Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Можно ли переписать завещание на квартиру

Особенности завещания на недвижимость

Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.

Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь. Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям. Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.

Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.

Перед визитом к нотариусу позвоните и уточните стоимость услуги.

Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:

  • в любой момент отменить или изменить завещание;
  • ограничить круг наследников и указать их доли (в процентном соотношении);
  • обязать одного или нескольких наследников выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера (завещательное возложение или отказ);
  • «простить» недостойных наследников;
  • завещать всю свою собственность или ее часть;
  • привлечь при оформлении завещания двух свидетелей;
  • если завещатель лично не может подписать документ, он может воспользоваться услугами рукоприкладчика (из-за слабого зрения, физических травм или пороков).

После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:

  1. ФИО и паспортные данные завещателя;
  2. ФИО и данные о свидетелях и рукоприкладчике;
  3. Дата и адрес написания завещания;
  4. Описание квартиры (по какому адресу находится);
  5. Доли наследников в процентном соотношении;
  6. ФИО и степень родства наследников;
  7. Количество выданных экземпляров;
  8. Подписи наследодателя на всех экземплярах.

Переписать завещание на квартиру

В течение короткого времени Для этого не требуется чьего-либо согласия.

Завещание изменяется путем внесения поправок в первоначальный текст. Отмена завещания может быть произведена двумя путями: составлением нового завещания или распоряжением об отмене старого.

Существуют и другие основания для оспаривания сделки. Натусик мастер (1229) 5 лет назад, техпаспорт все равно придется заказывать.

Добрый день!

Очень нужны знания умных людей.

Женщина купила комнату в трёхкомнатной квартире. Владельцев квартиры получилось два — женщина, владелец одной комнаты, и пожилой мужчина, владелец двух комнат.

Ранее, до покупки женщиной одной комнаты, мужчина, владелец двух комнат, свои комнаты завещал соседке, которая готовит ему еду.

Соседка сдала одну комнату квартирантам — четырём гастрабайтерам.

Свобода волеизъявления предполагает не только возможность завещать имущество любому человеку, но и изменить свое решение тогда, когда возникнет необходимость, и столько раз, сколько решит сам наследодатель.

Пример. Гражданин Охрамеев составил завещание в пользу своего кузена, с которым он вырос. Однако через год между ними произошла ссора, и Охрамеев решил изменить свою волю. Для этого он обратился к нотариусу, заверявшему его первое завещание. После консультации был составлен новый документ, которым он всю собственность отписал племяннику. После смерти наследодателя второе завещание приобрело законную силу, и воля умершего была в точности выполнена.

Из примера видно, что завещатель имеет право менять своего приемника. Причем он может это делать бесконечное количество раз. Также не запрещено вовсе отменить завещание. Однако если наследодатель желает просто внести изменения или полностью переписать документ, то нет необходимости отменять предыдущий. По закону силу имеет только то завещание, которое было написано позже остальных, а они автоматически аннулируются.

Предлагаем ознакомиться:  Услуги банка при УСН доходы минус расходы, эквайринг для ИП на патенте

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:

  • В завещанной квартире можно продолжить проживание, т.к. в чужую собственность она перейдет только после вашей смерти;
  • В ней можно делать ремонт, сдавать арендаторам;
  • В случае имеющегося завещания мошенники не смогут переписать квартиру на себя, ведь изменить или отменить документ может только сам наследодатель;
  • В любое время завещатель имеет право изменить круг наследников или их доли;
  • По желанию завещание можно и вовсе отменить, после чего написать, например, дарственную.

Однако существует и ряд минусов:

  • Согласно ГК РФ, обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители) могут претендовать на долю в завещанной квартире;
  • После смерти наследодателя родственники могут оспорить завещание, что выльется в долгие судебные прения, в результате которых квартира может отойти совсем не тому человеку, которому ее хотел отдать завещатель.

Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.

Плюсы составления завещания:

  • возможность изменить текст или отменить завещание;
  • сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
  • завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

Минусы завещания на квартиру:

  • независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ, обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
  • последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
  • дорогая процедура вступления в наследство;
  • в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.

Завещание или дарственная?

Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:

  • Квартира сразу переходит в собственность того, кому ее дарят, жить в ней можно только с позволения нового хозяина;
  • Обязательства по выплате счетов переходят к принявшему квартиру в дар.

Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную. При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка).

Налог на получение наследства равен 0,3 или 0,6 процента от стоимости имущества. При дарении налог на квартиру составляет целых 13 процентов. Учтите этот фактор, когда будете выбирать между дарственной и завещанием.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса: правила и документация

Данные из него будут указаны в документе.

Крайне важно, чтобы информация в паспорте и завещательной бумаге была одинакова; Квитанция об уплате пошлины. Какие документы нужны для завещания квартиры, чтобы подтвердить своё право собственности на неё? Это может быть свидетельство о праве владения, акт купли-продажи, на основании которого появились права на недвижимость.

Обусловлена данная необходимость тем, что составить завещание на квартиру можно только в случае, если она принадлежит завещателю.

Изменение и отмена завещания на квартиру

Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ. Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.

Изменить или отменить можно не только целый документ, но и отдельные его части.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли оспорить завещание причины и способы отмены

Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.

Может случиться так, что автор завещательного распоряжения, отправленного в банк, передумал. В таком случае в финансовую организацию направляется акт об отмене распоряжения (статья 1128 Гражданского Кодекса ). В этом отношении как нигде действует поговорка «хозяин-барин».

Иными словами, автор может переписывать судьбу своей собственности как угодно и сколько угодно. При этом каждый последующий вариант будет аннулировать то, что было заявлено до этого.

Как переписать завещание на другого человека?

В противном случае сделка не признается дарением. Законодательством установлена возможность обещания безвозмездной передачи имущества в будущем, которое также признается договором дарения.

К стоимости добавляется налог с оборота. Стоимость завещания не зависит от его содержания или от стоимости завещанного имущества. Вне зависимости от того, составлено было завещание или наследуется по закону, нужно учитывать также и расходы, связанные с оформлением наследства на имя наследника после смерти наследодателя.

Необходимо отметить, что для собственника недвижимости ее передача путем завещания является наиболее надежным способом, так как оформление завещания никак не влияет на права владельца квартиры при жизни. Это значит, что даже отписав жилье наследнику, собственник все равно может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, обменять, заложить и т. Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т.

Если вы по завещанию получаете квартиру, то это не означает, что на следующий день после смерти наследодателя вы становитесь собственником этого жилья. Обойденные вниманием наследники начинают возмущаться и пытаются искать выход в надежде на получение справедливости, обращаясь к юристам и наводя справки, как оспорить завещание на наследство.

Начнем с того, можно ли оспорить завещание на квартиру, и каковы шансы на успех у всех лишенных наследства?

«Последнюю волю» оспорить можно, хотя совсем не так легко, как вначале может показаться.

Помогал по хозяйству и с ремонтом квартиры и дома в деревне я. Объясните, можно ли оспорить завещание?

Мне это очень необходимо, так как в последние годы жизни родителей сестра сделала очень много плохих вещей, которые отрицательно отображались на состоянии родителей. Я один защищал их и всегда помогал следить за имуществом, которое они очень давно завещали своей дочери и видимо забыли переписать завещание по истечении времени в силу новых обстоятельств, новых ссор в семье.

Начальство отметило мою успешную работу, выплатив премию и объявив благодарность.

Однозначно — не может.

Если бы завещание было на маму — тогда она хозяйка. Вы можете только ВЫКУПИТЬ эту долю у нее.

И если бы даже вашу сестру признали недееспособной, части дома ее все равно не лишит никто.

Вот если вашу маму или кого-то другого назначат ее опекуном, и то, опекун обязан действовать только в интересах опекаемого. А отец волен завещать кому угодно — хоть Тузику соседскому.

Что делать после раздела наследства?

Если гражданин при жизни высказал свою волю о том, как следует разделить его  имущество после смерти и оформил это все в соответствии с действующим законодательством, то есть составил завещание, то данный документ будет играть первостепенную роль при распределении собственности умершего. После этого свою долю могут получить законные наследники усопшего, если он в завещании не указал какое-то имущество. Процедура наследования выглядит следующим образом:

  1. подготовка документов;
  2. визит к нотариусу и составление заявления о признании права на наследство по завещанию;
  3. досылка документов, которые не были предоставлены во время первого посещения;
  4. получение свидетельства о праве на наследство;
  5. оформление собственности на свое имя.

Важно! Первое посещение нотариуса должно состояться не позже окончания полугодового срока со дня открытия наследства. При опоздании придется восстанавливать этот срок в судебном порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Практическое руководство как оспорить завещание

Если переоформление квартиры по завещанию прошло без осложнений, то наследники получают на руки свидетельства установленного образца о праве на наследство. Однако, эта бумага имеет промежуточный характер. Она указывает на фактического владельца имущества, но не дает ему полного права распоряжаться им по своему усмотрению.

Для того, чтобы это сделать, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра или в Многофункциональный центр. Сегодня многие подобные учреждения сотрудничают с Регистрационной палатой и осуществляют переоформление жилья по завещанию. По прибытию на место нужно написать заявление, прикрепив к нему копии паспортов владельцев жилья, свидетельства о получении наследства, технической документации и чек об уплате государственной пошлины. Заявление можно написать собственноручно, заполнить выданный бланк или попросить это сделать сотрудника учреждения.

Как правило, проверка принятых документов длится не более месяца. Увеличиться этот срок может из-за большого количества владельцев жилья или по причине выявления сомнительных данных. Переутверждение квартиры заканчивается окончательно, когда работники Росреестра выдают заявителям свидетельства о том, что они стали полновластными владельцами недвижимости.

Самое интересное заключается в том, что уже в этот день квартира может опять стать объектом наследования. Для этого ее новый владелец может зайти в ближайшую нотариальную контору и оформить завещание.

Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.

Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.

Можно ли оспорить завещание на квартиру

Принцип оформления завещания – полная свобода. Под этим подразумевается, что человек волен распорядиться собственностью по своему усмотрению. Таким образом, наследником может стать любое физическое или юридическое лицо, общественная организация, фонд и даже государство. Если все нюансы будут выдержаны, то документ никто не сможет оспорить.

Главное правило при составлении документа: нельзя нарушить интересы родственников, имеющих право на получение обязательной доли. К ним относятся приемники первой очереди, а именно:

  • мать и отец;
  • вдова или вдовец;
  • дети.

Но, они могут требовать свою долю только при условии нетрудоспособности. Также в эту категорию попадают иждивенцы, бывшие под опекой наследодателя больше одного года. Все эти факты должны быть подтверждены официальными документами.

Оспорить завещание можно только в судебном порядке при наличии веских оснований, подтвержденных фактами или свидетельскими показаниями. К ним относятся:

  • старческое слабоумие завещателя, психическое расстройство, состояние стресса, наркотическое или алкогольное опьянение, повлекшие неспособность осознавать смысл совершаемых действий;
  • несоответствие истинной воли наследодателя содержанию завещания;
  • нарушения в оформлении завещания;
  • подделка подписи и др.

Судебным решением завещание может быть отменено полностью или частично, при этом признание недействительными нескольких пунктов не влечет за собой изменение оставшейся части документа.

Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:

  • Недостойный наследник (наследник, совершивший умышленные противоправные действия по отношению к завещателю);
  • Нарушение условий (если получение наследства возможно было при соблюдении определенных условий);
  • Нарушения, имевшие место при оформлении (например, если наследодатель находился в состоянии аффекта).

Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), — такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.

Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.

Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector