Приёмка квартиры у застройщика в новостройке.

○ Акт приемки квартиры.

Ст. 556 ГК РФ закрепляет необходимость оформления акта приема-передачи жилого помещения при совершении сделок с недвижимостью.

Ч. 1 ст. 556 ГК РФ

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Подписание акта означает, что покупатель согласен с получением объекта в том состоянии, в котором он сейчас находится. Поэтому при наличии в договоре данных о наличии/отсутствии отделки, данная информация должна быть оговорена в акте.

При наличии недостатков необходимо оформить смотровой акт. В нем нужно зафиксировать все недочеты. В соответствии с законодательством, обязанность по устранению возлагается на застройщика.

Важно!Целесообразно дополнительно сфотографировать проблемные места и приложить фото к акту.

○ Виды отделки квартиры.

Квартира в новостройке может иметь разную цену в зависимости от желаемого вида отделки. Закон предусматривает следующие разновидности:

  • Чистовая отделка.
  • Черновая отделка.
  • Без отделки.

✔ Чистовая отделка.

Под чистовой отделкой понимается полная подготовка квартиры к заселению. В жилом помещении должны быть проведены коммуникации, закончены сантехнические и строительно-ремонтные работы. Покупатель должен иметь возможность ввезти мебель и комфортно жить в квартире. Такой вариант является самым дорогостоящим.

При приемке гражданин должен проверить:

  • Наличие счетчиков и пломб.
  • Работу канализации.
  • Работу приборов электроснабжения.
  • Качество отделки.
Предлагаем ознакомиться:  Генеральная доверенность на земельный участок срок действия

Все нарушения необходимо фиксировать в акте. В соответствии с ФЗ от 2004 года № 214 застройщик обязан устранить все нарушения в оговоренные сроки.

Важно!При подписании акта приема-передачи без должной проверки, отстаивать свои права придется в суде. Однако вопрос редко решается в пользу покупателя.

✔ Черновая отделка.

Под черновой отделкой понимается состояние квартиры в новостройке, когда пол, стены и потолок подготовлены под чистовую отделку. Покупатель должен самостоятельно клеить обои, стелить покрытие на пол, оформлять потолки. В помещении может отсутствовать сантехника, электрическая проводка и внутренние двери.

При этом должны быть вставлены стеклопакеты и входные двери.    

✔  Без отделки.

Приобретая квартиру без отделки, покупатель в первую очередь руководствуется вопросом цены. Они в среднем на 15% дешевле, чем квартиры с черновой отделкой.

Приёмка квартиры у застройщика в новостройке.

Такая квартира непригодна для проживания. В ней отсутствуют даже межкомнатные перегородки. Электричество проведено до поэтажного щита. Трубы закрыты заглушками.

○ Документы для оформления акта приема-передачи.

При оформлении акта приема-передачи необходимы следующие документы:

  • Гражданский паспорт покупателя.
  • Гражданский паспорт представителя застройщика.
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя.
  • Договор долевого строительства (при наличии).
  • Договор купли-продажи (при наличии).
  • Предварительный договор (при наличии).
  • Документ о принятии дома жилищной комиссией.
  • Информация о присвоении объекту почтового адреса.
  • Другая информация.

Основные правила:

  1. Акт необходимо подписывать исключительно в случае полного соответствия квартиры требованиям договора.
  2. При наличии дефектов необходимо оформить смотровой лист и предоставить застройщику 60 дней на устранение.
  3. При отсутствии дефектов акт можно подписать.

Документ должен включать информацию о сторонах. О застройщике:

  • Полное наименование.
  • Ф.И.О. учредителя.
  • Данные представителя.
  • Документы, на основании которых действует организация (устав).
  • Документ, на основании которого действует представитель (доверенность).

О покупателе:

  • Ф.И.О.
  • Данные паспорта.
  • Место регистрации.
Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на действия антикризисного управляющего образец рб

Все работы по отделке квартиры должны быть указаны в договоре. Необходимо проверить каждый пункт на соответствие.

Нельзя полагаться на добросовестность застройщика. Подписывать акт целесообразно только после устранения всех нарушений.

○ Как правильно оформить акт приема-передачи.

Сроки передачи квартиры составляют примерно 2 месяца. Если покупатель уклоняется от приемки объекта в течение указанного срока, то застройщик имеет право передать объект в одностороннем порядке (Закон № 214 от 2004 года).

Если покупатель отказывается от подписания акта до устранения недостатков, то требуется указать в смотровом акте о сроках проведения работ. Застройщик должен устранить недочеты в течение 60 дней.

Покупатель может оформить приемку самостоятельно или через представителя. Чтобы доверенное лицо обладало правом подписи, необходимо оформить нотариальную доверенность.Если покупатель не понимает в тонкостях приема жилого помещения, то целесообразно привлечь специализированную компанию. Сотрудники компании проверят стены тепловизором, проверят канализацию и подачу воды на протечки, сравнят объект на условия договора по отделке.Стоимость услуг зависит от площади квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=IaqUjPma4lY

Закон наделяет квартиру в новостройке гарантией в 5 лет. Если после подписания акта выявляются нарушения, которые не были учтены при оформлении акта, то гражданин имеет право требовать их устранения у застройщика.При отказе от проведения безвозмездных ремонтных работ, гражданин имеет право защитить свои права в суде.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector