Доверенность на подписание договора дарения

Оформление этой бумаги

Это такая распорядительная бумага, или, своего рода, соглашение, по которому одно лицо передоверяет другому лицу, представление своих интересов в различных органах или при совершении различных юридически значимых действий. В данном случае, она оформляется, если одна из сторон действий по передаче в дар некоего имущества, не может лично присутствовать при составлении и заключении соответствующего соглашения.

В зависимости от целей оформления, можно выделить следующие его виды:

  1. Простая. Она составляется в том случае, если один гражданин делегирует другому строго определённый круг полномочий. Эти полномочия прописаны в самом документе. Заверять его у нотариуса не обязательно;
  2. Генеральная. Это передача неограниченных полномочий от одного лица другому. Юрисдикция может распространяться на различные сферы правоотношений. Бумага обязательно оформляется в нотариально форме.

Как показывает юридическая и судебная практика, для дарения простая форма, просто необходимо прописать только полномочия относительно конкретных действий. К совершению дарения по генеральной доверительной бумаге, и нотариусы и суды относятся с подозрительностью и недоверием.

Чтобы право собственности перешло от дарителя к одаряемому, необходимо заключение соответствующего соглашения. Оформление дарственной по доверенности происходит точно так же, как и без него.

Образец соглашения

Образец договора дарения квартиры по доверенности должен содержать в себе следующие сведения:

  • о каждой стороне предстоящих юридических отношений;
  • о предмете заключаемого соглашения;
  • сведения о представителе;
  • реквизиты доверительной бумаги;
  • права и обязанности каждой стороны по отношению друг к другу;
  • другие условия будущего соглашения.

Если же составляется договор дарения земельного участка, то предметом соглашения будет земля.

Чтобы не было причин для признания договора недействительным, нужно подробно описать участок:

  • указать проводилось ли его межевание;
  • согласованы ли границы с соседями и органами местной власти;
  • указать, какие постройки зарегистрированы на участке;
  • реквизиты бумаг, которые подтверждают законное право дарителя на данный объект
  • реквизиты технических и кадастровых документов;
  • другие сведения, которые могут быть необходимы.

Чтобы оформить дарственную по доверенности, необходимо собрать пакет документов. В него входит:

  • паспорта (копии и оригиналы) всех участников заключаемого договора;
  • бумаги, которые подтверждают право владения дарителя на предмет дарения;
  • платёжка, которая подтверждает, что любая сторона сделки заплатила пошлину за регистрационные действия;
  • макет договора;
  • соответствующее заявление, в котором указана просьба на регистрацию самого соглашения и совершаемых юридических действий
  • кадастровая и техническая документация на предмет соглашения, если он является недвижимым имуществом;
  • если собственников у недвижимости несколько, то нужно письменное согласие остальных владельцев.

У дарения есть своим преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести:

  • доверитель, особенно если он является дарителем, не будет самостоятельно собирать необходимые бумаги. За него это сделает представитель;
  • если производимые юридические действия вызывают некоторые сложности, например, нужно ехать в другой город или в другой субъект федерации, то при наличии доверительной бумаги, делать это не обязательно. Представитель дарителя имеет право самостоятельно заключить договор от лица собственника предмета сделки.

Но есть и определенные минусы. Это:

  • но, даритель не всегда в курсе того, как оформляется сделка, есть ли какие-то проблемы;
  • есть вероятность того, что доверитель окажется мошенником. Тогда последствия для дарителя могут оказаться плачевными.

В юридической практике сделки нередко совершаются от имени представителя, назначенного самим владельцем. Оформление доверенности третьему лицу на проведение операций от лица собственника имеет место в двух случаях:

  • Владелец не сможет обеспечить свое присутствие на сделке. В этом случае представителями, как правило, выступают родственники или близкие друзья;
  • Владелец желает получить квалифицированную поддержку, потому доверенность на оформление дарственной на квартиру составляется на имя юриста.

Доверенности разделяют на стандартные и генеральные. Генеральная доверенность дает возможность обладателю полноправно заключать сделки по аренде, купле-продаже, мене и т. . Однако когда оформляется дарственная на квартиру по доверенности, зачастую используется именно обычная, где обозначается объект дарения и данные будущего владельца.

Заключение договора по доверенности

Доверенность – это удобный и подходящий для большинства случаев способ реализовать дарение квартиры даже в той ситуации, когда сделать всё самому нет возможности. Благодаря ей необязательно ехать куда-то далеко – достаточно временно предоставить права человеку, которому можно доверять, и лимитировать их список, оградив себя и своё имущество от неприятных сюрпризов.

А можно ли оформить дарственную по доверенности? Можно, закон не запрещает таких действий представителем дарителя.

Договор дарения квартиры по доверенности может быть оформлен в простой письменной форме или в нотариальной форме.

Без заверения у нотариуса соглашение оформляется между близкими родственниками. В других случаях, требуется заверение у нотариуса.

Чтобы соглашение о передаче в дар некоего имущества имела свою юридическую силу, в нём должно, обязательно, содержаться следующие условия:

  • предмет соглашения должен быть описан довольно досконально. То есть, нужно указать идентификационные данные объекта, его габариты и месторасположение;
  • сведения об одаряемом. Указать нужно его паспортные данные, полностью ФИО и адрес места жительства;
  • сведения о представителе одаряемого, если таковой присутствует на сделке;
  • реквизиты доверенности.

Доверительная бумага со всеми полномочиями оформляется на бланке строгой отчётности, который выдаётся только у нотариуса. Он имеет свои уникальные реквизиты. Если же она оформляется в простой форме, то должна быть письменной, и с указанием данных обеим сторон.

Договор участники заключают нотариально, для получения свидетельства заключения сделки.

Уполномоченный, обладающий доверенностью, получает право представлять интересы доверителя в различных организациях, в том числе подписывать и забирать документы, писать заявки и направлять запросы. Таким образом, представитель имеет во многом те же самые полномочия, что и даритель или одариваемый. Главное условие – действия поверенного должны отвечать интересам доверителей.

В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:

  1. Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
  2. Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
  3. Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
  4. В доверенности следует прописывать срок ее действия и полномочия доверенного гражданина.

Образец договора дарения квартиры и доли в ней по доверенности — что необходимо знать?

Сделка по передаче вы дар любого имущества, сопровождается заключением соответствующего договора. А можно ли оформить договор дарения по доверенности?

Можно, если бумагу выписал даритель, и прописал в документе такие полномочия.

Доверенное лицо от дарителя имеет право на следующие действия:

  • представление его интересов в различных государственных органах, в том числе, и в органах местного самоуправления;
  • подавать заявки на получение различных документов. Например, если есть доверенность на дарение квартиры или доверенность на дарение дома, то доверенное лицо может подать заявку на изготовление технического плана помещения;
  • делать различные запросы. Например, запросить выписку из ЕГРП на предмет сделки;
  • писать заявления. Например, он может написать заявление на регистрацию дарственной на квартиру по доверенности;
  • получать на руки различные документы, которые имеют отношение к сделке, принимать решения за своего доверителя и ставить за него подписи на документах, касающихся совершаемой сделки.

Образец соглашения

Можно ли оформить дарственную по доверенности, в которой будут прописаны только персональные данные одариваемого, а данные об объекте не будут конкретизированы? Нет, сделка не состоится. Характерной чертой сделок этого типа является четкое указание дара и его параметров (наименование, характеристики, расположение и прочее), а также его получателя в доверенности.

Принятое в дар имущество обязательно нужно регистрировать, поэтому участники сделки должны уведомить Росреестр о ней.

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону
7 800 350-23-69 доб. 504 (консультация бесплатно)

Таким образом, можно оформить дарственную по доверенности только в том случае, если она корректно заполнена. Кроме того, нужно учитывать, что дар не переходит по наследству родственникам.

Запрещено принимать недвижимость некоторым категориям населения: медицинским и социальным работникам, государственным служащим, недееспособным и малолетним гражданам и коммерческим организациям.

Чтобы оформить доверенность на заключение сделки дарения всей квартиры или её доли, потребуется предоставить нотариусу ряд документов.

В перечень вошли:

  • паспорт клиента;
  • документ, выданный налоговой службой, с указанием налогового номера гражданина, желающего оформить доверительную справку;
  • заполненная анкета, в которой указана информация об уполномоченном (фамилия, имя, отчество, место прописки и проживания) — она заполняется со слов доверителя.
Предлагаем ознакомиться:  Расторжение срочного трудового договора с руководителем

В жизни нередко возникают ситуации, когда появляется необходимость передать не целое жилищное помещение, а лишь определённую его часть. Подобная ситуация может возникнуть как по желанию дарителя так и в случае, если недвижимостью владеют несколько совладельцев. В первом случае, презентующий обладает правом, по своему усмотрению, передать часть своего имущества, оформив дарственную сделку лично или прибегнув к услугам доверительного лица.

Во втором случае потребуется получить письменное разрешение на оформление доли квартиры у всех совладельцев жилья. При этом, в договоре потребуется указать общую «квадратуру» квартиры и площади передаваемой в дар, а также список даруемых помещений. Это позволит избежать споров с другими совладельцами, которые могли бы возникнуть в будущем, по поводу прав владения жильём.

Дарение квартиры, как и все сделки с недвижимостью, требует от сторон договорных отношений немалых затрат времени и сил.

Также возможны обстоятельства, когда личное присутствие участника сделки практически невозможно либо сопряжено с большими трудностями (проживание в другом городе, пребывание в лечебном учреждении или отбывание наказания, связанное с лишением свободы).

Возникает справедливый вопрос: «Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?»

В российском законодательстве предусмотрено в подобных случаях действие через представителя.

Дарение доли в квартире осуществляется посредством договора, по которому одно лицо (даритель) на безвозмездной основе отдает ее в собственность другому лицу (одаряемому).

Нотариальное удостоверение осуществляется исключительно по согласованию сторон, но обязательно требуется государственная регистрация.

Особенностью таких действий, совершаемых по доверенности, является то, что сторона (стороны) действует в лице представителя.

Это обстоятельство должно быть зафиксировано в договоре с указанием следующих реквизитов:

  • реестровый номер;
  • дата выдачи;
  • лицо, удостоверившее доверенность.

Доверенность, как вид добровольного представительства, при правильном оформлении и соблюдении необходимых требований законодательства является удобным способом для удаленного волеизъявления.

При всех преимуществах, именно в сделках дарения в силу их безвозмездности этот правовой инструмент является наиболее безопасным и исключает злоупотребления со стороны представителя.

Процедура дарения позволяет передать свою собственность другому человеку и при этом не брать с него денег взамен. Как правило, подобное практикуется между близкими родственниками, например, между родителями и детьми, братьями и сёстрами. Чтобы принести жильё в дар, потребуется пройти специальную процедуру.

Во время неё оформляется документ, который позволяет получателю зарегистрировать свои права на собственность. Не у всех людей есть возможность заниматься данным вопросом самостоятельно, поэтому может понадобиться доверенность на дарение квартиры. Эта бумага позволяет назначить третьих лиц, которые будут решать все вопросы по поводу данного процесса.

Прекращения действия

Даритель имеет право:

  • Подарить имущество полностью или частично любому;
  • Отменить решение, если отсутствие подарка может спровоцировать проблемы со здоровьем, которые ухудшат качество жизни, проблемы в семейных отношениях или вопросах имущества, а также при условии, что одариваемый нанес вред здоровью дарителя и его семье. Если последнее обстоятельство повлекло смерть дарителя, его родственники могут обратиться в суд и лишить одариваемого возможности пользования подарком;
  • Забрать дар обратно при условии ненадлежащего отношения к подарку вплоть до его безвозвратной утраты;
  • Жить в квартире, которая была подарена;
  • Получить компенсацию, если одариваемый причиняет ущерб его здоровью или имуществу;
  • Отменить подарок, если получивший дар умрет раньше него.
  • Он принимает дар или отказывается;
  • Имеет право на совершение различных сделок с подарком.

Поверенное лицо с такой доверенностью может передоверить право совершения сделки другому лицу при условии, что интересы доверителя не пострадают. Этот пункт необходимо обозначить в самой доверенности.

Период, на протяжении которого, доверительный документ признаётся действительным, не может превышать 3 лет. Если при оформлении не указывался точный период действия документа, то его сила сохраняется лишь на протяжении 12 месяцев с момента её совершения (указано в пункте 1, в 186 статье «Гражданского Кодекса»).

Доверенность на подписание договора дарения

На заметку: Исключением является лишь доверенность, предназначенная для совершения сделки дарения имущества за границей.

В таком случае в документе не указывается срок действия. И он сохраняет свою силу до момента отмены доверителем (регламентировано пунктом 2, в 186 статье «Гражданского Кодекса»).

Основания, по которым действие доверенности может быть прекращено, указаны в 188 статье «Гражданского кодекса». Основанием, для прекращения силы действия секретного документа, является:

  • отмена доверителем;
  • окончание срока действия дарственной на квартиру, указанного в документе;
  • оформление с нарушениями действующего законодательства;
  • выдача на выполнение действий, являющихся нарушением норм нравственности и правопорядка;
  • отказ от него лица, на которого он оформлен;
  • во время оформления доверитель находился под угрозой насилия или обмана;
  • «уход из жизни» клиента, либо признание его без вести пропавшим, или полностью либо частично недееспособным;
  • полностью реализованы полномочия, на выполнение которых выдавался документ;
  • справка, оформленная гражданином, не достигшим совершеннолетнего возраста, либо признанным обладателем частичной или полной недееспособности (исключением является судебное решение о признании юридической силы документа, оформленного к выгоде малолетнего или недееспособного гражданина);
  • признание судебным органом документа недействительным.

Доверительный документ — это одностороннее соглашение. Для его заключения и приобретения им юридической силы нет нужды в получении согласия доверительного лица. Однако, использование полномочий, полученных договором, полностью зависят от представителя.

Основным правом посредника является возможность выполнять возложенные на него функции или отказаться от их выполнения, не объясняя причины отказа. Однако, у доверительного гражданина, кроме обладания полномочиями, появляются и запреты (регулирующиеся 182 статьей «Гражданского Кодекса»).

Важно: Доверительному лицу запрещается совершать действия себе во благо от имени презентующего, а также с пользой другому клиенту, интересы которого он представляет (исключением является коммерческое представительство).

Доверенность признается недействительной в случаях:

  • ее отмены представляемым;
  • отказа получателя доверенности от предоставленных ему полномочий;
  • истечение срока, указанного в доверенности;
  • наступление смерти, недееспособности представляемого или представителя;
  • ликвидация (банкротство) организации, которая входит в субъектный состав доверенности.

В целом, существенной разницы между оформлением дарственной самим собственником жилья или его доверенным лицом нет. Точно так же договор, оформленный по правилам и подписанный обеими сторонами соглашения, приобретает юридическую силу. Единственное отличие может быть в том, что по п. 5 ст. 576 ГК в доверенности на дарение обязательно указывается и передаваемая квартира, и имя её нового владельца.

Из этого следует, что сам собственник квартиры может в любой момент изменить своё решение и оформить дарственную на кого-то другого(или подарить другую квартиру, если имеет их несколько), доверенное же лицо скованно рамками соглашения и не имеет права делать что-то отличное от указанного в документе.

Как провести?

Заключение договора проходит в два этапа:

  1. Оформление бумаги, письменно и согласно стандартам. Сделать это доверенное лицо может как самостоятельно, так и с помощью юриста, специализирующегося на таких делах.
  2. Официальная регистрация составленного договора. Чтобы бумага вступила в силу и собственник жилплощади сменился, дарственную, согласно 574 статье ГК, нужно зафиксировать в МФЦ или Регистрационной палате.

Чтобы зарегистрировать дарственную в МФЦ, нужно:

  1. Заплатить пошлину в размере 2000 рублей.
  2. Доверенному лицу вместе с одариваемым гражданином прийти в учреждение, осуществляющее регистрацию, с договором, нужными бумагами и квитанцией об уплате госпошлины.
  3. Составить заявку на утверждение договора, подписать её представителями обеих сторон и приложить к ней собранные документы.
  4. Получить от принимающего бумаги сотрудника МФЦ расписку о том, что заявление принято к рассмотрению. В этой расписке должна стоять дата, когда изменение собственника будет официально установлено и можно будет забрать соответствующую справку.
  5. Одаряемому спустя десять дней прибыть в то же МФЦ и забрать своё свидетельство, подтверждающее его право теперь владеть полученной недвижимостью.

В ходе заключения договора дарения потребуются следующие документы:

  • Удостоверения личности доверенного лица и одариваемого.
  • Как минимум три экземпляра самого договора – каждой стороне и в МФЦ.
  • Справка с данными из домовой книги о количестве прописанных в передаваемой квартире жителей.
  • Если жилплощадь считается совместно нажитым имуществом – то письменное согласие женымужа дарителя на совершение операции.
  • Документы, которыми подтверждается то, что подаренная квартира действительно находится в собственности у отдающего её лица.
  • Если дарителем выступает гражданин до 18 лет – то разрешение на дарение от органов опеки.
Предлагаем ознакомиться:  Как оспорить договор дарения квартиры

Период действия

Обязательным параметром доверенности является наличие у неё срока действия, как говорится в ст. 186 ГК РФ. Максимально он может составлять три года. Однако законом не предусмотрено обязательного письменного указания периода актуальности в конкретном случае.

Выдающий доверенность человек может указать время её действия, а может этого и не делать. Во втором случае доверенность будет считаться актуальной на срок по умолчанию, то есть на один год.

Существует и исключение из этого правила.

Считается, что она закончится, только если её специально отменить, в противном случае документ будет продолжать действовать.

Ситуации, в которых аннулируются права, предоставленные лицу доверенностью, регламентируются п. 1 ст. 188 ГК РФ и по смыслу могут быть поделены на три раздела:

  1. Завершение срока предоставления полномочий. Как уже было сказано, доверенность – срочный документ. Так что когда истекает положенное время действия, её юридическая сила исчезает. В эту же категорию можно отнести разовые доверенности, действия по которым были выполнены.
  2. Нежелание какой-либо из сторон соглашения дальше в нём участвовать. Пункты 2 и 3 ст. 188 ГК дают возможность каждой стороне прекратить действие доверенности. Если доверитель или его представитель не захотят больше сотрудничать друг с другом, то имеют полное право отказаться от своих обязательств в любой момент.
  3. Невозможность дальнейшего участия в соглашении. Такие причины утверждаются в пунктах 4 — 7 ст. 188 ГК РФ. Доверенность автоматически теряет свою силу, если:
    • юридическое лицо, являющееся одной из сторон договора, по различным причинам остановило свою работу;
    • физическое лицо никак не может продолжать представлять кого-либо или быть представляемым само в связи со смертью, недееспособностью или безвестным исчезновением.

Право собственности, появившееся на основании дарственной, может быть аннулировано, если:

  • дародатель ввиду сложившихся веских обстоятельств отзывает документ;
  • одаряемый не пожелал вступить в право владения подарком;
  • третьи лица в судебном порядке опротестовали действие документа.

Официальное подтверждение заключения дарственного договора осуществляется при наличии следующих копий и оригиналов:

  • паспортов каждой стороны;
  • выписки из домовой книги, где отмечено количество зарегистрированных человек в доме, часть которого выделена в качестве подарка;
  • письменное согласие супруга/супруги дарителя на проведение процедуры дарения (при условии, если имущество приобретено в период совместного проживания);
  • согласие на проведение сделки от органов попечения и опеки (документ требуется, если в процедуру дарения вовлечен несовершеннолетний гражданин).

Договор должен быть распечатан на трех бланках: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для регистрирующего госоргана.

Проводя сделку дарения через доверенное лица, следует знать о ее положительных и отрицательных сторонах.

  1. Даритель возлагает на доверенное лицо задачу сбора всех необходимых для сделки документов, составление договора и регистрации его в госорганах.
  2. Дарителю предоставляется возможность провести договор через доверенное лицо даже при условии, что он будет находится не в том городе, где располагается даруемая недвижимость.
  1. Даритель может не иметь достаточно полной информации о том, как продвигается процедура оформления сделки.
  2. Доверяя процедуру сделки постороннему человеку, даритель рискует столкнуться с мошенниками.

Образцы документов

Получивший доверенность человек, получает вместе с ней право распоряжаться остальными правами, которыми наделяет владельца квартиры или дома, что следует подарить. Стоит уточнить, можно ли оформить доверенность на хорошо знакомого человека или лучше обратиться к квалифицированному, но незнакомому специалисту.

Если дело имеет правовую подоплеку или договор дарения довольно сложен, так как оформляется на несколько человек, то лучше выбрать второй вариант. Например, доверенное лицо должно получить доверенность, которая является подтверждением его прав, иначе он не сможет представлять интересы доверителя, и договор дарения будет считаться недействительным.

Вся суть этой сделки в том, что недвижимость передается безвозмездно. Если же происходит обмен или любое другое ответное действие, обязательство, совершаемое одаряемым, то регистрация договора дарения будет невозможным, поскольку это уже не дар. Это предусматривается пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начнем с разового документа. Он позволяет совершить только одно действие, потому и документ называется таким образом.

Например, он может использоваться когда нужно поставить подпись на документ подтверждающий процесс дарения, но у владельца по причине каких-то обстоятельств не получается приехать. В таком случае он может передать данное свое полномочие доверенному лицу. Конечно, в этом деле есть много нюансов, ведь российское законодательство пока не имеет достаточно оснований для успешного проведения сделок.

Когда будет подписана доверенность и поставлена печать, документ уже можно использовать.

Не всегда гражданин, желающий передать кому-то имущество, имеет физическую возможность заниматься всем лично.

В такой ситуации может помочь предусмотренная ст. 182 ГК РФ возможность назначить другого человека своим доверенным лицом, написав доверенность и предоставив ему право заниматься дарением квартиры вместо самого собственника (ст. 185 ГК РФ).

Например, образец доверенности на дарение квартиры или доверенность на дарение дома и земельного участка, должна содержать в себе следующую информацию:

  • сведения о доверителе и доверенном лице;
  • сведения о работнике нотариата, которые документ будет заверять;
  • полномочия, которые передаются по данному документу;
  • срок, на который эти полномочия передаются. Если составляется простой документ, то срок его действия, по умолчанию, составляет 1 год. Если документ нотариальный, то максимальный срок действия – 3 года;

Документ подписывается доверителем, и, при необходимости, заверяется нотариусом.

Нахождение в разных городах и странах

Даже если лица, которые планируют совершить сделку, находятся или проживают на значительном расстоянии друг от друга, оформить дарственную по доверенности не представляется сложным. У нотариуса оформляется доверенность на того человека, который имеет возможность явиться на сделку, и высылается по почте. Личное присутствие поверенного не требуется.

В случае оформления доверенности для другой страны, необходимо перевести ее на нужный язык и получить апостиль.

В каких случаях дарственная признается неправомочной?

  • Даритель отменил юридическую силу доверенности или поверенный сам отказался от нее;
  • Доверенность просрочена;
  • Если дарителем или одаренным является юридическое лицо, то доверенность будет считаться недействительной в случае прекращения его деятельности;
  • Смерть, пропажа или недееспособность доверителя или поверенного лица.

К оформлению дарственной по доверенности прибегают достаточно часто. Самое главное — составить доверенность четко и конкретно, уделяя особое внимание правам уполномоченного лица.

Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

Сделка заключается в двухэтапном порядке:

  1. Составляется обоюдное соглашение. Оно оформляется в письменном виде.
  2. Регистрируется соглашение. Закон требует подписанное дарственное соглашение регистрировать либо в Регпалате, либо в МФЦ.

Так как обычно граждане именно через МФЦ регистрируют соглашение, порядок регистрации описываемой бумаги в МФЦ таков:

  • дародатель оплачивает пошлину госаппарату в размере 2000 рублей;
  • обе стороны, участвующие в сделке, идут в регструктуру с подписанным официальным соглашением;
  • после передачи сотрудникам структуры определенного пакета необходимой документации, составляется спецзаявление на регистрацию договора;
  • регистратор выдает расписку, которая доказывает факт принятия бумаг (в выписке обозначается дата, когда можно будет прийти за свидетельством о переходе даруемых ценностей от одного владельца к иному).

Подписывают документ две стороны. Примеры составления заявления можно получить в Регпалате (МФЦ).

Важно! Спустя 10 дней после того, как одаряемый гражданин получил расписку, ему необходимо будет посетить МФЦ и забрать у его сотрудников свидетельство о владении конкретными имущественными благами.

Для заключения дарственной потребуется выполнить такие условия:

  • даритель должен владеть недвижимостью, которую хочет подарить (он должен иметь правоустанавливающую справку);
  • одаривающий человек обязан быть в дееспособном состоянии;
  • дарственную не позволительно оформлять опекунам, усыновителям и родителям на то жилье, под крышей которого они вместе живут со своими детьми, не достигшими 18-летнего возрастного рубежа.

Доверенное лицо, являясь представителем дарителя, вправе выступать в юридических учреждениях от имени дарителя только в тот промежуток времени, который зафиксирован в доверенности.

Чтобы договор дарения квартиры по доверенности, образец которого всегда есть в МФЦ, получил юридическую силу, необходимо:

  • описать объект (как называется, размеры в плане, его фактическое месторасположение);
  • указать стороны, участвующие в сделке;
  • указать регистрационный номер;
  • занести данные доверенности (номер документа, время его выдачи, кто совершил выдачу);
  • указать название нотариального учреждения, где совершается сделка.

Процедуру заключения договора дарения доли квартиры (или всей квартиры) могут провести доверенные лица от обоих сторон. Для этой цели дародатель и одаряемый находят граждан, которым они доверяют, и у нотариуса оформляют на них доверенность.

Образец договора дарения по доверенности от дарителя

К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:

  • паспортов, каждой стороны соглашения;
  • бланков договора (не менее трех штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
  • выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
  • разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
  • правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
  • разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.
Предлагаем ознакомиться:  Договор с руководителем пиар службы

Выбрав своего представителя, потребуется оформить доверенность на дарение квартиры по образцу. Без этого документа третье лицо не будет иметь никаких прав на участие в процессе. Решив дарить квартиру по доверенности, надо будет заполнить следующие данные.

  1. Место и дата.
  2. Данные о дарителе, получателе и представителе.
  3. Сведения о недвижимости (адрес, план, площадь и т.д.).
  4. Перечисление полномочий.
  5. Срок действия. (Если не заполнить этот пункт, то документ будет действовать ровно год).
  6. Подпись дарителя.
  7. Подпись и печать нотариуса.

Рекомендуется использовать образец договора дарения по доверенности, чтобы всё правильно заполнить. Также можно посоветовать подробно указать полномочия, чтобы потом не было недоразумений. Помимо этого, стоит вписать свой срок действия договора, к примеру, месяц или полгода. Тогда представитель будет только на короткий период иметь полномочия на участие в процессе.

Воспользовавшись образцом договора дарения по доверенности, можно будет избежать ошибок, которые приведут к недействительности бумаги. Если оформленный документ будет в порядке, то можно будет сразу после нотариального заверения приступать к процедуре.

Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности

Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:

  1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него все сделает доверенный гражданин.
  2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населенном пункте, нежели даруемый объект.

Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

  • недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
  • возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Пример по дарению квартиры по доверенности

Для этого была оформлена генеральная доверенность на молодую женщину. Используя полномочия, полученные по доверенности, старшая дочь собрала необходимую документацию, составила договор, в котором указала кто из дочерей, какую часть квартиры получает в дар. Дарственную заверила в нотариальной конторе.

Далее пожилая женщина вместе с обеими дочками зарегистрировали подписанное соглашение в МФЦ.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос 1. Отец оформляет на дочь доверенность, чтобы она от его имени оформила дарственный договор на передачу сыну дачного коттеджа. Сможет ли совершеннолетняя дочь по доверенности зарегистрировать переход владения в Росреестре?

Ответ 1. Да, законом это не запрещено. Работники Росреестра всегда очень внимательно изучают права доверенного лица в доверенности. Поэтому в документе должно быть отдельной строкой оговорено право доверенного лица не только заверить дарственную, но и выступить в Росреестре от имени дарителя.

  • Вопрос 2. На каком промежутке времени может действовать доверенность, выданная доверенному лицу с целью оформления дарственной сделки?

    Ответ 2. Доверенность считается действительной на протяжении 3-х лет. Но в случаях, когда этот срок точно не оговаривается в доверенности, ее действие не сможет превысить 12 месяцев с даты подписания бумаги.При этом такое условие не относится к доверенности, предусматривающей заключение договора дарения квартиры за пределами нашей страны. В таком документе срок его действия умышленно не отмечается согласно ГК ст.186, п.2.

  • Вопрос 3. Могут ли в дарственном соглашении по доверенности принимать участие дети, не достигшие совершеннолетия?

    Ответ 3. Российские законодательные требования говорят о том, что в сделке по дарению не могут участвовать дети до 14-летнего возраста. От их имени могут выступать их родители, опекуны и другие законные представители. Если в договоре дарения ребенок получает недвижимость, то дар принимают его родители или другие законные представители. При достижении 14 лет ребенок получает право участвовать в заключении дарственного договора как в качестве дарителя, так и в качестве одаряемого.

  • Фото 1

    Ответ: Виктор, согласно 217-й статьи (пункт 18. 1) НК РФ полученное имущество в дар от близкого родственника не подлежит налогообложению.

    Преимущества

    Какие документы нужны для дарственной на квартиру? Использование доверительного документа на оформление договора на квартиру предоставляет презентующему ряд преимуществ. К их числу следует отнести:

    1. Доверенное лицо избавляет дарителя от необходимости самостоятельно собирать необходимые документы, составлять договор и регистрировать его.
    2. Уполномоченный сможет оформить соглашение, даже если даритель и объект дарения находятся в разных населённых пунктах. При этом презентующему не потребуется перемещаться в населённый пункт, в котором расположен объект недвижимости, оформляемый как дар.

    К выгодам, которые даёт оформление дарения по доверенности, можно отнести:

    • Снятие с дарителя необходимости самому заниматься сбором бумаг, составлением соглашения и его утверждением в государственных органах и переложение всех этих забот на представителя.
    • Возможность подарить квартиру, даже находясь в силу обстоятельств далеко от места, где находится передаваемая жилплощадь.

    Недостатками такого способа можно посчитать:

    1. Заметный недостаток информации у представляемого лица о том, как идёт оформление значимого для него соглашения и возможных проблемах.
    2. Опасность недобросовестных и мошеннических действий представителя.

    Форма и содержание

    Поскольку доверенность определяется в гражданском праве, как односторонняя сделка, то присутствия, а также согласия представителя на ее совершение не требуется.

    Это дает большое преимущество, когда одна из сторон находится на большом расстоянии от места совершения сделки.

    Можно ли при Генеральном Доверенности Сделать Дарение

    Даритель может оформить доверенность и передать ее своему представителю с помощью курьерской или почтовой службы.

    Доверенность на дарение квартиры подлежит нотариальному удостоверению и должна содержать следующие основные элементы:

    • место и дата совершения;
    • сведения о представляемом, представителе и одаряемом;
    • сведения о предмете дарения (квартире);
    • перечисление предоставляемых полномочий;
    • временной промежуток действия (при отсутствии этого реквизита доверенность считается выданной на год);
    • подпись представляемого лица (если это юридическое лицо – подпись руководителя и печать);
    • удостоверительная запись, подпись и печать нотариуса.

    В случае отсутствия нотариальных контор на определенной территории правом удостоверения доверенностей наделены:

    • начальники военно-лечебных учреждений;
    • командиры воинских частей;
    • начальники исправительных учреждений;
    • руководители органов соцзащиты населения.

    Налоговым кодексом РФ установлено, что плата за удостоверение доверенности на дарение квартиры составляет 200 рублей.

    Также придется заплатить нотариальный тариф, который зависит от степени родства участников доверенности, ее состава, прочих условий, устанавливаемых конкретной нотариальной конторой.

    ГК РФ запрещает указывать в доверенности в качестве представителя и одаряемого одно и то же лицо.

    Доверенность на подписание договора дарения

    Подарить квартиру возможно с помощью 2 видов доверенности:

    1. Разовой (выдается с целью представительства в строго определенной сделке).
    2. Специальной (применяется, когда необходимо совершить несколько однотипных сделок).

    Генеральную (общую) доверенность нельзя применять в сделках дарения недвижимости, так как в ней передаются полномочия по совершению всех возможных видов сделок, и указать сведения об одаряемом в этом документе нельзя.

    Прописывать или нет, что сделка заключена по доверенности – это дело дарителя. Но более разумным его решением будет внести такие данные в заключаемый договор, чтобы в случае каких-то нарушений выдвинуть представителю претензии.

    Можно ли использовать для дарения квартиры?

    Доверенность подразумевает, что гражданин от чьего-то имени может совершать определённые действия, в том числе – и оформлять дарственную на квартиру. Так что разрешить кому-то собирать документы, регистрировать и подписывать подобные бумаги – совершенно реальный способ решить проблему невозможности сделать всё самому.

    Условия

    Для того чтобы оформление дарственной по доверенности было возможным, необходимо выполнение таких условий (одно или несколько):

    1. Передаваемая квартира принадлежит дарителю законно, что может быть подтверждено правоудостоверяющими документами.
    2. Оформитель доверенности находится в статусе полностью дееспособного.
    3. Гражданин физически не способен присутствовать в необходимых для заключения дарственной учреждениях (пребывает вне территории РФ или нужного населённого пункта, отбывает наказание в тюрьме, служит в армии и т.д.), поэтому желает доверить эту процедуру своему близкому человеку.
    4. Дарителем выступает юридическое лицо, а те его сотрудники, которые по учредительным документам должны выступать представителями организации в подобных сделках, не имеют физической возможности в настоящий момент лично присутствовать при заключении договора и поставить свои подписи (ст. 53 ГК, п. 2 ст. 25.4 КоАП РФ).
    Оцените статью
    Юридическая помощь
    Добавить комментарий

    Adblock detector