Если не участвовал в приватизации имеет ли право на наследство

купля-продажа, дарение, передача в залог и т. д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Сыновья, прописанные в этой квартире, относятся к категории «члены семьи собственника» и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, – это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Тем не менее есть одно маленькое но. Когда в 1991 году в нашей стране только началась приватизация жилья, то какой-то период, до выхода в свет Постановления Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г., несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались.

Исходя из поставленных условий, второй ребенок родился после приватизации. Его права никоим образом задеты не были. А вот относительно старшего сына, скорее всего, сложилась именно такая ситуация: квартиру приватизировали, не включив его в число собственников. Поэтому сейчас он может подать иск в суд о признании договора приватизации частично недействительным и выделении ему доли в квартире.

Если не участвовал в приватизации имеет ли право на наследство

Верховный суд РФ в своем определении № 56-В08-10 от 12.08.2008 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно ст. 181 ч. 2, ст. 200 ч. 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Главная трудность в этом споре будет заключаться в предоставлении суду доказательств того, что о нарушении своих прав при приватизации старший сын узнал только в настоящий момент. Если он сможет это доказать, то и вопрос о признании за ним права собственности на долю квартиры решится положительно.

Рассмотрим ситуацию, когда в приватизации не участвовали только дети и на дату приватизации первый ребенок был совершеннолетним. Если первый сын на дату приватизации был несовершеннолетним, то данная история в принципе была бы невозможна. Исключить несовершеннолетних детей из приватизации нельзя, если они зарегистрированы в квартире: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения.

Лица, проживающие и/ или зарегистрированные в квартире вместе с собственником, в том числе и члены его семьи, наравне с собственником имеют право на проживание в квартире, то есть в контексте вещных прав они имеют право только пользоваться квартирой. Права распоряжаться (продавать) и владеть на членов семьи не распространяются.

Дети собственника в описанном случае являются наследниками по закону в равных долях в случае, если мать не будет составлять завещание в отношении данного имущества в пользу иных лиц. Обязательная доля наследников по закону (в нашем случае совершеннолетних сыновей) сохраняется за ними при наличии завещания в пользу другого лица, только если они являются нетрудоспособными.

Мать (собственник) имеет право без согласия совершеннолетних детей совершать любые сделки с квартирой, то есть она может квартиру продавать, обременять и завещать.

Общие положения

Приватизация – это официальная передача государственного имущества в  частную собственность. До приватизации права на наследуемое жилье передать нельзя. Пока права не оформлены, у наследников будут возникать сложности с оформлением прав.

Получить права не получится, если наследодатель умирает, не оформив документацию. Жилплощадь в этом случаем так и останется во владении муниципалитета, наследники не получат права.

Если мать принимала участие в приватизации, а дети нет, то собственником квартиры является мать, вследствие чего совокупность прав (владение, пользование и распоряжения) принадлежат ей единолично. Сыновья не имеют прав на данную квартиру и могут проживать в ней лишь с согласия матери.

В случае, если сыновья прописаны (зарегистрированы) в данной квартире, мать может их выписать. Также мать имеет право продать квартиру без согласия сыновей, вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации.

image

Вместе с тем, если мать оформила приватизацию с нарушением прав детей (рожденных на момент приватизации), например, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, но мать в ущерб его интересам оформила всю квартиру на себя, то у выросшего и ставшего совершеннолетним ребенка есть все основания требовать признания приватизации недействительной в судебном порядке.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит собственникам, сведения о которых как правообладателях внесены в Реестр прав на недвижимое имущество. Из вопроса следует, что только один ребенок родился после приватизации, а второй по какой-то причине в ней не участвовал. Если ребенок является собственником квартиры, то он имеет те же права, что и его мама.

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда. Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется.

Обязательным условием приватизации государственного или муниципального жилья является согласие всех, кто в нем проживает. Включая тех, чей возраст менее 18 лет. Исключить ребенка из приватизации попросту не получится, так как на это необходимо согласие органов опеки и попечительства, а это практически невозможно.

Предлагаем ознакомиться:  Снять с регистрационного учета без суда

В случае, если проживающий не достиг четырнадцати лет, опекуны или родные обязаны подать заявление на приватизацию вместо него от его имени. Курьез приватизации заключается в том, что для детей большое значение имеет момент, когда они родились: до приватизации или после нее. Старший ребенок, родившийся до приватизации, – полноправный собственник, вместе с мамой.

Что же касается вопроса по продаже данной жилой площади, то, согласно законодательству, у матери есть право собственности на долю, как и у старшего сына, родившегося до процесса приватизации. Поэтому осуществить продажу всего жилья она не в состоянии, у нее есть право только продать свою часть жилья.

У старшего сына же есть преимущественное право выкупа этой доли. Только в случае, если он не воспользуется этим правом, мать полноправно может осуществить продажу. Согласие второго сына на продажу долей вообще не требуется. Важно знать, что наравне с самим владельцем жилья все члены семьи собственника обладают равным правом проживания в нем.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Это спорный вопрос, с которым связано очень много судебных тяжб. При этом суды, учитывая сложившуюся ситуацию, могут принимать решения в пользу и той, и другой стороны. Если ребенок был прописан до приватизации, но не включен в число собственников, то в таком случае речь идет о прямом нарушении его прав.

Есть немало примеров, когда выросшие дети восстанавливали свои права через суд. Также отметим, что у детей, не участвовавших в приватизации, сохраняется право пользования квартирой до их личного снятия с регистрационного учета. В случае проведения такой сделки рекомендуется получить нотариальное согласие ребенка на «не включение» его в приватизацию и согласие на снятие с регистрационного учета в связи с предстоящей сделкой.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как приватизировать участок под домом?

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Могут ли быть наследниками несовершеннолетние дети?

Наследники могут просить о включении недвижимости в наследственную массу при соблюдении следующих условий:

  • наниматель подал заявление до смерти;
  • собрал нужную документацию;
  • не отзывал свое заявление.

Право дается Верховным Судом (Постановление № 8, датированное августом 2003 г.). При этом, когда нужно унаследовать неприватизированную квартиру, учитываются обстоятельства, при которых умер собственник.

В 2019 году закон допускает наследование неприватизированной квартиры несовершеннолетними детьми. Права малолетних граждан РФ защищаются хорошо, поэтому они могут унаследовать жилье как по завещанию, так и без него.

Если квартиросъемщик оставил завещание на несовершеннолетнего ребенка, то он вступает в свои права с помощью родителей. За детей, которым еще не исполнилось 14 лет, все заявления в нотариальную контору и другие органы подают родители либо официальные опекуны (см. пункт 3 статьи 60 СК РФ). С 14 до 18 лет ребенок может принимать участие во всех наследственных процедурах, но право подписи не имеет (см. статью 26 ГК РФ).

В случае, когда несовершеннолетний гражданин проживал в квартире, то после смерти ответственного лица, он автоматически получает права на дальнейшее проживание на этой же жилой площади. Его интересы представляют родители и они же:

  • заключают договор найма;
  • оплачивают коммунальные платежи;
  • отвечают за содержание жилья.

fiphoto/Depositphotos

Что делать после смерти родственника

После смерти наследодателя членов семьи из квартиры никто не выгонит. Наследники по закону сохраняют права проживания в жилом помещении.

Гражданин может воспользоваться своими правами на основании соглашения социального найма, а не на основании наследственных прав.

Есть такая недвижимость, права на которую зарегистрировать нельзя:

  • жилье, которое находится в аварийном фонде;
  • комнаты, находящиеся в общежитии;
  • недвижимость на территории закрытых городков;
  • помещения, которые расположены в служебных зданиях.

Это исключение из правила. В остальных случая можно заниматься приватизацией.

Алгоритм приватизации

Первое, что нужно сделать, когда квартира не приватизирована, кто имеет надежду получить право на наследство, – это собрать необходимые документы. Заявление необходимо отправить в уполномоченные органы вместе с пакетом документов.

6 действий для приватизации:

  1. Обратиться в БТИ и оформить справки.
  2. Получить выписку из домовой книги.
  3. Оформить доверенность, когда от имени наследника выступает представитель.
  4. Взять регистрационные документы, договор социального найма, паспорт.
  5. Заполнить заявление.
  6. Подать документы в регистрационные органы.
Предлагаем ознакомиться:  Как проверить судебные иски по фамилии

Специалисты проверят представленные документы. Внимание уделяется правильности оформления документации, а также проверяется их подлинность. При необходимости рассылаются запросы в уполномоченные государственные структуры.

Право владения подтверждается после регистрации в ЕГРП. Право на наследование неприватизированной квартиры по закону сохраняется только у тех граждан, которые жили вместе с владельцем жилья.

Тонкости наследования

Ст. 1120 Гражданского кодекса определила правило о том, что можно завещать то имущество, которым на законных основаниях владеет наследодатель. Завещанием устанавливается, кому переходят права на собственность.

Если приватизация не состоялась, то включить жилплощадь в завещание не получится.

Наследование муниципальной квартиры осуществляется, когда наследники доведут до конца дело, начатое при жизни наймодателем. Если оформление не состоялось по причинам, не зависящим от воли человека, то продолжить приватизацию могут родственники, проживавшие в квартире вместе с умершим гражданином.

Чтобы проблем с регистрацией не возникало, необходимо выполнить несколько действий:

  1. Проверить, подано ли заявление в регистрационный орган.
  2. Убедиться, что заявление не отзывалось.
  3. Проверить наличие всех необходимых документов.

Чтобы не пришлось решать вопрос, можно ли получить по наследству неприватизированное жилье, имеет смысл заранее позаботиться об оформлении необходимых документов. Проще получить приватизированное жилье, чем заниматься оформлением прав на муниципальное имущество.

Условия, при которых можно оформить жилье в собственность

Существует несколько условий для получения наследства:

  • кровная связь с умершим гражданином;
  • ведение совместного хозяйства;
  • проживание на одной территории.

Если все три условия соблюдаются, то доказать права на квадратные метры будет проще. Все же бюрократические процедуры придется проходить.

Образцы и бланки документов для скачивания

Часто случается так, что гражданин подал документы для оформления приватизации квартиры, но до конца не успел завершить всю процедуру. Как быть в таком случае? Могут ли на что-то рассчитывать наследники?

Вероятнее всего, правопреемникам предстоит обращаться в суд для решения этого вопроса. Необходимо будет подать исковое заявление о включении квартиры в наследственную массу. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие, что умерший подавал в соответствующие инстанции документы на приватизацию. Если суд вынесет решение в пользу истца, то следующим шагом будет обращение в нотариальную контору для вступления в наследство.

Неприватизированная квартира по завещанию

В наследственную массу входит то имущество, которое принадлежало гражданину на праве собственности. Жилье, которое не приватизировано, является собственностью муниципалитета. Соответственно в случае смерти лица, которому была выделена квартира, она не входит в наследственное имущество. Наследники умершего не могут заявлять права на данный объект недвижимости.

При составлении завещания собственник включает в список только то имущество, на которое имеет законные права. Логично предположить, что неприватизированная квартира не может войти в завещание. Но существуют нюансы, при которых квартиросъемщик имеет законные основания завещать свое жилье кому-либо.

Таким основанием является подача документов на приватизацию. Если процесс уже инициирован, но не закончен, то квартиросъемщик имеет все права на то, чтобы отписать жилплощадь выбранному человеку или группе лиц.

При этом в завещании не нужно указывать квартиру отдельно, достаточно обобщить все имущество. В таком случае формулировка будет считаться верной, а оспорить волю умершего будет очень сложно.

Когда завещание отсутствует, права на жилплощадь передаются законным наследникам. В первой группе находятся родители, дети и супруги. На втором месте находятся бабушки, дедушки, сестры и братья. Есть и еще несколько очередностей. Но, как правило, права на имущество получают первые две группы.

Неприватизированное жилье: входит ли в наследство данное имущество

Прежде, чем переходить к основной теме статьи, нужно немного разобраться в терминологии. Приватизация – это процесс смены собственника имущества с государственного на частного на законных основаниях (см. статью 1 ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»). Поэтому, квартира, прошедшая через такую процедуру, становится полноценной собственностью гражданина. В 2019 году он может распоряжаться ею по своему усмотрению:

  • делить;
  • продавать;
  • менять;
  • дарить.

Неприватизированной квартирой жилец всего лишь пользуется. Исходя из ранее подписанных документов, он арендует ее у муниципалитета или государства на неопределенный срок (см. пункт 2 статьи 60 ЖК РФ). Правильно это называется «социальный найм».

По сути жилец, являющийся ответственным лицом, не имеет права распоряжаться чужим имуществом. После его смерти у родственников появляются многочисленные вопросы, так как признания права собственности в порядке наследования не возникает.

Спорные вопросы

Вопросы у родственников возникают, когда наниматель собирался оформить права на недвижимость, но так и не довел дело до конца. В этом случае доказывать свои права придется через суд.

Необходимо доказать два факта:

  1. Гражданин, действительно, оформил права на недвижимость.
  2. Не довел дело до конца по причинам, от его воли не зависящим.

Необязательно, чтобы гражданин подал документы. Принимается также тот факт, что наниматель начала собирать документацию или получил отказ, поскольку пакет документов был неполностью укомплектован. Судами принимается факт наличия доверенности, подтверждающей намерение на прохождение бюрократической процедуры. Поэтому претенденту на недвижимость следует особенно тщательно собирать доказательства для того, чтобы выиграть спор.

Инструкция по наследованию неприватизированной квартиры

После смерти собственника, приватизированная квартира автоматически включается в состав наследственного имущества. Но что делать родственникам физического лица, бывшего ответственным по договору социального найма – паковать вещи и выезжать? Закон утверждает, что нет.

Предлагаем ознакомиться:  Открыто наследственное дело что дальше. …для наследования ценных бумаг. Документы, подтверждающие фактическое принятие наследства

Нужно прояснить, кто в данном случае считается родственниками нанимателя жилого помещения по закону. На основании пункта 1 статьи 69 ЖК РФ, к родственникам относятся:

  • супруг (законный муж или законная жена);
  • родители (папа, мама или официальные опекуны по закону);
  • дети (родные или приемные, но официально усыновленные);
  • другие родственники, а также нетрудоспособные, инвалиды, несовершеннолетние или не трудоустроенные граждане, находящиеся на иждивении у нанимателя квартиры, вселенные им в качестве своих родственников и ведущие с ним совместное хозяйство (ремонт, уборка, покупка продуктов и так далее).

Если вы попадаете в перечень, указанный в шаге 1 настоящей инструкции, то в 2019 году можете выбрать один из предложенных нами способов наследования:

  • вы можете перезаключить договор социального найма на себя вместо умершего члена семьи (см. пункт 2 статьи 82 ЖК РФ). Этот процесс никоим образом не относится к наследованию и приведен здесь в качестве альтернативного варианта действий;
  • вы можете закончить процесс приватизации, который начал предыдущий квартиросъемщик (см. абзац 3 пункта 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).

Наследование неприватизированной квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика облегчается, если он имел намерение оформить приватизацию. С этой целью он должен был прийти в отделение Росреестра, того города, где территориально расположена недвижимость, и:

  • подать заявление на приватизацию;
  • предоставить полный пакет необходимых документов.

В этом случае наследование неприватизированной кооперативной квартиры пойдет следующим образом:

  • наследник или группа наследников обращаются к нотариусу на основании вновь открывшихся обстоятельств;
  • после изучения документов нотариус включает жилье в общий список наследуемого имущества;
  • спустя полгода наследники могут вступить в свои права и заняться оформлением квартиры по всем правилам.

Резюме

  1. По общему правилу унаследовать неприватизированное жилье нельзя.
  2. Родственники могут закончить процедуру оформления, которая была начата наследодателем при жизни. Если возникают сложности с оформлением, то необходимо обратиться в суд.
  3. Граждане, которые ранее проживали с нанимателем, имеют права остаться проживать в квартире. Для обращения в уполномоченную организацию необходимо собрать документацию и оформить доверенность, когда заявление подает представитель.

Особенности наследования доли в неприватизированной квартире

Не каждый гражданин может оформить в частную собственность жилье, которое ему выделило государство. Дело все в том, что к участникам программы приватизации выдвигаются определенные требования.

Так, приватизировать квартиру могут лица, которые не имеют в собственности иной жилплощади, а также ранее не участвовали в приватизации. Но есть и исключение из данного правила: приватизация возможна, если то жилье, в котором  проживает гражданин, не соответствует жилищным нормам, предусмотренным на каждого проживающего.

Приватизировать жилье человек может только один раз. Также стоит сказать, что приватизация распространяется на всех лиц, зарегистрированных на данной жилплощади.

Доля может быть выделена только в тех помещениях, которые уже находятся в собственности физического лица. В случае с неприватизированной квартирой говорить о наследовании доли можно только в том случае, если заявление на приватизацию было подано с формулировкой о долевой собственности. Тогда в 2019 году возможны 2 варианта развития событий:

  • при отсутствии завещания. Доля умершего делится поровну между всеми будущими собственниками, указанными в поданном заявлении на приватизацию;
  • при наличии завещания. Доля умершего отходит указанным в завещании лицам.

Немного судебной практики

Судебная практика по подобным делам крайне ограничена, так как многие суды отказываются принимать иски от граждан, мотивируя свое решение отсутствием законных оснований.

Гражданка М.М. подала апелляционную жалобу на судебный отказ о включении квартиры в список имущества наследственного дела. Жилплощадь находилась в социальном найме и была оформлена на имя ее супруга. Перед смертью он подал бумаги на приватизацию, но не успел ее закончить.

Решение суда: права наследования были судом удовлетворены.

Дело № 44г-646/03

Подана надзорная жалоба об ущемлении прав гражданки К. о признании права собственности на жилье. По завещанию она является наследницей всего имущества гражданина Л. При жизни он нанял юриста для приватизации квартиры: внес задаток, заключил договор, передал бумаги. В регистрационные органы документы не ушли. Право собственности К. на квартиру государственные структуры не признают.

Решение суда: суд нашел в деле много нарушений и направил его на рассмотрение в кассационном порядке.

Дело № 5-В09-44

Д. обратился с иском к жилищному департаменту о включении квартиры в наследственную массу и признании недействительным решения суда о его выселении. Его отец в день смерти выдал супруге доверенность на приватизацию жилья. После смерти жилищный департамент постановил выселить Д. из-за незавершенного процесса приватизации.

Решение суда: требования истца были полностью удовлетворены.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector