Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Заключение договора дду в электронном виде гк рф

Статья 4. договор участия в долевом строительстве

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор долевого участия. Для этого у него есть отработанный механизм. Дольщик же может самостоятельно узнать, прошел ли регистрацию ДДУ. Получить сведения об этом можно несколькими способами:

  • сделать запрос на получение выписки из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ;
  • через онлайн сервис Росреестра.

Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:

  • удостоверение своей личности;
  • договор ДДУ (оригинал и копию);

Регистратор, получивший документы, выдает дольщику расписку. Через пять дней можно

прийти за выпиской

, которая содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику. Из нее можно почерпнуть информацию о владельцах участка, на котором возводится дом, увидеть все ДДУ, заключенные застройщиком, получить сведения об имеющихся обременениях и т.д.

Если дольщик не смог получить выписку, и проведенная онлайн проверка договора долевого участия показала, что ДДУ отсутствует в списке зарегистрированных договоров по данному недвижимому объекту, то нужно отложить оплату за квартиру, это в первую очередь. Затем следует обратиться к застройщику и выяснить у него причину, по которой договор не был должным образом оформлен. Если дело в документах, то проблема устранима.

Если же застройщик не сможет объяснить причину, то есть повод задуматься: стоит ли вообще продолжать отношения с этой строительной компанией. Не лучше ли найти более надежного застройщика?

Заключение договора дду в электронном виде гк рф

Есть еще одна возможная причина, по которой договор не прошел регистрацию: договор может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто. Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, и не исключено, что один из них может быть им забыт на выдаче. Если ДДУ действительно потерялся, то его дубликат можно взять в Росреестре либо в МФЦ.

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства, и помнить, что только зарегистрированный договор дает им гарантии, закрепленные в законе. Если вам нужна консультация, поддержка и помощь в вопросах долевого участия в строительстве, мы – юристы по ДДУ, всегда вам готовы помочь. Координаты для связи с нами вы найдете в разделе «Контакты».

1. Штамп ведомства и печать регистратора.

2. Подпись специалиста.

3. Регистрационный номер, который говорит о том, что договор внесли в базу данных и поставили объект недвижимости на кадастровый учет.

Даже если регистрацию проводили в электронном виде, то отметку все равно ставят на бумажном носителе.

Регистрация ДДУ в Росрестре: номер,
штамп и дата.

Если решите проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра, то помните, что данные в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режимеonline» публикуются с опозданием. Поэтому не пугайтесь, если вашего ДДУ там не будет даже спустя пару месяцев после регистрации. Если на договоре есть регистрационный номер и в выписке ЕГРН вы указаны как собственник, значит —регистрация прошла, все в порядке. Заказать выписку ЕГРН можно на нашем сайте

https://rosreestr.net/

.

Важно

Старые проблемы нового закона, ЭЖ-Юрист, 2005, № 19 связи с содержанием ГК РФ и местом, занимаемым им во всей системе источников гражданского права, все иные нормативные акты по гражданскому праву должны приниматься в соответствии с Кодексом. В ГК РФ прямо записано, что «нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу» (п.2 ст.

3)»2. Анализ положений Закона о долевом строительстве позволяет утверждать, что субсидиарное применение норм ГК РФ к отношениям субъектов, основанных на договоре участия в долевом строительстве возможно, во-первых, в случаях прямо им предусмотренных: В силу ч. 3 ст.

Заключение договора дду в электронном виде гк рф

Затем же по разным причинам ценник скорее всего вырастет до уровня обычной новостройки по договору долевого участия.

  • Вы не сможете спокойно продать свою будущую квартиру – придется получать согласие общего собрания ЖСК и их согласие на вступление покупателя в члены этого ЖСК
  • Вы не застрахованы от двойных продаж недвижимости – т.е. в силу отсутствия обязанности регистрировать договор ЖСК в Росреестре также, как это происходит в случае договора долевого участия, застройщик может продавать вашу же квартиру нескольким людям – такая схема мошенничества нередка на Российском рынке недвижимости.

Это немногие отличительные черты договора долевого участия по ФЗ №214 и договоров ЖСК. Если вы еще не решили, заключать ли договор ДУ или все же рискнуть и заключить договор с ЖСК, лучше изучить все особенности этого механизма.

Отсылка к этому ФЗ необходима, так как это точно подтверждает, что данный договор является договором долевого участия

  • Проверяйте наличие данные о многоквартирном возводимом доме. Это не должен быть комплекс домов, даже если вы покупателе квартиру в одном из объектов строящегося микрорайона.
    Только отличительные черты именно вашей новостройки – количество этажей, наличие балконов и лоджий, адрес, количество жилых помещений, их площадь.
  • Вам нужны также отличительные характеристики квартиры, которую вы приобретаете – в ней прописывается этаж, на котором расположен объект, его площадь, планировка с площадью каждой комнаты – в дальнейшем при сдаче вам поможет эта информация принять жилье и обсуждать с застройщиком неустойку или доплату при нарушении количества метров
  • Цена договора указывается как за квадратный метр, так и полностью цена договора.

Необходимо собрать:

  • Копию паспорта
  • Сам договор и приложения к нему
  • Дополнительные соглашения с застройщиком – если необходимо
  • Заявление дольщика в свободной форме (шаблон предоставляется застройщиком)

Если вы покупаете квартиру через доверенное лицо, придется заключать доверенность у нотариуса. Есть супруг или супруга – придется получить у нотариуса их согласие на покупку. В случае с ипотекой банк подготовить трехсторонний договор о заключении договора долевого участия Регистрация За регистрацией договора долевого участия вы можете вместе с представителем застройщика обратиться в несколько мест:

  • Управление Росреестра вашего региона
  • Многофункциональный центр предоставления государственных услуг.

Заключение договора дду в электронном виде гк рф

Этот сайт должен открываться на любом стандартном современном браузере и содержать как старые версии проектной декларации, так и наиболее актуальную на момент просмотра.

  • Дольщика не беспокоят проблемы строителей, так как цена на договор вырасти не может. Поэтому резкая инфляция или просто желание директора не смогут стать причиной повышения цены.
    Вы купили право за миллион – больше платить не придется
  • Требования к договору долевого участия довольно жесткие. Так, по этой схеме застройщик сможет изменить проектную декларацию только по согласованию с дольщиками – это так же прописывается в договоре долевого участия.
Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор без испытательного срока

Это не так. Готовя и подавая возражение, должник должен четко понимать, что и как он будет делать дальше. Ведь проблема с долгом никуда не денется. Поэтому задача заключается не просто в отмене приказа, а в том, чтобы использовать такую возможность в своих интересах. Что может дать отмена приказа:

  1. Исковое производство предполагает личное и (или) через представителя участие в полноценном судебном процессе.
    У должника появляется возможность лично донести до суда свою позицию, аргументировать ее и доказать.
  2. В рамках искового производства можно подать возражения на иск или заявить встречный иск – то есть, занять активную позицию в процессе и обозначить свои требования к взыскателю.
  3. Практика показывает, что при рассмотрении иска суды часто снижают заявленные истцом требования и (или) исключают часть из них из перечня удовлетворенных.

Важно

Теперь взыскатель который хочет обратиться в суд, сначала должен проверить, может ли суд рассмотреть такое требование в приказном порядке. Если да, то взыскатель должен составлять заявление о выдаче судебного приказа. Если нет, должен составлять исковое заявление. Требования, по которым суды выдают судебные приказы, перечислены в ст.

122 ГПК и ст. 229.2 АПК РФ. Наиболее распространенные требования рассматриваемые по заявлениям граждан в приказном производстве следующие: 1.требование основано на нотариально удостоверенной сделке; 2. требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме, то есть имеется письменный договор подписанный сторонами; 3.

Внимание

Если должники отвечают перед кредитором солидарно, то взыскатель может подать одно заявление о выдаче судебного приказа сразу к нескольким должникам. Но если должники отвечают в долевом порядке, то к каждому нужно предъявлять отдельное заявление о выдаче судебного приказа. Если взыскатель в одном заявлении о выдаче судебного приказа предъявит требования к несолидарным должникам, суд должен вернуть заявление.

Взыскать долг в приказном порядке можно и по договору когда он не составлялся в виде одного документа, но у взыскателя имеются иные документы, которые подтверждают, что обязательство возникло. Однако, обязательное условие в этих случаях- нет сомнений в том, что требование бесспорное. Например, стороны заключили договор путем обмена письмами, или между сторонами сложились фактические отношения и есть бесспорные письменные подтверждения этому.

Постановление о возбуждении такого исполнительного производства направляется вместе с постановлением об окончании основного исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по основаниям, установленным пунктом 3 или 4 части 1 статьи 46 настоящего Федерального закона либо пунктом 4, 6 или 7 части 1 настоящей статьи, должнику, а при необходимости и другим лицам. (в ред.

Федеральных законов от 18.07.2011 N 225-ФЗ, от 28.12.2013 N 441-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8. По оконченному исполнительному производству о взыскании периодических платежей судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия, предусмотренные пунктом 16 части 1 статьи 64 настоящего Федерального закона, самостоятельно или в порядке, установленном частью 6 статьи 33 настоящего Федерального закона. 9.

Зачем требуется регистрация?

– разрешение на строительство вашего конкретного объекта (не квартала!);

– уставная и учредительная документация;

– проект, заверенный гендиректором застройщика (декларация, допвключения) и заключение о соответствии проектной декларации;

– свидетельство о регистрации юрлица;

– договор поручительства по обязательствам застройщика;

электронная регистрация дду отзывы

– план объекта недвижимости с местоположением, описанием жилых и нежилых помещений и машино-мест;

– договор страхования или договор поручительства банка, если такой договор заключается на каждого дольщика.

Т.е. при первичной регистрации будут дотошно проверять работу застройщика.

Кстати, по закону вы как заявитель можете в пакете документов не предоставлять разрешение на строительство и проектную декларацию. Росреестр может сам запросить их в единой системе жилищного строительства или у выдавшего органа — всего за 2 рабочих дня.

Если из вашего многоэтажного дома кто-то уже зарегистрировал ДДУ (хотя бы один), то данные о застройщике уже будут занесены в реестр. И в таком случае подают только личные документы дольщика для установления права собственности: ипотечное соглашение (если берете жилье в ипотеку), согласие супруга на покупку (если состоите в браке) или свидетельство о рождении (если собственником будет несовершеннолетний).

Если вы вдруг уже внесли деньги, то это должно быть оформлено. Не забудьте подать копию квитанции, но лучше не платите раньше регистрации.

ДДУ является официальным документом, который подписывается с застройщиком. Он подтверждает, что гражданин приобрел квартиру в недостроенном многоквартирном доме. В этом случае человек выступает не просто покупателем недвижимости, а участником строительства. С помощью такой покупки удается сэкономить значительное количество средств, так как покупка квартиры в процессе строительства дома считается выгодным процессом.

электронная регистрация дду

Только подписание ДДУ покупателем и застройщиком не означает, что документ приобретает юридическую силу. Решение разных спорных вопросов через суд возможно исключительно после регистрации такого документа. Наиболее востребованной считается электронная регистрация ДДУ, обладающая многими преимуществами и простотой. Только после данного процесса инвестор становится официальным дольщиком.

Многие застройщики требуют внесения платы до непосредственной регистрации. Но такое решение является рискованным для покупателей, так как существует вероятность, что они столкнулись с мошенником. Если договор не будет зарегистрирован в Росреестре, то им невозможно будет воспользоваться в суде для разрешения разных споров или предъявления прав на квартиру.

Важно заранее подготовить документы, необходимые для регистрации ДДУ. Договор долевого участия фиксируется в ЕГРН на основании следующей документации:

  • непосредственное соглашение, подписанное с застройщиком;
  • копия паспорта заявителя;
  • заявление на регистрацию;
  • проектная декларация;
  • дополнительные соглашения, составляемые с застройщиком;
  • если заявитель состоит в браке, то дополнительно требуется нотариально заверенное согласие супруги на сделку.

При необходимости может потребоваться другая документация. Стоимость электронной регистрации ДДУ является невысокой для физлиц, а за счет подачи документов электронным способом можно рассчитывать на скидку в размере 30%.

Электронная регистрация договоров долевого участия

Регистрация ДДУ является обязательным процессом, который может выполняться при непосредственном посещении Росреестра или электронным способом. Во втором случае у заявителя должна иметься цифровая подпись. Наиболее часто таким методом пользуются компании, обладающие ЭЦП.

Предлагаем ознакомиться:  Для диспетчеров ЕДДС МО и ДДС объектов

Электронная регистрация договора имеет как плюсы, так и минусы. Отзывы о данном процессе являются только положительными за счет его легкости, оперативности и конфиденциальности. Дополнительно можно рассчитывать на скидку в процессе уплаты пошлины.

У этого вида оформления отношений есть как плюсы, так и возможные минусы – давайте разбираться подробнее. Определение Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

    Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: 7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: 7 (812) 467-32-98

Что такое ДДУ? Договор долевого участия в строительстве – это документ, который необходимо заключить девелоперу и физическому лицу, который хочет приобрести квартиру на этапе строительства.

Что означает регистрация?

Электронная регистрация ДДУ, как и другой способ регистрации, означает:

  • все документы, имеющиеся у застройщика, прошли тщательную проверку;
  • обеспечивается юридическая чистота сделки;
  • отсутствуют проблемы с проектом и правоустанавливающими документами, имеющимися у застройщика;
  • все действия компании выполняются на основании положений ФЗ №214.

Правильно зарегистрированное соглашение обладает на обратной стороне специальным штампом. Дополнительно на нем ставится подпись и печать уполномоченного работника Росреестра. Такому соглашению в учреждении присваивается уникальный номер.

Способы регистрации

Регистрация ДДУ заключается во внесении информации об этом контракте в специальную базу Росреестра. За счет этого процесса можно избежать мошенничества со стороны застройщика, а также можно быть уверенным, что одна квартира не будет продана нескольким лицам.

Если покупатель жилья зарегистрировал официально ДДУ, то он может требовать защиты своих прав на основании содержания ФЗ №214. Процедура может выполняться разными способами:

  • непосредственное обращение в отделение Росреестра;
  • использование посредника, представленного МФЦ, но за счет этого немного увеличивается срок регистрации;
  • электронная регистрация ДДУ на сайте Росреестра.

Каждый способ имеет как плюсы, так и минусы. Если человек желает сэкономить время на посещение разных учреждений, то им выбирается последний метод. Он заключается в том, что все действия по регистрации выполняются через интернет. Отзывы об электронной регистрации ДДУ является только положительными, так как процесс является законным, оперативным и простым.

Преимущества и недостатки

Существуют определенные плюсы и минусы электронной регистрации ДДУ. К основным положительным моментам реализации данного процесса относится:

  • обеспечивается значительная экономия времени;
  • срок регистрации сокращается до 5 дней;
  • исключается возможность ошибки, так как нередко документы возвращались заявителям за счет того, что работники Росреестра или МФЦ не обладали нужной компетенцией для их проверки при получении от гражданина;
  • не требуется пользоваться помощью курьеров или доверенных лиц для передачи бумаг в отделение МФЦ или Росреестра;
  • за счет уплаты пошлины на сайте имеется возможность снизить расходы.

Поэтому регистрация на сайте учреждения считается востребованным процессом. Но он имеет и некоторые минусы, к которым относится необходимость наличия электронной цифровой подписи.

Как выполняется регистрация?

Если человек подписал ДДУ с застройщиком, то у него возникает вопрос, как происходит электронная регистрация ДДУ. Процесс делится на последовательные этапы:

  1. Собираются все необходимые документы.
  2. Делается цифровая электронная подпись.
  3. На сайте Росреестра выбирается раздел, позволяющий получать разные электронные услуги.
  4. Находится услуга, предлагающая выполнить регистрацию ДДУ в электронном виде.
  5. Заполняется заявка, для чего вносятся данные в специальную форму.
  6. Указывается цель обращения в Росреестр.
  7. Вносятся сведения о кадастровом номере недвижимости, а также приводится информация о застройщике и покупателе.
  8. Указывается метод, с помощью которого будут получены документы после регистрации, так как для этого выдается выписка из ЕГРН, для чего можно оформить электронный вариант выписки или получить ее в отделении Росреестра.
  9. Прикрепляются к заявлению отсканированные документы.
  10. Подтверждается процедура с помощью цифровой подписи.

За счет использования сайта Росреестра предлагается скидка в 30% в процессе уплаты пошлины за регистрацию. Стандартно пошлина для физлиц равна 350 руб., а для компаний она составляет 6 тыс. руб. Использование скидки позволяет значительно снизить расходы.

Банк данных исполнительных производств

Последствия отмены приказа для взыскателя ​Решение об отмене приказа оформляется определением мирового судьи. В определении взыскателю разъясняется главное последствие принятого решения – возникновение права на заявление своих требований путем подачи иска.Воспользоваться таким правом или нет – решение взыскателя. Если он им не воспользуется, дальнейшего движения процедуры взыскания не будет.

Инфо

Копии определения направляются взыскателю и должнику в течение 3-х дней с момента вынесения решения. Что делать после того как судебный приказ отменен? Это значит, что не обязательно взыскатель должен сразу же после отмены приказа идти в суд повторно.Но, с другой стороны, время – дорого. И если откладывать принятие решения, то только для того, чтобы попробовать еще раз вне суда договориться с должником.

Но сейчас спустя год после отмены на сайте фссп возбуждено ип. Мне ни каких писем не приходило что заведено ип,звоню на номер указаный на сайте фссп по своему делу не отвечают. Как это так ведь суд. приказ отменил мир. судья (отмена на руках) что делать. Нужен грамотный юрист адвокат, заранее спасибо за ответы. номер вопроса №13688201 прочитан 34 разa Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  • отзывов: 368 На вас могут опять подать в суд.

Сбербанк предлагает возможность электронным способом зарегистрировать ДДУ. Данная организация напрямую сотрудничает с Росреестром. Воспользоваться этим методом можно только при условии, что для покупки квартиры в строящемся доме используется ипотека, оформленная в Сбербанке.

К преимуществам обращения за регистрацией в Сбербанк относится:

  • для выполнения процесса от гражданина требуется только ДДУ, подписанный с застройщиком;
  • срок электронной регистрации ДДУ через Сбербанк составляет от 5 до 7 дней;
  • при таком способе регистрации сделки банк снижает ставку процента по ипотеке на 0,1%.

стоимость электронной регистрации дду

Хотя при этом методе не требуется самостоятельно регистрировать цифровую подпись, все равно услуга Сбербанка является платной. Стоимость немного отличается в разных регионах, но находится в пределах 7 тыс. руб. В эту сумму входит госпошлина за регистрацию.

Нюансы получения выписки через сайт Росреестра

Регистрация ДДУ в Росреестре в электронном виде доступна только при наличии электронной подписи. Для ее оформления надо обращаться в специализированные организации, причем они оказывают данную услугу только за определенную плату.

Стоимость оформления подписи может значительно отличаться в разных регионах. Она варьируется от 4 до 6 тыс. руб. Поэтому если выполняется процесс регистрации ДДУ в Росреестре частным лицом, которому не нужно далее пользоваться электронной подписью, то целесообразно напрямую обращаться в организацию.

Предлагаем ознакомиться:  Договор на обслуживание нежилого помещения образец

Узнать о готовности документов в Росреестре можно в любой момент времени. Для этого целесообразно заказывать выписку из ЕГРН на официальном сайте данного учреждения. Процедура делится на этапы:

  • первоначально надо зарегистрироваться и авторизоваться на этом сайте;
  • выбирается раздел, предлагающий возможность воспользоваться электронными услугами ресурса;
  • находится раздел, с помощью которого предоставляется в онлайн-режиме информация по разным объектам;
  • в поисковую строку вводится кадастровый номер имеющейся квартиры;
  • формируется запрос;
  • в новом окне можно изучить все сведения, которые имеются в ЕГРН о конкретном объекте;
  • важным разделом выступает пункт, относящийся к правам и ограничением;
  • в этом пункте должна иметься информация о зарегистрированном ДДУ.

Если нужные сведения отсутствует, то существует вероятность, что данные о конкретном договоре еще не были внесены в базу. В ином случае придется обращаться к работникам Росреестра для получения пояснений.

1. Заключается сам ДДУ с подписями сторон и печатью застройщика.

2. Подается заявление (в электронном или печатном виде). К заявлению прилагаются документы.Если после регистрации ДДУ вы хотите сразу получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в установлении права собственности на недвижимость, то укажите об этом в заявлении.

3. Гос. орган выдает вам расписку о принятии пакета документов на рассмотрение. В ней должна быть опись всех документов, которые вы приложили к заявлению, стоять дата обращения, название регистрационного органа и Ф.И.О должностного лица, который принял документы. А также контактные данные лица, к которому нужно обращаться за ответом по рассмотрению заявки.

4. За зарегистрированным ДДУ приходят лично, для получения подают паспорт и расписку.

Сам бланк заявления можно взять в МФЦ или отделе Росреестра. Если вы подаете на регистрацию в онлайн режиме, то заявление заполняется, а расписка выдаются также в электронном виде, через систему.

Сам себе адвокат

Если взыскатель пользуется льготой по оплате госпошлины то вместо документа об уплате госпошлины нужно приложить документ, который подтверждает право взыскателя на льготу либо ходатайство предоставить отсрочку, рассрочку, уменьшить размер госпошлины, освободить от ее уплаты. Если суд удовлетворяет такое ходатайство, он указывает об этом в судебном приказе.

Такую жалобу суд апелляционной инстанции рассматривает единолично и без вызова сторон. Представить в суд дополнительные доказательства или устно донести свою позицию взыскатель не может. Суд не может истребовать дополнительные документы. Суд рассматривает вопрос о выдаче судебного приказа без проведения заседания и извещения сторон.

Исполнительное производство по судебному приказу

1. У застройщика в порядке вся документация: он получил разрешение на строительство, у него нормальный проект и есть право собственности на землю. Т.е. действия застройщика соответствуют требованиям закона.

2. Эта недвижимость закреплена за дольщиком и ее не продадут кому-то другому за период между оплатой и последующей регистрацией.

Т.е. если заплатите раньше, чем зарегистрируете ДДУ, то в этот временной промежуток вы будете уязвимы для мошеннических действий со стороны застройщика.

Как узнать о регистрации договора в режиме онлайн

Важно не только правильно подать документацию на регистрацию, но и проверить своевременно готовность документов в Росреестре. Получить информацию о том, был ли в ЕГРН зарегистрирован ДДУ, можно разными способами. К ним относится:

  • непосредственное обращение в Росреестр для получения выписки из ЕГРН;
  • посещение отделения МФЦ;
  • использование сайта Росреестра или Госуслуг для получения электронной выписки.

Наиболее часто граждане предпочитают пользоваться онлайн-сервисами, позволяющими оперативно получать информацию. Выписка в бумажном виде предоставляется на платной основе, а на сайте можно получить сведения бесплатно. Заявитель должен передать работникам Росреестра или загрузить на выбранный сайт свой паспорт и непосредственный ДДУ.

Зарегистрирован ДДУ в Росреестре или нет, можно посмотреть в онлайн режиме на сайте

. Несколько простых шагов для получения нужной информации:

  1. Зайдя на площадку и прокрутив страницу в самую нижнюю часть, можно увидеть графу «Электронные услуги».
  2. Нажав на ссылку, пользователь попадает на другую страницу, где представлены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
  3. Нас интересует третий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», нажимаем на нее.
  4. В первую строку открывшейся таблицы нужно внести кадастровый номер объекта, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ в разделе «Предмет договора».
  5. Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», а затем кликаем по самому объекту.
  6. В новом окне открывается вся информация по данному объекту. Нас интересует строка «Права и ограничения», нажимаем на нее.
  7. Открывается список всех зарегистрированных договоров. Если вы нашли номер своего ДДУ, значит все в порядке.

Если ДДУ не зарегистрирован, возможно, его просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были обновлены данные. Сколько длится регистрация? Для оформления ДДУ с первым дольщиком закон отводит семь будних дней, если регистрация проводится через Росреестр, и девять будних дней – через многофункциональный центр. Оформление договоров с последующими дольщиками, как правило, не превышает пяти дней.

В каких случаях в регистрации могут отказать?

Чтобы договор был зарегистрирован, необходимо застройщику и дольщику

срок электронной регистрации дду

В регистрации будет отказано, если:

  1. Предоставлены не все необходимые документы.
  2. Неправильно оформлены.
  3. Поданы лицом, не имеющим на это право (подать может застройщик, дольщик, либо представитель участника, на которого оформлена доверенность, заверенная нотариусом).

Но есть еще одна причина, по которой может быть отказано в регистрации – если уже имеется ДДУ на эту квартиру с другим участником. Росреестр никогда не зарегистрирует один и тот же объект дважды.

В случае отказа, госорганы обязаны отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина отказа. Если он неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого проекта. При положительном решении суда, регистрация состоится. Но нужно учесть, что эта процедура занимает достаточно много времени, и заключение договора затянется.

Даже при использовании электронной регистрации ДДУ существует вероятность столкнуться с отказом. Он может быть обусловлен следующими причинами:

  • загружаются на сайте не все отсканированные документы;
  • имеются ошибки в документации;
  • подачей документов занимается человек, не обладающий нужными правами и полномочиями для этих целей;
  • выясняется, что в Росреестре уже имеется зарегистрированный договор на эту квартиру.

Если принимается отрицательное решение, то работники Росреестра непременно должны оповестить об этом заявителя в письменном виде. Поэтому ему отсылается соответствующее уведомление, в котором прописываются причины отказа. Если они связаны с отсутствием нужных документов или с ошибками в бумагах, то достаточно только исправить эти нарушения, чтобы повторно подать заявку.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector