Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Доверенность на право заключения договора аренды

Доверенность на заключение договора аренды земельного участка

На основании положений статьи 182 ГК РФ любое физическое и юридическое лицо вправе воспользоваться помощью посредника. Согласно регламенту им может быть любой гражданин РФ, имеющий гражданский паспорт и прописку, если ему исполнилось 18 лет. Но для юридических лиц введено условие – представитель должен являться:

  1. Сотрудником компании (предприятия).
  2. Сотрудником партнёра, оформленным по договору услуг.
  3. Физическим лицом, оформленным по договору.

СПРАВКА: Лицо, передающее полномочия определяется доверителем, а получающее их – поверенным.

Договор аренды может подписываться представителем, в том числе, если он присутствует на аукционе и участвует в торгах. Для этого составляется доверенность на передачу прав, где подробно указывают все действия, которые посредник вправе совершить в интересах составителя доверенности. Документ удостоверяется нотариально, кроме случаев, где может использоваться простой письменный текст.

Документ, дающий право одному лицу заключать договора от имени другого, именуется как доверенность на заключение договора. Как его составить правильно, какие сроки имеет данный документ? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.

Полное определение доверенности на заключение договора выглядит следующим образом – это официальный документ, который выдается доверителем доверенному лицу для реализации его в качестве представителя перед третьими лицами.

На первый взгляд – противоречие нормам права.

При ближайшем рассмотрении такой парадокс имеет место, когда вместо участника договора действует его представитель по доверенности на заключение договора аренды.

Предполагается, раз человек уверен в представителе и доверяет ему свои полномочия, он уверен в таком представителе и полностью понимает последствия сделки, которую заключает представитель от имени самого гражданина.

Прием заявок и документов на участие в аукционе осуществляется по адресу: р.п.Ковернино, ул.К.Маркса, д.4 (комитет имущественных отношений) с 15 сентября 2010 года ежедневно (кроме выходных и праздничных дней) с 8.00 до12.00 и с 13.00 до 17.00.

срок окончания приема заявок 11 октября 2010 года в 17.00.

К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, признанные участниками торгов, своевременно подавшие заявку и представившие в оговоренные в извещении сроки, оформленные надлежащим образом следующие документы: — выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент);

— копии учредительных документов (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная не более чем за 30 дней до даты подачи заявки, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица), заверенные нотариально или органом, осуществляющим регистрацию, и все изменения и дополнения к ним, если таковые имелись; Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка.

Я, гр.____________г, _______________ года рождения, паспорт _____________, выданный _____________ города Москвы ________________ года, код подразделения _____________, проживающий по адресу: г.Москва__________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю сдавать ее в аренду (коммерческий наем), определяя суммы, сроки и другие условия договора по своему усмотрению заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы производить расчеты по заключенным сделкам получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Сдача нежилого помещения или жилья в аренду по доверенности от собственника в России более чем реально и практикуется уже не один год. Используя примеры, представленные на всеобщее обозрение в сети, документ можно составить самостоятельно, учитывая также некоторые законодательные нюансы, а можно обратиться сразу в нотариальную контору.

У каждого нотариуса имеются готовые бланки доверенностей, что упрощает процедуру для владельца недвижимости, а также снижает риски штрафов от налоговой службы, исков для аннулирования сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Водительские права для иностранных граждан армения новый закон 2019

— зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в установленном законом порядке договоры, прекращение права аренды на вышеуказанные земельные участки, получить документы после государственной регистрации,

— быть моим представителем во всех учреждениях и организациях, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной Службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в Администрациях, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в органах местного самоуправления, в Земельной и Кадастровой Палате, в БТИ, в ИФНС, в Комитете по архитектуре и градостроительству, Госземкадастре, КУГИ, КУМИ, по всем вопросам, связанным со сбором необходимых документов для заключения договоров уступки права аренды на земельный участок площадью ____ кв.м.

находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, ___________, кадастровый ____, и на земельный участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, _________, кадастровый _____, для чего предоставляю право подавать, получать и подписывать разного рода справки и документы,

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации об уплате государственной пошлины за удостоверение доверенности на заключение договора аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей и за удостоверение доверенностей от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц на основании п.

Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Одинцовского муниципального района Московской области, и о признании утратившим силу решения Совета депутатов Одинцовского района Московской области от 26.

Запросите у нотариуса пусть сделает «развернутую» (полную), можно сказать «генеральную» доверенность со всеми привилегиями и возможностями представления знакомого во всех органах и производить любые регистрационные действия, в том числе с выгодой в вашу пользу.

Здравствуйте.Прошу консультации по переуступке прав аренды земельного участка.Знакомый (арендатор) хочет уступить мне право аренды земельного участка.Документы на землю,в т.ч и договор аренды он потерял и приехать их восстановить он не может,т.к он находится в Москве,а я и место земельного участка в другом регионе.

Решили сделать доверенность,чтобы я занимался переуступкой.Арендатор,который уступает мне право аренды земельного участка,ходил к нотариусу, который ему сказал,что если я буду оформлять участок на себя,то доверенность нужно делать не на меня,а на мою жену. Попросил прислать копию паспорта жены.Может он что то перепутал или не правильно понял нотариуса или действительно есть какая то упрощённая процедура или же просто нужны документы супруги?

  1. Наименование документа, место и дата его составления и удостоверения, которое должно совпадать, так как документ вступает в силу в момент удостоверения.
  2. Юр.лица доверители обязаны использовать фирменный бланк.
  3. Вводная часть, в которой указываются сведения о доверителе, формулировка о передаче полномочий и сведения о поверенном.
  4. Основная часть, которая отражает все особенности процедуры. С перечнем инстанций, в которых будет проходить оформление арендных прав и всех требующихся от представителя действий.
  5. Заключительная часть даёт указание сроков действия документа и права на передоверие.

Во избежание непредвиденных ситуаций и затруднений при оформлении доверенности, проведении всех необходимых действий, связанных с земельным участком, обратитесь в специализированные организации. Квалифицированный сотрудники грамотно произведут составление и сбор всех необходимых документов. Это избавит вас от необходимости посещения различных инстанций, стояния в очередях и сэкономит ваше время.

Вопрос: В каком размере взыскивается нотариусом госпошлина за удостоверение доверенности на заключение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности арендодателей и за удостоверение доверенностей от имени одного или нескольких лиц на основании п. 36 Приказа Минюста России от n 256? (Письмо Минфина РФ от n 03-05-06-03

Предлагаем ознакомиться:  Неустойка в исковом заявлении

К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, признанные участниками торгов, своевременно подавшие заявку и представившие в оговоренные в извещении сроки, оформленные надлежащим образом следующие документы: — выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент);

— копии учредительных документов (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная не более чем за 30 дней до даты подачи заявки, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица), заверенные нотариально или органом, осуществляющим регистрацию, и все изменения и дополнения к ним, если таковые имелись; Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка.

Форма доверенности — письменная. Доверенность на право подписи договоров может быть удостоверена нотариусом в случаях, предусмотренных законодательством. Доверенность на подписание договоров, изменений к договорам может быть признана недействительной судом, арбитражным судом, либо, при определенных условиях, считаться недействительной.

Доверенность на право заключения договора аренды

Так, например ничтожна доверенность, не содержащая дату ее выдачи, недействительна доверенность, совершенная с нарушением установленной нотариальной формы, когда такая форма предусмотрена законодательным актом. В образце доверенности на право подписи договоров, изменений к договорам должен быть однозначно определен объем передаваемых полномочий, в том числе какие договора или изменения к ним, представитель имеет право подписывать.

Содержание документа

Оформление аренды по доверенности имеет свои особенности. С одной стороны – представительство по оформлению недвижимости требует нотариального оформления, с другой стороны – аренда не предусматривает права собственности, как прочие формы имущественных сделок.

Поэтому в зависимости от обстоятельств, сопутствующих получению арендных прав доверителем, следует учитывать те или иные нюансы, в том числе – касающиеся удостоверения.

Специфика оформления документа зависит от нижеследующего:

  • Юридические лица могут выдавать сотрудникам генеральные доверенности, в том числе – на оформление аренды.
  • Аренда земель обычно оформляется на торгах, что требует внесения положения об участии поверенного в аукционе.
  • Если в обязанности поверенного входит регистрация договора в Росреестре, требуется только нотариально удостоверенная доверенность.
  • Если действие не включает регистрацию в Росреестре и разбивается на разовые поручения, оформление их может осуществляться в простой письменной форме.

Нежилого помещения

По преимуществу здесь идёт речь о нежилых помещениях, которые арендуют компании или ИП. От того кто из них доверитель, зависят нормы оформления. Правомочие ИП ближе к статусу физического лица, но от него требуется давать свои реквизиты и использовать печать, если она имеется.

В теле документа обязательно указывают параметры помещения:

  1. Кадастровый номер.
  2. Адрес расположения.
  3. Метраж арендуемой площади.
  4. Стоимость аренды.

СПРАВКА: Если доверитель не выбрал конкретного помещения, то указывается: в каком районе, и по какой приблизительно стоимости за 1 м2 арендуется помещение.

Земельного участка

У физ.лица аренда сроком менее одного года может оформляться по простой доверенности, написанной от руки в присутствии арендодателя. Большие массивы, предназначенные для бизнеса ИП оформляются только по нотариально удостоверенному документу. Тоже касается участия в торгах и проведения регистрационных действий.

Доверенность на право заключения договора аренды

В теле документа указывается, в каких учреждениях будет присутствовать представитель, оформляя договор. Если его требуется зарегистрировать в Росреестре, обязательно указывают представительство в МФЦ и отделении Росреестра.

Также в число действий обязательно включается не только заключение и подписание договора, но и подача и подписания заявления на регистрацию арендных прав, подача пакета документации и прочие необходимые действия. Обязательно требуется указать:

  1. точные или приблизительные параметры участка;
  2. площадь и удельная стоимость;
  3. кадастровый номер или примерное место расположения.

В большинстве случаев арендатору муниципальных земель требуется участие в торгах. В этом случае указываются учреждения, в которых доверенность будет правоспособной:

  1. Администрация населённого пункта.
  2. Открытый аукцион по продаже арендных прав.
  3. Городская аукционная комиссия.
  4. МФЦ или отделение Росреестра.
Предлагаем ознакомиться:  Как правильно оформить доверенность в суд на представление интересов? Нужно ли ее заверять и как отозвать?

В число действий, которые уполномочен совершать поверенный, включают не только заключение договора, но и нижеследующее:

  • участие в аукционе;
  • выбора лота и шаги по усмотрению представителя;
  • выдвижение предложений в интересах доверителя;
  • оформления документации по торгам.

ВНИМАНИЕ: Доверитель обязан обеспечить поверенного необходимой суммой денежных средств для участия в аукционе и оплаты госпошлины за регистрацию договора, а также передать ему пакет требующейся документации.

Расторжение

Арендатор может передать полномочия на внесение в договор дополнений и изменений, а так же – на его расторжение. Если между сторонами нет чёткой договорённости о его расторжении по взаимному согласию сторон – составлением соглашения, то обязательно нужно дать полномочия для участия в судебном процессе, с указанием:

  1. Доверенность на право заключения договора арендыПодавать исковое заявление.
  2. Собирать и передавать суду пакет документации.
  3. Устанавливать стоимость иска – по усмотрению.
  4. Прекращать судебное производство примирением или уступкой.

Требуется указать наименование районного суда по месту расположения объекта недвижимости, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Основные правила написания

Форма может быть свободной, но с обязательным указанием необходимых реквизитов, из которых вытекает юридическая норма делегирования прав от доверителя к поверенному. Обязательно требуется включить в число сведений о них:

  • фамилия, имя, отчество;
  • год и дату рождения;
  • серию и номер паспорта, кем и когда он выдан;
  • место прописки.

Юридические лица вносят реквизиты:

  • наименование организации;
  • ИНН, ОГРН;
  • Ф.И.О., должность руководителя;
  • на основании чего принят (утверждён) руководитель;
  • его паспортные данные.

Текст располагается на листе формата А-4. Юр.лица подготавливают документ на специальном фирменном бланке. Можно составить документ в нотариальной конторе, изготовленный по типовому образцу, и здесь же удостоверить.

ВАЖНО: Документ подготавливается доверителем, подпись ставится собственноручно только в присутствии нотариуса.

Подробная инструкция по составлению

  1. Доверенность на право заключения договора арендыПосле того как вписано название документа, например: «Доверенность на участие в аукционе», ставится населённый пункт, в котором она выдавалась и удостоверялась. Строчкой ниже прописывается дата выдачи.
  2. Во вводной части, с использованием специальных формулировок, вносятся сведения о доверителе и поверенном. Например:«Я, ИП Кузнецов, ИНН (номер), ОГРН (номер), паспорт (серия и номер), юридический адрес (адрес) настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Касплинского Романа Петровича 17 декабря 1981 года рождения паспорт (данные паспорта с пропиской)».
  3. В основной части дают перечень организаций и учреждений для представительства, а так же перечень требующихся действий.

    Например:«представлять мои интересы на открытом аукционе и выступать представителем на торгах по приобретению права аренды на земельный участок из числа земель, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного бизнеса, общей площадью 3 га, с правом присутствия на Городской аукционной комиссии, делать от моего имени заявления на выбор лота и предложения по каждому шагу в ходе торгов по своему усмотрению, с правом подписи от моего имени в протоколах проведения аукциона и заседания Городской аукционной комиссии о результате торгов, с правом заключения договора аренды с администрацией города и регистрацией договора в отделении Росреестра».

  4. В заключительной части указывается срок действия документа, соразмерный периоду, который требуется представителю для выполнения доверительного поручения. Он может составлять от 3 месяцев до одного года. Если заключение договоров аренды является постоянной обязанностью представителя – составляется генеральная доверенность на срок 3 года. Здесь же указывается формулировка «С правом (без права) передоверия».

СПРАВКА: В завершение делается удостоверительная запись, ставится подпись удостоверяющего лица и печать.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector