Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Незаконная установка шлагбаума

Всё, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Для установки шлагбаума на придомовой территории, заполняемой автомобилями посторонних лиц, нужно разобраться с несколькими вопросами:

  • какими правилами руководствоваться для устанавливаемых жильцами объектов;
  • какие документы подготовить;
  • в каком порядке действовать;
  • с какими препятствиями можно столкнуться;
  • в какую сумму обойдётся возведение и содержание объекта, и каким образом можно его собрать.

В каких случаях шлагбаум – незаконный?

  • монтаж произведен вообще без всяких разрешающих документов;
  • придомовой участок земли не занесен в кадастр, границы не выделены;
  • не получено согласие собственников земельного участка;
  • разрешение на установку шлагбаума от жильцов есть, но нарушены технические требования к изготовлению и размещению заграждения.

Типичные нарушения происходят из-за незнания законодательства или юридических неточностей при оформлении документов.

В Жилищном Кодексе РФ (статья 36) закреплены права тех граждан, которые являются владельцами квартир в многоквартирном доме, на долю земли под их домом и на участке рядом. Чтобы жильцы могли решать, хотят они установить шлагбаум или нет, общая долевая собственность на землю должна быть оформлена. Необходимо учесть и права собственников коммерческих помещений, размещенных в доме или во дворе.

Постановлением Правительства Москвы «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве» № 428-ПП от 02.07.2013 года утвержден порядок действий для получения разрешения и законного возведения шлагбаума на территории возле дома или нескольких.

Самый важный документ – протокол проведенного собрания собственников земли. В нем более половины владельцев земельных долей письменно подтвердают, что не против шлагбаума. Юридическая тонкость: нужно согласие 51% собственников, а не собравшихся людей. Поэтому при сборе подписей требуется проверка и внесение данных о документах, удостоверяющих собственность на землю.

  • как будет организован въезд за шлагбаум на транспорте собственников жилья и тех, кто не проживает в этом дворе (п.3,4,6);
  • как гарантируют в любое время суток проезд на огражденный участок машинам полиции, скорой помощи, иных экстренных и коммунальных служб (п.9);
  • обеспечения финансирования монтажа и содержания конструкции.

Проект важно заказать в организации, которая готова нести ответственность в случае отказа в согласовании из-за нарушения технических требований. Опытные проектировщики еще на стадии разработки уточняют спорные вопросы с ГИБДД, Госпожнадзором, МЧС.

Предлагаем ознакомиться:  Куда можно подать жалобу на мировую судью

Кто выдает разрешение на установку шлагбаума?

Заявление, выписку из протокола собрания жильцов, техническое обоснование представители ТСЖ или инициативной группы отправляют в Совет депутатов того муниципального образования, где находится участок. Администрация управы или района может запрашивать дополнительно справки из ГИБДД, отдела Госпожнадзора, электросетевой компании.

Тонкости

При постройке важно, чтобы возведенный шлагбаум не был признан ограждением автостоянки, для открытия которой требования намного жестче. Признаками автостоянки могут быть капитальные строения: будка охраны, туалет, навесы для автомобилей и другие.

Шлагбаум должен точно соответствовать по размеру, типу, конструкции, месту размещения описанному в выданном документе о согласовании, иначе он может быть признан незаконным.

Сохраните в соцсети, чтобы не забыть!

Незаконная установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: куда жаловаться

Препятствий со стороны российского законодательства нет. Опираться необходимо на положения Жилищного кодекса. В ст. 36 ЖК дана классификация придомовой территории как собственности.  А в п. 2 ст. 44 ЖК указано, что собственники сами решают, как её использовать. Даже если из-за установленных заграждений пользоваться ею окажется не так удобно, как ранее.

Принимать решение, как установить шлагбаум во дворе, следует общим собранием. Так как именно его п. 1 ст. 44 ЖК признаёт органом, управляющим многоэтажкой.

Конструкция должна возводиться так, чтобы не противоречить требованиям правил:

  • дорожного движения;
  • противопожарной безопасности.

Московское правительство для урегулирования проблемы в 2013 году приняло специальное постановление за № 428-ПП. Оно регламентирует возведение ограждений на территории, занимаемой жилыми многоэтажками. В п. 6 этого документа оговорено, что общим собранием жильцов определяется, как будут въезжать на неё машины.

Получается, что шлагбаумы и другие объекты во дворах многоэтажек устанавливаются правомерно, если:

  • решение принято коллективно;
  • постройка не препятствует проезду пожарных, спецтехники и т. д.

Прежде чем заняться монтажом, следует согласовать коллективный вердикт с представителями ГИБДД и МЧС, ЖКХ.

Не всегда в многоэтажках соблюдается установленная процедура возведения заграждений. Скопление посторонних автомобилей допекает так, что конструкцию устанавливают самовольно. Если согласования не были проведены, то представители ведомств или районной администрации вскоре потребуют убрать сооружение.

Предлагаем ознакомиться:  Не выплатили зарплату при увольнении: куда обращаться с жалобой

Для многих жильцов неправомерная поспешность в принятии решения об обустройстве придомовой территории также оказывается нежелательной. Заграждение может стать весьма неудобным препятствием для многих из них. В особенности для молодых родителей, которые выгуливают детей в колясках, или для граждан преклонного возраста.

В случае необходимости, жалобы на самовольное возведение заградительного барьера, подаются в районную администрацию. Здесь обязаны проверить, насколько законно возводился объект. А также — не создаёт ли он препятствий дорожному движению и нормальной работе срочных служб и коммунальщиков. И насколько удобно стало перемещаться по придомовой территории жильцам многоэтажного дома.

Адресовать заявление можно также:

  • органам МВД или МЧС;
  • Госадмтехнадзору.

Иногда ситуация с возведением заграждения становится настолько конфликтной, что дело доходит до судебного разбирательства.

Пожаловаться на установку в пределах придомовой территории новой преграды можно в разные инстанции помимо районной администрации. Важно предварительно установить, какое ведомство заинтересовано признать установку шлагбаума неправомерной, нарушающей его требования.

Незаконно установленные придомовые ограждения сносятся без компенсации затрат на их возведение. По решению суда и демонтаж сооружения может быть возложен на товарищество собственников жилья, группу жильцов, его установивших. Для официально построенных шлагбаумов правила демонтажа и возмещения средств закреплены в Постановлении N 428-ПП.

  • по части 8 ст.20.4 КоАП РФ, которая регламентирует ответственность за сооружение преград для проездов, проходов и подъездов к зданиям, строениям для обеспечения пожарной безопасности.
  • по статье 6.5 КоАП г.Москвы, которая запрещает ограничивать доступ на участки земли, отнесенные к общему пользованию;
  • по статье 19.1 КоАП РФ в случае произвольной установки дорожных знаков.

Соблюдение правил при оформлении разрешений на установку шлагбаума позволит избежать неприятностей, связанных с последствиями незаконного размещения.

Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Существующие правила требуют, чтобы сооружение:

  • не препятствовало перемещению пешеходов, велосипедов и колясок — инвалидных и детских;
  • позволяло проехать автомобилям срочных служб;
  • легко открывалось при необходимости механически;
  • было безопасным в использовании, устойчивым и надёжным.
Предлагаем ознакомиться:  Как активировать социальную карту учащегося

Под стойкой и держателем стрелы бетонируется основание. Это обеспечит устойчивость и долговременное функционирование объекта.

Чтобы не ставить под сомнение законность возводимого заграждения, стоит последовательно придерживаться определённого алгоритма действий. Посчитав, что, устанавливая преграду, жильцы наведут порядок и повысят уровень комфорта и безопасности на участке, необходимо:

  • оформить решение должным образом;
  • утвердить смету;
  • направить муниципальным властям заявление с документальным обоснованием для согласования возведения конструкции.

Чтобы законно ставить какие-то конструкции, нужно оформить юридически владение земельным участком. По решению собрания он формируется и вносится в кадастр. Оповестив власти, можно законно поставить заграждение.

Сомнения, законна ли установка шлагбаума, рассеются, ибо его решат ставить большинством голосов. Желательно заручиться поддержкой в 50% один голос, зафиксированной протоколом. Тогда меньше будет поводов для споров после возведения заграждения.

Разрешительной документации для постройки во дворе дома заграждения не нужно. Это ведь некапитальная конструкция, возводимая на века. Однако пакет справок понадобится собрать довольно внушительный с:

  • подтверждениями долевой собственности;
  • выписками из кадастра;
  • протоколом собрания;
  • техническим паспортом устанавливаемого оборудования;
  • разрешениями районной администрации, ГИБДД, МЧС, коммунальщиков;
  • подтверждением отсутствия сквозного проезда транспорта.

Начинать монтаж лучше после того, как получены нужные разрешения. Пожарных и коммунальщиков заботит главным образом, возможность свободного проезда их машин к зданию. ГИБДД интересует, не создаются ли препятствия проезду по сквозной дороге.

Если заграждение легко и быстро можно открыть для пропуска транспортных средств, то препятствий на возведение конструкции, ведомства чинить не станут.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector