Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Может инвалид приватизировать квартиру по соц найму

Пошаговая инструкция приватизации жилья по договору социального найма

Воспользоваться правом приватизировать жилье гражданин может только один раз. Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов. Есть единственное исключение – несовершеннолетние лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться этим правом после достижения совершеннолетия еще раз.

Приватизация может быть проведена при условии, что все проживающие в объекте недвижимости не против перехода права собственности. Согласие выражается в письменной форме.

Если кто-то из проживающих против процедуры, он должен составить письменный отказ и заверить его нотариально. Отказ (равно как и согласие) должны оформить все члены семьи, достигшие 14 лет.

Может сложиться ситуация, при которой один из жильцов против приватизации, но отказ оформлять отказывается. Тогда придется действовать через суд.

Приватизировать можно жилье, находящееся в составе муниципального или государственного жилищного фонда, а также недвижимость, которой владеют предприятия или учреждения на праве оперативного управления. Право пользования подтверждается ордером или договором социального найма.

Невозможно приватизировать помещения в составе аварийных домов, находящиеся под арестом, а также расположенные в закрытых военных городках.

Можно выделить несколько существенных нюансов приватизации:

  1. Процедура бесплатна.
  2. Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.
  3. Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на нескольких лиц.
  4. Как правило, приватизируется муниципальное имущество, так как государственный жилищный фонд включает в себя гораздо меньше объектов. Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).
  5. Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.

Требования и условия приватизации едины на всей территории  Российской Федерации.

Как уже говорилось выше, требования и условия приватизации одинаковы во всех регионах. Однако порядок процедуры может незначительно отличаться. Рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации по договору социального найма.

Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, понадобится:

  • заявление;
  • общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
  • свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
  • общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
  • решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
  • согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
  • договор социального найма;
  • ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
  • выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
  • документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
  • выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
  • справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
  • приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;
  • решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
  • согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.

Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.

Подать запрос на приватизацию можно двумя способами:

  1. Лично в МФЦ.
  2. Через интернет на портале Госуслуги.

Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.

Подача заявки через интернет допускается только для одиноко проживающих заявителей или для семей, в составе которых только совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире с 21 июля 1991 года или с рождения.

Предлагаем ознакомиться:  Дали квартиру по договору социального найма

Может инвалид приватизировать квартиру по соц найму

Договор будет заключен в течение двух месяцев после подачи заявки и документов. При его подписании необходимо присутствие всех лиц, включенных в текст договора, достигших 14-ти лет, а также граждан, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее в добровольном порядке. При невозможности их присутствия предоставляется нотариально заверенное согласие на проведение приватизации.

Если заявка подавалась в электронной форме, необходимо предоставить сотруднику МФЦ все документы, перечень которых приведен выше. Специалист заберет нужные бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата исполнения.

В указанную дату необходимо явиться в МФЦ и получить договор с отметкой о прохождении государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН, которая служит подтверждением права собственности с 2017 года.

Учитывайте, что после приобретения недвижимости в собственность, вы обязаны выплачивать имущественный налог, в соответствии со ст. 400 и ст. 401 НК РФ.

Следует иметь ввиду, что часть их них имеет срок действия: В основе процесса разгосударствления лежать следующие нормативно-правовые акты:

  1. ФЗ-159 – согласно данному закону определяется порядок льготной приватизации имущества для ИП;
  2. ФЗ-1541-1 – основной регулирующий осуществление разгосударствления нормативно-правовой акт;
  3. ФЗ-93 – регулирует упрощенную схему приватизации недвижимости.

Бесплатная, она же льготная, приватизация регулируется законодательством.

Определяются сроки для осуществления процедуры.

Следует отметить, что государством ограничен период льготного оформления жилья в собственность. Процедура перевода объекта в частное владение осуществляется жилищным отделом при местной администрации.

Если гражданин обращается впервые, то ему будут разъяснены условия, как необходимо действовать и что требуется.

Для этого придется собрать пакет документов и приложить к нему соответствующее заявление.

Граждане с ограниченными возможностями, вставшие на учет как нуждающиеся в жилье, подразделяются на 2 категории:

  • Зарегистрированные после 1 января 2005 года.
  • Зарегистрированные до 1 января 2005.

Порядок представления жилья гражданам из первой категории определяется Жилищным кодексом на федеральном уровне, вторая категория контролируется силами местных властей.

Инвалиду может предоставлено жилье при условии:

  1. Если он проживает с членами своей семьи в жилом помещении, не отвечающем установленным нормам;
  2. Технические характеристики жилья не соответствуют нормам;
  3. Инвалид и члены его семьи проживают вместе с другими людьми (не родственниками) не в изолированных помещениях;
  4. В одной квартире проживет инвалид, имеющий хроническое заболевание, с которым не рекомендуется находиться вместе другим лицам;
  5. Инвалид проживает в общежитии или коммуналке.

Если имеют место быть вышеописанные условия, то для получения жилья необходимо встать на жилищный учет. Государственный жилищный фонд располагает свободными жилыми помещениями. На усмотрение органа местного самоуправления в зависимости от конкретных обстоятельств и количества членов семьи выделяется квартира инвалиду.

Кто имеет право приватизации?

К участникам приватизации выставляется ряд требований, которым они должны соответствовать. Участником приватизации может быть лицо, которое:

  • Не имеет другой жилплощади;
  • Не было участником приватизации ранее;
  • Имеет жилье, не соответствующее жилищным нормам на каждого члена семьи, предусмотренным для проживания.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Право приватизации дается только один раз. Соответственно, необходимо тщательно взвесить, стоит ли приватизировать квартиру, которую вам выделили или лучше повременить.

Перед выборами в Госдуму внесена целая батарея законопроектов, призванных облегчить жизнь инвалидов. Собираемся приватизировать квартиру.

Предлагаем ознакомиться:  Незаконное сдача квартиры куда обращаться

как сделать приватизацию жилья по договору социального найма

Чеков нет. Двое из членов семьи являются инвалидами с детства (1-я и 3-я группы), во времена выдачи чеков были несовершеннолетними.

По договору квартиронанимателем является третий член семьи, не инвалид. Так вот вопросы: 1. При приватизации льгота на инвалида с детства распространяется, если он является квартиросьемщиком по документам, или это может быть любой член семьи?

  • Приватизация согласно Указа Президента Республики Беларусь от 3 апреля 2008 г.

    Весной 2015 года Парламент Молдовы принял Закон «О жилье», по которому процесс приватизации жилья завершается ровно через год после обретения законом силы. 29 ноября того же года он вступил в силу. На самые распространённые вопросы, связанные с этим процессом, отвечает «СП» .

    Приватизировав свою квартиру, гражданин становится её собственником. А значит, может распоряжаться жильём по своему усмотрению: продавать, обменивать, дарить, завещать, сдавать в аренду или заложить и др. Неприватизированное жилье ни купить, ни продать нельзя.

    В квартире(неприватизированной) прописаны трое: я, моя бывшая жена и наш сын(совершеннолетний)мы в разводе уже более 15 лет.

  • Почему не стоит приватизировать квартиру? Минусы приватизации

    Итак, какие существуют объективные причины, по которым приватизировать квартиру невыгодно? Для сторонников приватизации, одним из главных негативных моментов социального найма является невозможность участника договора распоряжаться нанимаемым жильем.

    Помимо передачи права социального найма по наследству, квартира может быть сдана в аренду. Также возможен и обмен квартиры — при условии, что жилплощадь, на которую она обменивается, также нанимается по договору. Причина №2 СОБСТВЕННОСТЬ — ЭТО ОБЯЗАННОСТЬ Причина №3 НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО Минимальная ставка налога по новой системе расчета будет формально уменьшена в десять раз (до 0,01%) в то время как реально расходы на оплату налога возрастут как минимум втрое.

    Не для кого не секрет, что при желании, получить всю необходимую информацию о приватизации квартиры и людях, в ней проживающих, не составляет труда.

    Такая площадь только у однокомнатных.

    Есть ли льготы при приватизации?

    Напомним, данная льгота для инвалидов, проживающих в домах как государственного, так и муниципального жилищного фонда, была предусмотрена еще в 1995 году федеральным законом «О социальной защите инвалидов в РФ».

    — Наша квартира приватизирована по 1-ой схеме, т.е. без свидетельства. В РЭУ и БТИ говорят, что без него договор не действителен. Так ли это и что делать? Как обновить текст договора, отпечатан очень бледно?

    Льготы по оплате коммунальных услуг предоставляются особым группам граждан. Об основаниях получения льгот на жилищно-коммунальные платежи и порядке их оформления мы расскажем ниже.

    документы для оформления приватизации жилья

    Льготы по оплате коммунальных услуг как мера социальной поддержки граждан предоставляются лицам в порядке, регламентированном нормами регионального законодательства. Законопроект, предоставляющий 50-процентную льготу на оплату жилья инвалидам и семьям с детьми-инвалидами, которые проживают в приватизированных квартирах, внесен в Госдуму, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на аппарат нижней палаты парламента.

    Существуют ли льготы на приватизацию квартиры если в квартире проживают инвалид 1 группы и пенсионер гражданам из числа категорий, определенных пунктом 1 и подпунктом 3.3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктами 1 — 3 части первой статьи 3, статьями 4, 22, 24 и 25 Закона Республики Беларусь «О ветеранах»;

    Порядок приватизации регламентируется Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». Данный нормативный акт не содержит каких-либо льгот для граждан. В принципе приватизация проходит по стандартной процедуре для всех. Это же касается и инвалидов любой группы. Так точно и приватизация для инвалидов 3 группы ничем не отличается.

    Но все же инвалиды имеют некоторые льготы при получении жилья. В соответствии с Постановлением № 901 граждане-инвалиды имеют право на предоставление бесплатного жилья, улучшение жилищных условий, выделение участков земли под индивидуальное строительство. Однако эти льготы лишь косвенно связаны с приватизацией.

    Как встать на квартирный учет?

    Для постановки на квартирный учет гражданин должен собрать целый пакет документов. Он включает:

    • Паспорт;
    • Справка о присвоении группы инвалидности;
    • Документ на жилье о праве собственности или пользования;
    • Выписка из домовой книги;
    • Справка о составе семьи;
    • Другие документы (выписки из ЕГРН, справки БТИ).
    Предлагаем ознакомиться:  Как правильно установить знак инвалид на автомобиль?
    Категории лиц Порядок предоставления жилья
    Зарегистрированные до 01.01.2005 Получают квартиры по договору социального найма согласно очередности. Эти граждане получают жилье в соответствии со ст. 60 ЖК РФ: путем заключения договора на неопределенный срок. По сути – предоставление жилплощади происходит по общей процедуре.
    Зарегистрированные после 01.01.2005 Предоставление жилья контролируется органами местного самоуправления.

    На практике получение квартиры от государства может длиться годами, поскольку очередь на получение всегда большая. Ускорить этот процесс можно, если инвалидность лица связана с наличием хронического заболевания. Постановление № 378 содержит список таких заболеваний:

    • Открытая форма туберкулеза;
    • Нарушение опорно-двигательного аппарата, невозможность лица передвигаться без сторонней помощи;
    • Проказа, другие кожные болезни;
    • ВИЧ;
    • Серьезные заболевания мочеполовой системы.

    Если гражданин страдает одним из вышеуказанных недугов, он должен предоставить письменное подтверждение: справки из медучреждений, заключение МСЭК. Вполне возможно, что получить квартиру получится быстрее.

    Мнениеэксперта: Игорь Афонин, руководитель федерального юридического агентства «Ты прав» считает, что инвалиды 1-3 групп имеют право на внеочередное получение квартиры, если жилье не соответствует стандартам техконтроля, санитарным нормам, нормам, принятыми государственными исполнительными органами, находится в аварийном состоянии, предназначено под снос, инвалид проживает в общежитии по причине отсутствия своего жилья или проживает на одной территории с другими лицами, имеющими тяжелое или хроническое заболевание.

    Что необходимо предпринять дальше?

    куда обращаться чтобы сделать приватизацию

    Если органы местного самоуправления выделили жилье, то в дальнейшем его можно переоформить на свое имя. На сегодняшний день программа приватизации действует. Не так давно законодатели приняли решение о бессрочном ее продлении.

    Необходимо собрать пакет бумаг и подать их на рассмотрение отдела приватизации. Подаются следующие документы:

    • Заявление на приватизацию;
    • Паспорт;
    • Договор социального найма;
    • Справка о зарегистрированных в квартире лицах;
    • Технический паспорт квартиры;
    • Согласие всех зарегистрированных на приватизацию (или письменный отказ от приватизации).

    Могут потребоваться и иные справки и бумаги. Какие именно – лучше уточнить в органах местного самоуправления.

    По результатам рассмотрения документов принимается решение о приватизации гражданином жилья или об отказе.

    Затем гражданин должен обратиться в отделение Росреестра, где проходит регистрация прав собственности на жилье. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Только с этого момента человек может полноправно распоряжаться квартирой.

    Ошибочное мнение: Многие считают, что инвалидам полагаются льготы при оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В действительности же законом не предусмотрены льготы для лиц с инвалидностью за данную услугу.

    Изменения законодательства

    На 2018 год относительно приватизации жилья инвалидами 3 группы изменений в законодательстве пока что не было. Возможно, законодатели внесут какие-то новшества. Поэтому, если остро стоит вопрос о приватизации инвалидом квартиры, необходимо внимательно следить за новостями законодательства.

    Случай из судебной практики: По делу 2-2458/2017 истец является инвалидом 1 группы и нуждается в улучшении жилищных условий, поскольку вместе с ним в квартире проживает еще три человека, при этом площадь жилья не соответствует нормам. Гражданин встал на квартирный учет. Через время комиссия по жилищным вопросам Администрации городского округа Первоуральска приняла решение о лишении его статуса нуждающегося в получении жилья. 28.09.

          Вопрос 1: Нужно ли платить за приватизацию какие-либо средства?

           Ответ: Сам объект недвижимости передается бесплатно. Но при оформлении его в собственность возникнут расходы: уплата пошлины за регистрацию права собственности в реестре недвижимости. На сегодня эта сумма составляет 2 000 рублей.

          Вопрос 2: Может ли инвалид 3 группы отказаться от приватизации?

          Ответ: Да, он имеет такое право, если он не признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным.

    Оцените статью
    Юридическая помощь
    Добавить комментарий

    Adblock detector