Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Образец договора дарения по доверенности от дарителя

Основные положения закона

Стремление подарить квартиру и дорогие вещи без предоставления оплаты соответствует статьям действующего законодательства. Основные положения содержатся в нормативных актах, в частности, ГК.

Желание быстро и бесплатно передать имущество воплотится после надлежащего оформления (ст.574 ГК РФ). В договоре ясно выражается намерение добровольно и бесплатно осуществить передачу одному конкретному человеку. Неточное описание без перечня, проведение передачи после внезапной кончины дарителя делают сделку недействительной. В качестве посредников привлекают родственников и близких друзей, облеченных доверием.

Чтобы совершать передачу потребуется грамотно выбрать вид доверенности:

  • разовая ограничивает список возможностей и предназначается для проведения одной операции. Она идеально подходит для дарения;
  • специальная – действует длительное время, позволяя совершать однотипные поступки;
  • оформление генеральной доверенности позволит сдать в аренду, продать, обменять или заложить имущество.

Выбор доверенного лица неограничен родственными связями, важнее иметь хорошее отношение и целиком полагать на порядочность человека. Выбор претендента приводит к стадии составления бумаги.

К преимуществам относятся:

  1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
  2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.

Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

  • недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
  • возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Пример по дарению квартиры по доверенности Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними).

Если собственник квартиры по тем или иным причинам не может самостоятельно проводить оформление договора дарения, он имеет право привлечь к этой процедуре третьих лиц, которые будут выступать на правах законного представителя.

В связи с этим в подобных ситуациях оформляется обычная или специальная доверенность, потому что к дарственной по генеральной доверенности большинство юристов и нотариусов зачастую относятся настороженно.

До 1 марта 2013 года в практике действовала процедура, в соответствии с правилами которой любые договора дарения должны проходить процедуру регистрации в государственном отделении Росреестра. Стоит отметить, что касается это не только договоров дарения, но и в принципе любых сделок, которые так или иначе связаны с отчуждением недвижимого имущества.

На сегодняшний день подобные соглашения не обременяются обязательной необходимостью прохождения процедуры регистрации в Росреестре, но при этом их должны предъявить сотрудникам данного учреждения в качестве основания для того, чтобы в дальнейшем внести определенные корректировки в реестр, связанные с изменением прав собственности на указанное имущество.

Образец договора дарения по доверенности от дарителя

При этом, если по какой-либо причине одна из сторон не может принять участие в оформлении договора и регистрации документов в Росреестре, она всегда может оформить нотариально заверенную доверенность на какое-нибудь третье лицо, которое будет заниматься проведением всех таких процедур. Главное условие, которому должны соответствовать подобные сделки – это конкретность и внимательность при оформлении различных документов самого владельца имущества.

При оформлении доверенности в документе нужно прописать только те права, которые непосредственно относятся к сделке дарения, исключая любые другие возможности представителя. Таким образом, можно будет обезопасить себя и будущее того человека, которому передается указанное имущество.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

могут заключить как родственники (при передаче в дар квартиры близкими родственниками родителями, бабушками/дедушками налог не платится), так и люди, не состоящие в родстве с ребенком.

Правила составления договора дарения между юридическими лицами описаны юристами в этой публикации.

Договор дарения участка двум одаряемым вы можете найти вот здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Образец договора дарения квартиры по доверенности

Многие люди, не разбирающиеся в юридических тонкостях оформления различных договоров, предпочитают действовать через специалистов, позволяя им заниматься всеми вопросами, связанными с оформлением документов и подписанием различных бумаг.

Причина этого заключается в том, что даже такие, казалось бы, безобидные договоры, как дарственная, должны оформляться в полном соответствии с действующим законодательством, а при наличии ошибок их могут просто признать недействительными. В связи с этим более разумно предоставить оформление всех документов квалифицированным специалистам, имеющим практику составления подобных документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • 7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • 7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • 8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Однако не все знают, можно ли привлечь посторонних лиц к оформлению таких документов и как вообще должен выглядеть образец договора дарения по доверенности.

Основные понятия

Лицо, получившее соответствующую доверенность от дарителя, получает право:

  • подавать обращение в различные инстанции;
  • оформлять заявки, заявления и запросы;
  • получать на руки нужные документы, принимать ответственные решения и оставлять подписи от имени дарителя.

Договор дарения по доверенности должен оформляться вместе с одариваемым лицом у нотариуса, так как при возникновении конфликтных ситуаций он сможет выступить на правах свидетеля

Представители сделки в соответствии с предоставленной им доверенностью получают определенные права и обязанности, переходящие к ним от одариваемого или дарителя. В преимущественном большинстве случаев уполномоченные лица получают права, соответствующие интересам предоставляющих их лиц.

Дарителя

В список возможностей дарителя входит:

  • передача имущества любым лицам;
  • передача части имущества;
  • право отказать в передаче подарка, если лишение этого имущества может привести к значительному ухудшению его здоровья или жизненного состояния;
  • право отозвать подарок в том случае, если действия одаряемого могут привести к потере переданного имущества;
  • право пожизненного проживания на территории переданного жилья;
  • право требования компенсации в том случае, если одаряемый наносит повреждения подаренному имуществу или лично дарителю;
  • право отменить сделку в том случае, если даритель переживает одаряемого.

Помимо этого, если одаряемый совершает умышленное покушение на здоровье и жизнь дарителя или причиняет ему ущерб, приведший к смерти, родственники получают полное право оспорить ранее оформленную дарственную в суде, отменив его права на использование данного имущества.

Одаряемого

Если дар еще не стал личной собственностью одариваемого, но договор уже был составлен, отказ его от дара должен в обязательном порядке пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Тонкости сделки

Стоит учитывать определенный ряд особенностей, которые часто встречаются при составлении договора дарения, если одна из сторон действует с помощью постороннего лица по доверенности:

  • в составленной доверенности в обязательном порядке должны указываться особенности объекта дарения, а также личные данные одаряемого;
  • родственники одаряемого не могут считаться совладельцами, поэтому не стоит считать, что в случае его смерти права собственности на подарок автоматически переходят по наследству близким родственникам;
  • в сделках дарения не могут принимать участие недееспособные лица, коммерческие компании, служащие различных государственных учреждений, работники социальных и лечебных учреждений.

Уполномоченное лицо, которое имеет на руках доверенность от дарителя, имеет право на то, чтобы оформлять дарственную в соответствии с законами РФ.

Такая возможность предусматривается только в том случае, если в процессе оформления доверенности отдельно указывалась возможность передоверения полномочий в связи с определенными обстоятельствами, и делается это не в ущерб интересам доверителя, а также если доверенность на таких условиях будет иметь нотариальное заверение.

Образец договора дарения по доверенности от дарителя

Дарение доли ООО предусматривает безвозмездную передачу части компании от одного лица другому.

Образец договора дарения нежилого помещения между родственниками, вы найдете тут.

В противном случае любые такие сделки будут признаны недействительными.

Доверенность может оформляться на срок до трех дел, но если в процессе ее оформления не указывается сроков, законная сила документа сохранятся на протяжении одного года с того момента, как на ее основании была проведена та или иная сделка. Перед оформлением дарственной нужно обязательно удостовериться в том, не была ли просрочена доверенность и есть ли в ней необходимые документы.

При оформлении дарственной даритель имеет право выразить собственное пожелание передать соответствующие полномочия другому лицу. Точно такими же правами обладает и одаряемый, благодаря чему на стороне каждого из них может выступать законный представитель, то есть без непосредственного участия обеих сторон при составлении указанного договора.

Образец доверенности на дарение квартиры (доверителем и поверенным являются физические лица)

В самой дарственной в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

  • название города, в котором оформляется данная сделка;
  • дата проведения передачи имущества;
  • паспорта обеих сторон или тех лиц, которые их представляют на законных основаниях;
  • указание основной информации о доверенности;
  • указание того, что даритель осознает последствия оформляемой сделки, находится в полном душевном здравии, а его желание передать имущество является абсолютно добровольным;
  • полная информация, индивидуализирующая объект дарения, то есть его название, местонахождение, адрес и юридический статус, кадастровая стоимость, а также технические и другие параметры;
  • информация о том, есть ли какие-либо задолженности, относящиеся к данному объекту дарения, а также отсутствие залога, ареста или судебного разбирательства, связанного с ним;
  • обязательная фиксация даты, на момент которой одаряемый получает право распоряжаться переданным ему имуществом;
  • наличие или отсутствие права передоверия;
  • указание количества экземпляров этого документа, которые будут предоставлены каждой из сторон;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Договор дарения – это договор между двумя сторонами (дарителем и одаряемым), по которому первое лицо приносит в дар имущество второму лицу.

Если даритель по каким-то причинам не в состоянии присутствовать на совершаемой сделке и передаёт право на заключение сделки своему представителю. Представляемое лицо оформляет доверенность на своего представителя.

Доверенность – это документ, дающий право представителю действовать от имени представляемого лица в правовых и гражданских отношениях.

Договор дарения может составляться полностью без участия нотариуса. Если стороны решили самостоятельно составить его, то необходимо подготовить определенный набор документов и обозначить правила оформления дарственной.

На 2017 год существуют образцы договора дарения различного типа. Они подходят для разработки окончательного варианта договора.

Дарение имущества – ответственный шаг. От правильности составления договора дарения во многом зависит правильность исполнения самой сделки. Оспаривание такого договора возможно по причине несоответствия формы, поэтому лучше заранее ознакомиться с образцом дарственной на 2017 год.

Нередко передаваемое в дар имущество может содержать обременение, возникшее еще до желания дарителя заключить договор.Подписание договора дарения и переход права собственности на имущество не является основанием для прекращения обременения.

Чтобы не возникало проблем у одаряемого после регистрации права собственности на подаренный объект, лучше заранее уведомить его об обременении и указать все нюансы в договоре.

Ярким примером выступает образец дарения земельного участка с обременением. В нем, кроме основных пунктов дарственной, содержатся отдельные положения об имеющемся обременении.

Оформление договора дарения на имущество – один из наиболее простых и быстрых способом передать права собственности.

Сделать это можно таким образом с минимальными затратами средств. В первую очередь избежав оплаты налога НДФЛ. Существует много тонкостей, связанных с договором дарения.

Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми ними. Только так возможно избежать задержки. А также отказа в регистрации документа – если таковое необходимо.

При отсутствии опыта в данной сфере лучше всего обратиться к квалифицированному грамотному юристу. Это позволит не допустить многих проблемных ситуаций, сложностей.

Доверенность на дарение

Но в ряде случаев допускается. Важно отметить, что дарение и остальные документы должны быть обязательно оформлены именно в рамках специальных законодательных норм.

Что нужно знать

Договор дарения по доверенности от дарителя образец 2017 года можно составить на основании обоюдного согласия.

Стоит заметить, что регистрация документа требуется далеко не всегда. Причем составление и использование возможно только лишь в ряде случаев.

Обязательно выполнение некоторых серьезных условий. Разобраться, как сделать бланк, можно будет без помощи посторонних.

Договор дарения принятие дара по доверенности подразумевает обязательное нотариальное удостоверение последней.

Образец договора дарения по доверенности от дарителя

Именно доверенность таковым основанием и является. Сама доверенность также имеет свои отличительные черты. Режим формирования документа обозначается в ГК РФ и других нормах законодательства.

Существует ряд специальных понятий с которыми нужно будет внимательно ознакомиться прежде, чем приступить к составлению.

К основным таковым нужно будет отнести следующее:

  • договор дарения;
  • доверенность;
  • нотариально заверение;
  • одариваемый;
  • даритель.

Основные понятия

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

Что купля продажа, что дарение по времени и количеству документов одинаково. Однако при дарении у одаряемого возникает обязанность по уплате налога, если он не является близким родственником.

Договор дарения регистрировался по доверенности, расписывалось в договоре дарения доверенное лицо, но в самом договоре указан Даритель хозяин квартиры и нет информации о доверенном лице и его доверенности т.е. пропущен абзац о том

Предлагаем ознакомиться:  Размер возмещения морального вреда при ДТП (на примере конкретного дела)

А он оформлен у вас в собственность?

Дешевле доверенность. Но лучше договор дарения.

В законе предусмотрено, что если дарение совершается по доверенности, в последней должно быть указано в обязательном порядке два момента предмет дарения и одаряемый.Сделать это можно одновременно с регистрацией договора дарения.

Надежнее договор дарения.

Можно..

Ваша дочь может оформить доверенность на любого человека, но только не на того, кому дарит если квартиру она дарит только матери, то доверенность можно написать на отца . В нотариальной доверенности обязательно должен быть указан предмет дарения

У любого нотариуса

Можно, а зачем. Сделка то все равно состоиться без влияния каких либо иных интересов. А вот если не уверены, тогда к нотариусу.

Все нотариусы- частные. Но все сделки регистрирует рег. палата. Можно без нотариуса прямо в палате зарегистрировать

Да можно у нотариуса, если договор был нотариальный, а не в простой письменной форме. Вы можете не регистрировать договор в рег палате и тогда он не будет иметь никакой силы

Образец договора дарения доли квартиры по доверенности. Автор секрета Анна Артемина Дата 2013-09-15.Можно бесплатно составить грамотный договор дарения на сайте freshdoc.

Договор дарения это сила. Сила, если в другой руке помповое ружьё, то бишь свидетельство о регистрации права.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.2.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Образец договора дарения по доверенности от дарителя

Поэтому всё зависит от конкретной ситуации и обстоятельств уклонения дарителя от регистрации сделки

Если обе стороны договора добровольно этого желают-добро пожаловать опять к этому же нотариусу, расторгать договор.

Только в судебном порядке или по соглашению сторон сделки.

Если под егрп вы понимаете Росреестр, то да. именно там и зарегистрируете

Как правильно составить договор дарения на дом и земельный участок от матери к сыну по доверенности дочери, в одном договоре или отдельно на дом и на земельный участок?Договор дарения можно оформить одним документом.

ЕГРП эт база данных Росреестра

Дарственную оформляет нотариус.

Вы можете уточнить Ваш вопрос в форме заявки ниже и юрист Вас проконсультирует Пример Здравствуйте! Требуется консультация юриста по вопросу можно ли оформить договор дарения по доверенности в мо м случае

БТИ — это Бюро технической информации.. .Дарственную оформляют у НОТАРИУСА.

Образец договора дарения по доверенности от дарителя

Вот он вам и поможет!

Договор дарения можно и без нотариуса сделать, в свободной форме, просто потом нужно договор зарегистрировать в Росрееестре

Дарение по доверенности от дарителя не всегда нуждается в нотариусе. Согласно 3 ст. 185 ГК РФ, которая гласит, что к нотариально удостоверенным доверенностям можно отнести документы от следующих лиц:

  1. Доверенность на дарение недвижимости от лиц, которые находятся в госпиталях, санаториях, военных учреждениях. Но они должны быть подписаны старшим врачом, начальником или заместителем по медицинской части.
  2. Военнослужащие командиры тоже могут исполнять роли нотариусов, ведь их подпись приравнивается к нотариальной печати. Конечно, как только появится возможность обратиться к нотариусу, лучше выбрать его печать, она все же имеет несколько большую юридическую силу.
  3. Если доверитель находится в местах лишения свободы, то в качестве попечителя может выступить начальник соответствующего места, который выступает в роли альтернативы нотариуса.
  4. Дарственную по доверенности можно оформить и в заведениях социальной защиты населения. Только подписывать их могут представители администрации данного заведения, или его руководителем, в крайнем случае, заместителем.
  5.  Образец договора дарения по доверенности от дарителя

    Также доверенность может быть подписана и утверждена представителями медицинского учреждения в котором на данный момент лечится даритель, желающий оформить дарственную. Доверенность на дарение такого плана часто используется пенсионерами, которые не имеют возможности бегать по различным инстанциям, из-за своего не слишком хорошего состояния здоровья.

  6. Кроме того, доверитель может обратиться в служебную организацию, если не имеет возможности поехать и обратиться за нотариальной помощью. Печать и подпись администрации может заменить нотариальное заверение.

Это, конечно, очень удобно, но все же лучше потратить время и обратиться к настоящему профессионалу, который знает специфику подобных сделок и может работать без всяких «но» и «если».

Получивший доверенность человек, получает вместе с ней право распоряжаться остальными правами, которыми наделяет владельца квартиры или дома, что следует подарить. Стоит уточнить, можно ли оформить доверенность на хорошо знакомого человека или лучше обратиться к квалифицированному, но незнакомому специалисту. Если дело имеет правовую подоплеку или договор дарения довольно сложен, так как оформляется на несколько человек, то лучше выбрать второй вариант.

Тогда юрист или нотариус позволит написать точные сведения в нужном бланке, но и проверит их правильность. В документе доверенности указываются следующие параметры и сведения:

  • ФИО доверителя и доверенного;
  • Параметры имущества, которое будет передаваться в дар;
  • Документы на право владения передаваемым в дар имуществом;
  • Время, на протяжении которого доверенность работает;
  • Условия, на которых представитель владельца может подарить имущество.

Конечно, в этом деле есть много нюансов, ведь российское законодательство пока не имеет достаточно оснований для успешного проведения сделок. Потому желательно пользоваться услугами нотариусов, которые в случае чего могут выступить свидетелями в суде, или вообще не допустят связи своего клиента с мошенниками. Когда будет подписана доверенность и поставлена печать, документ уже можно использовать.

Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.

Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.

Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

В тексте документа должны содержаться:

  1. Место (город) выдачи.
  2. Дата выдачи.
  3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
  4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
  5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
  6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
  7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
  8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
  9. Срок действия документа.
  10. Он не может быть больше 3 лет. Если срок не указан, она действительна не более 1 года (по

    статье 186 ГК РФ

    ).

  11. Указание о возможности или невозможности передоверить получаемые полномочий.
  12. Подпись доверителя.
  13. Данные и подпись нотариуса, которая удостоверяет, что бумага подписана в его присутствии.
  14. Номер в реестре и сумма, уплаченная за её получение.

Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами.

Привлечение третьих лиц зачастую оправданно. Им придется взвалить на себя ряд обязанностей:

  • подготавливать обращения и подавать в компетентные органы;
  • заниматься оформлением заявлений, отправлять запросы;
  • готовить заявки, затребовать правоустанавливающие бумаги;
  • подписывать и решать задачи, не ущемляющие прав собственности и интересы дарителя.

В письменном соглашении стороны могут быть представлены третьими лицами, у которых есть соответствующие полномочия.

Даритель и одаряемый устно договариваются о составлении дарственной при участии представителя. После этого собственник имущества собирает документы для доверенности на дарение:

  • копию паспорта доверенного лица;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • паспорт доверителя;
  • справку о составе семьи;
  • документы, подтверждающие права на имущество;
  • техпаспорт из БТИ и кадастровый паспорт.

С этими бумагами доверитель идет к нотариусу, заполняет образец документа, ставит число и подпись. Нотариус заверяет доверенность.

Как заключить договор дарения при участии доверенного лица

Продать и подарить можно дом, квартиру или их часть. Вы можете ознакомиться с образцом доверенности на дарение квартиры на нашем сайте. Она одноразовая и предназначена для подписания дарственной и осуществления сопутствующих процедур. В ней указаны все действующие лица будущего договора, информация о квартире или ее части.

Когда в собственность передается часть жилья, обязательно должна быть выделена его доля по соглашению между собственниками или по решению суда. Если доля не выделена, то подарить часть квартиры невозможно. Образец доверенности на дарение доли квартиры отличается тем, что в ней указано, какую именно долю имущества представитель будет передавать в собственность.

Дарение по доверенности через представителя

Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;

  • даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
  • дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.

Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие. В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем.

Важно

Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища. Договор дарения квартиры по доверенности Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде.

Дарственную по доверенности нельзя получить, если документ утратил свою силу или признан недействительным:

  • даритель или получатель подарка отозвал доверенность;
  • истек срок ее действия;
  • уполномоченный отказался представлять интересы;
  • участник сделки или его представитель умер, признан пропавшим без вести или недееспособным.

В остальных случаях доверенное лицо может представлять одну из сторон и подписывать дарственную.

Передача дара через доверенное лицо приводит к возложению прав и обязанностей. Даритель сможет их передать представителю в рамках выбранного вида доверенности.

Дарителя

Даритель не слишком ограничен в возможностях. Ему гарантировано право принять решение:

  • подарить часть или полностью имущество;
  • отказаться от дарения после ухудшения здоровья и материального положения, нападения и нанесения увечий;
  • проживать в подаренной недвижимости;
  • отозвать дар после халатного обращения и порчи;
  • компенсировать нанесенный ущерб;
  • отменить передачу из-за смерти одаряемого.

Наследники и родственники обратятся в суд после действий, совершенных одаряемым, приведшие к смерти человека, оформившего дарственную.

Одаряемого

Одаряемые имеют право получить и распоряжаться недвижимостью и имуществом по своему усмотрению, соблюдая определенные условия. До перехода прав не воспрещен отказ.

Оформление происходит в письменном виде у нотариуса. Когда прошла регистрация договора, отказ тоже будет зарегистрирован (ст. 574).

Как заключить договор дарения при участии доверенного лица

Право передоверия станет вполне допустимо при внесении соответствующей записи в доверенность. Указываются обстоятельства, позволяющие сторонам не нанести вреда после привлечения другого представителя.

Прописаны причины, прекращающие проведение процедуры или законную силу доверенности.

К числу обстоятельств относят:

  • окончания срока доверенности;
  • даритель изменил решение;
  • представитель не хочет выступать доверенным лицом;
  • юридическое лицо потеряло статус (доверитель, нотариус);
  • признание недееспособным на момент подписания или смерть дарителя и законного представителя.

Препятствием станет проживание в квартире малолетних детей или иждивенцев, находящихся под опекой.

Одаряемого

Дарение доли ООО

 предусматривает безвозмездную передачу части компании от одного лица другому.

Образец договора дарения нежилого помещения между родственниками, вы найдете тут.

Дарение земельного участка

Основные понятия

Подарить земельный участок (ЗУ) родственнику или знакомому, осуществить благотворительность в адрес нуждающихся лиц – эти деяния совершаются бескорыстно, безвозмездно и односторонне.

Тем не менее, дарение – правовая имущественная сделка, которая требует соблюдения определённых юридических форматов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

  • Дарение ЗУ в земельном праве
  • Доверенность на дарение
  • Получение доверенности
  • Налог на дарение земельного участка
  • Согласие супруга
  • Особенности дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения
  • Заключение

Составление, оформление, удостоверение дарственной имеет варианты, соответствующие жизненным целям и задачам дарителя. Они опираются на законодательную базу главы 32 Гражданского кодекса, в частности:

  1. Статья 572 ГК РФ непосредственно определяет характеристики договора дарения, условия его заключения и правомочности.
  2. Статья 573 ГК РФ оглашает условия, при которых одариваемый субъект отказывается принять дар.
  3. Статья 574 ГК РФ указывает на форму составления соглашения о передаче дара.
  4. В ст. 575 указаны условия запрета на его осуществление.
  5. В ст. 576 – ограничения, в ст. 577 – отказ выполнять соглашение, а в ст. 578 – отмена договора.
  6. Статья 579 ГК РФ определяет нюансы невозможности отмены действия договора.
  7. В ст. 580 обозначена ответственность за причинённый подарком имущественный ущерб.
  8. В ст. 581 рассмотрены условия правопреемства дарителя (одариваемого).
  9. А статья 582 определяет характеристики осуществления пожертвования.
  10. В статье 551 ГК РФ указана необходимость регистрации дарственной.

Гражданский кодекс регулирует условия правомерности составления дарственной, с неоднозначным приоритетом типового договора дарения.

А также определяет необходимости внесения данных в записи кадастрового учёта ГКН.

Многие пожилые собственники участков, желающие распорядиться своим имуществом ещё при жизни, пользуются услугами посредника. При условии, что дарение осуществляется в адрес близкого родственника, посредник может быть выбран также из числа родственников (читайте подробнее).

Особенно удобны его услуги, когда земельный участок не обеспечен достаточным количеством документов, необходимых для осуществления дарения. Посредник имеет возможность собрать требующиеся для оформления дарственной справки, акты и другие документы, устанавливающие и удостоверяющие форму права на ЗУ.

Прибегают к услугам посредника также деловые люди, которые ценят своё время достаточно дорого. Они могут дарить земли:

  • родственникам;
  • знакомым;
  • организациям;
  • частным лицам без степени родства.

Как заключить договор дарения при участии доверенного лица

Дарение могут осуществлять доверенные лица, по доверенности, удостоверенной у нотариуса. Или действуя на основании постоянной доверенности на представителя.

Основные понятия

В первом случае представитель получает полные права, связанные с заключением сделок, не относящихся к дарственной, то есть оформление найма, обмена, передачи в залог или каких-либо других аналогичных операций.

Предлагаем ознакомиться:  Как оспорить договор пожизнненой ренты с иждевением

Некоторые особенности

Договор дарения по доверенности – частый случай в практике юристов. Чтобы полноценно разобраться со всеми нюансами, необходимо понять, чем отличается дарственный договор по доверенности от заключенного самим дарителем.

Понятия

Для начала необходимо дать трактовку основным определениям, которые будут часто встречаться. Так будет проще ориентироваться во время чтения материала.

  1. Договор дарения – это безвозмездный процесс передачи имущества, где выступают две стороны. Даритель – тот, кто передает, и одаряемый – кому переходит имущество.
  2. Доверенность – это документ, который дает право выступать или действовать от имени другого лица. Также существуют две стороны – доверитель (кому выдается) и доверенное лицо. Она бывает трех видов: разовая, социальная и генеральная. Под каждый тип есть свой шаблон.

Дарительный процесс может выступать как пожертвование.

Рекомендуется создавать социальную – обычную доверенность, поскольку она позволяет выполнять все действия, связанные с процессом дарения квартиры или иного имущества. Использование разового документа дает возможность реализовать только одно действие от лица поверенного.

Порядок и условия

Для начала нужно разобраться с требованиями и перечнем документаций. Первым делом необходимо составить договор. Это можно сделать самостоятельно по образцу, который есть на сайтах в интернете. Если возникают трудности, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Затем необходимо зарегистрироваться для подтверждения перехода имущества. Поскольку документ подлежит государственной регистрации, следует обратиться в МФЦ. При возникновении проблем образец договора дарения по доверенности от дарителя имеется у местного регистрирующего органа.

Порядок регистрации через государственный орган представлен ниже:

  1. Даритель должен уплатить государственную пошлину. Сумма равна 2000 рублей.
  2. Обе стороны должны обратиться к регистрационному органу – Росреестру с подписанным дарственным договором, документацией и квитанцией об оплате госпошлины.
  3. Далее нужно заполнить заявление на регистрацию. Две стороны должны его подписать.
  4. После этого выдается расписка о подаче подписанного бланка заявления на регистрацию о передаче жилья. В течение 10 дней одаряемый должен прийти в МФЦ для получения свидетельства.

Важно помнить, что существуют условия для заключения дарственного документа.

  1. Передаваемый объект не должен находиться под залогом или арестом. Отсутствие правонарушений подтверждается соответствующей справкой.
  2. Даритель должен иметь статус дееспособного гражданина.
  3. Договор не оформляется, если на объекте проживают родители с их детьми.

Если речь идет о долевом дарении, то указываются характеристики передаваемой части. Также нужно помнить, что наличие двух и более собственников требует письменного одобрения всех владельцев квартиры. В договоре дарения квартиры следует указать этот факт.

Доверенное лицо может составить договор двумя способами. Первый – нотариально заверенный. Второй вариант – письменный без заверения.

Как правило, доверенность составляется при консультативной помощи нотариуса или «своей головой». Договор на дарение квартиры по доверенности имеет свой образец заполнения – примеров предостаточно, поскольку единого бланка не предусмотрено.

Форма документа состоит из нескольких пунктов:

  • полная информация об объекте (общая площадь, расположение и прочее);
  • ФИО и сведения обеих сторон;
  • номер реестра;
  • сведения о доверенности на дарение квартиры или дома (серия, дата);
  • название организации, совершавшей сделку.

Недействительность

Доверенность на дарение

Сделку можно признать недействительной или отменить, если:

  1. По собственному желанию одна из сторон отказывает дарить недвижимый объект.
  2. Решение принято судом после споров между лицами.
  3. Дарственный документ признается ничтожным.

Перечень документов

Чтобы избежать ошибок или отказов при передаче недвижимости, нужно правильно собрать список документов. Пакет документов представлен ниже:

  1. Удостоверение личностей дарителя и одаряемого.
  2. Заполненные бланки дарственных договоров, не более 3-4 штук.
  3. Справка-выписка из домовой книги (один экземпляр).
  4. Письменное и заверенное разрешение супруга дарителя на передачу объекта в дар.
  5. Документация имеющих права собственника из технической инвентаризации.
  6. Разрешение родителей или опекунов, если даритель – несовершеннолетнее лицо.

Любая договорная документация имеет свои права и обязанности по отношению к двум сторонам. Права дарителя отмечены ниже:

  • существует возможность отказа от подарка, если состояние здоровья значительно ухудшилось или наступила смерть;
  • требование уплатить денежную сумму за передачу недвижимого объекта;
  • расторжение договора, если вторая сторона не исполняет своих обязанностей, указанных в тексте договора;
  • по своему усмотрению требовать выполнения оговоренных действий;
  • возможность потребовать расторгнуть дарственную, если одаряемый совершает противоправные действия.

Согласно законодательству, в обязанности дарителя входит:

  1. Сообщить одаряемому обо всех недостатках дара, чтобы не возникало лишних проблем.
  2. Если обнаружены дефекты, то даритель обязуется возместить ущерб.

Теперь пару слов об одаряемом лице. Его права можно увидеть ниже:

  1. Потребовать передачи до указанной даты, чтобы даритель не тянул время.
  2. Одаряемый может не принять вещи, если его не устроит предмет дара.
  3. Возможность отказа от соглашения в любой момент времени.

Под обязанностями одаряемого входит:

  • совершение действий в пользу третьих лиц, если иное не написано в договоре;
  • при расторжении договора одаряемый обязан вернуться дар в исходном виде.

Плюсы и минусы

Дарственная по доверенности имеет ряд преимуществ и недостатков.

К плюсам можно отнести:

  1. Даритель может отдыхать, пока назначенное лицо само составляет договор и тратит время на регистрационный процесс.
  2. Сниженный уровень информации в ходе оформления и самого процесса сделки.

Недостатки:

  1. Доверенное лицо может совершать передачу, даже если даритель находится в другом городе.
  2. Шанс быть обманутым возрастает в несколько раз. Второй пункт исходит из первого

Нюансы про землю

Доверенность на дарение земельного участка создается в обычном порядке. Стоит помнить о тех нюансах, которые должны содержаться внутри документов:

  1. Обязательно указывается дата составления документации и место, где процесс проводился.
  2. Полностью проверенные паспортные данные двух сторон.
  3. Точное указание предмета дарения. В данном случае – земельный участок. Также нужно полностью расписать всю информацию о нем.
  4. Указать категорию земли из выписки государственного кадастра недвижимого участка.
  5. Обозначить площадь, почтовый индекс, адрес.
  6. Документы, доказывающие права на собственность.

Существует несколько типов доверенностей:

  1. Написанная от руки – письменный вид.
  2. Распечатанная с компьютера. При необходимости проверить у нотариуса.
  3. Полностью составленная юристом и заверенная специалистом.
  4. Типовая.

Последняя разновидность является рекомендуемой для создания договора дарения.

Для создания типовой доверенности понадобится посетить нотариальную контору. Можно вызвать юриста на дом.

В таком случае составится юридически корректный договор в соответствии с образцом, где будут соблюдены все условия.

Теперь каждый желающий будет знать об основах составления, содержания дарственной по доверенности. Помните, что самостоятельное оформление – рисковое дело, поэтому лучше обращаться к специалистам, когда речь идет о дарении недвижимости.

Доверенность на дарение

Стоимость налога рассчитывается исходя из двух составляющих:

  • оценки экспертов БТИ;
  • 13% от суммы объекта.

Чем больше цена имущества, тем выше налогообложение. Стоимость учитывается на тот год, в который планируется дарение. Например, если стоимость автомобиля равняется 400 тысячам рублей, то налог – 52 000 рублей.

Если же одаряемые – близкие родственники, то налог не уплачивается. К близким относятся:

  • дети;
  • супруги;
  • родители;
  • братья и сестры.

Отчуждение имущества по доверенности требует полноценного доверия к лицу, которое будет представлять интересы собственника в процессе передачи прав.

Чтобы обезопасить себя, при составлении доверенности необходимо максимально конкретизировать условия совершения сделки: кто является получателем дара и будут ли выставлены дополнительные пункты в соглашении.

Это позволит избежать злоупотреблений со стороны представителя.

Доверенность на дарение

Особенности и риски договора дарения по доверенности Ссылка на основную публикацию

Передача прав по доверенности предполагает учет некоторых существенных моментов:

  • в гендоверенности следует точно описать имущество и обозначить условия для представителя;
  • оговаривается возможность передоверия полномочий другому человеку;
  • делегируются права на определенную долю, не затрагивая остальное имущество.

На основании документа удастся проводить действия в строгих рамках. Приветствуется персонализация представителя, выступающего от имени дарителя.

Условия

Опытный юрист подскажет условия, призванные грамотно оформить договор и сделать доверенность полноценной. С этой целью:

  • полностью идентифицируется объект недвижимости, включая характеристики, адрес, наименование;
  • реквизиты содержат число вместе с номером и серией, указанием кем выдана доверенность;
  • сторонами становится даритель, одаряемый и одно доверенное лицо. Два законных представителя смогут поставить подпись за фигурантов;
  • передача пройдет после регистрации и внесения записи в Росреестре.

Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом.

Образец договора дарения по доверенности от дарителя

Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.

По доверенности можно подарить не всё жильё, а только долю в нём.

В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

Воспользоваться услугами доверенного лица могут обе стороны, то есть не только даритель, но и получающий квартиру.

Тонкости сделки

Не допустить осложнений и путаницы поможет подробная информация об объекте и одаряемом с внесением паспортных данных. Родственники не вправе распоряжаться имуществом и ожидать автоматического перехода после внезапной кончины.

Действует запрет при составлении договора. Передача невозможна, если одной из сторон является компания, чиновник на государственной службе, сотрудник социальной и медицинской отрасли. Несовершеннолетние и граждане на содержании обязаны получить разрешение опекуна.

Малолетние дети не смогут участвовать в качестве одной из сторон до достижения 14 лет. Статус позволит получить подарок. Распоряжаться имуществом на время до совершеннолетия будут родные родители, усыновители и опекуны.

При проживании в другом городе и регионе нужно подготовить документ на конкретное лица. Она будет выслана отсутствующей стороне с помощью курьера, заказным письмом с реестром и обратным уведомлением.

Интересы сторон вполне смогут представлять доверенные лица. Они будут участвовать в подготовке бумаг, поставят за своих протеже подписи, займутся регистрацией и переходом имущества.

Образец договора дарения по доверенности от дарителя

Чистой аферой и незаконной сделкой обернется попытка представить одаряемого в роли представителя дарителя. Статья кодекса указала невозможность одновременно подписывать доверенность одному человеку, выступая представителем двух сторон (ст.182).

Заключение

Получив полномочия, представитель собственника договаривается с одаряемым о месте и времени подписания дарственной. В присутствии нотариуса заключается договор на дарение по доверенности от дарителя по образцу.

Содержание

В договоре дарения обязательно указываются:

  • город и дата его подписания;
  • паспортные данные одаряемого и собственника или их представителей;
  • номер доверенности для уполномоченного лица, кем и когда выдана;
  • информация об объекте дарения;
  • дата наступления момента передачи прав собственности.

Могут быть указаны и другие условия по согласию сторон и не противоречащие законодательству России.

Вы можете ознакомиться с образцом договора дарения квартиры по доверенности от получателя подарка и образцом договора дарения по доверенности от двух сторон.

Соглашение составляется в трех экземплярах: для собственника, получателя дара или его уполномоченного лица и нотариуса. На всех экземплярах ставятся подписи дарителя, человека, принимающего дар, или их уполномоченных лиц, а также печать нотариуса.

После подписания бумаг нотариус выдает дарственную. С ней одаряемый или его уполномоченный идет в МФЦ и подает заявление, прикладывает документы на квартиру и квитанцию об уплате госпошлины. После рассмотрения материалов новый собственник получает выписку из Росреестра.

Образец договора дарения по доверенности от дарителя

Привлечение представителя позволяет оформить договор дарения без личного присутствия собственника либо получателя дара или обоих лиц. Главное, внимательно прописать права представителя, выбрать человека, который заслуживает доверия, и правильно составить документ.

Оформление дарственной по доверенности

Собственную вещь гражданским законодательством разрешено дарить кому угодно. Отсутствие возможности совершить действие самостоятельно позволяет привлечь участвовать в сделке от своего имени доверенного человека. Имеет ли какие-то особенности договор дарения по доверенности по современному законодательству?

Участие лица в сделке, не имеющего к ней прямого отношения ни с одной из сторон отношений, должно быть оформлено правильно. Верным способом является выдача должным образом удостоверенной доверенности.

В использовании услуг представителя нуждаются чаще лица, которые:

  • •    сами по разнообразным причинам не могут принимать фактическое участие в сделке (например, из-за болезни, командировки, необходимой поездки);
  • желают, чтобы все действия по дарению были проведены профессионалом.

В документе прописывается не только какое действие можно совершить, но в отношении кого их требуется совершить. Все, что не указано делать запрещено.

Поручение на дарение представляет собой письменный документ. В исключительных случаях этот документ требует дополнительного удостоверения. Исключительными считаются случаи когда подарком является, например, своя недвижимость.

Образец договора дарения по доверенности от дарителя

Удостоверением документа занимаются нотариусы. Но в местах, где нет нотариусов или нет возможности к ним обратиться, возможно удостоверение иными лицами (например, главврачом в госпитале, начальник колонии).

Доверенность обязательно должна содержать дату ее написания. От этой даты отсчитывается время ее действия. Поручение без даты его выдачи считается незаконным.

Установленного образца договора дарения по доверенности нет. Это два самостоятельных документа: договор и само поручение . Сначала оформляется поручение, затем – на его основании лицо вступает в сделку. Представитель может быть как у дарителя, так и у одаряемого. Каждая из сторон выдает поручение на свои интересы при подписании договора дарения.

Дарить вещи можно по устной договоренности, а можно оформлять письменно.

Письменный договор имеет свои особенности:

  • Во вступительной части, где прописываются стороны, указывается, что сделку заключает представитель, но от имени «настоящей» стороны.
  • Обязательно прописываются ФИО поверенного, реквизиты доверенности, на основании которой он действует.
  • Сведения о доверителе прописываются тоже в полном виде: ФИО, паспортные данные, место жительства. Без этих данных договор не будет действовать, и вообще считаться заключенным.
  • Письменно оформляются дарения квартиры, дома, иной недвижимости.

В доверительных отношениях большую роль играет личность поверенного. Потому указание в дарственной в качестве представителя иного лица, чем указано в самом тексте поручения, не допускается. Исключение: если доверитель прописал возможность передоверия в тексте доверенности.

Предлагаем ознакомиться:  Подлежат ли возврату пиротехнические изделия

Если в документе о такой возможности не сказано, то представитель может поручить само дело иному человеку только в экстренной ситуации. Но при прямом запрете на это в тексте документа, передоверие даже при форс-мажоре невозможно.

договора

Образец договора дарения по доверенности в 2016 г. должен отражать данные:

  • место подписания договора;
  • дата совершения сделки;
  • стороны (ФИО, паспорт, адреса регистрации и проживания);
  • представители (ФИО, реквизиты поручений);
  • состояние дарителя (осознает факт совершаемых действий и действует без принуждения);
  • идентификационные данные об объекте (наименование, вид, размер, регистрационные данные при наличии, характеристики, стоимость, место нахождения);
  • об отсутствии притязаний настоящих и возможных в будущем от иных лиц и организаций (например, судов, банков);
  • период передачи объекта (с этой даты поменяется собственник);
  • подписи.

В договоре дарения квартиры обязательно необходимо указать все характеристики недвижимости: метраж, этаж, количество комнат, кадастровую стоимость. При дарении только доли в квартире прописывает размер этой доли в договоре.

При этом к нему должны быть приложены письменные согласия на сделку от владельцев остальных долей. Исключение: коммунальная комната, но для этого квартира должна иметь установленный статус коммуналки.

Образец договора дарения по доверенности от дарителя

Если подарком является недвижимость, то требуется передачу права на вещь зарегистрировать. Это возможно сделать тоже по поручению. Тогда документы на регистрацию в регпалату (Росреестр) от имени дарителя подает представитель. После проверки учреждение выдает новому владельцу свидетельство о его собственности на вещь. Только с таким свидетельством на руках можно считать себя полноправным обладателем новой недвижимости.

В 2016 г. оформляются доверенности не на регистрацию дарственной, а на регистрацию передачи права от бывшего владельца новому. То есть не сама сделка регистрируется, а просто сведения о смене владельца вносятся в реестр.

Особенности заключения представителем договора дарения земельного участка обусловлены его объектом.

В тексте обязательно прописываются такие данные об участке:

  • кадастровый номер, местоположение, площадь;
  • указывается цель использования участка (например, ИЖС, для с/х);
  • перечень построек на участке, их описание.

К такому документу обязательно прикладывается план участка.

Если по поручению дарится участок, а на нем расположен дом, то он тоже передается новому владельцу (по правилу единой судьбы участка и дома на нем). При этом готовится отдельный договор дарения дома, а вот если по обоим объектам представитель один, то доверенность можно оформлять одну на несколько объектов дарения.

При оформлении договора дарения по доверенности важно правильно провести не только саму сделку, но и верно составить доверенность на ее заключение. Ошибки в поручении влекут невозможность участия поверенного от лица доверителя, и как итог, невозможность заключения самой сделки.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Нововведения в 2019 году

Особых нововведений в этом году не предвидится. Изменения произошли пять лет назад после внесения поправок, упрощающих процедуру регистрации. За договор дарения брали пошлину с каждой стороны в размере 500 рублей.

Такие договора не всегда регистрируются. Однако переход имущества и недвижимости требует передачи прав собственности. Новый владелец обязан подать бумаги и получить свидетельство, закрепляющего его права.

Препятствие в оформлении или невозможность провести сделку приводит к поиску человека, способного выступить законным представителем. Грамотный подход к оформлению и описание условий снижает риски до минимальных значений.

Случаи составления

Она обычно составляется в следующих случаях:

  1. Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
  2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист, разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, какие бумаги потребуются для сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Плюсы и минусы

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества, так и недостатки. К первым можно отнести:

  1. Нет необходимости самому собирать необходимые бумаги, заключать сделку, а затем регистрировать её. Таким образом экономится время.
  2. Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся:

  1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
  2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

От дарителя.

От одаряемого.

От двух сторон.

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу.

Содержание дарственного документа

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • паспорт доверителя;
  • паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);
  • паспортные данные одаряемого (аналогично);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
  • МойНаследник.ру
  • Образцы документов
  • Каждый человек вправе распоряжаться своей собственностью так, как ему заблагорассудится. Он может ее продавать, завещать, дарить. Что касается последнего случая, оформляется воля человека посредством дарственной, а иногда применяется договор дарения по доверенности.

    Чем характеризуется такой способ, в каких случаях он используется, каковы особенности оформления бумаг?

     Образец договора дарения по доверенности от дарителя

    Оформить договор дарения человек может лично, а может доверить представление своих интересов кому-либо. В этом случае составляется соответствующий документ – доверенность. Это предусмотрено законом, и при правильном оформлении всей документации дарственная по договору имеет юридическую силу.

    Она может быть оформлена на супругов, родственников, друзей, прочих лиц, которым доверяет лицо, желающее составить договор дарения (или дарственную).

    На выбор доверенного лица есть два ограничения:

    • Его дееспособность не должна быть ограниченной ни в какой степени;
    • Доверенное лицо и одаряемый не могут быть одним и тем же лицом. Согласно закону, один и тот же человек не имеет права подписываться под документом от имени обеих сторон.

    В остальном выбор доверенного лица не ограничен никакими условиями. Часто доверенным лицом выступает специалист, имеющий соответствующую квалификацию и опыт – нотариус. В любом случае договор дарения, заключаемый по доверенности, оформляется в присутствии нотариуса. Он может выступать свидетелем, если впоследствии будет судебное дело, касающееся подарка.

    Ввиду того, что квартирные, наследственные вопросы часто бывают спорными, оно не исключено.

    Таким способом можно распоряжаться любыми ценностями, недвижимостью, движимым имуществом, в том числе может быть составлена дарственная на долю квартиры или жилье целиком.

    Данный способ определения судьбы своего имущества удобен для тех лиц, которые по каким-либо причинам не имеют возможности лично участвовать в заключении договора. К таким ситуациям можно отнести нахождение дарителя на службе в составе вооруженных сил, в местах лишения свободы, командировке, на лечении, в том числе заграницей.

    Как правило, данный способ дарения квартиры или ее доли либо другого имущества выбирают, если необходимо распорядиться судьбой недвижимости.

    Если вы составляете доверенность на какое-либо лицо, которое будет представлять ваши интересы в вопросах передачи в дар квартиры или ее доли, других ценностей, вам нужно знать, что оформление этой бумаги предполагает выполнение двух важных условий:

    • В ней обязательно должен быть указан объект, который дарится;
    • В документе обязательно обозначается лицо, которое получит дар.

    Если эти условия не соблюдены, доверенность расценивается как ничтожная. Заключить договор дарения по ней невозможно, а если это и произошло, он будет признан недействительным.

    Существуют такие законодательно обозначенные правила и особенности дарственной:

    • Малолетние, а также дееспособные лица могут принимать подарки исключительно через опекунов;
    • Выступать какой-либо стороной дарственной не имеют права лица младше 14 лет. Если речь идет о распоряжении ими имуществом, дарение можно оформить только при согласии своих законных представителей. Это могут быть родители, опекуны;
    • Если в дар передается квартира или другое недвижимое имущество, которое имеет нескольких собственников, разрешительный документ на передачу квартиры или других объектов должен быть подписан всеми ими;
    • На усмотрение дарителя может быть составлена разрешительная бумага, подразумевающая право передоверия. В этом случае действия доверенного лица не должны противоречить интересам дарителя и первого доверенного лица. Передоверие тоже нужно оформить у нотариуса в соответствие со всеми правилами.

    Не только выше обозначенные данные должны быть указаны в разрешительной бумаге (доверенности).

    Вот какие сведения должны в ней содержаться:

    • Место, дата оформления, указание того, кем она выдана, номер, серия бланка. Эти данные необходимо фиксировать для возможности определения условий и сроков составления документа. Они могут быть полезными при защите прав сторон, если в этом возникнет необходимость;
    • Паспортные данные непосредственно дарителя. Они должны полностью соответствовать данным паспорта, быть указаны с расшифровкой инициалов;
    • Паспортные данные доверенного лица, которые тоже должны быть указаны в полном объеме и в соответствие с нормами законодательства. Если доверенность оформляется сразу на несколько лиц (что тоже может быть), указываются паспортные данные каждого из них;
    • Исчерпывающие сведения о подарке. Если речь идет о договоре дарения квартиры либо ее доли, земельного участка, дома и прочей недвижимости, обязательно указание адреса ее нахождения, технических характеристик, юридический адрес, если таковой имеется. В документе должны быть обозначены все сведения, необходимые для идентификации дара;
    • Сроки действия доверенности;
    • Обозначение полномочий, которыми даритель наделяет доверенное лицо.

    Также должен быть указан вид доверенности – разовая, специальная или генеральная.

    Законодательством предусмотрен перечень лиц, которые не имеют права принимать в дар недвижимость:

    • Организации коммерческой направленности;
    • Госслужащие;
    • Сотрудники социальной, медицинской сфер не имеют принимать дары от людей каким-либо образом зависящих, подконтрольных им в соответствие с трудовыми обязанностями первых.

     Образец договора дарения по доверенности от дарителя

    В договоре, которым засвидетельствована передача имущества, должны быть обозначены такие сведения:

    • Дата, место (включая город) оформления договора;
    • Паспортные данные всех сторон сделки, в том числе доверенных лиц;
    • Обозначение сведений, обозначенных в доверенности, ее реквизиты;
    • В договоре, удостоверяющем дарение, обязательно должно быть отмечено, что даритель находится в полном душевном здравии, осознанности, а его воля оформить дар – акт, совершаемый им добровольно. Это необходимо, чтобы позже этот аспект не стал предметом квартирного вопроса, если в подарок передается жилье;
    • Полная информация, касающаяся дара. Если осуществляется передача квартиры, земельного участка, дома, прочей недвижимости либо доля собственности, необходимо указать ее адрес, кадастровую стоимость, юридический адрес, статус, технические характеристики;
    • Обозначение того, что даритель обладает правом собственности на даримое имущество;
    • Отметки, касающиеся наличия любых задолженностей, связанных с даром. Например, при передаче подарка в виде квартиры, дома, земли либо доли имущества нужно обозначить, не находится ли она под арестом, залогом, не является ли предметом судебных тяжб;
    • Указание даты наступления момента, когда одаряемый вступает в права собственности;
    • Количество составленных экземпляров дарственной.

    Договор дарения должен быть подписан доверенным лицом дарителя и одаряемым.

    Законом предусмотрен ряд случаев, в которых выполняется передача квартиры, дома, земли, другой недвижимости, прочих ценностей, не может быть осуществлено:

    • Даритель отказался от оформления дарственной через других лиц;
    • Истек срок действия разрешительного документа. По умолчанию он составляет 3 года, но в доверенности может быть указан иной срок;
    • Доверенное лицо отказалось от участия в сделке;
    • Кончина дарителя, его исчезновение без вести либо признание недееспособным;
    • Ограниченная дееспособность, недееспособность, кончина доверенного лица;
    • Ликвидация юридического лица, выдавшего разрешительный документ на представление интересов дарителя.

    Чтобы оформить договор дарения квартиры, дома, земли, прочего имущества по доверенности, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

    • Паспорта участников оформления дарственной. Могут быть использованы прочие документы, которые подтверждают их личности;
    • Заверенная у нотариуса в соответствие с буквой закона доверенность;
    • Договор дарения, составленный в трех экземплярах. По одному из них остается у одаряемого и дарителя (либо человека, который его представлял). Третий экземпляр передается в органы государственной регистрации;
    • Правоустанавливающие документы.

    Если в дар осуществляется передача квартиры, прочих видов недвижимости, необходимо, чтобы согласие на сделку дал (или дала) супруг (или супруга) дарителя.

    Далее одаряемый должен зарегистрировать свои права на полученный подарок. Это делается в органах государственной регистрации. Для этого нужно предоставить полученные документы. Они проверяются на подлинность, после чего одаряемому выдается свидетельство, подтверждающее его право собственности.

    Понять это поможет ознакомление с его преимуществами и недостатками.

    К первым относятся:

    • Простота в оформлении;
    • Скорость регистрации дарственной. Иногда нужно быстро решить квартирные или другие имущественные вопросы, и договор дарения по доверенности – оптимальный способ это сделать;
    • Возможность оформления квартиры или других видов недвижимости прочих ценностей на расстоянии без личного участия;
    • Адресное дарение. Это еще одно преимущество, касающееся квартирных и иных имущественных вопросов. Одаряемый получает в дар конкретные объекты, которые не могут быть объектом претензий со стороны других лиц.

     Образец договора дарения по доверенности от дарителя

    Есть у этого способа передачи квартиры или другого имущества в дар и недостатки:

    • Высокая налоговая ставка при оформлении права собственности (от 13% до 30%);
    • В некоторых случаях дарственную можно оспорить. Чтобы этого не произошло, нужно выполнять процедуру строго  соответствие с законом.

    Недействительность

    Документ может быть признан недействительным, если:

    1. Доверитель отменил его действие.
    2. Представитель отказался от него.
    3. Истёк его срок.
    4. Отсутствует дата выдачи.
    5. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
    6. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
    7. В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.
    Оцените статью
    Юридическая помощь
    Добавить комментарий

    Adblock detector