Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Неочевидные риски выгодного приобретения земельного участка

Последствия кризиса

Достаточно длительное время граждане России при появлении свободных денежных средств стремились их прибыльно вложить для получения дополнительного дохода. При небольших суммах – в депозиты или акции, при крупных – в недвижимость. Но из-за кризиса спрос на жилье упал, а что стало с землей?

За последний год стоимость земли только незначительно уменьшилась, несмотря на то, что спрос серьезно снизился. Связано это с тем, что в период кризиса и высокого доллара очень многие компании закрылись, особенно это касается небольших и домашних предприятий.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Около четверти наемных работников, занятых в ИП, потеряло свои доходы, платежеспособность населения страны резко снизилась. Для того, чтобы как-то наладить свою жизнь, многие начали продавать свою недвижимость, да вот с покупателями возникла проблема, потому как они оказались в аналогичной ситуации.

В итоге – предложение во много раз превысило спрос, из-за чего цены медленно стали опускаться. Во многих регионах, например, в Самарской области, выставлено на продажу несколько тысяч объектов недвижимости по рекордно низким ценам, каких не было со времен кризиса 2008 года, однако и их никто не торопится покупать.

Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

Покупка участка без межевания
имеет риски, как правило, они связаны с
границами земли. Поскольку нет межевого плана, согласованного с владельцами
соседних участков, на котором отмечены координатные точки границ земельного
надела, соседи могут предъявлять претензии, топографического расположения границ.
Это выявится не сразу, а тогда, когда новый собственник решит провести
межевание.

Подробнее о том, как проводится согласование границ и какие права имеют владельцы соседних участков можно прочитать в статье: «Межевание земельного участка без согласия соседей».

Покупка участка без межевания – это только на первый взгляд
выгодная сделка (обычно такие участки продают по заниженной цене), потому что в
дальнейшем, при попытке провести межевание, собственник может столкнуться с
финансовыми проблемами. Возможно такое, что бывший собственник не мог сделать
межевание из-за того, что не мог согласовать границы надела с соседями, поэтому
продает его (вместе с текущими проблемами).

Процесс покупки

Кроме ответа на вопрос, можно ли
покупать участок без межевания, заинтересованному в приобретении земли
нужно знать, как правильно осуществить процедуру покупки, чтобы не столкнуться
с проблемами в дальнейшем.

  1. Составление договора купли-продажи (для
    безопасности документ можно заверить у нотариуса).
  2. Регистрация договора в МФЦ – потребуется
    составить соответствующее заявление и оплатить госпошлину.
  3. Ожидание выдачи кадастрового плана и
    свидетельства о собственности на недвижимое имущество.
Предлагаем ознакомиться:  Компенсация больничного при увольнении

Нужно подробнее остановиться на регистрации сделки
купли-продажи.

Советы экспертов

В текущем году эксперты не советуют вкладывать свои средства в земли сельскохозяйственного назначения. По мнению аналитиков, подобные инвестиции невыгодны, и очень долго будут себя “отбивать”.

Они находятся на большом удалении от федеральных трасс и не могут быть переведены в другие категории. Эти участки подходят для выращивания продукции и занятия животноводством, в качестве инвестиций их лучше не выбирать.

Дело в том, что создание животноводческого комплекса или угодий для выращивания различных культур – дело достаточно продолжительное по времени и ощутимое по вложениям. Сейчас, не смотря на поддержку от государства, найдется очень мало желающих, готовых приобрести у вас такие земли, и организовать на них свой бизнес, связанный с ЛПХ.

Коттеджные поселки могут быть построены на сельскохозяйственных землях, имеющих разрешение на садоводство и дачное строительство. Хорошую прибыль обещают вложения в участки, находящиеся в живописных местах с развитой инфраструктурой.

Изначально пустую, не застроенную землю можно купить по невысокой цене за 1 сотку. После строительства на ней коттеджей ее стоимость значительно возрастет.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Неочевидные риски выгодного приобретения земельного участка

Многие люди сейчас продают свои квартиры в городе и переезжают в частные дома. Для них это обходится дешевле, нежели проживать большой семьей в 3-ех и более комнатных квартирах. Вы можете пробурить свою скважину, коммунальные услуги будут обходиться в разы дешевле, и не стоит забывать про скидки, которые делаются жителям сельской местности.

если вас интересует участок без межевания, так это
постараться убедить продавца провести процедуру уточнения границ. В крайнем
случае можно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором
изложить условие, что вы обязуетесь подписать основной договор сразу после
того, как собственник проведет межевание.

Существует несколько вариантов перепродажи такой земли

  1. Участки под строительство без подряда. Покупатель согласовывает проект с архитектором коттеджного поселка и сам строит дом.
  2. Участки под строительство с подрядом. Покупатель приобретает участок, а дом по готовому проекту строит строительная компания. Главное преимущество заключается в сдаче поселка целиком, сразу с зонами отдыха, спортплощадками, кафе и магазинами.
  3. Компания строит коттеджный поселок за свой счет, а затем просто распродает дома. Для покупателя такой вариант самый дорогой, но наиболее удобный.
Предлагаем ознакомиться:  Если занимаю должность временно отсутствующего работника находящегося в отпуске по ухл

Стоимость земли во всех этих случаях повышается на 50-200%. Где получить жилищный кредит под участок земли, читайте здесь

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Если строительство не планируется, а целью инвестирования является только перепродажа, то прибыль стоит ожидать только от земель, расположенных в привлекательных для покупателей районах: Подмосковье и пригороды мегаполисов, курортные зоны, участки рядом с федеральными трассами.

Такие земли не будут падать в цене, так как даже, если снизится покупательская способность, спрос на них будет.

  1. Участки вблизи федеральных трасс привлекают бизнесменов возможностью строить автозаправки, мотели, придорожные кафе. Чем ближе расположение к популярным достопримечательностям, тем выгоднее такие инвестиции.
  2. Курортные земли еще один выгодный вариант капиталовложений. С момента присоединения Крыма у крупных бизнесменов появились новые возможности.
  3. Для среднего бизнеса подойдет инвестирование в фермерские участки. После запрета импорта сельхозпродукции такое дело может оказаться очень прибыльным. По прогнозам, именно на крестьянско-фермерские хозяйства поднимутся цены в наступающем году.
  4. Прибыль от фермерских участков можно получить после развития на них хозяйства. В данную категорию также могут быть переведены сельскохозяйственные земли, после этого их можно продать как КФХ.

Приватизация участка

Поскольку ответ на вопрос «можно ли
купить земельный участок без межевания?» положительный, многие граждане
думают, что покупать неприватизированный земельный надел так же можно (это
заблуждение обусловлено тем, что межевание делается для приватизации, а если
оно не нужно, то, якобы, не нужна и приватизация).

Приватизация недвижимого имущества – условие для
осуществления сделки купли-продажи. В интересах продавца обязать владельца
земельного участка приватизировать его (для этого не обязательно делать
межевание). Покупка неприватизированной
недвижимости – незаконное предприятие, такую сделку не получится заверить
нотариально и оформить в МФЦ.

Имея на руках правоустанавливающие документы, собственник
должен написать заявление на приватизацию, в котором указать объект
недвижимости, срок владения им и предоставить доказательства, что он ранее не
использовал право на приватизацию. Муниципальный орган власти рассмотрит
заявление и вынесет административный акт (одобрит заявление на приватизацию без
межевого плана). Одобрение заявления зависит от двух факторов:

  • попадает ли участок под дачную амнистию;
  • разрешена ли в регионе приватизация без
    межевания.

Во многих регионах РФ процедура межевания является
обязательной для оформления права собственности на недвижимость. 

Далее собственнику нужно обратиться в Кадастровую палату, предоставить
гражданский паспорт, решение муниципальных властей на разрешение приватизации
участка, выписку из ЕГРН. По завершению операции гражданин станет полноправным
собственником земли и сможет её продать.

Предлагаем ознакомиться:  Ранее учтенный земельный участок это

Стоит ли покупать для себя?

Все выше перечисленные плюсы и минусы, советы экономистов актуальны для тех людей, которые хотят вложиться в землю для дальнейшего заработка на них. И в этом случае инвесторы имеют какое-то представление о рынке, о его состоянии, перспективах и т.д.

Неочевидные риски выгодного приобретения земельного участка

Но что делать в том случае, если вы никогда ранее не интересовались подобным направлением вложением средств, а сейчас есть накопления, а также необходимость в их реализации в виде недвижимости? Можем сказать однозначно – в этом случае большинство данных, приведенных ранее, к вам не относится.

Если участок вам нужен для того, чтобы построить загородный дом для проживания с семьей, либо для постройки дачного домика на летний сезон, либо вы хотите создать свое небольшое подсобное хозяйство или мастерскую, то именно для этих целей сейчас созданы самые идеальные условия.

Большинство людей, которые имели до кризисных времен землю, сейчас стараются её продать, и очень часто с хорошим дисконтом из-за малого спроса. Конечно, есть вероятность, что немного подождав, вы встретите еще более низкие цены, но тогда у вас могут появиться конкуренты из других покупателей.

Если надел нужен вам для личных целей, а не для прибыли, то мы однозначно рекомендуем вкладывать деньги именно в это направление. Конечно, если вам по каким-либо обстоятельствам придется срочно продавать такой объект, это будет проблематично сделать по высокой цене, но этот небольшой риск все равно оправдан.

https://www.youtube.com/watch?v=https:www.googleadservices.compageadaclk

По мнению экспертов, цены на некоторые земельные участки в 2019 году вырастут на 30-40%, поэтому в них стоит инвестировать. Но есть риски того что во время кризиса покупательская способность уменьшится, и цены наоборот упадут. Поэтому не торопитесь с выбором

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по

этой ссылке

.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете

здесь

.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по

этой ссылке

. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту

статью

. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите

сюда

.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по

этой ссылке

. Другие записи на эту тему ищите

здесь

.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector