Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Межевание государственного земельного участка

Изменения законодательства

С января 2015 г. вступил в силу закон №171 ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 июня 2014 г.

Также к изменениям привело Распоряжение Правительства РФ №2236-р от 1 декабря 2012 г., в котором утверждается план мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере кадастра. Первый закон вносит изменения в Земельный Кодекс РФ и 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новым законодательным актом не предусмотрены льготные категории граждан, которые могут избежать межевания.

Согласно нововведениям, с 1 января 2018 г. действует запрет на все без исключений действия с участками земли, границы которых не установлены. То есть, после 1 января 2018 г. продать, подарить, сдать в аренду участок или

оформить право собственности

на него нельзя без проведения процедуры межевания. При этом органам местного самоуправления запрещено предоставлять гражданам новые земли из земельного фонда муниципального образования, если их границы не внесены в кадастр. Также становится невозможно оформление залога и договора ипотеки.

Изменения реализуются для создания достоверного Единого реестра недвижимости, сокращения сроков кадастрового учета и упрощения самой процедуры. Ожидается, что принятые меры позволят сделать рынок недвижимости более устойчивым.

По мнению законотворцев, помешать реализации программы может:

  • переход всех полномочий исключительно в руки муниципальной власти;
  • проблемы с финансированием;
  • невыполнение субъектом РФ мероприятий планов-графиков

Собственникам земли фиксация границ позволит избежать проблем с определением территории участка для продажи или других действий в будущем. Для государства определение площади надела и постановка на учет в кадастре облегчает процедуру сбора налогов.

Кто и для чего делает межевание, сколько это стоит?

Межевание земельного участка – это кадастровые работы связанные с измерениями площади участка и установлению его координат. Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения.

Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без межевания невозможно.За межеванием можно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию. В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Цены на межевание в вашем регионе уточняйте при помощи нашего бесплатного сервиса — калькулятора межевания.

Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2020 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается. Разберем подробнее.

Что делать, если вы еще не делали межевания, и хотите этот вопрос проконтролировать.

Во-первых, достаньте документы на землю, кадастровый номер вашего участка введите на публичной кадастровой карте в окошко поиска. Карта находится на портале Росреестра и существует только в одном-единственном варианте. Это важно! Никакие другие карты достоверной информации НЕ содержат.

Межевание государственного земельного участка

Если не можете найти – это ссылка на публичную кадастровую карту

Если ничего не понимаете, не имеете возможности/желания разбираться с этим вопросом самостоятельно — позвоните нашим специалистам. Консультация абсолютно бесплатна. Для конструктивного разговора вам потребуется кадастровый номер участка, будьте готовы его назвать.

Можно ли провести межевание дачного участка бесплатно

Очень давно, с момента первых разговоров о дачной амнистии и зарождения системы кадастрового учета, начали говорить о бесплатном государственном межевании земли.

Прошло более 15 лет, многие собственники провели межевание самостоятельно, и вот мы дожили до этого момента. Публичная кадастровая карта до сих пор имеет много пустых мест, много участков зарегистрировано без границ, поэтому была создана специальная программа Росреестра (Федеральная целевая программа (ФЦП) «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2020 годы)» Утверждена постановлением Правительства РФ от 10.10.

По сути эта программа призвана улучшить ситуацию в отстающих регионах. Так, в 2018 году выделено 13 регионов, в которых пройдут комплексные кадастровые работы (Башкортостан, Коми, Мордовия, Саха (Якутия), Тыва, Забайкальский, Камчатский, Пермский, Хабаровский край, Амурская, Вологодская, Псковская области и город федерального значения Севастополь). В попавшем под комплексные кадастровые работы регионе, собственник может подать заявление о проведении межевания.

Бесплатное межевание территории реализуется с 2015 г. Межевание проводится только в кадастровом квартале, в котором находится земельный участок. В этом случае заказчиком работ выступает орган местного самоуправления.

Предлагаем ознакомиться:  Образец договора дарения земельного участка между родственниками с домом или его частью

Межевание земельного участка в Московской обл.

Кадастровый квартал – несколько земельных наделов, вместе образующих массив с границами, совпадающими с периметром участков. Под это определение подходят земли:

  • с готовым проектом межевания территории (в том числе участки сельхозназначения);
  • участки леса с проектной документацией;
  • площади садоводств и дачных кооперативов с готовым планом застройки или межевания

Если ваш участок еще не определен, следует внимательно следить за публикациями в местных СМИ. Перед проведением процедуры региональные власти публикуют информацию для собственников. Кадастровый инженер предварительно сообщает владельцам о проведении межевания по адресам, указанным в ЕГРН. Важно, чтобы был прописан верный адрес.

Изменения в большей степени актуальны для собственников новых территорий, где участки еще не перешли в распоряжение владельцев. К таким относят участки под дачи, территории с незавершенным или не начатым строительством.

Собственники не выступают инициаторами процедуры, соответственно, не оплачивают работу специалистов. Деньги выделяются из федерального, регионального и местного бюджета. Средства поступают не по графику, из-за чего нельзя предсказать период проведения межевания.

Бесплатное выделение земельных участков планируется проводить до 2020 г. Программа «Дачная амнистия» продлена до 2020 г., благодаря чему упрощается процедура регистрации права собственности.

Самостоятельно инициировать процедуру бесплатного межевания нельзя. Лично можно обратиться к специализирующейся организации. При этом работа кадастрового инженера оплачивается в полном объеме. Стоимость комплекса услуг составит около 15 000 руб. в зависимости от региона.

Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш земельный участок также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки. Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток.

Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – прирезка земельного участка – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади. Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре.

Документы для межевания участка

Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении комплексных кадастровых работ. Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности.

Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в ЕГРН. Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще. Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы.

Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте.

межевание - изменение законодательства

Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра. В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.

Дачная амнистия или по-другому – упрощенный порядок проведения кадастровых работ, укоренилась в обиходе и действует аж с 2006 года. Все началось с того, что процедуру оформления земель в собственность начали усложнять для граждан, а потом давать поблажки. Для этого ежегодно принимается целый ряд законов.

Дачная амнистия, то прекращается, то превращается в другую форму, то заново начинается. Новый виток дачной амнистии случился в августе 2019 года –  ее продлили аж до марта 2021 года (подробнее в статье: «Продление дачной амнистии»). Дачная амнистия в основном касается упрощенного порядка оформления строений в собственность, а межевание затрагивает постольку поскольку.

Предлагаем ознакомиться:  Как иностранным гражданам продлить регистрацию по месту пребывания

Многие считают, что именно дачная амнистия позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Но это не так. Дачная амнистия направлена лишь на упрощение самого порядка оформления документов. Кроме того, дачная амнистия призывает владельцев дачных участков в СНТ, не зарегистрировавших свои права на землю поспешить с межеванием, чтобы потом, им не пришлось выкупать свою же землю с торгов.

В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан. По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам. В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана. Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите.

Для кого-то бесплатное межевание хорошо, а для кого-то — нет: давайте разберемся.

Хорошо тем, у кого соседние участки уже стоят на кадастре, земли общего пользования оформлены в общую собственность и участок легко помещается на оставшейся земле, нет наложений с соседями, в этом случае ваш участок пристыкуют к соседям и не придется тратиться на межевание и услуги кадастровых инженеров.

межевание земельного участка

Плохо, если есть наложение. Как в этом случае пройдет межевание не понятно. Будут ли исправлять кадастровые ошибки или нет? Может ли собственник потерять часть своей земли, и в каком объеме?  — вопросов много, ответов, к сожалению, нет. Многие стараются решить эти вопросы до того, как муниципалитеты возьмутся за межевание.

Второй момент, вызывающий много вопросов — межевание и оформление земель общего пользования. Если земля не оформлена в собственность, то она будет в скором времени отмежевана, как муниципальная. Дальше управлять ею и назначать плату за содержание будет муниципалитет. И тут, как говорится: думайте сами!

Для проведения процедуры собственник подготавливает пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность владельца;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • бумага, подтверждающая законность возникшего права собственности (договор купли-продажи, дарения, документ о выделении земельной площади, подтверждение вступления в права наследования);
  • паспорт, выданный органом Кадастра;
  • справка из БТИ;
  • если интересы собственника представляет другой человек, понадобится нотариально заверенная доверенность

В документах указаны границы надела, местонахождение поворотных точек и другие результаты предыдущих замеров.

Межевой план может предоставляться в электронном виде. В этом случае требуется заверка документа электронной подписью уполномоченного инженера. Если выбран бумажный формат, дубликат в электронном виде не требуется. Правила составления документа прописаны в федеральном законе №218 от 13 июля 2015 г. (ст.22) «Требования к межевому плану».

Стандартный межевой план состоит из нескольких разделов в соответствии с образцом:

  1. Общие сведения о кадастровых работах:
  • межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи;
  • цель кадастровых работ;
  • сведения о заказчике кадастровых работ;
  • сведения о кадастровом инженере
  1. Исходные данные:
  • перечень документов, используемых при подготовке межевого плана;
  • сведения о геодезической основе и системе координат;
  • сведения о средствах измерений;
  • сведения о зданиях, сооружениях и недостроенных объектах на участках;
  • информация о частях участка
  1. Сведения о произведенных измерениях и расчетах:
  • метод определения точек границ земельных участков;
  • точность положения точек границ участков

План межевания

Межевой план – документ, в основе которого лежит кадастровый план или выписка из ЕГРН. Он состоит из графической и текстовой частей.

В графической части в виде чертежа отражена схема строений, расположение земельных участков и их частей относительно друг друга, а также узловые точки границ территории.

межевание споры с соседями

В текстовой части плана указаны данные участка, требующиеся для постановки на кадастровый учет. Прописываются сведения о проведенных измерениях и расчетах. Если участок изменяется (например, разделяется или объединяется), подробно указываются сведения о каждой части. Межевой план содержит информацию и о наделах, территория которых обеспечивает доступ к измеряемому участку.

Предлагаем ознакомиться:  Образец дефектовочного акта в строительстве

Границы территории определяются с учетом информации, указанной в документе о праве собственности на недвижимость или документе, содержащем информацию об образовании участка. Если никакой информации нет, границами считают те ограничения, которые существуют 15 и более лет и закреплены с помощью естественных или искусственных объектов. Границы надела не должны пересекаться с пограничной территорией муниципального образования.

Порядок межевания

До начала работ заключается договор подряда. Для проведения процедуры межевания инженер предпринимает следующие шаги:

  1. Проводит анализ полученных документов;
  2. Составляет акт и предварительный план;
  3. Производит замер участка с использованием специальных инструментов;
  4. Определяет координаты поворотных точек;
  5. Утверждает границы надела с учетом границ соседних участков;
  6. Обрабатывает полученные результаты;
  7. Составляет готовый межевой план;
  8. Сдает готовый план и другие документы в Кадастровую палату

При проведении измерений присутствует собственник земли и соседи, поскольку кадастровый инженер будет уточнять детали в ходе работы. Проводить межевание может представитель фирмы, имеющей разрешение на картографическую и геодезическую деятельность (лицензию). Стоимость услуг определяется с учетом размера территории, сложности случая и цен в регионе.

Сложности с проведением межевания возникают, если ситуация нестандартна:

  • участок относится к охраняемой территории (например, совпадает с границей заповедника);
  • граница проходит вблизи участка общего пользования;
  • наследство оспаривается;
  • есть судебное решение в отношении надела и т.д.

Самым точным методом измерений считается спутниковый геодезический замер.

Споры с соседями

Перед процедурой межевания нужно предупредить соседей, как заинтересованных лиц, о ваших намерениях. Можно встретиться на собрании, или сообщить с помощью почты.

Межевание земельного участка в Московской обл. 2

Если участок относится к долевой собственности, процедура должна быть более формальной. Нужно дать объявление в местных СМИ о намерении выделить свой надел из общей собственности. Если в течение 1 месяца возражений нет, можно совершать следующий шаг.

Споры с соседями по поводу ценных метров могут закончиться судебным разбирательством. Такие дела рассматриваются годами. Для разбирательства потребуются справки из ЕГРН на собственный участок и землю соседей, бумага о нахождении на территории линий электропередач, данные о границах от прошлых владельцев. Свои интересы можно представлять самостоятельно, либо с привлечением адвоката. Последний вариант увеличивает затраты.

Опередив жильцов ближайших домов в обозначении собственных границ, вы на законодательном уровне утверждаете площадь участка.

К неточностям может привести некачественная работа инженера на любом участке. Если остальные участки измеряются относительно «ошибочного» план каждого следующего участка будет неверным. Смещение границ каждого участка меньше, чем на метр, приводит к уменьшению площади земли, в отношении которой межевание производится в последнюю очередь.

Если размер участка, полученный на практике, больше указанного в документах, допускается присоединение:

  • территории, не превышающей минимальной площади предоставления земли определенного назначения;
  • если минимального размера нет, 10% площади участка

Сроки межевания

Сами работы на местности занимают до 14 дней. Каждый этап процедуры, связанной с межеванием земельных участков кадастрового квартала, реализуется в определенных границах:

  • за 10 дней специалист оповещает владельцев земли о начале работ;
  • в течение 30 дней собственники подготавливают и передают документы;
  • до дня собрания согласительной комиссии проходит 15 дней с момента оповещения собственников о готовности карты-плана;
  • 35 дней дается на направление возражений собственников после первого заседания комиссии;
  • после 20 дней возможных возражений комиссия передает готовую карту-план заказчику работ

Общие затраты времени до получения готового плана составляют до 1,5 месяцев. Отсутствие плана межевания станет преградой для передачи права собственности на участок благодаря новому действующему законодательству. На бесплатное межевание дается ограниченный срок.

Наши юристы ответят на ваш вопрос!

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:вопрос юристу

Москва и область: 7(499) 577-00-25 доб. 691
Санкт-Петербург: 7(812) 425-66-30 доб. 691
Все регионы РФ: 8(800) 350-84-13 доб. 691
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector