Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка: заключение инженера по исправлению сведений и образец искового заявления

Исправление ошибок в кадастровых сведениях

Исправление в кадастре требует дополнительного выезда специалиста-инженера для новых замеров и расчетов, заключение представлено следующим содержанием:

  • в результате проведения работ было установлено (например. право собственности, уточнение координат границ);
  • основания по статье ФЗ о Кадастре и “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”;
  • в ходе работ было выявлено – границы, расположение, право собственности, несоответствие сведений;
  • произведены повторные работы;
  • основания для исправлений.

Если техническая ошибка отсутствует, специалисты Кадастровой палаты принимают решение об отклонении данного заявления. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости Кадастровая палата не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет решение об её исправлении и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в электронном виде, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в бумажном виде на почтовый адрес правообладателя объекта недвижимости, либо, если в ГКН отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями. Решение об исправлении технической ошибки может быть обжаловано в судебном порядке.

Кадастровая ошибка — это ошибка, воспроизведенная в ГКН, ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

  • в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные заявителем (например, межевой или технический план, акт обследования и т. д.),
  • в порядке информационного взаимодействия, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в Кадастровую палату в порядке информационного взаимодействия,
  • на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
  • Кадастровая ошибка отличается от технической ошибки тем, что техническая допускается уже в процессе процедуры внесения участка в кадастр из-за неправильного переноса сведений из документов, представленных для учета. Техническая ошибка есть результат действий специалиста кадастра. 

    Таким образом разница между ошибками состоит в том, что техническая ошибка допускается в процессе процедуры постановки на учет ввиду неправильного переноса сведений из документов, представленных для учета, в то время как кадастровая ошибка совершается до процедуры внесения в кадастр и заключается в предоставлении недостоверных данных об участке. При отсутствии объективной возможности выявить такую ошибку она попадает в кадастр

    Что входит в услугу подготовка межевого плана по исправлению кадастровой ошибки земельного участка?

    1. Сбор и анализ информации, которая необходима для изготовления межевого плана;
    2. Извещение всех лиц, права которых может затрагивать проведение межевания земельного участка;
    3. Проведение кадастровой съемки земельного участка;
    4. Обработка данных, полученных в результате межевания земельного участка;
    5. Подготовка межевого плана земельного участка;
    6. Передача электронного варианта межевого плана земельного участка в формате XML заказчику работ, для дальнейшего осуществления кадастрового учёта данного участка в контролирующем государственном органе.

    Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка: заключение инженера по исправлению сведений и образец искового заявления

    Документы необходимые для заключения договора на подготовку межевого плана по исправлению кадастровой ошибки земельного участка?

  • документ, удостоверяющий личность
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (Свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор аренды и др.).
  • При заключении договора на подготовку межевого плана наши кадастровые инженеры бесплатно проконсультируют Вас как по особенностям подготовке межевого плана, так и по Вашим дальнейшим действиям.

    Важно:наша компания не работает с результатами геодезической съёмки земельного участка, проведённой в других организациях, поскольку в этом случае наш кадастровый инженер принимает на себя судебные риски, которые могут возникнуть в случае ошибочных измерений стороннего геодезиста.

    За какой срок будет подготовлен межевой план по исправлению кадастровой ошибки земельного участка?

    Срок подготовке межевого плана по исправлению кадастровой ошибки земельного участка составляет 15 рабочих дней. При срочном изготовлении межевого плана цена оговаривается отдельно.

    Какая стоимость услуги по подготовке межевого плана по исправлению кадастровой и технической ошибки?

    Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка: заключение инженера по исправлению сведений и образец искового заявления

    Стоимость услуги по исправлению технической ошибки земельного участка для физических лиц составляет 5000 рублей.Стоимость услуги по подготовке межевого плана по исправлению кадастровой ошибки земельного участка для физических лиц составляет 19000 рублей и не зависит от площади и конфигурации земельного участка.

    Для юридических лиц расчет стоимости услуги по исправлению технической и кадастровой ошибки земельного участка производится индивидуально для каждого объекта. Цена зависит от площади и конфигурации земельного участка. Наши специалисты составят предварительную смету, которую Вы сможете детально обсудить, после чего принять взаимовыгодное решение.

    В стоимость наших услуг не входят накладные расходы, взимаемые государственными органами за предоставление различных справок, а так же оплата государственной пошлины.

    Какой результат оказания услуги по подготовке межевого плана по исправлению кадастровой ошибки земельного участка?

    Межевой план по исправлению кадастровой ошибки земельного участка в формате XML подготовленный с использованием актуальных XML-схем, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, изготовившего межевой план, записанный на носитель информации (CD диск). Бумажный вариант межевого плана для кадастровой палаты и заказчика межевых работ не предусмотрен, но по желанию заказчика работ мы предоставим его и в бумажном варианте (формат А4)

    Важно:подготовка межевого плана земельного участка осуществляться только кадастровым инженером с действующим квалификационным аттестатом.

    Кадастровая ошибка — что это? — интересуются некоторые люди, которые столкнулись с подобной проблемой.

    Кадастровая ошибка (КО) — это неточность или просчет, который внесен в ЕГРН и по факту не соответствует реальной ситуации.

    Погрешности такого рода могут совершаться представителями органов местного самоуправления или государственной власти, которые неправильно составили схему размещения земельного надела.

    Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка: заключение инженера по исправлению сведений и образец искового заявления

    С учетом сведений проекта границ выполняются работы и делаются другие акты, которые устанавливают/меняют отдельные параметры земельных наделов:

    • допустимое целевое применение;
    • категорию земель;
    • размещение, адрес.

    Также возможна ошибка кадастрового инженера — это некорректное отображение сведений относительно координат (границ) земельного надела в межевом плане. Кадастровый просчет иногда допускается сотрудниками местного самоуправления при подготовке проекта, в котором указываются границы участка, при выполнении инвентаризации и составлении различных актов, меняющих его характеристики.

    Если вам необходимо исправить кадастровую погрешность, можно обратиться на сайте к нотариусу или юристу. Квалифицированные специалисты внимательно рассмотрят ваше обращение и посоветуют, как решить проблему. Также они могут оказать помощь в случае кадастровых просчетов земельных участков независимо от их сложности.

    Исправить кадастровую ошибку любого земельного участка легко, если знать, в чем она заключается. Можно привести такие примеры распространенных ошибок:

    • в решении относительно предоставления земельного надела нет его адреса, при этом другие данные не соответствуют тем, что заявлены ГКН;
    • сведения относительно целевого назначения земли не совпадают в кадастровом паспорте и Свидетельстве о праве собственности;
    • исправление площади надела на основании справки, выданной органом местного самоуправления.

    КО считаются неправильные координаты границ земельных участков. Если вы не в состоянии самостоятельно исправить ошибку в кадастровом паспорте или в ЕГРН, без помощи профессионалов вам не обойтись. В противном случае без наличия соответствующих знаний и опыта избавление от проблемы затянется для вас на многие годы.

    Когда возникли проблемы с участком земли или его координатной сеткой, при составлении искового заявления в судовую инстанцию следует опираться на такие обоснования:

    • сотрудники кадастровой организации обнаружили накладку при работе над разграничивающим планом, оформленным в виде заключения;
    • присутствует факт отказа кадастрового органа устранить просчет в определении границ земельного надела в случае предъявления истцом документальной доказательной базы;
    • кадастровый орган отказывается исполнять собственные прямые обязанности по учету участка земли, что регистрируется, если обнаружена накладка в сведениях.

    Исковое заявление о признании кадастровой ошибки в таких случаях — это единственно правильное решение. Для получения актуального образца заявления советуем вам воспользоваться помощью специалиста по земельным вопросам — обратиться.

    Если вы заинтересованы в исправлении кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН, не стоит пытаться заниматься решением проблемы самостоятельно, поскольку в таком случае дело может затянуться на многие годы.

    Лучше всего обратиться к профессионалам, которые знакомы со всеми нюансами законодательства и обладают большим опытом работы в данной сфере. Только они смогут реально помочь решить дело максимально качественно.

    Признание кадастровой ошибки, выполнение исправлений в документации — все эти проблемы помогают решить квалифицированные юристы. Также они посоветуют, как правильно составить исковое заявление в суд и какое обоснование выбрать для доказательства в судах конкретно вашего случая.

    • Причины кадастровых ошибок
    • Исправление ошибок
    • Порядок устранения ошибок
    Предлагаем ознакомиться:  Увольнение за недостачу образец приказа

    Наложение границ участка с соседями межевание одного сделано другого нет межевать оба

    1. сотрудником регистрирующего органа;
    2. кадастровым инженером при подготовке плана;
    3. в процессе геодезической съёмки.

    Чем ранее этап, на котором нарушилась правильность формирования сведений об участке – тем сложнее выявить неточность, закравшуюся в учётные записи.

    Если такую ошибку допускает кадастровый инженер или геодезисты при выполнении кадастровых работ, участок меняет конфигурацию или располагается за пределами установленных норм, что приводит к наложению границ с соседствующими участками. Наиболее распространённые причины допущения недочётов следующие:

    1. Устаревшее геодезическое оборудование, не допускающее произвести точные замеры координат поворотных точек ЗУ.
    2. Нарушения при привязке плана участка к местности, в связи с использованием неверных или устаревших кадастровых сведений.
    3. Недобросовестно произведённые вычисления кадастрового инженера, на которых построен план расположения границ ЗУ.
    4. Погрешности в замерах, изменившие конфигурацию или площадь участка при выносе границ в натуру.

    Если проблема не выявится при постановке на учёт – она может стать камнем преткновения при имущественной сделке с недвижимостью. То есть, при регистрации сделки, по положениям Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г., любая неточность становится основанием в приостановке процедуры регистрации на один календарный месяц. Если положение дел не изменится – допускается прекращение регистрации, а сделка признаётся не заключённой.

    Не знаете, что такое межевой план? В

    этой статье

    вы найдете необходимую информацию. А также в других наших работах узнаете:

    В случаях, требующих вмешательства судебного рассмотрения, в кадастровую палату, приостановившую регистрацию, приносится справка из суда о подаче искового заявления.

    В этом случае приостановка может пролонгироваться до 3 месяцев.

    Подсудность

    Заявление о рассмотрении возникшей проблемы следует подавать в районный суд общей юрисдикции, по месту расположения земельного участка. В случае необходимости, исковое заявление может быть передано в юрисдикционную инстанцию по месту расположения кадастровой палаты.

    Исковое заявление может быть принято к рассмотрению при условии:

    • отказа со стороны регистрирующего органа в проведении регистрации;
    • отказа с его стороны в проверке учётных данных для выявления ошибки;
    • отказа в исправлении ошибки.

    Заявление составляется по установленной форме, соответствующей требованиям статьи 125 АПК РФ. В верхнем правом углу заявления указываются:

    1. наименование суда;
    2. Ф.И.О судьи, принимающего иск;
    3. сведения о сторонах.

    исправление кадастровых и технических ошибок

    После наименования документа, обозначенного в центре листа, указывается причина иска: «Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки». Далее идёт основной текст. Здесь перечисляются обстоятельства дела:

    1. Сведения о земельном участке, его технические и кадастровые характеристики, место расположения.
    2. Обстоятельства, при которых была выявлена кадастровая ошибка, в чём она заключается.
    3. К каким юридическим последствиям или материальному ущербу (например – срыв имущественной сделки), она привела.
    4. Попытка правообладателя ЗУ исправить допущенные нарушения посредством досудебного урегулирования претензии. Их результат.
    5. Просьба, выраженная суду, о разрешении исправления нарушенных прав на установление достоверных границ ЗУ.
    6. В заключение ставится дата, подпись и даётся перечень прилагаемой документации.

    К заявлению прилагаются:

    1. свидетельство о собственности;
    2. кадастровый паспорт ЗУ;
    3. межевой план;
    4. акт согласования границ с соседями;
    5. выписка из Росреестра о характеристиках ЗУ;
    6. отказ Росреестра от исправления ошибки;
    7. квитанция об уплате пошлины.

    Иногда приходится получить справку о расположении надела в местном Департаменте по землеустроительным работам. Для представителей, выступающих в суде на стороне взыскателя, требуется наличие нотариально удостоверенной доверенности.

    Сроки рассмотрения

    Составляют не более двух календарных месяцев с момента подачи иска. Могут продлиться, если суд затребует дополнительные основания для подтверждения правомочности иска.

    К исковому заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины в размере 300 рублей. При положительном решении суда, в Росреестр уплачивается 350 рублей при

    постановке участка на кадастровый учёт

    или 2 тысячи рублей – при регистрации имущественной сделки.

    Доказательная база

    Прилагается к исковому заявлению, при условии документального оформления. Здесь используются документы, подтверждающие:

    • наличие недостоверных сведений;
    • правомерность требования об исправлении ошибки.

    Например, документы и справки, подтверждающие правильность установления границ. Допустимо использовать выписку из административного архива или похозяйственной книги, в которой могут отражаться искомые сведения. В число доказательств могут войти акты нового межевания и свидетельства со стороны:

    • кадастрового инженера;
    • соседей;
    • предшествующих правообладателей и т.п.

    Главными моментами в подтверждении правомерности иска могут стать заключения экспертов по землеустроительным работам.

    Истцом в процедуре выступает заинтересованное лицо, чьи гражданские права нарушились в результате допущенной ошибки. Ответчиком выступает уполномоченное должностное лицо, допустившее ошибку или отказавшееся от её устранения.

    1. Образец заявление – форма заявления отображена в приказе № 125 Минэкономразвития. В заявлении указывается вид имущества с ошибкой (участок земли и ее номер в кадастре). Затем информация об обнаруженных неисправностях – наименование, ложная информация и достоверная. Далее, указываются данные о заявителе (ФИО, паспортные данные, СНИЛС, адрес проживания, номер мобильного и электронная почта. Заявление подается вместе с истинной информацией. Заявление подается в кадастровую палату, Росреестр, МФЦ.
    2. Досудебное решение – совместное решение проблемы с соседями. Инженеры работают со смежными участками и вносят коррективы без изменения площадей. составляют акт согласования границ. Если между соседями нет согласия, то исправлять документ приходиться через исковую подачу.
    3. В судебном порядке – подается иск на установление границ в районный суд или городской. Иск подкрепляют свидетельством о праве владения земельным участком. Требование изменить границы основывается на заключении кадастрового инженера. Если свидетельства нет, то в иске просят его восстановить/признать и указывают местоположение земель. Земельная кадастровая палата проводит экспертизу, делает заключение, на основании чего суд выносит решение, которое исполняет инженер (новые замеры, проект, кадастр, исправление неточностей).
    4. Исковое заявление – шапка заявления – место обращения, затем информация об истце и ответчике, кадастровом инженере. Содержание иска – основания покупки/приобретения земли, указать процесс межевания или его отсутствие. Соответствия с заключением инженера (обнаружение неисправностей). Прошение суду внести изменения. Основания для изменений (например, новое измерение, межевание, расчет площади).
    5. Судебная практика – решение суда исполняется несколькими вариантами. Первое – это выезд инженера для замеров (например, неточное межевание вызвало наложение участков друг на друга, инженером вносятся соответствующие корректировки). Второе – устранение за счет ответчика (он занимается исправительными работами и оплачивает расходы на экспертизы). Особенностью судебной практики является ее гражданский характер. Основания для рассмотрения дела – заключение специалиста и отказ кадастрового органа совершать какие-либо действия.

    Исправление ошибок в документе позволит собственникам земель обезопасить свое гражданское право на владения. Ошибки в документах кадастра могут быть различного характера и требуют разных способов решения. На практике лучшим способом является досудебное разбирательство. Судебная тяжба и устранение неточностей может продлиться годами.

    Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка: заключение инженера по исправлению сведений и образец искового заявления

    Кроме того, наложение участков может означать неправильно проведённое межевание многих других участков, находящихся в одном кадастровом квартале. По этой причине споры приобретают более масштабный вид, с участием большого количества собственников. Из-за этого при обнаружении наложения инженеры пытаются:

    • изучить всю карту квартала;
    • поднять межевые планы всех участков;
    • найти точку, от которой пошла ошибка.

    Разумеется, если ошибка имела место давно, то, возможно, вернуть всё как было не получится. В итоге всё равно придётся решать спор взаимным согласованием. Так что лучше сразу поговорить с соседями, обсудить компромиссные варианты и прийти к мирному соглашению.

    Техническая ошибка может быть исправлена самим органом учета, если он ее обнаружил, в течение 5 дней.

    После этого, собственник получает копию решения и кадастровый паспорт. В случае несогласия, данное решение можно обжаловать в суде.

    С другой, стороны, отделение не вправе самостоятельно исправлять кадастровые ошибки, оно лишь может направить собственнику соответствующее предложение. Как исправить ошибку при межевании на досудебном разбирательстве? Для исправления по инициативе собственника, необходимо написать соответствующее заявление по форме приложения №1 или №2, утвержденной Минэкономразвития приказом № 125 от 13 апреля 2009 года. Оно подается в территориальный орган учета или в МФЦ.

    Также, есть возможность отправить его электронным путем через портал «Госуслуги».

    ВниманиеНа судебном заседании нужно представлять:

    • документы;
    • свидетельские показания, подтверждающие нарушение прав собственников земельных участков вследствие указанной ошибки.

    Суд принимает решения исходя из значительности степени нарушения прав. Решение суда По общему правилу суд должен вынести решение до истечения 60 дней с момента подачи иска. Суд может рассматривать дело в одно или несколько заседаний.

    Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка: заключение инженера по исправлению сведений и образец искового заявления

    В решении суда должно быть отражено видение, которое сложилось у судьи по итогам изучения предоставленных сторонами документов.

    В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

    Предлагаем ознакомиться:  Увольнение работника во время больничного

    Кадастровые ошибки могут быть допущены в силу наступления различных обстоятельств:

    • допущение ошибки в кадастровых документах, на основании которых был составлен межевой план;
    • неправильное установление границ того или иного участка на основании искаженных данных, которые предоставил заказчик процедуры межевания (умышленное искажение или неумышленное из-за наличия невыявленной ранее ошибки);
    • искажение координат, по которым установлены межевые знаки в результате достижения каких-либо погрешностей.

    Понятие

    Почему возникают просчеты

    Практика показывает, что наиболее часто технические ошибки возникают по вине работников, искажающих данные на граничном плане участков земли.

    Такие проблемы появляются по следующим причинам:

    • некоторые инженеры по причине большой загруженности или обычной халатности на месте определяют координаты «на глаз»;
    • специалисты организаций при технических измерениях пользуются устаревшими устройствами или привязывают новый участок к местной системе координат, а координатную сетку государственного значения не берут во внимание;
    • виной становится человеческий фактор — специалисты могут проводить измерения невнимательно, из-за чего потом можно найти кадастровую ошибку или технический просчет координат земельного участка;
    • некоторые сотрудники по причине низкого профессионализма не в состоянии корректно настроить измерительные устройства, поэтому расчеты после получения информации производятся неточно.

    Куда обращаться?

    Исправлением таких неточностей занимаются только сотрудники Росреестра, в том числе и по решению суда. Граждане РФ могут обратиться и получить подробную информацию о порядке проведения процедуры устранения ошибок в несколько мест:

    1. Территориальное подразделение Росреестра.
    2. Федеральная кадастровая палата (ФКП).

    Приходить в эти Госорганы лучше сразу с заявлениями (2 экземпляра) и всеми документами. Если не знаете, как составить заявление и какие документы нужны, то обратитесь к нашим специалистам на сайте — тут.

    Кадастровая ошибка наложения земельных участков — судебная практика и её исправление

    Законодательство, предусматривающее применение соответствующих правил оформления кадастровых и регистрационных работ, принятое Федеральным законом о Государственном кадастре недвижимости (ГКН) 24.07.07 г. под № 221, допускает совершение ошибок. При этом рассматриваются варианты их исправления.

    Допущенные недочёты делятся на два вида:

    1. технические;
    2. кадастровые.

    Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка: заключение инженера по исправлению сведений и образец искового заявления

    К техническим относятся ошибки, допущенные при перенесении сведений в учётные записи сотрудниками отделения ГКН. Так как кадастровые номера состоят из набора числовых символов – неверное внесение одного из них может вызвать сбой в последующем местонахождении участка, который информационно может оказаться в другом кадастровом квартале. При проверке сведений, такую ошибку выявить несложно, так же не составляет сложности её исправление.

    Кадастровые ошибки приносят серьёзные последствия как для заказчика, так и исполнителя межевого плана, так как данные сведения вносятся в кадастровый план массива.

    Понятие

    Определение кадастровой ошибки указано в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», который начал действовать с 2.01.2017 г. Это недостоверность сведений, обозначенных специалистом.

    Но по сравнению с технической ошибкой кадастровая появляется не по вине работника, а из-за присутствия неточностей в документации, предоставленной для регистрации.

    Суть кадастровой ошибки сводится к тому, что в документации на недвижимость будет указана неточная информация, которую необходимо исправить.

    Обычно их допускают инженеры, подготавливающие официальные бумаги для выполнения учета земельного надела, или госорганы, неправильно обозначившие схему нахождения, категорию участка, проект границ, адрес. Ошибки появляются по причине неточности измерения углов, вычисления площади, параметров координат.

    Причины

    Кадастровая ошибка появляется по следующим причинам:

    1. Инженеры используют старое оборудование и проводят межевание в условной или местной системах координат без учета общегосударственных правил.
    2. Специалист не выезжает на местность, указывая в план приблизительные параметры. Для обоснования информации используют картографические материалы и сведения о смежных участках земли, поставленных на учет в госреестр.
    3. Не у всех сотрудников есть достаточная квалификация для выполнения работы: подготовки оборудования и обработки показателей.
    4. Не все виды деятельности проводятся внимательно.

    Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка: заключение инженера по исправлению сведений и образец искового заявления

    По этим причинам могут быть просчеты в вычислениях и неточности. Все это фиксируется в документации. Ошибки допускают и муниципальные органы во время инвентаризационных работ, подготовки проектов границ земель для выполнения кадастровой деятельности. Все виды неточностей обязательно нужно исправлять, чтобы в дальнейшем не было проблем по поводу распоряжения и владения собственностью.

    Такие неточности корректируются работниками кадастровых органов. Для этого потребуются архивные сведения, по которым производится сверка координат по информации, зафиксированной в кадастровом паспорте. Технические неточности убираются по решению органа кадастрового учета, издаваемого при их наличии.

    При наличии технических ошибок обращаться в суд необязательно. Работники Росреестра, которые ведут отчетность, проведут проверку и устранят неточности. Только в исключительных случаях, когда кадастровые учреждения отказываются выполнять коррекцию, заинтересованное лицо может обратиться в суд. Технические неточности устраняются в период 5 дней после выявления. В это же время оформляется и отказ от исправления.

    Кадастровая ошибка устраняется по нормам, указанным в законе. Если первоисточником выявления неточностей был межевой план, их устраняют с помощью информационного взаимодействия или по судебному решению, которое указывает необходимость выполнения корректировки.

    Итак, как исправить кадастровую ошибку? Есть 2 варианта действий:

    • административный путь;
    • судебное решение вопроса.

    Каждый собственник может уведомить о неточности. Для этого ему надо лично обратиться в госкадастр или через интернет, отправив заявление с помощью Госуслуг.

    Если некорректная информация обнаружена органом кадастра, то принимается решение о ее исправлении. В решение включают дату выявления, описание с обоснованием. В документации госкадастра тоже указывается потребность корректировки сведений.

    Признание кадастровой ошибки происходит с помощью сверки данных в документации. Затем организация, ведущая кадастровый учет, направляет решение заинтересованным лицам для исправления данных.

    После 6 месяцев информация вносится в базу общероссийского госкадастра недвижимости.

    Часто кадастровая ошибка связана с несоответствием границ земельного участка параметрам, зафиксированным при межевании. Обычно это выявляется при проведении такой же процедуры соседского землевладения.

    Кадастровый специалист, выполняющий составление межевого плана, получает координаты границ, а потом выясняет, что есть несоответствие в данных.

    Если обнаружена кадастровая ошибка, что делать в этом случае? Обычно в таких ситуациях инженер обращается к правовладельцу для исправления ошибок.

    Правообладатель, в межевом плане которого есть неточные данные, может обратиться в землеустроительную компанию, допустившую неточности. Если ее сотрудники отказываются корректировать сведения, можно обратиться в суд. На основе письма Минэкономразвития от 2009 года исправление информации может выполнить любой инженер, проводящий межевание участков.

    Актуальный межевой план передается в госкадастр, и на его основе происходит регистрация участка, а границы соседних территорий меняются. Если смежные земли зарегистрированы после этого, то для коррекции границ необходимы заявления соседей.

    Обращение в суд

    Если обнаружена кадастровая ошибка, судебная практика показывает, что таким способом получится быстро исправить неточности в документации. Задачами этого органа являются доказательства присутствия некорректности сведений и согласование сторонами вариантов их удаления.

    Основания для обращения в суд:

    • отказ учреждения, которое проводило кадастровый учет, устранять неточности;
    • отказ госкадастра корректировать данные по заявлению правообладателя недвижимости;
    • заключение инженера об обнаруженной ошибке во время межевания участка.

    Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка: заключение инженера по исправлению сведений и образец искового заявления

    В судебной практике было много случаев по поводу необходимости внесения достоверной информации. Для этого проводится сверка множества документов. Обращение в суд требуется обычно в тех случаях, когда собственнику отказывают в выполнении процедуры изменения данных. После корректировки информации будет проще заключать различные сделки с недвижимостью, которые ранее не получалось оформлять.

    Выявление недостоверных данных происходит:

    • кадастровой службой;
    • собственником, пользователем;
    • остальными заинтересованными лицами, например хозяином соседнего участка.

    Обычно некорректные данные появляются во время:

    • постановки недвижимости на учет;
    • внесения данных в кадастр;
    • снятия недвижимости с учета;
    • получения паспорта или выписки из кадастра;
    • ознакомления с налоговым оповещением по налогу;
    • обращения к хозяину по поводу разрешения вопросов собственности;
    • получения оповещения от кадастра о неточности данных.

    Бывают ситуации, когда владелец соседней территории выполняет межевание и постановку на учет своей недвижимости. В итоге границы участка сдвигаются, и поэтому вносятся изменения без оповещения. Такое происходит, если земля была поставлена на учет до 1 марта 2008 года по старым нормам. Поэтому владельцам этих объектов необходимо выполнить межевание и установление параметров участка по новым стандартам.

    Некорректность данных может привести к следующим последствиям:

    • не получится поставить объект на учет, внести изменения или снять с учета;
    • сложности с оформлением на объект права собственности;
    • налоги, госпошлины взимаются в высоком размере;
    • ограничения по использованию недвижимости;
    • сложности в выдаче кредитов, пособий, субсидий;
    • споры между собственниками соседних участков;
    • сложности с распоряжением недвижимости.

    Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка: заключение инженера по исправлению сведений и образец искового заявления

    Больше всех заинтересован в исправлении данных владелец недвижимости. Поэтому ему важно самостоятельно проявлять инициативу по поводу корректировки информации. Кадастр может исправлять неточности после проверок или при нахождении неточных данных из каких-либо источников.

    Часто бывают ситуации, когда владелец недвижимости при нахождении неточных данных не хочет их исправлять. Это связано с тем, что такая информация выгодна. К примеру, после переоценки кадастровой стоимости земель кадастром участок был отнесен к неверной категории земель. Из-за этого в расчет кадастровой стоимости были внесены заниженные нормы.

    Тогда налоговая нагрузка для владельца участка заметно снижается. Если выполнены какие-либо сделки с объектом, которые были признаны противозаконными, то собственник несет убытки.

    Предлагаем ознакомиться:  Соц для инвалидов глухих бессплатит дает ребята

    Например, на участке возведен дом, после обнаружения оплошности оказалось, что объект расположен на границе с соседским участком без отступления. А сосед будет требовать устранения ошибок.

    Кадастровой ошибкой считается неточность, допущенная в межевом плане, на основании которого участок был поставлен на учет в государственный кадастр.

    Не стоит путать ее с технической ошибкой – опиской, опечаткой, арифметической или грамматической ошибкой, которая может возникнуть при переносе данных об участке по вине сотрудника органа, выполняющего кадастровый учет.

    Ее исправить очень легко: поднимается межевое дело из архива и проводится сверка указанных в нем координат с предоставленными координатными данными, занесенными в кадастровый паспорт участка.

    Наиболее распространенная на данный момент кадастровая ошибка — это несоответствие определенных кадастровым инженером координат границы участка их фактическому местоположению.

    Ниже приведен пример такой ошибки. Участок с границами красного цвета из-за ошибки в определении координат расположен не в соответствии с его фактическим местонахождением.

    Наиболее часто кадастровая ошибка совершается кадастровым инженером при неправильном определении координат участка в межевом плане. Почему это происходит?

    Внесудебное решение вопроса и досудебное урегулирование

    Исправить кадастровую ошибку без решения суда можно несколькими способами:

    • рекомендуется обратиться ко всем владельцам смежных участков с просьбой подать письменное заявление относительно ошибки в существующих линиях разграничений. Далее, идем в представительство Росреестра или ФКП. Делается заказ на граничный план. Составляется заявление о кадастровой ошибке в линиях разграничений в письменном виде, которое передается в Кадастровую палату. В нем имеется просьба об исправлении всех погрешностей;
    • можно обратиться к соседу по участку и попросить потребовать от технических сотрудников службы исправить данные документов. После того, как наличие ошибок признано ответственным лицом, следует срочно зафиксировать исправления. Стоит сказать, что устранение кадастровой ошибки таким способом будет весьма проблематично, поскольку в случае неправильного разграничения участка отношения между соседями носят скандальный характер. Доказать что-либо в таком случае будет проблематично.

    Кадастровыми просчетами удивить кого-то сложно — это ошибочные данные, связанные с участками земли. При этом ошибки в сведениях может содержать единый государственный кадастр недвижимости, поэтому самостоятельное устранение таких погрешностей может вызвать сложности у людей без подготовки.

    Исправление кадастровой ошибки, найденной в документах, по решению суда возможно только после подачи заявления в судовую инстанцию. Предварительно следует определиться с основанием данного действия.

    В противном случае истцу откажут в разрешении вопроса, а кадастровый просчет правильных границ земельного участка будет выполнен только в том случае, если решение суда вынесено в пользу истца.

    В настоящее время кадастровую ошибку можно исправить в межевом плане, обратившись в судовую инстанцию. Такое право граждан прописано в Федеральном законе №221.

    После вынесения решения суда Росреестр обязан отправить всем особам, заинтересованным в устранении ошибки, письменное уведомление. Только так можно исправить эти ошибки, задействовав судовую инстанцию.

    Иногда удаётся решить обозначенный вопрос без вмешательства суда. В этом случае может помочь применение следующего алгоритма:

    1. Обратиться к кадастровому инженеру за выявлением существующих неточностей, нарушающих установленные границы. А так же – за помощью в решении вопроса в местном отделении ГКН или в суде.
    2. Если близлежащие участки не прошли межевание – обратиться с предложением о межевании к правообладателям соседям.
    3. Подать заявку на официальном сайте государственных услуг о выявлении и исправлении кадастровой ошибки.
    4. Подать официальную заявку в местное отделение государственного кадастра, с запросом об исправлении обнаруженной ошибки.

    Если решить проблему внесудебными способами не удалось – следует обращаться в суд.

    Подача заявки в Росреестр обязательна. Только на основании официального отказа со стороны администрации местного отделения ГКН, допускается взыскание в суде. Этот документ, полученный в виде выписки из заседания административной комиссии Росреестра, прилагается к исковому заявлению. Он выступает доказательством проведения досудебной процедуры рассмотрения проблемы.

    Обращаться за исправлением обнаруженных неточностей в кадастровых сведениях на ЗУ следует непосредственно при их обнаружении. Любые подозрения на наличие таковых должны стать поводом для беспокойства добросовестных владельцев ЗУ.

    Если вы хотите знать больше о межевании, тогда переходите в наш раздел.

    Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

    Звоните, будем решать:

    Причины возникновения ошибок

    По законодательству ФЗ ” 221 “О государственном кадастре недвижимости” в главе третье статье 28 кадастровой ошибкой является неверное утверждение или сведения, которые были воспроизведены в государственном кадастре и на основании чего были внесены сведения о недвижимости. Если в орган кадастрового учета были предоставлены документы с неверными сведениями, то ошибка считается кадастровой.

    Кадастровая ошибка возникает в следствии действий:

    • органов государственной власти, человеческий фактор или использование устаревшего оборудования при замерах, а также использование картографической карты вместо живого выезда на местность, низкая квалификация инженера и его невнимательность;
    • местного самоуправления при проведении инвентаризационных проверок или подготовке границ участка для составления документации;
    • неправильного подготовления схемы расположения границ на проекте земельного участка;
    • ошибка в документах возникает на основании неточных кадастровых работ или при перенесении информации из иных актов, которые устанавливают характеристики земли (например, категория участка, адрес, специалисты-инженеры, вид пользования);
    • если сведения отображаются неправильно в межевом плане.

    Суделко

    Вместе с тем наличие факта наложения делает невозможным следующие операции с земельным наделом:

    • раздел;
    • соединение;
    • передел;
    • выдел.

    В любом подобном случае инженер, нанятый для проведения межевания, не вправе производить работы до заключения соглашения между заинтересованными собственниками, принятия решения государственного органа либо суда. Причины наложения границ При любом типе наложения участков причина заключается в когда-то совершённой ошибке.

    Однако закон указывает на необходимость исправления таких ошибок, когда они обнаружатся.В данном случае необходимо совершить следующие действия:

    • обратиться к соседу с предложением об исправление межевых границ между их участками;
    • составить акт взаимного согласования границ участков;
    • пригласить кадастрового инженера для оформления межевого плана согласно акту.

    После получения межевого плана собственники могут продолжить те действия, для которых им потребовалось уточнение границ надела. Судебное решение вопроса Весь вышеуказанный порядок действий является обязательным. Лишь после получения отказа со стороны ГКН или при возникновении споров с соседями и при невозможности с ними договориться можно обращаться в суд.

    Подобные споры в суде решаются в порядке искового производства.Любые документы, подтверждающие правомочность требований, должны быть оформлены надлежащим образом. Как показывает судебная практика, в подобных делах суды в первую очередь обращают внимание на письменные доказательства и показания специалистов.

    В качестве основных документов, принимающихся судами для уяснения сложившейся ситуации, признаются:

    • заключение кадастрового инженера;
    • выписка из кадастра, в котором отражены нынешние границы участков.

    Лишь сопоставив сведения из указанных документов, можно будет понять, что наложение имеет место. Судебное заседание Характерной особенностью подобных судебных споров является то, что в нём не бывает виновных лиц.

    Например, один из них устанавливает границы и забор по ним, ставит на учет данные, а другой обнаруживает, что его участок был уменьшен таким образом.

    Основной причиной разногласий может как раз стать кадастровая ошибка. Виноватыми в совершении непреднамеренного нарушения прав или учетных данных, могут быть:

    • специалисты, геодезисты и инженеры, допускающие технические и иные недочеты в ходе межевания;
    • служащий кадастрового органа.

    Что делать, если межевание сделали неправильно? Восстановить свои нарушенные ошибкой права можно двумя основными способами:

    1. досудебное (административное) решение.
    2. Судебное разбирательство

    Досудебное разбирательство Установление правды и восстановление прав в досудебном порядке может существенно облегчить последствия от межевой ошибки.

    С правовой точки зрения механизм является сложным, так как ГКН напрямую не уполномочен на рассмотрение подобных заявлений частных лиц. Тем не менее данный механизм позволяет соблюсти принципы защиты прав и интересов собственников земельных наделов. На сегодняшний день частные лица могут решить подобную проблему двумя способами:

    • при участии ГКН;
    • без участия ГКН.

    Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка: заключение инженера по исправлению сведений и образец искового заявления

    При участии ГКН порядок действий следующий:

    • необходимо направить заявление в местное отделение данного органа;
    • дождаться решения ГКН;
    • получить уведомление об исправлении либо отказе в исправлении ошибки;
    • пригласить кадастрового инженера для продолжения межевых работ в связи с удовлетворением требований ГКН.

    Без участия ГКН решить вопрос можно, лишь найдя компромисс с соседом или соседями.

    Оцените статью
    Юридическая помощь
    Добавить комментарий

    Adblock detector