Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Какие документы нужны для оценки недвижимости

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог.

Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Перечень  необходимых документов для оценки:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  2. Документы БТИ на объект.
  3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
  2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)
  3.  Разрешение на перепланировки (если они есть);
  4. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)
  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  6. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
  7. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется
  8. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)
Предлагаем ознакомиться:  Разрешение на выезд ребенка за границу, если родители в разводе: как получить согласие на выезд ребенка за границу

Зачем это банку

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке.

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки
  2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
  3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)
  4. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  5. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  6. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
  7. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)
  8. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.  
  8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.  
  9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
  10. Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.
Предлагаем ознакомиться:  Объявления о режиме работы в праздничные дни образец

Документы для оценки незавершенного строительства

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
  3. Разрешительная документация на строительство.
  4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  5. Проектно — сметная документация.
  6. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  7. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  8. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
  9. Отраслевая принадлежность объекта.
  10. Дата начала строительства и дата окончания строительства
  11. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
  12. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
  13. Площадь застройки.
  14. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
  15. Объектный сметный расчет (форма №3).
  16. Сводный сметный расчет стоимости строительства.
  17. Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).
  18. Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации. 

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

Минимальные перечень документов, необходимых для оценки:

  1. Водопровода
  • Общая протяженность сетей
  • Материал труб
  • Диаметр труб
  • Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию

2. Теплопровода

  • Общая протяженность
  • Диаметр трубопроводов
  • Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная)
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию
Предлагаем ознакомиться:  Агентства работающие с мужчинами которым нужен фиктивный брак для гражданства

В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

  • Вид канала (непроходной, полупроходной)
  • Материал стен канала
  • Наличие или отсутствие гидроизоляции

В случае наземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

  • Материал опор
  • Высота опор
  • Высота эстакад
  • Количество ярусов эстакад

Какие документы нужны для оценки недвижимости

3. Линий электропередач

  • Общая протяженность кабеля
  • Напряжение
  • Марка кабеля
  • Сечение кабеля
  • Балансовая стоимость на дату оценки ( указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость)                         
  • Дата ввода в эксплуатацию
  • Фундамент под опорой
  • Опора (материал, высота)              
  • Данные о сооружениях входящих в состав объекта
  • Документы подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и.др)               
  • Сведения о наличие обременений у объекта                                                                          

4. Линий радиосвязи

  • Общая протяженность кабеля
  • Марка кабеля
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию

5. Линий телефонной связи

  • Общая протяженность кабеля
  • Марка кабеля
  • Количество жил и их диаметр.
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию

6. Проездов, площадок

  • Площадь проездов и площадок
  • Материал покрытий
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию

7. Ограждений

  • Протяженность ограждений
  • Высота ограждений
  • Ширина ограждений
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.

Подробности об оценке сооружений и передаточных устройств, вы можете узнать здесь

Перейдя по ссылке вы можете увидеть документы для оценки других активов

Возможные проблемы и нюансы

Какие документы нужны для оценки недвижимости

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector