Можно ли отозвать дарственную на имущество (дом, квартира)

Можно ли отозвать дарственную, если одаряемый умер?

Нередко обыватели задаются вопросом, можно ли отозвать дарственную. Прежде всего, разберемся с терминологией. Действующее законодательство «отзыва» дарственной не предусматривает.

Дарственная – это договор. Его заключение и расторжение требует взаимного согласованного волеизъявления участников. Это отличает дарственную от другой безвозмездной сделки – завещания. Последнее представляет собой совокупность сделанных в одностороннем порядке распоряжений, отменить или изменить которые завещатель может в любой момент без согласования с наследником.

Чтобы вернуть дар под юрисдикцию дарителя, необходимо правовое основание:

  • новая сделка (например, о расторжении договора);
  • вердикт суда.

Ответ на вопрос, можно ли отозвать дарственную путем одностороннего волеизъявления, негативен. Даритель не может просто передумать и «отыграть» ситуацию назад, без причины отобрав вещь у ее нового легального собственника.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Нет, нельзя. В отношении недвижимости действует презумпция правомерности государственной регистрации. Законность перехода права, зафиксированного в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), может быть поставлена под сомнение только путем подачи иска.

Дарение – двусторонний договор. Чтобы одаряемый стал собственником дара, он должен недвусмысленно высказать свое согласие на заключение сделки. Если речь идет о письменном соглашении, от одаряемого требуется подписание дарственной.

Зачастую владение имуществом связано с расходами и ответственностью. Поэтому законодатель гарантирует одаряемому возможность отказаться от дара до момента его принятия в натуре. Правило распространяется и на недвижимость. Другими словами, возможность отказаться от получения в дар недвижимости не зависит от регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

Следует учесть, что законодатель не обязывает участников правоотношений дарения недвижимости подписывать передаточный акт. Его составление остается на усмотрение сторон. В дарственной, прошедшей регистрационную процедуру, может быть указано, что ее подписание свидетельствует о принятии одаряемым недвижимости в натуре. В этом случае отказ одаряемого от принятия дара уже невозможен.

Если в дарственной указано, что передача недвижимости должна быть оформлена передаточным актом, отказ возможен вплоть до подписания такого акта независимо от фиксации перехода права собственности в ЕГРН.

Одаряемый, который сначала согласился принять дар (подписал дарственную, принял участие в ее регистрации), а потом отказался, обязан компенсировать дарителю расходы, связанные с преддоговорной подготовкой, например – доставкой дара, его хранением, юридическим оформлением соглашения и т. п.

Безвозмездно отчуждая имущество, даритель рассчитывает, что владеть и пользоваться им будет одаряемый. Пережив облагодетельствованного, даритель может оказаться недоволен тем, что дорогая ему вещь оказалась в чужих руках. Можно ли отменить дарственную и изъять у наследника вещь, подаренную наследодателю, зависит от обстоятельств.

Можно ли отозвать дарственную

Законодатель предполагает возможность совершения гражданско-правовых сделок под отлагательными и/или отменительными условиями. Одним из них может быть условие о возможности отмены дарения пережившим дарителем. Следует учесть, что рассматриваемое отлагательное условие не обременяет предмет дарения и не препятствует отчуждению дарителем подаренного имущества.

Как отменить дарственную? Если право собственности дарителя на предмет недвижимости при жизни дарителя прекращено не было, даритель вправе отменить дарение во внесудебном порядке. Для этого ему достаточно подать в МФЦ (многофункциональный центр оказания админуслуг) или территориальной орган Росреестра соответствующее заявление и приложить свидетельство о смерти одаряемого.

О договоре дарения

Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру? А на землю? Ответить не так просто, как кажется.

Дарственная — это способ передачи имущества от одного собственника другому. Полученная собственность не делится при разводе. Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.

Можно ли аннулировать дарственную? Важно понимать, что договор дарения бывает разным. Сегодня выделяют следующие варианты:

  1. Соглашение, указывающее на передачу имущества новому хозяину при жизни старого владельца. В этом случае собственность переходит во владение после подписания договора.
  2. Дарственная, указывающая на обязательство дарителя в будущем передать объект одаряемому. Например, после смерти.

Как правило, на практике более распространены первые типы дарственных. Ведь отменить второй вариант документа будет намного проще, чем кажется.

Можно ли отозвать дарственную на имущество (дом, квартира)

Можно ли отменить дарственную на землю при жизни дарителя? Да, но только при наличии веских оснований. Иначе суд не будет рассматривать заявление в установленном законом порядке.

Когда разрешается провести отмену действующего соглашения? Например:

  1. У прежнего собственника сильно ухудшилось материальное положение. В этом случае рассматриваются только ситуации, при которых изменения наступили не по вине дарителя. Например, квартира была разрушена стихийным бедствием, человек серьезно заболел и получил инвалидность и так далее.
  2. Высказывались угрозы и оскорбления дарителю или его семье. Данный факт можно подтвердить при помощи видео- и аудиозаписей.
  3. Новый собственник имущества создал условия для нанесения увечий дарителю. Также поводом для отмены договора дарения является непосредственное нанесение вреда здоровью прежнего хозяина.
  4. Небрежное отношение к собственности, которая представляет ценность для дарителя. Подобные действия должны приводить к разрушению. Все эти факты придется подтверждать документально.
  5. Смерть одаряемого лица. Но подобное обстоятельство позволяет вернуть себе имущество, если такое право прописано в договоре. В противном случае собственность перейдет по наследству наследникам одаряемого.

Эти причины являются основанием для отмены договора дарения. Но не более того. Если не получилось отменить действующее соглашение, придется действовать иначе. А именно — проводить аннулирование.

Можно ли отменить дарственную на земельный участок при жизни дарителя? Да. О том, как сделать это, будет рассказано позже. Сначала придется уяснить, можно ли отозвать действующий договор дарения после смерти дарителя.

Да, такой шанс имеется. В этом случае в суд должны обращаться наследники потенциального имущества. Если были основания для отмены договора дарения при жизни собственника, то родственники, доказав их, смогут вернуть себе те или иные объекты.

Кроме того, смерть дарителя по вине одаряемого позволяет близким людям первого вернуть подаренное имущество. Правда, придется изрядно постараться.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли выписать ребенка из квартиры в никуда, если он не собственник?

Можно ли отозвать дарственную на имущество (дом, квартира)

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Исходя из принципа разумности, законодатель разрешил дарителю отменять уже совершенное дарение вещей и других благ в пользу одаряемого в случае, если тот претерпел физический или моральный вред по вине одаряемого. Установлен исчерпывающий перечень способов недостойного поведения нового собственника имущества, позволяющих инициировать отмену дарения:

  • причинение дарителю телесных повреждений любой степени тяжести;
  • убийство, покушение на жизнь дарителя или его близких.

Действует презумпция невиновности. Вина одаряемого в смерти, нанесении телесных повреждений или организации покушения должна быть доказана вердиктом суда. Как правило, в этом качестве выступает приговор по уголовному делу. В обоснование отмены дарения также может быть предоставлено решение суда по гражданскому делу, например, – о компенсации вреда здоровью.

Недостойные действия одаряемого должны быть умышленными. Поведение малолетних детей и невменяемых людей не может послужить основанием для отмены дарения.

Можно ли отменить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Законодатель установил такую возможность, если причиной смерти стали виновные действия одаряемого. Если же даритель, переживший покушение, при жизни простил одаряемого, о чем свидетельствует его бездействие, наследники дарителя юридически бессильны.

Не каждый осознает ценность преподнесенного ему дара. Тогда даритель задается вопросом, можно ли отменить дарственную. Поведение одаряемого в некоторых случаях признается основанием возврата вещей, обладающих для дарителя нематериальной ценностью. Отмена дарения в судебном порядке возможна, если одаряемый обращается с вещью бесхозяйственно (хранит в неподходящих условиях, пользуется без учета целевого назначения, не проводит техобслуживания или ремонта) или своим поведением создает риск безвозвратной утраты вещи.

Как отменить дарственную? Истец, требующий возврата вещи на рассматриваемом основании, должен доказать, что дар действительно представляет для него нематериальную ценность. Его рыночная стоимость при этом значения не имеет. Вещь может быть дорогостоящей (изготовленное на заказ ювелирное украшение) или малоценной (картина художника-любителя).

Стоит помнить, что к вещам в гражданском праве отнесены животные. Даритель может требовать возврата питомца, если докажет, что одаряемый не обеспечивает ему надлежащее содержание, кормление или ветеринарный уход. Жесткое обращение с животными также может послужить основанием для привлечения к административной и уголовной ответственности.

Можно ли отменить дарственную на квартиру вследствие ненадлежащего с ней обращения? Обосновать нематериальную ценность недвижимости – непростая задача. Шансов больше, если речь идет о «доме с историей». Пример: собственник подал иск о возврате безвозмездно отчужденной квартиры-музея, в отношении которой даритель запросил у муниципалитета разрешение на перевод в нежилой фонд для организации магазина.

Отозвать договор дарения сложно, для признания его недействительным требуются веские аргументы. Например, в качестве основания для аннулирования сделки могут служить доказанные нарушения, допущенные при регистрации и переоформлении прав собственности. Все основные объективные основания для отмены дарственной перечислены в статье 578 Гражданского Кодекса РФ.

Существуют два типа договоров:

  • Когда безвозмездный переход прав происходит сразу же после заключения сделки;
  • Когда одним из условий соглашения является пункт, обязывающий дарителя переоформить квартиру на одаряемого и съехать из нее в определенный срок.

Пока договор не вступил в законную силу, владелец квартиры может совершить отмену дарения квартиры и отказаться от сделки в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом вторую сторону соглашения.

У одаряемого, который так и не получил своего подарка есть законное право обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы заставить дарителя исполнить свои обязательства по дарственной. Только предоставив достаточные основания для признания законности отказа владелец жилой недвижимости сможет отстоять свои квадратные метры, в противном случае сделку придется завершить до конца.

Все договоренности между физическими лицами регулируются нормами гражданского законодательства. Процедуре дарения в Гражданском Кодексе РФ посвящена 32-я Глава. Там содержится вся необходимая информация о порядке заключения дарственной, в том числе и о причинах аннулирования сделки (статья 578).

Существует ряд законных причин для отмены дарственной, которые дают возможность дарителю недвижимости вернуть безвозмездно переданное другому человеку жилье.

Аннулировать договор дарения можно, если будет доказано, что:

  • после совершения сделки материальное состояние и уровень жизни дарителя резко ухудшились;
  • бывший владелец квартиры серьезно болен;
  • заключали дарственную принудительно, одаряемый угрожал дарителю и членам его семьи физической расправой;
  • одаряемый совершил убийство бывшего владельца квартиры или его близкого родственника;
  • не производилась регистрация договора дарения в ФСР;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • в договоре есть пункт о том, что вступление документа в законную силу произойдет лишь в день смерти дарителя;
  • одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом, предоставляющем для дарителя большую ценность неимущественного характера, тем увеличивая риски ее безвозвратной утраты.

Юридически действительными признаются только договора, заверенные нотариусом в присутствии обеих сторон. Перед совершением сделки даритель должен заручиться письменным согласием совладельца передаваемого имущества, например, второго супруга.

Если будет доказано, что часть документов, предоставленных регистраторам при оформлении сделки, были фальшивыми, произойдет автоматическое расторжение договора и аннулирование соглашения.

Нельзя осуществить законное дарение квартиры если:

  • Человек указанный в договоре в качестве дарителя является опекуном несовершеннолетнего лица и обязан представлять его интересы;
  • Даритель является сотрудником органов опеки и попечительства или работает в воспитательной или лечебной организации, а одариваемый законный член этой организации;
  • Одариваемый — государственный или муниципальный служащий, а даритель – лицо, желающее отблагодарить чиновника за плодотворное сотрудничество.

Во всех этих случаях суд признает сделку недействительной и договор расторгается автоматически.

Для регистрации дарственной вам потребуется:

  • оплатить обязательную госпошлину, размер которой в 2020 году составляет 2000 рублей;
  • если между дарителем и одаряемым отсутствуют близкие родственные связи последний обязан заплатить налог на прибыль – 13% от стоимости квартиры;
  • Оплатить госпошлину за услуги нотариуса: если недвижимость стоит до 1 млн. рублей – 1% от стоимости, но не менее 300 рублей; от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% от цены 10 000 рублей; от 10 млн. рублей – 0,5% от цены 75 000 рублей.
Предлагаем ознакомиться:  Как долго оформляется ипотека в Сбербанке

Причины аннулирования

Интересующимся, можно ли отозвать дарственную, стоит рассмотреть возможность признания ее незаключенной. Заинтересованному лицу (обычно – дарителю или его наследникам) предстоит доказать, что несмотря на передачу вещи одаряемому, сделка в действительности не заключена. Позиция истца может быть обоснована одним из следующих обстоятельств:

  • стороны не придали соглашению форму, обязательность которой установлена законом или договоренностью сторон;
  • дарственная формально соответствует требованиям касательно формы, однако стороны не достигли согласия по всем существенным условиям.

Поскольку дарение – безвозмездная и безденежная сделка, единственным ее существенным условием законодатель признает условие о предмете. Однако стороны вправе отнести к разряду существенных и другие условия на свое усмотрение. Таким образом, когда содержание дарственной не дает возможности надежно идентифицировать предмет соглашения, дарственная не может считаться заключенной.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, признав ее незаключенной? Да. В частности, известны случаи признания таковыми соглашений, зарегистрированных в ЕГРН, когда даритель не указал на размер доли квартиры, отчуждаемой им по дарственной.

Банкротство – это процедура, в рамках которой назначенный судом арбитражный управляющий изыскивает средства и, по возможности, рассчитывается с кредиторами должника. Посвященная отмене дарения ст.578 Гражданского кодекса РФ в текущей редакции предполагает возможность аннулирования дарственных, заключенных субъектами хозяйствования (организациями, частными предпринимателями) в преддверии банкротства. Указанные положения установлены в интересах кредиторов несостоятельного лица.

Обжалование возможно, если дарение совершено за счет активов, связанных с предпринимательской деятельностью и в течение полугода до признания субъекта хозяйствования банкротом. Примечательно, что названая статья не позволяет отменить дарственную, совершенную гражданином. Можно предположить, что это является упущением законодателя.

Можно ли отозвать дарственную на имущество (дом, квартира)

Действующий 154-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был дополнен положениями, касающимися физических лиц, только в 2015 году. Глава 10 «Банкротство гражданина» предполагает возможность оспаривания подозрительных сделок должника-физлица, заключенных на протяжении года до принятия арбитражным судом заявления о его банкротстве/самобанкротстве. Однако, речь здесь идет не об отмене, а о недействительности.

Можно ли аннулировать дарственную? Законодательство РФ указывает на то, что просто так воплотить задумку в жизнь не получится. Договор дарения является документом, который подписывается в добровольном порядке сторонами. И без их общего согласия отменить действующее соглашение не получится.

Тем не менее это вовсе не значит, что дарственная не может быть аннулирована. Разрешается провести упомянутую операцию в судебном порядке. Также договор дарения можно отменить. Это две разные процедуры, которые реализовываются приблизительно одинаково. Далее будет более подробно рассказано обо всех их особенностях.

Сегодня важно осознавать, что дарственная является гражданско-правовым соглашением. И если будут нарушены те или иные законные основания для его заключения, действие договора разрешается отменить.

Можно ли аннулировать дарственную? Да. Чтобы воплотить задумку в жизнь, придется удостовериться в наличии одного из следующих оснований:

  1. Отсутствие государственной регистрации операции в Росреестре. При подобных обстоятельствах право собственности остается у прежнего хозяина.
  2. Если в документе содержится пункт о том, что за дарственную гражданин должен что-либо предоставить старому собственнику. Данная особенность указывает на то, что договор составлен не на безвозмездной основе. А значит, операцию можно аннулировать.
  3. Даритель настаивает на том, чтобы имущество перешло к новому хозяину только после смерти. Подразумевается кончина старого собственника имущества. Данное условие характерно для завещания, а не для дарственной. Подобный факт придется принять во внимание.
  4. Можно ли аннулировать дарственную на дом или иной объект? Да, если под данной сделкой скрывается продажа имущества. Достаточно доказать, что лицо просто уклоняется от уплаты налогов за операцию, чтобы вернуть себе собственность.
  5. Если сделка совершена под воздействием шантажа или угроз. Дарственная — это добровольное решение хозяина собственности подарить ее другому человеку. Нарушение этого условия позволяет аннулировать операцию.
  6. В договоре отсутствуют подписи сторон. Как уже было сказано, соглашение о дарении подписывается и одаряемым, и дарителем. Если соответствующих подписей нет, то сделка аннулируется.
  7. Когда используется служебное положение при заключении сделки. Обычно данный пункт относят к чиновникам, которые способны влиять на жизнь дарителя тем или иным способом.
  8. Признание одной из сторон недееспособной на момент заключения соглашения. Чтобы не пришлось задумываться, можно ли аннулировать дарственную подобным образом, рекомендуется во время подписания договора приложить справки о состоянии здоровья. Они подтвердят адекватность и вменяемость сторон.
  9. Ошибки, допущенные в тексте соглашения. Например, несоответствие личных данных или адресов. В этом случае действующий договор можно не отменить, а аннулировать.

Изучаемые процессы на самом деле воплотить в жизнь бывает довольно проблематично. Ведь собственникам приходится доказывать те или иные обстоятельства. Иногда сделать это невозможно. А значит, вернуть себе собственность никак не получится.

Если же речь идет о совместной собственности, то основанием для аннулирования сделки дарения является отсутствие согласия иных хозяев на операцию. Так, если жена не позволила мужу подарить часть общего имущества, а супруг все равно сделал это, разрешается по суду признать сделку недействительной.

Теперь понятно, можно ли аннулировать дарственную на землю и не только. Сделать это будет непросто, но пошаговая инструкция поможет воплотить задумку в жизнь.

Итак, чтобы отменить или аннулировать договор дарения, придется:

  1. Выбрать основание, по которому происходит обращение в суд.
  2. Уточнить срок исковой давности по тому или иному случаю. Как уже было сказано, он не может превышать 3-х лет.
  3. Собрать доказательства своей правоты. Этому шагу требуется уделить отдельное внимание, ведь одаряемый будет доказывать невиновность.
  4. Составить иск с подробным описанием ситуации.
  5. Подать исковое заявление с подготовленными заранее документами в суд. Заявление отдается в местный судебный орган на рассмотрение.
  6. Поучаствовать в судебном заседании и получить на руки решение суда. Важно понимать, что рассмотрение иска может затянуться на несколько месяцев.

Пожалуй, это все. Если решение суда не удовлетворяет истца, он может обратиться за обжалованием в вышестоящие инстанции. Главное — иметь доказательства своей правоты.

Отказ одаряемого принять дар

Кроме более распространенных договоров дарения с реальной конструкцией, право собственности, по которым переходит в момент заключения сделки, существуют также консенсуальные договоры. Отличительной особенностью последних является откладывание перехода права на активы во времени. Если по реальным сделкам собственник активов «передает» их одаряемому немедленно, то по консенсуальным – «обязуется передать» в будущем.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить сервитут на проезд к участку согласно законодательству рф?

Дарственное обещание признается сделкой в следующих обстоятельствах:

  • если оно обличено в письменную форму;
  • если содержит четкое указание на материальное благо, которое даритель обещает одаряемому;
  • когда оговаривает конкретный срок передачи активов (введение в дарственную условия о переходе права собственности после смерти дарителя приводит к никчемности дарения).

можно ли отозвать дарственную на квартиру

Даритель действует бескорыстно, не ожидая встречного предоставления. В свою очередь, для одаряемого заключение сделки не сопряжено со значимыми расходами. По этой причине законодатель гарантирует дарителю возможность отказаться от исполнения дарственного обещания в случае существенного изменения условий его жизни и ухудшения материального положения. Отказ может быть мотивирован:

  • банкротством;
  • болезнью, инвалидностью, утратой трудоспособности;
  • изменением семейного положения, в том числе – рождением или усыновлением ребенка, появлением иждивенца;
  • потерей единственного жилья, оставшегося в распоряжении дарителя после совершения дарения вследствие пожара, затопления, стихийного бедствия и прочих непредвиденных обстоятельств.

Перечисленные факторы не могут использоваться в обоснование отмены уже совершенного дарения. И наоборот: даритель, посчитавший нужным отказаться от ранее взятых на себя обязательств, вправе сослаться на обстоятельства, по которым возможна отмена дарения.

Как отозвать дарственную на квартиру? Неисполнение дарственного обещания – одностороннее действие. Дарителю достаточно уведомить одаряемого о принятом решении. Последний, в свою очередь, вправе оспорить отказ в суд. Если принудить собственника к исполнению сделки не удалось, несостоявшийся одаряемый не может претендовать на возмещение убытков.

Отсутствие гарантий

Но для начала следует обратить внимание на то, что процесс отмены или аннулирования действующих дарственных не всегда возможен. И даже если у дарителя есть на то основания, его решение может быть оспорено одаряемым в суде.

Именно поэтому важно понимать, что договор дарения не предоставляет никаких гарантий. Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество. Ведь процедура признания сделки недействительной потребует значительных затрат.

Расторжение дарственной в добровольном порядке

Гражданско-правовой договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. Если даритель и одаряемый достигли консенсуса, действие дарственной будет прекращено. Законодатель не ограничил реализацию этой возможности каким-то определенным сроком.

Соглашению о расторжении необходимо придать ту форму, которую имеет основной договор. Если дарственная была нотариально удостоверена, для ее расторжения также придется обращаться к нотариусу. Правило актуально, в частности, когда стороны прибегли к нотариальному удостоверению дарственной по собственному желанию, а не по требованию закона.

Соглашение о расторжение дарственной в отношении недвижимости подлежит обязательной госрегистрации в ЕГРН. Этот документ признается правопрекращающим и рассматривается в качестве основания для фиксации обратного перехода права собственности от одаряемого к дарителю.

как отозвать дарственную на квартиру

Соглашение о расторжении – это способ аннулирования, не ставящий под сомнение действительность дарственной. Оно не имеет обратной силы. Поэтому с момента оформления первичной дарственной и до момента оформления соглашения о расторжении дарения, собственником активов считается одаряемый. Это обстоятельство может иметь значение в разных ситуациях, например, при установлении:

  • плательщика налога на имущество соответствующего типа;
  • лица, ответственного за нанесение вреда источником повышенной опасности (спецтехника, животные, взрывоопасные вещества);
  • возможности обращения взыскания на предмет дарения кредитором дарителя/одаряемого.

Можно ли отозвать дарственную по согласованию с одаряемым? Можно, но есть исключения, связанные с личностью одаряемого. Речь идет о следующих ситуациях:

  • смерть;
  • недееспособность;
  • несовершеннолетие.

Имущество, полученное умершим человеком в дар при жизни, входит в наследственную массу и распределяется между наследниками первой очереди. Наследники могут вернуть его дарителю, только заключив новую самостоятельную сделку по отчуждению.

Совершение сделок, направленных на отчуждение имущества несовершеннолетних и недееспособных, требует согласования с органом опеки. В свою очередь чиновники, исходя из интересов названных лиц, не дают согласия на подписание их представителями соглашений, ведущих к сокращению активов.

Расторжение дарственной по согласованию сторон возможно до момента, пока одаряемый остается собственником дара. Если имущество отчуждено, расторгнуть дарственную невозможно. Если оно обременено (арестовано, находится в залоге/ипотеке) в связи с долговыми обязательствами одаряемого, оформление соглашения о расторжение дарственной не даст желаемого результата (не гарантирует обратного перехода права собственности к дарителю).

Законодатель предполагает возможность расторжения любого гражданского договора в судебном порядке. Основанием удовлетворения соответствующего иска признается неисполнение договора. Однако учитывая, что дарение — односторонне обязывающий договор (права принадлежат одаряемому, обязанности несет даритель), расторжение дарственной в судебном порядке маловероятно.

Судебная практика пошла путем непризнания существенным нарушением договора дарения квартиры таких обстоятельств, как неуплата налогов и коммунальных платежей, отказ от несения расходов на эксплуатацию и ремонт жилья. Названные обязательства несет собственник имущества, однако к исполнению договора дарения они отношения не имеют.

Чиновники, как правило, отказывают в госрегистрации дарственных с условиями о праве дарителя пожизненно безвозмездно пользоваться подаренным жильем. Судебная практика на случай, когда такое условие все же попало в договор, в целом негативна для дарителя. Обычно судьи приходят к выводу, что рассматриваемое условие противоречит безвозмездной природе дарения, а потому, не подлежат исполнению.

По той же причине (безвозмездная природа дарения) не представляется возможным расторгнуть дарственную по причине неоказания одаряемым материальной или организационной помощи дарителю. Кроме того, практика пошла путем отказа в аннулировании дарственных по причине расторжения брака между дарителем и одаряемым, а также в случае, когда планируемая регистрация брака между родственником дарителя и одаряемым не состоялась.

Безосновательный отзыв дарственной в одностороннем порядке невозможен. По общему правилу действие дарственной может быть прекращено путем расторжения по согласованию обеих сторон либо по решению суда. Однако, в ряде случаев законодатель предполагает возможность дарителя отказаться от исполнения дарственного обещания или отменить дарение.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector