Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Могут ли выселить за шум в квартире

Законные поводы для выселения

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

Примеры:

  1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран.  Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
  2. Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

Предположим, человек проживает в многоквартирном доме, и его периодически донимают соседи, нарушая тишину и спокойствие. Для начала надо классифицировать совершаемые людьми поступки.

Если в 19.00 ч. вечера сосед слушает музыку, он имеет на это право в своей квартире до 11 часов вечера. Другое дело – музыка слышна всем в доме, или звучит после 23.00 ч.

Выделим законные основания, по которым можно вселить людей:

  1. Когда систематически нарушаются права жителей многоквартирного дома. К ним относится несоблюдение тишины и спокойствия, драки, разборки и скандалы после 23.00 ч.
  2. Использование жилплощади не по прямому назначению. Когда жилец содержит у себя множество домашних животных доставляющих дискомфорт, хранит взрывоопасные, пожароопасные, химически вредные вещества. Использует жилище как склад, офис, как нежилое помещение, без соответствующего разрешения.
  3. Жилому помещению причинен серьёзный ущерб или оно содержится в неудовлетворительном состоянии, проведена незаконная перепланировка, которая угрожает дальнейшей эксплуатации здания, ставя под угрозу жизнь и здоровье его обитателей.
  4. Систематически не платятся коммунальные платежи, на протяжении более 6-ти месяцев.
  5. Создание в подъезде дома антисанитарных условий. Либо когда алкоголик довёл состояние жилища до антисанитарии, угрожающей другим жителям.
  6. Не соблюдается газовая и пожарная безопасность — когда периодически фиксируются пожары и утечки природного газа.

Оснований, чтобы затеять процедуру выселения человека из собственного или снимаемого жилья предостаточно.

Проанализировав можно увидеть закономерность – в каждом втором или третьем жилом доме, жители по крайне мере одной из квартир будут подпадать под данные условия.

Практически любое действие регулируется правовыми нормами. Не исключение и рассматриваемая тематика. Данный вопрос регулируют три кодекса: Гражданский, Жилищный, об Административных нарушениях.

Незаконная перепланировка и реконструкционные работы, неправильное использование жилого помещения запрещено в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ.

Другое основание – использование квартиры не по назначению, запрещено в соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ.

В отношении неправомерной деятельности, нарушающей порядок общежития, действует уже КоАП РФ, который устанавливает санкции за нарушение статей ГК и ЖК РФ.

Так ст. 6.4. КоАП — нарушение санитарно-эпидемиологических условий проживания, и ст. 7.21. КоАП — нарушение правил пользования жилым помещением.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для дарения квартиры сыну

Существуют отдельные статьи, регулирующие порядок выселения — ст. 293 ГК РФ, когда лицо собственник, а ст. 91 ЖК РФ — проживает в социальном жилье.

Выселить шумного соседа из квартиры предусматривается только в тех случаях, если он игнорирует российское законодательство, относительно проживания в многоэтажном доме. Полномочия и определенные правоотношения жильцов зафиксированы ЖК России.

Принудительное выселение соседа

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания.  При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

На этот алгоритм влияет одно важное обстоятельство — является ли сосед собственником жилья, или проживает по договору найма.

Есть общие основания, по которым можно выселить гражданина:

  • истек срок найма договора найма;
  • расторжение договора найма по инициативе наймодателя;
  • вынесение судебного решения по выселению владельца недвижимости.

Перед началом рассматриваемой процедуры, необходимо установить, в чьей собственности находится жилище, на каких условиях проживают в ней.

Еще одним условием перед инициацией данной процедуры это попытаться решить вопрос мирно, посредством переговоров, замечаний.

Могут ли выселить за шум в квартире

В ней человек проживает на основании договора социального найма, то причинами может служить — использование жилища не по назначению, доставление неудобства соседям, неуплата коммунальных услуг в течение 6 (шести) месяцев. Необходимо собрать факты, указывающие на это.

К фактам можно отнести – видео и фотосъемку, заключения специалистов, протоколы правоохранительных органов, решения государственных органов свидетельствующих о грубых нарушениях.

Форма искового заявления о выселении установлена законом и содержит все необходимые реквизиты, учитывающие особенности дела.

После завершения судебного заседания суд, или сам истец направляет в Федеральную службу судебных приставов, исполнительный лист на принудительное выселение, где он вручается приставу, который будет реализовывать решение судебной инстанции. После вручения листа все его данные будут внесены в базу данных ФССП.

Сам процесс может занять несколько месяцев с учётом того, что ответчик попытается опротестовать (подать апелляцию) решение судебного органа. При условии, что жилплощадь куплена по ипотечному кредиту, то срок может занимать до 6 (шести) месяцев.

Стало известно, что апелляция ответчика отклонена и решение оставлено в силе – пристав возбуждает исполнительное производство, предусмотренное ст. 30 Федерального закона №229. После чего он извещает должника о необходимости освободить квартиру в течение 10 (десяти) дней на основании вынесенного судебного решения.

Человек не подчинился требованию пристава — тогда осуществляется принудительное освобождение жилища в т. ч. при содействии сотрудников полиции. В такой ситуации, пристав обязан составить акт о выселении, где укажет все обстоятельства, участников процедуры, внесёт опись имущества. Транспортировка имущества, осуществляется за счёт службы судебных приставов.

Если человек не захотел покинуть жилище добровольно, а в принудительном порядке, то на него налагаются исполнительные расходы (сбор) в размере до 7% от нанесённого ущерба помещению.

Правовые акты государства предусматривают различные инструментарии для защиты спокойствия законопослушных граждан от неблагополучных соседей. Каждый вид жилья – коммунальная или съемная квартира, общежитие, предусматривает свою процедуру выдворения с постройки недобросовестных лиц. Поэтому в каждом обособленном случае используется отдельная методика.

Съемная квартира

  • алкоголизм;
  • постоянные потопы сверху;
  • размещение производственного оборудования и ведение хозяйственной деятельности.

Конечно, просто так изъять договор у соседей на проживание в квартире не удастся, потребуется собрать доказательную базу нарушений, а затем представить ее суду.

  1. Совместное обращение жильцов дома по поводу асоциального или аморального поведения квартирантов, нарушающих покой соседей. Пригодятся ранее оформленные обращения в различные инстанции и полицейские протоколы.
  2. При отсутствии гигиеничности – заключение санэпидемстанции о нарушении норм проживания в многоэтажном доме, акты о размещении на площади производственного оборудования, взрыво- и пожароопасных жидкостей.
  3. Копии обращений граждан к неблагополучным, асоциальным соседям провести в квартире ремонт или устранить антисанитарию. Ненадлежащий уход за помещением – угроза целостности всего здания.

Пакет документов послужит хорошим подтверждением, что граждане уже не один раз обращались в государственные инстанции и настаивали на устранении проблемы.

Что нельзя сделать с квартирой без согласия соседей

Что нельзя сделать с квартирой без согласия соседей

Занятие площади по договору без установки его срока действия – социальному найму, также причисляет квартирантов к общему количеству жильцов многоэтажного дома. Первым необходимо соблюдать правила проживания и выполнение санитарных условий. Если неугомонные соседи не придерживаются норм и не поддаются устным уговорам, тогда следует предупредить их письменно.

  • УК или ЖЭК;
  • товарищество владельцев жилья;
  • Роспотребнадзор;
  • полиция.

Крайней мерой пресечения аморальных действий послужит судебное разбирательство. Однако перед этим необходимо обратиться с жалобой в другие структуры.

Управляющая контора или товарищество собственников осуществляют деятельность по поддержанию жилого строения в надлежащем техническом состоянии, соблюдении норм санитарно-эпидемиологического контроля.

Их также касаются условия, которые прописываются уставом или соглашением между собственниками МКД. Жалоба на противоправную деятельность или громкий шум отдельных соседей подается в контору или товарищество в устном или письменном виде. Игнорирование обращения органами, является основой для подачи жалобы на них самих.

Предлагаем ознакомиться:  Исковое затопление квартиры моральный вред

Возможно, у них не имеется мощных рычагов давления для наведения порядка, поэтому урегулировать проблему рекомендуется только с помощью компетентных государственных инстанций.

Роспотребнадзор

Структура представлена исполнительным органом, который проводит государственный надзор по соблюдению санитарно-эпидемиологических условий. К службе рекомендуется обратиться с письменным заявлением, где перечисляются нарушения правил соседями.

Ими могут быть многочисленные квартирные животные без надлежащего ухода, антисанитария либо имеющиеся у хозяев опасные заболевания. При пользовании совместным инвентарем либо домовыми предметами, болезнь может передаться другим гражданам, что поставит под угрозу если не жизнь, то здоровье окружающих лиц.

  • посредством почтового сообщения в главный офис организации;
  • устно или письменно передать информацию ведущему специалисту в головном отделении;
  • такими же способами в региональное управление или Роспотребнадзор, адреса которых можно найти по следующей ссылке;
  • через портал подачи электронных обращений.

Направленное первым способом ходатайство может привести к внеплановой проверке факта правонарушения. Однако для этого, пользователю нужно создать аккаунт на сайте Государственных услуг РФ и пройти идентификацию в Единой системе аутентификации.

  1. Указать полную именную формулу заявителя.
  2. Личную контактную информацию, ящик электронной почты, адрес отправителя.
  3. Территориальное или головное подразделение структуры.
  4. Детали происшедшего попрания прав, полную форму имени соседа нарушителя.

Электронную жалобу можно дополнить копиями других документов, однако прикрепление не должно составлять больше, чем 5 МБ.

Полиция

Правоохранительный аппарат принимает и рассматривает обращения граждан. Отступление от норм условий жизни россиян приравниваются к административным и уголовным делам.

  • нарушение санитарных условий;
  • изготовление и употребление наркотических и психотропных средств не по указанию лечащего врача;
  • разрушение или повреждение общественного или личного имущества;
  • игнорирование правил пользования площади;
  • громкая музыка, шум, брань ночью;
  • создание угрозы жизни либо причинение вреда здоровью окружающих;
  • агрессивное поведение граждан;
  • неумышленное нанесение урона;
  • насильственные противоправные действия.

Обращение в полицию следует начать с посещения участкового или вызова его на место происшествия. Но если инспектор не принял никаких мер к нарушителю, нужно посетить городское или областное управление МВД.

Шумные соседи-дебоширы

Инстанция является последним средством давления на соседа-дебошира или алкаша. Однако для оформления иска потребуется полный спектр документов, доказательная база и ответы всех участвовавших в деле инстанций.

Когда не получится выселить соседа

Согласно статье №446 Гражданско-процессуального кодекса, жилье не может быть отчуждено у собственника, если оно является единственно пригодным для проживания гражданина и его семьи.

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

Каждый проживающий в многоквартирном домовладении гражданин имеет права и обязанности. Обязанности – соблюдать правила совместного проживания не нарушая покой других граждан.

К правам граждан следует отнести:

  • право на тишину;
  • защита жилплощади от разрушения или порчи;
  • защита жизни и здоровья в т. ч. от посягательств.

В случае когда права нарушаются другими жильцами, следует обратиться в соответствующие инстанции или суд. Второй стороной, которая может начать процедуру выселения это представители муниципалитета – в случае, когда квартира находится на балансе городских или государственных организаций.

Порядок действий

Инициировать этот процесс, когда жилье приватизировано, несколько сложнее. Для этого необходимо следует соблюсти ряд условий.

Сюда входят следующие последовательные действия.

Здесь нужно попытаться решить проблему мирным путём посредством переговоров и просьб. На начальном этапе можно по-хорошему поговорить с человеком, объяснив доступным языком.

Это не помогает – поговорить в более жесткой форме, пригрозив обращением в полицию. И наконец, сделать «последнее китайское предупреждение».

Правильно будет согласовать и обсудить неблагоприятную ситуацию с другими соседями, подключив их к этому процессу, чтобы они стали свидетелями происходящего.При каждом инциденте стоит немедленно оповещать их об этом.

Неплохо провести по вашей инициативе собрание, где доступно все объяснить. Еще лучше пригласить виновника на данное собрание. Это добавит аргументов перед судьями.

https://www.youtube.com/watch?v=0JJKUmt4cg4

Осуществить подробный сбор доказательств действий гражданина нарушающие прав других жильцов.

Для этого рекомендуем приглашать сотрудников полиции по факту нарушения правопорядка, вызывать представителей санитарно-эпидемиологической станции по факту ненадлежащего или бесхозного содержаний жилья.

Если совместно с неблагополучными соседями проживают несовершеннолетние дети – вызвать органы опеки.

Обратиться в гос. администрацию в отдел ответственный за перепланировку зданий и квартир, чтобы зафиксировать незаконные ремонтные работы, приведшие к изменению жилища.

Фиксация всех нарушений с помощью аудио и видеосъемки свидетельских показаний.Только в комплексе, эти условия могут дать положительный результат. Чем больше доказательств будет собрано и больше других жильцов дома будет подключено – тем выше шансы на успех.

Когда терпение жильцов закончилось, следует обращение в суд, чтобы начать действия, предусмотренные ЖК РФ. При условии, что жилое помещение снимается, то истцом может быть собственник жилья.

Надо составить исковое заявление и направить его в суд, это можно сделать лично, либо направить почтой, заказным письмом с уведомлением.

Предлагаем ознакомиться:  Не приходит налог на дом никто не прописан

Для положительного рассмотрения дела к исковому заявлению следует приложить перечень следующих документов:

  • выписка ЕГРН на квартиру;
  • коллективное обращение жильцов дома;
  • доказательства — протоколы МВД, акты санитарно-эпидемиологической станции, заключения администрации, фото и видеосвидетельства;
  • письменные просьбы жильцов к нарушителям спокойствия, прекратить нарушать тишину или устранить факт ненадлежащего содержания квартиры, потопов.

Этого пакета документов достаточно, чтобы начать процесс. Чаше всего суд становится на сторону истца, при условии, что доказательственная база собрана в полном объеме и содержит все необходимые основания.

Выселение соседей, которые мешают жить

Выдворение жильцов с места их регистрации является крайней мерой давления на неугомонного соседа, который личными действиями, поступками создает возможную угрозу жизни и физическому здоровью окружающих.

  1. Постоянные нарушения спокойствия и тишины. Согласно утвержденным нормам:
  2. Уровень шума в ночное время – 23.00-7.00, не должен превышать 40дБ, в дневное – 55.
  3. Игнорирование прав людей, находящихся в помещении.
  4. Умышленное причинение вреда квартире, дому.
  5. Использование жилья не по прямому назначению.
  6. Незаконная перепланировка.
  7. Нарушение правил пожарной безопасности и санитарных норм.
  8. Наличие у жильца психических расстройств — подтверждается медицинским заключением.
Интенсивность типичных шумов в жилых домах

Интенсивность типичных шумов в жилых домах

Граждане вправе также выселить соседей алкоголиков либо за их постоянные пререкания с окружающими и хулиганским поведением.

Можно выселить непокладистых соседей за шум, однако придется собрать для этого доказательную базу.

  • постоянная громкая музыка ночью;
  • сильные крики, разговоры, брань;
  • строительные шумные работы, продолжающиеся более трех месяцев, независимо от времени суток;
  • громкое пение, игра на различных музыкальных инструментах.

Чтобы зафиксировать постоянный шум, придется прибегнуть к участковому для подтверждения и оформления протокола. Документ послужит доказательством при обращении к судебной инстанции.

Дебоширов также вправе привлечь к ответу. Им необязательно грубить и хамить соседям, вполне достаточно, что громкий шум будет исходить из их квартиры. Регистрация факта нарушения спокойствия должна пройти с участием полицейского.

За антисанитарию

Грязь на лестничных клетках и маршах, несметное количество тараканов, полная антисанитария могут служить поводом для выдворения из квартиры соседей.

  • содержание дома нескольких животных, за которыми не проводится обязательный уход;
  • умышленное захламление жилой площади отходами, мусором либо в силу присутствия некоторых психических отклонений.

Сюда также относится обустройство своей квартиры под ремонтную мастерскую деревянных или металлических изделий, с постоянным использованием краски или лаков. Зловонный запах не только заполняет помещения, но и отражается на физическом здоровье соседей.

Захламление квартиры, грязь, является обстоятельством для обращения не только к участковому, но и городское отделение санитарно-эпидемиологической службы, Роспотребнадзор.

Некоторые граждане с предпринимательской жилкой переоборудуют свои квартиры под офисы, складские помещения, заставленные пожароопасными веществами. Другие пошли еще дальше – устраивают на жилой площади мини-сады для детей.

Подобные действия соседей можно рассматривать как ущемление прав граждан, которые проживают в одном подъезде и доме.

  • участковому полицейскому, который составит протокол, подтверждающий неправомерность действий соседки;
  • районную или городскую Администрацию, с представлением этого документа.

Квартиры предназначены для проживания, но неведения хозяйственной или коммерческой деятельности. Нарушителя спокойствия первый раз подвергнут административному взысканию размером в 1 000 рублей. Однако если эта мера окажется недействительной, тогда жилищная контора будет рассматривать вопрос о выселении из помещения.

Конечно, несговорчивые соседи вправе подать в суд и обжаловать решение управляющей компании, однако им придется доказывать свою непричастность происходящего в их квартире.

Решение суда

Когда иск принят — в соответствии со ст. 4 ГК РФ по факту нарушения прав и свобод гражданина суд возбуждает гражданское дело. При его рассмотрении будут учитываться не только доказательства, предоставленные истцом, но и некоторые другие обстоятельства.

К ним можно отнести:

  • состояние здоровья и возраст ответчика;
  • насколько адекватен и дееспособен;
  • кто еще совместно проживает с ним (несовершеннолетние или иждивенцы);
  • как изменяться жилищные условия ответчика, после реализации судебного решения.

Решение суда практически всегда будет положительным, когда нарушитель не имеет прав собственности на жилплощадь. Суд обяжет выселить с предоставлением иного жилья или без его предоставления.

При выселении собственника квартиры, то государство не обязано предоставить иную жилплощадь для проживания. В этом случае жилье продается с торгов, а деньги вручаются бывшему владельцу за вычетом возникших расходов по продаже.

Лицо не собственник — необходимо предоставить ему жилье из расчёта 10 м. квадратных метра на человека.

Это возможно в случае, когда речь идет о следующих лицах:

  • несовершеннолетних;
  • тяжелобольных;
  • здание ветхое или аварийное;
  • выселяют по п. 2 ст.103 ЖК РФ по его вине.

В процессе разбирательства суд находит основания для удовлетворения иска законными и предоставленными в полной мере с учётом всех иных обстоятельств, то выноситься решение о выселении человека (исполнительный лист) с предоставлением или непредставлением альтернативной жилплощади, которое выполняют судебные приставы.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector