Оценка квартиры для ипотеки: методы оценки недвижимости, содержание отчета об оценке

Выбор организации для оценки квартиры для ипотеки

Вообще, ипотека — это целый комплекс мероприятий, проходящих в несколько этапов:

  • Первое, что нужно сделать, это собрать необходимый пакет документов для рассмотрения банком кандидатуры потенциального заемщика.
  • Далее клиенту озвучивается сумма, которую банк готов выдать в качестве займа для покупки квартиры.
  • Далее уже можно выбирать квартиру. Причем она должна устраивать не только своих будущих владельцев, но и кредитующий банк (на предмет залога).

Обратите внимание:в действующей редакции (от 07.05.2013 г) ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 102-Ф3 (в п 1 ст 9) указывается, что, кроме условий кредитования, в договоре об ипотеке необходимо прописать сам предмет ипотеки с его оценочной стоимостью. А все расходы по проведению такой оценки полностью ложатся на заемщика.

Выбор оценщика — это тоже дело заемщика. Правда, у банков есть список рекомендуемых организаций, занимающихся профессиональной оценкой недвижимости, которым они доверяют.

Важно!По закону банк не может обязать потенциального клиента воспользоваться именно услугами этих компаний, хотя логично сделать именно так (выбрать из предлагаемого списка), к обоюдному удовольствию сторон. Ведь это будет способствовать ускорению процедуры оформления ипотеки, поскольку службе безопасности банка не придется тратить время на проверку неизвестного оценщика.

Собственно оценка недвижимости, как правило, проходит в 2 обязательных этапа:

  1. Переговоры с оценщиком и составление заявки на оценку конкретного объекта недвижимости. На этом этапе оговариваются стоимость и сроки исполнения заказа, обозначаются цели и задачи, а также вид оценки.
  2. Приезд специалиста и непосредственно профессиональная оценка состояния квартиры. На этом этапе рассматриваются ключевые характеристики объекта (в том числе присутствие/отсутствие незаконных перепланировок), делаются фотографии для будущего отчета.

Проведение оценки требует от ее заказчика подготовки пакета документов (будет достаточно копий):

  • бумаг, подтверждающих право собственности на квартиру/дом (договор купли-продажи, долевого участия, регистрационное свидетельство, пр.);
  • кадастрового паспорта (если нет, придется взять в БТИ);
  • плана и экспликации (по возможности);
  • документов, удостоверяющие личность заказчика (нужны будут еще и его контактные данные).

Как составить ходатайство о назначении оценочной экспертизы

— Новости — Ходатайство в суд о назначении оценочной экспертизы при разделе совместно нажитого имущества

При определении стоимости авто для раздела имущества учитывается:

  • Год выпуска, комплектация;
  • Пробег, условия эксплуатации;
  • Износ, амортизация, имеющиеся явные неисправности;
  • Аналогичные предложения на рынке.

Оценка бизнеса Оценка совместного бизнеса супругов является одним из самых сложных и дорогостоящих видов оценки. Обычные эксперты редко берутся за подобные задачи, уступая специализированным организациям, занимающимся оценкой стоимости предприятий и объектам малого и среднего бизнеса. При определении стоимости бизнеса учитывается:

  • Доходность бизнеса из расчета за месяц и год его ликвидность;
  • Грядущие вложения в модернизацию и развитие;
  • Наличие или отсутствие долгов;
  • Стоимость активов и имущества.

Оценка проводится в несколько этапов:

  • Обращение к оценщику;
  • Заключение договора;
  • Производство им необходимых работ;
  • Подготовка и выдача заключения.

Срок проведения оценки устанавливается оценщиком, а если данное поручение дано ему судом, то длительность работ не может превышать 30 дней. По итогам определения стоимости делимого имущества, заказчику оценки (или суду) выдается соответствующее заключение, в котором обязательно содержится:

  1. Наименование оценочной фирмы или специалиста, разрешительная документация, сведения о квалификации;
  2. Описание задания на оценку: кто заказчик, для каких целей требуется;
  3. Сведения об оцениваемом объекте;
  4. Реквизиты отчета: дата, номер;
  5. Описание методики и правил установления стоимости.

Стоимость оценки бизнеса может варьироваться от пары десятков до сотни тысяч рублей, в зависимости от объема работы, которую необходимо провести оценщику. Точного ответа на вопрос о том, сколько стоит оценка крупного объекта недвижимости или предприятия не даст никто, кроме оценщика после изучения всех документов.

ФИО истца) к (ФИО ответчика) о (указать сущность требований).С целью устранения возникших противоречий по рассматриваемому судом делу необходимо назначить проведение экспертизы, для подтверждения следующих обстоятельств (перечислить обстоятельства, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза).На основании изложенного, руководствуясь статьей 79 ГПК РФ, Прошу:

  1. Назначить проведение экспертизы, на разрешение которой поставить вопросы: (привести перечень вопросов для экспертов).
  2. Проведение экспертизы поручить (наименование эксперта).
  3. Оплату за экспертизу возложить на (указать плательщика за проведение судебной экспертизы).

Перечень прилагаемых к ходатайству документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Документы, подтверждающие ходатайство о проведении экспертизы

Дата подачи ходатайства « » г.

Однако сторона дела может заявить ходатайство на любой стадии вплоть до начала судебных прений. Назначение оценочной экспертизы в подавляющем большинстве случаев приведет к приостановлению рассмотрения дела до получения судом результатов оценочной экспертизы.

Оценка квартиры для ипотеки: методы оценки недвижимости, содержание отчета об оценке

Отдельное внимание при составлении документа стоит уделить доказыванию необходимости проведения оценочной экспертизы. Результат оценки должен стать одним из доказательств по гражданскому делу, поэтому в тексте ходатайства излагаются: цель проведения экспертизы, ее объект, вопросы для эксперта.

Внимание Как суд рассматривает ходатайство о назначении оценочной экспертизы Поступившее в суд ходатайство о назначении оценочной экспертизы исследуется в судебном заседании. Подача и рассмотрение ходатайства об оценочной экспертизе Ходатайство о проведении оценочной экспертизы подается в суд, который рассматривает гражданское дело.

Важно В суде при малейшем возражении в любом случае нужно будет вновь производить оценку. Пример: Истица С. перед обращением в суд провела оценку квартиры, по итогам которой ее стоимость составила 2 100 000 рублей.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли приватизировать часть квартиры?

В суде муж, являющийся по иску ответчиком, заявил, что истица подкупила экспертов, которые указали заведомо завышенную стоимость имущества и потребовал повторной оценки.

По назначению суда была проведена оценка квартиры другим учреждением и стоимость спорной квартиры составила 2 117 000 рублей.

В связи с тем, что стоимость имущества значительно не изменилась, суд не стал относить расходы на повторную экспертизу между супругами, оставив их за ответчиком. Расходы же на первоначальную экспертизу были поделены поровну между сторонами.

Курганская область, г. Курган. По данному делу была назначена и проведена независимая оценочная экспертиза. Согласно экспертному заключению, рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, находящейся по адресу: Курганская область, г.Курган составляет 2 020 000 (Два миллиона двадцать тысяч) рублей.

Ответчики не согласны с экспертным заключением. Считают, что указанная рыночная стоимость предмета залога (2-комнатной квартиры) является заниженной.

Следует заметить, что в экспертном заключении эксперт по непонятным причинам анализирует стоимость квартир в других районах г. Кургана. Площадь данных квартир меньше квартиры Иванова И.И.

Судебная практика московского областного суда за четвертый квартал 2017 года Стоимость имущества в рамках судебного разбирательства можно определить (подтвердить), заявив в суде ходатайство о назначении оценочной экспертизы. Она может проводиться и до подачи искового заявления.

По договору оказания оценочных услуг для определения цены иска. Судебная оценочная экспертиза проводится в соответствии с определением суда, вынесенным по инициативе одной из сторон гражданского дела (или обеих) или самого суда.

Заявитель должен самостоятельно определить вид экспертизы по гражданскому делу. Если вопрос касается оценки ущерба, причиненного в ДТП автотранспортному средству, воспользуйтесь ходатайством о назначении автотехнической экспертизы, оценки ущерба окружающей среде – об экологической экспертизе и т.п.

Как составить и подать ходатайство о назначении оценочной экспертизы Необходимость проведения по делу экспертизы часто устанавливается в предварительном судебном заседании. Однако сторона дела может заявить ходатайство на любой стадии вплоть до начала судебных прений.

Назначение оценочной экспертизы в подавляющем большинстве случаев приведет к приостановлению рассмотрения дела до получения судом результатов оценочной экспертизы. Отдельное внимание при составлении документа стоит уделить доказыванию необходимости проведения оценочной экспертизы.

Оценка квартиры для ипотеки: методы оценки недвижимости, содержание отчета об оценке

Результат оценки должен стать одним из доказательств по гражданскому делу, поэтому в тексте ходатайства излагаются: цель проведения экспертизы, ее объект, вопросы для эксперта. Как суд рассматривает ходатайство о назначении оценочной экспертизы Поступившее в суд ходатайство о назначении оценочной экспертизы исследуется в судебном заседании.

Как суд рассматривает ходатайство о назначении оценочной экспертизы Поступившее в суд ходатайство о назначении оценочной экспертизы исследуется в судебном заседании. Ходатайство о назначении оценочной экспертизы В рамках экспертизы, по моему мнению, подлежат выяснению следующие вопросы:

  1. Какова рыночную стоимость автомобиля на момент оценки?
  2. Какова рыночную стоимость материалов и восстановительных работ по ремонту автомобиля?

Поручить проведение оценочной экспертизы прошу ООО «Бюро судебной экспертизы», оплату расходов возложить на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ, Прошу:

  1. Назначить оценочную экспертизу, на разрешение которой поставить вышеперечисленные вопросы.
  2. Проведение экспертизы поручить ООО «Бюро судебной экспертизы».

20.08.2021 г. Боярышников Д.А.

Для составления ходатайства о назначении независимой оценки следует:

  1. Определиться с объектом оценки и экспертной организацией, которая будет проводить эту процедуру.
  2. Кроме этого крайне важно узнать стоимость работы экспертов, поскольку в ряде случаев оценка может оказаться существенно дороже самого предмета спора.
  3. Также следует понимать, что результат экспертизы может не удовлетворить инициатора оценки, то есть сторону, ходатайствующую о назначении этой процедуры.

Ходатайство составляется в свободной форме, однако с соблюдением традиционных правил оформления судебных документов. Так в документе должны быть выделены следующие части:

  • вводная;
  • описательная;
  • мотивировочная;
  • резолютивная.

Приведем типовую структуру ходатайства о назначении экспертизы и разберем, какая информация должна быть там отражена:

  1. Шапка заявления должна содержать реквизиты судебной инстанции, рассматривающей разбирательство, сведения о деле, в рамках которого ходатай выражает свою просьбу, а также сведения о сторонах процесса.
  2. Затем описывается суть заявления, а также приводятся доводы в пользу проведения экспертизы. В том случае если заявитель уже выбрал экспертную организацию, следует отметить этот факт.
  3. Далее излагается просьба к суду о проведении оценки, а также поднимаются вопросы, которые должны быть разрешены в рамках этого процесса. В том случае если заявитель обладает сведениями, которые могут помочь в проведении оценки, следует их указать и приложить соответствующие документы.
  4. В конце документа необходимо поставить дату составления документа и подпись заявителя.

Образец 2019

Требования, предъявляемые к независимому оценщику

Независимый оценщик должен быть:

  • легитимен (то есть состоять в СРО);
  • застрахован (на сумму более 300 000 рублей).

Оценка квартиры для ипотеки: методы оценки недвижимости, содержание отчета об оценке

Последний пункт требований говорит о профессионализме и опыте оценщика, а также о том, что он способен компенсировать ущерб на случай допущения ошибки.

Банк выдвигает еще и собственные требования к оценщикам недвижимости в вопросах оформления необходимого отчета. Документы должны соответствовать стандартам:

  1. АРБ (Ассоциации российских банков).
  2. АИЖК (Ассоциации ипотечного жилищного кредитования).
  3. Самого банка-кредитора.

Рекомендованная форма отчета с прописанными в ней специфическими моментами дает возможность ответственным сотрудникам банка получить максимально полное представление об объекте залоговой недвижимости. Кроме того, в этой форме даются указания по выборкам для анализа стоимости квартиры. И это еще раз подчеркивает целесообразность выбора потенциальным заемщиком оценщика из списка, рекомендуемого конкретным банком.

Предлагаем ознакомиться:  Если больничный можно ли покидать страну

Заявление о проведении оценочной экспертизы

Как составить и подать ходатайство о назначении оценочной экспертизы Обычно необходимость проведения по делу экспертизы устанавливается в предварительном судебном заседании. Однако сторона дела может заявить ходатайство вплоть до начала судебных прений. Назначение оценочной экспертизы в подавляющем большинстве случаев приведет к приостановлению рассмотрения дела до получения судом результатов оценочной экспертизы.

Отдельное внимание при составлении документа стоит уделить доказыванию необходимости проведения оценочной экспертизы. Результат оценки должен стать одним из доказательств по гражданскому делу, поэтому в тексте ходатайства излагаются: цель проведения экспертизы, ее объект, вопросы для эксперта.

Участвующие в деле лица вправе подготовить свои обоснованные возражения на предмет проведения оценочной экспертизы, предоставить свой перечень вопросов для эксперта.

Ходатайство о назначении строительной экспертизы Когда заявлять ходатайство о назначении экспертизы? Ходатайство о назначении экспертизы может быть заявлено только в суде первой или апелляционной инстанции или на досудебной стадии. ГПК и АПК не регламентируют момент заявления ходатайств. Вы можете заявлять ходатайства после вопроса судьи об имеющихся ходатайствах и заявлениях или в любой другой, подходящий по-вашему мнению момент, до вынесения судом решения.

В соответствии с ответом ООО «Ленинградская Экспертная Служба «ЛЕНЭКСП» № от г. данная экспертная организация имеет возможность провести указанную экспертизу в течение ( ) календарных дней с момента ее назначения. Примерная стоимость экспертизы составит ( ) руб. Экспертизу будет проводить (Ф.И.О. эксперта), имеющий высшее образование по специальности стаж работы лет.

Для проведения экспертизы в распоряжении экспертной организации будет необходимо предоставить следующие документы: 1. 2. Подтверждаю, что готов понести расходы, связанные с проведением экспертизы в полном объеме.

Просьба к суду о проведении оценочной экспертизы актуальна в случае необходимости определения стоимости вещей, являющихся предметом судебных разбирательств. В подобных спорах стороны процесса не могут договориться о цене имущества (движимого или недвижимого), поэтому единственным способом разрешить конфликт является проведение независимой оценки. Рассмотрим нюансы подачи и рассмотрения таких ходатайств.

Объекты оценки

Говоря об оценке объектов, стоит отметить, что ей подлежат все предметы, которые можно купить или продать:

  1. Интеллектуальная собственность, произведения искусства, ценные бумаги – все это имеет свою стоимость, поэтому может быть оценено.
  2. Также оценке подлежит и материальный ущерб, к примеру, причиненный в ДТП, при пожаре или в других случаях.

Чаще всего оценочная экспертиза осуществляется специалистами в области экономики. В ряде случаев к этому процессу могут привлекаться узконаправленные профессионалы:

  • при оценке стоимости незаконченного строительства – оценщики, специализирующиеся на строительной отрасли;
  • при определении стоимости движимого имущества – оценщики, занимающиеся определением стоимости восстановительного ремонта;
  • при оценке интеллектуальной собственности – специалисты в области культурологи, лингвистики, авторского права и т.д.

Наиболее распространенными объектами экспертных оценок являются:

  • недвижимые объекты;
  • движимые объекты;
  • земельные участки;
  • бизнес;
  • незаконченное строительство;
  • активы предприятий;
  • ущерб от пожара или потопа;
  • оборудование;
  • объекты интеллектуальной собственности.

Разберем более подробно оценку недвижимости, автотранспорта и земельных участков.

Автомобиль

Оценка стоимости транспортного средства проводится в следующих случаях:

  • оценка стоимости восстановления ТС после ДТП;
  • оценка залоговой стоимости при кредитовании;
  • оценка страховой стоимости автомобиля при страховании;
  • оценка стоимости транспортных средств при включении их в уставной капитал организации.

Недвижимость подлежит оценке в следующих случаях:

  • при кредитовании под залог имущества;
  • при оценке стоимости предприятия;
  • при разделе имущества, например квартиры или частного дома;
  • при постановке недвижимости на баланс предприятия;
  • при страховании;
  • при определении налоговой базы.

Ходатайство о проведении оценки имущества образец

Судебная оценка стоимости недвижимости необходима в гражданских делах, например при разделе имущества бывших супругов.

Земельный участок

Оценка земельных участков производится с использованием различных методов исследования, в зависимости от особенностей недвижимого объекта и целей оценки:

  • сравнительный метод;
  • метод, основанный на определении доходности объекта;
  • метод, основанный на определении затрат, связанных с владением объекта.

Экспертные заключения о стоимости земли могут быть необходимы при разделе имущества, а также в рамках арбитражных процессов, например, при взаимных имущественных претензиях между юридическими лицами.

Вопросы экспертам

Прежде чем подавать прошение о проведении оценки, необходимо определиться с тем, какие задачи планируется ставить перед экспертами. Кроме этого заявитель должен удостовериться, что проведение экспертизы возможно в конкретном случае. Также не лишним будет заручиться согласием определенной экспертной организации на проведение оценки.

В ходатайстве обязательно указываются вопросы, которые необходимо разрешить экспертам в рамках оценки, например:

  • сколько в настоящее время стоит объект;
  • какая рыночная стоимость была в прошлом;
  • сколько будет стоить восстановить объект;
  • как изменилась стоимость объекта в связи с владением или чрезвычайным происшествием.

Стоит отметить: если заявитель располагает сведениями или документами, которые могут помочь экспертам в проведении оценки, они должны прилагаться к ходатайству.

Образец 2018

В производстве ______________________ суда находится гражданское дело по моему иску к _______________________________.

Оплату расходов на проведение экспертизы готовы принять на себя.

Проведение экспертизы прошу поручить ООО «ЦЛСЭ «Первый Эксперт», Москва, Старая Басманная 33, помещение 23, 105066

Срок проведения автотехнической автомобилей, строительных механизмов, исчисляемый с момента обращения заказчика или поступления и регистрации определения суда о назначении судебной экспертизы, составляет 10-18 календарных дней.

Стоимость зависит от сложности, объема исследований и поставленных вопросов — от 20 000 рублей.

Мировому/Федеральному судье гражданское дело № Истец: Иванов И.И. Ответчик: Страховая компания Ответчик: Виновник А.А.

Прошу назначить по гражданскому делу по иску Иванова И.И. к Страховой компании о взыскании страхового возмещения судебную автотехническую экспертизу. Проведение которой поручить экспертам ООО «Прайс-Сервис» (650004, г. Кемерово, ул. Соборная, д.5, оф.55) тел.

Как заявить экспертную оценочную организацию «Независимая Экспертиза» в суде?

Предлагаем ознакомиться:  Прописка в СНТ с 1 января 2019 года и необходимые документы

Зачастую в рамках судебных разбирательств судьям приходится привлекать профессиональных судебных экспертов для разъяснения возникающих вопросов, требующих специальных знаний ( ч. 1 ст. 82 АПК ). Данное действие может быть инициировано как одной стороной по делу, так и непосредственно самим судьёй.

Оценка квартиры для ипотеки: методы оценки недвижимости, содержание отчета об оценке

Поскольку всех возможных видов экспертиз по гражданским делам предусмотреть невозможно, приведем общий образец заявления (ходатайства) о назначении судебной экспертизы по гражданскому делу.

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ экспертиза по гражданскому делу может быть назначена по вопросам, требующим специальных познаний, которые отсутствуют у суда, например, по медицинским, техническим или строительным вопросам.

В статье 80 Гражданского процессуального кодекса РФ приведены обязательные требования к определению суда о назначении.

Для удобства юристов и адвокатов, а также граждан, которые жизненно заинтересованы в оперативном и наиболее простом способе назначения и проведении судебной экспертизы, мы приняли решение о внедрении несложного полуавтоматического формуляра по созданию и модерации любых ходатайств о проведении судебной экспертизы в судебных и следственных органах.

Как можно заметить, форма по созданию ходатайств о назначении экспертизы заполняется в онлайн режиме посетителем нашего портала и не требует какой-либо регистрации.

Получаемое в результате ходатайство о назначении судебной экспертизы, конечно же, не идеальное, т.к.

Наши услуги

При определении размера причиненного в результате ДТП ущерба, в зависимости от сложности дорожно-транспортного происшествия или же ввиду отсутствия достаточных доводов для принятия судебного решения в пользу одной из сторон, суд вправе назначить судебно-техническую экспертизу. Производство судебной автоэкспертизы регулируется процессуальным законодательством Российской Федерации. Постановление о необходимости проведения судебной выносит суд.

В данном разделе сайта представлены вопросы по видам судебных экспертиз, наиболее часто назначаемых судебными органами, для проведения исследования и подготовки заключения.

В соответствии с Гражданским Процессуальным Кодексом РФ от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ ст. 79. Назначение: «…Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении.

Методы оценки недвижимости для ипотеки

Сама процедура оценки недвижимости тоже проводится в несколько поэтапно-последовательных подходов:

  1. Сравнительный подход или аналоговый. На этом этапе проводится аналитическое сравнение аналогичных сделок с недвижимостью на рынке.
  2. Доходный подход. Оцениваются перспективы повышения рыночной стоимости объекта.
  3. Затратный подход. Происходит определение затрат на возведение аналогичного объекта. И именно это является основным фактором, определяющим ликвидность недвижимости.

При комплексном подходе профессиональный оценщик учитывает целый ряд значимых факторов:

  • местоположение квартиры (престижность микрорайона, удаленность от центра, наличие инфраструктуры, остановок общественного транспорта, характер застройки, близость промышленных зон);
  • состояние дома, в котором находится квартира, подлежащая оценке (год застройки и ее тип, этажность, используемые материалы, общее состояние и техническое обеспечение);
  • состояние самой квартиры (площадь, количество комнат, остекление, наличие балкона/лоджии, планировка, состояние отделки и коммуникаций).

Важно:очевидно, что учету подлежат лишь неизменные квартирные характеристики. Поэтому хороший ремонт может, конечно, увеличить стоимость жилья, но никак не сможет повлиять на его ликвидность.

Отчет об оценке недвижимости для банка

Оценщик формирует свой отчет (обладающий юридическим статусом официального документа) на основании полученных им объективных данных. Такой документ содержит оценку рыночной и ликвидационной стоимости конкретной квартиры. Сопровождается и дополняется фотографиями, произведенными во время осмотра, а также собранным пакетом документов.  А перед тем, как отчет передается заказчику, его нумеруют постранично, прошивают, заверяют печатью и подписью ответственного оценщика.

В некоторых случаях на формирование отчета уходит до 5-ти рабочих дней, но обычно день-два.

Важно: Срок исполнения отчета стоит-таки уточнить и сделать это заранее, потому что действие некоторых документов для банков ограничено по времени.

Возможная разница между рыночной и ликвидной стоимостью

Иногда (редко) рыночная и ликвидационная стоимость объекта недвижимости не совпадают. И если это не ошибка оценщика, заемщику стоит задуматься о ценности приобретаемой им квартиры.

Что касается банка, то его специалисты опираются на меньшую из сумм, указанных в отчете оценщика. Когда рыночная стоимость меньше ликвидной, займ дается на рыночную стоимость объекта залога. А если меньше оказывается ликвидная стоимость (а это значит, что продавец желает получить больше, чем квартира стоит на самом деле), банк даст ссуду, ориентируясь именно на нее. И значит, покупателю придется искать где-то еще недостающие для покупки деньги. Ну или подбирать другой квартирный вариант.

Оценка недвижимости для ипотеки: намеренные и случайные ошибки

Еще совсем недавно в сфере оценки недвижимости для ипотеки процветали мошеннические схемы, связанные с неправильной оценкой. Договорившись с недобросовестным оценщиком, потенциальный заемщик мог, например, указать откровенно завышенную стоимость оценки квартиры. Банк выдавал большую сумму, а клиент использовал остаток для компенсации первоначального взноса.

Обратите внимание!Сегодня возможности смошенничать практически нет. Банки все отчеты проверяют самым тщательнейшим образом и не на один раз — следят, чтобы все заемные средства шли строго по назначению. Но по-прежнему не исключается возможность ошибки оценщика. Он может, например, выбрать для оценочного анализа неправильные аналоговые варианты квартир.

Впрочем, деятельность оценщиков регламентируется (135-ФЗ от 29.07.98 г «Об оценочной деятельности в РФ»), поэтому они несут финансовую, а в отдельных случаях и уголовную ответственность за свои оценочные промахи или намеренные искажения фактов. Если у заказчика оценки есть доказательства ее ошибочности (альтернативные расчеты рыночной стоимости), он может обратиться в суд. Также оценщик будет возмещать убытки, если таковые впоследствии из-за его ошибки понесет клиент банка или сам банк.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector