольнение с работы и т.п.), не позволяющая временно осуществлять платежи, законодательство позволяет предпринимать такие шаги, как реструктуризация долга, оформление субсидии и т.д.

Наряду с непосредственным прекращением поставки ресурсов, наличие существенных задолженностей по коммуналке грозит наложением штрафа и пени, а в особо тяжелых ситуациях – судебными исками и лишением возможности пользоваться жильем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Законное обоснование

Процедура расчета, начисления и оплаты потребителями ком. услуг установлена целым списком статей ЖК: от 153 до 157. Здесь можно найти всю необходимую информацию.

фемида

Правила, определенные жилищным законодательством, говорят о том, что задержка оплаты ком. услуг влечет за собой начисление пени задолжавшему потребителю.

Если пользователь не предпринимает никаких мер к оплате предоставляемых ему услуг на протяжении трех месяцев, ему присылают уведомление, предупреждая его о факте их прекращения в случае дальнейшего непоступления платежей.

Последствия дальнейшего игнорирования проявятся через два-три месяца – договор, на основании которого человеку оказывали услуги, будет подлежать расторжению. Причем согласие пользователя для этого не потребуется – применяется односторонний порядок.

Прекращение длится до тех пор, пока должник не соизволит рассчитаться по своим обязательствам.

Законодательство

Какой срок давности по долгам ЖКХ установлен законом? Срок исковой давности — это период, в течение которого истец может обратиться в суд за восстановлением и защитой нарушенных прав и обязательств. Этот процесс регулируется Гражданским кодексом, а именно статьей за номером 196. Согласно данной статье, срок исковой давности по долгам ЖКХ составляет три года.

Через какое время на должника подают в суд

Граждане, подпадающие под категорию должников, должны знать такие вещи:

  • Сумма задолженности может быть взыскана по коммунальным услугам поставщиком, лишь основываясь на соответствующем судебном решении;
  • Период исковой давности в ЖК сфере определен тремя годами. Это значит, что у судебных органов, при удовлетворении заявленного иска, есть право взыскать долг за оплату ЖК услуг, начисленный только за период трех лет, конечно, если ответчик выскажет свое мнение по поводу пропуска истцом срока исковой давности в ходе судебного слушания.

Если возникновение долга в жилищно-коммунальной сфере выходит за рамки трехлетней давности, то часть такого долга не должна быть взыскана принудительно. Даже если истец в поданном им иске будет расписывать совершенно другую ситуацию.

Суд в обязательном порядке должен принять заявление от ответчика об истечении искового периода, с вынесением решения о взыскании долга лишь за период, охваченный последними 3 годами.

Именно этот период можно считать законным во взыскании коммунальных платежей. Для этого нужно только заявить о данном факте в заседании, с просьбой отказа в поданном иске или его части, основываясь на указанные обстоятельства.

Как составить заявление о том, что исковая давность прошла?

Поскольку применение срока давности используется лишь по инициативе ответчика, то последний должен позаботиться о предоставлении в суд отдельного заявления для возможности применения конкретной статьи, касательно того, что истцом был пропущен срок давности по взысканиям.

Если подобного заявления не было составлено ответчиком в суде, то иск, поданный заявителем (службой ЖКХ), будет поддержан в полной мере, без учета ограничения тремя годами.

Заявление может подаваться в любой из форм, только бы оно было учтено и указано в протоколе, фиксирующем результаты судебного слушания.

Лишь при таких обстоятельствах суд имеет право отказа коммунальным службам в принудительном истребовании долговых сумм за период, превышающий три года.

При каких обстоятельствах суд принимает заявление о пропуске искового срока?

Когда ответчиком в течение всего времени:

  • Не была признана задолженность по выставляемым платежам и не выполнены платежи в счет оплаты долга;
  • Не подписывались акты сверок сумм задолженности со службами ЖКХ;
  • Не передавались заявления по поводу признания долга и не вносились платежи в счет долга за прошлый период.

Долг по квартплате срок давности

Все требования, затрагивающие правовую защиту (задолженности по оплате за ЖК услуги), суд принимает на рассмотрение без учета причинного фактора, основываясь на статье 199 ГК РФ.

Определенная исковая давность может быть применена судебным органом согласно заявлению, сделанного одной из сторон, до момента вынесения судебного решения в рамках спорного вопроса.

Выселение

Обращение управляющей компании в суд означает, что с должника будет взыскана вся сумма, которую он накопил, не оплачивая коммунальные услуги.

Такую возможность предоставляет статья 199 ГК РФ. Но сделать такое заявление необходимо до вынесения решения.

Срок исковой давности по взысканию квартплаты установлен общий — три года. Именно за этот период суд может взыскать с неплательщика его долг. А в получении остальной его части управляющей компании будет отказано.

Но существует вероятность, что срок будет восстановлен. Например, если должник частично внес денежные средства.

После вынесения решения о взыскании долга и вступлении его в силу, оно передается судебным приставам. Они открывают исполнительное производство и осуществляют действия по получению с должника присужденной к выплате денежной суммы.

Размер погашения устанавливается судом.

Для обеспечения выплаты долга судебные приставы вправе произвести опись имущества должника. А если посчитают нужным, то могут обратиться в суд с требованием наложения на него ареста. Словом, последствия для неплательщика будут весьма неприятные.

Теперь рассмотрим ситуации, когда служащие ТСЖ по определенным причинам пропустили вероятные сроки взыскания недоимок по уплате услуг ЖКХ. Здесь судебная практика говорит о двух основных ситуациях. В первом случае иск подается о долгах давних лет, а во втором – истец пытается настоять на прерывании срока давности после частичной оплаты необходимой суммы после трехлетнего ожидания выплат.

По какой период могут взыскать задолженность по коммунальным платежам

В ситуациях, когда неплательщик признал долг после окончания срока давности, судья полностью списывает задолженность

Здесь решения судов говорят о неправомерности требований коммунальщиков, поскольку взыскание оплаты услуг ЖКХ по окончании указанного периода становится нарушением законов. Таким образом, поставщик не вправе возместить убытки, которые нанес квартиросъемщик ранее, чем три года назад.

Соответственно, пропуск трехлетнего периода, когда сотрудники управляющей компании вправе использовать возможность взыскания просрочек по платежам ЖКХ в суде, становится причиной для потери этого шанса. Причем этот момент относится и к начисленной неплательщику пене. Истечение указанного периода говорит о целесообразности применения к должнику иных законных методов, которые способствуют погашению задолженности.

Долг по квартплате срок давности

Специального закона и четко установленных сроков подачи на должника в суд не существует. Управляющая компания (УК) или ТСЖ (ТСН) действуют по своему усмотрению. В принципе, они могут подать иск уже на второй месяц после образования задолженности. Но такие случаи редки. Некоторые организации все же несут исковое заявление в суд, когда срок исковой давности по долгам ЖКХ давно истек, надеясь на юридическую безграмотность должника.

Ходатайство подается в том же суде, где рассматривается дело. Оно может быть озвучено устно прямо на судебном заседании по делу, его зафиксируют в протоколе, а суд примет во внимание и рассмотрит, а затем вынесет решение о том, чтобы принять или отказать.

Письменное ходатайство также может быть передано суду в зале заседания либо можно сдать его в канцелярию (приемную суда) или помощнику судьи, у которого находится дело.

Ходатайство пишут на тетрадном листе или листе А4 в свободной форме, так как специального утвержденного образца этого документа не существует:

  1. В шапке заявления указывают наименование суда, номер дела, судью, который рассматривает иск, ФИО лица, подающего заявление, и статус (ответчик или истец).
  2. Затем прямо посредине пишут слово «Заявление» с большой буквы и ставят точку.
  3. Далее излагают суть дела примерно в такой форме: «при рассмотрении дела (№, указать ответчика, предмет иска) прошу применить срок исковой давности на основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации».
  4. Ниже необходимо поставить свою подпись и дату.
Предлагаем ознакомиться:  Если разбился телевизор плазменный можно ли сделать возврат

Данная статья поможет всем тем, кто оказался в трудной жизненной ситуации, с просрочками по коммунальным платежам, и, возможно, уже находится на стадии судебного разбирательства. Здесь важно не пропустить сроки подачи ходатайств, отмены приказов и подачи апелляций. Коммунальным организациям выгодно, если ответчик не будет юридически подкованным или попросту окажется равнодушным к судебному процессу.

Следует помнить, что в судебном процессе нет ничего страшного, его не нужно бояться. Это обыкновенный спор двух лиц, в котором нужно отстаивать и доказывать свою точку зрения, а также использовать законы, которые в конкретном случае помогут выиграть дело.

Прежде всего нужно понять, что определяется сроком исковой давности: согласно ГК РФ и статье 196, определяющей его правовую основу, это определенный промежуток времени, который утверждается законодательно и никакая из сторон не имеет права его изменить по своему усмотрению, даже по соглашению сторон. При этом применяться может как к истцу, так и ответчику по делу об исковой давности.

Существует два вида сроков взыскания задолженности:

  • общий: действует в период трех лет, применяется для стандартно возбуждаемых дел, не имеющих осложняющих нюансов;
  • специальный: напрямую зависит от обстоятельств дела, применяется для особых случаев.

Сроки давности по взысканию задолженности для коммуналки считаются общими. То есть давность подобных исковых заявлений – три года, это именно тот временной отрезок, за который жилищно-коммунальные службы могут взыскать долги по ЖКХ.

Ответчик, со своей стороны, воспользовавшись на судебном разбирательстве общим сроком исковой давности, может сократить сумму долга до последних трех лет, которые предшествовали дате, когда был подан иск о взыскании. Даже если задолженность накоплена за гораздо больший отрезок времени, она спишется.

Именно поэтому зачастую истец, то есть поставщику услуг, не распространяется в ходе судебных слушаний о взыскании задолженности за коммунальные услуги о сроке давности, так как это не в его интересах. В такой ситуации он – это защита для самого должника. Но следует учитывать, что так как УК и ее подрядчики-поставщики не будут самостоятельно сообщать о нем, суд также не станет по собственной инициативе указывать на него. Потому о применении срока исковой давности по коммунальным платежам позаботиться об этом нужно самому ответчику, написав соответствующее заявление.

Подавать заявление нужно или до, или во время слушания. Если процесс уже закончен, никакой силы иметь оно уже не будет, его просто не примут, долги по коммунальным платежам придется выплачивать. И тогда суд обяжет ответчика еще и оплатить судебные издержки, пеню и штраф.

Также для того, чтобы такое заявление было принято и рассмотрено, помимо прочего следует соблюсти несколько условий:

  • Должник не вносит никаких коммунальных платежей за любой месяц, когда счета не оплачивались. Тем самым он не признает факт своего долга. Этого не должны делать также ни его родственники, ни соседи по квартире, ни кто бы то ни было.
  • Жилец не подписывает никаких актов сверок с жилищным хозяйством и его уполномоченными членами. Если он поставит свою подпись на какой-либо из подобных бумаг, это будет служить подтверждением того, что человек уведомлен об имеющемся у него долге. И что самое важное, согласен с его наличием, и тогда он не списывается.

Как уменьшить задолженность по квартплате

Долги по ЖКХ: срок давности

Как только потребитель получает сообщение о наличии у него неоплаченных услуг и о точной сумме подлежащей оплате, ему выделяют пять дней для ликвидации образовавшейся задолженности.

Если долг не будет выплачен, суд в дальнейшем сможет взыскать сумму долга с жильца, но уже в принудительном порядке.

Первый шаг. Подсчитайте, какую сумму долга нужно оплатить, и сверьте полученный результат с данными в квитанции.

Второй шаг. Если подсчеты, сделанные коммунальной службой, верны, и действительно имеется долг, есть смысл заключить договор с ЖКХ. Такая договоренность позволит погасить долг по частям, минимизировав финансовую нагрузку.

Третий шаг. Когда гражданин решает погасить имеющийся у него долг, то сначала он выплачивает начисленную на сумму долга пеню.

Если даже после открытого предупреждения должника он не выплачивает долг, то поставщик (исполнитель услуг) вправе направить в суд иск для принудительного взыскания долга (пени).

Дальнейшее истребование долга будет происходить на основании судебного решения.

Бесплатная консультация юриста

В условиях существующего долга, оптимальным вариантом будет прийти с УК к консенсусу о способе и периоде его оплаты. Такого рода соглашение должно приобрести форму отдельного договора, условия которого необходимо соблюдать.

При существенности объема долга и невозможности его единовременного погашения, логичным решением будет оплатить сумму начисленной пени, и лишь затем приступать к выплате основной части долга.

Связывается это с тем фактом, что, согласно законодательным положениям, пени на выплаты, которые были просрочены, повторно не начисляются.

Подобный порядок выплаты задолженности должен отображаться в договорных условиях с УК, и такого рода требования не должны игнорироваться. Когда оплачиваете долг, помните о сроке давности.

Законодательство четко устанавливает в отношении коммунальных платежей точный срок возможности взыскания, равный трем годам.

Это обозначает то, что судебным решением неплательщик может быть обязан лишь к выплате долга и пени, насчитанной на его сумму за период трех лет. Период давности может быть применен в большей части случаев, но везде есть исключения.

В ряде случаев, принимаются решения о взыскании долга и за период вне указанного срока. Такая ситуация появляется, если на протяжении формирования основной суммы долга, неплательщик все же иногда вносил средства в счет оплаты.

Суд оценивает эти действия должника, как признание его долговых обязательств и может принять решение о принудительном возврате полной суммы задолженности.

Также возможно увеличение срока давности, если должник до вынесения судебного решения не обратился к суду с заявлением применить срок давности к имеющемуся долгу за квартиру. Возлагать пустые надежды на то, что долг вам простят, не стоит. Бездействие имеет свои последствия.

Лучший расклад – когда неплательщика обяжут выплатить долг за три последних года. Подобный случай больше относится к должникам-владельцам жилья.

Суд использует принудительное судебное взыскание долгов лишь потому, что иных, более эффективных методов воздействия на должников, УК не имеет.

Выселение владельца жилья с его же жилплощади невозможно, даже если у него имеется существенная задолженность. Гораздо проще ситуация, когда своевременная оплата не производится лицами, выступающими нанимателями жилья.

Здесь же, вполне возможно использовать судебное решение для проведения выселения таких должников с занимаемой ими жилой площади.

Итогом этой публикации становится утверждение, что на протяжении трех лет со дня пропуска платежа коммунальщикам длится период, когда ТСЖ получает шансы истребовать выплаты в зале суда. Пропуски конечной даты, когда удастся подать иск, повышает риск получить отказ в рассмотрении дела. Однако бездействие ответчика в таких ситуациях играет в пользу коммунальщиков.

Срок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Учитывайте, что суд принимает решение о принудительном взыскании долгов за три последних года

Что касается особенностей взыскания, тут закон предусматривает четкие временные границы вероятности принуждения должника к погашению необходимой суммы. Выплате подлежат платежи, которые потребитель игнорировал последние три года. Более давние задолженности в этой ситуации суд не берет во внимание.

Думаем, что изложенные сведения помогут людям, которые оказались жертвами жизненных обстоятельств или собственной невнимательности. Помните, что своевременная оплата услуг коммунальщиков гарантирует бесперебойную поставку ресурсов жильцам дома, а отступление от условий заключенного соглашения чревато неприятностями. Поэтому периодически проверяйте наличие долгов и вовремя гасите выявленные недоимки.

Возможные действия УК и ТСЖ (ТСН) при образовании задолженности

Обязательного досудебного урегулирования задолженности нет. Да и на практике УК и ТСЖ не спешат с обращениями в суд. Они всеми силами пытаются договориться с должником, установить новые сроки выплат, предоставить рассрочку и так далее. Такие действия предпринимаются из-за того, что суд, выясняя все обстоятельства дела, скорее всего, поинтересуется, предоставлялась ли гражданам информация о сумме долга, сроках и способах оплаты.

Причины, приведшие к образованию задолженности по коммунальным платежам, разнообразны. В любом случае следует помнить о существовании двух важных особенностей:

  • только суд имеет право вынести решение о необходимости взыскания долга за услуги ЖКХ в пользу истца, а именно – поставщика;
  • лишь сторона, заинтересованная в уменьшении размера долга, может подавать суду соответствующее исковое заявление. Жилищная компания, выступающая на слушании от имени истца, не станет упоминать о сроке исковой давности, так как это не входит в ее интересы. Цель – списать долги;
  • вне зависимости от срока исковой давности, суд обязательно примет и рассмотрит поданный заявителем иск;
  • прерывая его совершением какого-либо малейшего платежа, должник может проиграть дело;
  • обнаружив не признанный ранее долг, у которого истек срок давности, должник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о неправомерном его начислении. Однако в этом случае уже поставщик может апеллировать к сроку исковой давности;
  • коммунальное хозяйство не имеет права направлять текущие внесенные средства потребителей на оплату долга, это считается незаконным;
  • периодически оплачивая какие-либо квитанции, даже если это одна квитанция в год, должник тем самым признает факт своей задолженности, и значит опираться на трехлетний срок давности по коммунальным платежам уже не сможет.

Злостный ли неплательщик потребитель или ставший должником по вынужденным обстоятельствам, подобные ситуации вряд ли стоит доводить до суда. Ведь с управляющей компанией всегда можно договориться о вариантах погашения долга. Кроме того, желая получать оговоренные в заключенном договоре с поставщиками услуги в полной мере, стоит помнить и о своих обязательствах, как потребителя и плательщика.

С нанимателя

Имеет ли возможность владелец жилья истребовать в суде задолженность, накопленную квартиросъемщиком?

Предлагаем ознакомиться:  Алименты на ребенка в твердой денежной сумме по прожиточному минимуму: подача заявления и законодательная база

В соответствии со статьей 153 Кодекса у нанимателя, как только он заключил договор найма или аренды, появляется обязанность исправно оплачивать все услуги (в т. ч. и коммунальные), предоставляемые по жилью.

Имейте ввиду! При отказе нанимателя оплачивать коммунальные услуги владелец взыскивает с него долг в судебном порядке, на что имеет законное право.

Составляемый иск должен содержать перечень финансовых претензий к нанимателю и их правовое обоснование.

Срок исковой давности по квартплате

В целях уменьшения суммы долга должник может прибегнуть к определенному, вполне законному методу – он заявляет ходатайство с целью применения судом срока исковой давности (ИД) по обязательствам оплаты ком. услуг. Этот период составляет три года.

Если коммунальная служба заявила о наличии у жильца задолженности за период, который превышает указанный (три года), то ходатайство обеспечит аннулирование этой части долга.

Следует учитывать! Факт внесения платежа законодательно расценивается как отсчетная точка для обновления срока давности обязательств.

То есть при длительной неоплате внесение платежа обеспечит обнуление срока давности, а это не в интересах должника, поскольку ему могут вменить большую сумму долга.

Условия истечения срока давности по долгам ЖКХ

Закон об истечении срока давности, несомненно, действует. Но есть некоторые нюансы. Если их не учесть, то ходатайство об упущенных исковых сроках суд у должника не примет. Чтобы не попасться на эту удочку, собственнику не нужно:

  • вносить какую-либо оплату по старым платежам, которым уже три и более года;
  • подписывать бумаги, которые дают представители управляющей компании;
  • соглашаться с иском и существующим долгом.

Последствия долга

Неоплата задолженности по коммуналке повлечет определенные последствия для должника:

  • ему будет начислена пеня;
  • поставка ресурса коммунальной службой прекращается, договор об оказании услуг досрочно расторгается;
  • возникает риск ареста имущества, принадлежащего жильцу;
  • при существенной сумме задолженности могут наложить арест на недвижимость.

Три первых месяца какой-либо реакции от коммунальных структур не последует. Уже начиная с 4-го месяца неоплаты долга, должнику направляют уведомления, обычно почтовые, но используют и другие способы – по электронной почте (если есть данные), по телефону. В сообщении должника просят разобраться с текущим долгом.

Способы мирного урегулирования ситуации длятся до трех-пяти месяцев. В течение этого времени потребителю регулярно присылают уведомления, с ним проводят разъяснительные беседы представители коммунальной службы.

Ему объясняют, что если оплата так и не будет поступать, то ЖК услуги ему оказываться не будут, причем на законных основаниях.

При отсутствии реакции должника ограничивают в услуге, за которую он не платит (не подают воду, отключают электроэнергию или прекращают газоснабжение).

Приостановка поступления ресурса временная и продлится до тех пор, пока не станет поступать оплата по услуге, и должник полностью не разберется со своим долгом.

На дальнейшем этапе с потребителем должны расторгнуть соглашение о предоставлении ком. услуг с последующей передачей материалов по образовавшемуся долгу в суд. После принятия положительного решения долг истребуют принудительно.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Можно ли оспорить иск управляющей компании

Вынесенное судом решение оспаривается подачей жалобы в апелляционную инстанцию, если должник считает его необоснованным. Для этого ответчику (должнику) выделяется 10 дней. Отсчет ведется от даты оглашения решения (если сторона присутствовала при рассмотрении дела) или от даты вручения документа (при рассмотрении без участия стороны).

Кроме того, ответчику несогласному с требованиями в иске, предоставляется право подать требование встречного характера.

Подобное происходит в тех случаях, когда долг накопился в условиях частичной оплаты счетов, если такие выплаты совершены потребителем намеренно из-за неверного расчета стоимости ком. услуг исполнителем.

Потребитель должен доказать, что стоимость услуг завышена, или же качество их предоставления низкое, и, следовательно, цена должна быть ниже.

Знайте! У должника есть полное право оспорить иск, поданный в отношении него. На протяжении рассмотрения дела следует приводить контраргументы доводам заявителя, составлять ходатайства. К примеру, о проведении проверки расчетов, назначении экспертизы качества и прочее.

Прикладываемые документы

Долг по квартплате срок давности

Доказывая неправоту представителей ЖКХ и опротестовывая их аргументы, нужно строить доказательственную базу максимально продуманно, логично и убедительно.

К примеру, когда должником обосновывается неоплата услуг низким их качеством, нужно предъявить акт, отражающий правоту таких утверждений. Вполне понятно, что такой акт оформляется не единолично заинтересованным лицом, а в присутствии комиссии, состоящей в т. ч. и из представителей ЖКХ.

Когда позиция ответчика выстраивается на доводах намеренного (ошибочного) завышения оплаты коммунальной службой, то следует предоставить расчет, проведенный независимым специалистом. Кроме того, пригодятся подтверждения факта обращения должника в бухгалтерию коммунальщиков для проведения перерасчета стоимости услуг.

Потребитель коммунальных услуг, допустивший образование задолженности, может опротестовывать инициируемое дело по взысканию с него неуплаченных средств, если имеет место пропуск срока исковой давности.

Однако, как показывает практика, чаще удается оспорить иск частично, добившись снижения размера неустойки, приведя убедительные доказательства того, что поставщик завышает требования и т.д.

Нередко ответчики действуют в режиме подачи встречных исков, предполагающих:

  • взыскание переплаты, пересчет сумм долга;
  • пересчет сумм ЖКУ в соответствии с показаниями счетчиков;
  • признание актов УК, ТСЖ или иных организаций такими, которые не отвечают действующим нормативным актам;
  • выдвижение требования о предоставление платежных документов, договора управления объектами жилой недвижимости, отчетов о понесенных управляющей компанией расходах.

В связи с тем, что потребление ресурсов и пользование услугами происходит непрерывно, то полностью опротестовать указанную в иске сумму обычно не удается. Тем не менее, восстановить справедливость и защитить свои законные права может каждый.

Если действительно имеет место пропуск срока давности, то ответчик должен заявить об этом еще до того, как начнется рассмотрение дела по существу. В противном случае судьей будет продолжено рассмотрение дела, и в подаче иска судье будет отказано.

Как списать долг по сроку давности

При грамотном использовании закона, можно легко произвести списание долгов ЖКХ по сроку давности. Полное списание возможно в том случае, если организация взыскивает с должника через суд только старые задолженнности. Если в один иск входят еще и долги, которым не исполнилось три года, то их суд обяжет выплатить в полном размере.

Если срок давности по долгам ЖКХ в 2017 году истек, значит, последний платеж по квитанциям был произведен не позднее 2014 года. При таких обстоятельствах закон о сроке исковой давности встает на сторону должника. Итак, алгоритм действий ответчика должен быть таким:

  1. Если получен судебный приказ. Судебный приказ выдается судьей, чаще мировым, заочно, без присутствия сторон и третьих лиц, когда все факты и доказательства налицо, задолженность подтверждена. Во-первых, необходимо отменить судебный приказ в десятидневный срок после его вынесения. Сделать это несложно. В этом случае дело передадут, скорее всего, в районный суд. После принятия судьей иска к рассмотрению и назначения даты заседания, ответчик подает ходатайство о применении срока исковой давности. Если заявление принимается, процесс по делу прекращается.
  2. Если уже вынесено судебное решение о взыскании с ответчика коммунальной задолженности, здесь будет намного сложнее. Иск оспорить нелегко. Для этого должны быть веские доводы и основания. Когда факт задолженности подтверждет, а ответчик ходатайства не предоставил, взыскивается вся сумма и неустойка.

Чтобы не произошло никаких форсмажорных обстоятельств, а шанс применить закон о сроках исковой давности не ускользнул в самый последний момент, нужно всегда смотреть в почтовый ящик на предмет получения судебного уведомления. Такие письма ждут только семь дней, потом их отправляют назад, и как о дате судебного заседания, так и о вынесении судебного приказа никто больше не сообщит. Сроки будут упущены, списать долг частично или полностью не удастся.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector