Можно ли отсудить дарственную на дом и в каких случаях это возможно

Когда можно аннулировать дарение?

Для начала разберемся, кто может оспорить дарственную?

Закон, среди всех лиц, которые заинтересованы в признании соглашения не действительным, выделяют следующих субъектов, обладающих правом оспаривания документа:

  1. В первую очередь это сам даритель. Свое право он может реализовать только в нескольких случаях;
  2. Родственники дарителя. Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:
  • Даритель умер;
  • Лицо, подарившее жилой объект является недееспособным, и этот факт подтверждается решением судебного органа;
  • Лицо, являющееся собственником квартиры или дома, в момент заключения соглашения находилось в алкогольном, наркотическом опьянении;
  • В тех случаях, когда на дарителя в момент заключения соглашения оказывалось физическое и моральное давление.

Обжаловать составленный документ можно только в некоторых случаях, которые установлены в качестве оснований обращения в суд. Рассмотрим их ниже.

Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники.

Основаниями оспаривания является:

  • Отсутствие у лица, являющегося дарителем права, по распоряжению переданным объектом.
  • Отсутствие согласия законного супруга, при составлении и подписании соглашения. Такое согласие обязательный документ, когда распоряжение осуществляется в отношении совместного имущества супругов. Без наличия согласия, которое удостоверяет нотариус сделка не имеет юридической силы.
  • Лицо, получающее права на собственность знало о наличии супруга и об отсутствии его согласии. Обратите внимание на то, что добросовестный приобретатель имеет право получить оригинал такого согласия по своему требованию.
  • Передача объекта была осуществлена в результате обмана одаряемым лицом.
  • Соглашение о дарении было оформлено для того, чтобы сокрыть факт передачи квартиры или дома на основании договора купли – продажи или для достижения сторонами иных целей, которые противоречат требованиям закона, на пример решения о принудительном выселении дарителя.
  • Передача объекта осуществлялась под влиянием заблуждения со стороны дарителя.
  • Лицо, являющееся дарителем было признанно в качестве недееспособного ранее.

После государственной регистрации прав на подаренный объект, обратиться с требованием, признать соглашение незаконным может сам даритель в следующих случаях:

  1. Когда лицо, получившее права содержит объект в ненадлежащем состоянии, а также нарушает положения норм ЖК РФ;
  2. Когда лицо, являющееся одаряемым, угрожает здоровью или жизни дарителя.

Родственники могут обратиться с требованием в судебную инстанцию, после того, как права на объект были зарегистрированы по основаниям, которые описаны ранее.

Молоток судьи, игрушечный домик

Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер.

В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием. Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу.

На практике вернуть имущество, подаренное на основании заключенного соглашения достаточно сложно. Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.

Наиболее простым случаем возвращения собственности – признания документа недействительным, то есть составленным с нарушением требований закона:

  • Наличие в тексте соглашения дополнительных условий перехода права;
  • Несоблюдение установленной формы документа;
  • Отсутствие в тексте соглашения подробного описания объекта права, на который передаются другому лицу;
  • Не достижение дарителем, установленного законом возраста 14 лет;
  • Передача прав, категориям лиц, которые не имеют право принимать подобные объекты (государственные служащие, опекуны, медицинские работники, социальные работники).

Закон устанавливает сроки оспаривания, в течение которых у заинтересованных лиц есть возможность обратиться в судебную инстанцию для защиты нарушенных прав.

Общий срок оспаривания соглашения о даре6нии объекта недвижимости составляет 3 года. Течение этого периода начинается сразу после того, как новые права были зарегистрированы в соответствующем реестре.

Законный срок для оспаривания соглашения, в котором заинтересованное лицо не являлось стороной, составляет не более 10 лет.

В случае, когда требуется признать соглашение не действительным общий срок обращения составляет год с того момента, как лицо узнало о фактах нарушения закона.

Дарственная – это сделка по передаче имущества другому лицу на бесплатной основе. Говоря юридическим языком дарственная – это договор дарения. Заключается такой договор письменно. Рекомендуется заверить документ нотариусом. После того, как стороны (даритель и одариваемый) подпишут дарственную, право собственности перейдет одариваемому.

По сути одариваемый становится владельцем имущества, не уплачивая никакие денежные средства. Кроме того, одариваемый также не обязан оказывать дарителю какие-либо услуги (уход, содержание и прочее). Дарственная является безусловной сделкой.

Сам договор заключается при участии обоих сторон: дарителя и одариваемого. Закон разрешает провести сделку дарения по доверенности (если в качестве дарителя или одариваемого выступает представитель по доверенности). Многие ошибочно полагают, что дарственная оформляется только в присутствии одного дарителя, однако это не так. Одариваемый также ставит свою подпись на договоре.

Можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя чаще интересует самого дарителя. Такая проблема может быть обусловлена разными причинами. Например, отсутствие другого жилья у человека, ухудшение взаимоотношений с родственником, которому был подарен дом и т д. Вернуть все на круги своя будет не просто.

Основания могут быть следующие:

  • Лицо не осознавало своих поступков в момент сделки;
  • Лицо подписало договор под влиянием физического, психологического насилия;
  • Дарственная заключалась с целью сокрытия другой сделки;
  • Не было получено согласие супруга (совладельца имущества);
  • Лица предоставили ложные данные или поддельные документы для договора;
  • Использование дома не по назначению (дом предназначен исключительно для проживания в нем, для других целей использовать его запрещено);
  • Насилие или шантаж со стороны одариваемого.

Можно ли отсудить дарственную на дом и в каких случаях это возможно

Каждый случай требует детального изучения. Лицам, которые поставили перед собой задачу, как отменить дарственную на дом, предстоит собрать большую доказательную базу для суда. В иске следует указать все обстоятельства, которые имели место быть при заключении сделки и которые влекут ее недействительность. Каждое обстоятельство следует подтвердить (показаниями свидетелей, документами, результатами экспертизам и т. д).

Последнее обновление Март 2018

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см. как правильно оформить дарственную).

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  • при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
  • при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

Можно ли отсудить дарственную на дом и в каких случаях это возможно

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

  • Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
  • Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
  • Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.
Предлагаем ознакомиться:  Могут ли аферисты по ксерокопии документов оформить собственность на себя

Отказ от передачи дара

Если документ о дарении был составлен правильно, оспорить дарственную в суде даже самому дарителю будет крайне сложно. Вопрос о том, оспаривается ли дарственная, чаще всего задается юристу.

Для признания договора дарения квартиры не имеющим юридической силы должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Одариваемое лицо скончалось до принятия дара. Принятие выражается в письменной либо устной форме, является подтверждением согласия одариваемого с волей дарителя, вне зависимости от того, в какой срок это согласие получено.
  2. Объект дарения содержится в ненадлежащем состоянии. Квартира превращена в притон, машина разбита, огород зарос сорняками.
  3. Существует риск жизни и здоровью дарителя. Оспариваться сделка может только при наличии действительной угрозы.

Смерть дарителя, наступившая в результате неправомерных действий одариваемого, является серьезным поводом для лишения его права распоряжаться даром и поднятия вопроса о том, можно ли оспорить договор дарения в такой ситуации. Для этого родственники покойного, сомневающиеся в том, что он умер своей смертью, должны обратиться в судебные инстанции с соответствующим иском и пройти всю процедуру, как оспаривается дарственная на дом, квартиру.

Основания, при которых не допускается дарение

Для того, чтобы опротестовать заключенную безвозмездную сделку, направленную на переход прав собственности на недвижимый объект, заинтересованная сторона, должна представить определенный пакет документов.

Такими документами могут быть:

  1. Медицинское освидетельствование лица, являющегося дарителем на предмет невозможности осознания своих действий, в том числе по передачи имущества в собственность другому лицу;
  2. Выписки из медицинских документов о наличии у дарителя психических заболеваний, не позволяющих трезво оценивать свои действия;
  3. Документы, подтверждающие получение денежных средств дарителем от одаряемого (необходимы в том случае, когда заключенная сделка является притворной);
  4. Решение, которое вынес судебный орган, получившее юридическую силу, о том, что даритель признан недееспособным;
  5. Документы, выданные правоохранительными органами о том, что сделка была заключена путем обмана собственника или о том, что собственнику был причинен физический или эмоциональный вред;
  6. Сведения, полученные от очевидцев или свидетелей.
  1. От имени несовершеннолетних детей и недееспособных граждан, а также их опекунов и представителей.
  2. Работникам всевозможных организаций, оказывающих помощь населению – социальных, медицинских и других, теми гражданами, которые обращались туда лично, и членами их семей (По ФЗ от 24.04.2008 N 49-ФЗ).
  3. Гражданам, состоящим в штате государственных служащих, муниципальных работников или сотрудников Банка России за исполнение ими своей работы (п. 3 закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ).
  4. В рамках взаимоотношений коммерческих учреждений.

Справка! Любое из этих оснований – достаточная причина для того, чтобы договор заключить было невозможно, а если его каким-то образом оформили – он был сразу же признан не имеющим силы и имущество перешло обратно к дарителю.

Подробнее об основаниях для аннулирования договора дарения квартиры читайте здесь.

  • В оформлении договора дарения были допущены ошибки или намеренное искажение данных (статья 168 ГК РФ). Здесь речь идёт о неправильном заполнении бумаги, отсутствии подписи, использовании подложных документов и т.п.

    Статья 168 ГК РФ Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

    1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
    2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  • Гражданин написал дарственную, находясь в статусе недееспособного (статья 171, 177 ГК РФ). 171-ая статья утверждает, что ничтожен договор, оформленный гражданином в состоянии психической неадекватности. 177-ая же статья подразумевает временную недееспособность гражданина и неосознавание им своих действий. Под ней имеется ввиду пребывание одурманенным алкоголем или какими-то психотропными веществам.
  • Можно ли отсудить дарственную на дом и в каких случаях это возможноОдаряемое лицо совершало намеренные покушения на жизнь и здоровье дарителя или его родных (ч. 1 статьи 578 ГК РФ).
  • Дарение было заключено не само по себе, а в качестве отвлекающего манёвра при заключении иной сделки (статья 170 ГК РФ). Такие схемы – далеко не редкость и являются популярным способом, например, уйти от налогов. Вот только когда замысел раскроется, притворная сделка не будет иметь никакой юридической силы.
  • Дарителю угрожали или оказывали психическое или физическое давление и он был вынужден пойти на подписание дарственной (статья 179 ГК РФ).
  • Заключавший договор человек плохо понимал, что делает эта бумага. То есть суть сделки не была известна человеку и его действия не были полностью осознанными и добровольными.
  • Передаваемая квартира – это совместно нажитое в браке имущество, а второй супруг не дал согласия на дарение. Такая бумага оформляется на приёме у нотариуса. Конечно, если квартира была куплена до брака, то никакого согласия получать не надо.
  • Получатель недвижимости недостойным образом её эксплуатирует (ч. 2 статьи 578 ГК РФ). Неважно, что конкретно будет делать человек, имеет значение тот факт, что квартире наносится ущерб. Это могут быть частые пожары, несанкционированная перепланировка и другое.
  • Если получатель мёртв, а бывший собственник квартиры – нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ). Здесь существует одна тонкость. Такой случай обязательно нужно заранее прописать в дарственной, потому что просто так забрать недвижимость обратно даритель не имеет права.

Но если случилось так, что человек решил подарить свою квартиру кому-то ещё, просто так обжаловать его решение не получится. Но вот при каких основаниях спор имеет смысл:

  1. Заключавший договор родственник лишён дееспособности.
  2. Существует возможность доказать, что даритель был пьян или употребил наркотики перед заключением договора.
  3. Есть свидетельства оказываемого на собственника квартиры давления.
  4. Обязательное для сделки согласие второго супруга или другого совладельца квартиры не было получено. Если этот факт был известен также и тому, кому была подарена квартира, то его можно считать соучастником мошеннической схемы. В противном случае одариваемый считается добросовестным, но это ему ещё предстоит подтвердить в ходе судебного разбирательства.

Статья 181 ГК РФ устанавливает для граждан срок в три года, в течение которого можно попытаться обжаловать и аннулировать дарственную. Считается это время либо со дня фактического вступления документа в силу, либо с момента, когда заинтересованный человек об этом узнал.

Статья 181 ГК РФ Сроки исковой давности по недействительным сделкам

  1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

    Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

  2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

    Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Предельно возможный срок исковой давности дел по такой тематике составляет десять лет. А с момента, когда человек узнал, что по каким-либо причинам дарственную можно оспорить, до фактической подачи им иска должно пройти не больше одного года.

ВАЖНО! Для дарителя срок обжалования сделки увеличен. Это сделано потому, что одарённый может выждать три года и начать наносить вред здоровью своего благодетеля или его подарку. Так что для того, кто подарил квартиру, предусмотрено пять лет на аннулирование договора.

Предлагаем ознакомиться:  Производственные травмы несчастные случаи

Для оспаривания дарственной на дом помимо иска потребуются следующие бумаги:

  • медицинские справки;
  • акт от участкового;
  • заключения экспертиз;
  • фото и видеоматериалы;
  • заключения частного детективного расследования.

Таких случаев достаточно много. Это:

  • недееспособность одной из сторон;
  • дарение опекуном от имени опекаемого;
  • совершение одариваемым какого-либо умышленного преступления против дарителя или его близких;
  • получатель является уполномоченным лицом, относящимся к ведомству, в ведении которого находится даритель (например, это директор дома престарелых, следователь прокуратуры, чиновник из отдела социальной защиты и тд);
  • притворная сделка;
  • даривший действовал не по своей воле, а под принуждением, обманом, либо насилием;
  • сделка была между коммерческими структурами;
  • недолжное обращение нового владельца с недвижимостью (создается прямая угроза утраты);
  • неисполнение данного обязательства по уходу за одариваемым;
  • даривший не был единоличным собственником.

Два месяца займет рассмотрение дела и разбирательство. Потом еще один отводится на оспаривание.

После вступления решения суда в законную силу, собственник должен будет вернуть дом прежнему хозяину.

Кроме того, отвечая на вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения, следует отметить, что право оспорить дарственную на долю в квартире возникает у близких родственников, в ситуации когда:

  • даритель не имел прав на жилье, поскольку на момент составления документа являлся недееспособным;
  • даритель писал дарственную под давлением;
  • даритель был пьян либо находился под воздействием наркотиков и поэтому, ничего не зная о договоре, суть своего поступка адекватно оценивать не мог.

В ряде случаев оспаривание договора дарения происходит при нарушении дарителем ряда законодательных норм:

  • подаренная недвижимость является спорной (нет зарегистрированного права собственности, вынесено постановление суда о лишении права собственности, ведется разбирательство по делу);
  • супруг дарителя не согласен с принятым им решением (планируя подарить двоюродной сестре, соседу, или другу собственную квартиру, машину, иное имущество, нажитое в браке, необходимо разрешение второго супруга, ст. 576 ГК РФ);
  • подаренная собственность является лишь частью общего имущества, не поделенного на доли (перед написанием дарственной имущество необходимо произвести разделение долей, с выделением той части, которую даритель желает передать новому собственнику и получением разрешения от остальных владельцев, которыми дарственная может быть оспорена);
  • одариваемое лицо приняло дар, обладая информацией об отсутствии согласия супруга дарителя на подобный шаг (лучшая причина для тех, кто не знает, как оспорить дарственную после смерти дарителя, на законных основаниях);
  • одариваемое лицо получило дар путем совершения мошеннических действий в отношении дарителя (шантаж, вымогательство, обещание ответной услуги – основания для того, чтобы оспорить договор дарения).

Как избежать ошибок

Дарственная – это достаточно простой документ, составление которого не требует специальных знаний. Основу его составляют:

  • указание полных инициалов дарителя и одариваемого, желательно также и паспортных данных;
  • основные характеристики дара – номер дома, квартиры, наименование улицы (могут быть приведены иные сведения, позволяющие идентифицировать собственность);
  • дата и подпись дарителя.

Причины, по которым имущество должно быть передано конкретному лицу, могут быть опущены. Главное, чего нельзя допустить при составлении рассматриваемого документа – это включение в него таких требований, как:

  • пожизненное проживание в квартире самого дарителя. Дарение является безвозмездной сделкой, поставленное же условие делает ее недействительной, так как подарок может рассматриваться в качестве награды за определенные услуги, что дарением не является;
  • получение собственности только после смерти дарителя. Такое условие автоматически аннулирует документ, поскольку обладателем дара одариваемое лицо становится с момента получения сведений о таковом, а не со дня кончины предыдущего владельца, что не есть правильно).

Пример: Желая, чтобы после собственной смерти по поводу распоряжения принадлежащим ей имуществом не возникло споров, гражданка Тимохина Ю. В. самостоятельно составила дарственную на квартиру после смерти дарителя и подарила ее внучке. Она уведомила внучку об имеющемся даре, но во владение подаренную квартиру не предоставила.

После ее кончины одариваемое лицо (внучка) пожелала сделать госрегистрацию на недвижимость, но из-за включения в дарственную пункта об обязательном проживании бабушки в указанной площади до ее смерти суд признал такой документ недействительным. Имущество перешло по наследству одной из дочерей покойной. Не зная, как оспорить договор дарения после смерти дарителя, внучка осталась без обещанного жилья, обжаловать в суде данный факт она не сумела.

Кто имеет право?

При жизни прежнего собственника – только он сам, то есть даритель. Например в случае невыполнения обязательств по отношению к нему или его близким.

После смерти дарившего это право есть у любого заинтересованного лица, кто хочет и, главное, может доказать, что сделка была незаконной.

Этим лицом может быть прокуратура, органы опеки и попечительства, соцзащита, близкие люди покойного, его родственники – то есть все, кто имел отношение к его семье и был посвящен в его имущественные дела.

Теперь, когда вы знаете, можно ли опротестовать дарственную на дом и как это сделать, подведем итоги.

Таким образом, получается, что побороться за справедливость в этом случае все же можно, несмотря на сложность, но дело будет зависеть от того, что вы считаете справедливостью и насколько вы располагаете средствами.

Ведь ни один адвокат не будет работать бесплатно. Чтобы избежать разочарований, лучше загодя проконсультироваться с опытным юристом, он оценит ситуацию и подскажет, как дальше действовать.

Можно ли отсудить дарственную на дом и в каких случаях это возможно

В некоторых случаях пожилые люди составляют одновременно и дарственную, и завещание (оба документа держатся втайне). Связаны ли подобные действия с желанием перестраховаться или нет, предприняты они из-за незнания законов, не особо важно. Единственное, что представляет значение – это определение первенства (главенства) одного из документов, имеющих одинаковую юридическую силу.

Вопрос удается уладить мирным путем в случае, если в дарственной и завещании речь идет о разном имуществе, но в случае, если оба документа составлены по поводу одной и той же собственности, у потенциальных владельцев возникает повод для обращения в суд. Оспоренный документ теряет свою силу.

Для понимания того, какому договору отдать предпочтение, выясняют дату их составления. Так, если дарственная была составлена раньше, а завещание позже, то исполняется воля покойного, изложенная в завещании. Связано это с отсутствием у суда возможности узнать о том, кто именно должен получить право собственности – одариваемое лицо или же наследник по завещанию. Завещание составлялось позже, потому именно ему придают большее значение, вне зависимости от того, о каком человеке в нем идет речь.

В противном случае дело разбирается в суде, где участники спора либо подтверждают, что дарственные на квартиру можно оспорить, либо остаются ни с чем.

Необходимые документы

Что делать, если вы, после подписания договора дарения, передумали? Фото № 1

Процедура оспаривания дарственной на недвижимость является трудоемким процессом в гражданском праве. К юридическим организациям часто поступают заявления от граждан, которые сомневаются в подлинности документов дарения. Бесплатное предоставление недвижимого объекта дарителем одаряемому производится путем составления дарственной.

Процесс дарения регулируется 572 статьей ГК РФ.

Удивленный мужчина получает повестку в суд

Документы безвозмездной передачи дома необходимо составить в письменном виде и поставить на учет в Росреестр. В 572 статье ГК РФ описано, что процесс передачи владения должен происходить путем вручения ключей и официальной документации.

В законодательстве описано, что дарственная имеет отличия от завещания следующими данными:

  • права владения недвижимостью вступает в силу с момента регистрации;
  • при дарении дома родственником разрешено не оплачивать НДФЛ;
  • не обязательно нотариально подтверждать документацию.

Завещание аннулировать в судебном порядке значительно проще. Но и дарственную можно оспорить, только процедура эта значительно тяжелей.

Возможность оспорить дарственную на дом. Фото № 2

Чтобы оспорить дарственную на недвижимость необходимо согласие двух сторон либо расторжение договора по решению суда.

Если возражений стороны не имеют, то дарственную расторгнуть не составит труда. Для этой процедуры нужно написать и заверить подписями соглашение о расторжении, исполнить его.

Если одна сторона не согласна с аннулированием сделки, потребуется решать этот вопрос в суде.

Имеется несколько оснований для запрещения безвозмездной передачи прав собственности на дом. Если в документе присутствуют запретные пункты, то документ автоматически становится неверным и юридической силы не имеет. К положениям относят:

  • дарение от имени несовершеннолетнего;
  • от недееспособной личности и законных представителей;
  • оформление дарения для сотрудника медицинского либо образовательного учреждения;
  • дарение не будет признано, если человек лечился либо воспитывался у одаряемого;
  • также безвозмездную передачу нельзя оформлять для лиц, работающих в социальной сфере от опекаемого лица;
  • передача гражданину, занимаемому муниципальную или государственную должность (данное действие может расцениваться как взятка);
  • запрещено оформлять дарение в пользу работника ЦБ РФ для получения выгоды.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли прописаться в двух квартирах одновременно

Если в договоре дарения присутствуют данные пункты, то дарственная может быть оспорена и аннулирована.

Юридическое лицо не имеет право дарить имущество, находящееся на праве хозяйственного управления. В случае оформления дарственной с помощью доверительного лица, в документе следует казать предмет договора, при несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным.

Если недвижимостью владеет ни один человек, то должно быть согласие всех владельцев.

При несоблюдении перечисленных пунктов оспорить дарственную можно с высокой вероятностью.

Что нужно для того, чтобы отменить договор дарения? Фото № 3

Имеет право оспорить дарственную и заинтересованное лицо и даритель при необходимости.Не служит причиной отмены договора дарения то, что даритель передумал совершать сделку. К причинам отмены относят:

  • Нанесение одаряемым вреда здоровью дарителю. Если вследствие причинения вреда даритель умер, то право пользования предметом дарственной переходит к его наследникам.
  • Угрозы дарителю и членам его семьи.

Отмена сделки регулируется 578 статьей ГК РФ и оспаривать совершение дарения необходимо в суде.

Женщины в деловых костюмах

Оформление договора с нарушениями регулируется 168 статьей ГК РФ. К противоправным действиям относят:

  • не правильная форма и порядок подписей в документе;
  • не зарегистрирован дом;
  • если даритель недееспособен по причине психического расстройства (регулируется 171 статьей ГК РФ);
  • нахождение дееспособного дарителя в момент подписания в состоянии, в котором он не несет ответственности за совершаемые действия (например, алкогольном или наркотическом опьянении);
  • несогласие супруга дарителя с дарением имущества общего владения (согласие должно быть нотариально заверено; если имущество было приобретено до брака, то разрешение супруга не нужно);
  • прикрытие договором дарения другой сделки (для того чтобы не платить налоги, некоторые люди маскируют сделки купли-продажи дарственными).

При нарушении порядка оформления договора он может быть признан недействительным. Следует внимательно оформлять сделку, чтобы избежать отказа в регистрации.

Отзыв дарственной

Что нужно для того, чтобы отозвать договор дарения? Фото № 4

Отзыв — это аннулирование сделки дарения по желанию дарителя. Отозвать договор дарения даритель может по следующим причинам:

  1. Изменилось состояние здоровья, имущественное или семейное положение дарителя после заключения договора, и дальнейшее исполнение договора может привести к ухудшению качества жизни дарителя
  2. Дарителю или его родственникам пытался нанести тяжкие телесные повреждения одариваемый.
  3. Был зафиксирован факт попытки убийства со стороны одариваемого дарителю либо кому-то из членов его семьи. Если же даритель или кто-то из членов его семьи при этом скончался, то его наследники имеют право потребовать отмены дарственной.
  4. Даритель хочет вернуть свое имущество после смерти одариваемого (возможно только при условии, если эта возможность была прописана в договоре).
  5. По вине одариваемого имуществу был причинен значительный материальный ущерб.

Отзыв дарственной должен быть осуществлен на основании отмены сделки безвозмездной передачи имущества.

Как аннулировать дарственную? Фото № 5

В случае согласия обеих сторон с аннулированием передачи, расторгнуть ее необходимо нотариально.

Одариваемому лицу следует переписать имущество на дарителя путем оформления нового документа, обе стороны должна заверить соглашение подписями.

Если в договоре предусмотрен вариант расторжения по желанию дарителя, то аннулировать его нужно нотариально.

Атрибуты судьи

Если в договоре дарения это не указано, то аннулирование действия договора должно происходить в судебном разбирательстве.

Форма аннулирования договора безвозмездной передачи недвижимости включает в себя:

  • Наименование документа;
  • Указание города подписания;
  • Дата;
  • Подписи сторон;
  • ФИО участников сделки.
  • Указание того, что договор заключается с участием двух сторон.
  • Указания реквизитов аннулирования сделки дарения (номер, дата составления, нотариальное подтверждение, город).

Одаряемому гражданину следует подтвердить разрешение на возврат имущества и прописать порядок покрытия затрат, связанных с отменой сделки дарения. Документ необходимо составить в 3 экземплярах: нотариусу, дарителю, одаряемому. В договоре необходимо проставить все подписи участников сделки и нотариуса, дата регистрации, номер документа, тарифная ставка.

Можно ли оспорить договор дарения? Фото № 6

После смерти родственника можно узнать, что, когда он был жив, передал свою недвижимость чужому человеку или какому-либо дальнему родственнику, лишив тем самым остальных наследников права на это имущество. В некоторых случаях оспорить дарение после смерти дарителя можно, если это разрешено законодательством. К особенностям оспаривания дарения относят:

  • Срок с момента заключения сделки – 3 года;
  • Истец не был уведомлен о проведенной сделке.

Доказать то, что истец не знал о сделке дарения в суде очень затруднительно и оспаривать такие сделки практически нереально.

Если даритель умер, и наследники хотят оспорить сделку, то следует придерживаться рассмотреть договор на наличие оснований:

  • Подлога документов;
  • Неправильном составлении документации;
  • Медицинская справка о недееспособности лица в момент оформления сделки;
  • Причинения вреда здоровью бывшему собственнику;
  • Участие лиц, не имеющих права принимать и передавать имущество.

Если переход прав не зарегистрирован на момент смерти собственника, то передача прав осуществляется путем наследования на основании гражданского законодательства. Признание сделки недействительной после смерти дарителя может только судебный орган.

Заинтересованному лицу следует предоставить исковое заявление, приложить к нему документы, в которых описаны несколько оснований для оспаривания. Рассмотрев доказательства, суд вынесет свой вердикт.

В течении какого срока можно оспорить дарственную? Фото № 7

Чтобы оспорить безвозмездную передачу имущества и признать ее недействующей следует в течение трех лет с вступления в юридическую силу.

Если на протяжении этого периода времени выяснились случаи незаконной процедуры дарения, можно доказать что истец не знал о проводимой сделке и продлить срок исковой давности.

Увеличить срок могут родственники и наследники, если после права прошло менее 10 лет.

Если иск подается после 10 лет, то возможности оспорить договор практически нет. Исключительным случаем является ситуация желания дарителя оспорить сделку, а одаряемый против, в таком случае продолжительность иска может достигать 5 лет. Для остальных лиц срок оспаривания – 12 месяцев с момента выяснения обстоятельств.

Процесс оспаривания дарственной на дом является трудоемким процессом и требует знаний о сроках, законодательстве и порядке аннулирования сделки дарения.

Две женщины осматривают квартиру

Когда даритель не стремится лишать себя имущества в ближайшем будущем, то он вправе видоизменить соглашение, превратив его в обещание. На этот случай дарителем могут быть перечислены условия, следуя которым одариваемое лицо получит права собственности. В прямой трактовке данный документ дарственной не является, но составление его все же допустимо. При этом за дарителем остается право на изменение условий сделки, отмену их, избрание другого человека, которого он хотел бы одарить таким образом.

Пример: Гражданин Нагибис Д. И. решил подарить своему 16-летнему сыну квартиру, выставив при этом следующие условия: собственность передается в безвозмездное пользование только после окончания института и устройства на работу. До этого времени официальным владельцем дара будет оставаться даритель, но у одариваемого остается право использовать данную жилплощадь для проживания.

Чтобы оспорить договор на законных основаниях, необходимо соблюсти процедуру обращения в суд. Составить исковое заявление можно не позже, чем спустя 3 года после получения одариваемым лицом подарка. Срок оспаривания договора дарения может быть увеличен, но для этого, истцу необходимо доказать отсутствие у истца информации о факте дарения.

Заключение

Разбирательства по поводу дарственной – случай не редкий. Но важно понимать, что суд может помочь только тем людям, чьи права и интересы действительно были нарушены и которые сумели грамотно это доказать. Не всегда претензии к дарителю бывают обоснованы, но если это так, то к намечающемуся процессу нужно подойти со всей внимательностью и серьёзностью.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

https://www.youtube.com/watch?v=sZagUhupgRU

Таким образом, оспорить заключенное соглашение о передачи прав собственности на недвижимые жилые объекты законом допускается.

Однако необходимо понимать, что процедура это достаточная длительная, требующая фактических доказательств нарушений закона при заключении соглашения. В связи с этим, прежде чем дарить недвижимость, необходимо несколько раз хорошо подумать.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector