Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность

Расходы наследников

В соответствии с 4 частью 218 статьи ГК РФ, член того или иного кооператива (например, жилищно-строительного) получает право на свободное владение и распоряжение жилым помещением исключительно после внесения последнего паевого взноса.

После этого кооператив передаёт конкретное имущество в собственность гражданина. Такую недвижимость лицо вправе завещать, подарить или продать, однако предварительно владелец обязан зарегистрировать возникшее у него право собственности в соответствующих органах – МФЦ либо ЕГРП.

Полезная статья:Исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж.

Передать по наследству кооперативную квартиру можно только в том случае, если член кооператива являлся полноценным владельцем жилья, то есть полностью погасил имеющуюся задолженность по оплате пая.

Если же гражданин погиб, не успев выплатить хотя бы часть требующейся суммы, его преемники не могут претендовать на получение данного помещения, так как оно остаётся во владении кооператива. При этом наследники покойного лица могут получить паенакопление наследодателя – выплаченную им часть пая.

Что касается проживания в такой квартире, возможно 2 исхода в данном случае:

  • помещение остаётся в распоряжении кооператива, если с наследодателем никто не проживал;
  • право на проживание в квартире сохраняется за семьёй покойного гражданина – члена кооператива, если они заселились в помещение ещё при жизни наследодателя в законном порядке и согласны вступить в кооператив.

Отметим, что возможность проживания в кооперативном жилье предоставляется исключительно членам кооператива. Наследники, получившие паенакопление завещателя, могут продолжить выплачивать взносы до момента, пока квартира не перейдёт в их абсолютное владение.

Стоит заметить, что наследники, получившие кооперативное помещение с учётом выплаты наследодателем паевого взноса в полном размере, не обязаны вступать в кооператив.

Советуем статью:Оформление права собственности на квартиру.

Оформление кооперативной квартиры в наследство

Как указывалось выше, получить кооперативное жилое помещение наследники покойного лица могут лишь в том случае, если пай был полностью оплачен самим наследодателем. В этом случае оформление наследства происходит на общих основаниях в шестимесячный период с даты гибели наследодателя.

Иными словами, после открытия нотариусом наследственной процедуры к принятию имущества погибшего гражданина призываются:

  • наследники в порядке очерёдности, согласно 1141 статье ГК РФ;
  • преемники по завещанию, на основании 1119 статьи ГК РФ.

В ситуации, когда пай не был оплачен до конца, квартира не подлежит передаче преемникам, однако они вправе получить паенакопление, то есть ту денежную сумму, которую наследодатель передал кооперативу. Раздел данных средств также происходит на общих основаниях в соответствии с долями наследников.

Процедуру получения причитающегося наследства преемниками наследодателя условно можно разделить на 4 этапа:

  1. подготовка документов и заполнение заявления для обращения к нотариусу, назначенному ответственным по конкретному делу;
  2. отправление данных бумаг специалисту;
  3. оплата соответствующей пошлины (размеры зависят от стоимости жилья и наличия прочих преемников, претендующих на получение квартиры);
  4. получение свидетельства о праве на долю наследства.

Для получения соответствующего свидетельства, позволяющего обрести и зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру либо её долю, требуется заявить о своём согласии на принятие наследства. После предоставления заявления и некоторых бумаг нотариус рассчитывает размер обязательной пошлины, необходимой к оплате.

К основным документам относятся следующие:

  • справка о дате гибели наследодателя;
  • основания для подачи заявления (завещание или родственная связь с гражданином);
  • правоподтверждающие бумаги на кооперативное жильё;
  • доказательства оплаты пая (если требуются);
  • оценка стоимости жилья, проведённая квалифицированной организацией;
  • заявление (бланк также выдаётся нотариусом).

Интересный материал:Приватизация доли в квартире.

Стоимость пошлины

Размеры госпошлины зависят от количества претендующих на получение жилого помещения наследников, а также от степени их родства с наследодателем:

  • 0,3% от цены жилья для близких родственников покойного лица (пошлина не может превышать 100 тысяч рублей);
  • 0,6% для остальных правопреемников (размеры суммы не должны быть больше 1 миллиона рублей).
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

7 (499) 350-80-69 (Москва)
7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Жилищно-строительные кооперативы были широко распространены в СССР. Граждане вносили паевые взносы, на которые строился дом, и, по окончании строительства, получали квартиры. ЖСК являлся собственником жилья как юридическое лицо.

Сейчас создана другая форма: жилищно-накопительные кооперативы, в которых ужесточена ответственность за использование паев. Но и ЖСК продолжают создаваться в тех случаях, когда застройщик отходит от взятых на себя обязательств, а пайщики создают организацию, необходимую для того, чтобы достроить дом. Действуют ЖСК, которые остались еще со времен СССР.

Право на наследование кооперативной квартиры нужно определять с учетом всех обстоятельств образования кооператива и фактического статуса жилья на момент возникновения ситуации, когда наследники могут объявить о своих правах.

Кооперативная квартира наследуются в том же порядке как и приватизированная, если все выплаты пайщиком произведены полностью, но на распределение долей влияет, кто выплачивал паи, кто проживал в квартире кроме наследодателя.

Право наследования на такое жилье появляется в соответствии с законом или составленным завещанием. В случае, если умерший был зарегистрирован, но не являлся собственником, никаких прав у наследников на жилплощадь не возникает. Если в ней прописан ребенок, он имеет право проживать в ней до своего совершеннолетия, даже не являясь собственником и наследником.

При невыплаченном пае жилье остается в собственности ЖСК, наследники вступают в наследство на общих основаниях, но только для раздела денежной суммы, которая была выплачена ЖСК. Наследовать жилья или ее долю могут лица, являющиеся наследниками имущества умершего в соответствии со списком очередности наследования, указанные в завещании.

Однако, в связи с изменением в законе от 01 марта 2002 года (статья 1177 ГК РФ), даже если пай не был полностью выплачен, наследник имеет право написать заявление в ЖСК о вступлении в члены, по которому ему не имеют право отказать, и получает права на жилье, а не только на получение денег. Если желающих несколько, то они сами договариваются, кто будет вступать в кооператив или оспаривать членство в суде.

Вступление в наследство в кооперативной квартире зависит от того, как оплачена и оформлена недвижимость:

  • Паи выплачены не до конца;
  • Паи внесены, но не было зафиксировано право собственности в Росреестре;
  • На недвижимость зарегистрировано право собственности.

Каждая из этих ситуаций определяет свой порядок действий по вступлению наследников в права. До того момента, как паевой взнос не выплачен полностью, жилье является собственностью ЖСК. При желании ее наследовать подается заявление в ЖСК о вступлении в члены («Закон о потребительской кооперации»).

Если вся сумма выплачена полностью к моменту открытия наследства, но недвижимость не зарегистрирована как собственность, наследник может оформить право собственности, имея доказательство того, что пай был выплачен полностью.

Часто встречаются случаи, когда взносы выплачивались не одним членом семьи, а несколькими. Тогда нужно рассматривать как объект наследства ту долю, которая принадлежала наследодателю. Когда квартира выплачивалась в браке, оставшемуся в живых супругу переходит в собственность половина доли, а разделу между наследниками подлежит другая половина, а если только часть пая выплачивалась в совместном браке, то доля пропорционально пересчитывается.

Кооперативная квартира может перейти наследникам по завещанию или на правах наследства согласно очереди наследования, как и на любое другое имущество.

Нужно в течение шестимесячного срока обратиться к нотариусу о вступлении в наследство. Главным документом для наследования кооперативной квартиры, которую нужно представить нотариусу, является справка, подтверждающая полную выплату пая, понадобится техпаспорт, справка об отсутствии задолженностей и заявление.

Предлагаем ознакомиться:  Как не стать жертвой обмана в автосервисе и что делать, если обманули

Далее наследники оплачивают государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. После получения необходимых бумаг от нотариуса недвижимость регистрируют в Росреестре. Для того чтобы официально оформить переход права собственности, нужно представить следующие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Техпаспорт;
  • Выписка из ЕГРП.

В справке о паях важно указывать не только сумму, которая была выплачена, но и период, так как это прямо влияет на установление причитающейся доли оставшемуся супругу. При желании наследники могут отказаться от своей доли в пользу других наследников любой очереди.

Оплачивается госпошлина в установленном размере при оформлении:

  • Свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
  • Регистрации жилья.

От ее уплаты освобождены несовершеннолетние и недееспособные лица, и те, кто имеет долю в квартире. Наследники первой очереди при регистрации у нотариуса заплатят 0,3% от кадастровой стоимости жилья, но не более 100 000 рублей, а дальние — 0,6%, но не более 1000 000 рублей. За вскрытие и оглашение завещания уплачивается сумма 300 рублей, за принятие мер по охране наследства — 600 рублей.

Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность

Если родственники оставили в наследство кооперативное жилье, необходимо выяснить был ли полностью выплачен пай, кто еще участвовал в его внесении, нужно получить справку от председателя кооператива и обратиться в шестимесячный срок к нотариусу. В остальном оформление будет проходить по стандартной процедуре.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Данная процедура имеет принципиальные отличия от предыдущей, которые состоят в том, что если член кооператива не успел полностью выплатить паевой взнос, то он будет всего лишь сохранять за собой право на пользование этим имуществом, а паенакопление будет включено в наследственную массу. При этом сама квартира будет оставаться в собственности кооператива.

В такой ситуации право на наследование и прием его в участники кооператива происходит в соответствии с уставом. В этом случае становится ясно, что наследнику перейдет не кооперативная квартира в собственность, а только паенакопления, то есть ее стоимость.В случае полностью погашенного паенакопления ко дню открытия наследства будет произведена смена собственника жилого помещения.

Потому что в законе сказано, что член кооператива, который полностью внес паевой взнос за квартиру, которую дали ему в пользование, моментально обретает право пользования имуществом, независимо от того, где он проживает.Как только за участником кооператива будет закреплено право собственности, то ему выдадут все полагающиеся документы.

При возникновении ситуации, когда не было получено свидетельство права на собственность, сделать это смогут наследники, которые должны предоставить доказательства о том, что до открытия наследства паевой взнос был полностью выплачен.Оформляются такие процедуры по тем правилам, которые предусмотрены в законе.

Часто получается, что паенакопления всегда выплачиваются двумя супругами и поэтому является общей собственностью таковых. Если к людям эти паевые накопления достались по наследству, то они тоже будут общими. Поэтому стать участником общей собственности на жилплощадь могут и те, которые имеют право на часть накоплений, но в кооперативе при этом не состоят.

Возможно ли передать кооперативное жильё по наследству?

Позже человек выплачивал паи, чтобы покрыть полную стоимость недвижимости. И сейчас существуют кооперативные квартиры, а потому встаёт вопрос о порядке их наследования.

Данная процедура осложнена тем, что даже если человек пользуется жильём, официально оно может не находится в его собственности, а принадлежать кооперативу.

Правила распоряжения кооперативным жильём прописаны в 4 части статьи 218 ГК. Согласно ей, проводить действия с недвижимостью можно только после того, как все паевые взносы будут внесены. До этого человек может проживать в квартире, однако он не получает право на свободное распоряжение ей. В частности, отсутствуют права на передачу жилья в наследство, его дарение и продажу.

Нужно ли вступать в наследство на кооперативные квартиры? Возможно это только в том случае, если все паи были выплачены и право собственности зарегистрировано в МФЦ или ЕГРП.

Может сложиться ситуация, при которой все выплаты сделаны, однако человек не успел получить свидетельство о правах собственности. В этом случае наследники, для получения имущественных прав, могут обратиться в регистрирующие учреждения.

В органы требуется отнести все документы, подтверждающие полную оплату паёв. Свидетельство будет выдано наследникам.

Если наследодатель не успел совершить все выплаты, не стоит отчаиваться. Даже в этом случае возможно наследование кооперативной квартиры, но с некоторыми оговорками. Может быть два варианта развития ситуации:

  • Жильё будет передано в распоряжение кооператива. Если покойный делал выплаты, они возвращаются наследникам. Средства распределяются между наследниками соразмерно наследственным долям. Данный вариант является единственно возможным, если претенденты на собственность жили отдельно от наследодателя;
  • Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной квартире, по закону они имеют право оставаться в ней. Если граждане желают оформить недвижимость в собственность, можно вступить в кооператив и продолжать делать выплаты. После того, как будет оплачен весь пай, можно получить право свободного распоряжения.

Вступать в кооператив имеет смысл только в случае, если не все выплаты сделаны. Если пай оплачен в полном объёме, эту процедуру можно не проходить.

До регистрации в МФЦ или ЕГРП любые действия с квартирой невозможны.

Если покойным были сделаны все выплаты, оформление прав наследника проводится в стандартном порядке. Если же это условие не было соблюдено, нужно обращаться в кооператив за разъяснением всех условий вступления в него.

Сроки обращения к нотариусу составляют 6 месяцев. Отсчитываются они с даты смерти наследодателя. Возможно два порядка наследования:

  • Законный. Предполагает 8 очередей наследников. Каждая последующая очередь может претендовать на собственность только в том случае, если отсутствуют представители предыдущей. Подробнее о том, как получить наследство без завещания прямо здесь;
  • По завещанию. Кооперативное жильё может передаваться по завещанию. Составить этот документ может любое лицо, сознающее последствия процедуры. В этом случае собственность будет распределена согласно воле завещателя. Как вступить в наследство на квартиру по завещанию читайте тут.

Получение жилья в собственность можно подразделить на следующие этапы:

  1. Сбор документов;
  2. Направление их в нотариальную контору по месту жительства покойного;
  3. Производится расчёт пошлины, размер которой зависит от стоимости жилья. Нотариусу нужно отнести квитанцию, подтверждающую оплату;
  4. Выдаётся свидетельство о правах наследника на недвижимость;
  5. Необходимо зарегистрировать права собственника в МФЦ или ЕГРП.
Предлагаем ознакомиться:  Журнал учета движения трудовых книжек

кооперативная квартира в наследство

Только после этого процедуру можно считать завершённой. До того, как гражданин зарегистрирует жильё, он не может полноценно распоряжаться им: оформлять сделки о купле-продаже, дарении.

Нотариусу требуется представить стандартные бумаги: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, акт оценки имущества.

В случае с кооперативной недвижимостью потребуются также дополнительные документы:

  • Документы, подтверждающие право наследодателя на жильё;
  • Документальные доказательства выплаты пая в полном объёме.

Необходимо составить заявление, в котором указывается волеизъявление лица касательно принятия наследства. От имущества всегда можно отказаться. Для этого также составляется заявление. Как отказаться от наследства, можно узнать из другого раздела.

Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, происходит в несколько ином установленном порядке. В этом случае наследник получает возможность вступить в кооператив, и получить все соответствующие права. Отказать во вступлении ему не могут. Если наследников несколько, то вступает в кооператив кто-то один. Кто станет участником, определяется следующими путями:

  • Через добровольный договор между наследниками;
  • Через суд.

Наследники, которые не вступили в кооператив, имеют права на получение компенсации, соответствующей своей доле в пае. К примеру, выплаты наследодателя составили 500 000 тысяч. Есть два наследника, но вступил в кооператив только один. Второй может потребовать компенсации в размере 250 000 рублей. Выплаты производятся в сроки, установленные между наследниками. Сроки могут вводится и судом. В любом случае, они не должны превышать 6 месяцев.

Если ни один наследник не вступил в кооператив, всем лицам должны быть сделаны выплаты из пая наследодателя в размере, соответствующем размеру их долей. Компенсации выплачиваются согласно пунктам устава сообщества.

Кооперативная квартира: право собственности и наследники

40 просмотров

Процедура наследования имущества имеет массу нюансов. Получатели должен документально подтвердить права покойного на наследственное имущество. Распространенной проблемой является отсутствие зарегистрированного права собственности на жилье у наследодателя. Наследникам иногда приходится прилагать усилия, чтобы вступить в имущественные права. Попробуем разобраться, как обстоят дела с кооперативным жильем и переходит ли оно по наследству.

Давайте подробнее разберемся во всех нюансах наследования такой квартиры. Об этом читайте в нашей статье.

Чтобы заявить право унаследования собственности, надо подождать шесть месяцев. Законом определен такой термин в целях определения эвентуальных наследников.

Наследники могут унаследовать имущество в соответствии с завещанием, составленным бывшим хозяином квартиры и заверенным нотариусом, или по Закону.

Что это значит? Отечественное наследственное право (в соответствии с 63 главой Гражданского кодекса) выделяет восемь пунктов очередей для наследников:

  1. Близкие родичи: супруг(а); родители; дети, внуки.
  2. Если наследники первой очереди не определяются, то право унаследования имеют полнородные сестры и братья; дедушки, племянники (цы) наследодателя.
  3. Тети и дяди, двоюродные сестры и братья по праву представления.
  4. Родственники 3-ей степени родства.
  5. Родственники четвертой степени родства и т.д.

В дальнейшем перечни наследников по закону имеют право наследования отчим и мачеха наследодателя или падчерицы и пасынки.

После того, как пройдет обозначенный законом временной период со дня смерти хозяина квартиры, потенциальный наследник обращается к нотариусу и в правовом поле получает документы на владение квартирой. Д

ля того чтобы получить свидетельство, необходимо представить ведомости, которые определяют его родство с бывшим хозяином квартиры. В случае составленного завещания такие документы не нужны.

Иногда собственность принимается фактически, когда наследник прописан в квартире. Доказательством фактического проживания человека могут быть акт обследования соседей, оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чеки на покупки.

Для того чтобы определиться с темой собственности на кооперативную квартиру, каждый «чайник» должен знать, что собой представляет термин «кооперативная».

Для того чтобы построить обычный жилой дом создается организация «кооператив»- деятельность нескольких правоспособных лиц. Поскольку строительство дома – это деятельность производственная, то и кооператив называется производственным. Чтобы вступить в такую организацию, надо внести определенную сумму денег.

В советское время строительная деятельность осуществлялась членами кооператива или при помощи строительной фирмы. Во время внесения денег определялась жилая площадь, а взнос назывался паем.

По завершению строительства кооперативного дома каждый клиент – член кооператива получал право собственности на свое жилье. При оформлении этого права собственник квартиры должен предоставить в соответствующие органы документ о полной выплате пая.

Каждый человек должен знать такое правило: пока строительство дома не закончится, он (дом) считается производственным, а по завершению – некоммерческим.

Подписание наследства на квартиру

То есть, если квартира кооперативная, то изначально ее строительство можно назвать частным, и каждый ее собственник имеет право частной собственности. А с таким правом жилье можно продавать.

Сейчас существует другая схема: вносится на строительство дома изначально взнос в размере примерно от 25 до 50% от стоимости жилья, а потом после окончания строительства выплачиваются остальные деньги. Кооперативную квартиру можно покупать и продавать или получать в наследство.

Право наследования

Главной отличительной особенностью при унаследовании кооперативного вида жилья – квартиры является то, что процедура унаследования может набрать юридическую силу и вступить в действие в момент, когда не все члены кооператива внесли стопроцентно паевые взносы.

В таком случае наследники не смогут получить наследство, поскольку эта недвижимость будет считаться собственностью кооператива, то есть производственной. И в наследство перейдет не сама кооперативная квартира, а невыплаченный пай.

Процедура унаследования невыплаченной кооперативной квартиры осуществляется соответственно положения устава о кооперативе, и наследник имеет только право пользоваться этим имуществом, но право владения квартирой не имеет. В том случае, если пай будет выплачен к моменту открытия разрешения на оформление наследства, то данные изменяются, и он получает это право, независимо от места проживания.

Надо принять к сведению, что, если наследниками становятся супруги, то они должны вносить пай в равных частях, поскольку только в этом случае кооперативная собственность станет общей.

Порядок действий для оформления наследства выплаченной кооперативной квартиры такой, как и у обычной квартиры. Оформление права на свое имущество осуществляется в соответствии с законом или выполняя условия завещания.

Ждать открытия унаследования жилья необходимо так же шесть месяцев. Потом обычная процедура:

  • обращение к нотариусу;
  • предоставление соответствующих документов;
  • получение свидетельства.

Имеет место получение фактически принятой собственности при условии проживания и регистрации наследника в кооперативной квартире.

Как наследовать кооперативную квартиру

Если этих проблем с паем нет и с документами все в порядке, то, чтобы наследственность была правильно оформленной, необходимо обращаться к профессионалам – юристам. Они предоставят необходимую полную консультацию относительно проблем, связанных с правом собственности на кооперативное жилье.

Для того чтобы получить соответствующее юридически правовое свидетельство, необходимо подать заявление о своем согласии на получение этого права и основные документы. К ним относятся:

  1. Справка, в которой указывается дата смерти наследодателя.
  2. Завещание или подтверждение факта родства с бывшим хозяином квартиры.
  3. Правовые документы на кооперативную квартиру.
  4. Справка об оплате пая (по требованию).
  5. Бумаги об оценке стоимости квартиры квалифицированными специалистами.

Во время оформления наследства платится госпошлина, в зависимости от степени родства с собственником квартиры и количества наследников. Для близких родственников размер госпошлины составляет не больше 0.3 процента от цены квартиры, а для всех остальных – не больше 0.6%.

Предлагаем ознакомиться:  Ответственность в порядке регресса это обязанность

Во время унаследования кооперативной квартиры наблюдаются случаи наличия нескольких наследников. Каждый из них претендует на право собственности и равнозначные доли. Но как разделить их доли, если нет завещания?

Закон предусматривает процедуру разделения по договоренности членов семьи. Если такую договоренность осуществить невозможно, то проблема разрешается в суде. Каждый претендент может подать иск (заявление), в котором  они информируют о доли наследства, которую хотят получить.

При разделе квартиры по договоренности, каждый из наследников должен осуществить некоторые действия:

  1. Отказ от прав на свою долю наследства, которая есть частью общей долевой собственности.
  2. Приобретение права на отдельное собственное имущество в общей части наследства.

Важно знать: выделить долю наследнику можно также путем выплаты денежной компенсации совладельцу.

Совладелец может также на свое усмотрение распорядиться со своей долей, но эти действия он должен согласовать с остальными наследниками. В случае продажи первыми покупателями считаются совладельцы. Оформить дарственную или завещание на свою долю наследства можно лишь в том случае, если совладельцы не претендуют на эту часть общего наследства.

Закрепление права собственности

При осуществлении этих процедур закон предусматривает в обязательном порядке заявить о своих действиях заранее, чтобы совладельцы имели время на обдумывание и выбор своих вариантов. Принять соответствующее решение они должны на протяжении одного месяца. Если на протяжении этого термина совладельцы не выкупили часть, то наследник имеет право распоряжаться ею лично.

Следует также отметить, что во время выделения кооперативной доли, должен быть учет несовершеннолетних детей и недееспособных членов семейства.

Все эти процедуры на выделение кооперативной доли квартиры осуществляются нотариально, поскольку носят характер универсальной сделки и совладельцы проходят все вышеназванные этапы по месту открытия унаследования кооперативной квартиры.

Обратите внимание: сейчас набирает юридического полномочия практика перехода кооперативной формы собственности на Товарищество собственников жилья.

Полезно также знать, что кооперативная квартира не подлежит приватизации, поскольку это жилье не является государственным. И человек, который имеет на руках документы о выплате паевых взносов, в приватизации не принимает участие.

1 068 просмотров

Наследование имущества — процесс непростой, особенно если вопрос о приобретении права собственности остался нерешенным. Наследники кооперативной квартиры, считая, что она принадлежала умершему, сталкиваются с трудностями. Если пай не выплачен, недвижимость не является собственностью проживающего в ней члена кооператива. Как унаследовать такое имущество?

Наследование кооперативной квартиры при не полностью выплаченном пае

Как быть, если пайщик не успел оформить документы на жилье? Имущество входит в состав наследства. Однако наследникам иногда придется обращаться в суд.

Пример. Гражданка Н. подала иск в суд. Она просила включить объект недвижимости в состав наследства. Ответчиком выступал ЖСК. Обстоятельства дела – истица вместе с мужем состояла в кооперативе. За время брака они полностью выплатили стоимость жилья. Членом кооператива был покойный супруг. Справка об оплате стоимости жилья выдавалась на его имя.

После смерти наследодателя открылось наследство в виде квартиры. Истица продолжает жить в ней и оплачивать коммунальные услуги. Кроме истицы есть еще два наследника (дочь и сын). В установленные сроки претенденты обратились к нотариусу. Однако нотариус отказал им в выдаче свидетельства. Причина – квартира не зарегистрирована в БТИ, на справке указано старое наименование Куйбышевской области.

После завершения судебного процесса наследнику придется повторно обращаться к нотариусу. На основании судебного решения нотариус должен будет выдать свидетельство. После чего правообладатель сможет обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Что делать, если кооператив был ликвидирован? Тут дело обстоит несколько иначе. Выгодополучателю придется обращаться в суд с соответствующим иском.

Пример. Иванова С. А. и Иванова Л. В. обратились в суд. Истцы просили признать право собственности на объект недвижимости. Ответчики – Администрация муниципального образования и Иванов Н. С. Обстоятельства дела – истец стал членом ЖСК по решению исполнительного органа власти. Ему была выделена спорная квартира.

Истец вместе с семьей вселился в нее на основании ордера. Стоимость жилья была выплачена полностью. Однако подтверждающий документ не сохранился. На момент подачи иска жилищный кооператив прекратил существование. Истец утратил возможность зарегистрировать имущественные права. Квартирой заявитель открыто пользуется уже 18 лет.

В суде данные о ликвидации ЖСК подтвердились. Причина ликвидации объединения – наличие признаков недействующего хозяйствующего субъекта. Запрос в архив не дал результатов. Документы на хранение кооператив не сдавал. Спорное жилье не является муниципальной собственностью. Исковые требования были удовлетворены (Решение Веневского райсуда Тульской области от 25.06.2012).

После завершения судебного процесса наследнику не нужно идти к нотариусу. Основанием для регистрации права собственности выступает судебное решение. Претенденту можно сразу готовить пакет документов и подавать их в Росреестр.

Может ли кооператив отказать в предоставлении жилья, возместив сумму выплаченного пая? Подобные действия считаются неправомерными. Если наследодатель уплатил полную стоимость квартиры, то даже несвоевременное оформление имущественных прав не дает кооперативу права принудительно изымать жилье. Права на объект недвижимости переходят автоматически к наследникам умершего пайщика.

Если претенденты на имущество проживали вместе с наследодателем, то они могут продолжать пользоваться имуществом. Но если пайщик не успел выплатить стоимость квартиры, то наследнику придется вступить в жилищный кооператив и продолжать вносить помесячные платежи.

Если претенденты на имущество проживали отдельно от наследодателя, то могут получить уплаченную им сумму. Тогда как квартира останется во владении кооператива.

Как узнать размер выплаченной за квартиру суммы? Получить необходимые сведения наследник может у правления ЖСК.

Как делится кооперативная квартира по наследству

Раздел собственности по закону подразумевает равноправие претендентов. Имущество делится поровну между наследниками одной линии. Механизм раздела собственности сохраняется даже при смене очередности выгодополучателей. Первыми в очереди на имущество пайщика стоят близкие родственники (ст.1142 ГК РФ).

Если наследодатель не успел полностью рассчитаться за жилье, то наследованию подлежат уплаченные им деньги, которые находятся на счете жилищного кооператива. Механизм раздела денежных средств – такой же.

Что касается супружеской доли, то она выделяется до фактического раздела собственности. Мужу или жене принадлежит половина квартиры или суммы выплаченного пая. Чтобы получить свидетельство о праве собственности супругу нужно подать заявления нотариусу. Как быть, если долевые выплаты в жилищный кооператив частично производились до регистрации брака? Супругу полагается та часть собственности/средств, которая вносилась совместно после узаконивания отношений.

Сроки вступления в наследство

Для подачи заявления наследникам дается 6 месяцев. Несвоевременное обращение приведет к пропуску сроков для принятия наследства. При таких обстоятельствах имущество отходит претендентам следующей очереди. Свидетельство выдается наследникам первой линии через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Если нотариус откажется выдавать свидетельство на наследство, то претендентам придется обращаться в суд. Причиной отказа, может быть, отсутствие правоустанавливающих документов, оформленных на имя наследодателя. К исковому заявлению нужно будет обязательно приложить мотивированный отказ нотариуса. В иске можно просить суд включить имущество в состав наследства и/или признать право собственности на квартиру.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector