Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Основания

Основания для выселения из квартиры по договору социального найма:

  1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
  2. Использование квадратных метров в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание складов и пр.
  3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
  4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
  5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
  6. Игнорирование техники безопасности.
  7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре социального найма.

Современное отечественное законодательство при определенных обстоятельствах позволяет выселить практически любого человека из приватизированного жилья, даже при наличии прописки в нем. Более того, существуют случаи, когда выселенным может оказаться сам владелец недвижимости.

Основания

Чтобы гражданин подвергся выселению из приватизированного жилья, должны присутствовать веские основания, к числу которых относят:

  • нецелевая эксплуатация жилья (например, в качестве производственного объекта или складского помещения), хотя собственник имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, он не может это делать в ущерб интересам других жильцов дома, нарушая правила общего пользования;
  • не соответствующая закону перепланировка, осуществленная без получения соответствующего разрешения, с нарушением строительных норм;
  • длительное отсутствие в месте регистрации;
  • расторжение брачного союза, если приватизация квартиры состоялась до свадьбы и истец является единственным собственником;
  • реализация жилплощади;
  • недостойное поведение жильца;
  • признание гражданина умершим или пропавшим без вести;
  • наличие долгов по ЖКХ или просроченного кредита;
  • выявление фиктивной регистрации;
  • окончание срока временной регистрации.

Выселение из приватизированной квартиры имеет свои особенности, а порядок действий зависит от оснований лишения жилья проживающих в нем.

Собственника

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Право на выселение гражданина, являющегося обладателем жилья, появляется в следующих случаях:

  • при нецелевой эксплуатации помещения;
  • при систематическом пренебрежении правами иных владельцев;
  • при наличии задолженности по кредиту либо коммунальным услугам;
  • при отсутствии проведенных ремонтных работ в жилье и переходе его в статус аварийного в течение короткого временного промежутка.

Не собственника

Выдворение не являющегося собственником жилья  и непрописанного человека осуществляется посредством привлечения сотрудников органов охраны правопорядка. Поскольку такое лицо не обладает правом пользования, то и обращаться в суд для его выселения абсолютно не обязательно.

Важно действовать исключительно в правовом поле, не переходя разрешенные границы, иначе гражданин может сам подать в суд иск с жалобой на превышение служебных полномочий.

Процедуру по выселению бывшего супруга проще всего осуществить в том случае, если приватизация жилья была проведена до заключения брака. Если же это произошло уже после бракосочетания, а супруг отказался от своего права на приватизацию, то выдворение без его согласия невозможно.

Добиться выселения удастся лишь при условии, что отказ от приватизации недвижимости произошел в связи с тем, что бывший супруг ранее принимал участие в приватизационном процессе, связанным с иным объектом недвижимости.

Процедура по выселению не достигших совершеннолетия детей с жилплощади крайне сложна, однако возможна.

В частности, при проживании ребенка с матерью после развода родителей судебный орган может признать его бывшим членом семьи отца и выписать с принадлежащей последнему жилплощади.

Правда, это допускается лишь при одновременной выписке с ребенком и его матери. Невозможно произвести выписку матери, оставив прописанным ребенка.

Нанимателя

Как правило, квартиросъемщики соглашаются выселиться добровольно после предупреждения от собственника жилья. Однако в том случае, если наниматель не реагирует на убеждения, следует обращаться в полицию.

Чрезвычайно важно при этом, чтобы сам владелец действовал исключительно в соответствии с законом и располагал договором об аренде, завизированным нанимателем.

За долги ЖКХ

В соответствии с 90-й статьей ЖК при наличии задолженностью свыше полугода за коммунальные услуги квартиросъемщики могут быть выселены, однако им в обязательном порядке предоставляется иное жилье (как правило, комната в общежитии).

При этом наличие задолженности не может быть единственным основанием для выселения человека из приватизированной квартиры. Помимо этого, должна быть еще по крайней мере одна причина для выписки.

За шум

Выселить шумного жильца можно при наличии свидетельских показаний минимум пары соседей, внесенных в протокол участковым. После фиксации факта нарушения общественного порядка следует обращаться с заявлением в орган МСУ.

За дебоширство

Нормы отечественного законодательства позволяют безо всяких проблем осуществить выселение граждан, причисляемых к категории дебоширов. В таких случаях достаточными основаниями будут считаться жалобы от соседей или наличие фактов порчи имущества.

Порядок действий

Для достижения желаемого результата, то есть выселения определенного лица с жилплощади, следует обязательно произвести сбор документации и доказательств, которые послужат основанием для начала процесса.

Обращение в суд

Для принятия заявления судебной инстанцией следует позаботиться о его надлежащем оформлении:

  • в печатном виде;
  • с указанием исключительно правдивых данных;
  • с приложением заверенных нотариусом копий документов.

В иске обязательно указывается следующая информация:

  • название и местоположение судебного органа;
  • дата составления;
  • детальные данные истца, включая ФИО, паспортные данные и адрес;
  • основания для выселения;
  • список прилагаемых документов;
  • номер квитанции об уплате госпошлины.

Список требуемых документов может несколько отличаться в каждой конкретной ситуации, однако в общем случае он выглядит следующим образом:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий наличие права на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате коммунальных услуг;
  • свидетельство о заключении и расторжении брачного союза;
  • оформленные в письменном виде жалобы жильцов с подписями;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • заключение эксперта о наличии ущерба жилью.

Заявление о выселении следует подавать в суд общей юрисдикции, расположенный по месту жительства.

Оно направляется вместе с документами секретарю судебного органа личном либо посредством e-mail. На слушание дела законодательство отводит двухмесячный срок, после чего происходит принятие решения.

Уплата госпошлины

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Обязанность по уплате госпошлины возлагается на гражданина, подающего иск. Размер суммы обычно составляет 0,3 тысячи рублей для физических и 6 тысяч для юридических лиц.

Решение суда

Вынесение решения относительно выселения происходит непосредственно в зале суда после завершения рассмотрения иска. На его обжалование сторонам дается 10-дневный срок.

Если решение положительное, то ответчик должен в установленный период освободить занимаемую площадь. В некоторых случаях взамен этого ему предоставляется место в общежитии.

По состоянию на 2018 год законодательство не разрешает выдворять с жилплощади следующих граждан:

  • которые проживают в квартире в соответствии с договором ренты;
  • покинувшие места заключения;
  • которые ошибочно были приняты за пропавших без вести или умерших;
  • которым жилплощадь досталась в наследство в соответствии с завещанием;
  • проживающие в детском доме и не достигшие совершеннолетия;
  • супруга в случае наличия брачного контракта, в соответствии с которым жилье считается совместной собственностью;
  • детей, если один из владельцев выступает против этого;
  • членов семей, не располагающих иным жильем и достаточным для аренды количеством средств.

Судебная практика

Процедура по выселению людей из жилья, где они прописаны, особенно, если это делается принудительно, нередко оказывается сложной и требующей значительных затрат времени.

Как показывает судебная практика по выселению из приватизированной квартиры, особенно часто с исками обращаются в тех случаях, когда причиной выдворения становится длительная неуплата коммунальных услуг.

В случае выселения собственника, за которым числятся значительные долги, для их погашения производится выставление недвижимости на торги. За исполнение производства отвечают судебные приставы в органе ФССП.

Законодательство позволяет гражданам отстаивать свои права, если последние, по их мнению, были нарушены. Избежать выселения можно, если подтвердить факт добросовестности, предъявив квитанции об уплате, свидетельские показания и прочие документы.

Хотите выселить из неприватизированной квартиры за долги или неуплату? Советы

Российский жилой фонд представляет собой достаточной неоднородную в правовом смысле структуру.

Хотя возможность бесплатной приватизации жилья существует уже более 20, многие граждане по различным причинам пренебрегли ею и продолжают проживать в неприватизированных квартирах, которые являются государственной или муниципальной собственностью, а сами жильцы – лишь нанимателями.{amp}lt;p{amp}gt;

И вопрос, по каким причинам можно быть выселенным из неприватизированного жилья, остается актуальным для многих россиян.

Выселение из данного типа жилья предусмотрено законом, а причинами может являться целый ряд факторов. Рассмотрим их все последовательно.

Предлагаем ознакомиться:  Алименты при разводе на одного ребенка

Общие сведения

Поскольку неприватизированным жильем владеет государство или муниципальные власти, лица, проживающие в нем, являются лишь арендаторами или нанимателями. Они обладают правом проживания и регистрации в своем жилище, но не могут им распоряжаться.

Неприватизированное жилье нельзя:

  • подарить,
  • продать,
  • заложить,
  • завещать.

Введение нового ЖК РФ 2005 года отменило ордера на вселение, и в качестве документа, регламентирующего право проживания, установила договор социального найма.

Для выселения из неприватизированной квартиры имеется гораздо больше поводов, чем из собственной.

Зарегистрированным гражданам, кроме права проживания, закон вменяет в качестве обязанностей закон своевременную оплату коммунальных услуг и содержание помещения в порядке. То есть, на них ложатся ремонт и благоустройство жилья.

Самым распространенным случаем, когда жилец утрачивает право проживания в квартире, является переезд на другое постоянное место жительства. Снимаясь с регистрационного учета, он теряет и право на квартиру. Но если гражданин уезжает лишь на время (на отдых, на учебу, на заработки и т.п.) – право на жилье за ним сохраняется.

Также в любой момент договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон.

Явление крайне редкое, но все же встречающееся. В основном это происходит в случаях, когда наниматель приобретает себе другое жилье, но бывают и иные причины.

Выселить человека из муниципального жилья могут по следующим причинам, считающимися объективными:

  • снос всего многоквартирного дома;
  • аварийное состояние дома или отдельной квартиры;
  • последствием капитального ремонта стало уменьшение количества метров, положенных на человека по закону;
  • помещение передается государственной или религиозной организации.

Все перечисленные случаи относятся к категории, когда переселить человека могут и без его согласия.

Но помещение, которое обязаны предоставить взамен, не может быть хуже прежнего. Оно должно являться полностью пригодным для проживания и соответствовать всем санитарно-гигиеническим нормам.

К другим причинам для выселения из муниципального жилья относятся:

  • Приобретение нанимателем себе иного жилья. Это может произойти как по соглашению сторон (об этом писалось выше), так и по инициативе муниципалитета, который расторгает договор по причине отсутствия у нанимателя необходимости в социальном жилье.
  • Систематическое нарушение общественного порядка (пьянство, дебоши, хулиганские выходки, ночные шумы и т.п.). В этом случае по решению суда и при наличии соответствующих документальных подтверждений, наниматель может быть выселен без предоставления иного жилья.
  • Использование квартиры не по назначению. Открытие в квартире торговой точки, мастерской, детского сада и т.п. тоже может стать причиной для выселения «в никуда».
  • Незаконная перепланировка. Приведшая к угрозе разрушения дома (повреждение несущих конструкций и т.п.) в случае проживания в муниципальной квартире может привести к выселению.

В случаях, когда речь идет о нарушениях, администрация всегда начинает с предупреждений и предложения изменить свое асоциальное поведение или исправить допущенные нарушения.

Если наниматель не реагирует, подается исковое заявление в суд о принудительном выселении без предоставления иного жилья. Как правило, в этих случаях суд оказывается на стороне наймодателя.

Также поводом для выселения без предоставления другой жилплощади могут стать:

  • Лишение родительских прав. Когда проживание под одной крышей с детьми становится невозможным, угрожающим детскому здоровью и психике, горе-родителей тоже могут посредством судебного решения выселить на улицу. Дети с опекунами или другими родственниками остаются в квартире.
  • Окончание конкретно определенного срока проживания. Окончание срока действия договора тоже становится причиной для выселения. Оно может быть добровольным, но в случае отказа освободить помещение станет принудительным.

Причиной принудительного выселения через суд может стать и неоплата коммунальных услуг свыше 6 месяцев без уважительных причин, к которым относятся:

  • тяжелая болезнь,
  • потеря работы без возможности трудоустройства,
  • длительная задержка заработной платы и др.

Правда, в этом случае другое жилье предоставляется, но оно не обязано соответствовать прежнему.

Таким образом, хотя Конституция РФ и гарантирует право на жилище, суд, руководствуясь положениями Гражданского и Жилищного кодексов, может выселить гражданина из неприватизированной квартиры, и оснований для этого достаточно много.

Есть две категории граждан, которых нельзя подвергнуть выселению:

  • несовершеннолетние дети, которые должны проживать и быть прописанными вместе с родителями;
  • инвалиды I группы.

Исключением является вариант, когда жилье находится в аварийном состоянии. В этом случае данной категории граждан предоставляется жилье, полностью идентичное прежнему по всем условиям проживания, или лучшее.

Процедура выселения

Процедура выселения по объективным причинам и за нарушения правил проживания будет различаться.

  • Выселение за нарушение происходит по решению суда. После проведенных действий по досудебному урегулированию представитель наймодателя подает иск о выселении, сопроводив его необходимыми подтверждающими документами (полицейскими и административными протоколами, результатами проверок различных инстанций, сведениями о наличии задолженности по ЖКУ и др.).

Также могут быть использованы свидетельские показания соседей по дому, видео и аудиозаписи.

После изучения всех обстоятельств дела суд выносит решение о выселении, в котором указаны конкретные сроки и порядок действий. В случае отказа жильцов покинуть помещение добровольно в указанный срок, судебные приставы с помощью полиции проведут процедуру принудительного выселения.

  • В случае переселения по объективным причинам (аварийное состояние и т.п.), хотя процедура и проводится без согласия жильцов, собственник обязан заранее предоставить полную информацию о вариантах  переселения, а также дать достаточное время на переезд. Последнее актуально и в случае расторжения договора по обоюдному соглашению.

Как мы видим, выселение из неприватизированного жилья происходит совершенно законно, достаточно просто и быстро.

Поэтому, чтобы не подвергнуться выселению, нужно соблюдать правила общежития, вовремя оплачивать счета, бережно относиться к предоставленному жилому помещению.

Если же наниматель считает, что администрация действует в отношении него слишком жестко или неправомерно, следует срочно обратиться за консультацией к опытному юристу, который разъяснит все нюансы законодательства и поможет избежать незаконного выселения.

Общие сведения

В каких случаях производится выселение граждан при предоставлении другого жилья при невыплате задолженности по коммунальным услугам. Какие условия характерны для таких случаях при нахождении квартиры в частной или муниципальной собственности, обо всем подробно в этом материале.

Могут ли

Некоторые граждане полагают, что если квартира находится в частной собственности, то обратиться в суд для ее реализации с целью покрытия долгов невозможно. На самом деле по закону можно как изъять у владельца помещение, так принудить его к оплате квартплаты по закону.

Пользователю помещения по договору социального найма, которое находится в собственности администрации, грозит выселение и досрочным расторжением отношений. Какие причины признаются уважительными при выплате средств, а какие не принимаются в качестве основания для отсрочки ни коммунальными службами, ни судом.

Выселение за неуплату коммунальных услуг осуществляется на основании норм Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг. В частности основанием для лишения жилплощади является ст.80 ЖК РФ.

Квартиры и выселение

Таким образом разные собственники или совершеннолетние жильцы будут вносить оплату раздельно. При задержке задолженности одним из них грозить выселением и лишением права на жилплощадь это будет только ему, а не всем проживающим в помещении гражданам, что позволит им избежать ответственности при отсутствии их вины.

Средства вносятся ежемесячно в срок не позднее 10 числа на основании Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ либо в иной период, установленный договором.

Под коммунальными услугами в силу Постановления Правительства  № 354 от 06.05.2011 понимаются:

  • водоотведение;
  • снабжение питьевой холодной и горячей водой;
  • отопление;
  • газификация;
  • электрификация.

Лишение права на занятие жилплощади возможно только по решению суда, независимо от оснований накопления задолженности и выселения. Невозможно принятия такого решения судом при нахождении в помещении ребенка возрастом до 18 лет, нетрудоспособных граждан или если имущество является единственным жильем, доступным для проживания.

В этом случае у коммунальных служб или ресурсоснабжающих организаций возникает право на подачу заявления в суд о взыскании задолженности вместе с лишением собственником или пользователем по договору социального права проживания в помещении.

Если существовали законные основания для вселения граждан в помещение, в отношении которого образовалась задолженность по платежам, то жильцу предоставят другую квартиру меньше площадью или с неполным благоустройством по договору социального найма, то есть по распределению администрацией района.

При этом обязательно соблюдается норма жилья, которая должна приходиться на одного вселившегося человека в размере не менее 8 кв.м. В отношении детей это правило не обязательно соблюдается. Они вселяются по месту нахождения родителей.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли вернуть переведенные деньги сбербанк

Кого нельзя лишить права проживания?

Какие лица не подлежат выселению из жилого помещения по договору социального найма? Из неприватизированного жилья выселить не смогут:

  • инвалидов 1-ой и 2-ой группы;
  • пенсионеров по возрасту;
  • несовершеннолетних, в том числе детей без родительского попечения;
  • членов семьи умершего (погибшего) нанимателя, в том числе сотрудника силовых ведомств;
  • отказника от приватизации в свою пользу, предоставление этого права другому члену семейства.
  1. Проводится сбор нужного пакета бумаг и подается заявление в суд общей юрисдикции.
  2. Оплачивается госпошлина. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
  3. В течение двух месяцев происходит рассмотрение дела и вынесение по нему решения.
  4. У обеих сторон есть срок 10 дней для подачи апелляции.
  5. Решение вступает в силу и его исполнение передается судебным приставам.

Последние изменения: январь, 2018 года

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? – да, могут. На каких основаниях? Читайте об этом далее в статье.

Жильцы приватизированных и неприватизированных квартир обладают не равными правами. Собственник жилья может распоряжаться им по своему усмотрению, а проживающий в квартире по договору соцнайма – только пользоваться квартирой, но не распоряжаться. Из неприватизированной квартиры жильца могут выселить, поэтому он намного менее защищен, чем собственник.

Стоит отметить, что выселение может быть добровольным и принудительным. В первом случае жилец сам соглашается с тем, что более не будет проживать в данной квартире. Ситуации, которые могут привести к такому исходу, могут быть следующими:

  1. Гражданин снялся с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрировался по новому. С этого момента он утрачивает право пользования бывшей квартирой. Избежать этого можно, если заранее поставить жилконтору в известность о том, что выбытие связано с уважительной причиной (лечение, командировка и т.д.), тогда жилье останется за ним и после этого.
  2. Жилец может сам изъявить желание отказаться от квартиры, тогда он подписывает с администрацией (иным собственником) добровольное соглашение, в котором подтверждает свое решение.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

При отсутствии у жильца желания выселяться, его все-таки могут выселить в принудительном порядке, но по закону это возможно только по решению суда. Сд6елать это можно только тогда, когда:

  1. Имеется жилплощадь, куда гражданин может въехать на законных основаниях для постоянного проживания.
  2. Жилье, куда выселяется гражданин, соответствует минимальному стандарту, утвержденному законом.

Не требуется согласия самих граждан для выселения из муниципального жилья, когда:

  1. Здание находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.
  2. Техническое состояние квартиры таково, что она более не может служить для постоянного проживания.
  3. Квартира переводится из жилого фонда в нежилой.
  4. После выполненного капитального ремонта в квартире, ее жилая площадь уменьшилась и более на каждого зарегистрированного в ней жильца приходится меньшее число квадратных метров, чем предписано соответствующим нормативом.
  5. С 2010 г. жилье, передаваемое Церкви или любой другой религиозной организации, подлежит расселению.

Выселение в новое жилье производится с соблюдением норматива жилплощади на каждого, так как новая квартира не должна уступать прежней. Неоплата счетов за коммунальные услуги и квартплату также веский повод для выселения, и вот в такой ситуации норматив могут не соблюдать, предоставив взамен отдельной квартиры комнату в коммуналке.

Суд может постановить выселить граждан из муниципальной квартиры без предоставления им новой жилплощади, если:

  1. Прежняя жилплощадь использовалась не по ее прямому назначению. В квартире можно только проживать, но не использовать ее как производственное или торговое помещение, офис и т.д. Собственник вправе подать в суд на таких предпринимателей.
  2. Нарушены права соседей. Шум в ночное время суток, затопление квартир снизу, несоблюдение правил пользования общедомовым имуществом, причинение ущерба имуществу соседей – все это веские основания для выселения.
  3. Совершены действия, из-за которых жилье разрушено или пришло в негодное для проживания техническое состояние. Ломать стены, коммуникации, позволять совершать такие действия членам своей семьи не вправе никто из зарегистрированных в муниципальной квартире.
  4. Родители детей, зарегистрированных в квартире, лишены родительских прав. В этом случае отца и/или мать выселяют, а дети могут остаться жить с опекунами, а при их отсутствии поселяются в детский дом с сохранением права вернуться обратно по достижении 18 лет.
  5. Истек срок действия договора, на основании которого гражданам была предоставлены муниципальная жилплощадь.

На получение решения суда требуется время. Сначала проштрафившихся предупреждают о том, что все обнаруженные нарушения должны быть устранены. Если никаких ответных действий по устранению нарушений не последует, тогда собственник имеет все основания подать в суд исковое заявление.

Лишиться крыши над головой – это самый нежелательный исход для каждого. Поэтому следует соблюдать несколько очень простых правил, чтобы избежать такого риска:

  • Вовремя оплачивайте счета и соблюдайте правила общественного порядка.
  • Выселить кого-либо можно только через суд, поэтому не подписывайте добровольное согласие, ведь в таком случае вы сами лишаете себя права на защиту.
  • Суд не примет положительное решение по такому делу, если сначала собственник не дал вам шанс исправить выявленные нарушения.
  • Не спешите опускать руки. Сначала проконсультируйтесь с юристом – его знания и опыт помогут найти лучший выход в вашей конкретной ситуации. 

Могут ли

Выселяют из приватизированной квартиры

Законодательством определены следующие причины выселения из муниципальной квартиры (приведены только пункты, когда возможно принудительное освобождение жилплощади по инициативе наймодателя):

  • Использование социальной жилплощади не по назначению, а также ее сдача в поднаем другим людям.
  • Нарушение целостности помещения и условий проживания.
  • Грубое нарушение прав соседей.
  • Долги за услуги ЖКХ.

Обязанность собственника оплачивать задолженность по коммунальным услугам прописана в 153-й статье Жилищного Кодекса. Согласно положениям статьи, наниматель может быть выселен, если не погашает долги по «коммуналке» шесть и более месяцев.

Существует ряд уважительных причин, при наличии которых гражданин не может быть лишен права проживания, даже если услуги ЖКХ не оплачены:

  • Проживающий испытывает значительные материальные трудности, например, из-за сокращения на работе.
  • У жильца есть несовершеннолетние дети.
  • Тяжелая болезнь нанимателя.
  • Наниматель получил инвалидность.

Схожий список уважительных причин определен для лиц, которым угрожает выселение из муниципальных квартир, относящихся к категории служебных. Для таких собственников, предусмотрены дополнительные факторы, освобождающие от процедуры принудительного выселения:

  • Жилец имеет пенсионный возраст.
  • Проживающий получил инвалидность вследствие травмы или хронического заболевания, приобретенного в процессе службы.
  • Наниматель имеет статус сироты.
  • В доме живут дети умершего нанимателя.

Действующее законодательство в особом порядке защищает права несовершеннолетних, так как сами дети не могут защищать свои интересы, а взрослые далеко не всегда делают это надлежащим образом. Выселение несовершеннолетнего – довольно трудный и не всегда разрешимый вопрос.

Если ребенок не является членом семьи собственника, он может быть выселен, за исключением ситуаций, когда речь идет о несовершеннолетнем, оставшемся без попечительства родителей – эти дети не могут быть вообще выселены без согласия органов опеки. Получить такое соглашение можно только при предоставлении несовершеннолетнему другого равнозначного или лучшего жилья.

Не редки случаи, когда один из родителей после расторжения брака хочет выселить ребенка, полагая, что несовершеннолетний, как и бывший супруг, стал бывшим членом семьи.

В таком случае развод между ними не может и не должен ограничивать любые права ребенка, в том числе и жилищные.

Выселить несовершеннолетнего возможно:

  • Только по достижении им совершеннолетия.
  • Либо после передачи прав собственности другому лицу, что можно организовать на основании статьи 292 ГК РФ.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Человек и его семья могут быть выселены из муниципальной квартиры только после соответствующего решения местного суда. Исковое заявление подается собственником квартиры, т.е. муниципальным учреждением. На основании решения суда инициируется исполнительное производство. В соответствующем исполнительном листе должен быть отображен крайний срок, до которого ответчик обязан освободить жилье.

Если в назначенный срок наниматель не съехал, то пристав-исполнитель обязан назначить новый срок освобождения жилища.

В этом случае квартиросъемщики обязаны заплатить исполнительный сбор, который на текущей момент установлен в размере 1000 рублей.

Судебный пристав обязан заблаговременно сообщать о своем визите, информировать проблемных жильцов о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры.

После того как началось исполнительное производство о принудительном освобождении муниципальной жилплощади, представители ФССП обязаны произвести следующие действия:

  • Уведомить собственника жилья и нанимателя об инициировании процесса исполнительного производства.
  • Попытаться добиться того, чтобы проблемные жильцы самостоятельно покинули муниципальную жилплощадь.
  • Если первоначальное требование проигнорировано, уведомить о новом сроке съезда, проинформировать о взыскании исполнительного сбора.
Предлагаем ознакомиться:  Документ подтверждающий право собственности на дом

Если неплательщики не оставляют жилплощадь добровольно, тогда приставы инициируют принудительное выселение. Этапы данной процедуры:

  1. Сторонами подписывается акт о выселении. Также в документе должны быть подписи двух понятых.
  2. Производится опись имущества нанимателя. Само имущество не конфискуется, но передается на сохранение третьему лицу, если выселяемые сразу не смогут занять иную квартиру.

Основания

Кто имеет право?

Принудительно лишить жилья могут только по решению суда исполняющие судебные приставы. Либо же происходит добровольное выселение, инициированное самими жильцами.

Исключение составляет только тот вариант, когда недвижимость признана аварийной, и взамен нее предоставляется помещение, полностью идентичное по условиям проживания (как наличие всех необходимых коммуникаций, так и соответствие площади), в котором можно провести регистрацию ребенка.

Еще одной категорией, которую нельзя выселять из муниципального жилья, являются инвалиды первой группы, которые нуждаются в медицинском уходе. Связано это с тем, что такие люди, как правило, маломобильны и не смогут найти себе место для проживания, которое будет соответствовать всем параметрам той жилплощади, которую они покинули.

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

С проблемой выселения из неприватизированной квартиры может столкнуться каждый гражданин.

Чтобы не возникало проблем, необходимо детально рассмотреть основания, по которым это возможно, а также в каких случаях жильца не имеют права выставить на улицу.

Лица, которые проживают в такой квартире не имеют права собственности на нее, в их права входит только проживание и владение ней.

Временная регистрация никак не влияет на получение прав на квартиру временными жильцами.

Общие данные

Пользователями квартиры считаются граждане, которые постоянно в ней проживают и зарегистрированы в ней.

Граждане, проживающие в муниципальной квартире, не обязательно должны быть родственниками.

Он уже не будет считаться родственником, однако сможет проживать в квартире на правах полноправного жильца.

Что касается детей, то вопрос могут ли выселить сына из неприватизированной квартиры зависит прежде всего от его возраста.

Если же ребенок не достиг 18-летия, то его выселить невозможно, ведь в таком случае нарушается право на жилье.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как? - юридические советы

Анализ практики показывает, если лицо не вносит коммунальные платежи, выселить его из неприватизированной квартиры достаточно сложно.

Именно поэтому вопросы выселения из данного жилья должны решаться только в судебном порядке.

А если же наниматель развелся и не проживает в муниципальной квартире, и не вносит современные коммунальные платежи, в таком случае наймодатель вправе обратиться с иском в суд для признания нанимателя утратившим право пользования квартирой.

Если же гражданин не вносит платежи более 6 месяцев подряд, он может быть по решению суда выселен с получением другого жилья для проживания (ст.90 ЖК РФ).

Вносить коммунальные платежи обязаны все, кто проживает в квартире.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

При отсутствии наймодателя в течение продолжительного срока, при этом оплата коммунальных услуг не проводится, в таком случае он может быть выселен по решению суда.

Неоплаченные платежи будут взысканы в судебном порядке.

Если же после отведенного срока наниматель не оплатил платеж, в таком случае возможно выселение.

К уважительным причинам можно отнести:

  • тяжелое материальное положение;
  • увольнение с работы;
  • проживание в семье несовершеннолетних детей;
  • в семье есть тяжелобольной человек;
  • член семьи имеет инвалидность.

Согласно нормам данного закона, за 30 дней до момента взыскания имущества банк должен уведомить о данной процедуре заемщика.

После того, как банк заявит требование о выселении, у заемщика остается месяц на разрешение жилищных вопросов.

Согласно законодательства, при изъятии квартиры по условиям ипотеки лицо может получить другое жилье из резервного фонда, однако получить право собственности на него невозможно.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Если квартира, которая куплена согласно ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге и является единственным жильем, в таком случае суд может предоставить отсрочку платежа до года.

Таким образом, выселение возможно при просрочке платежа только тогда, когда у лица кроме спорной квартиры имеется другая недвижимость для проживания.

Как свидетельствует практика, при первой просрочке платежа сразу выселять никто никого не будет.

Однако стоит помнить о сроках, заемщик имеет еще 30 дней для того, чтобы исправить ситуацию, ведь предупредить о своем решении банк должен именно в этот срок.

К тому же иногда банк предлагает заемщику продать квартиру самостоятельно, ведь банку выгоднее сразу получить деньги, нежели заниматься изъятием и продажей квартиры на торгах.

Перейти к содержимому

Причины

  1. Невыполненные долговые обязательства (регулярная неуплата коммунальных услуг).
  2. Использование квадратных метров не по назначению.
  3. Нарушение правил проживания, ущемление прав соседей.
  4. Окончание временной регистрации.
  5. Продажа квартиры.
  6. Долгое отсутствие на жилплощади, например длительная командировка.
  7. Бракоразводный процесс.

Способы

В случае с неприватизированными квартирами другое жильё не предоставляют. Но всегда смотрят по ситуации и делают исключения. Например, если выселяемому некуда податься, то судья может предоставить отсрочку для решения проблемы.

Но решаете её именно вы, а никак не государство. Исходя из своих возможностей можно арендовать квартиру либо комнату в общежитии.

Кроме того, если выдворение происходит не по вашей вине, а именно:

  • снос жилого дома;
  • выселение из аварийного жилья по договору социального найма;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

То в таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Когда могут отказать в оформлении?

  1. Неполный пакет документов.
  2. Неуплата государственной пошлины.
  3. Неверно заполненное заявление.
  4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.

Кроме судебного разбирательства есть обходной путь. Он очень прост — это продажа квартиры. Тогда вы «перекладываете» свои проблемы на плечи нового владельца, с неугодными жильцами будет разбираться он.

Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

Статья 292 гласит, что после перехода квартиры к новому собственнику, старые жильцы на нее не имеют никаких прав. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

И даже продажа не единственный выход. Многие не желают расставаться с квартирой, связываться с чужими людьми. Здесь на помощь приходит дарение квартиры. То есть, вы дарите квартиру тому кому доверяете, он на правах владельца по 292 статье отселяет всех неугодных жильцов.

Такую сделку нужно заключать исключительно с проверенными человеком, иначе вас могут с лёгкостью «кинуть», и вернуть квартиру вы никогда не сможете.

Особенности и нюансы

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Выселение из такой квартиры производится только владельцем в судебном порядке и имеющимися для этого причинами. В таком случае очень часто предоставляют «крышу над головой», например комнатку в общежитии, но на это стоит надеяться не всегда.

Если основанием для процедуры выселения является неуплата ЖКХ, то можно вполне рассчитывать на предоставление квадратных метров для существования. Не всегда выселяют всех квартирантов. Иногда это может коснуться конкретного нарушителя.

Облегчить положение может ребенок, не достигший совершеннолетия.

Выселение возможно только в некоторых случаях:

  • у родителей, помимо неприватизированной квартиры, есть иная жилплощадь;
  • новое место жительства по размерам не уступает старому.

Если такие условия не соблюдаются, выселить ребенка, а вместе с ним и родителей — невозможно.

Частая проблема в жилом доме — вечно подвыпивший сосед, приносящий серьезный дискомфорт. Для выселения нанимателя нужна внушительная доказательная база.

Одно дело видеть самому нарушения, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например от санэпидемстанции).

Нужно доказать, что дальнейшее пребывание гражданина на территории квартиры приведет к неминуемым последствиям.

Сожитель

Здесь всё проще простого: соберите жалобы от соседей и подайте участковому. После этого к нарушителю отправят предупреждение, проигнорировав которое дело будет рассматриваться в суде и скорее всего итог для него будет неутешителен — выселение.

Чтобы предотвратить возникновение ненужных проблем, каждый вопрос нужно досконально изучить. Тема о выселении из неприватизированной квартиры не стала исключением.

Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения будет легчайшей задачей.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector