Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Надо ли оформлять садовый домик в собственность по дачной амнистии

Куда нужно обращаться?

Регистрационная процедура проводится непосредственно единым Росреестром. Подать заявление и нужный перечень бумаг можно в любое отделение государственного органа.

Закон допускает обращение в многофункциональный центр, однако в этом случае процесс затянется на дополнительные 2 дня.

Подать заявление может как сам владелец недостроя, так и его законный представитель.

Понятие дачной амнистии

Приватизация недвижимости началась достаточно давно. Она распространялась и на земельные участки. Их, можно было оформлять в собственность. Но процедура была достаточно сложной. Не многие завершали её. Большинство людей по просту переставали оформлять документы, поскольку временные и денежные затраты были достаточно большими.

30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93, который внес изменения в некоторые нормативные акты. Он значительно упростил весь процесс приватизации. Указанный нормативный акт и получил название дачная амнистия.

Такое понятие появилось ещё и потому, что закон затрагивал оформление в собственность земельных участков, входящих в садоводческие товарищества. Дачная амнистия распространяется и на постройки, возведенные на таких территориях.

Внимание! Амнистия не касается недвижимости, расположенной в заповедниках, военных территориях, национальных парках.

Документы для регистрации объекта незавершенного строительства

Чтобы оформить в собственность дом на дачном или садовом участке, необходимо:

  1. Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
  2. Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной.
  3. По итогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.

Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.

Процедура оформления недвижимости состоит из нескольких этапов. Каждый из них должен быть последовательно реализован.

Прежде всего потребуется обратиться в проектную организацию для того, чтобы оформить необходимые технические документы, содержащие в себе информацию о характеристиках и границах недвижимости.

После этого собранные сведения направляются в органы Росреестра. В завершении инициатор получит на руки документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Дачная амнистия продлена до 2020 года, как оформить дом

Внимание!Услуги по регистрации оказываются на возмездной основе. Заинтересованному лицу необходимо будет оплатить государственную пошлину, установленного размера.

Шаг 1.

Первым этапом в реализации дачной амнистии является подготовка необходимых документов. Это входит в компетенцию проектных инстанций, имеющих лицензию на право оказания такого рода услуг.

Заинтересованное лицо должно прийти самостоятельно и обратиться за помощью. Далее заключается договор на выполнение проектных работ. Сумма соглашения не является фиксированной. Она зависит от объема работ.

После подписания договора, проектная компания направляет на объект своего представителя. Последний, используя специальные приборы, производит все замеры. При необходимости можно произвести фото съемку недвижимости. По результатам составляется протокол.

Внимание! В завершении оформляется план, который передается заказчику в течение четырнадцати суток, после проведения замеров. К собранным документам необходимо приложить паспорт инициатора и письменное обращение.

Шаг 2.

После оформления всех необходимых документов, их необходимо направить в органы Росреестра для рассмотрения и получения результата. Законом допускается несколько способов обращения в таких случаях.

Чаще всего люди обращаются самостоятельно. В таком случае можно на месте, при возможности, устранить допущенные ошибки и получить бесплатную консультацию по интересующим вопросам. Также инициатор лично убедиться, что все необходимые данные получены, зарегистрированы и приняты к рассмотрению.

Допускается обращение в Росреестр через многофункциональный центр. Специалисты МФЦ будут выступать в качестве посредников.

Они проверят весь пакет документов на предмет их полноты и точности, и направят данные по назначению. В этом случае срок оказания услуги увеличится. В последствии в МФЦ можно будет забрать ответ Росреестра.

Справка! Передать обращение можно и через своего законного представителя. Последнему необходимо оформить доверенность, с указанием круга полномочий.

Срок регистрации составляет семь суток с момента обращения. Если документы направлялись через МФЦ, то услуга будет оказана в течение девяти дней.

В завершении заинтересованному лицу выдается выписка из ЕГРН о том, что сведения внесены в специальную базу данных. Указанный документ является подтверждением права собственности на дачный участок и постройки.

Для регистрации прав на недостроенный дом гражданин должен иметь право на распоряжение землёй, на которой он расположен.

Для этого необязательно быть собственником участка (то есть иметь на руках правоустанавливающие бумаги), достаточно арендовать территорию.

Выделяют 2 способа, как оформить незавершённое строительство в собственность:

  • с помощью обращения в единый Росреестр или МФЦ с необходимым комплектом документации;
  • через суд.

Подача искового заявления в суд для признания прав на владение недостроенным объектом обычно требуется лишь в случае, если Росреестр отказал заявителю в осуществлении регистрационной процедуры. Отказ государственного органа оформляется в письменном виде и предоставляется гражданину лично либо почтовым отправлением.

Стоит понимать, что оформить в собственность возможно исключительно строение, которое дозволено строить на конкретной земле.

Например, индивидуальный жилой дом возводится на участках, предназначенных для ИЖС либо ведения личного подсобного хозяйства. Использование земли не по назначению запрещено законом.

Определяясь, на какой земле можно строить дом, не забудьте, что некоторые категории земельных участков обязывают будущих владельцев загородной недвижимости к получению разрешения на строительство. Так, без подобного разрешения не обойтись, если вы готовитесь к возведению дома на участке ИЖС.

Выдачу разрешений на строительство осуществляют уполномоченные органы – районные управления архитектуры и градостроительства, МФЦ (многофункциональные центры обслуживания), портал государственных услуг РФ. Обращаться за бумагой следует, имея на руках:

  • соответствующее заявление;
  • удостоверение личности;
  • градостроительный план земельного участка (получить можно в местной администрации, срок актуальности ГПЗУ для получения разрешения на строительство составляет не более 3 лет с момента оформления);
  • схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ, можно сделать самостоятельно, но лучше заказать в лицензированном проектном учреждении);
  • характеристики внешнего облика объекта (конфигурация здания, планируемые отделочные материалы, цветовая гамма и т.п.).

Максимальный срок выдачи разрешения – 10 рабочих дней после подачи заявления.

С начала 2017 года разрешение на строительство – обязательный документ для возведения и последующей регистрации права собственности на дом для постоянного проживания. Для строительства домов на землях садовых, дачных товариществ разрешение не требуется, но требуется проект планировки территории, как некоммерческого образования.

Надо ли оформлять садовый домик в собственность по дачной амнистии

Времена нынче не самые располагающие к такому затратному делу, как строительство дома. Многих волнует вопрос, как быть с регистрацией недвижимости, если ее возведение придется приостановить.

Законом четко определено: оформить в собственность недостроенный дом можно, так как он является таким же объектом недвижимого имущества, как и доведенная до 100%-ной готовности постройка. Оформленный недостроенный дом можно продать, обменять, использовать в качестве залога. Основанием для регистрации «недостроя» выступают правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.

Если со временем у вас появится возможность завершить строительство, не исключена перерегистрация прав собственности на достроенный дом. В таком случае, предстоит совершить следующие действия:

  • получить разрешение на строительство (если прежнее уже недействительно, или его вовсе не было);
  • оформить новый техпаспорт на дом;
  • подать техпаспорт в кадастровую палату для корректировки кадастрового дела и получения нового кадастрового паспорта;
  • направить все вновь оформленные документы в Росреестр, где право собственности на незавершенное строительство сменится законной регистрацией полноценного объекта загородной недвижимости.

Приостановление строительства загородного дома зачастую затягивается на месяцы и даже годы. Насколько важно официально оформить недостроенный дом и как превратить недострой из набора стройматериалов в объект недвижимости, который можно продать на законных основаниях? Об этом читайте в нашей статье. Как известно, возведение загородного дома – дело, требующее немалых вложений средств и сил, в период кризиса большая часть недостроенной загородной недвижимости либо стоит «мертвым» капиталом, либо выставляется собственниками на продажу.

Вместе с тем, сегодня на рынке загородной недвижимости довольно часто встречаются случаи мошенничества с продажей земельных участков, домов и дач, когда продавцы пытаются любыми путями реализовать свою недвижимое имущество, избавив себя от оплаты налогов и других обязательных ежегодных взносов. В нижеприведенной статье мы постараемся осветить основные схемы мошенничества в области продажи загородного имущества и как можно уберечься от опасных сделок.

С 2004 года российское законодательство предусматривало возможность государственной регистрации не только готовой недвижимости, но также и объектов незавершенного строительства, причем независимо от стадии «замороженного» строительства. Главным условием для регистрации является – наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента.

Надо ли оформлять садовый домик в собственность по дачной амнистии

Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта . В случае не предоставления данных документов объект загородной недвижимости может быть признан «самостроем», подлежащим сносу.

Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы. Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться свидетельство о собственности (с 15 июля 2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности, при необходимости выдается выписка из ЕГРП), договор пожизненной аренды или договор бессрочного пользования земельным наделом.

В случае, если участок находится в аренде с невозможностью возведения на нем объекта капитального строительства, законное оформление недостроенного дома провести не получится даже через суд. Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства.

Предлагаем ознакомиться:  Правила начисления алиментов на ребенка

Преимущества процедуры

В настоящий момент регистрационная процедура, проводимая Росреестром, занимает не дольше недели (в срок засчитываются только рабочие дни).

Если документация была подача в многофункциональный центр, процесс продляется на 1–2 дня. На практике МФЦ работает достаточно быстро, поэтому заявка может быть передана в Росреестр уже в течение суток.

Строительство частного дома – процесс, касающийся не только вопросов техники возведения жилого объекта, но и аспектов законодательства. Какой земельный участок выбрать под застройку, как зарегистрировать дом в собственность, в том числе, если он недостроенный, в каждом ли новоиспеченном жилье можно прописаться – об этом мы расскажем в нашей новой статье.

Затягивание сроков сдачи дома, несоответствие параметров и состояния квартир обещанным девелопером – только часть из них. Своеобразной страховкой от неприятных сюрпризов для дольщиков выступает ДДУ, договор долевого участия в строительстве . Но только в том случае, если он оформлен по всем правилам, включает все важные пункты, посредством которых регулируются взаимоотношения между застройщиком и потенциальным владельцем будущей жилплощади. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

С 1 января 2017 года обязательной является постановка недвижимости на кадастровый учет (за исключением дач, садовых домиков). Только после этого можно инициировать оформление прав собственности на построенный частный дом. Для этого понадобятся:

  • заявление о регистрации;
  • документы, удостоверяющие личность обращающегося;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • бумаги, свидетельствующие о факте строительства дома (включая разрешение на его проведение), содержащие детальное описание объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация жилых строений на землях садовых, дачных хозяйств проводится по упрощенной системе, действующей до 01.03.2018 года. Для совершения процедуры достаточно подготовить заявление, удостоверение личности, правоустанавливающие бумаги на участок, декларацию об объекте недвижимости, квитанцию об оплате госпошлины.

«До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения
на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию,
а также представление данного разрешения для осуществления технического
учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и
выдачи технического паспорта такого объекта.»

«До 1 марта 2020 года основаниями для государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект
индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на
земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного
строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства,
создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах
населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного
хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только
технический план указанных объектов индивидуального жилищного
строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если
в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право
заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты
индивидуального жилищного строительства.

В данном случае сведения об
объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений
о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке,
указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком
кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации
таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте
недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего
Федерального закона (в случае, если проектная документация не
изготавливалась).»

Новости: “Дачную амнистию” продлили до 2020 года!

садоводам и дачникам?


Для среднестатистического собственника дачи или дома для постоянного
проживания на садовом или дачном земельном участке «дачная амнистия»
пока (до 1 марта 2020 года) позволяет не получать разрешения на ввод
жилого дома в эксплуатацию. До 1 января 2017 года условия «дачной
амнистии» были еще лояльнее – для оформления дома не нужно было
заказывать изготовление технического плана дома (Росреестр вносил данные
на основании заполненной собственником дома декларации). Таким образом,
ранее законодательство о «дачной амнистии» позволяло существенно
сэкономить на расходах за изготовление документов.


«Дачная амнистия 2018» уже не позволяет сильно
сэкономить, однако дальше может быть еще интереснее: с

1 января 2019 года потребуется получение разрешения на строительство для строительства жилых домов на земельных
участках для ведения садоводства и дачного хозяйства. То есть в будущем
требования к оформлению строительства и регистрации последующих прав
собственности на дома и другие постройки могут быть увеличены, а также
могут применяться санкции за нарушения таких требований.

?

Для оформления права собственности на дом по «дачной амнистии»
требуется подать в один из многофункциональных
центров или напрямую в Федеральную службу государственной регистрации,
кадастра и картографии (осреестр) комплект следующих заранее
подготовленных документов:

1. Разрешение на строительство

– в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса, до 1 января
2019 года получения разрешения на строительство для
строительства на земельном участке,
предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется;

2. Правоустанавливающий документ на земельный
участок (если право на него не было зарегистрировано)


– в случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете, то
постановка на кадастровый учет происходит одновременно на основании
документов, подтверждающих проведение межевания земельного участка;


– для участков, предоставленных до 30 октября 2001 года, в целях их
постановки на кадастровый учет нужен только документ, подтверждающий
право законного владения земельным участком;

3. Технический план дома

4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

– государственная регистрация права
собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для
ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,
садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного
строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном
участке объект недвижимого имущества – 350 рублей (
п. 24 ч. 1 ст.
333.33 Налогового кодекса РФ).


Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
производит постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию
права собственности на жилой дом в течение 10-ти рабочих дней с момента
приема документов.

Как оформить дом, дачную амнистию продлили до 2020 года


Мы рассказали, как оформить дом по продленной до 2020 года
«дачной амнистии»
, а стоит ли считать себя «амнистированным» и
оформить свой дом, решать каждому.

С уважением!

снт-днп-ижс.рф

В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:

  1. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
  2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
  3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
  4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
  5. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года. Дачная амнистия дает право зарегистрировать постройки, расположенные на этих участках.

С 1 января 2017 года процедура регистрации ускорена.

Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.

Если необходимо одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право, то на оформление процедуры может уйти до 10 дней. Одновременная регистрация проводится при дачной амнистии, когда постановка на учет проводится в первый раз или при ликвидации недвижимости.

Для оформления только регистрации права необходимо 7 дней. Если владельцу необходимо внести изменения в кадастровый учет, на это уйдет 5 рабочих дней.

В соответствии с новыми изменениями в законе от 2017 года на чиновников Росреестра будут налагаться штрафные санкции, если они нарушают права собственников, срывая сроки, допуская ошибки или необоснованно отказывая в приеме документов.

Закон о дачной амнистии продлен уже не в первый раз. Последние изменения перенесли окончание программы до 1 марта 2020 года.

Надо ли оформлять садовый домик в собственность по дачной амнистии

Нюансы проведения регистрации будут зависеть от типа объекта и его стадии строительства.

Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами:

  1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
  2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.
  • Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство). Декларация по дачной амнистии заполняется самостоятельно, в ней указывается сведения об:
    • адресе;
    • виде и назначении объекта;
    • площади;
    • этажности;
    • составе стен;
    • подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
    • времени завершения строительства;
    • владельце;
    • пр.
  • Обязанность уплачивать налог на имущество и/или землю (также как и после приватизации);
  • Возникновение споров между собственниками земель в виду неточных границ участков не прошедших межевание.

Список документов

Чтобы по закону оформить существующую постройку в собственность, учитывая ИЖС, необходимо будет собрать следующий документальный пакет:

  1. Если предстоит регистрация земли:
    • бумаги (если есть), хоть как-то подтверждающие права собственника;
    • кадастровый паспорт;
    • акт предоставления участка (с указанием площади в сотках);
    • выписка из хозяйственной книги.
  2. Если предстоит регистрация строения:
    • бумаги, подтверждающие право собственности;
    • технический паспорт;
    • план с описанием для конкретного объекта;
    • декларация, подтверждающая право на ИЖС.

Важно:в некоторых случаях кадастровый паспорт предоставлять не нужно. Если, например, недвижимость ранее была зарегистрирована за собственником с целью производства дачных или хозяйственных работ, строительства или восстановления неких жилых объектов.

При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок. Это может быть выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Кадастровый паспорт на участок.
  5. Технический план на строение.
Предлагаем ознакомиться:  Муж не платит алименты приставы бездействуют: что делать

Если объект был построен до 1 марта 2015 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт. Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.

Дачная амнистия, как можно оформить дом? Для этого следует пройти несколько важных шагов. Начать оформление нужно со сбора определенного набора документов, в него входит:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Декларацию.
  3. Право владения на земнадел, без него стать владельцем дома не удастся. При этом оформляющий может первым делом провести регистрацию права владения на надел, и только потом на дом. Причем до марта 20198 по тому же упрощенному порядку.
  4. Кадастровый план надела.
  5. Кадастровый паспорт постройки.
  6. Квитанция про оплату госпошлины.
  7. Также нужно лично написать заявление.

В отдельных ситуациях технический паспорт не понадобиться, среди таких исключительных случаев:

  • Если информация о земле внесена в реестр.
  • Если надел относится к СНТ или предоставлен для осуществлвения дачного хозяйства. При этом регистрационные орган власти предоставляет вывод о том, что на площади надела имеется строение.
  • Если проводится регистрация объекта, что не требует разрешительных виз на возведение. При этом заявить может подтвердить, что постройка располагается в пределах отведенной ему территории.

В течение 30 дней, при условии, что все данные внесены в соответствие с требованиями выносится решение: разрешить регистрацию собственности или отказать в этом.

В некоторых случаях в оформлении жилого дома по дачной амнистии на зарегистрированной земле могут отказать, такие ситуации не очень часты, но встречаются:

  1. При указании недостоверных, неточных, искаженных данных декларации.
  2. Если обнаружено несоответствие площадей земли в кадастре и фактической территории.
  3. Несоответствие информации относительно границ территории.

Заявителем на гос. регистрацию (лицом на кого будет оформлено право собственности) может быть собственник (владелец) зем. участка, на котором имеются сооружения. Обращаться необходимо либо в РосРеестра, либо в МФЦ. Одновременно предъявляют:

  • заявление о гос. регистрации;
  • один из документов, подтверждающих возникновение постройки;
  • документ, подменяющий необходимость проведения кадаст. учета участка (если он не проводился);
  • документ-основание на землю (если права собственности нет);
  • квиток об уплате гос. пошлины. Размер пошлины составляет 2 000 руб., если одновременно производится еще и регистрации земли – 2350 руб. за все сразу;
  • паспорт заявителя.

Это исчерпывающий перечень документов.

Возможны случаи, когда при сдаче документов на регистрацию индивид. жилого дома регистратор попросит дополнительно представить кадастровый паспорт на дом, мотивируя это тем, что невозможно регистрировать право на жилое строение, если нет сведений о его параметрах: адрес, площадь, этажность и т.п. и якобы такие параметры могут содержаться в кадастровом паспорте.

Об успешной приемке документов выдается расписка. Гос. регистрация производится в течение 10 дней.

Оформление права собственности на недвижимость, в рамках приватизации, невозможно без сбора определенных документов. Их перечень зависит от того касается это земли или постройки.

В случае с участком необходимо будет подготовить:

  1. Документальное подтверждение факта получения земли. Это может быть акт о бессрочном использовании, свидетельство о пожизненном наследуемом владении, выписка из похозяйственной книги, решение местной администрации.
  2. Кадастровый план или паспорт.
  3. Декларация на постройки, возведенные на участке, например, дачный дом или гараж.

В отношении жилой постройки потребуется представить:

  • Технический паспорт.
  • План постройки.
  • Подтверждение разрешения на индивидуальное жилое строительство.

Справка!Кадастровый паспорт не потребуется, если ранее недвижимость регистрировалась в целях выполнения хозяйственных работ, строительства и восстановления.

Ситуация, когда финансов на достройку частного дома недостаточно, встречается нередко.

Строительные работы прекращаются на неопределённый срок, но право собственности на объект зарегистрировать можно. При этом неважно, насколько незакончено строительство постройки.

В Росреестр или МФЦ следует предоставить определённый пакет документации, необходимый для оформления незавершённого строительства (как дома, так и дачи) в собственность:

  • разрешение на строительство объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие бумаги на землю, на которой расположен недострой (либо договор аренды);
  • паспорт владельца;
  • доверенность, заверенную у нотариуса (для законного представителя);
  • о внесении сведений о доме в базу данных ЕГРН (бланк выдаётся сотрудником инстанции);
  • проектную и техническую документацию;
  • квитанцию об оплате пошлины соответствующего размера.

При необходимости сотрудник государственного органа запросит недостающие документы.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

Если основанием для обращения в Росреестр послужило полученное решение суда, данное постановление должно приобщаться к основному перечню бумаг. После приёма запроса на руки заявителю выдаётся расписка, содержащая дату окончания регистрационных работ.

Данное разрешение выдаётся местной администрацией перед началом строительных работ.

Для возведения некоторых объектов недвижимости получение разрешения может не требоваться.

Документы, на основании которых у лица возникло право владения и распоряжения участком, называются правоустанавливающими. Если гражданин приобрёл данную землю, в Росреестр нужно предоставить договор купли-продажи.

Если же территория была передана лицу в дар, в качестве правоустанавливающего документа будет выступать дарственная. При обретении прав на землю в связи с получением наследства – свидетельство о вступлении в наследственные права.

Как указывалось выше, гражданину необязательно быть владельцем территории, на которой расположен недострой, так как он вправе арендовать данный участок.

К таким документам можно отнести текстовые материалы, схематическое изображение готового строения, бумаги технического характера.

Регистрационная процедура проводится на платной основе. Размер пошлины зависит от вида объекта недвижимости и статуса заявителя.

Если речь идёт о частном доме, заинтересованное лицо должно оплатить 2 тыс. рублей. Если недостроем владеют несколько граждан, сумма пошлины делится между ними в равных частях.

Предоставление чека в МФЦ или Росреестр не является обязательным условием для получения регистрационной услуги, однако оплаченная квитанция позволит ускорить процесс проверки документов.

В случае правильного оформления всех документов на земельный участок и недостроенный дом, необходимо заказать технический паспорт на объект незавершенного строительства, поставить «недострой» на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Едином реестре. Оформление недостроенного дома в 2017 году и налоговые тонкости Стоит отметить, что сегодня большинство россиян, владельцев загородной недвижимости, в том числе недостроенных объектов, не торопятся делать регистрацию строительства на земельном участке, тем более, что объекты незавершенного строительства сегодня также облагаются налогом на недвижимость по кадастру. Пример.

В Москве и Московской области ставка для объектов незавершенного строительства составляет 0,3%. Так, к примеру, налог за земельный участок площадью в 10 соток в Одинцовском районе стоимостью по кадастру 6,8 млн рублей собственнику придется заплатить налог в государственную казну в размере 20,4 тысяч рублей в год, соответственно, если на участке возводится жилой объект, зарегистрированный в Едином реестре, сумма налога возрастает в процентном соотношении относительно кадастровой оценки объекта строительства.

В случае отсутствия свидетельства о государственной собственности на объект незавершенного строительства он будет являться лишь набором материалов, который не может быть использован как предмет залога, продажи, передачи в дар или наследования. Право на совершение таких сделок на законных основаниях появляется только с момента государственной регистрации.

Загородный дом нужно строить не только по уму, но и по закону. Эксперты рассказали сайту “РИА Недвижимость ” обо всех процедурах оформления индивидуального дома на каждом этапе его возведения.

Строй там, где можно

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии, требования к постройку, стоимость, сложности

Первое, что нужно учесть при подготовке к строительству загородного дома — это то, что далеко не на каждом земельном участке можно беспрепятственно возвести жилье, указывает помощник юриста московской коллегии адвокатов “Арбат” Вадим Башир-Заде.

Каким требованиям должна соответствовать постройка

Постройка, как и участок земли, может быть приватизирована. Упрощенный вариант к таким видам недвижимости также применим. Прежде чем, начинать процедуру оформления, следует установить соответствует ли объект обязательным требованиям.

К ним отнесены:

  1. Место расположение постройки. Она должна находится в границах населенного пункта.
  2. Постройка должна быть возведена только на основании официального разрешения.
  3. Объект построен в целях проживания одной семьи.
  4. Постройка должна иметь почтовый адрес.
  5. Объект должен быть пригоден для проживания в любое время года.

Важно! Сам участок земли должен использоваться на основании договора, либо быть в собственности человека.

Выбираем землю – дело первостепенной важности

Выбирая земельный участок под строительство будущих владений, крайне важно учесть его целевое назначение, определенное государством. Дело в том, что строительство домов для постоянного проживания, дач разрешено далеко не на каждой категории земельных наделов. Если не следовать букве закона, по завершении процесса возведения жилья можно столкнуться, в лучшем случае, со штрафными санкциями, в худшем – с судебным постановлением о принудительном сносе постройки.

Земельный кодекс РФ различает 7 категорий земельных участков, и только на двух из ни разрешено строить частные дома. Это:

  • земли населенных пунктов;
  • земли сельскохозяйственного назначения (за исключением земель, попадающих под действие закона №101-ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»).

В состав земель населенных пунктов входят участки, предназначенные и используемые для застройки и развития городов, ПГТ, сел. Они характеризуются, среди прочих, такими видами разрешенного использования:

  • малоэтажная жилая застройка (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство домов для постоянного проживания высотой не более 3 этажей, дачных и садовых домов); на участке можно устанавливать подсобные сооружения, гаражи, разбивать сады, цветники, выращивать фрукты, овощи;
  • приусадебный участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ), разрешено строительство жилых домов высотой до 3 этажей, установка подсобных сооружений, гаражей; на участке можно содержать животных, вести сельскохозяйственную деятельность;
  • блокированная жилая застройка – строительство малоэтажных жилых домов в один ряд, количеством не более 10, с общими внешними стенами (как, например, таунхаусы); на участке можно размещать гараж, вспомогательные сооружения, сажать деревья, цветы, выращивать овощи.

Наиболее предпочтительным вариантом для застройки выступают участки, определенные под ИЖС. Возведя загородный дом на участке для индивидуального жилищного строительства, вы не будете иметь проблем с его оформлением в собственность, пропиской, получением налогового вычета НДФЛ . К слову, в сооружениях на земельных участках, предназначенных для дачного хозяйства или садоводства, зарегистрировать постоянное место жительства без особого судебного распоряжения, увы, не получится.

Не менее удачным вариантом для строительства частного дома выступают участки для ЛПХ, расположенные в границах населенных пунктов. Они обладают всеми вышеперечисленными преимуществами участков под ИЖС. Однако будьте внимательны: на участках, находящихся за пределами населенных пунктов, строительство может быть запрещено.

Предлагаем ознакомиться:  Письмо о невозможности поставки товара образец - Образцы рекомендательных писем - Пример иска жалоба ходатайство

Если говорить о землях сельскохозяйственного назначения, то выбирать необходимо участок, использование которого не регулируется законом «Об обороте земель с/х назначения». То есть, не выдвигается требований по его целевому назначению (засеванию полей, сохранности пастбищ, сенокосу и т.п.).

Строительство жилых домов на землях с/х назначения допускается на участках с такими видам разрешенного использования:

  • ведение ЛПХ с правом строительства;
  • ведение дачного хозяйства, садоводства;
  • ведение фермерского хозяйства.

Формат последнего подразумевает обязательную фермерскую деятельность с налоговой отчетностью. Зарегистрироваться в доме, построенном на таком участке, как и в случае с территорией, выделенной для садоводства, дачных построек, крайне проблематично.

Если рядом с земельный участком пролегает газопровод, проходят высоковольтные электрические сети или расположен объект энергетики, то стоит лишний раз подумать о возможности постройки дома в этом месте, обращает внимание Башир-Заде. Указанные объекты имеют охранные зоны, в которых действует особый режим использования земли, что может препятствовать дальнейшему возведению дома, поясняет он.

Впрочем, на этапе выбора земельного участка юрист МКА “Арбат” рекомендует задуматься не только о возможности постройки дома, но и возможности в нем прописаться. В загородном доме, построенном на землях для ИЖС или “ведения крестьянско-фермерского хозяйства”, оформить постоянную регистрацию можно без проблем.

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии, требования к постройку, стоимость, сложности

Дачный вариант

Для постройки объектов на участках земли, предназначенных для “садоводства” и “дачного строительства”, получения разрешения пока не требуется, отмечает руководитель юридического департамента “Миэль — Загородная недвижимость” Екатерина Гилярова.

Кроме того, при оформлении прав собственника на такие объекты недвижимости, как садовые и дачные дома на земельных участках, отведенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, до 1 марта 2018 года в рамках “дачной амнистии” действует упрощенный порядок оформления прав, замечает адвокат АБ “Резник Гагарин и Партнёры” Андрей Самойлов.

Впрочем, согласно поправкам 2016 года в ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” садовые и дачные товарищества приравниваются к некоммерческим образованиям (НКО) и для возведения дома владельцам этих земель потребуется получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Дом для ПМЖ

А вот для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом, подчеркивает Гилярова. Обратиться за ним можно в управление архитектуры и градостроительства района на основании заявления правообладателя.

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии, требования к постройку, стоимость, сложности

Но прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его выдает местная администрация (как правило, это комитет по архитектуре). Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующие документы: заявление о выдаче градостроительного плана; документ, удостоверяющий личность заявителя; правоустанавливающий документ на земельный участок, инструктирует генеральный директор Good Wood Development Татьяна Илюхина.

Срок оказания услуги по выдаче ГПЗУ составляет 30 календарных дней, плата за подготовку ГПЗУ не взимается. С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, обращает внимание собеседница агентства.

— схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее);

— описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (данный документ будет требоваться с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения). Описание внешнего облика включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта.

— документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).

Срок получения разрешения на строительство составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу разрешения не взимается.

Завершающая стадия

Для начала построенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, говорит Башир-Заде. Однако если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то построенный дом можно не ставить на кадастровый учет. В таком случае вместо кадастрового паспорта берутся сведения из проекта, уточняет собеседник агентства.

Для оформления права собственности на дачный дом собственнику земельного участка достаточно будет по окончании строительства в рамках действующей “дачной амнистии” предоставить следующие документы: заявление; правоустанавливающий документ на земельный участок; квитанцию об уплате государственной пошлины (350 рублей); декларацию об объекте недвижимого имущества, инструктирует Илюхина из Good Wood. Документы можно подать в Кадастровую палату или МФЦ.

— правоустанавливающий документ на земельный участок;

— документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;

— заявление;

— кадастровый паспорт;

— документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);

— документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.

Важно также помнить, что с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, добавляет Илюхина. С этого момента регистрация права собственности на дома, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения, будет невозможна без проведения их кадастрового учета.

Оформляем недострой

Случаются ситуации, когда денег на достройку дома нет, и строительство останавливается. Можно ли зарегистрировать право собственности на такое недостроенный дом или? Объекты незавершенного строительства являются такими же объектами недвижимости, как и полностью построенные дома, указывает Башир-Заде.

Стоимость оформления

Стоимость плана или паспорта не является фиксированной величиной она зависит от площади участка и мета расположения. В каждом регионе существуют свои расценки.

Например, в столице и крупных городах расходы могут составить от пятнадцати до тридцати пяти тысяч рублей. В других населенных пунктах стоимость будет несколько ниже. Она варьируется от восьми до двенадцати тысяч.

Внимание! Размер обязательной государственной пошлины единый для всех регионов. Он составляет триста пятьдесят рублей для людей и тысячу для организаций.

Они могли предоставляться не только местными органами власти, но и товариществами, которые уже не функционируют. И таких случаях возникают трудности с получением документа о выделении участка. Человеку приходится искать необходимую информацию в архивах, в которых не всегда может быть необходимая информация.

Ещё одна документальная трудность, оформление плана. Необходимо определить границы территории. Если на протяжении многих лет люди не задумывались об этом, могут возникнуть трудности.

Можно столкнуться с ситуацией нарушения границы, например, сосед построил забор, задев часть территории заинтересованного лица.

Надо ли оформлять садовый домик в собственность по дачной амнистии

Внимание!В процессе межевания участка, любые посторонние постройки нужно будет убрать с участка. Не всегда такой процесс происходит мирно. Не редки случаи возникновения судебных споров.

Финансовая составляющая также может доставить определенные проблемы. Оформить документы бесплатно нельзя. Но не всегда у заинтересованного лица имеется в наличии определенная сумма. Такой факт может затянуть процедуру на неопределенный срок.

  • Сложности с доказыванием права собственности на постройку. В итоге приходиться пройти очень много государственных структур для получения выписок, справок.
  • Может затягиваться процесс признания дома жилым, иногда даже приходится доказывать свои права в суде, если комиссия дала негативный ответ.
  • Отдельные данные, указанные в кадастровых документах на участок могут быть препятствием относительно оформления прав на объекты расположенные на этой территории.

При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.

Стоимость услуг кадастровых инженеров может быть разной в зависимости от региона. В среднем она равняется 8000 рублей.

С чего начинать

Первое, с чего следует начать, чтобы правильно зарегистрировать в собственность дом, находящийся на приватизированном либо арендованном земельном участке, необходимо поставить его на кадастровый учёт. В результате данной процедуры собственник и план.

Подать заявление для регистрации жилого дома на земельном участке можно в местное отделение Росреестра, Многофункциональный центр или Бюро технической инвентаризации. Ответственные специалисты к Вам, чтобы лично осмотреть строение, произвести необходимые замеры и описи. После этого они выдадут готовые документы владельцу. Срок их оформления документации составляет около двух недель после проведения экспертизы.

Далее владелец обращается в архитектурное бюро по месту нахождения частного дома и подаёт запрос на присвоение адреса. К этому моменту все документы, которые выдаёт Бюро технической инвентаризации, должны быть на руках заявителя. Срок рассмотрения и подготовки необходимых бумаг займёт около месяца.

Дачный или частный

Чтобы зарегистрировать частный на приватизированной земле дом, понадобиться техническая и кадастровая документация. Для составления плана заявление нужно подать в Бюро технической инвентаризации, и приложить к нему следующие документы:

  • Справка о том, что дом не состоит на кадастровом учёте;
  • Документы о присвоении объекту недвижимости личного адреса, полученные в местной администрации.
Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector