Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Можно въехать в квартиру до выписки продавца

Сроки для выписки

Первый вопрос, который возникает у продавца жилья, касается сроков выписки из квартиры при продаже. Под выпиской понимается снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания.

Выписка прежних жильцов из квартиры не имеет точных сроков.

На деле обычно выписка происходит еще до продажи квартиры, так как если недвижимость никем не обременена, то покупатель на нее находится намного быстрее. Мало кому захочется купить жилье, где прописан сам собственник, его семья, племянники, тетки и прочие родственники.

Если выписаться до продажи невозможно, то необходимо обсудить этот момент с покупателем. В этом случае срок, указанный в договоре, будет считаться крайним для снятия с регистрационного учета.

Что делать, если предыдущие жильцы не выписались после продажи и данный срок не был обговорен между сторонами сделки? В такой ситуации применяются нормы ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Речь идет о «разумном» сроке, то есть предыдущие жильцы должны выписаться из квартиры в течение 7 дней с момента предъявления соответствующего требования новым владельцем. Если они этого не сделают, новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении.

Если сделкой купли-продажи жилья занимается риелторская компания, то все нюансы, касающиеся того, когда нужно выписываться при продаже квартиры, оговариваются в заключаемых договорах. Если реализацией либо покупкой вы занимаетесь самостоятельно, то не забудьте включить данный пункт в договор.

Ранее единый и всем хорошо известный термин «прописка» (который, кстати, и сегодня еще используется довольно активно) с принятием закона № 5242-1 от 25.06.1993 был заменен на «регистрацию по месту жительства». Таким образом, расхожее выражение «выписка» означает ни что иное, как снятие с регистрационного учета. Опять же, по месту жительства.

Важно!Раньше выписаться из квартиры или частного дома «в никуда» было фактически невозможно. Любой оставался где-нибудь, да прописанным. В настоящей редакции Жилищный кодекс не обязывает граждан прописывать в обязательном порядке. И выписка от факта прописки по новому адресу никак не зависит. Исключение составляют несовершеннолетние, которых действительно нельзя выписать «просто так», а надо непременно где-нибудь «зарегистрировать по месту жительства».

Что же нужно конкретно сделать, чтобы выписать из квартиры себя и (возможно) членов своей семьи, например, в связи с продажей квартиры или частного дома?

Предлагаем ознакомиться:  Платят ли несовершеннолетние дети налог на имущество

В первую очередь собрать требуемый пакет документов и подать его в местный паспортный стол вместе с соответствующим заявлением. А далее нужно будет всем прописываться на новом месте. При этом ни за выписку, ни за прописку госпошлины платить не надо.

Когда человек обязан выписаться из проданной квартиры — это законом не регламентируется. А вот сроки новой прописки с момента выписки — вполне. И составляют всего семь дней. Иначе поступок будет считаться административным правонарушением, за которое грозит штраф по закону.

Важно:из квартиры приватизированной и являющейся собственностью выписать кого бы то ни было не слишком сложно, а вот из муниципального (или государственного) жилья выписка несогласных жильцов возможна лишь через суд. Это необходимо учитывать.

Какие нужны документы, чтобы выписаться из квартиры

Грамотно решить вопрос с выпиской из проданной квартиры позволяются несколько возможных вариантов:

  1. Самый простой и быстрый из способов — вышеописанный поход в паспортный стол с документами и заявлением о выписке. Только 3 дня, и все будут благополучно выписаны с некогда занимаемой площади.
  2. Если речь идет о выписке из частного дома, порядок действий тот же, что и из квартиры, но к пакету документов нужно будет еще приложить и выписку из домовой книги.
  3. Если тот, кому надо выписаться — житель другого региона, действовать придется через доверенное лицо в регионе выписки. Именно доверенное лицо передаст необходимый документы в местный паспортный стол, а через 3 дня заберет паспорта с проставленными штампами.
    Важно:ФМС в целях экономии времени и средств выписывающихся из региона в регион (из города в город и т.д.) граждан, совсем недавно разрешило их выписку одновременно с пропиской – одновременно и уже по новому месту жительства. Там снимут со старого регистрационного учета и поставят на новый. Без проблем: длинных очередей и продолжительных поездок.
  4. А вот выписать кого-то в принудительном порядке возможно лишь через суд. Так что покупателям недвижимости нужно быть острожными — в целях экономии собственного времени, средств и нервов, следует заранее проверять, не будет ли проблем с выпиской прежних жильцов. Вдруг кого «забыли» по старому адресу.

Способы выписки из жилья

Регистрационный учет подразумевает наличие как минимум одного постоянного места жительства. Выписываясь из квартиры, собственник должен найти другое жилье и прописаться там. Лучше об этом позаботиться заблаговременно, еще до продажи жилья, чтобы не находиться в подвешенном состоянии.

Можно выписаться «в никуда», но лишь в том случае, если владелец выписывается один, без детей, не достигших возраста 14 лет.

Предлагаем ознакомиться:  Индексация взысканных сумм по решению суда 2019

Автоматически. Если человек прописывается по новому месту жительства, то с регистрационного учета по прежнему месту он снимается автоматически.

Путем оформления «чистой» выписки. Необходимо собрать документы и написать соответствующее заявление в Управление по вопросам миграции УМВД, ТСЖ, ЖЭУ либо в отделение МФЦ.

Через третье лицо – представителя. Если собственник не может лично выписаться из жилья по ряду причин (находится в другом городе, сильно занят, не позволяет здоровье и пр.), то это можно сделать через представителя. В этом случае понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

Через портал Госуслуг. Необходимо заполнить электронное заявление, после чего прийти с паспортом для проставления штампа.

Независимо от того, какой способ вы выберете, сама процедура выписки проходит по стандартной схеме. Необходимо выбрать любую вышеназванную организацию, подойти туда с документами и написать заявление.

После приема и обработки всех документов вам сообщат о том, когда будет все готово – обычно вся процедура занимает не больше 3-4 рабочих дней, при обращении в МФЦ либо через портал Госуслуг – не больше 6-7 дней. В назначенный срок нужно явиться за паспортом и заполнить листок убытия. На этом выписку можно считать завершенной.

Чтобы выписка после продажи квартиры прошла успешно, необходимо предоставить полный пакет документов.

Туда входит:

  • Заявление, составленное по форме №6.
  • Паспорт.
  • Адресный лист убытия (в случае переезда в пределах РФ) либо лист статистического убытия (при переезде за границу).
  • Домовая книга (предоставляется при регистрации в частный дом).
  • Свидетельства о рождении детей (при необходимости).

Отдельно стоит разобраться с бланком №6. Оно должно заполняться гражданами от 14 лет собственноручно, только черной либо синей пастой. В содержание данного заявления входит:

  • наименование органа, где происходит снятие с регистрационного учета;
  • паспортные данные (серия и номер, когда и кем выдан, код подразделения);
  • указание нового и старого адреса (если прописаться негде, можно указать произвольный адрес);
  • ФИО законного представителя, если выписываются дети до 14 лет;
  • дата подачи;
  • подпись.

Данное заявление заполняется отдельно на каждого члена семьи. То есть если с учета снимается семья из 4 человек, то надо предоставить 4 заявления. Бланк от имени детей заполняется родителями.

Как быть с выпиской несовершеннолетнего ребенка?

Отдельно стоит разобраться с выпиской ребенка из квартиры при продаже. К особенностям снятия с учета несовершеннолетних относится:

  • Выписка ребенка из муниципального либо приватизированного жилого помещения происходит лишь после одобрения органов опеки.
  • С 14 лет несовершеннолетние дети получают частичную дееспособность. Это означает, что они вправе принимать участие в сделках купли-продажи жилья и могут самостоятельно заполнить заявление на выписку. Детям до 14 лет такие полномочия не даются.
  • Невозможно выписать ребенка вместе с родителями в «никуда». Помимо этого, нельзя ухудшить прежние жилищные условия, в которых проживал ребенок.
  • Если квартира, где имеется доля ребенка, была продана в обход органов опеки, то сделка признается недействительной.
  • Ребенка можно зарегистрировать только по месту прописки одного из родителей, при этом нужно согласие второго.
Предлагаем ознакомиться:  Испытательный срок беременным. Могут ли уволить беременную на испытательном сроке?

Нахождение жилья либо его доли в собственности несовершеннолетнего ребенка создают дополнительные трудности. Поэтому покупателю необходимо тщательно проследить за юридической чистотой недвижимости.

Вопрос выписки и прописки при продаже квартиры лучше решить “на берегу”. Рекомендуется сняться с регистрационного учета по месту жительства заблаговременно, так покупатель на квартиру найдется быстрее, плюс заключить сделку будет гораздо проще. Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами чревата некоторыми проблемами для покупателя, которые иногда приходится решать в судебном порядке.

Случаи, когда у предыдущих жильцов осталась прописка в квартире

Недобросовестные риэлторы нередко продают квартиры, за которыми тянется «шлейф» прописанных родственников (и не только) продавцов. И часто выясняется это, к сожалению, уже на стадии оформления документов и после передачи денежных средств.

Что делать? Как обезопасить себя честному покупателю? Что может оказаться в результате? Рекомендации просты.

Еще в ходе сделки купли-продажи, покупателю нужно обратиться в ЕИРЦ и потребовать выписку из домовой книги. Сложность в том, что дают ее не всем, а лишь тем, кто зарегистрирован на данной жилплощади или является ее собственников (тут уж можно и без регистрации). Но договориться можно, и это лучше, чем потом судиться без твердой уверенности в успехе. А вдруг в квартире остался прописанным несовершеннолетний?! Тогда без шансов его выписать, совершенно без шансов.

Вообще решение с выпиской «оставшихся» после продажи жилья жильцов — дело небыстрое и хлопотное. И зная о таких фактах, с покупкой лучше и не связываться.

Важно: на всякий случай, к выписке из ЕИРЦ стоит заказать и выписку из ЕГРП на предмет обременений и арестов интересующей недвижимости. Чтобы быть абсолютно спокойным.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector