Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Генеральный план земельного участка

Понятие генерального плана здания

Согласно одному справочнику, генеральный план участка – это проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работа на земельном участке. Это своего рода план, в котором прописывается все до мелочей. В основе генплана – чертеж в выбранном масштабе, где на план выбранной территории (топографический, фотографический или на инженерно-топографический) наложен план будущего объекта. Объект проектирования не только представляет собой отдельную постройку. Это может быть целый город или муниципальный район.

Чтобы наглядно понять, что такое генеральный план земельного участка, посмотрите на его образец.

  • Это законное требование государства. Получается, что без сформованного документа, который был согласован с соответствующими органами, начать строительство нельзя. Только тогда владелец может рассчитывать на возведение на территории постройки и подвести к ней инженерные коммуникации. Бытует мнение, что если я собственник территории, то могу делать не ней что хочу. Такое мнение ошибочное. Не зря в государстве сформированы органы самоуправления и архитектурный надзор, которые контролируют правильность подводки инженерных коммуникаций и составление генерального плана. Почему? Чтобы конструкция и коммуникационные системы не были опасными для жильцов рядом. Возьмем всего лишь один пример. Важно, чтобы генеральный план отвечал инструкциям противопожарной безопасности. Согласно нормам, дорога на территории должна находиться на расстоянии от стен будущего дома, которое составляет минимум 5 м. При этом ширина дороги – минимум 3,5 м. Чтобы спецтехника могла свободно передвигаться по проезжей части на участке, все данные требования следует учитывать.
  • Наличие на руках генерального плана застройки участка позволит упростить сам процесс строения. Этот сформированный проект служит ориентиром. С его помощью можно правильно определить на участке строения и другие элементы. Это жилой дом, хозяйственные постройки, игровая площадка, огород, цветочная клумба, бассейн, зона для отдыха и т. д. И даже если землевладелец хочет заказать типовый проект, нельзя упускать особенности территории.
  • Получается, что без разработки генерального плана на участке никто не разрешит вам выполнять строительство. И неважно, что вы законный владелец территории. Закон касается всех. Поэтому прежде чем начать строительство собственного жилища, нужно позаботиться о наличии генплана. Его можно сделать самому, однако, лучше доверить работу специалистам, которые быстро, качественно и правильно сделают ее. В любом случае нужно знать, каким образом оформить генеральный план территории.

    Составляющие генплана

    Прежде чем приступить к созданию схем и чертежей, потребуется исходная информация, примерный список которой приведен ниже:

    • кадастровый план – схема, на которой обозначены границы участка, сведения о примыкающих объектах;
    • схема инженерных коммуникаций, к которым будет подсоединен будущий объект капстроительства;
    • схема расположения существующих построек, дорог, разнообразных комплексов, присутствующих на примыкающей территории;
    • описание построек, которые планируется возвести на участке.

    Генплан земельного участка состоит из чертежей, выполненных на топографической основе в масштабе – 1:500, текстовых пояснений и включает следующую документацию:

    • Ситуационный план – схема расположения конкретного участка в составе населенного пункта (поселок, район) или любой зоны, которая заселяется;
    • Опорный план – схема, на которой обозначены имеющиеся постройки, коммуникации, большие деревья;
    • Генеральный план – схема с нанесением всех объектов, возведение которых планируется, элементов благоустройства территории и озеленения;
    • Схема инженерных сетей – чертеж, на котором обозначены коммуникации и точки подключения к ним сооружаемого объекта;
    • Схема вертикальной планировки – включает начальные и окончательные отметки высоты в разных точках застраиваемой территории, характеризует объемы земельных работ;
    • Посадочный чертеж с указанием видов растений, которые планируется использовать для озеленения, и места их размещения, а также ассортиментная ведомость посадочного материала;
    • Система полива и дренажа;
    • Схема освещения;
    • Пояснительная записка – сводная информация обо всех разделах генплана с уточнением последовательности выполнения работ, примечаниями к технологии выполнения, концепции дизайна, значимым моментам.
    Предлагаем ознакомиться:  Изменение целевого назначения земельного участка согласно Градостроительному кодексу РФ: как изменить вид разрешенного использования и категорию земли

    Важные нюансы при составлении генплана

    Чтобы составленный генплан земельного участка не возвращался в доработку, необходимо учитывать определенные зоны контроля.

    Запрещено сооружать объекты капстроительства и сажать крупные деревья в местах прохождения коммуникаций.

    Необходимо учитывать противопожарные нормы при планировании расстояния между объектами, как внутри участка, так и по отношению к соседям.

    Дом должен располагаться не ближе 5-6 метров к границе участка, который граничит с улицей, и не ближе 3-х метров к участкам соседей.

    Расположение участка в низинах накладывает требования к наличию дренажной системы, которая будет способствовать осушению участка, препятствовать его подтоплению.

    При возведении здания на склоне необходимо использовать подпорные сооружения, которые обеспечивают устойчивость земляного полотна.

    Для получения генерального плана на участок необходимо предоставить следующий пакет документации:

    • топографический или кадастровый план участка, на котором четко отображены его границы и расположение на местности;
    • схему подключения к общим инженерным коммуникациям (канализации, газовой трубе, водопроводу, линии электропередач);
    • план расположения строений на смежных участках, прилегающих дорог и подъездных путей автотранспорта;
    • перечень построек, планируемых к возведению на рассматриваемой территории.

    Требуемые документы для составления генерального плана участка

    Для начала процесса по подготовке проекта генплана, нужно иметь перечень документов. Какие они? Ниже предоставлен список:

    • кадастровый план. Благодаря ему можно иметь полную картину земельного участка, который проектируется. Кадастровый план имеет размеры и границы участка;
    • схема, отражающая подсоединение постройки к общей коммунальной системе (водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, система канализации);
    • подробная схема, на которой изображено размещение соседних построек, проезжей части и других комплексов, присутствующих на смежной территории;
    • детальное описание построек, которые будут возводиться на выбранной территории (дом, сельхозпостройки и т. д.).

    Генеральный план застройки участка представляет собой комплект чертежей в масштабах 1:500 или 1:2000, нанесенных на топографическую карту, и пояснения к ним.

    План-схема участка содержит следующие виды документов:

    • ситуационный план – схему местоположения определенного участка в составе населенного пункта относительно других участков;
    • опорный план участка – схему территории, на которой обозначены уже имеющиеся на ней строения, коммуникации и объекты озеленения;
    • генеральный план – главный чертеж объекта, отображающий расположение на участке проектируемых строений жилого и хозяйственного назначения, высоких деревьев, детских и спортивных площадок, пешеходных тропинок, мест проезда транспорта на территорию и т.д.;
    • схему инженерных коммуникаций – на нее наносится местонахождение инженерных сетей в границах участка и точки подключения к ним построек;
    • план инженерной подготовки и вертикальной планировки участка – он определяет расчетный объем предстоящих земляных работ, показывает исходные и конечные высотные отметки в разных концах участка;
    • схему расположения объектов на строительной площадке во время выполнения работ;
    • текстовую пояснительную записку и сведения о различных характеристиках участка.

    Как заказать генплан земельного участка

    Составление генплана – ответственное мероприятие, которое сложно реализовать, не имея специальных знаний и опыта. Целесообразнее заказать генплан участка специализированной организации, какой является компания «Мелодия Ландшафта». Мы выполним работы с учетом законодательных требований, с соблюдением существующих норм и ограничений.

    Если заказывать генплан у нас, вы получите подробную схему дальнейших действий, которая поможет эффективно, с наименьшими потерями произвести согласование проекта, застройку и благоустройство. Мы берем на себя ответственность за беспрепятственное прохождение процедуры согласования и получения необходимых разрешений. При условии, что к проекту будут выдвинуты замечания, мы вносим дополнительные правки в рамках ранее оговоренной цены.

    Стоимость услуги зависит от величины участка и объема работ. Четких ограничений не существует, поэтому цена определяется в каждом случае индивидуально.

    Специалисты компании «Мелодия Ландшафта» с радостью делится своими знаниями и опытом, позволяя нашим клиентам воплощать в жизнь самые смелые планы и мечты.

    Наименование работ ЭКОНОМ СТАНДАРТ ПРЕМИУМ
    1 Разработка эскизного проекта в офисе при Клиенте 5 000 5 000 10 000
    2 Разработка эскизного проекта со сметой на объекте за неск-ко часов 10 000 10 000 3 000 рублей/сотка
    3 Разработка концепции участка (в случаях, когда только участок купил и еще ничего на нем не сделал). В концепцию входит 2-3 эскиза с расположением: от 1 000 до 2 000 рублей/сот от 2 000 рублей/сотка
    всех зданий и сооружений (дом, гараж, баня, барбекю, хозблок и пр.)
    инженерных систем (септик, скважина, колодец, газгольдер, емкость полива, насосная станция и пр.)
    входная и въездная группа
    элементы ландшафта: подпорные стены, лестницы, пандусы, цветники, газон, группы деревьев и кустарников
    итоговый генплан
    4 Разработка генерального плана удаленно по имеющимся материалам Клиента от 700 до 1 000 рублей/сотка от 1 000 до 2 000 рублей/сотка

    Стоимость проектирования рассчитывается по общей площади участка, включая строения. Скидки предоставляются при
    проектировании участков площадью более 50 соток. Для объектов менее 12 соток действует коэффициент х1,5. Для
    объектов менее 6 соток — коэффициент х2

    Предлагаем ознакомиться:  Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных участков родственникам

    * Проект является сшитым альбомом формата А3, а также электр.вид формата PDF

    ** При заключении Договора с нашей компанией на реализацию часть стоимости проекта вычитается

    *** Срок выполнения работ по проекту 1-7 рабочих дней

    Дополнительные моменты при разработке генплана

    Основная задача – сделать генплан идеальным, чтобы к нему не придрались и не задавали лишних вопросов. Чтобы все действительно было так, нужно при составлении учитывать некоторые зоны контроля. В частности, речь идет о системе инженерных коммуникаций. Не нужно быть экспертом, дабы понять, что в том месте, где проходят коммуникации, заниматься строительством жилой постройки, а также других небольших строений, таких, как гараж, сарай и туалет, нельзя. Даже заниматься высадкой высоких растений не разрешается.

    Обратите внимание! Мы привыкли размещать постройки на территории так, как захочется нам.

    Но, закон подразумевает соблюдение расстояния в генеральном плане участка между конструкциями, которое соответствует всем нормам пожарной безопасности. К тому же, если территория затапливается сезонными дождями, то план должен содержать дренажную систему. Благодаря ей участок и все его постройки не будут затоплены, вода по системе уйдет в центральную канализацию или выбранное вами место.

    Еще один нюанс, связанный с особенности территории. При составлении генерального плана, важно учитывать расположение зданий с учетом геоданных. Например, выбранный участок земли не ровный, а имеет большие перепады. В таком случае жилой дом нужно строить именно на возвышенности. Почему? В таком случае вероятность затопления сводится к нулю. Все осадки будут стекать в яму, не влияя на конструкцию. Некоторые все же останавливаются на постройке в низине. Тогда потребуется выполнить все меры, дабы постройка не подтапливалась.

    Специалисты рекомендуют располагать дом на небольшом уклоне, при этом параллельно горизонтальной поверхности. Если здание возводится на склоне с крутизной равной 1:2 и более, то земляное полотно нужно укрепить, сделать устойчивым. Для этого используются подпорные стенки и другие похожие конструктивные элементы.

    Как говорилось выше, существуют нормативы расположение постройки в зависимости от проезжей части. Ее можно располагать на расстоянии 5 м от границы участка земли, проходящей по улице. А если рядом находится соседний участок, то расстояние составляет 3 м и больше. Учитывая все эти правила, нюансы и советы, можно составить грамотный генеральный план застройки земельного участка.

    Структура генерального плана участка и образец

    На фото ниже вы можете увидеть пример генерального плана участка. Он разрабатывается для застройки участка. Это своего рода чертеж, который выполнен в масштабе 1:500. План содержит расположение строительных конструкций, особенности ландшафта, растительность на территории, пешеходные дорожки, подъезды к территории и массу других деталей. Чем детальней прописан план, тем лучше.

    К тому же к чертежам прикрепляется много других документов, вот их перечень:

  • Ситуационный план. Это своего рода схема или карта карты, на которой изображается месторасположение участка, разработанного на чертежах в заселяемой зоне. В нем указывается страна, город и регион. Понять, как он выглядит, поможет данное фото.
  • Опорный план. Похож на ситуационный, изображается в виде схемы, на которой указаны строения на участке, коммуникационные системы и крупные деревья.
  • Чертеж инженерных сетей. На схеме изображается прокладка коммуникаций на земельном участке. При этом указываются конкретные точки их входа на объект строительства.
  • Схема инженерных работ по подготовке земельного участка. В документе прописан план земельных работ, которые нужно выполнить для полноценного строительства, а также метки высот в разных точках на участке.
  • Разработка генерального плана земельного участка – дело ответственное. Вряд ли кто-то без должного образования сможет заняться этой работой. Поэтому лучше найти опытного архитектора или целую организацию, которые сделают все чертежи и документы правильно. Понятно, что заплатить придется немало, однако, вы будете иметь разрешение на официальное строительство от властей.

    Предлагаем ознакомиться:  С каких доходов удерживаются алименты, а с чего их взыскать нельзя? || С каких доходов удерживаются взыскиваются и не удерживаются алименты на ребенка

    К кому обращаться и какова примерная стоимость разработки генерального плана

    Сейчас есть масса организаций, которые с радостью предоставят вам свои услуги по созданию генерального плана. Можно поспрашивать у знакомых, может они знают хорошую компанию, качественно выполняющую свою работу. Когда такая фирма найдена, остается подать заявку. С мастером можно обговорить все детали и пожелания.

    Определенной фиксированной цены на создание нет. Она зависит от площади участка. Стоимость рассчитывается за 1 м2. В среднем цена за разработку 1 м2 составляет 1500 рублей. Но, цена может колеблется. Вот пример цен на составления генплана у некой фирмы:

  • От 500 м2 – цена 1500 руб./м2.
  • От 1500 м2 – цена 1000 руб./м2.
  • От 3000 м2 – цена 700 руб./м2.
  • От 5000 м2 – цена 400 руб./м2.
  • От 10000 м2 – цена 300 руб./м2.
  • Более 20000 м2 – цена 150 руб./м2.
  • Прослеживается закономерность: чем больше участок, тем дешевле стоимость за квадратный метр. Получается, если вам нужно разработать генеральный план участка, площадь которого 11 соток (1100 м2), то за всю работу придется заплатить 1,65 млн рублей. Много? Да, но такие уж расценки. В определенный срок фирма обязуется выполнить задание.

    Когда план готов, с ним нужно обратиться в соответствующую структуру и дождаться одобрения на строительство.

    Подведем итоги

    Хотя за составление генерального плана участка придется заплатить немало, это обязательная процедура, обусловленная законодательством. Если проигнорировать обращение в отдел градостроения, то сама стройка и готовая конструкция будет незаконной. Поэтому если вы хотите заняться строительством, без него не обойтись.

    Структура генерального плана участка и образец

    На фото ниже вы можете увидеть пример генерального плана участка. Он разрабатывается для застройки участка. Это своего рода чертеж, который выполнен в масштабе 1:500. План содержит расположение строительных конструкций, особенности ландшафта, растительность на территории, пешеходные дорожки, подъезды к территории и массу других деталей. Чем детальней прописан план, тем лучше.

  • Ситуационный план. Это своего рода схема или карта карты, на которой изображается месторасположение участка, разработанного на чертежах в заселяемой зоне. В нем указывается страна, город и регион. Понять, как он выглядит, поможет данное фото.
  • Опорный план. Похож на ситуационный, изображается в виде схемы, на которой указаны строения на участке, коммуникационные системы и крупные деревья.
  • Чертеж инженерных сетей. На схеме изображается прокладка коммуникаций на земельном участке. При этом указываются конкретные точки их входа на объект строительства.
  • Схема инженерных работ по подготовке земельного участка. В документе прописан план земельных работ, которые нужно выполнить для полноценного строительства, а также метки высот в разных точках на участке.
  • Разработка генерального плана земельного участка – дело ответственное. Вряд ли кто-то без должного образования сможет заняться этой работой. Поэтому лучше найти опытного архитектора или целую организацию, которые сделают все чертежи и документы правильно. Понятно, что заплатить придется немало, однако, вы будете иметь разрешение на официальное строительство от властей.

    К кому обращаться и какова примерная стоимость разработки генерального плана

    Сейчас есть масса организаций, которые с радостью предоставят вам свои услуги по созданию генерального плана. Можно поспрашивать у знакомых, может они знают хорошую компанию, качественно выполняющую свою работу. Когда такая фирма найдена, остается подать заявку. С мастером можно обговорить все детали и пожелания.

  • От 500 м2 – цена 1500 руб./м2.
  • От 1500 м2 – цена 1000 руб./м2.
  • От 3000 м2 – цена 700 руб./м2.
  • От 5000 м2 – цена 400 руб./м2.
  • От 10000 м2 – цена 300 руб./м2.
  • Более 20000 м2 – цена 150 руб./м2.
  • Генеральный план земельного участка

    Прослеживается закономерность: чем больше участок, тем дешевле стоимость за квадратный метр. Получается, если вам нужно разработать генеральный план участка, площадь которого 11 соток (1100 м2), то за всю работу придется заплатить 1,65 млн рублей. Много? Да, но такие уж расценки. В определенный срок фирма обязуется выполнить задание.

    Когда план готов, с ним нужно обратиться в соответствующую структуру и дождаться одобрения на строительство.

    Оцените статью
    Юридическая помощь
    Adblock detector