Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Правовые основы процесса

Использование земельного участка многоквартирного дома строго регламентировано официальным законодательством – порядок выяснения границ  территории прописан в Земельном кодексе РФ, в тексте статьи 11,9. В градостроительных регламентах указаны возможные границы земельного участка под многоквартирным домом.

Процедура межевания земельного участка мкд не должна мешать свободному передвижению пешеходов и специальной техники. Официальное законодательство также не допускает установление границ на разных уровнях. К примеру, их нельзя разделять парковой зоной. Общая подъездная дорога и инженерные сооружения включать в территорию земельного участка под многоквартирным домом также не рекомендуется. Если это условие невозможно выполнить, начинает действовать закон земельного сервитута.

Содержание отмежевой территории

Цель межевания – это установление границ примыкающей территории и определение конкретной доли каждого владельца помещения в общем долевом владении. Придомовой зоной считается земельный участок, который примыкает к дому. Величина зависит от распоряжения местного муниципалитета.

При выделении учитывается несколько факторов:

  1.  общая квадратура жилых помещений;
  2.  близость при расположении к другим домам;
  3.  наличие государственных объектов или режимных;
  4.  городское планирование и архитектура.

Также не последнюю роль играет плотность застройки в регионе, наличие дорог и подъездных путей. Минимальный размер земельного участка аналогичен квадратуре земли, на которой располагается многоэтажка.

Установление границ позволяет:

  •  спасти двор от застройки компаниями;
  •  возможность законно использовать земельный участок;
  •  организовывать дополнительные зоны;
  •  платить только за свою территорию;
  •  возможность огородить зону с установлением шлагбаума, тем самым ограничить доступ к территории третьим лицам.

Жилищный кодекс регламентирует вопрос о межевании и придомовой территории если возводится новостройка. Закон также распространяется и на вторичный жилой фонд, если граждане решили самостоятельно узаконить территорию и выделить участки для дворовых объектов. Межевание может проводиться только поэтапно по решению на собрании собственников.

Перед посещением уполномоченного органа нужно подготовить и провести работы – по расчету площади по соответствующей формуле.

Sн=Sк*Упзд

Sн – нормы квадратов придомовой зоны;

Sк – общая квадратура всех помещений в многоквартирном доме;

Упзд – удельный показатель земельного соотношения.

При проведении операции под МКД учитывают не только фундамент, но и подвальное помещение, которое считается неотъемлемой частью любого дома. В соответствии с Правилами содержания от 13.08.06 придомовой территорией является:

  1.  земля, на которой возвышен дом;
  2.  растительные насаждения и иные объекты благоустройства;
  3.  места для сушки белья, парковки, спортплощадки и детский инвентарь;
  4.  трансформаторные будки и подстанции;
  5.  гаражные постройки и пожарные подъезды;
  6.  погреб.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Все вышеперечисленные объекты двора обязаны располагаться на зонах, отмеченных в кадастровом паспорте.

Получив земельный участок в собственность, жильцы возлагают на себя полномочия муниципалитета. В частности, они обязуются:

  • формировать клумбы, высаживать и ухаживать за растениями;
  • очищать территорию от листвы, снега и бытового мусора;
  • ремонтировать новые объекты при необходимости;
  • устанавливать лавочки, беседки, ограждения, развивать инфраструктуру участка.

Для выполнения этих работ собственники вправе нанимать рабочую силу, заключать договор со специализированными компаниями.

Что дает межевание жителям многоквартирного дома

Основная цель межевания земельного участка мкд – получение право на свободное распоряжение им. Как только жильцы дома станут полноправными хозяевами придомовой территории, они смогут принимать самостоятельные решения, реализовывать планы по ее облагораживанию и развитию инфраструктуры. В свою очередь, предприниматели и муниципалитет этого права лишаются. Официальное строительство на участке после межевания невозможно без согласования с собственниками квартир.

Предлагаем ознакомиться:  Составление автобиографии для приема на работу образец

Если же на участке уже началось незаконное строительство, остановить его через суд гораздо легче, если жильцы вовремя провели процедуру межевания земельного участка под многоквартирным домом. Исковое заявление рассматривается в короткий срок, а суд встанет на сторону собственников.

Есть и другие преимущества получения придомового участка в собственность:

  • Доступ на территорию можно ограничить с помощью шлагбаума с учетом актуальных требований законодательства.
  • Свободное планирование благоустройства участка. В частности, жильцы совместно решают вопрос о размещении парковочной зону или посадить деревья.
  • Право на комплексную уборку участка со стороны управляющей компании.
  • Возрастание номинальной стоимости квартиры в многоквартирном доме.
  • Право на дополнительную плату к номинальной стоимости жилья в аварийном доме при расселении.
  • Возможность сдавать неиспользуемые зоны приватизированной земли в аренду частным предпринимателям и для других коммерческих нужд. Плата за аренду может быть распределена среди собственников или перечисляться на общий счет дома.

Без межевания жильцы могут фактически лишиться придомовой территории или стать жертвами вероломства любого из жильцов. Муниципалитет  беспрепятственно отдаст землю под коммерческое строительство или частные лица по своему желанию оборудуют здесь личные парковочные места. В итоге жители многоквартирного дома не смогут отдыхать, а дети не смогут играть во дворе.

Порядок межевания земельного участка многоквартирным домом четко определен официальным законодательством. Существует несколько этапов учета недвижимого имущества:

  • определение стоимости и времени проведения межевания;
  • определение размера государственных сборов (пошлин);
  • определение требований к межевому плану и прочим документам;
  • отказ в регистрации и возврат документов, если для этого есть серьезные основания.

Инициаторами создания проекта межевания мкд и проведения самих работ могут быть собственники жилых помещений или муниципалитет. Но техническую часть процедуры должны выполнять лицензированные предприятия, которые специализируются на землеустроительной деятельности. Собственники чаще обращаются за услугой в коммерческую, а муниципалитет в муниципальную организацию. Если на территории поселения отсутствует МУП, проект подготавливает коммерческая компания, обладающая соответствующей лицензией.

Самостоятельные расчеты границ придомовой территории не будут признаны государственными органами. Изначально площадь и конфигурация участка закрепляется местными органами самоуправления на основании регламентирующих документов и градостроительного плана. Также представители компетентной организации обязательно учитывают:

  • площадь земельного участка, занятую строительным объектом;
  • размеры спортивной и детской площадок;
  • территориальные границы парковочных мест и зон отдыха;
  • природные границы и красные линии.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Стоимость межевания земельного участка в Москве складывается из нескольких составляющих:

  • Место нахождения территории (мегаполис, районный центр или сельская местность).
  • Количество этажей строительного объекта.
  • Конфигурация земельного участка.
  • Общая площадь участка.

Услугу можно заказать как у частных, так и государственных геодезических служб. Средняя стоимость полного комплекса услуг: от 10 до 40 тысяч рублей.

Формально проведение всей процедуры занимает не более полутора месяцев, но процесс может затянуться из-за бюрократических проволочек. Уже на первой стадии работы может случиться длительная заминка, так как подготовкой правоустанавливающих документов занимается местная администрация. Изменения зональной планировки и перенос красных линий также усложняют процесс. При таком развитии событий потребуются публичные слушания, разработка рекомендаций для законодательных органов. Учет всех этих нюансов растягивает процесс на три месяца, а возможно и больший срок.

Весь процесс межевания состоит из нескольких этапов, на каждом из которых проводится отдельная работа. В первую очередь предстоит работа с документами. Потребуется постановление, разрешающее межевание, и план землеустройства. С этими документами нужно прийти в геодезическую службу и далее поэтапно:

  • Предоставить комплект правоустанавливающих документов на ЗУ.
  • Создать проект межевания, добиться его утверждения.
  • Провести полевые работы (измерение участка).
  • Согласовать границы участка.
  • Подготовить документы с подробным описанием.
  • Предоставить старшему по дому или уполномоченному лицу акт межевания.
Предлагаем ознакомиться:  Какие погрешности при замере земельных участках

Пункты со второго по шестой выполняет геодезическая служба. Жильцам нужно только дождаться выполнения технической части работы и получить итоговый акт. Затем уполномоченное лицо доставляет этот акт в Росреестр. На основании документа государственный орган оформляет правоустанавливающий документ на придомовую территорию.

В свои права жильцы вступят после выплаты пошлины и завершения экспертизы документов. Стоимость участка земли определяется кадастровой палатой. Эта информация будет необходима жильцам в случае включения дома в категорию аварийных и последующего его сноса.

Процедура проведения межевания

Межевание придомовой территории многоквартирного дома – это право жильцов. Только при их активности можно добиться установление границ.

Куда обратиться

Начать процедуру можно двумя путями:

  •  Инициаторами становятся жильцы многоквартирного дома. В этой ситуации нужно найти единомышленника и предложить межевание на общем собрании собственников. Затем оформляется протокол согласия большинства жильцов.
  •  Инициаторами являются чиновники, которые включили территорию в государственную программу. За счет соответствующего постановления все операции проводятся правительством бесплатно.

Дальнейший алгоритм действий проводится в соответствии с тем, кто стал инициатором. Как правило, узаконить границы желают собственники.

Алгоритм:

  1.  оформление протокола должным образом, где уточняется ответственное лицо за выполнение работ;
  2.  заявление о проведении межевания отправляется в местный муниципалитет с необходимым пакетом документации;
  3.  уполномоченный сотрудник анализирует представленные документы и дает ответ по данному вопросу;
  4.  определяется зона в соответствии с этажностью дома, количеством квартир и квадратуры и законодательством.

Процесс по установлению границ сложный, поэтому доверить уточнение можно только лицензированной компании. Корректное установление границ и с гарантией может провести например БТИ.

После получения на руки постановления местного муниципалитета на межевание, собственники вправе обратиться в геодезическую организацию. Это не бесплатная услуга, если не инициировано городским муниципалитетом. Порядок действий:

  •  предоставление правоустанавливающей документации и информационной;
  •  уточняется частный проект межевание, техзадание;
  •  измеряется квадратура земли;
  •  отмечаются линией границы на карте, и происходит согласование с остальными заинтересованными гражданами;
  •  изготавливается новая документация на придомовую территорию с чертежом;
  •  уполномоченный гражданин приобретает на руки акт и относит его в Росреестр для дальнейшего оформления собственности.

В 2019 году жильцы могут оспаривать установленные границы, если с ними не были они согласованы. Они вправе проводить независимую оценку и дополнительное межевание со своей стороны улицы. Риск несогласия других заинтересованных лиц велик, поэтому участие должен принимать местный муниципалитет. Иначе это может грозить судебными разбирательствами обратившимся жильцам.

Перечень документов

Для заказа межевания земли перед зданием необходимо предоставить уполномоченной организации:

  1.  паспортные данные заказчика;
  2.  технический паспорт многоэтажки;
  3.  кадастровую документацию на участок.

От представителя многоэтажки подается заявление, установлено образца, где прописывается:

  •  сведения о заявителе;
  •  название уполномоченного органа, куда делается обращение;
  •  реквизиты документации, дающей право представительства;
  •  требование выполнить установление границ с уточнением адреса;
  •  кадастровый номер земельного участка;
  •  согласие на проведение операции.

Внизу ставится дата и подпись заявителя. Все документы предоставляются как в оригинальном виде, так и в копии.

Сроки и стоимость

В новом законодательстве не прописывается конкретных сроков по проведению действий. В среднем, комфортный срок для выполнения межевания среды – 2-4 месяца. Верхняя планка устанавливается при сложностях согласования с заинтересованными лицами.

Затяжной характер обусловлен подготовкой документации местным муниципалитетом. Усложняет действие и нанесенная красная линия, ее перенос. Для этого проводятся публичные слушанья. Цена оформления зависит сразу от нескольких факторов:

  1.  этажность здания;
  2.  территориальное место расположение;
  3.  конфигурация земли;
  4.  площадь участка.
Предлагаем ознакомиться:  Как пишется отпуск за свой счет

У государственного органа стоимость несколько ниже, чем у частных компания. Ценовой диапазон варьируется в пределах 10 000-30 000 рублей. В регионах диапазон снижается практически вдвое 7000-18000 рублей.

В соответствии с действующим законодательством, оплата межевания обязанность местного муниципалитета. Многие собственники не дожидаются, когда до них дойдет очередь, и оплачивают операцию за собственные средства. Возврат потраченной суммы собственниками МКД не осуществляется – об этом говорит действующие правовые акты.

Плюсом оплаты от собственников является скорость оформления. Минусом – дополнительные затраты.

Можно ли устанавливать ограждение

Приватизация участка дает право на внесение изменений в его планировку транспортных средств, но результаты некоторых решений жильцов должны строго соответствовать актуальным законодательным нормам. Всего есть несколько вариантов ограждения:

  • Полностью. Для этого нужно получить разрешения от органа самоуправления, но доступ к инженерным коммуникациям и проезд машинам специальных служб оставлять придется в любом случае.
  • Частично. На въезде во двор устанавливается шлагбаум.
  • Выборочно. Закрывается доступ к отдельным зонам, например клумбам или детским площадкам.

Возможные проблемы

Особенности проведения межевания

У каждого многоквартирного дома, в том числе и у студенческого общежития, имеется придомовая зона, которая закрепляется за постройкой. Земля находится в совместной собственности всех владельцев помещения, и именно они обязуются содержать ее в необходимом виде.Нужно соблюдать определенные правила:

  •  ни в коем случае нельзя закрывать доступ на въезд обслуживающей организации;
  •  обязан присутствовать свободный доступ скорой, пожарной и иных служб;
  •  выезд и въезд обязан быть регулированным и доступным.

Проблемой для межевания может быть постройка на территории многоэтажки. Если таковая присутствует, то собственники многоквартирного дома вправе подать в суд, если у владельца постройки нет официальных прав на использование земельного участка. Также собственники могут заключить письменную договоренность с владельцем постройки об аренде земли.

После проведения и процедуры оформления межевания участок, прилегающий к многоквартирному дому, переходит в собственность владельцев квартир.

Все особенности по содержанию ложатся на плечи новых собственников. В том числе, все работы, которые связаны с уборкой земельного участка, ремонтом объектов, расположенных на нем. Данное правило не распространяется на теплотрассы, проходящие под землей владельцев.

Есть ли льготы по оплате налога на участок

После приватизации жильцы обязаны регулярно платить налог на придомовую территорию в соответствии со статьями 388 и 360 настоящего Налогового кодекса РФ. Платеж рассчитывается по следующей формуле: ставка земельного налога * кадастровая стоимость земли по актуальным рыночным данным * местный коэффициент (определяется региональными властями).

Льготные условия оплаты налога предлагаются некоторым категориям граждан. Они заключается в значительном снижении кадастровой цены.

Права отдельных жильцов по распоряжению долей участка

Основной по придомовым территориям – законность самовольной постройки на приватизированном участке. Под эту категорию попадают частные гаражи, огражденные парковочные места, коммерческие пристройки (магазины, аптеки и другие). Фактически любые постройки, возведенные без разрешения собственников, могут быть признаны «самовольными» через суд.

До 2020 года в России действует федеральная программа, в рамках которой собственники могут оформить правоустанавливающие документы на земельный участок бесплатно. Межевание становится обязательным условием для граждан, желающих использовать придомовую территорию на свое усмотрение. С 1 января 2018 года без документального подтверждения границ распоряжаться земельным участком запрещено.

Популярные вопросы и ответы

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector