Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Регистрация права собственности на помещение

Что значит владеть зданием, строением или недвижимостью в многоквартирном доме?

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимому имуществу относится все, что связано с землей, в том числе здания, помещения. Права на подобное имущество возникают с момента его госрегистрации в ЕГРН.

Поставить на кадастровый учет такие объекты и оформить на них в дальнейшем права владения допустимо, если в выписке из ЕГРН и техническом плане значится «Нежилое помещение». При этом объекту должен присваиваться кадастровый номер, тогда он сможет стать предметом гражданско-правовых сделок.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Официальное владение объектом недвижимости дает право на законных основаниях использовать и распоряжаться им по назначению. Владелец имеет право продать, обменять, подарить, разделить, а также сдать в наем и поднаем третьим лицам такую недвижимость. Кроме того, есть возможность:

  • завещать;
  • передать в залог банку и прочим кредиторам;
  • включить в уставной капитал компаний зарегистрированный объект владения.

Процедура государственной регистрации права собственности на нежилой объект — это обязательное условие для получения кадастрового номера, после чего владельцу выдадут кадастровый паспорт в Росреестре. Согласно ФЗ N 218-ФЗ, регистрация должна проводиться при покупке, разделении на доли, дарении, наследовании и даже при планировке.

Регистрация права собственности на помещение

Для осуществления процедуры надо подать пакет документов и оплатить государственную пошлину. Через неделю, после обращения владельца недвижимости выдается свидетельство.

Если собственников несколько, то каждый из них получает экземпляр. После получения зарегистрированного договора на руки, владелец может использовать помещение по своему усмотрению. Также как только новоиспеченный владелец пройдет процедуру регистрации, у него появится возможность заказать выписку из реестра, подтверждающие его права владения.

Для регистрации при переходе во владения нежилым объектом необходимо обратиться в Росреестр, он находится в территориальном отделении. Свое обращение можно отправить через МФЦ, интернет, по почте или через доверенное лицо. Если этого не сделать, то согласно ст. 219 ГК РФ сделка будет признана недействительной.

Для осуществления регистрации предъявляется пакет таких документов:

  1. Паспорта обеих сторон. Если делами занимается доверенное лицо одной из сторон, тогда доверенность, заверенную нотариусом.
  2. В реестр предъявляются учредительные документы и нотариальные их копии.
  3. Требуется предъявить копии купли-продажи, дарения, мены.
  4. Обе стороны пишут заявление от руки.
  5. Подается квитанция о госпошлине.

Госпошлина за регистрацию права собственности на помещение или здание составляет 2 тыс. рублей. При регистрации долевой собственности каждый владелец доли оплачивает 2 тыс. рублей по отдельной квитанции. Государственная регистрация не занимает много времени. Все документы проверяются и оформляются не дольше семи дней.

Регистрация прав и сделок — это не только контроль, но ещё и гарантия государства. Росреестр помимо регистрационных функций наделён полномочиями проводить всестороннюю проверку:

  • проводится экспертиза законности сделки — получены ли все согласия, не затронуты ли интересы несовершеннолетних, соблюдены ли все требования;
  • проверяется отсутствие противоречий между заявленными правами и ранее зарегистрированными;
  • проверяется наличие/отсутствие оснований для приостановки или отмены регистрации.

Это и выгода, и боль в одном флаконе. Что имеется в виду?

Если Вы думаете, что сможете уложиться в заявленные сроки регистрации, представив документы по списку, то мы вынуждены огорчить Вас. Этот факт никак не повлияет на необходимость проведения проверки, сопровождающейся запросами в места хранения необходимой информации (правоустанавливающие документы, выданные до 1998 года, старые свидетельства из БТИ, например). А так как сроки не резиновые, то вслед за запросами идёт приостановка процедуры.

Основаниями для отказа (приостановки) регистрации права собственности на помещение могут стать десятки случаев:

  • простая техническая ошибка в документации (неправильно указанный адрес или площадь объекта в договоре);
  • несостыковки в техническом плане объекта, связанные с обмерами и подсчетом площади, особенно при разделении или объединении помещений;
  • неграмотно составлен договор (не получено согласие от 3-х лиц, не прописаны существенные условия и т.д.);
  • в государственном реестре недвижимости отсутствует информация об имуществе, то есть объект не поставлен на кадастровый учёт;
  • и еще 55 (!) причин для отказа, перечисленных в законе.
Предлагаем ознакомиться:  О взаимной выдаче преступников между Беларусью и Россией

Кроме этого.

  • Поставить крест на заключении сделки могут неузаконенные перепланировки. Все несогласованные переустройства помечаются красными линиями на поэтажном плане БТИ. Даже если техпаспорт отрисован черными линиями, незаконные перепланировки будут видны.
  • Приобретая помещения на первых этажах жилых домов, нужно проверять документы по переводу их из жилого фонда в нежилой. В 2019 году госдума изменила порядок такого перевода, теперь это можно сделать только с согласия всех собственников квартир, примыкающих к этому объекту, при этом наличие отдельного входа будет ещё одним обязательным условием.
  • Рискованно приобретать подвалы, которые принадлежат не собственникам МКД — нужна серьезная правовая экспертиза предыдущих сделок.

Начнем с того, что право собственности на дом, нежилое помещение, как и на любую другую недвижимость, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом с 15.07.2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности на дом, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

Для регистрации права собственности на дом, нежилое помещение рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Подготовьте необходимые документы

1) заявление о регистрации права собственности на дом, нежилое помещение (заполняется в Росреестре или МФЦ);

2) правоустанавливающие документы на дом и нежилое помещение. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и нежилое помещение.

Наследование дома:

  • свидетельство о праве на наследство (оригинал копия);

  • нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал копия);

  • вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на дом, нежилое помещение (2 заверенные судом копии) – данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство.

Купля-продажа, мена

Для оформления купленного дома, нежилого помещения в собственность вам потребуется:

  • договор купли-продажи или мены дома (оригинал – не менее 2 экз., желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны остался оригинал договора с отметкой Росреестра) – в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение договора (об этих случаях читайте здесь);

  • акт приема-передачи дома (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на дом, нежилое помещение.

  • нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с домом, если отчуждается дом, находящийся в общей совместной собственности супругов – оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на дом, нежилое помещение обладает только он, дом не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);

  • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);

  • документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) – оригинал и копия;

  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если дом отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);

  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если дом, помещение находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);

  • отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением)  (если продается доля в общей долевой собственности на дом, нежилое помещение) – оригинал и копия;

  • кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (при покупке дома, помещения в ипотеку) – оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора;

  • документ об оплате стоимости дома (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до оплаты стоимости дома) – оригинал и копия;

  • паспорт объекта культурного наследия, если здание является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);

  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);

  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) – оригинал и копия;

  • документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности продавца не было зарегистрировано;

  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в жилом доме или перечень лиц, проживающих в доме, если они сохраняют право пользования домом либо обязуются “выписаться” после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении обусловлена пунктом 1 статьи  558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно, тем более, данный документ – важная часть проверки юридической “чистоты” сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Арбитражный споры об интеллектуальной собственности исключительным правам

Правила игры от государственного регулятора

Правило номер «раз».

Все сделки с недвижимым имуществом совершаются только в письменной форме с подробным указанием:

  • предмета договора — какое именно имущество подлежит отчуждению (сведения, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости);
  • сторон сделки (полные реквизиты юридических и физических лиц);
  • договорной цены и порядка расчетов;
  • иных предусмотренных законом условий (например, при продаже жилых помещений в обязательном порядке следует перечислить в договоре всех лиц, сохраняющих право пользования данным объектом).

Эти пункты признаются существенными условиями, то есть отсутствие хотя бы одного из них может стать основанием для признания договора незаключенным.

Более того к соглашениям подобного рода предъявляется ещё одно непременное требование — обязательная государственная регистрация. Это правило номер два. Только с момента внесения сведений в электронную базу Росреестра договор считается заключенным, и к покупателю переходит право собственности.

Обратите внимание, помимо самого договора регистрации подлежат и права на недвижимость, причём не только возникающие в результате сделок, но и первичное право собственности на вновь созданный объект недвижимости (построенное здание, выделенную долю в помещении и т.п.)

Способы передачи объекта

Регистрация права собственности на помещение

Выделяются такие основные способы передачи объекта во владение:

  1. Строительство помещений (статья 219 ГК РФ).
  2. Сделки об отчуждении (помимо купли-продажи и дарения, включает обмен).
  3. Купля-продажа (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
  4. Получение по дарственной (статья 572 ГК РФ).
  5. Наследование (статья 1112 ГК РФ).
  6. Приватизация (статья 217, часть 2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ).
  7. Иные способы.

Собственник должен знать, что все сведения об активах, обязательно вносятся в общий реестр по недвижимости. Если происходит смена собственника, то производиться регистрация перехода прав владения в Росреестре (п. 2, ст. 223 ГК РФ).

Что касается оформления всех сделок, в первую очередь оформляется договор и регистрируются права собственности в Росреестре, после перехода. Если оформлялось завещание, тогда необходимо иметь документ, заверенный нотариусом. Владеть объектом можно на правовых основаниях исключительно после смерти наследодателя.

Если происходит смена собственника здания, то для сделки потребуется представить документы на участок, иначе регистрация в Росреестре неосуществима. Помещения в этом случае, являются исключением.

Предлагаем ознакомиться:  Как мошенники снимают деньги с банковской карты через мобильный банк?

Для возведения нежилого объекта надо получить разрешение от местного самоуправления. Чтобы сделка была оформлена по закону, на участок предъявляются правоустанавливающие документы. Нельзя допускать, чтобы назначение участка расходилось с назначением недвижимости.

Прежде чем получить разрешение на строительство, следует разработать проект на объект, согласовать постройку со многими государственными службами (Приказ Министерства по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 г., под № 37). Возведение помещения требует постановки на кадастровый учет, после производится регистрация, а потом выдается разрешение на ввод его в эксплуатацию.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Сделка может заключаться не только в продаже, но и в обмене или в безвозмездной передаче. В таком случае оформляется письменный договор, где перечисляются все условия. Обязательно описывается объект сделки с кадастровым номером и адресом, включается стоимость или описываются условия обмена, покупки, передачи.

Регистрация права собственности на помещение

Согласно статье 235 ГК РФ, основанием о прекращении права собственности на нежилой объект, считается заявление от соответствующего лица. В Росреестр подается комплект нужной документации. Причиной для прекращения права на владение недвижимостью, может быть:

  • подписанный и уже прошедший регистрацию договор в пользу другого человека;
  • ликвидация объекта;
  • конфискация имущества;
  • уголовно наказуемое деяние владельца или же его смерть.

В заключение надо отметить, что нежилые здания на равных правах с жилыми могут выступать объектами купли-продажи, дарения и наследования. Если производиться строительство, то стоит быть готов к тому, что процедура согласования может занять много дополнительного времени.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Что делать в случае отказа в признании?

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015, Росреестр имеет право вернуть заявление без рассмотрения.

К основным ошибкам относятся:

  1. Неправильный пакет документов.
  2. Некорректное заполнение заявления.
  3. Отсутствие подтверждающих оплату госпошлины документов.

В любом случае надо устранить все недочеты, заполнить заявление и пройти процедуру регистрации еще раз. Крайним методом получить права собственности, является обращение в суд, но необходимо предъявить доказательство того, что отказ был неправомерный.

Процесс оформления права собственности на помещение подробно урегулирован и расписан законодателем, и все равно таит в себе море ловушек. Собрать всё, что нужно и проконтролировать отсутствие ошибок — настоящий квест для неподготовленного заявителя. Профессиональное сопровождение Земельного юриста это:

  • расскажем про особенности регистрации жилых и нежилых помещений;
  • проверим наличие правоустанавливающих и иных необходимых документов, получим недостающие;
  • исключим ошибки и неточности;
  • оценим законность сделки, проверим историю объекта и его статус;
  • узаконим перепланировку;
  • подготовим техническую документацию;
  • зарегистрируем право собственности в Росреестре в сжатые сроки.

Не стоит сомневаться, доверьтесь профессионалу. Позвоните Земельному юристу!

Уведомление о смене собственника

Законодательством установлены отдельные требования касательно арендодателя и арендатора. Наймодатель, обязуется уведомить нанимателя о смене владельца специальным письменным документом – уведомлением.

Уведомление о смене владельца может понадобиться, когда на нежилом объекте свою деятельность осуществляют арендаторы. Согласно статье 617 ГК РФ, при смене собственника нет необходимости перезаключать договор аренды, но предыдущий владелец обязан арендаторов предупредить об этом заранее.

Уведомление может составляться в произвольном виде, но обязательно прописывают смену реквизитов, потому что на них будут перечисляться арендные платежи, а также вписываются контакты нового владельца. Правильно все оформить с помощью письменных уведомлений. Они должны быть предоставлены арендаторам за месяц до сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Смена собственников на здание, которое сдается в аренду, не является основанием для аннулирования договора по аренде.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector