Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Образец договора дарения ипотечной квартиры

Дарение квартиры по ипотеке

Оформление договора дарения ипотечной квартиры без согласия банка на проведение процедуры считается недействительным. Факт о несоблюдении соглашения с банком станет известен, поскольку возникнет необходимость переоформления регистрации жителей. И в такой ситуации будут два пути развития действия:

  • Банк подаст в суд и признает дарственную на ипотечную квартиру и последующие изменения недействительными. Причем суд всегда принимает сторону банка, поскольку ипотечные договоры составлялись с учетом всех нюансов и предыдущего опыта работы с клиентами.
  • Также банк может потребовать исполнения ипотечных обязательств в полной мере. То есть выплатить всю ипотеку в короткие сроки. В противном случае банк продает квартиру по своему усмотрению.

Внимание

До момента вступления его в силу стороны могут отказаться от сделки. Если он будет заключен в устном виде, соглашение будет считаться ничтожным.

  • В случае дарения имущества, стоимость которого превышает 3 000 рублей, также требуется письменный документ. Но важным условием при этом является участие юридического лица в сделке.

Подарки, которые оцениваются менее этой суммы, могут быть переданы устно.

  • При передаче прав на недвижимость составляет договор, который затем предоставляется в Росреестр для официальной регистрации.
  • Если стороны желают нотариально подтвердить сделку, устная форма не может применяться.
  • Если имущество совместно нажитое Семейный кодекс РФ (пункт 1 статьи 34) вводит понятие совместной собственности. Оно включает в себя имущество, которое делится между бывшими супругами при разводе, нажитое в период брака.

    Инфо

    В проекте дарственной можно указать особые условия, которые могут быть различными. На практике встречается очень часто, что при передаче доли даритель не теряет прав на нахождение и посещение квартиры.

    Госрегистрация договора Чтобы доля квартиры по дарственной перешла одаряемому, необходимо поставить на учет право дарителя на долю, то есть зарегистрировать право собственности. Прежде чем Росреестр зарегистрирует право, необходимо, чтобы участники сделки предоставили следующие документы:

    • документ, подтверждающий личность субъектов договора.

      Приведем его пример: помимо паспорта, это временное удостоверение личности;

    • участники правоотношений должны заполнить бланки определенной формы для регистрации контракта, по которому вещь перейдет от дарителя к одаряемому;
    • одаряемый также заполняет заявление для регистрации права собственности на долю в квартире.

    Особенности Дарение между супругами имеет некоторые особенности. Влияет на процедуру наличие прав собственности на имущество. При дарении недвижимости, которая является совместной собственностью, могут появиться определенные трудности:

    • Подарить недвижимость можно только при наличии согласия другого супруга. В этом случае документ должен иметь нотариальное заверение.
    • Чтобы провести процедуру дарения целого объекта, вторая сторона должна подтвердить передачу прав в том числе и на имеющееся у него в собственности имущество. Это обусловлено тем, что объект не делится на части.
    • Во избежание проблем можно определить доли каждого из супругов, зарегистрировав права на них. По завершении процедуры супруг может предать свою долю на безвозмездной основе.
    • Также доступен вариант брачного договора даже в период нахождения в браке.

    Такой договор, после подписания сторонами в добровольном порядке, подлежит обязательной государственной регистрации. Начало его действия, а именно реализации юридической силы, начинается именно с момента такой регистрации.

    Данный факт свидетельствует о переходе права собственности. После истечения срока государственной регистрации, собственником является одаряемый. Все эти моменты в обязательном порядке оговариваются самим договором.

    1. Для составления договора дарения можно воспользоваться собственными силами. Это займет определенные силы и время, но сэкономит средства. В этом случае необходимо использовать информацию на интернет ресурсах, нормы ГК РФ, который приводит исчерпывающий список и вид гражданских договоров или соответствующим разделом на официальном сайте Росреестра. Существуют сборники с образцами таких договоров, которые можно приобрести в книжных магазинах.

    Также, в случае самостоятельного составления договора и сбора документов, можно записаться в МФЦ на консультацию. Специалист проверит пакет документов, укажет на ошибки, после устранения которых можно регистрировать сделку. Как написать дарственную доли квартиры? Составление договора и его образец В соответствии с правилами составления такого рода договоров, документ должен содержать следующие разделы и подразделы:

    1. наименование документа.
    2. Место и дату составления (город и число).
    3. Полные паспортные данные сторон договора, их статус.
    4. Предмет договора (подробное описание намерения, которое несет в себе договор, условия перехода права, наименование объекта недвижимости, размер доли , информация о принадлежности остальной доли в праве собственности).
    Предлагаем ознакомиться:  Судебные решения по тинькофф в пользу заемщика

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству». В некоторых случаях дарственная может быть аннулирована или признана ничтожной. Это возможно тогда, когда в договоре имеется пункт, согласно которому вступить во владение собственностью одариваемое лицо сможет только после смерти дарителя. Данный момент противоречит основным условиям оформления дарения, заключающегося в том, что на момент регистрации сделки даритель должен присутствовать лично.

    Аннулировать сделку можно только в том случае, когда одариваемое лицо скончалось раньше дарителя. После прекращения действия соглашения, квартира возвращается дарителю. Возможно ли дарение квартиры, взятой в ипотеку? Согласно ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке», владелец квартиры вправе передать свое имущество в качестве дара, но только с согласия кредитора.

    У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( 7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге ( 7-812-309-87-91). Нюансы при дарении ипотечной квартиры Принимая в дар квартиру с обременением, одариваемый автоматически соглашается на все особенности владения недвижимостью в ипотеке.

    Главная особенность получения квартиры в дар с обременением, это наличие права провести взыскание залога кредитором в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Банк может принудительно выселить собственника из жилья и реализовать квартиру через аукцион.

    Если на момент оформления дарения или регистрации дарения у заемщика имеется просроченная задолженность или не оплаченные штрафные санкции, даритель обязан уведомить об этом одариваемого.По требованию могут предоставить образец заполнения. Примеры такого бланка можно найти в интернете;

    • передается и сам договор дарения доли в квартире, заключенный между участниками правоотношений;
    • когда даритель или одаряемый не могут лично подавать документы и бланки, то это может сделать представитель лица. Таким образом, должна быть приложена доверенность. Доверенностью считается документ, подтверждающий право лица осуществлять действия в определенном объеме в интересах или от имени другого лица. Для передачи доверенности в регистрирующий орган она должна быть нотариально удостоверена. Следует отметить, что права и обязанности представителя должны быть детально прописаны в доверенности и удостоверены его подписью и подписью, печатью нотариуса, выдавшего доверенность;
    • документ, подтверждающий право собственности дарителя, а именно свидетельство.

    Как написать договор дарения доли в квартире? составление дарственной по образцу

    Если согласие на передачу доли, несмотря на обременения, кредитное учреждение выдает, то даритель готовит документы и дарственную;

    • документы сдаются в Росреестр, где тщательно просматриваются работниками соответствующих отделений;
    • в итоге выдается свидетельство на владение долей с обременением в виде ипотеки.

    Как сделать дарственную в особых случаях Согласно положениям Гражданского Кодекса РФ дарственная на долю в квартире между близкими родственниками не подлежит нотариальному удостоверению, однако есть случаи, когда необходимо обратиться в нотариат. В качестве примера приведем следующие ситуации, которые часто встречаются на практике.

    1. Если квартира оформлена как долевая собственность.

    Для осуществления этой процедуры требуется не только оплата государственной пошлин и письменный текст договора с подписью обеих сторон, но и другие правоустанавливающие документы.

    Когда собственник передает в дар свое жилье или дарит долю в нем, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной. Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

    ГК РФ Статья 572. Договор дарения

    1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

      При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

    2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

      Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

    3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Предлагаем ознакомиться:  Договор пожертования между учредителем и ано

    Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно зарегистрировать в уполномоченном органе. После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.

    С юридической точки зрения также существует два выхода для владельца квартиры, находящейся в ипотеке:

    • Самый относительно простой способ — выплатить заранее всю ипотеку, чтобы недвижимость уже находилась в полной собственности дарителя.
    • Если планы оформить дарственную на квартиру в ипотеке были еще до оформления ипотеки, тогда необходимо заранее известить банк и попросить их рассмотреть вопрос о включении возможности дарения в права покупателя квартиры. Далеко не всегда банк на это соглашается. Однако, в большинстве случаев данные вопросы рассматриваются.
    • Прямое обращение к банку о разрешении дарения. Здесь также имеется ряд сложностей, таких как проверка будущего владельца на предмет возможности осуществления стабильных выплат по ипотеке.
    • Также можно составить дарственную на квартиру в ипотеке, когда даритель будет продолжать выплачивать взносы, не передавая их новому владельцу. Последний до момента полной выплаты кредита будет являться участником по ренте. И выплата кредита перейдет в его обязанность только в случае смерти основного плательщика.

    Если банк соглашается на осуществление сделки, с его стороны последует долгая проверка платежеспособности будущего владельца. В критерии входят:

    • стабильность работы;
    • размер заработной платы, точнее сколько будет оставаться у одариваемого после уплаты ипотеки;
    • наличие иждивенцев и другие нюансы.

    В случае приемлемости нового плательщика для банка одариваемый становится новым участником договора по ипотеке. Следует учитывать, что с недавнего времени существует закон, который облагает одариваемого пошлиной в виде 13%, если он не является близким родственником дарителя.

    Несмотря на большое количество ограничений с финансовой стороны на осуществление действий с недвижимостью, многие владельцы ипотечных квартир задаются вопросом, можно ли оформить дарственную на такое жилье. Как показывает практика, лучшим решением будет подумать о совершении безвозмездной сделки заранее и уведомить об этом банк.

    Стоит принять во внимание мысли из статьи 37 закона «Об ипотеке», где ясно указано, что недвижимость, находящаяся в залоге по ипотечному кредиту, подлежит отчуждению согласно решению залогодателя и сделано это может быть несколькими способами: путем выставления его на продажу, посредством дарения, обменной операции и некоторыми другими способами.

    Как правило, банки включают в договоры ипотечного кредитования отдельный пункт, запрещающий дарить недвижимость. И даже если договор не содержит подобного ограничения, кредиторы лишь в исключительных случаях могут пойти на компромисс с залогодателем, потому как, совершая подобные операции, они идут на очень серьезный риск. В чем же это выражается?

    Не секрет, что банковская недвижимость служит залоговым обеспечением по кредитному договору. Ситуация может коренным образом измениться, если право владения заложенным жильем будет передано кому-то другому, например, путем дарения. Подобная сделка лишает банки прежних прав и возможностей в отношении находящегося в залоге недвижимого имущества.

    У банков в этом случае есть несколько вариантов разрешения ситуации:

    • требование признания недействительности совершенной сделки по отчуждению имущества;
    • долгосрочное выполнение кредитных обязательств и обращение взыскания на находящуюся в залоге квартиру, несмотря на то, кто на данный момент является её владельцем.

    Правоведы подчеркивают, что прописанные в упомянутой выше статье 37 Федерального закона «Об ипотеке» условия предоставления ипотечного кредита являются диспозитивными. Что это означает на практике? Дающей в залог стороне, как и залогодержателю, ничего не препятствует вносить в существующий договор коррективы в отношении порядка отчуждения переданного под залог имущества.

    Подводя итог сказанному о том, можно ли подарить заложенную квартиру подчеркнем, что если у клиента, согласившегося на оформление недвижимости согласно условиям кредита, позже появляется желание передать жилье в дар какому-то другому лицу, ему нужно приложить особые усилия, чтобы договориться с банком о включении в договор по ипотеке нового условия, предполагающего, что недвижимое имущество может быть отчуждено третьему лицу без согласования с залогодержателем.

    Образец договора дарения ипотечной квартиры

    Также не будем забывать, что проведение подобной сделки влечет за собой появление новых вопросов. Например, совершая дарение кредитного жилья или ее доли, придется всерьез подумать о налогообложении, что может стать абсолютно новой страницей вашей имущественной истории.

    Договор дарения недвижимости, которая находится в ипотеке, должен содержать следующую информацию:

    • Реквизиты сторон: дарителя, одариваемого и ипотекодержателя.
    • Ссылку на документы, на основании которых даритель владеет недвижимостью.
    • Технические характеристики объекта.
    • Должно быть указано, что квартира передается безвозмездно.
    • Перечень прав и обязанностей всех сторон.
    • Порядок передачи права собственности, где должно быть указано, что одариваемому известно, что квартира находится в ипотеке, и он принимает на себя как права, так и обязанности ипотекодателя.
    • Подписи сторон.

    Если вам требуется образец или помощь в составлении юридически грамотного договора дарения ипотечной квартиры, то напишите об этом нашему дежурному юристу онлайн.

    Для договора необходимы такие документы:

    • Гражданский паспорт собственника недвижимости.
    • Гражданский паспорт одариваемого.
    • Правоустанавливающий документ на недвижимость.
    • Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
    • Выписка из реестра прав собственности.
    • Согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.
    • Выписка из домовой книги.
    • Разрешение опекунского совета, если сделка затрагивает права несовершеннолетних лиц.
    • Разрешение банка.
    Предлагаем ознакомиться:  Налог на авто для ветерагна труда

    Договор дарения доли квартиры в ипотеке образец

    В зависимости от того, на кого оформляется дарственная на ту или иную недвижимость, меняются и особенности составления такого договора. Именно поэтому в каждом конкретном случае нужно учитывать свои тонкости оформления договора.

    Объектом дарения в данном случае может быть любой вид собственности, начиная от недвижимости и заканчивая просто крупной суммой денег. Самое главное – это отсутствие каких-либо претензий на указанное имущество со стороны каких-либо третьих лиц. Оформление договора требуется только в том случае, если общая стоимость подарка составляет более 3 000 рублей.

    Само соглашение может быть составлено в обычной письменной форме, но при этом в нем нужно указать следующие данные:

    • место и время оформления документа;
    • ФИО обеих сторон договора;
    • адрес жительства и дата рождения дарителя;
    • основные реквизиты паспортов дарителя и одаряемого;
    • основная суть составляемого договора;
    • перечень имущества, которое передается в дар.

    Инфо

    Им обязательно нужно будет оформить согласие на дарение, его следует заверить у нотариуса. Договор дарения доли квартиры ребенку оформляется просто. Главное, чтобы при написании у вас имелись все документы, необходимые для заверения договора и регистрации прав.

    Ранее составленный для регистрации аналогичной сделки договор можно тоже взять за основу.

    • Второй способ составления — воспользоваться услугами юридических компаний или агентств недвижимости. Обойдется составление такого договора примерно от 2000 до 5000 рублей в зависимости от региона. Во втором случае больше вероятности в правильности его составления.
      Можно и вовсе поручить оформление им сделки от начала до конца, участвуя самому, или оформив нотариально заверенную доверенность.
    • В случае наличия ошибок в договоре регистратор может принять решение о приостановке или отказе в проведении регистрационных действий. Для устранения будет необходимо донести нужные документы, исправить ошибки или повторно подать бумаги. Последствием будет погашенная квитанция по оплате госпошлины и потеря времени.
      Что крайне нежелательно для обеих сторон договора.

    Оформление договора дарения – процесс довольно трудный. Необходимо тщательно составить текст соглашения и учесть все законодательные требования.

    Также желательно прибегнуть к услугам нотариуса и заверить договор дарения у него.

    Шаблоны можно запросить в соответствующих отделениях;

    • разрешение залогодержателя в том случае, если доля в квартире является предметом залога;
    • согласие кредитора, если квартира находится в ипотеке.

    Можно ли подарить долю квартиры, взятой в ипотеку Дарение квартиры с обременением ипотекой допускается, если это прямо прописано в кредитном контракте. Необходимо отметить, если человек заранее понимает, что будет передаривать обремененную квартиру, то это сразу нужно четко указать в соответствующих документах. Для того чтобы получить согласие от банка необходимо соблюдать определенный порядок, как оформить договор дарения:

    • гражданин заполняет заявление, в котором указывает, что у него имеется ипотека доли квартиры, которую он хочет подарить;
    • банк либо дает разрешение, либо отказывает.

    Список документов

    Если договор дарения будет оформляться самостоятельно, то в таком случае при государственной регистрации этого соглашения нужно будет предоставить следующий пакет документов:

    • проект договора дарения;
    • гражданский паспорт одаряемого и дарителя;
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
    • документы, подтверждающие наличие у дарителя соответствующих прав собственности на объект дарения;
    • кадастровый паспорт недвижимости, которая будет передаваться другому лицу;
    • справка, в которой содержится информация обо всех лицах, проживающих на территории квартиры.

    Заполнив типовой образец договора на дарение квартиры, для сделки и последующей регистрации следует собрать документы:

    • паспорта участников сделки;
    • правоустанавливающие документы на объект;
    • выписка из домовой книги, получить ее можно в паспортном столе;
    • квитанция на 2 000 рублей – оплата госпошлины;
    • 3 экземпляра договора дарения.

    Несмотря на кажущуюся простоту, нужно знать, как заполнить типовой договор дарения квартиры: форма договора письменная, а сама сделка безвозмездная.

    Подготовка договора дарственной на квартиру, и его подача на регистрацию требуют определенных знаний и навыков. Поэтому всегда проще воспользоваться услугами специалистов. Однако, если оплата их услуг кажется вам непосильной, можно все сделать и самостоятельно. Перед тем, как заполнить договор дарения на квартиру главное – не торопиться и следовать тем рекомендациям, которые даны на сайте.

    Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

    Звоните, будем решать:

    Оцените статью
    Юридическая помощь
    Добавить комментарий

    Adblock detector