Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор дарения квартиры в 2020 году через МФЦ, оформить дарственную между близкими родственниками

Отказ от дарения доли в квартире

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Договор дарения квартиры в 2020 году через МФЦ, оформить дарственную между близкими родственниками

Обратите внимание: подаренная доля остается в залоге у банка, а новый собственник доли несет все права и обязанности залогодержателя. В том числе он может лишиться этой доли, если кредит не будет выплачен. Зачастую одаряемый становится одним из созаемщиков в кредитном договоре — только при таком условии банк одобряет дарение доли.

Приватизированная квартира. В этой ситуации тоже нет никаких особенных правил.

Если квартира оформлена в собственность, долю в праве можно дарить кому угодно. Перед сделкой проверьте все документы на приватизацию: договор о передаче доли в собственность должен быть зарегистрирован.

Одаряемый может отказаться от доли до тех пор, пока он не принял ее по договору. Но если договор уже отдан на регистрацию, то и отказ от подарка придется зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление в Росреестр.

Даритель тоже может отказаться дарить долю, но только в особых обстоятельствах.

Для этого должны соблюдаться два условия:

  1. Доля еще не подарена, а только обещана.
  2. Положение дарителя — финансовое или семейное — настолько изменилось, что если он выполнит обещание, это существенно ухудшит его уровень жизни.

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Митрофанова Светлана

Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый. Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным.

Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию:

  • составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
  • заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;
  • написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;
  • через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.

Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.

Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить.

При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади. Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения.

Долю в квартире следует выделить в натуре перед непосредственной передачей в дар, если это не было сделано заранее.

Чтобы переоформить жилую недвижимую площадь по дарственной, принципиальное значение имеет получение согласия всех сособственников. Это условие следует соблюдать, если сделка оформляется с посторонним человеком.

Если получателем дара выступает родственник, то письменное разрешение не требуется.

Видео

Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и будет стоить всего 200 рублей. Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Пакет документов

Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган. Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:

  • в Росреестр;
  • в многофункциональный центр;
  • посредством портала Госуслуг.

Список документов, чтобы переоформить квартиру по дарственной, в каждом из вышеприведенных случаев не отличается и является единым:

  • заявление на осуществление приватизации подаренной квартиры;
  • удостоверение личности граждан, которые оформили дарственную или доверенность;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, чтобы переоформить право собственности;
  • договор дарения в количестве 3 шт. на каждого субъекта 1 оригинал;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для подтверждения проведенной ранее дарителем регистрации недвижимого объекта;
  • различного рода справки из БТИ;
  • свидетельство, на основании которого возникло право собственности у дарителя на квартиру;
  • выписка из домой книги о количестве прописанных на жилплощади лиц;
  • переоформить недвижимость по дарственной невозможно без наличия завизированного согласия супруга, если недвижимость включена в перечень совместно нажитого имущества;
  • иногда может потребоваться согласие органов опеки или других законных представителей, если одной стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.

Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг. В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства.

Стоимость

Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно статьей 333.33.

Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого.

Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей. По общему правилу сумма оплачивается получателем дара.

нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей.

Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.

Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками. Чтобы официально переоформить квартиру по дарственной, вышеуказанной категории лиц следует уплатить государству 13% от кадастровой стоимости передаваемой в дар недвижимости.

Уплатить налог следует, посетив Налоговую Инспекцию. Обращение производится в обязательном порядке, после осуществления регистрации.

При себе следует иметь — удостоверение личности, договор дарения, выписка из ЕГРН и справку 3-НДФЛ. Чтобы полноценно переоформить квартиру по дарственной, следует обратиться до 30.

04 следующего года, а уплатить до 15.07. За неявку новый собственник недвижимости может быть оштрафован.

В обязанности уплатить налог не вменяется следующему перечню граждан, которые состоят с дарителем в близких родственных связях:

  • мужу или жене;
  • родителям, в том числе приемным;
  • родным или усыновленным детям;
  • бабушкам и дедушкам;
  • внукам;
  • переоформить квартиру по дарственной без уплаты налога получится также сестрам и братьям дарителя.

Наличие пенсионного удостоверения у одаряемого не дает ему права на получение льготы.

Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

  • правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
  • технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
  • чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
  • лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
  • получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.

Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам. Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц. Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.

Ответы знатоков

Переписывать 10 раз можно завещание. Но не дарственную, потому что с момента регистрации договора дарения квартира уже принадлежит одаряемому. «Зарегистрированный на той же площади человек» идет лесом, потому что собственник квартиры распоряжается ею по своему разумения, и плевать ему на чьи-то понятия о справедливости или несправедливости. частная собственность — это святое, как говорят в таких случаях американцы)))

Только через суд!

Очень трудно, с момента написания и регистрации дарственной, эта квартира уже не принадлежит Дарителю. Если только суд признает сделку ничтожной, например, по причине психического нездоровья Дарителя.

Тот, что считает подарок не справедливым может обращаться в организацию объединенных наций, прав на квартиру он не имеет, право обращаться в суд по этому поводу так же, его права не нарушены. . Тот, кто подарил может отменить договор дарения или признать этот договор недействительным, с огромнейшим трудом, но может.. Подробнее читайте ТУТОЧКИ

если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;

Приобретение жилья по договору дарения, оформление дарственной на квартиру, как оформить документы правильно

если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого; если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

переписать договор дарения нельзя можно только признать его недействительным если есть на то основания

Учиться, учиться и еще раз…

Нет конечно, только через суд и то, оспорить может только даритель.

Для этого требуется отменить дарение прежнему одаряемому. Если он покушался на Вашу жизнь или причинил Вам телесные повреждения. Просто так передарить невозможно.

А что значит подарена, но не переоформлена, на словах что ли подарена. В любом случае договор дарения подлежит обязательной гос. регистрации. , если этого не было, то и дарения тоже .А договор дарения который вступает в силу после смерти дарителя ничтожен. Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору с п. 3 ст. 574 ГК РФ

Если она заверена у нотариуса, то да!

Если договор не прошел госрегистрацию, то ничего при жизни подарено не было. И никакой «дарственной» нет.

Если дарственная на руках и заверена нотариусом-то действительна.

Очень часто люди заблуждаются про нотариуса! 1. В каком году был подписан договор дарения у нотариуса? Если до 1998 года, то скорее всего все нормально, и договор заключен. Нужно в самом договоре найти штам БТИ, где будет написано, что «данный договор зарегистрирован…. «. Если есть такое то все хорошо. 2.

Если договор подписан у нотариуса после 1998 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации ( в рег палате) . Необходимо явиться туда и Одаряемому и Дарителю, вместе обязательно (или их представителям с доверенностью) . Только после этой процедуры договор будет являться ЗАКЛЮЧЕННЫМ и возникнет у вас права на недвижимость!

3. ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА У НОТАРИУСА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ, МЕНЫ ПО КОТОРОМУ ВЫ ПРИОБРЕТАЕТЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ, ДОМА, КОМНАТЫ) !!!ОН НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЕЩЕ ЗАКЛЮЧЕННЫМ!!!! зАКЛЮЧЕННЫМ ДОГОВОР БУДЕТ ТОЛЬКО С МОМЕНТА ЕГО ГОУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ (РЕГ ПАЛАТЕ) ! Нотариус не проводит государственную регистрацию!!!!

Она и при жизни дарителя, в такой ситуации, была недействительна!

договор дарения вступает в законную силу с момента регистрации в Росреестре если договор не зарегистрирован, значит он не заключен много недвижимости возвращалось назад, если договор не регистрировался

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 579 ГК РФ. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможныПравила об отмене дарения (статья 578 ГК РФ) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.Все зависит от конкретных обстоятельств и от договора дарения.

решимая ситуация

пожалуйста! это по Гражданскому кодексу называется договор дарения!Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением следующих случаев. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;договор содержит обещание дарения в будущем.Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Да. Но сначала нужно отменить прежнее дарение, т.е. расторгнуть прежний договор дарения. Через суд. Оснований немного для этого.

После вступления дарственной в законную силу, собственником вещи, собственности, иного имущества, дарящий более не является, распоряжаться им не может.Договор дарения расторгается судом, при этом основанием может являться весьма ограниченный перечень причин.

Нет так как после подписания договора дарения (если это недвижимость или автомобиль — то после регистрации договора и права собственности) вы не вправе более распоряжаться подаренным имуществом, так как не являетесь его собственником

Если в судебном порядке не признать договор недействительным или его не расторгнуть, то никак. Единственный выход, либо с другой стороной, кому подарил в нотариальном порядке расторгнуть добровольно договор дарения. Потом ты вновь оформляешь на себя собственность и заключаешь новый договор, либо подаешь в суд, а ответчик (кому подарил) прийдет и признает иск в полном объеме.

Предлагаем ознакомиться:  Где можно сделать генеральную доверенность

МОЖЕТ. После гос. регистрации прав на недвижимое имущество.Договор дарения все соответствующие документы на недвижимость податся в ФРС для регистрации прав на недвижимое имущество (срок регистрации — 28 дней). После регистрации Ваша мама — собственник имущества недвижимого, полученного в порядке дарения. Далее она вправе осуществлять свои права собственника (владение, пользование, распоряжение) как ей угодно. т.е.продать, подарить и т.д….

Как 2 пальца об асвальт ! А ты что уговорить её хочешь? Утюгом или паяльником?

может мать, так как бабушка уже не собственник

Мама может подарить Вам

А чёрт его знает не буду врать не знаю!!!

Сначала мама должна оформить все документы на себя, а потом подарить Вам. До оформления это нельзя сделать, поскольку официально это не признано ее вещью. Если проще сказать, то — У нее пока есть только желание бабушки, а самой вещи нет…:))

Переоформить дарственную она на Вас не сможет, так как бабушка уже не собственник. А вот мама может и подарить, и продать:)))

Да, она может это сделать, причем сделать это устно если это недвижимое имущество, однако если речь идет о недвижимости, то ей придется оформить дарственную в письменной форме и к тому же зарегистрировать ее в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Дарственная не имеет обратной силы.

Как оформить дарственную на долю

Существует множество иных основания, да и приведенные нами в пример основания могут быть рассмотрены значительно подробнее, а не так обобщенно, но веже, факт остается фактом, оспаривание сделки допустимо и причин для этого – масса. Узнайте на нашем сайте о том, законна ли сделка дарения ипотечной квартиры, можно ли подарить недвижимость без согласия второго супруга, а также долю квартиры без согласия остальных собственников.

Конкретные случаи В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру? Теперь посвятим пункт простой конкретике. В общем и целом основания выглядят понятно, но несколько размыто. В наших же интересах – рассмотреть конкретные случаи, в результате которых сделка дарения просто может не состояться:

  1. Самый распространённый случай – это причинение одаряемым дарителю вреда жизни и здоровью.

Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога

Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов. Дарственная Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные.

Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть. Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи
В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Приобретение жилья по договору дарения, оформление дарственной на квартиру, как оформить документы правильно

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Если договор заверили у нотариуса. Нотариус сам отправит документы на регистрацию. Вам понадобится только оплатить государственную пошлину, все остальное нотариус сделает бесплатно.

Если договор не заверяли у нотариуса. Тогда подать документы на государственную регистрацию можно через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди.

Для регистрации понадобятся:

  1. Договор дарения — в трех экземплярах: один останется в Росреестре, а два вернутся сторонам сделки.
  2. Паспорта сторон — их нужно будет только предъявить на регистрации.
  3. Доверенность на представителя, если договор подписал представитель.
  4. Доверенность на представителя, подающего документы на регистрацию.
  5. Нотариальное согласие супруга, если вы его подготовили.
  6. Заявление на регистрацию — его прямо при вас составит сотрудник МФЦ.
Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения». Если в ней есть свежая запись о праве собственности, то можно быть спокойным — регистрация прошла успешно
Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения». Если в ней есть свежая запись о праве собственности, то можно быть спокойным — регистрация прошла успешно

Желание родителей помочь своим детям при покупке квартиры нацеливает их на вопрос, как оформить дарение денег и избежать недоразумений в дальнейшем. Все дело в том, что таким способом можно подтвердить личные имущественные права своего ребенка. Это актуально, если сын или дочка уже находятся в браке.

Целевой договор (дарственная) – вид соглашения, по которому одна сторона передает денежные средства без требования на возврат и на добровольном основании второй стороне. Первый участник – даритель, второй – одариваемый. Для составления такого документа можно воспользоваться стандартным шаблоном, который предложен на сайте.

В рамках такой процедуры деньги переходят в собственность одариваемого лица, которое должно их расходовать на конкретную цель. Связано это с тем, что даритель их отчуждает с таким условием.

По договору деньги переходят детям от родных (приемных) предков на реализацию конкретных задач, например, на покупку жилья. При этом первая сторона отдает средства, не требуя возврата. Предполагается, что дети не должны ничего взамен, кроме как использовать дар на конкретную цель.

Основная черта договора дарения, предметом которого являются деньги, то, что в его рамках нельзя дарить другое имущество. Обязательно должна быть определена сумма дара и составлена расписка, подписание которой и является основанием для смены владельца.

Основные характеристики соглашения:

  • безвозмездность;
  • неоплатная основа;
  • добровольность;
  • предмет договора – деньги;
  • определение суммы дара;
  • целевое назначение;
  • необходимость составления расписки;
  • согласие стороны на принятие имущественных прав;
  • форма договора дарения выбирается сторонами;
  • факт передачи денежных средств удостоверяется подписями двух свидетелей;
  • наличие дееспособности у обеих сторон;
  • возраст одариваемого участника не должен быть ниже 6 лет;
  • дарителем может быть гражданин в возрасте от 14 лет.

Внимание! Закон не требует обязательной регистрации смены собственника в рамках целевого договора дарения. Стороны сами решают заверять документ нотариально или подписать его без участия специалиста.

Заключаемая между кровными родственниками дарственная должна отвечать тем требованиям, которые предъявлены к гражданскому договору. Составление его не составит сложностей, если воспользоваться образцом. Итак, разберем предоставленный на сайте шаблон соглашения, содержащего в себе такие данные:

  1. Личные данные участников, к ней относятся такие сведения, как:
  • ФИО;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • данные по паспорту.
  1. Свидетельство готовности стороны передать денежные средства без требования на возврат.
  2. Сумма дара.
  3. Валюта денежных средств.
  4. Условия конфиденциальности.
  5. Сроки действия договора.
  6. Условия прекращения действия соглашения.
  7. Особенности разрешения споров, на случай их возникновения.
  8. Особые условия.
  9. Дата.
  10. Подписи сторон.

ГК, в части ст. 574 предусматривает возможность выбор между устной и письменной формой договора на передачу денег.

Раздел «Конфиденциальность» выносит требование о неразглашении какой-либо информации по сделке. «Особенности разрешения споров» — часть текста, в котором оговорена необходимость проведения переговоров по достижению согласия, в случае возникновения споров. Лишь в том случае, если договоренность достичь не удалось, стороны могут идти в суд.

Расписка – бумага, которая подтверждает факт передачи денежных средств между сторонами. В этом документе следует прописать паспортные данные участников, указать сумму и валюту, дату акта передачи. В обязательном порядке в документе проставляются подписи участников и двоих свидетелей.

Факт передачи денег крупной суммы обязательно должен быть засвидетельствован двумя дееспособными людьми и закрепляться распиской.

Расписку следует составить в двух экземплярах. Также документ должен содержать пункт о приеме участником сделки конкретной суммы средств с указанием валюты. Прописываются в нем также цели, на которые будут потрачены деньги.

Чаще всего заключение соглашения между близкими родственниками не сопровождается трудностями. Документ составляется лишь при желании сторон. Отыскать шаблон тоже не трудно. В нем прописываются права и обязанности сторон. В частности то, что даритель обязуется передать определенную сумму денежных средств, а одариваемое лицо обязуется потратить дар на оговоренные цели. Например, их нужно направить на покупку имущества или оплату услуги.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

  • в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
  • в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Самостоятельно

Приобретение жилья по договору дарения, оформление дарственной на квартиру, как оформить документы правильно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

Проводится таковая в несколько шагов:

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
  • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
  • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Приобретение жилья по договору дарения, оформление дарственной на квартиру, как оформить документы правильно

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

  • государственная пошлина за заверение договора;
  • оплата услуг нотариуса за составление договора;
  • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
  • налог на доход с дарения.

При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

  • уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
  • государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

  • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
  • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
  • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

  • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
  • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.
Предлагаем ознакомиться:  Тинькофф – мошенники, выдающие себя за успешный банк

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

  • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
  • от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

  • детьми и родителями;
  • супругом (ой);
  • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
  • братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.

  • Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом — так, что имущество будет утрачено или повреждено.
  • Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
  • Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица, которому собираются передать в дар имущество.
  • Когда у дарителя отсутствует договор, подтверждающий его право на данную недвижимость.
  • Если в договоре были сделаны ошибки.
  • Когда дарителя заставили насильно подписать документ, а также если угрожали дарителю.
  • В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
  2. Составление договора купли-продажи.
  3. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
  4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.

  • Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
  • Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.
  • В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
  • Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга. Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.
  • Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына.

Переоформление договора дарения — это совокупность двух действий: расторжение первоначального соглашения с возвратом имущества дарителю и заключение нового соглашения, которым имущество будет передано уже другому одаряемому.

Отмена дарения

Согласно 577-й статье Гражданского кодекса, даритель имеет право пойти на попятную и отказаться от исполнения дарственной, в которой содержится обещание передать одаряемому вещи либо имущество в будущем. Но отказ возможен только в случаях, предусмотренных законодательством и прописанных в том же разделе ГК.

Как переоформить дарственную? Перечислим основания отмены дарения (описаны в 578-й статье ГК и комментариях к ней).

  1. Отмена возможна, если одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя, нанёс ему телесные повреждения, совершил покушение на его жизнь и жизнь членов семьи, близких родственников. Такая очевидная неблагодарность не требует даже судебного осуждения. Если результатом неблаговидных действий одаряемого стала смерть дарителя, иск об отмене дарения подают наследники.
  2. Даритель может произвести отмену, если одаряемый принял в дар вещь, обладающей огромной имущественной ценностью, но его обращение с ней представляет угрозу её абсолютной утраты. Данный пункт является гарантией обязательства одаряемого бережно относиться к подаренному, обеспечивать его сохранность.
  3. Отменить дарственную может суд по заявлению заинтересованного лица, если дарение совершено юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. При этом произошло нарушение пунктов закона о банкротстве. Цель этой нормы — предотвратить умышленное сокрытие имущества неплатежеспособными должниками от кредиторов.
  4. Переоформление дарственной возможно, если в договоре изначально было указано право дарителя забрать подаренное имущество, если одаряемый умрёт раньше него.
  5. Одаряемый обязан вернуть полученную вещь при отмене дарения, если она сохранилась в натуре к моменту дарения. Вещь возвращается в том виде, в котором она находится на момент отмены. Если одаряемый успел получить доходы, они остаются у него. Если произошло отчуждение имущества в пользу третьего лица, отмена будет невозможна. Исключение составляют случаи, когда удаётся доказать вину одаряемого в намеренном уничтожении или отчуждении вещи с целью ее невозврата дарителю.

Как переоформить дарственную

В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

  1. Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность.Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели.

Документ, подтверждающий переход вашей собственности во владение другого человека безвозмездно можно получить только в специальном учреждении. При чем этот договор должны подписать обе стороны, лично присутствующие на встрече, либо их представители по доверенности. В нем содержится вся необходимая информация:

  • · ФИО дарителя и одариваемого.
  • · Наименование недвижимости.
  • · Полный адрес недвижимости.
  • · Подробное описание жилья.

Такая информация, как стоимость квартиры, в договоре не обязательна, но может быть указана по решению сторон. При этом цена должна быть прописана реальная, а не завышенная.

Обратите внимание,что дарственный договор не должен содержать сведений о возможной компенсации (денежная, в виде вещи или другой недвижимости).

В суде он будет причислен к притворной сделке и скорее всего будет расторгнут.

Договор дарения регистрируют в МФЦ, Регистрационной и Кадастровой палатах. Подписи ставятся при регистраторе, также оплачивается пошлина. Одариваемая сторона должна после подписания договора задекларировать свой доход и оплатить госпошлину. Стоимость пошлины и налога высчитывается из степени родства сторон сделки.

В 2019 году оформление договора можно осуществить через нотариуса, а стоит эта услуга 2000 рублей.

Приобретение жилья по договору дарения, оформление дарственной на квартиру, как оформить документы правильно

Такая предусмотрительность поможет в будущем в тех случаях, когда одариваемый имеет предположения, что даритель или другие собственники захотят оспорить сделку.

Нотариус в этом случае является независимым свидетелем, который подтверждает, что договор был подписан законно, без уговоров, в полном сознании каждой стороны.

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка также можно оформить дарственную. Его присутствие в данном случае необязательно, однако на сделке должны быть его законные представители и даритель.

Стоит отметить: после достижения ребенка 14 лет подпись в договоре ставит только он сам или его представитель, нотариально заверенный до сделки. До 14 лет подписи ставят родители или законные опекуны.

В этом случае недвижимостью распоряжаются те, кто поставил подписи, вплоть до совершеннолетия одариваемого.

При этом необходимо предварительно собрать ряд документов, являющимися специфическими для всех сделок, связанными с передачей прав на квартиру. Подарить можно не только всю квартиру целиком, но и долю в ней.

После составления договора необходимо зарегистрировать факт перехода права собственности на такое имущество.

Приобретение жилья по договору дарения, оформление дарственной на квартиру, как оформить документы правильно

Зарегистрировать переход права на такое имущество можно как самостоятельно, обратившись в соответствующий орган, так и через многофункциональный центр предоставления госуслуг (МФЦ).

Не стоит забывать о том, что обязательная регистрация перехода права является платной.

Также в нотариальных конторах предусмотрены свои тарифы за оказание услуг, что несет для сторон сделки соответствующие расходы.

Согласно ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) дарение недвижимого имущества, в том числе и квартиры, должно быть осуществлено в письменной форме. Устная форма такого дарения ведет к ничтожности сделки.

В первую очередь нужно собрать все необходимые документы на квартиру. В их число входит правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписка из домой книги. Кроме этого, для заключения договора понадобятся паспорта сторон сделки.

Договор не будет иметь юридической силы, если в него не будут включены сведения о сторонах сделки (кто дарит, и кто получает квартиру в дар) и об объекте соглашения (адрес квартиры, ее основные параметры).

Указанный договор можно оформить самостоятельно либо обратиться к нотариусу. Стоит отметить, что закон не предусматривает обязательного нотариального заверения договора дарения, поэтому в данном случае это выбор сторон сделки.

После составления соглашения необходимо выполнить прямое указание закона — произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Если же сделка регистрируется сторонами без помощи нотариуса, то для регистрации права необходимо обратиться в территориальный орган Россреестра, либо в МФЦ.

После государственной регистрации права выдается соответствующая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На этом процесс оформления дарственной закончен.

Для оформления договора дарения квартиры необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • Паспортные данные дарителя и одаряемого.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, если оно (право) зарегистрировано до 15 июля 2016 года (если позже, то необходимо заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя на квартиру).
  • Правоустанавливающий документ (то есть на основании которого возникло право собственности).
  • Выписка из домой книги (поквартирной карточки).
  • Кадастровый паспорт (при необходимости).Примечательно, что с 1 января 2017 года данный документ заменен выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.
  • При нахождении имущества в общей совместной собственности (супругов) требуется обязательное письменное согласие супруга(и) на осуществление сделки.

Указанного пакета документов достаточно для оформления дарственной на квартиру. В индивидуальном случае могут потребоваться документы, подтверждающие согласие представителя недееспособного лица как стороны сделки, а также доверенность на представление интересов третьим лицом (в случае представительства).

Договор дарения можно составить двумя способами:

  1. самостоятельно;
  2. у нотариуса.

Если стороны не желают понести дополнительные затраты на оформление договора, то они могут составить его самостоятельно. Важно соблюсти простую письменную форму, включив в договор следующие сведения:

  • Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, паспортные данные, место постоянной регистрации).
  • Предмет сделки:
    • с указанием его наименования (например, двухкомнатная квартира);
    • ее адрес и параметры (расположение в доме, площадь).
  • Дата передачи квартиры.
  • Подписи сторон и дата составления соглашения.

Приобретение жилья по договору дарения, оформление дарственной на квартиру, как оформить документы правильно

Также стороны могут обратиться к нотариусу, но стоит учитывать возмездность его услуг. По имеющимся шаблонам нотариус оформит договор, проверит достоверность предоставленных ему данных.

При наличии оформленной на него доверенности нотариус может самостоятельно направить документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, а затем уведомляет стороны о завершении процедуры регистрации.

Указанный способ больше подходит для тех, кто имеет возможность потратить некоторую сумму денежных средств и не имеет времени или желания самостоятельно составлять договор и обращаться в компетентный орган для регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное заверение сделки обязательно в случаях прямо предусмотренных законом или при желании сторон сделки.

То есть в случае с оформлением дарственной на квартиру, обращение к нотариусу это не обязанность, а право сторон.

Способ оформления дарственной через нотариуса более затратный, однако в данном случае нотариус самостоятельно составляет договор, а сторонам остается лишь предоставить необходимые документы и поставить свои подписи в договоре.

Пример

Самсонов В.А. решил подарить своему внуку однокомнатную квартиру. Опасаясь того, что не сможет составить грамотно договор и он впоследствии может быть оспорен другими членами семьи в суде, Самсонов решил обратиться за помощью к нотариусу.

При этом Самсонов знал о том, что нотариального заверения соглашения не нужно, однако решил воспользоваться правом на обращение к нотариусу. Оплатив пошлину Самсонов получил готовое соглашение, которое затем вместе с внуком подписал и зарегистрировал переход права собственности.

После составления договора следует обязательный этап государственной регистрации перехода права на квартиру. Уже подписанный договор является основанием для внесения записи в реестр, одним из способов которого является подача заявления на регистрацию и соответствующих документов через МФЦ.

Зачастую подача документов через МФЦ является наиболее удобным инструментом в рассматриваемом случае. Для этого необходимо предоставить в МФЦ весь указанный выше пакет документов, однако не стоит забывать:

  • о наличии паспортов у сторон при подаче заявления;
  • договор дарения должен быть оформлен в трех экземплярах;
  • об оплате государственной пошлины за предоставление госуслуги. Реквизиты и сумму пошлины можно заранее уточнить в МФЦ.

МФЦ самостоятельно оформляет пакет документов, обращается в компетентный орган и после проведения процедуры регистрации права выдает выписку из ЕГРН.

Помимо дарения квартиры целиком можно осуществить и дарение доли в квартире. Наличие на праве собственности только доли в квартире не лишает собственника имущества права подарить эту долю.

Однако в данном случае возникает ряд ограничений, предусмотренных ст. 576 ГК РФ.

Так, при дарении доли потребуется нотариальное удостоверение сделки (п. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ) в связи с тем, что данный порядок обязателен при отчуждении долевой собственности.

  • В иных же случаях согласие на дарение доли в квартире от других собственников не требуется!
  • Кроме того, передача доли требует соответствующего отражения в договоре, то есть необходимо уточнить, что передается лишь доля в квартире, а не все имущество целиком.
  • При этом, если каждый собственник доли в квартире захочет их (доли) передать в дар единственному лицу, то и в этом случае дарение подлежит обязательному нотариальному заверению.
Предлагаем ознакомиться:  Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку по дду

Отмена дарственной

Для отмены дарственной, лицо, сомневающееся в ее законности лицо, может обратиться в суд. Таким лицом может быть и сам даритель, в случае возникновения у него претензий личного или финансового характера к тому, кому предназначался дар.

Если документ соответствует общепринятым юридическим нормам, подобное обращение будет бесполезным, его нельзя переделать. Но в случае обнаружения любых неточностей, возникновения подозрений в недееспособности дарителя, или же введение его в заблуждение, производится дознание. Положительные результаты дознания позволяют признать документ, по поводу которого возник спор, недействительным.

Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать. После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться.

При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица, нельзя. Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании. Данный документ не имеет срока давности, потому если он был заверен у нотариуса и прошел все возможные процедуры, собственность все равно переходит одариваемому лицу, последнему просто нужно получить бумаги на руки и выказать свое согласие на принятие дара.

Крайне важно выбрать в качестве одариваемого, человека, в котором не придется сомневаться в будущем. Если такого человека нет, либо возникают сомнения при выборе (у дарителя имеются дети и внуки, он не желает выделять кого-либо конкретного), лучше отказаться от идеи составления дарственной и написать вместо нее завещание

Упомянутый документ можно переписывать неоднократно, включая либо исключая, конкретных лиц, тогда как дарственная неизменна. Любая попытка заменить имя одариваемого лица в дарственной, считается незаконной, вне зависимости от того, на кого именно владелица имущества переоформила его впоследствии.

Важно! Дарственную нельзя изменить, но можно оспорить, в этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в суд

Просто так отменить дарственную и забрать долю назад нельзя — это возможно только в трех исключительных ситуациях:

  1. Если одаряемый покушался на жизнь или здоровье самого дарителя или его членов семьи и близких родственников. Или умышленно причинил им тяжкие телесные повреждения.
  2. Если одаряемый прожил дольше дарителя. Но такое право должно быть прямо прописано в дарственной на долю.
  3. Если даритель подарил долю в ценной ему квартире, а получивший долю настолько плохо обращается с квартирой, что может ее потерять.

Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры. Часто дарение используют для прикрытия других сделок, например купли-продажи доли. Это выгодно: для дарения доли не нужно ждать согласие от других собственников.

Такие сделки называются притворными и могут быть признаны недействительными. Прежде всего в оспаривании притворных дарственных заинтересованы другие собственники, которые готовы выкупить долю.

Но если это не дарственная для отвода глаз, не стоит бояться дарить долю. Главное — внимательно проверить все документы и правильно оформить дарение.

Могут ли отказать?

Это согласие обязательно, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке и была оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она будет оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Заверяется такое согласие только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 р.

Если даритель в браке, стоит оформить нотариальное согласие супруга на дарение. В среднем оно стоит 1500—2000 рублей.

Оформление дарственной на квартиру

Самостоятельно

Если человек хочет, чтобы дом был оформлен на близкого члена семьи (жену, сына, дочь, родителей), тогда лучшим вариантом станет оформления дарственной. Дело в том, что в таком случае одариваемому не придется платить налог на доход с полученной недвижимости.

Также процесс оформления договора дарения не требует соблюдения таких правил, как нотариальное заверение.

Человек, желающий передать в дар дом, может самостоятельно оформить дарственную на близкого родственника без нотариуса. Главное – чтобы договор был правильно и грамотно составлен.

Однако юристы все же советуют не пренебрегать услугами нотариуса, поскольку бывают ситуации, когда одна из сторон теряет свой экземпляр дарственной. В этом случае она может обратиться к нотариусу и попросить копию договора.

Не стоит опасаться оформления дарственной, если между родственниками сложились доверительные отношения и даритель уверен в том, что после перехода прав собственности на дом отношение к нему не изменится.

Например, если даритель и одариваемый поссорились, у дарителя возникло желание вернуть в свое владение дом, то он не сможет этого сделать.

Дарственную на дом не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2015 года. Сейчас нужно только зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.

Очень редко договор дарения составляется между людьми, которые не являются близкими родственниками.

А все потому, что при оформлении дарственной между посторонними людьми, у дарителя пропадает одно важное преимущество – он должен будет оплатить налог в размере 13% от стоимости дома

Отмена дарения

О процедуре отмены и изменении завещания узнайте тут.

Для переоформления дарственной можно также прибегнуть к взаимной договорённости: даритель может попросить одаряемого добровольно отказаться от дара и тем самым расторгнуть первоначальную сделку.

Важно: отказ можно выполнить только до момента получения имущества. Он оформляется письменно и регистрируется, если была зарегистрирована дарственная

Если одаряемый отказался от имущества, даритель имеет полное право потребовать возмещения убытков, которые были причинены ему отказом.

Можно ли переоформить дарственную? Резюмируем: это возможно, но только если удастся расторгнуть первоначальный документ, а потом уже заключить новый. В юридической практике подобные дела считаются одними из самых сложных. В особо запутанных ситуациях лучше обращаться за помощью к специалистам.

Исходя из сказанного выше, понятно, что договор дарения является особенным документом, не подлежащим отмене. Вместе с тем, не лишним будет понимание того, можно ли переписать дарственную на другого человека. Такая процедура действительно возможна. Для этого достаточно составить отдельный документ дарения. Суть процедуры такова:

  • даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
  • заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
  • у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
  • даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
  • составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
  • после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

Даритель имущества не облагается подоходным налогом. Имущество становится единоличной собственностью одариваемого лица, в том числе и в случае, когда оно состоит в законном браке. Дарителем не может быть несовершеннолетний, в исключительных случаях все юридические вопросы решают опекуны, либо родители.

Главная особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Договор дарения квартиры в 2020 году через МФЦ, оформить дарственную между близкими родственниками

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало. Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2020 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости. Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении. В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Цена вопроса

Как оформить дарственную на родственников. Так же, как на любого другого одаряемого. Но дополнительно стоит вписать в договор, что вы приходитесь друг другу родственниками. И не забудьте взять к нотариусу подтверждение родства, например свидетельство о рождении или заключении брака.

Нотариус обязан сообщать налоговой о сделках между родственниками, да и с налогами разобраться будет проще, если написать о родстве прямо в договоре.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена. И обязательно укажите в ней получателя подарка и сам предмет дарения — размер доли и сведения о квартире. Если в доверенности нет этой информации, она считается ничтожной.

Как оформить дарственную на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний. Если такой несовершеннолетний не собственник доли или собственник другой доли, которая остается у него, никаких проблем с дарением не будет.

Нужно ли согласие других собственников при оформлении дарственной на долю. Нет, такое согласие не нужно. Правило о согласии от других собственников работает только для возмездных сделок, где за квартиру или долю нужно платить.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым. Это можно сделать и в одном договоре, и в отдельных договорах со всеми одаряемыми — как это будет удобнее. Если доли дарятся одновременно, удобнее оформить это единым договором: в нем будет один даритель и несколько одаряемых. Если при этом дарятся сразу все доли, такой договор не нужно удостоверять у нотариуса.

Запомнить

  1. Подарить долю можно кому угодно. Предлагать долю собственникам других долей в этой же квартире в этом случае не нужно.
  2. Можно оформить дарственную самому и отнести на регистрацию. А можно и иногда необходимо заверить договор у нотариуса. Получится дороже, зато по срокам выйдет быстрее.
  3. По дарению доли есть ограничения. Можно подарить долю в коммунальной квартире, но нельзя подарить долю ребенка до 14 лет.

Хотя процесс передарения может происходить бесконечно, надо помнить, что эта процедура не бесплатна. При передарении могут возникать расходы такого плана:

  • Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки.
  • Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья.
  • Налог на безвозмездную передачу. В 2018 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.

В настоящее время даже совсем скромное по габаритам жилье оценивается недешево. Поэтому даже 13% налога превращаются во вполне ощутимую сумму. В связи с этим, когда есть необходимость передарить недвижимость человеку, не относящемуся к близким родственникам, стоит рассмотреть вариант оформления договора не передарения, а купли-продажи.

В то же время и дарение собственности обладает весомыми преимуществами, к примеру:

  1. В случае развода подаренное жилье в полном объеме достается тому из супругов, кому оно было подарено.
  2. Сам даритель не должен платить подоходный налог, поскольку он является стороной передающей, а не получающей.

Передарение жилья является довольно распространенной и несложной юридической процедурой. Оно происходит путем оформления и регистрации нового договора дарственности. Передарение дарственной путем внесения в нее нового имени одаряемого невозможно. Передарить собственность возможно только после государственной регистрации права собственности.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Чтобы признать дарственную на дом недействительной, даритель должен обратиться в районный суд по месту жительства.

Порядок действий:

  1. Даритель оформляет и подает исковое заявление в письменном виде.
  2. Оплачивает госпошлину и предоставляет пакет документов. Размер госпошлины составляет 100 рублей.
  3. Проводится досудебное расследование и выясняется обоснованность поданного заявления.
  4. Если после расследования основания его подачи подтверждаются, то назначается судебное заседание.
  5. В процессе судебного слушания изучаются предоставленные факты для отмены дарственной, выслушиваются свидетели и принимается решение.

Суд может принять одно из следующих решений:

  • удовлетворить требование истца частично или в полной мере и признать дарственную недействительной;
  • отказать истцу, предоставив письменный отказ с перечислением его причин.

Также гражданам необходимо знать последствия, предусмотренные законом, возникающие после признания дарственной на дом недействительной:

  1. Возмещение ущерба. Одаряемая сторона возвращает дарителю нанесенные убытки его имуществу.
  2. Двусторонняя реституция. Обе стороны сделки возвращаются к первоначальному положению.
  3. Односторонняя реституция. В данной ситуации, нарушившей соглашение стороне ничего не возвращается, а даритель получает свое имущество в полной мере.
  4. Недопущение реституции. После завершения недобросовестной сделки, государство изымает все имущество, фигурирующее в соглашении.

Суд вправе применить одно из выше перечисленных требований, вне зависимости от просьбы истца, указанной в заявлении. Поэтому при подаче заявления на оспаривание судебного решения, следует учитывать мнения каждой стороны.

Список документов

Подавая исковое заявление в суд, истец должен собрать пакет документов.

Он включает в себя:

  • исковое заявление в трех экземплярах;
  • удостоверение личности истца;
  • документы на имущество, обозначенное в дарственной;
  • доказательства оснований для признания дарственной недействительной;
  • чек об уплате госпошлины.

Исковое заявление

Иск может быть составлен в произвольной форме, но с соблюдением установленных законодательством норм. Исковое заявление оформляется в трех экземплярах и должно содержать:

  • полное наименование судебного органа;
  • данные об истце и ответчике;
  • данные об объекте дарения (площадь, сколько этажей, состояние, месторасположение);
  • просьба истца к суду;
  • основания, на которых истец просит отменить дарственную;
  • список прилагающихся документов;
  • дата и подпись заявителя.

Так выглядит договор дарения доли

К иску должны быть приложены документы, которые подтверждают факт того, что дарственная на дом должна быть признана недействительной. В исключительных случаях иск подается по месту регистрации договора дарения.

Срок исковой давности зависит от оснований, обозначенных в иске:

  • Оспоримая сделка — 1 год. Срок отсчитывается с момента, как истец узнал об обстоятельствах, в последствии которых сделка признается недействительной;
  • Ничтожная сделка — 3 года. Срок отсчитывается с момента подписания дарственной на дом.

Важно знать, что срок исковой давности дарственной прекращается с момента, как истец подал иск в суд. В случае, если судья не принимает на рассмотрение иск, то срок исковой давности продолжается

Также судья вправе приостановить срок исковой давности в следующих ситуациях:

  1. Срок был пропущен из-за сложившихся чрезвычайных обстоятельств;
  2. При наличии запрета на исполнение обязательств;
  3. Если даритель или получатель дома будут проходить военную службу.

Судья вправе увеличить срок исковой давности до полугода при наличии уважительных причин его пропуска.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector