Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Критерии оценки недвижимости бизнес класса

“Единая классификация…” – первый шаг в стандартизации классов жилья

Чтобы улучшить взаимопонимание между застройщиками, контролирующими органами и покупателями, Фонд содействия развитию жилищного строительства выпустил “Единую классификацию многоквартирных домов”, в которой обозначил принципы разделения новостроек на классы в зависимости от степени комфортности и качества строительства.

Дом бизнес класса: комфорт каждому из вас

Комфорт-класс отличается более высоким уровнем строительства и набором опций, отсутствующих в проектах эконом-класса, однако стоимость такого жилья вполне сопоставима с бюджетным сегментом. А если внимательно изучить предложения на первичном рынке недвижимости, то можно найти варианты комфорт-класса по цене эконома.

Жилой комплекс комфорт-класса “Москва А101”

Застройщики охотно используют эту фразу в рекламных целях для привлечения клиентов, однако покупатели не всегда правильно представляют себе, какими достоинствами должно обладать такое жилье.

Критерии оценки недвижимости бизнес класса

Итак, для домов и жилых комплексов комфорт-класса характерны:

  • улучшенная планировка по сравнению с эконом-проектами и применение индивидуальных архитектурных решений;
  • использование в качестве строительного материала, наряду с панелями, монолита и кирпич-монолита;
  • высота потолков 2,7 метра и выше;
  • просторные лоджии и балконы, изолированные комнаты;
  • чистовая отделка материалами средней ценовой категории;
  • организация охраны (домофон или консьерж), установка металлических входных и квартирных дверей;
  • ухоженная придомовая территория, наличие детских площадок;
  • размещение в спальных районах вдали от центра.

Площадь жилья в проектах комфорт-класса начинается от 34 кв. м. для однокомнатной квартиры.

Почему в ЖК Suomi на Васильевском строится комфорт-класс, а расположенный за ним The RESIDENCE позиционируется как уверенный бизнес? Неискушенному взгляду неведомо, чем руководствуются застройщики, определяя классность своего проекта. Особенно трудноуловимы границы между бизнесом и комфортом, тогда как цены различаются весьма ощутимо.

руб. за кв. м, в бизнесе – 167,2 тыс.

руб. Размытые критерии Девелоперы признают, что единой методики определения класса жилья на рынке нет.

Предлагаем ознакомиться:  Дополнительный отпуск ветеранам боевых действий в 2019 году

До сегодняшнего дня единой методики классификации так и не принято, хотя все заинтересованные структуры неоднократно пытались это сделать.

Принятая Гильдией управляющих и девелоперов методика не очень удовлетворяет представителей строительных компаний, которые стремятся завышать класс вновь построенных домов в рекламных целях.

Поэтому совершенно одинаковые дома, расположенные в одном районе, но построенные разными застройщиками, позиционируются у одних, как комфорт-класс, а у других, как бизнес-класс. Хотя грань между ними очень тонка и классность чаще определяет выгода, а не предельно точный набор обязательных преимуществ.

Критерии, определяющие разделение жилья на классы

Критерии оценки недвижимости бизнес класса

Мы используем новейшие методы и инновационный сервис, которые позволяют провести оценку реальной стоимости квартиры и предоставить документы в срок и в полном объеме.

Наш метод – индивидуальный подход к каждому клиенту для эффективного решения его задач.

Профессионально . Независимая оценка стоимости квартиры от специалистов «Бон Тон» позволяет Вам оперативно и успешно выполнить поставленные задачи: взять в кредит необходимую сумму, провести обоснованный торг в процессе купли-продажи, подготовить документы для вступления в права наследования etc.

Обратите внимание, что неадекватная оценка недвижимости может привести к отказу в получении ипотечного кредита, штрафным санкциям от налоговой службы, признанию сделки недействительной, к неудачным вложением средств и другим проблемам, которые Вам ни к чему.

На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости в вопросе определения класса жилья не слишком прозрачная.

Еще с 2006 года существует классификация, разработанная специалистами Украинской строительной ассоциации (УСА).

Данный документ признается участниками рынка как достаточно грамотный и достойный стать официальным документом, на который могли бы ориентироваться все работающие на рынке недвижимости. Собственно, почти так и происходит: эта классификация действительно используется компаниями-застройщиками при определении класса жилья.

Но далеко не всегда ее норм придерживаются в точности.

Критерии еще несколько размыты и постоянно совершенствуются.

Так, недвижимость, которая еще несколько лет назад относилась к элите, сегодня дотягивает только до бизнес-категории, да и последний тоже постоянно предлагает новые возможности. Такая неопределенность приводит к тому, что порой невозможно определить, где заканчивается «бизнес» и начинается «элит». Классификация жилья позволяет покупателям и риелторам ориентироваться в массе предложения, но полагаться на нее при покупке квартиры все же не стоит.

Предлагаем ознакомиться:  Отпуск через три месяца работы

Застройщики зачастую склонны неоправданно завышать класс новостроек, чтобы привлечь к проекту потенциальных покупателей и иметь возможность поднять цену на квартиры.

Главным принципом, по которому определяется класс жилья, было и остается качество строительства. Кроме того, играют роль следующие критерии:

  • нестандартность архитектурных решений, удобство планировки;
  • красота фасада;
  • метраж квартир;
  • местоположение, в том числе экологическая и транспортная составляющие;
  • класс отделочных материалов, использованных в проекте;
  • наличие парковки и количество парковочных мест;
  • состояние придомовой территории;
  • охрана и безопасность, а также другие параметры.

По совокупности этих факторов все новостройки подразделяются на две категории – массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Каждая из них, в свою очередь, состоит из двух групп. Массовый, бюджетный сектор включает квартиры эконом- и комфорт-класса, а проекты повышенной комфортности – бизнес- и элит-класса.

Эконом-класс – бюджетный вариант жилья

ЖК в Вербилках, мкрн. Черемушки

Эконом-класс – это самые дешевые новостройки среди московских проектов. Относительная дешевизна в сравнении с другими классами достигается за счет:

  • серийных проектов (один и тот же стандартный проект используется в нескольких жилых комплексах);
  • дешевых материалов и технологий (такие дома главным образом возводятся из железобетонных панелей и пеноблоков);
  • малой высоты потолков (не более 2,7 метра);
  • отсутствия отделки или самой простой отделки;
  • расположения новостройки в отдаленных или экологически неблагополучных районах;
  • отсутствия охраны и ухоженной придомовой территории.

Критерии оценки недвижимости бизнес класса

В таких проектах имеются и другие недостатки, несовместимые с представлением о комфортабельном и безопасном жилье – не предусмотрены помещения для консьержей, зачастую на парковке не хватает мест для автомобилей и т. д.

Что касается габаритов жилых помещений, то они также минимальны. Так, площадь однокомнатной квартиры начинается от 28 кв. м.

Бизнес-класс в строительстве – это…

Бизнес-комплекс “Донской Олимп”

Жилье выше среднего качества, рассчитанное на состоятельных людей, ценящих высокие стандарты жизни и безопасность.

Предлагаем ознакомиться:  Инструменты инвестирования в недвижимость

Такие дома имеют следующие отличительные черты:

  • индивидуальный архитектурный проект, придающий дому собственное “лицо” и не чуждый дизайнерских изысков;
  • применение материалов высокого качества и современных строительных технологий (монолит, кирпич-монолит);
  • потолки от 2,75 м. и выше;
  • организация системы охраны с привлечением технических средств, усиленные входные металлические двери;
  • размещение в благополучных с экологической точки зрения районах или неподалеку от центра;
  • наличие подземного паркинга для машин;
  • огораживание и благоустройство придомовой территории.

Площадь квартир в этом сегменте начинается от 45-50 кв. м.

Элитные дома

Элитный комплекс “Воробъевы горы”

Каждый дом в элитном сегменте – это уникальное архитектурное творение, претендующее на то, чтобы называться произведением искусства. Для этой работы приглашаются признанные архитекторы, творцы штучного товара. Это самые дорогие новостройки, при строительстве используются дорогостоящие и высококачественные материалы.

Жилье в таких домах имеет свободную планировку, в нем предусмотрено пространство под организацию гардеробной, сауны, кинотеатра, зимнего сада и т. д. Чистовая отделка в таких квартирах не производится, так как покупатели предпочитают приглашать дизайнеров для создания авторского интерьера.

Такие дома и комплексы размещаются в элитных районах, все они оборудованы видеонаблюдением и имеют собственную службу охраны, автономные системы водоснабжения и отопления. Минимальная площадь квартир – 60 кв. м.

Игра в классики

Зачем это нужно? Чтобы помочь покупателям лучше разобраться в обширном предложении и в будущем облегчить выбор нужного жилья?

Или чтобы продать не вписывающийся ни в какие рамки объект? А если второе — так ли это плохо для покупателя? Начнем с того, что для покупателей классификация вряд ли является ориентиром.

Они, в первую очередь, руководствуются бюджетом: денег много — выбирают жилье самое лучшее, мало — берут то, что впишется в бюджет. Зачастую, выбирая объект, покупатели вообще не имеют представления о том, к какому классу отнесли новостройку застройщик и риэлтор, и совпали их мнения на этот счет.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector