Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Образец нотариального согласия супруга на покупку недвижимости, квартиры, земельного участка

Какое имущество признается общим

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, 7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер 7 (800) 333-49-12

В соответствии с действующим законодательством, общей считается имущество, которое куплено супругами после официальной регистрации брака. При этом не будет иметь значения, кто именно потратился на приобретение имущества, например, квартиры.

Однако, из этого правила есть исключения. Совместным имуществом не признаются подарки, которые были подарены одному из супругов. Но к каждому конкретному случаю подход будет индивидуальным, так как, если на содержание этого подарка или на его ремонт тратились общие средства, то и имущество может быть признано, как совместно нажитое. Конечно, решается это только в индивидуальном порядке и только в суде.

Еще одним исключением будет являться наличие брачного договора. Это соглашение, составленное между супругами, позволяет конкретизировать имущество супругов и в браке и после развода.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

В том случае, если брачный контракт не составлен, даже при разводе будет действовать закон о совместно собственности.

По закону под общим подразумевается недвижимость, которая была куплена мужем и женой после регистрации брака. При этом неважно, кто именно из них тратил средства на приобретения дома, квартиры и т. д. Есть из этого правила и свои исключения. К примеру, нельзя разделить подарки, которые презентовались кому-то из них конкретно.

К сведению: если на ремонт или содержание подаренного имущества средства тратились из общего бюджета, то оно может быть признано совместно нажитым. Это, правда, возможно только в судебном порядке.

Следующее исключение, делающее даже приобретенную в браке собственность несовместной — это брачный договор. Такое соглашение конкретизирует раздел имущества между супругами как в браке, так и после развода. Если брачного контракта нет, то даже в случае развода режим общей собственности продолжает действовать.

Говорит Семейный Кодекс

  • Пункт 2 статьи 35 СК РФ предполагает, что сделка, касающаяся распоряжения совместным имуществом производится с согласия второго супруга. Однако существует вероятность того, что сделку признают недействительной, если того потребует второй супруг, которому необходимо будет в суде доказать, что супруг, заключающий сделку, заранее знал или предположительно должен был знать о несогласии второго супруга на заключение сделки.
  • Согласно пункту 3 этой же статьи, для заключения сделок, связанных с распоряжением недвижимостью, и сделок, удостоверяющихся нотариально и/или регистрирующихся в утвержденном законом порядке, требуется согласие супруга, заверенное должным образом у нотариуса. Без предоставления нотариального согласия, второй супруг имеет право потребовать расторжения заключенного договора в суде в течение одного года с момента получения информации о заключенной сделке.

Рассматривая пункты статьи 35 по отдельности, можно сделать совершенно противоположные выводы.

  • Следуя пункту 2, второй супруг не обязан доказывать свое согласие на сделку. Для контрагента, участвующего в сделке, действует «презумпция согласия».
  • Согласно пункту 3, недвижимость считается имуществом особой категории, на которую предположение согласия не может распространяться.

Образец нотариального согласия супруга на покупку недвижимости, квартиры, земельного участка

Так нужно ли оформлять согласие супруга на покупку квартиры? Постараемся разобраться в противоречиях.

Согласно ст.35 Семейного Кодекса, при оформлении сделки при покупке жилья, одним из супругов нотариальное разрешение от второго не требуется. Его согласие предположено по умолчанию. Но в п.3 той же статьи регистрация любой сделки с недвижимостью невозможна без письменного, официально подтвержденного согласия супруга. В суде он вправе оспорить факт сделки. Получается противоречие двух формулировок в одной статье Семейного кодекса.

На самом деле, к обязательствам не относится сам факт покупки квартиры. Сегодня сделки с недвижимостью считаются обоснованными сразу после подписания договора, и регистрация – это уже последующая формальность.

Что касается распоряжения имуществом, то покупаемое жилье еще не собственность супругов, значит, и хозяйничать на чужой территории они не имеют прав. Квартира будет считаться собственностью только после прохождения процедуры регистрации и никак иначе.

На стадии планирования покупки жилья, в распоряжении покупателя только денежные средства, а не квартира, причем в реалии даже на момент регистрации при покупке согласие от супруга, заверенное нотариусом, совсем необязательно.

С другой стороны, деньги считаются общими и в случае несогласия супруга на проведение сделки он вправе через суд признать ее недействительной по причине игнорирования мнения второго супруга.

Образец нотариального согласия супруга на покупку недвижимости, квартиры, земельного участка

Получается противоречие в трактовках одной статьи закона.

Во избежание недоразумений и фактов для оспаривания сделки в дальнейшем, конечно, желательно, подтвердить согласие официально, посетив супругами нотариуса для подтверждения согласия одного из них, отдав за услугу 100 руб, хотя это необязательное условие.

Что говорит закон

Согласно Семейному кодексу продажа общей недвижимости возможна только при согласии всех законных хозяев. В данном случае это муж и жена. При этом предоставление разрешения на продажу осуществляется по умолчанию. Из этого можно сделать вывод, что фиксировать согласие письменно не нужно.

Но статья 35 СК РФ конкретизирует эту норму, определив, что для совершения крупной сделки разрешение должно быть подтверждено документально. И к тому же, заверено нотариусом. В противном случае продажа может быть оспорена.

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Согласие супруга на покупку или продажу недвижимости – нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг указывает, что не имеет возражений против покупки или продажи другим супругом указанной квартиры. Подобное согласие основывается на обоюдном праве супругов распоряжаться совместно нажитым имуществом.

Законодательная база, предметом которой является регулирование вопросов, связанных с согласие супруга/супруги на продажу объектов недвижимости, включает в себя:

  • Семейный кодекс РФ;
  • ГК РФ;
  • основы законодательства о нотариате;
  • 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Именно эти нормативные акты содержат условия и возможности проведения сделок по отчуждению совместного имущества супругов, правила регистрации, ответственность в случае нарушения законов.

Образец документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.
Предлагаем ознакомиться:  Как узнать что квартира в залоге или под арестом ⋆ Citize

Согласие супруга на покупку квартиры является обязательным документом, который требуется при оформлении купли-продажи недвижимого имущества, если покупателем квартиры будет один из семейной пары. Необходимость его обусловлена тем, что имущество, приобретаемое в период зарегистрированного брака, является совместно нажитым.

Денежные средства мужа и жены, планируемые на приобретение квартиры, также считаются общими, а значит, в случае их траты на приобретение того или иного объекта недвижимости, супруги должны ими распоряжаться совместно. Именно поэтому, согласие супруга на покупку квартиры нужно для успешного и законного оформления договора купли-продажи.

При согласии, означает, что супруг одобряет сделку, отражая тем самым волю своего супруга, который непосредственно и будет проводить подобную сделку. Для оформления согласия нужно обратиться к нотариусу, предоставить паспорта, свидетельство о браке и заверить свое согласие, заполнив форму бланка спец. образца или составленного самими нотариусом.

Разрешительными документами для покупки квартиры считаются:

  • паспорта заявителей или удостоверения личности;
  • свидетельство о браке;
  • правоустанавливающие документы на квартиру с указанием адреса квартиры, предположительной для покупки;

Супруг, давший жене разрешение на продажу, должен ознакомиться с образцом заявления, нотариус же в свою очередь – разъяснить все нюансы, способные возникнуть в браке в случае потребности раздела имущества в дальнейшем.

Согласие – это официальный документ. Обязательно должны быть степени защиты, гербовая печать как подтверждение сделки законным представителем-нотариусом. В тексте заявления оговаривается срок действия соглашения. Лучше оформлять его прямо перед проведением процедуры по купле-продаже.

Согласие, заверенное у нотариуса – официальный документ, без которого невозможна последующая регистрация купленной квартиры в Росреестре, также в регистрационной палате. Оформление будет производиться на 1 человека и во избежание нюансов между супругами в дальнейшем этот факт стоит обязательно учитывать еще на стадии планирования покупки жилья.

Немаловажно, чтобы оформление документа о согласии было составлено юридически грамотно, подкреплено подписями, гербовой печатью. Иначе, документ впоследствии может оказаться юридически неэффективным.

Все реквизиты в документе должны быть четко прописаны (Ф.И.О., дата рождения, серия паспорта, кем и когда выдан, гражданство, адрес проживания, все условия по приобретению жилья с прописыванием точных данных), также цены, выбор квартиры, условия в случае оформления доверенности.

Дополнительно можно отразить номер квартиры, этажность, стоимость (прописать прописью).

Срок действия согласия (равно как и доверенности) – предположительно 1 год, но не более 3 лет с момента выдачи.

Когда покупателями выступают муж и жена одновременно, квартира будет принадлежать им в равных долях, по ½ части каждому. При приобретении квартиры в равных долях, согласие мужа (жены) в виде заявления не требуется, поскольку при оформлении сделки присутствуют и муж, и жена.

Когда покупателем выступит один из супругов, а второй даст свое разрешение на приобретение, в правоустанавливающем документе на жилье будет указан 1 собственник (так называемый титульный собственник). Однако, это не говорит о том, что он является единственным владельцем купленной недвижимости.

Приобретённое имущество будет в данном случае общим, и мужу и жене будет принадлежать доля в праве собственности на жилье, которая составляет ½ часть, что предусмотрено законом. Это означает, что несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры был оформлен, например, на мужа, то жена по праву может претендовать на половину жилья.

Составляется на бланке специального образца с обязательным содержанием:

  • Ф.И.О. заявителя;
  • данных паспорта;
  • свидетельство о браке;
  • подписей о согласии на покупку-продажу квартиры;
  • печати с обозначением регистрационного номера.

Кроме согласия, возможно составление доверенности на одного из супругов. Подписи, проставленные в документах, считаются основанием для наделения второй половинки полномочиями в случае со сделками по купле-продаже на законных основаниях.

Четкого оформления документов законодательством не предусмотрено. Достаточно грамотно и без ошибок указать все реквизиты, обозначить список действий, которыми впоследствии будет наделен представитель.

Указать сроки, в течение которых документы будут действительны (обычно это 12 месяцев), также возможность передоверия, например в случае с получением заверенной доверенности при наделении одного из супругов обозначенными в доверенности правами, в данном случае на покупку квартиры.

Большинство сделок проводится лишь на основании устного решения одного из супругов. Хотя это ошибочное положение вещей и согласие от нотариуса на сделку иметь все – же необходимо.

Не дать же его второй супруг может в случае:

  1. Отсутствия информации, необходимой при оформлении документации или совершения сделки.
  2. Неправильного оформления документации, в случае покупки жилья без помощи компетентных лиц риэлтора или юриста.
  3. Принципиальных позиций со стороны покупателя при несогласии, например, с требованиями закона.
  4. Умышленного скрытие информации от супруга, когда за покупателем сохраняется право приобретения жилья втайне от одного из супругов, а значит, последующая продажа возможна без его участия.

Образец нотариального согласия супруга на покупку недвижимости, квартиры, земельного участка

Возможно при оформлении квартиры нет печати в паспорте о регистрации брака и факт наличия брачных отношений для регистраторов просто неизвестен.

Поводом для расторжения оспаривания договора купли-продажи как раз и может стать факт того, что ранее не было составлено нотариально заверенное согласие 1 супруга на покупку жилья. Супруг вправе оспорить сделку, проведенную без его ведома. На это отводится 1 год с момента получения им информации о данном факте.

Пострадавший должен предоставить неопровержимые доказательства в суде того, что сделка проведена была незаконно и согласие на покупку дано не было. Только при таких условиях сделка по купле-продаже может быть признана недействительной.

Для обращения в суд пострадавший должен написать исковое заявление, предоставить доказательства того, что действия его законны и обоснованы, общие семейные деньги были потрачены на покупку жилья без его ведома.

Стороны могут обойтись без привлечения нотариуса только в том случае, если при осуществлении сделки они присутствуют оба.

Образец нотариального согласия супруга на покупку недвижимости, квартиры, земельного участка

Если же продажа или дарение квартиры происходит единолично одним из них, то требуется согласие второго совладельца. И обязательно заверенное нотариально.

Справка: если супруг находится заграницей, получить согласие можно через консульство.

Для того чтобы нотариус подтвердил согласие на осуществление одним из супругов сделки в отношении общей квартиры, придется заплатить около 1000 рублей.

Если кто-то из супругов продал недвижимость без уведомления второй стороны, такая сделка легко может быть признана незаконной.

Для этого супруг, чьи права были нарушены, обязан составить исковое заявление. При этом ему нужно доказать свою неосведомленность в отношении сделки. Срок исковой давности – 1 год со дня, когда истец узнал о продаже дома. По окончании этого срока продажу оспорить нельзя.

Если семья приняла решение продать квартиру или дом, подразумевается личное участие супругов в сделке. Но иногда всем занимается только один владелец, не предоставляя согласия второго. Это возможно в следующих случаях:

  • юридическая неграмотность (стороны не знают о необходимости оформления согласия);
  • супруг продает недвижимость, не уведомив об этом жену (мужа);
  • процедура осуществления сделки купли-продажи происходит вопреки установленным правилам (без привлечения юристов);
  • супруг отказывается давать свое согласие на продажу дома;
  • если при фактическом браке в паспорте продавца нет соответствующего штампа.

Обычно согласие на сделку требуют покупатели, так как именно они являются пострадавшей стороной в случае признания продажи недвижимости недействительной. Поэтому это является не правом покупателя, а его обязанностью. В противном случае второй собственник в любой момент может предъявить свои претензии.

Если продавец отказывается предоставлять согласие мужа или жены, не стоит продолжать оформление сделки.

Для того, чтобы оформить разрешение на продажу квартиры от одного из супругов, он должен обратиться к нотариусу. Для этого он должен будет предоставить следующие документы:

  • Свой паспорт;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • ИНН;
  • Документы, подтверждающие право на недвижимость.
Предлагаем ознакомиться:  Порядок задержания несовершеннолетних лиц совершивших правонарушение в рк

Нотариус рассмотрит документы и подготовит бланк для доверенности. Он оформляется на гербовой бумаге и содержит следующую информацию:

  • Наименование недвижимости, по которому составляется согласие;
  • Сведения о собственниках недвижимости;
  • Реквизиты свидетельства о регистрации брака;
  • Данные о покупателе;
  • Период, который согласие будет действовать.

В том случае, если продажа квартиры произведена одним супругом без уведомления об этом второго супруга, то эта сделка может признаваться незаконной. В этом случае супруг, чьи права были нарушены вправе составить иск и предоставить доказательства того, что он был не уведомлен о продаже. Срок исковой давности в этом случае составит 1 год с того момента, как супруг узнал о продаже квартиры.

Причинами, по которым один из супругов занимается продаже квартиры без согласия другого могут быть следующими:

  • Юридическая неграмотность супругов (когда супруги просто не знают о том, что необходимо получить согласие);
  • Супруг не дает согласие на продажу;
  • Сделка оформляется без привлечения юристов, без соблюдения правил;
  • В паспорте продавца нет штампа о браке.

Согласие супруга без заверения у нотариуса

Итак, обязательно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Покупка недвижимости в единоличное владение гражданином, состоящим в браке, возможна в случаях:

  • данное право прописано в ранее составленном брачном контракте;
  • жилье покупают на подаренные или унаследованные денежные средства, жилье передается по наследству;
  • супруги не ведут общее хозяйство на момент сделки. Тогда средства на приобретение квартиры не будут расцениваться в качестве взятых из общего семейного бюджета.

Тогда стороны оформляют договор на покупку квартиры без согласия друг друга. Остальные случаи чреваты судебными тяжбами и аннулированием сделки.

Образец нотариального согласия супруга на покупку недвижимости, квартиры, земельного участка

В отличие от всех остальных форм имущества, для совершения одним из супругов сделок на распоряжение, покупку или продажу недвижимости необходимо получить нотариальное согласие другого супруга.

Сколько действует согласие супруга на покупку недвижимости, если в документе срок его действия не прописан? Срок законодательством не установлен. Его устанавливает лицо, выдавшее документ. Если гражданин не установил срок, согласие считается бессрочным.

Согласие супруга на приобретение недвижимости должно нотариально заверяться. Согласие на покупку квартиры, которое заверяется подписью без нотариального оформления, не имеет юридического веса.

Законодательство не определяет строгих правил по оформлению и не подразумевает официального бланка. У документа должно быть название «Согласие», его печатают на компьютере, а не составляют от руки. Прописываются реквизиты:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • паспортные данные сторон;
  • гражданство;
  • адрес проживания;
  • условия приобретения жилья;
  • дата, ФИО, подпись;
  • все цифры дублируются прописью.

Оформляя сделку купли-продажи квартиры, банки всегда требуют нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку, если в договоре не прописывается его участие в качестве созаемщика. Наличие правильно оформленного и нотариально заверенного согласия супруга на покупку недвижимости в ипотеку – это гарантия выполнения обязательств для всех банков, в том числе, Сбербанка, ВТБ и так далее:

  • документ подтверждает факт того, что супруг не утаивает сбережения от остальных членов семьи и совершает сделку официально;
  • если должник окажется неплатежеспособным, супруг обязуется внести взносы по кредиту на общих основаниях.

Оформление согласия

Если ипотеку брали до оформления брачных отношений, владелец недвижимости обязан выплачивать половину уплаченных за брачный период взносов в банк бывшему супругу в случае развода.

Не заверять согласие у нотариуса супруги могут только в том случае, если в сделке они оба принимают участие. В том случае, если сделка по продаже совершается только одним из супругов, то согласие должно заверяться у нотариуса.

Не требуется согласие в следующих случаях:

  1. Жилье принадлежало супругу еще до заключения официального брака.
  2. Квартира была получена по наследству (по завещанию или закону).
  3. Недвижимость была подарена одному из супругов (по договору дарения).
  4. Заключен брачный договор (при условии прописывания в нем факта принадлежности конкретного объекта супругу/супруге).
  5. Оба супруга оформлены в качестве титульных собственников.

Распоряжение своей личной собственностью – личное дело каждого супруга, не требующее оформления никаких согласий.

Получение нотариального согласия обязательно понадобится при отчуждении совместной собственности титульным владельцем (тот, на кого оформлено свидетельство), заключающим сделку купли-продажи квартиры, договор ее дарения или обмена.

По закону в ряде случаев реализации совместно нажитой собственности требуется и согласие бывшего супруга на продажу квартиры. То есть даже после развода. Расторжение брака и состоявшийся развод здесь не важны, а важно юридическое правило, согласно которому значение имеет факт зарегистрированного брака на момент покупки квартиры и ее оформления в собственность. Поэтому и требуется согласие бывшего супруга.

Если супруги живут в так называемом «гражданском браке», то действия норм семейного права на них не распространяются.

Согласие мужа/жены на покупку квартиры или иного недвижимого имущества не требуется.

Куда обращаться

Для того, чтобы получить документ, дающий право на совершение сделки с собственностью, нажитой в браке, супругам следует обратиться к нотариусу в своем городе. Территориальной и районной принадлежности нет. Удостоверившись, что выбранный нотариус занимается подобной практикой, муж и жена записываются на прием для оформления документа, предварительно уточнив, сколько действительно будет стоит оформление согласие на продажу.

Нотариус, после рассмотрения предоставленного комплекта документации, убедившись в законности всех фактов и целесообразности сделки, по шаблону (образцу) в согласии заполняет сведения об участвующих сторонах и продаваемом объекте. Затем муж и жена собственноручно расписываются и расшифровывают свои Ф.И.О.

При обращении к нотариусу при себе супруги должны иметь следующий комплект бумаг:

  • паспорт гражданина РФ (для обоих);
  • свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • документы на отчуждаемую недвижимость (свидетельство о праве собственности, документ, доказывающий право приобретения);
  • брачный контракт (при наличии).

Каждый документ подлежит внимательному изучению и установке его подлинности.

Сроки и стоимость

Согласие обычно не имеет срока истечения и выдается на неопределенный срок. Госорганы при этом бумагу спустя больше 3-х лет с даты выдачи считают недействительной. В некоторых документах нотариусом специально обозначается срок действия согласия супруга/супруги, и часто он составляет 1 год.

При этом заявитель по закону имеет право отозвать выданное согласие в любое время. Для этого потребуется также обратиться к нотариусу и оформить все в документальном виде.

Что касается сроков получения или оформления документа, то согласие мужа или жены на продажу квартиры выдается сразу во время приема в нотариальной конторе.

Стоимость согласия на продажу недвижимости может варьироваться в различных субъектах РФ. Официальные сайты областных нотариальных палат обычно содержат актуальную информацию о действующих тарифах на оказываемые услуги. Естественно, что в крупных регионах и городах, и тем более в столице, ценник будет максимальный.

Стоимость включает в себя величину госпошлины и плату за саму услугу, взимаемую нотариусом. Среднее значение стартует с отметки в 1500 рублей.

Когда согласие супруга не требуется?

Подтверждает право собственности на определенный объект недвижимости свидетельство, выдаваемое после госрегистрации. Указанное в свидетельстве лицо и является собственником квартиры. Однако это не означает, что этот владелец будет обладать большим правом, чем второй супруг. Для того, чтобы совершить какую-либо сделку ему потребуется получить от второго супруга согласие.

Не потребуется согласие второго супруга в том случае, если объект недвижимости:

  • принадлежал первому еще до брака;
  • подарен первому супругу;
  • если заключен брачный контракт.
Предлагаем ознакомиться:  Как отправить жалобу в роскомнадзор

Довольно часто недвижимость покупается в ипотеку. В том случае, если кредит оформлял один из супругов еще до брака, а выплачивался он уже совместно после регистрации брака, то в случае осуществления какой-либо сделки согласие потребуется от обеих сторон.

При разводе на раздел имущества отводится 3 года, иначе распоряжаться им бывшим супругам придется вместе.

При ряде определенных условий оно не требуется при покупке квартиры:

  1. Брачный договор с обозначением всех условий по распоряжению имуществом между супругами в браке, а именно, лишение прав на квартиру для одного из них в случае приобретения.
  2. Жилье, полученное в дар или по наследству, не считается совместно нажатым.
  3. Если на сделку есть доверенность, то при невозможности присутствия одним из супругов при проведении сделки, доверенность послужит законным основанием для предоставления интересов мужа от жены или наоборот. Получается, что, например, жена на основании доверенности вправе подписывать любые документы в интересах мужа без личного его присутствия, равно как и то, что в качестве покупателя может выступать любое иное третье лицо, которому будет доверен весь процесс по проведению сделки (риэлтеру, когда всю процедуру от имени покупателя по покупке (продаже) жилья берет на себя).
  4. В случае развода и наличии свидетельства на руках процесс по разделу имущества считается завершенным. Покупка квартиры возможна без согласия второй половины. Только деньги могут считаться общими при разводе, но не разделе имущества. В данном случае, для подтверждения факта по расходованию средств при покупке квартиры, согласие второй половины нужно официально заверить у нотариуса.

Как оформляется?

Куда обращаться

Для оформления разрешения на осуществление продажи с общей квартирой или домом супруг обязан обратиться к нотариусу. Ему следует предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • ИНН;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.

Нотариус в свою очередь подготовит необходимый документ.

Чаще всего он оформляется на гербовой бумаге юриста и содержит следующие сведения:

  • название объекта недвижимости, в отношении которого будет совершена сделка;
  • сведения о хозяевах имущества;
  • реквизиты документа, подтверждающего заключение брака между сторонами;
  • данные третьей стороны (покупателя, одариваемого и т. д.);
  • период действия документа.

Согласие может содержать дополнительные сведения.

Что касается срока действия документа, то законодательством этот период не установлен. Поэтому в документы сроки могут быть не определены.

Но если в согласии указан определенный срок, то по его окончании документ теряет юридическую силу.

Важно знать: во время госрегистрации сделки согласие могут не принять, если оно было оформлено более трех лет назад.

Супруги и документ

Согласие супруга на покупку недвижимости выступает в качестве документа, подтверждающего юридическую обоснованность совершенной сделки. По этой причине оформлению такого документа уделяется особое внимание.

Может ли доверенность заменить согласие

Доверенность и согласие на продажу недвижимости с юридической точки зрения являются разными документами. Но, по сути, они оформляются с одинаковой целью – для разрешения на осуществление сделки с общим имуществом. Поэтому в некоторых случаях доверенность может заменить согласие.

Но при использовании этого документа возникают некоторые неудобства. К примеру, доверитель может отозвать доверенность в любой момент. Тогда как отозвать согласие невозможно. Единственное, что можно сделать, это приостановить регистрационные действия, обратившись в Росреестр. Если сделка уже осуществилась, то можно обратиться в суд.

Юристы советуют не создавать дополнительных проблем, а оформлять согласие. Тем более что доверенность также заверяется у нотариуса. Поэтому в конкретном случае с продажей общего имущества нет смысла ее составлять. Лучше оформить бессрочное согласие, тогда у сторон не возникнет проблем с регистрацией сделки.

Когда требуется согласие супруга

Куда обращаться

Даже если у мужа или жены нет российского гражданства, разрешение ему все равно придется предоставить. Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Оформить бумагу в стране, в которой лицо является гражданином. При этом она должна быть составлена на официальном языке этого государства.
  2. Заверить согласие супруга.
  3. Затем перевести документ на русский язык, включая печати и подписи.

Если иностранный супруг постоянно проживает в России, то разрешение оформляется исключительно в консульстве его страны. Специалисты проверят  все реквизиты и подписи сторон, а также переведут документ на русский язык.

Некоторые противоречия в законодательстве заставляют покупателей и риэлторов требовать личного присутствия супругов при осуществлении продажи. Если же один из них не может этого сделать по серьезным причинам, то второй супруг обязан предоставить соответствующее согласие.

В том случае, если у второго супруга нет российского гражданства, это не будет являться поводом для того, чтобы не составлять такое согласие. Такой документ в любом случае потребуется подготовить для чего нужно будет сделать следующее:

  • Согласие нужно оформить в той стране, где супруг является гражданином. Составляется документ на официальном языке этой страны;
  • Заверить согласие, после чего перевести его на русский язык, в том числе и подписи и печати.

Как оспорить договор купли-продажи?

Заключенный между супругами брачный договор может определять особый режим собственности на движимое и недвижимое имущество, приобретенное за годы брака. Если такой документ существует, то именно он будет определять права на конкретные объекты, а не нормы Гражданского или Семейного кодексов.

Подписать брачный контракт можно не только во время регистрации брака, но и существенно позже. Возможны следующие условия такого документа, удостоверенного у нотариуса:

  1. Продаваемая недвижимость является личной собственностью супруга.

В этой ситуации согласие на реализацию жилья от супруги не потребуется. При этом неважно, замужем ли она или уже нет. По контракту на этот объект недвижимости она не имеет прав с того момента, когда подписала документ.

  1. Отчуждаемый объект является общей собственностью мужа и жены.

Здесь может устанавливаться конкретный вариант его продажи, включая прописывание долей каждого.

Если же иное не прописано, то продажа квартиры будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством (в равных имущественных долях). Согласие от супруги/супруга будет обязательным.

Советы и рекомендации

При покупке-продаже квартиры зачастую возникает множество разных юридических нюансов. Процедуры таких сделок в реальности сложны и часто противоречивы. С целью обхождения острых углов, супругам все же рекомендуется оформлять нотариально все свои действия, связанные с собственностью, даже если она была приобретена задолго до брака.

Документы и ключи

Сегодня многие пары расходятся и последствия могут обернуться не в их пользу. Своевременно же составленный документ останется таковым, послужит гарантом для сохранности прав для одного из супругов в будущем, в случае расторжения брака и последующего за этим раздела имущества.

Если же покупает квартиру один из супругов, то стоит знать о некоторых правилах:

  1. Оформлять все сделки с недвижимостью нужно нотариально.
  2. Факт покупки жилья может быть оспорен, если один из супругов решил приобрести из корыстных побуждений либо просто не осведомлен о нормативах, прописанных в законе.
  3. На оспаривание сделки отводится 1 год.
Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector