Нормы при при строительстве частного дома

Размещение жилого дома

Возведение любой частной постройки начинается с законодательных ограничений – нельзя строить дом или баню как попало и где попало. Существуют четко определенные нормативы, согласно которым регламентируются расстояния, размеры, условия размещения объекта и другие требования, в том числе санитарные и противопожарные.

Актуальные действующие снип и ГОСТы, в которых описаны правила строительства дома, имеют настолько много пунктов и подпунктов, что полностью приводить их нет смысла, но правила, ограничивающие внешние границы ИЖС, регламент соседства с другими секторами хозяйствования, и основные правила по размещению значащих объектов необходимо соблюдать.

Главные требования по ИЖС

Возводить дом вплотную к ограде запрещено. Сколько метров нужно отступить от забора до дома при строительстве – указанно в нормах. Согласно СНиП между забором и жилым домом должно быть не менее 3 метров. Отступ по желанию застройщика можно увеличивать при строительстве, но не уменьшать. Иначе не избежать проблем при регистрации в БТИ.

Нормы при при строительстве частного дома

Не менее важно не нарушать границы владений соседей и учитывать оптимальное расстояние от их дома и забора. Такая норма есть в правилах, и она не вызывает вопросов: вплотную стоящие дома способны доставить неудобства жильцам обоих зданий. Это также небезопасно в случае возгорания одного из зданий.

От границы владений до дома должно быть не менее 3 метров. Расстояние же от окон до любого объекта на участке соседей не может быть меньше 6 метров. Измеряется дистанция в зависимости от того, как построен дом:

  • если выступающих элементов нет, длина меряется от кромки фундамента до границы владений;
  • при наличии выделяющихся элементов (кромки крыши, эркера, крыльца и т. д.), расстояние меряется от линии их проекции на землю до границы.

Учитывать стоит также материал, из которого построены оба дома и перекрытия в них. По пожарным нормативам этот показатель составляет от 6 до 15 м:

  • 15 метров в случае, если оба здания — деревянные;
  • 6 метров, если дома построены из кирпича;
  • использование и кирпича, и дерева – дистанция 8 метров.

Между домом и соседским забором по СНиП должно быть минимум 3 метра. Построив здание ближе, можно нарушить не только покой соседей, но и нормы пожарной безопасности. Рекомендуется согласовать удаленность домов с владельцами ближайших участков.

Некоторые удовлетворяются устной договоренностью с жильцами соседнего участка, это решает возможные конфликты. Но при возникновении пожара огонь с легкостью перекинется с одного здания на другое. Избежать проблем в таком случае не выйдет, поскольку правила были нарушены. Поэтому лучше соблюдать нормативы и не рисковать.

Дистанция от забора до объектов строительства

Нормативные расстояния от внутридворовых построек до ограды

Тем более, если договоренность отсутствует, в судебном порядке соседи или местные органы власти могут обязать владельца участка устранить нарушения.

Парадоксально, но иногда выполнить нормативные требования невозможно. Например, при ширине участка в 20 метров дом должен находиться в 15-16 м от соседского.

Как влияет СНиП на расстояние между частными домами

Расстояния между хозпостройками в приусадебной зоне оговариваются в СНиП 30-02-97, и служат требованиям пожарной безопасности. Соблюдать расстояние между домами — основное правило, обеспечивающее пожарную безопасность в секторе хозяйствования и вокруг него, так как при пожаре огонь может перекинуться с одного участка на соседствующие, и начнется это с близко расположенных зданий или других объектов (например, деревянного ограждения).

Важно: Расстояние рассчитывается именно между домами и строениями, а не от ограждения участка и до дома (сюда входят и строительные объекты на прилежащих участках). Обратите на это внимание, изучая нижеследующие рекомендации:

  1. Дистанция регулируется пожароустойчивостью используемых стройматериалов;
  2. При использовании в строительстве индивидуального жилого дома бетона, природного камня или кирпича, а также других негорючих материалов, расстояние между строениями соблюдается как ≥ 6 м;
  3. При использовании в строительстве горючих материалов для перекрытий и кровли – деревянных балок, стоек и стропил – соблюдается дистанция ≥ 8 м;
  4. Между домами из пиломатериалов и хозяйственными строениями расстояние должно быть ≥ 15 м.

Только при двурядной планировке разрешается строить два здания рядом или вплотную друг к другу (например, в «финском домике» на два хозяина), будь то в городской черте или в деревне за городом. Дистанция между объектами измеряется по кратчайшему расстоянию между ними.

В снип не оговаривается строгое соблюдение противопожарных дистанций при расположении объектов хозяйствования в одном хозяйственном секторе, но рекомендовано, какие нормативы нужно соблюдать при распределении объектов хозяйствования и проживания. Эти рекомендации допускают небольшие погрешности в пределах правил.

Расстояния между домами в разных секторах и в одном секторе

Возводить все объекты хозяйствования в своем секторе следует согласно нормативам СП 53.13330.2011, пункт №6:

  1. Туалет на улице ≥ 12-15 м от дома;
  2. Дистанция между домом и баней или уличным душем ≥ 8м;
  3. Дистанция между домом и животноводческими объектами ≥ 12-15м;
  4. Расстояние от дома до септика или выгребной ямы ≥ 8м;
  5. Минимальная дистанция между любыми хозпостройками и жилыми объектами – 4м;
  6. Внутри дома разрешается размещение теплого гаража.

Стройматериалы для заборов и других видов ограждений

Отдельно оговаривается и размещение строений по отношению друг к другу. Например, выгребная яма или септик, колодец или баня, должны дистанцироваться в 20 метрах друг от друга, чтобы в источники питьевой воды не попадали токсины и вредные вещества. Также запрещается рыть колодец около забора, или строить ограждение в непосредственной близости от источника питьевой воды.

Особые требования по пожарной безопасности предъявляются к деревянным постройкам, в частности к баням, так как в них есть печи или другие нагревательные приборы. Поэтому нормы строительства частного дома предусматривают дистанцию от ближайшего жилого или хозяйственного строения до бани ≥ 8м.

В 2015 и 2016 годах в СНиП 30-02-97 были внесены изменения правил расположения гаража на участке. С 2017 года расстояние от ограждения до гаража должно быть ≥ 1м, а от гаража до прилегающего соседнего сектора ≥ 6м. Если гараж не находится внутри дома, то он должен быть удален от жилья на ≥ 8 м, и при всех вариантах расположения оборудован вентиляцией.

Дистанция между гаражом и ограждением

Отдельно рассматриваются требования по дистанции между строениями и ограждениями, и в основном по соображениям санитарии и гигиены – несоразмерно близкое нахождение строений и объектов к соседнему сектору — причина излишнего затенения. Поэтому в СНиПе указана следующая норма:

  1. Наименьшая дистанция между жилым строением и соседним сектором не менее 3 метров. При уменьшении расстояния по каким-либо причинам составляется акт, в котором подтверждается согласие обеих сторон с этими изменениями;
  2. Животноводческие постройки должны дистанцироваться от внешних ограждений не менее, чем на 4 метра;
  3. Объекты санитарного назначения располагаются от заборов на наименьшем расстоянии в 2,5-3,5 метра;
  4. Если на участке будет строиться теплица или парник, то ее необходимо отодвигать от ограждений на 4 и более метров, чтобы не допустить затенения и нарушения нормы строительства частного дома от соседей при проникновении на соседний сектор воды с примесями удобрений;
  5. Для гаража и хозяйственных строений с инвентарем застройка проводится на расстоянии ≥ 1 метр от забора;

Если на участке планируется возведение бани, ее рекомендуется снабдить сливом, направленным в общую систему канализации или сточную яму.

Схема размещения строений и растительности на участке

На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.

Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.

Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:

  • Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
  • генеральный план участка,
  • паспорт участка,
  • акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:

  • постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
  • документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
  • выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
    ситуационный план участка ИЖС;
  • технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой;
    поэтажные планы построек, фасадные разрезы;
  • акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Пакет разрешительных документов «Проект индивидуального частного дома» включает в себя:

  • ситуационный план в масштабе 1:500, представляющий размещение всех объектов строительства в увязке к ближайшим населенным пунктам, объектам инфраструктуры и коммуникациям: электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения, сетями канализации;
  • распечатка снимков топографической съемки участка ИЖС с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта строительства к местности (М 1:200, 1:1000);
  • план подвала возводимого дома (технического подполья и цокольного этажа);
  • поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
  • главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
  • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши (М 1:100);
  • план кровли (М 1:100, 1:200);
  • план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  • сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
  • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Вы хотите построить на своем участке частный дом? Эту мысль надо выносить практически так же, как ребенка.

Вы, как владелец участка, не только должны визуально представлять, какой будет дом, но и заранее знать все размеры, внутреннюю планировку, расположение сооружения относительно соседских построек и забора.

Конкретного закона, регламентирующего отступ между коттеджами и иными постройками на участке, не существует. На практике соседи должны следовать строительным нормам и правилам (СНИП) застройки для садового товарищества. Соблюдать эти правила обязательно – иначе соседи могут судиться  и требовать изменить расположение дома.

Выясним далее, какое расстояние должно быть от Ваших построек до забора и построек людей, живущих поблизости.

СНИП по застройке индивидуальных участков определяет наименьшие расстояния до межи примыкающего участка.

  • от дома – 3 м;
  • от сооружения, где содержится птица и мелкий скот, – 4 м;
  • от иных построек – 1 м;
  • от кустарников – 1 м, средних деревьев – 2 м, высоких деревьев – 4 м;
  • от сортира (компостной ямы) – 8 м.

Если у Вас есть автомобиль, возведение гаража на участке – вопрос времени. Строя гараж, важно соблюсти расстояние от межи примыкающего участка.

Согласно вышеприведенной классификации, гараж относится к «прочим постройкам». Следовательно, дистанция от него до ограждения не может быть менее 1 м.

Перед тем как разметить фундамент и начать строительство, узнайте, из какого материала построен соседский дом. На основании этой информации Вы сможете рассчитать наименьшее расстояние между домами.

Итак, если материал относится к 1 или 2 уровню огнестойкости, наименьшее расстояние между домами должно быть 6 метров. Если хотя бы одна из построек имеет бетонный или металлический каркас (3 степень огнестойкости), тогда минимальный отступ должен быть 8 метров. Между двумя деревянными домами дистанция должна быть не меньше 15 метров. Все расстояния нужно рассчитывать только по прямой.

Почему необходимо выдерживать минимальные дистанции между сооружениями? В основном это вызвано требованиями пожаробезопасности.

Важно помнить, что к жилым и нежилым постройкам должен быть достаточный доступ для пожарных. Кроме дистанции между домами, нужно выдерживать и этажность зданий. Максимальное количество этажей – 3. Если хотите возвести постройку большей этажности, обязательно согласуйте это с органами местного самоуправления.

Нормы при при строительстве частного дома

Из всего вышесказанного Вы должны сделать один главный вывод: нельзя ничего строить вплотную к забору без согласования со своими соседями.

  • высота участка забора, прилегающего к улице, не ограничивается;
  • максимальная высота забора, граничащего с другим участком – 75 см (если изгородь сделана из непрозрачных материалов);
  • при условии договоренностей с соседями высота забора может быть любой (такая договоренность желательно должна быть письменной).

Даже такая простая вещь как забор не обошлась без внимания таких серьезных документов как СНиПы и прочие регулирующие нормы.

Порядок действий на начальном этапе строительства

Какими бы гениальными ни были строители, первое, что необходимо для эффективной застройки, – план. Для этого необходимо в масштабе изобразить карту участка, нанести желаемые постройки и объекты: дом, сарай, баню, гараж, сад, огород и учесть отступы между ними.

Выбирая оптимальное расположение, внимание стоит уделить:

  • правилам пожарной безопасности;
  • нормативам, установленным местной администрацией;
  • бюджету строительства;
  • расположению объектов на участках соседей;
  • рельефу территории.

Нельзя начинать возведение здания без разрешения на строительство. Его выдают в местной администрации после представления всех документов. Далее можно составлять паспорт объекта.

Вопреки логике, владельцы участков нередко сначала начинают застройку и лишь потом вспоминают, что оформлена она должна быть по правилам. Проблемы возникают, когда нужно соответствующим образом оформить документы.

На видео подробно рассказывается о том, как получить разрешение на строительство.

Для растительности, рассаженной вдоль ограждения участка, предусмотрена отдельная норма по расстояниям, чтобы они не создавали затенение для соседей.

Важно: если дерево посажено на предусмотренном снип расстоянии, но создает тень для соседнего сектора, то претензии от соседей по этому поводу не принимаются. Нормативная дистанция между деревом и забором – это расстояние от центра ствола до начала ограждения любой толщины.

Как рассаживаются растения на приусадебном участке:

  1. Кустарник ≥ 1 метр от ограды;
  2. Деревья не выше 3 метров – на расстоянии ≥ 2 метров;
  3. Деревья выше 3 метров – на расстоянии ≥ 4 метров.

Чтобы построить частный жилой дом, нужно уведомить о своем решении местное Бюро технической инвентаризации. Туда владелец участка обращается с соответствующим заявлением. В нем указывают и к нему прилагают:

  • данные собственника владения – фамилия, имя, отчество; серия и номер паспорта, место регистрации и фактического проживания;
  • правоустанавливающие документы, которые подтвердят право собственника на владение или аренду территории – договор купли-продажи или аренды, свидетельство о собственности;
  • план будущего дома – его составляет специализированная фирма;
  • смету, которая включает все расходы на строительство;
  • кадастровый план;
  • документ, в котором закреплены границы всей территории, расстояние до дороги и соседских построек.

После подачи заявления в течение двух недель специалисты Бюро предоставят разрешение (или запрет) на строительство. Запрет можно оспорить в суде.

Разрешение на строительство частного дома

Разрешение из БТИ на строительство частного дома выдадут через 2 недели после подачи документов

Запретить постройку могут, если:

  • план не соответствует нормативам;
  • нет одного из вышеперечисленных документов;
  • гражданин, подавший заявление, не является собственником или арендатором участка ИЖС;
  • на земле нельзя строить дома и прочие сооружения ввиду того, что данная местность относится к заповедной зоне.

Разрешение на строительство частного дома от БТИ действительно в течение 10 лет с момента вынесения постановления о возведении здания.

Чаще всего, простые жители частных домов и не подозревают, что на рассадку кустарников и деревьев на собственном участке также есть нормы. Итак, чтобы в случае конфликтной ситуации сосед не имел возможности вырубить не понравившееся ему дерево, для посадки опирайтесь на нормы СНиП:

  1. В метре от забора между участками можно правомерно разместить кустарники.
  2. В двух метрах от забора размещаются деревья, относящиеся к среднерослым.
  3. Деревья, относящиеся к высокорослым должны быть удалены от забора, как минимум на 4 метра.

Опираясь на эти три простых пункта, можно грамотно рассадить саженцы по участку и не переживать за их будущее.

Правила строительства дома на участке ИЖС

При этом, если внимательно читать указанный выше СНиП 30-02-97, то видно, что дачники поставлены условиями этого нормативного документа в весьма непростые условия.

Как видно из текста документа, жилое строение (попросту говоря, дом) должно находиться от границы с улицей на расстоянии 5 метров, а от пожарного или разъездного проезда – на расстоянии не менее 3 метров.

То есть, берем типовой участок в СНТ (6 соток) с размерами 20 на 30 метров. Пусть улица проходит по меньшей стороне участка в 20 метров. При таком расположении, согласно нормам для СНТ, дом отстоит от дороги на 5 метров. Пусть глубина дома 6 метров (при фасаде от 5 до 7 метров). Даже при такой небольшой ширине дома на задний двор или огород у вас остается всего 15-18 метров.

Такая же непростая ситуация складывается и с хозяйственными постройками. Если сарай или баню совершенно незачем строить близко к дороге, то гараж, если вы его захотите построить на своем участке, вам придется поставить не ближе, чем в 5 метрах от дороги.

То есть, не получится сделать выезд из ворот гаража прямо на улицу. Перед гаражом придется сделать «парковочное расстояние» в 5 метров, которое будет утеряно из полезной площади участка.

Предлагаем ознакомиться:  Претензия в управляющую компанию, образец и пример, как написать

Зато фактически ничем не регламентируются расстояния от бани или сарая, если вы строите их в глубине своего участка. Нужно только выдерживать требуемые расстояния по противопожарным нормам (указанная в документе Таблица 2) и расстояния по санитарным нормам с соседними участками и постройками.

СНиПы и ГОСТы и градостроительные нормы

Что касается санитарных норм. В документе приведены расстояния от объектов на вашем участке до границ соседнего участка. То есть, ваш дом должен быть не ближе 3 метров до границы с соседним участком, ваша баня или сарай могут быть не ближе 1 метра, а ваши деревья должны быть посажены не ближе 2-4 метров.

Про деревья. Часто на границе двух участков растет высокое дерево, которое осталось от леса или взошло естественным путем.

Отвечать за это дерево будет тот хозяин, на территории которого растет это дерево, даже если это «естественная» береза или елка. И если высокое дерево упадет на участок соседа и что-нибудь там поломает, то уплачивать штраф будете вы, если вовремя не спилили такое дерево.

Расположение низкорослого кустарника ничем фактически не регламентируется. Кусты смородины, малины могут расти на расстоянии 1 метра от границы соседского участка.

Что касается строений для содержания скота или птицы, то располагать их ближе 4 метров от соседской территории запрещено.

И кстати, если вы захотите сделать своему дому большие свесы крыши (этакий швейцарский вариант), то измерять расстояние до соседнего участка следует именно от края свеса.

Подобное допущение способно спровоцировать очень серьезные последствия, вплоть до необходимости сноса построек. Не допустить этого поможет представленный ниже материал. В нем наш ресурс детально освещает все требования СНиП, регламентирующие нормы расстояния между домами и иными постройками.

Строить дома нужно согласно установленных правил

Законодательством РФ регламентируются многие сферы жизнедеятельности. Строительство и реконструкция объектов недвижимости не стали тому исключением, поэтому все, что касается их проведения освещено в ряде законодательных актах.

Некоторые положения в данных документах носят рекомендательный характер, другие – обязательный. В любом случае, соблюдение регламентируемых законами норм точно будет не лишним, ведь целесообразность их использования подтверждена специалистами и проверена временем.

  • Градостроительного Кодекса РФ (ГСК РФ);
  • Федерального закона «О техрегулировании»;
  • Технических регламентов и рекомендаций Правительства РФ;соответствующих ГОСТов;
  • Свода правил проектирования и строительства в РФ;
  • Строительных норм и правил (СНиП).

В идеальном варианте потенциальному «застройщику» желательно досконально изучить все представленные акты. Однако при неимении достаточного количества времени достаточно полистать ГСК РФ и детально изучить требования СНиП. Именно в этих нормативных актах содержится наиболее важная информация по «строительным» вопросам в России, в том числе и по рассматриваемому сегодня.

Расстояние между домами определяется в конкретных случаях

Согласно «строительному» законодательству РФ, строить или реконструировать дома нужно строго по составленной документации и с тщательным продумыванием всех операций. Отчасти облегчить эти задачи призваны требования СНиП, которые должны быть соблюдены при постройке домов и иных строений на территории нашей страны.

Отметим, что эти требования – достаточно полезная вещь, проверенная многими профессионалами из сферы строительства.

Что касается рассматриваемого сегодня вопроса, то нормы расстояний между домами и иными постройками на конкретном земельном участке также регламентированы соответствующими СНиПами. Если быть точнее, то данный аспект строительства рассмотрен в акте – СНиП 30-02-97.

  • Частный дом – это постройка, этажностью не более 3 ярусов, а также имеющая площадь меньшую или равную 1 500 квадратных метров. Не попадающие под эти характеристики строения, «домом» называться не могут, вследствие чего к ним применимы положения уже других СНиПов.
  • Все дома или иные постройки на земельном участке частного назначения должны находиться в 5 и более метрах от «красной линии». К ней относятся: проезжая часть, проезды и начало улиц. Боковой проезд не входит в перечень объектов «красной линии», поэтому дома или иные строения могут располагаться в 3 метрах от него.
  • Соседские дома должны находиться на регламентированном расстоянии между собой. На данный аспект нормы определяются исходя из того, каким материалом обделаны или возведены рядом стоящие объекты. В типовом случае между связкой «бетон-бетон» допустимое расстояние минимум 6 метров, «бетон-дерево» — 8 метров, «не бетон (любой материал)-дерево» — 10 метров, «дерево-дерево» — 15 метров. Нарушение этих норм не допустимо.
  • Относительно же других строений требуемые расстояние иные. В частности, между соседской территорией и баней или гаражом допустимо расстояние не менее 1 метра, между границей соседнего участка и хозпостройками – 4 метра.
  • Деревья нужно высаживать на расстояние не менее 2 (4 – для высоких) метров от границы с соседской землей.
  • При застройке земли и возведении дома или иных строений важно не только соблюдать регламентированные нормы расстояний, но в целом не наносить никому вред. В ином случае стройка на законных основаниях может быть заморожена.

Соблюдение норм — обязанности граждан страны!

Теперь, когда застройка земельного участка относительно соседских владений детально изучена, не лишним будет рассмотреть то, какие расстояния должны быть между объектами разных типов на одном участке. Согласно действующим СНиПам, они таковы:

  1. Между туалетом (компостным строением или ямой) и домом или подвалом должно быть расстояние не менее 12 метров, между туалетом (компостным строением или ямой) и водными узлами – 8 метров.
  2. Между баней и домом дистанция должна быть минимум 8 метров.
  3. Между септиком и баней – 5 метров.
  4. Между деревьями – 2 (4 – для больших деревьев) метров.
  5. Между постройками из разнородных материалов применяются аналогичные описанным выше нормы.

Соблюдение представленных норм – не только обязанность каждого гражданина РФ при застройке своего участка, но и реальная помощь для него. Так как использование законодательно установленных расстояний между объектами позволяет не проводить сложные расчеты для планировки земли с соблюдением всех пожарных и санитарных норм.

Резюмируя представленный материал, отметим, что не соблюдение рассмотренных сегодня норм не только опасно с точки зрения пожарной и санитарной безопасности, но и относительно официальной регистрации построек.

Не стоит забывать, что игнорирование требований СНиП может поставить под угрозу оформление построенного дома в собственность. Надеемся, сегодняшняя статья была для вас полезна.

При пожаре в соседском доме возможно возгорание и вашего жилища. Конечно, если при постройке не были соблюдены необходимые дистанции между зданиями.

Где начинается дом?

Важным моментом является то, насколько сильно архитектурные элементы здания выпирают. Если выступ больше полуметра, то именно от выступа начинают считать расстояние. Если меньше – то от окон дома.

В каком порядке осуществляется перепланировка нежилого помещения в жилом доме и как провести все работы в соответствии с требованиями закона — читайте тут.

  • до уличного туалета – минимум 12 метров. Если размер участка не позволяет этого, можно вместо туалетной будки установить локальную очистную систему или биотуалет;
  • до бани, сауны или душевой с наружным стоком – 8 метров;
  • до построек, в которых содержат домашних животных и птиц – 12 -15 метров;

Указанные расстояния нужно соблюдать применительно ко всем постройкам – и своим, и соседским.

  • от забора до дома с уличной стороны – минимум 5 метров;
  • от соседнего участка и от границ проезда до дома – минимум 3 метра;
  • от хозяйственных построек до дороги – минимум 5 метров.

Как использовать материнский капитал на строительство дома, вы можете узнать здесь.

  • если в постройке держат домашних животных или птиц – 4 метра;
  • расстояние от теплицы – 4 метра;
  • дистанция до гаража или иных хозпостроек – один метр. Но важно, что скат крыши не должен спускать на соседский участок дождевую воду;
  • душ и баня – 2,5 — 3,5 метра. Минимальное значение (2,5) возможно при условии использования в бане либо отдельного канализационного стока для воды, либо сточной канавы.

Не стоит забывать и о том, что пожарам способствует древесина. Поэтому сажать деревья можно только в четырех метрах от забора, кустарники же можно расположить и в метре от границы участка.

Некоторые даже нанимают дизайнеров по ландшафту и архитекторов, но многие предпочитают заниматься планировкой самостоятельно. Однако в России действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей. В правилах чётко прописываются важные моменты, например, пояснено, какое расстояние должно быть между частными домами и при этом была бы соблюдена техника противопожарной безопасности.

Планируя застройку, необходимо изучить Законодательство РФ, и подготовить все соответствующие документы.

  1. Планируется постройка из кирпича, пескоблоков, бетона, то есть из материалов, которые не горят? Тогда за минимальную отдаленность от других домов берется 6-метровая величина.
  2. При застройке основная часть будет состоять из негорючих материалов, но часть из дерева? В распоряжении та часть участка, которая удалена от других домов на 8 метров минимум.
  3. Деревянные дома, дома из современных горючих материалов, по типу сэндвич-панелей, должны быть наиболее удалены от других домов – 15 метров.

Обратите внимание

Исключением из правил для расстояния между домами становятся постройки одного дома на несколько хозяев. Чаще всего такие дома рассчитаны на поселение 2 семей и они имеют разные дворы.

Расположение дома на территории: пожарные нормы

Строительные нормативы также определяют, на какой дистанции от дома и ограждения должны находиться баня, гараж, туалет и т. д. Требования зависят от назначения постройки. Они обозначены на схеме ниже.

Сколько отступать от забора при строительстве дома

Размещение построек внутри двора

Должна находиться минимум в 3 метрах от ограждения. Этого расстояния должно хватить, чтобы сливные воды не попадали на чужую территорию и не нарушали чистоту участка соседей.Если установлены слив и система водоотведения либо канализационная яма, то расстояние до забора можно сократить до 2,5 метра. При этом дом должен находиться не ближе 8 метров от бани.

Туалет

Нормы при при строительстве частного дома

Может находиться в 1 метре и более от ограждения с ближайшим участком. Но если рядом находится колодец, расстояние до него должно составлять не менее 8 м. Такая дистанция защитит грунтовые воды от возможного загрязнения. Согласно нормам на таком же расстоянии от туалета должен находиться жилой дом. Баня или душ могут располагаться в 8 метрах.

Также разрешается строить всего в 1 м от забора между участками, а также от сарая. Главное, чтобы соблюдалось условие – дождевая вода с крыши не должна стекать на соседний участок. Поэтому нужно принимать во внимание расположение построек на участке рядом. При этом расстояние от гаража до проезжей части должно составлять минимум 3 метра.

Если на участке планируется строительство сарая, он должен быть удален минимум на 7 метров от входа в дом. Рекомендуется разместить его в 15 и более метрах от жилых помещений и как минимум в 10 метрах — от колодца.

Эти простые в монтаже постройки можно ставить совсем близко к соседскому забору. Главное, чтобы они (летняя кухня или теплицы) находились не ближе 1 м.

Зеленые насаждения

Правила существуют и для расположения растений. Сад и огород не должны затенять соседскую территорию, при этом быть доступны жильцам. Учитывать стоит и потребность каждого растения в солнечном свете и воде. Если местоположение клумбы поменять просто, то выкорчевать взрослое дерево – задача не из легких.

Высокие деревья высаживают в 4 и более метрах от границы владений и не менее чем в 4 метрах от жилого дома. Низкие деревья могут находиться ближе – в 2 метрах от ограды. Кустарники могут расти в метре от забора.

Рекомендуется также размещать самые высокие растения с северной стороны, а к югу их высота должна уменьшаться.

Нормы при при строительстве частного дома

Соблюдение противопожарного порядка – гарантия безопасности:

  • если дом и постройки выполнены исключительно из дерева, между ними должно быть не менее 15 метров. Иначе в случае ЧП пожар быстро уничтожит все, что имеется на территории ИЖС;
  • стены любого строения можно дополнительно обшить термоизолом или вермикулитом – эти материалы являются огнеупорными, продают их в строительных магазинах;
  • бойлеры, котлы, электрическая проводка, бытовая техника и аппаратура в доме должны быть в исправном состоянии, регулярно проверяйте их, чтобы защитить жилище от короткого замыкания, которое часто становится причиной пожаров.
Техника в частном доме

Электрооборудование в частном доме должно отвечать требованиям пожарной безопасности, быть исправным

Эти нормы имеют противопожарный и санитарный характер и являются обязательными к исполнению. Все расстояния до надворных построек замеряются от ближайшей внешней стороны дома:

  • допускается установка туалета, ванной комнаты и гаража в стенах собственного дома;
  • уличный санузел должен располагаться минимум в 12 метрах от дома;
  • баня, парная, душевая, сауна – 8-10 метров от дома;
  • стайки, загоны, сараи для домашнего скота и птиц – 12 метров;
  • компостная яма удалена от дома на 8 метров;
  • хозпостройки – 4 метра.

Между собой некоторые постройки тоже должны быть удалены. Например, выгребные ямы, компостные ямы, должны быть удалены от колодца или скважины на 20 метров минимум. Также не стоит бурить скважину или колодец вблизи уличного сортира, по понятным причинам.

Верным расстоянием от гаража до забора является 1 метр. От соседних участков гараж должен быть удален на 6 метров. От собственного дома он также должен быть удален, если только не занимает часть первого этажа или цоколь. В этих случаях в гараже обязательна хорошая дополнительная вентиляция.

Важно!

Особое внимание уделяется выбору места постройки бань, саун, парилок на территории участка. Практически все такие постройки создаются из пожароопасных материалов, поэтому должны быть удалены от домов соседей на 8 метров минимум – пожарные нормы должны неукоснительно исполняться при строительстве.

Последствия нарушений правил ИЖС

На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.

Нормы при при строительстве частного дома

Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2019 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.

  • выбор материалов для возведения сооружения должен пасть на огнестойкие (кирпич, газобетон, пеноблок, цемент, металл, дерево твердых пород – дуб, сосна);
  • рядом с домом можно расположить выгребную яму или септик;
  • хозпостройки должны размещаться в глубине участка, подальше от центральной улицы, соседских домов;
  • между забором и частным домом должно быть не менее 100 сантиметров по прямой;
  • частный дом располагают на расстоянии 500 сантиметров от проезжей части.
Строительство частного дома от дороги

Строить частный дом можно в 5 метрах от проезжей части

Принятые нормативные расстояния между зданиями и сооружениями на одном участке составляют:

  • каменные строения – не менее 600 сантиметров друг от друга;
  • бетонные, железные – около 100 сантиметров;
  • деревянные – порядка 15 м.

Частный дом или другая постройка должны быть достаточно удалены от соседских зданий:

  • частный дом ставят в 3 метрах от соседского;
  • сарай – в 12 м от дома соседей;
  • баню – в 8 м от частного дома соседей.

Таковы нормы строительства частного дома и хозпостроек с учетом удаленности от соседей, если их не соблюдать, сосед может обратиться в суд. Тогда домовладельцу выпишут штраф и, вполне вероятно, заставят перенести здание на необходимое расстояние. 

Правило «что не запрещено, то разрешено» работает и для нормативных расстояний между объектами хозяйствования на одном участке. Поэтому хозяин дома и участка сам вправе решить, какое расстояние между постройками выдерживать на своей территории, так как жилищный кодекс не предусматривает строгого выполнения правил рекомендательного свойства.

Но требований по соблюдению санитарных и противопожарных норм относительно ограждений и хозпостроек в соседних секторах придерживаться нужно в обязательном порядке, иначе можно заработать судебный иск, результатом которого будет наложение штрафа, обязательство перенести объект или полностью его удалить.

Если за три года после строительства любого объекта на участке никто из соседей не предъявил претензий о правильности его размещения, то заботы о будущих претензиях пусть вас уже не волнуют – иск в суд можно подавать в течение 3-х лет.

Понятие «красная линия» относится к условной разграничительной черте, которая виртуально пролегает между проезжей частью и территорией усадьбы, и разделяет их. Часто красная линия служит границей для строительства ограждения, поэтому при планировке участка необходимо принимать во внимание ее прохождение.

Нормы при при строительстве частного дома

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома обновлено: Июнь 30, 2017 автором: kranch0

Читайте по теме

СНИП — это строительные нормы и правила. которые необходимо соблюдать для того, чтобы в будущем времени не было никаких юридических вопросов с построенными и вновь сооружаемыми частными домами или иными зданиями. Органы власти на местах, в ведении которых находится вся документация разрешительного характера на постройку и возведение частного дома, в соответствии с допуском и разрешительными нормами вправе давать или отказывать в таком документе, как разрешение на возведение объектов.

Один из важнейших этапов при возведении собственного индивидуального жилого дома – это выполнение ограждения участка (или, говоря проще, забора). И речь идёт не только о выборе материала, из которого его лучше возводить, высоте и толщине (об этом более подробно в конце статьи), но и о его правильном расположении чётко по границе участка.

Предлагаем ознакомиться:  Договор подряда на строительство индивидуального (частного) жилого дома с физическим лицом

СНИПы

Санитарные нормы указывают не только на расположение частного дома на участке ИЖС, но и квадратуру помещений внутри здания:

  • гостиная – 12 квадратных метров и больше;
Нормы СНИП для гостиной частного дома

По нормам СНИП гостиная частного дома не должна быть меньше 12 квадратных метров

  • спальня – от 8 квадратов;
  • кухня – от 6 квадратов;
  • ванная – около 2 квадратов;
  • туалет – приблизительно 1 квадрат;
  • площадь жилого помещения под крышей – от 7 квадратных метров;
  • расстояние между полом и потолком – от 250 сантиметров;
  • высота потолков в подвале или на цокольном этаже – от 200 сантиметров.

Нормы при при строительстве частного дома

Кроме того, нормы при строительстве индивидуального жилого дома СНИП предполагают наличие:

  • коммуникаций инженерного характера. Без них существование дома невозможно. Подключение к сетям производят только квалифицированные специалисты. Самостоятельно делать это строго запрещено;
  • канализационных стоков. Внешняя труба канализации должна быть не менее 150 миллиметров в диаметре, для нормального функционирования они наклоняются минимум на 8 градусов к коллектору центрального типа. Закладывают канализационную трубу в 30 сантиметрах под землей. Выгребная яма должна быть выше уровня грунтовых вод минимум на 100 сантиметров, чтобы жидкость из ямы не просочилась в грунтовые воды;
  • отопления, системы вентиляции. Если отопление центральное, то в комнатах должны быть установлены радиаторы (батареи). Количество батарей в комнате рассчитывают, исходя из норматива 10 ватт на 1 квадрат жилой площади. Если дом отапливается с помощью котла (газового, электрического, торфяного), то в строении должно быть оборудовано помещение под котельную. Его площадь – от 5 квадратных метров. Вентиляционную систему устанавливают по всему зданию. Она может быть естественной или принудительной. Естественная работает самостоятельно, принудительная – за счет вентиляторов и вытяжек;
  • электрического снабжения. Линии электропередач закрепляют на опорах (бетонные столбы), они не должны мешать человеку попасть на собственные владения. Минимальная высота размещения проводов – от 2,75 метра, если дом размещен рядом с оживленной дорогой – от 6 метров. Провод от магистрального электрокабеля до дома не должен быть длиннее 25 метров, иначе нужна дополнительная опора;
  • в некоторых случаях, газоснабжения. Тогда газовую магистраль тянут с той стороны, где расположен газовый котел или кухня. Нельзя прокладывать газовые трубы через фундаментное основание. Если газ подается из баллонов, то их максимальная емкость (для помещений) – 12 кубических метров. Если баллон имеет больший объем, то его располагают вне дома и закрывают металлическим коробом;
  • системы водяного снабжения. К дому в таком случае подводят металлические или пластиковые трубы. Если отсутствует горячее водоснабжение, в доме устанавливают бойлер (водонагреватель). Его монтаж не запрещен по техническим правилам и нормам. Добывать воду владелец или арендатор участка  может самостоятельно, если на территории есть колодец или скважина, воду привозят в бочках.

Для облегчения данной задачи рекомендуется обратиться к проектировочной организации, которая в своей работе учтет все нюансы требований норм строительства частных домов – СНиПов, а также градостроительные нормы.

В данной же статьи поможем Вам разобраться с вопросом самостоятельно!

Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99.

В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д.

Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.

Что можно строить на землях ИЖС?

В общем, в соответствии с нормами строительства на земельном участке можно построить следующие сооружения:

  • жилой дом;
  • сараи;
  • наружный туалет;
  • баня;
  • компостная яма;
  • гараж;
  • иные хозяйственные объекты.

К категории иных хозяйственных объектов могут быть отнесены как дополнительные амбарные сооружения, так и водонапорные башни, ветряные мельницы и т.д.

Нормы при при строительстве частного дома

Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом. В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение. На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.

К жилому сооружению предъявляется целый ряд требований, в частности:

  • требований пожарной безопасности;
  • нормы гидрологических характеристик почвы;
  • правила возведения несущих стен;
  • нормы расхода материалов;
  • требования к расположению относительно дорог и соседних участков и других сооружений;
  • нормы планировки внутренних помещений жилого дома.

СНиП индивидуального жилого дома с полным перечнем требований по строительству жилого дома можно сказать здесь СНиП СП 30-102-99.

Основным является требование к планировке внутренних помещений.

Так, что бы сооружение было признано пригодным для проживания, необходимо:

  • в самом здании не должно быть производственных помещений;
  • в здании должны быть помещения для жилья, питания и гигиенических процедур;
  • должна быть центральная отопительная система, а при ее отсутствии теплогенераторы;
  • санузел и кладовая.

При этом наличие санузла и кладовой внутри здания не обязательно, если на участке есть внешние постройки, применимые в указанных целях.

Нормы определения границы застройки определяются двояко, в зависимости;

  • от расстояния построек от соседского участка;
  • от расстояния между строениями по СНиП внутри участка.

Нормы при при строительстве частного дома

Так, отступы от соседнего участка сооружения должны быть равны не менее:

  • сам жилой дом на расстоянии от соседей не менее 3 метров;
  • сараи – 4 метра;
  • бани, туалеты – 2,5 метра;
  • теплицы и парники –4 метра;
  • гараж – не менее 1 метра;
  • иные сооружения – 3 метра.

Расстояние от так называемой красной линии дорог до любого сооружения на участке не должно быть меньше 5 метров. Расстояние от забора до дома определять можно по своему усмотрению.

По сути, требования о соблюдении расстояния между постройками введены, в том числе в целях обеспечения пожарной безопасности.

Так, если на участке имеются деревянные постройки, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров.

Кроме того, имеются специальные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома, касающиеся выборки строительных материалов и противопожарной отделки стен.

В идеале стены нужно покрыть термоизолом или иным противопожарным материалом. Поэтому, построить дом на участке ИЖС, в котором полностью соблюдены нормы пожарной безопасности – дело не дешевое.

Нормы при при строительстве частного дома

По этой причине рекомендуется обратиться к специалистам при решении соответствующего вопроса.

Итак, существуют ли требования ограничивающие высоту частных строений? Конкретных требований относительно высоты частных строений законодательство не выдвигает. Однако частный одноквартирный жилой дом не должен быть выше трех этажей. Высота в метрах не указывается.

В то же время, в качестве отдельного этажа признается мансарда. А вот цокольные и другие подземные этажи при этом не учитываются. Но там обустраивать жилые помещения запрещаются. Также если верхняя часть цокольного этажа выходит наружу более чем на 2 метра, он будет расцениваться как отдельный этаж.

Относительно других сооружений на частном участке требований к их высоте законодатель не выдвигает. Но в любом случае нужно быть готовым разрешать споры с соседями.

Нормы строительства ИЖС, помимо норм пожарной безопасности включает в себя и требования относительно площади отдельных помещений внутри здания. Так:

  • общая площадь основного жилого помещения (гостиная, зал) не должно быть меньше 12 квадратных метров;
  • кухня или столовая-кухня не должна быть меньше 6 квадратов;
  • при объединении санузла, общая площадь не должна быть меньше 4 квадратов, при разделении: туалет – не менее 0,96, ванная – 1,8 квадратных метра;
  • спальни – 8 квадратов.

При этом, если указанные помещения находятся на мансарде, то их площадь может быть сокращена на 2 квадратных метра.

Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не меньше 0,9 метра. Если в доме есть прихожая, то ее площадь как минимум должна быть 1,8 метра.

Что касается высоты потолка в помещениях, то она как минимум должна составлять 2,5 метра. А вот высота потолка на цокольном этаже не должна быть больше двух метров, если только не предполагается использовать их в хозяйственных целях (построить ванную, кладовую и т.д.).

Нормы при при строительстве частного дома

Для того, чтобы осуществить постройку многоквартирного дома на участке ИЖС необходимо сменить тип участка на «земли поселений общего пользования». Однако, не меняя вида разрешенного пользования, возможно возведение таунхауса.

Максимум что можно получить каждому жильцу – это доля на таунхаус.

Разумеется, в судебном порядке можно определить четкие границы доли, указать помещения, которые отнесены к доле того или иного жильца и т.д.

Однако в целом, осуществление такой постройки считается нежелательным, так как велик риск сноса по заявлению третьих лиц, прокуратуры. Также постоянными явлениями станут споры с соседями.

Есть также правила и нормативы строительства гаража на участке. Гараж на частном участке можно построить по-разному:

  • вывести его в качестве отдельного сооружения;
  • построить в качестве помещения внутри жилого здания.

Основные требования:

  • при постройке гаража в качестве отдельного здания, расстояние от красной линии должно быть не меньше 1 метра, а от соседнего участка – не менее 6;
  • при обустройстве помещения внутри жилого здания под гараж, необходима отдельная вентиляционная система для указанного помещения;

СНиП содержит иные требования, касающиеся строительных материалов, использование которых в возведении гаража допустимо.

Общие санитарные нормативы при постройке жилого дома состоят из следующих:

  1. Санузлы нельзя расположить непосредственно над спальными комнатами. При постройке двухэтажного дома, санузел допускается обустроить над кухней.
  2. Вход в санузел не следует устанавливать напротив двери спальни или кухни. Допускается обустроить вход в санузел из самой спальной комнаты.

В своде собраны правила (СНиП), регулирующие отдельные вопросы строительства и планировки, которых нужно придерживаться. СНиП это строительные нормы и правила, соблюдение которых обязательно при застройке участков. Если для товаров предусмотрены ГОСТы, то для объектов строительства – СНиПы. И то, и другое понятие возникло в СССР для стандартизации строительства или производства товаров.

Заключение

Любое строительство частного дома – это длительный процесс, начать который нужно с согласования в БТИ. Если не пройти такой этап, то постройку назовут самовольной и заставят снести.

Чтобы дом был построен с соблюдением всех требований, важно уметь правильно рассчитывать угол наклона крыши.

Каждый регион и область России имеют свои нормы по плану застройки земельного участка. Ознакомиться с ними можно на сайте администрации муниципального образования либо в Бюро технической инвентаризации. На участке ИЖС можно строить здание высотой до 3 этажей включительно. Высота каждого не более 4 метров, но не менее 2,5.

При строительстве частного дома важно знать, как смастерить двускатную крышу без помощи профессионалов.

Отступ от забора при строительстве дома – норма, которую четко формулируют СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011. Она по закону одинакова как для дачных участков в сельской местности, так и для наделов в городе или деревне, будь то частный дом ИЖС или жилая постройка в садовом товариществе (СНТ). Ее величина равна 3 метрам.

Соблюдение многих правил не является обязательным и зависит от умения договариваться. Многих конфликтов можно избежать, если с пониманием относиться к интересам других людей.

Рекомендуется соблюдать правила пожарной безопасности, а также рекомендации по расположению выгребных ям, колодцев и туалетов. Их несоблюдение может вызвать не только проблемы с соседями, но претензии органов надзора. Без разрешающих документов строение могут приказать демонтировать. Если заранее спланировать застройку участка, можно избежать конфликтов с соседями и местными властями, а также штрафов и необходимости сносить конструкции.

Кто контролирует соблюдение норм строительства частных домов

Соблюдение общестроительных и специальных норм и предписаний, регламентирующих строительство индивидуального домовладения, контролируют различные местные разрешительные органы власти. Главный документ, определяющий последовательность разработки и согласования всего пакета строительно-проектной документации в индивидуальном жилищном строительстве – Республиканские Строительные Нормы РСН 70-88.

Именно РСН 70-88 предписывают правила застройки участка ИЖС, планировку вашего дома, расположение хозяйственных и технических сооружений вроде бани, сарая, погреба и т.д.

Планировку планируемого дома и всего подворья необходимо максимально тщательно продумать уже на этом этапе, поскольку после утверждения плана строительства, любые изменения в нем будут считаться нарушением закона и подлежат исправлению, а незаконные постройки – сносу либо дополнительному узакониванию.

Соблюдение общестроительных и специальных норм и предписаний, регламентирующих строительство индивидуального домовладения, контролируют различные местные разрешительные органы власти. Главный документ, определяющий последовательность разработки и согласования всего пакета строительно-проектной документации в индивидуальном жилищном строительстве – Республиканские Строительные Нормы РСН 70-88 .

Кто в праве выдавать разрешения на строительство?

Это документы для строительства, ввода в эксплуатацию, узаканивания самовольных построек и перепланировки, для владельцев недвижимости в Истринском, Наро-Фоминском и Красногорском районах Подмосковья.

Если будущему владельцу попался грамотный застройщик, который наделен добросовестным отношением к своей работе, то он непременно знает, что площадь комнаты жилого назначения должна быть не менее 12 квадратных метров, спального места — не менее 8, а кухни — не менее 6. Конечно, разработчики таких правил исходили не из-за собственных предпочтений по габаритам того или иного помещения, а руководствовались нормами санитарно-технического свойства и особенностями конструктивного назначения. Но что делать если нормы небыли соблюдены?

  • Легализация и ввод в эксплуатацию
  • Разрешение на строительство частного дома
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Технический план объекта недвижимости
  • Кадастровый паспорт

Все существующие стандарты по частным домам и иным помещениям, должны обеспечивать комфортное проживание людей. Отметим, что по существующим правилам, допускаются малогабаритные комнатки, которые могут располагаться на мансардных этажах. Так, не возбраняется спальная комната, которая имеет 7 квадратных метров.

Все проходы в доме должны такие иметь свои минимальные значения. Ширина лестницы. с помощью которой хозяева поднимаются на второй этаж, должна иметь 0,9 метров. коридоры — не менее 9 метров. а передняя — не менее 1,8 метров. Так же есть и ограничения по высоте потолка и этажей. Если высота потолка окажется менее 2,5 метров, а на мансарде — 2,3 метра, то такое помещение непригодно для постоянного места жительства.

Мысль о строительстве дома необходимо чётко и грамотно сформулировать. Кроме того, посоветоваться со знающими людьми. Мало иметь желание – построить дом. Необходимо уяснить для себя, какой дом должен быть. Довольно частые ошибки при строительстве – очень близкое расстояние здания к забору. А также распространённой ошибкой многих потенциальных хозяев красивого дома является не обращение за помощью к специалистам. А оно ещё как может понадобиться. Посудите сами, сколько правил и норм нужно соблюсти!

Если отступить от красной линии на расстояние пяти метров, это скажется в дальнейшем: крыльцо с лестницей станет впритык к забору. Это, конечно, неудобно и нарушает строительные нормы. Перед тем, как сделать разметку фундамента под будущий дом, нужно взять рулетку и грамотно просчитать все расстояния.

Это необходимо для того чтобы было удобно проходить от калитки и до крыльца. Строительные нормы касаются и расстояния боковых границ с соседями. Так, согласно им, расстояние должно быть не менее трех метров. Но, к сожалению, на практике обычно выходит, что если поставить дом, соблюдая такое расстояние, то дом оказывается достаточно близко к забору, и практически нет свободного пространства.

Нет сомнений в том, что это не очень удобно. В том случае, если нет забора, то это отсутствие пространства незаметно, но многие хозяева ставят заграждения. Также, следует не забывать, что противопожарные расстояния между сооружениями еще никто не отменял. Таким образом, если сосед построился раньше, чем кто-то, то по границе сбоку необходимо сделать отступ не меньше расстояния, которое разрешено: между домами из камня – 6 метров, между деревянным домом совместно с камнем – 10 метров, а сооружением только из дерева – 15 метров.

Избежать ошибок лучше при строительстве дома. Это очевидно. Тем кто не решается напоминаем, чем грозят самовольные строительства и постройки с «левыми(липовыми) разрешениями». Об этом читайте ниже.

Сегодня в Истрариел разрешение на строительство частного дома можно получить за несколько дней, благодаря сокращению основного пакета документов, разрешение стало возможным заказать по упрощенной схеме. В законе четко прописанны права инстанции. которые выдают и определены действующим законодательством.

Но финальное решение о том, давать ли такое разрешение, принимается в органах власти исполнительной ветви, которые призваны осуществлять свои полномочия на местах. Такое разрешение оформляется подписью руководителя органа власти. Если указать место выдачи такого разрешения, то это должны быть ораны местного самоуправления.

До того, как выдать такое разрешение, набор документов проходит ряд процедур проверочного значения. Это происходит во многих инстанциях, каждая их которых должна одобрить документы и вариант застройки земельного надела. Порядок выдачи разрешения определён Градостроительным Кодексом РФ, кроме того, действую правоприменительные нормы Гражданского Кодекса.

На базе полного пакета документов и после проверки всех документов, нашим работником выдаётся уже заверенное разрешение главой администрации и имеет правомочие на строительство. (т.е. фактически можно приступать к долгожданному строительству) которое и является разрешением на возведение частного дома.

После такого разрешительного акта, составляется паспорт помещения. На всякий случай мы выдаём дополнительный экземпляр владельцу недвижимости. Это просто страховочный пояс, если вдруг предыдущие 2 потерялись. О таком паспорте лучше почитать на странице о Техническом паспорте и на странице о Техническом плане.

Предлагаем ознакомиться:  Частная жалоба на определение суда. Частная жалоба ГПК РФ. Образец. Частная жалоба. Госпошлина.

Для чего нужно иметь в наличии разрешение на возведение частного дома?

Разрешение на возведение помещения любого назначения получать необходимо. Это аксиома, которая не требует никаких пространных измышлений только потому, что это требование законодательства РФ. При самовольном возведении в отсутствии такого разрешения на строительство частного дома, возникает ситуация, когда такой коттедж становится вне пределов требований закона.

Что это значит? К такому дому не могут быть подключены никакие коммуникации, и он может быть снесён в законном порядке. Это одно из правовых последствий самовольных построек. Если здание возведено самовольным образом, то решением суда решается его дальнейшая судьба. Сам застройщик не имеет права никаким образом препятствовать тем действиям, которые обрисованы в решении суда.

Истрариел с огромным удовольствием поможет каждому человеку, который столкнулся с трудностями при оформлении любых документов на пути к свидетельству о собственности.

Мы с нетерпением ждет всех клиентов у себя в офисе! Приехав к нам и посетив удобный и комфортный офис, человек может быть уверен, что его проблемы разрешаться в ближайшее время при помощи наших юристов!

Правила строительства дома на участке ИЖС

Вопросы строительства освещены в большом количестве актов: ГК, Градостроительный кодекс, ЗК РФ. В ст. 209 ГК сказано, что владеть, пользоваться и распоряжаться участком могут его собственники свободно, при условии, что это не наносит ущерба окружающей среде.

Получая проект здания от компании, нужно смотреть не только на оригинальное конструкторское решение и хорошую планировку. Следует также проверить соответствие строения всем правилам. Для этих целей разработан специальные нормы застройки земельных участков (частный сектор) — СНИП. В них указаны все параметры и необходимые строительные материалы. Также существуют местные нормы РСН 70-88.

За их нарушение предусмотрена админответственность в виде штрафов. За перемещение объектов — от 500 до 1 000 руб., за реконструкцию, капремонт без предварительного разрешения госорганов — от 2 до 5 тыс. руб.

Если строительство коттеджей осуществляется без разрешения либо с нарушением норм, то строение признается самовольной постройкой. Такие здания подлежат сносу, который должен осуществляться за счет нарушителя.

Можно попытаться отстоять свои интересы через суд. Предварительно стоит провести независимую экспертизу по вопросу соответствия постройки строительным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Эта экспертиза может быть назначена в процессе разбирательства. При установлении фактов существенного нарушения норм суд может обязать ответчика самостоятельно снести постройку.

Порядок действий

Согласно закону, застраивать можно только уже имеющийся в собственности участок. Поэтому перед тем как начинать загородное строительство, потребуется собрать и грамотно оформить документы.

Компания, занимающаяся возведением здания, может не только предоставить планы и чертежи строения, но и помочь с документацией для административных инстанций.

Хотя некоторые застройщики опережают события и возводят дом, не дожидаясь разрешительных документов. В результате появляется большое количество проблем.

Документы

Чтобы согласовать нормы застройки земельных участков (частный сектор), придется потратить много времени. Самое простое – написать заявление в Управление по архитектуре на получение разрешения на строительство. К нему прилагается пакет документов. Если участок находится в собственности, нужны будут:

  • Ходатайство на имя главы района.
  • Постановление госдминистрации о разрешении строительства.
  • Копия документов, подтверждающих право собственности на землю.
  • Ситуационный план строения, который отображает размещение объекта в связке с населенными пунктами, сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, канализацией.
  • Ситуационный план участка.
  • Проект застройки.
  • Генплан участка.
  • Разрешительные документы на подключение коммуникаций.
  • Договор купли-продажи на участок.
  • Планы этажей.
  • Топосъемка участка.
  • Регистрация объекта в Главгосархстройнадзоре.
  • Акт об установлении границ на участок.

Отдельной папкой подается проект подвала, этажей, фасада, перекрытий, системы крыши, кровли, фундаментов с архитектурно-строительными узлами и деталями. Также прилагается пояснительная записка и экономические показатели, смета на строительство, чертежи.

В выданном разрешении должен быть указан вид использования земель: «застройка участка ИЖС», «под дачное строительство». Документ выдается при наличии плана участка и схемы организации с обозначением места размещения дома. План застройки земельного участка (образец, нормы представлены на фото далее) должен составляться перед началом проведения всех работ.

Объекты

На земельном участке можно располагать жилое строение, теплицу, летнюю кухню, баню, душ, гараж. Постройки хозяйственного назначения могут быть разными. Порядок их возведения и состав определяются органами местной администрации. Дополнительно можно разместить на участке яму или уборную. Перед началом планировки нужно правильно расставить ориентиры – дома соседей и забор.

Параметры

Рассмотрим детальнее основные нормы застройки земельных участков (частный сектор):

  • Жилое строение должно располагаться минимум на расстоянии 5 м от дороги и 3 м от улиц. Такие же параметры предусмотрены для хозпостроек.
  • Между постройками должно быть как минимум 6-15 м.
  • Расстояние между забором и зданием должно составлять минимум 1,5-2 м.
  • Выгребные и канализационные ямы должны соответствовать заключению № Д.013948.12.08.
  • Если хозпостройки примыкают к дому, расстояние до участка соседей измеряется для каждого объекта отдельно. Гараж должен располагаться от забора минимум в трех метрах. Постройка для скота и птицы устанавливается на расстоянии 3 м от соседнего участка.

Нормы планировки и застройки предусматривают наличие минимального расстояния между объектами. Если элементы дома не более чем на 0,5 м отступают от стены, то замеры проводятся от цоколя или от стены. В иных случаях – от проекции частей строения на землю.

Загородное строительство должно осуществляться в соответствии с нормами противопожарной безопасности.

Минимальное расстояние между деревянными домами — 15 метров, а между каменным и деревянным строениями — 10 м. Общая площадь земельного участка противопожарными нормами не регулируется.

Навес или гараж может примыкать к ограде со стороны забора. Сам гараж может быть отделен хозяйственными постройкам.

Расстояние до соседних строений:

  • от дома до бани, уборной – 8 м и 12 м соответственно;
  • от колодца до компостного устройства – 8 м.

Граница участка соседей от дома должна находиться на расстоянии 3 м, от построек, предназначенных для мелкого скота, – 4 м, от других построек – 1 м, от стволов низкорослых, среднерослых деревьев, кустарника – 4 м, 2 м и 1м соответственно.

Подвал или погреб можно создавать под жилым домом или хозпостройкой, не предназначенной для мелкого скота. Минимально допустимая высота помещений – 2,2 м, подвала – 2 м, погреба – 1,6 м.

Во всех перечисленных случаях замеры проводятся от пола до потолка. В случае с погребом расчет ведется до выступающих конструкций, например, балок.

Проектирование лестниц осуществляется в соответствии с требованиями СП 330.

В зависимости от того, какова площадь застройки земельного участка, рассчитывается количество строений, дорожек и площадок. На участке в 0,06-0,12 га одно сооружение должно занимать максимум 30 % территории.

Рассмотрим, какой должна быть минимальная общая площадь застройки, чтобы получить разрешение в БТИ. Соответствие ниже перечисленным стандартам гарантирует не только комфортные условия проживания, но и отсутствие проблем с обстановкой дома.

Параметры комнаты: потолки — 2,5 м, площадь спальни – 8 м кв., зала – 12 м кв., столовой – 6 м кв., туалета – 0,96 м кв. Мансарда может уменьшать площадь комнаты максимум на 7 кв. м.

Все проходы в доме тоже ограничены. Ширина лестницы на второй этаж должна составлять минимум 90 см, коридора — 0,9 м.

Здание признается непригодным для проживания, если высота этажей будет меньше 2,5 м в доме и 21,3 м – в масандре. Этажность определяется наличием надземных этажей. Если застройщик хочет соорудить цоколь или подвал, то в этих помещениях нельзя размещать жилые комнаты.

Цоколь может быть признан таковым, если его перекрытие находится не выше двух метров от плановой отметки земли. Правила застройки позволяют совместить цоколь с мастерской или гаражом. При этом должны использоваться негорючие материалы, а в гараже должны находиться средства тушения огня. Минимальная высота потолков — 2 м минимум.

Если указанные нормы застройки земельных участков (частный сектор) не будут соблюдены, нарушителю грозит штраф в виде уплаты налога на недвижимость. В жилом помещении должны быть установлены приборы учёта электроэнергии.

Также обязательно наличие вытяжки.

Расчеты

Общая площадь застройки определяется суммой площадей всех этажей. Балконы и лоджии также учитываются. А вот чердаки, не отапливаемые помещения цокольного этажа, подвал не включаются в расчеты.

Сток воды с крыши можно направлять на участок, если ближайшая хозпостройка расположена в одном метре от здания. В случае нарушения правил монтажа сети застройщику грозит регулярное ее засорение и регулярные прочистки труб.

Суточные канализационные расходы составляют 200 литров на человека. Самый маленький диаметр наружной трубы — 150 мм с уклоном к коллектору максимум в 8 %. Трубы должны быть заложены в грунт минимум на 0,3 метра. Подача воды может осуществляться централизованно или автономно. Во втором случае свободный напор на участке должен быть более 0,1 мПа.

Фильтрованная траншея или другое очистное устройство для сточных вод находятся в одном метре от участка. По согласованию с госорганами санитарного надзора, сточные воды можно сбрасывать в кювет.

Застройщику необходима помощь специалистов, которые смогут правильно просчитать количество отопительных приборов для конкретного помещения. Обычно в технической документации к оборудованию указывается мощность в Вт или кВт. Тепловой поток, который поступает от приборов, должен быть минимум 10 Вт на 1 кв. м пола комнаты.

В частном доме основным теплоносителем является вода. Отопление электричеством допускается, только если отсутствуют более дешевые источники энергии. В таком случае устанавливаются другие тарифы.

Размещение подсобных объектов регулируют противопожарные, санитарные нормы. Знания правил и норм, регламентирующих любую индивидуальную постройку, помогут собственнику участка правильно распланировать, возвести дом, обустроить территорию.

  • проходящие по общей меже между двумя смежными участками;
  • отделяющие земельный участок от территории общего пользования.
  • внимательное изучение имеющейся на данный земельный участок документации (особое внимание уделяется геоданным – информации о месте расположения участка и его размерах);
  • уведомление соседей по участку о времени выполнения выноса границ участка «в натуру» — это позволит в дальнейшем избежать претензий с их стороны;
  • непосредственно сам вынос границ участка, заключающийся в установлении и закреплении его точек углов и поворотов (установка межевых знаков) в соответствии с имеющимся кадастровым планом и геоданными – все действия подтверждаются соответствующим актом.
  • деревянные – могут быть выполнены в любом стиле и любого цвета (для заборов по меже между двумя участками рекомендуется выполнять в виде решетки подходящей высоты);
  • виниловые (пластиковые) – обладают не слишком большой массой и толщиной, не требуют сплошного ленточного фундамента, могут выполняться в виде декоративной решетки;
  • сетчатые (сетка-рабица) – идеально подходят для установки по меже, легко монтируются, но при этом лучше использовать сетку с защитным покрытием;
  • комбинированные — металлические (выполненные в технике «ручная ковка») в сочетании с деревянными элементами пригодны для отделения земельного участка от улицы или проезда;
  • кирпичные (каменные) – имеют большой вес, требуют устройства ленточного фундамента с глубиной заложения не менее глубины промерзания грунта (в противном случае на заборе после зимы появятся трещины);
  • бетонные заборы (выполненные по технологии формования) – также имеют большую массу и требуют устройства качественного фундамента.

Что такое красная линия на плане?

Красная линия — это условная граница. которая отделяет проезжую часть улицы от территории застройки. Правила пожарной безопасности гласят о том, что расстояние между домами жилого предназначения не должно бытьменее пяти или семи метров. Все зависит от вида постройки и места ее расположения на земельном участке.

На втором месте по спорам между соседями после расположения построек на участке стоит красная линия. Мало кто знает, что это вообще и какие требования к ней предъявляются. Итак, красной линией называют черту, равно разделяющую участок и начало общественной земли.

Так условно обозначается место, где многие устанавливают въездные ворота или забор. СНиП требует, чтобы жилое помещение было размещено вдали от красной линии (2-3 метров), а иные постройки не заходили за нее и не были установлены впритык.

Может случиться и такое, что выкупленная земля имеет место, где правообладателю не разрешат строить. Такие ситуации бывают, если на территории участка проходит линия электросвязи или трубопровод, нефтепровод и так далее. В этих случаях, на плане общего участка будет очерченные красной линией места, запрещающие строительство, вскапывание, разрушение и тому подобные манипуляции.

Бывают ситуации, когда красные линии могут располагаться впритык к жилым сооружениям. Если часть объекта выходит за границу, то она не подлежит приватизации и сносится сразу после того, как суд дает на это постановление.

Нормативы на строительство частного дома

  1. СНиП, где даны рекомендации о продуктивной застройке дачных участков, некоммерческих садоводческих объединений и других частных владений. Норм следует придерживаться или оспаривать их в местном градостроительном учреждении. В случае игнорирования документа могут последовать санкции вплоть до судебного иска от местной администрации или неравнодушных соседей.
  2. Свод правил (СП), где подробно прописаны этапы разработки проектной документации для частной застройки, а также куда следует обратиться, и что собой представляет процедура утверждения.

Поэтому перед тем, как приниматься за строительство дома, рекомендуется изначально ознакомиться со всеми правилами и учесть их в планировании.

СНиП регламентирует и минимальные размеры комнат, построек на территории участков (метры в квадрате):

  • гостиная – от 12;
  • спальня – от 8 метров 1 этажа, от 7 – второго;
  • кухня, в том числе и летняя – от 6;
  • ванная – от 1,8;
  • туалет – от 1;
  • коридоры, лестницы – 0,9 метров в ширину;
  • потолки в высоту – от 2,5метров, потолки в цоколе – от 2 метров.

Жилые помещения не располагаются в цоколе.

Напрямую расстояние от заборов до строений не регламентируется. Однако регламентируется расстояние от строений до границы участка. А так как именно по границе участка, чаще всего, и строятся заборы, то данные сведения можно считать полезными для наших целей.

  • до жилого дома – не менее 3 м;
  • до хозяйственных животноводческих построек – не менее 4 м;
  • до иных построек (баня, гараж) – не менее метра;
  • от кустарника не менее чем на метр;
  • от среднего дерева – не менее чем на 2 м;
  • от высокого дерева – не менее чем на 4 м.

Данный параметр строго не регламентирован. Расстояние между столбами забора определяется исходя из технологии его возведения, требуемых параметров прочности и стоимости.

Отметим, что чем больше опорных столбов (и чем меньше расстояние между столбами), тем надежнее стоит полотно забора. При этом правда, возрастает его цена, усложняется технология возведения и (при перегибах) ухудшается внешний вид.

Если вы так уж сильно любите столбы, может, стоит обратить внимание на полноценный частокол?

Наиболее часто расстояние между столбами выбирается в диапазоне 2 – 6 м. Самые распространенные пролеты: 2,5 – 3 м. Более длинные, как правило, относятся к кирпичным заборам или заборам из профнастила.

Обратите внимание, что высота забора между двумя участками, и высота забора, выходящего на улицу – это разные вещи.

Во втором случае, жесткого регламента нет – вы можете установить хоть десятиметровый, полностью сплошной забор с колючей проволокой сверху. Здесь, однако, стоит уточнить, что объекты, представляющие опасность для окружающих (колючая проволока) должны находиться на высоте не менее 1,9 м.

Если же речь идет о заборе между участками, то здесь СНиПы более конкретны: высота такого забора не должна превышать 1 метр. При этом, забор между участками не может быть глухим, то есть оптимальный вариант – это штакетник или сетка-рабица, но можно использовать и дощатый забор, вертикальный или горизонтальный, при условии достаточного зазора между планками.

Как мы уже выяснили, расстояние между забором и жилым строением должно быть не менее 3 м. Причина в необходимости обустройства отмостки от дома, которую вы не сможете сделать, если забор будет прилегать вплотную. Кроме того, здесь играют роль факторы технической и противопожарной безопасности.

Однако стоит отметить, что существуют региональные нормативы, регламентирующие данный вопрос, так как размер участка не всегда позволяет выдержать подобное расстояние.

В любом случае, между домом и забором должно быть не менее 1 метра, что связано с той же отмосткой.

Данный показатель так же может варьироваться в различных регионах и населенных пунктах. Есть несколько общих факторов, которые стоит учесть. Например, «дорога» и «проезжая часть» — не одно и то же. Дорога включает в себя еще и пешеходные дорожки, обочины и т.д.

Таким образом, расстояние от забора до проезжей части будет больше, чем от забора до дороги, так как сама дорога шире. Наиболее распространенным нормативным требованием является величина расстояния от забора до проезжей части 5 м. Но расстояние от забора до дороги будет в этом случае примерно на уровне 2 м, что и можно считать оптимальным решением.

Даже если по каким-то причинам, вам разрешили разместить забор на расстоянии 2 м именно от проезжей части – не торопитесь его ставить. Вам будет банально неудобно выезжать со своей территории прямиком на трассу.

Участок, находящийся на территории дачного назначения разрешено обносить только не сплошными заборами, высотой не более 1 м. Так же допускается ограда в виде живой изгороди. При этом имеется в виду весь периметр участка — для стороны, выходящей на улицу, не существует каких-то особенностей.

Разрешения

  • строительство на границе собственного участка и общественной территории;
  • возведение забора на подпорной стене, высота которой превышает 2,5 м;
  • работа в охраняемой зоне памятников архитектуры.

Полезные видео по теме

Приступая к застройке ИЖС-участка, следует руководствоваться только утвержденным планом. Самовольное изменение любых данных, в лучшем случае приведет к ссоре с соседями, в худшем – к потере финансов, уголовной или административной ответственности, пожарам, невозможности проживания на участке по решению суда, сносу построек.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector