Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Опасность покупки квартиры по наследству

Какие проблемы могут возникнуть, если жильё передано по завещанию

Основная проблема, которая приносит хлопоты и неудобства, это претензии других выгодополучателей по наследству. Так случается, если доли недвижимости были разделены между несколькими лицами. При наличии нескольких претендентов на жильё, лицо, которое желает реализовать квартиру, перед сделкой должно поступить одним из следующих образов:

  1. Спросить разрешения на продажу и компенсировать другим совладельцам их часть.
  2. Выкупить доли у родственников, и уже после этого распоряжаться собственностью.

Если договор заключён без предварительной подготовки, тайно, без уведомления выгодополучателей, то приобретателя будет ждать гражданский иск, инициированный другими собственниками.

Процедура получения наследства происходит по закону или завещанию.

В первом случае, наследование осуществляется в порядке очерёдности, установленной в Гражданском кодексе. Правила данного порядка получения наследственных прав закреплены в главе 63, раздела пятого, книги третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Отсутствие акта последней воли означает, что вышеперечисленные нормы вступают в законную силу и необходимо их соблюдать.

Однако частенько возникает путаница, например, если:

  1. Супруг, который умер, разошёлся с официальной женой. Последняя не узнала о смерти мужа и пропустила срок обращения в нотариальную контору для получения собственности.
  2. Сыновей или дочерей умершего нет в живых. В таком случае право переходит родственникам из второй очереди, однако, если у наследодателя есть внуки, они являются наследниками из первой очереди по праву представления.
  3. Оказывается, что умершим было составлено завещание, но это было давно. Потомки могут не признать его действительность и начать процедуру оспаривания содержания акта в суде.

Выше приведены наиболее распространённые примеры недоразумений, которые возникают в семьях из-за вступления во владение имуществом. На практике вариантов гораздо больше. Человеку, который приобретает квартиру, переданную по наследству необходимо быть подготовленным к подобным казусам.

Опасность покупки квартиры по наследству

По общему правилу наследникам даётся шестимесячный срок на получение имущественных правомочностей. Несоблюдение без уважительных причин данных сроков влечёт лишения права лица в отношении объектов завещания. Человек может подать иск о восстановлении сроков принятия собственности аргументировав задержку. Обстоятельства должны быть вескими и подкреплёнными документальными или другими доказательствами.

Даже если по завещанию указывается только один наследник, ещё не значит, что существует гарантия безопасной сделки. Дело в том, что законом защищены некоторые категории граждан, которые требуют финансовой поддержки. К ним относятся:

  • дети, которые не достигли 18 лет;
  • нетрудоспособные родители;
  • лица на иждивении и прочие, указанные в ст. 1149 ГК РФ.

Этим людям полагается обязательная часть, она не должна быть меньше половины доли наследства, которая бы передавалась им по закону в порядке очереди.

По факту процедура проходит так:

  1. Выгодополучатели узнают о продаже имущества и обращаются в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным.
  2. Суд удовлетворяет требования и аннулирует сделку, после чего покупатель имеет право получить деньги назад.

Ещё один нюанс по поводу суммы, которую может вернуть приобретатель заключается в следующем. На реализацию недвижимости, которая находится во владении меньше трёх лет, нужно платить подоходный налог. Цена договора должна быть меньше одного миллиона рублей, чтобы лицо освобождалось от оплаты. Бывший владелец может предложить прописать в условиях соглашения не фактическую цену, которая передаётся на руки, а заниженную до граничного размера, когда уплачивать налог не нужно.

Однако это ещё не всё риски при покупке квартиры полученной в наследство. Типичной проблемой также является наличие условия в завещании. Например, наследодатель выразил волю передать имущество потомкам, но основным требованием вступления во владение является обязательство предоставить возможность другим членам семьи проживать там. Вряд ли кому-то захочется покупать дом, где могут жить чужие люди.

Отдельного внимания требует рассмотрение проблемных нюансов для лица, которое покупает жилое помещение, доставшееся по завещанию.

Есть категория людей, которые полагают, что если имеется завещание, то риски при приобретении имущества сведены к нулю. Тем не менее такое утверждение не всегда соответствует настоящему положению дел.

Опасность покупки квартиры по наследству

Действительно, по некоторым актам последней воли достаточно ясно и понятно распределяется наследственная масса, так как в документе прописаны родственники, доли, которые полагаются каждому, и время на конфликты и оформление правомочностей сводятся к минимуму.

Несмотря на это, не все завещания составлены грамотно. Многие акты содержат размытые формулировки, неточное указание частей преемников или предметов, которые передаются. В таком случае поводов для семейных разногласий намного больше, что для потенциального нового владельца является неприемлемым.

Итак, каким рискам подвержена сделка купли-продажи дома по завещанию:

  1. Акт последней воли может быть обжалован. Решение выносится судом по инициативе одного из недовольных потомков. Для такого вердикта необходимо доказать, что бумага оказалась недействительной.
  2. Наследодатель установил завещательный отказ. Понятие означает, что лицо, которое указано в акте, имеет возможность проживать в помещении до конца жизни. При этом смена лиц владеющих жильём никак не сказывается на праве жильца.
  3. Наследники обязательной доли. Даже если все преемники, указанные в завещании, вступили в правообладание, это ещё не гарантия того, что требования не предъявят другие родственники (нетрудоспособные родственники, иждивенцы). Конечно, повод несвоевременного обращения должен быть обоснованным.

Причины считаются достаточными для признания акта недействительным, если наследодатель:

  • Дом был официально недееспособным;
  • не осознавал суть происходящего по причине влияния алкоголя, наркотических или других, затуманивающих разум, веществ;
  • был подвержен физическому или психологическому принуждению.

Также существует риск признания получателя недостойным.

К причинам, по которым преемник лишается наследства относятся:

  • если наследник незаконным способом оказал влияние на наследодателя, его волю или других родственников, чтобы получить недвижимость;
  • если получатель не выплачивал алименты в пользу умершего.

К сожалению, покупатель практически никак не сможет предугадать такой исход.

Действия мошенников и советы специалистов

Покупка квартиры, полученной по наследству, имеет определенные риски, связанные с незавершившимся процессом вступления в наследство или наличием спорных моментов. В зависимости от принципа передачи имущества, рассматривать стоит 3 группы различных непредвиденных ситуаций:

  • Вступление в законные права наследования без завещания:
  • Передача имущества по завещанию.

По мнению юристов, покупка квартиры, полученной по наследству и находящейся менее 3 лет в собственности продавца, имеет наивысшие риски. Обосновано мнение актуальными сроками исковой давности, вхождения в права наследования и осуществления завещательного отказа. Наибольшее число исков в суд подается в первые два года с момента получения наследником собственности покойного. Запоздалое выяснение обстоятельств дела обычно связано с такими трудностями:

  • Восстановление утерянных документов другими претендентами.
  • Незавершенные судебные разбирательства по делам о разделе собственности.
  • Незнание наследников о гибели завещателя.

Веским основанием для запоздалого вступления в права наследования могут стать обстоятельства, препятствующие подаче документов претендентом:

  • прохождение курса лечения;
  • пребывание в другой стране;
  • отбытие срока тюремного заключения;
  • служба в вооруженных силах.
Предлагаем ознакомиться:  Предупреждаем граждан о распространенных схемах мошенничества: будьте бдительны!

Общий перечень рисков приобретения недавно унаследованного по законному принципу имущества выглядит следующим образом:

  • Первостепенные претенденты на наследство обратились в правовую инстанцию с целью получения своей части наследства.
  • Недобросовестные продавцы не сообщили покупателю о наличии обременений на квартире.
  • Гражданин, унаследовавший имущество, признан недостойным претендентом по ходатайству заинтересованных лиц.
  • Супруг покойного потребовал, помимо доли имущества, свою законную половину.

Покупка квартиры по наследству, которая в собственности менее 3 лет, в любом из озвученных случаев ни к чему хорошему не приведет. Сделка может быть признана недействительной, или продавца обяжут выплатить компенсацию. Решаются подобные вопросы в судебном порядке.

Обстоятельства Описание
Родственники оспорили завещание Любой представитель приоритетной очереди наследников вправе подать заявление о признании документа, на основании которого произошел раздел наследства, недействительным. Основания для оспаривания завещания обычно следующие:
• наследователь признан недееспособным;
• составлялось завещание под влиянием алкоголя, наркотических средств или в состоянии аффекта.
• на завещателя оказывали давление третьи лица.
Есть завещательные отказы Завещательный отказ не прекращает быть актуальным даже после продажи имущества . Недобросовестный продавец может не сообщить покупателю об имеющихся условиях и обременениях.
Наличие других законных претендентов на наследство Претенденты из первой группы и иждивенцы умершего имеют право, несмотря на написанное завещание, требовать свою законную долю квартиры даже после ее продажи.
Гражданин, получивший имущество, признан недостойным наследником. Актуален момент для обоих принципов распределения наследства. Решение выносит суд на основании предъявленных доказательств заинтересованными лицами.

Риски при покупке квартиры, полученной в наследство более 3 лет назад, существенно уменьшаются. Срок исковой давности исчерпан, следовательно, снижается вероятность посягательства третьих лиц на имущество приобретателя. Исключение составляют случаи умышленного сокрытия факта смерти завещателя. Претендент вправе подать заявление о восстановлении срока исковой давности и признания законной доли наследства. Подобные споры рассматриваются в течение 10 лет с момента смерти наследователя.

Мошенничество – это хищение имущества и денежных средств путем обмана и использования запрещенных законом методов. Злоумышленники могут попробовать подделать завещание, втереться в доверие к наследователю с целью получения собственности и ввести в заблуждение покупателя, предоставив ложные сведенья или утаив правдивую информацию. Занимаются поиском и наказанием недобросовестных продавцов работники МВД России.

Схема преступления Описание действий мошенников Итог
Умышленное сокрытие завещательного отказа от покупателя Покойный передает квартиру по завещанию вместе с жителем (отказополучателем). Уйти он может лишь по своему желанию, написав отказ от права проживания. По предварительному сговору с отказополучателем наследник выставляет жилье на продажу. Клиентам никто не сообщает об условиях, указанных в завещании. В свою очередь житель не подтверждает своего права на проживание, пока кто-либо не купит имущество. Наследник продает квартиру. Отказополучатель ожидает около 1-2 лет и приходит в гости к новым хозяевам с требованием возместить его право проживания и оплату нотариальных услуг.
Аннуляция доверенности после приобретения унаследованного жилья Получатель наследства оформляет доверенность на третье лицо. Законный представитель выставляет имущество на продажу. Доверчивым клиентам сообщают, что хозяин жилья уехал по срочным делам в другую страну. Затем стороны подписывают договор. Сразу после получения средств доверенное лицо «бесследно исчезает». Хозяин квартиры отменяет доверенность, притворяясь невинной жертвой обмана. Обоснована аннуляция документа отсутствием полномочий на осуществление подобных сделок.
Сокрытие прочих лиц, претендующих на долю наследства Продавец, унаследовавший квартиру, скрывает факт наличия прочих претендентов на продаваемое имущество. Выставляется жилье спустя 3 года с момента смерти завещателя. Потенциальные покупатели видят правоустанавливающие документы и понимают, что истек срок исковой давности. Начинают действовать прочие претенденты примерно через год после подписания договора купли-продажи. Претенденты на квартиру восстанавливают срок вступления в наследство, обосновав ходатайство наличием уважительных причин опаздания. Затем право подтверждается у нотариуса. Со всеми документами мошенники идут к новым хозяевам жилья и требуют компенсации.
Составление завещания под пытками Мошенники ищут одиноких людей с целью дальнейшего получения их квартиры. Из-за обмана или физического насилия хозяин имущества пишет завещание на злоумышленников. В итоге преступники убивают наследователя и продают полученную собственность.
Момент Описание
Срок наследования Приобретать стоит жилье, полученное по наследству более 3 лет назад. Срок исковой давности истекает, поэтому снижается вероятность выявления новых претендентов.
Контакт с хозяином имущества Общение с хозяином необходимо, чтобы избежать спорных ситуаций, особенно, если квартира продается посредником по доверенности.
Информация о прописанных в квартире лицах Наследник обязан снять всех с регистрации, включая себя до выставления жилья на продажу. Убедиться в отсутствии прописанных жителей покупатель имеет право, потребовав документы на квартиру.
Дееспособность продавца Покупая квартиру у пожилого человека (старше 70 лет), рекомендуется убедиться в его адекватности, потребовав соответствующие справки. Продавец может страдать от старческой деменции, что станет поводом для признания сделки недействительной.
Получение необходимых документов Покупатель имеет право потребовать все бумаги, связанные с квартирой. Сокрытие документов должно стать поводом для отказа от сделки.

Изучив правоустанавливающие документы и особенности вступления в наследство продавцом, можно переходить к покупке квартиры. Поможет не ошибиться приведенный алгоритм действий:

  • Обсудить с продавцом дату, время и место осуществления сделки.
  • Определиться со способом оплаты и сообщить хозяину квартиры. Затем вложить деньги в банковскую ячейку либо найти свидетелей, которые смогут подтвердить передачу личную передачу денег.
  • Явиться в нотариальную контору для составления и заверки договора.
  • Внести средства в счет госпошлины. Согласно нормам Налогового кодекса, придется уплатить ½ процента от цены имущества. Сумма не должна быть меньше 300 руб. и больше 20 тыс. руб.
  • Оплатить прочие услуги (консультацию, составление текста документа) специалиста.
  • Поставить подпись в договоре.
  • Направиться в Росреестр вместе с документами на жилье с целью регистрации имущественных прав. Если нет возможности стоять в очередях, то можно обратиться в многофункциональный центр.

На вопрос стоит ли покупать жильё, которое досталось в порядке наследства, однозначного ответа нет. Каждый человек решает для себя индивидуально, насколько выгодно, хлопотно и рискованно вступать в такую договорённость. Если же лицо решилось заключить договор, есть несколько советов, которым лучше следовать, чтобы свести риски до минимума. К ним относятся:

  1. Указывать в письменном соглашении реальную цену. То есть она должна равняться той сумме, которую плательщик передаст бывшему собственнику. Не соглашаться на нарушение этого правила в пользу аргумента о снижении суммы налога или освобождения от его уплаты. Надо помнить, что если что-то пойдёт не по плану, лицо может лишиться более крупной величины средств, чем размер налога.
  2. Стоит обратиться в страховую компанию и ознакомиться с вариантами страхования риска по потере недвижимости. Также уточнить случаи, при которых возмещается весь размер ущерба. И тогда, если приобретатель лишится квартиры, ему по страховке выплатят весь объём потраченных денег.
  3. Особое внимание стоит уделить проверке данных по недвижимости, цена на которую явно занижена (20-30% от рыночной стоимости). При этом продавец может ссылаться на разные обстоятельства, по типу, срочного переезда, сбора средств на лечение близких и тому подобное. Случается и такое, однако лучше проверить всё более детально.
Предлагаем ознакомиться:  Договор на изготовление и установку пластиковых окон

Как предотвратить проблемы

Для того чтобы обезопасить себя о приобретения проблемной собственности, необходимо ознакомиться с её юридической судьбой.

Подписание завещания на квартиру

Для поверки дома нужно:

  1. Зайти на сайт Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и запросить выписку. Из документа можно узнать какие действия проводились с недвижимостью за последние годы до настоящей даты. Давность ограничивается 1998 годом. В выписке также указываются ограничения, которыми обременено имущество.
  2. Если есть возможность получить выписку из домовой книги, то лучше это сделать. В бумаге указываются лица, которые прописаны на жилой площади.
  3. О фактическом положении дел поведает разговор с соседями. Расспросить стоит о взаимоотношениях умершего с членами семьи, насколько остро стоял вопрос раздела имущества, какие претенденты были и до чего они договорились. Например, если объект унаследовала гражданская супруга притом что есть дети или внуки, вероятнее всего, спор присутствует.
  4. Также стоит проверить информацию о факте наличия отказа других преемников. В данном вопросе следует искать помощи у нотариуса.

При заключении соглашения должны присутствовать все выгодополучатели, потому что в документе должна стоять подпись всех участников. Однако некоторые лица для удобства прибегают к оформлению доверенности на одного человека.

Новому собственнику стоит совершить проверку документов на предмет круга полномочий представителя. Обратить внимание стоит и на срок годности доверенности. Документ должен иметь сведения о:

  • лице, которое передаёт полномочия;
  • представителе;
  • перечне действий, которые может совершать доверенный (должно быть указано совершать сделки по отчуждению имущества и получить вырученные средства);
  • реквизиты имущества, в отношении которого совершается представление;
  • дата и подписи сторон.

Бумага должна быть удостоверена нотариусом.

Срок давности при обращении в суд

Срок давности зависит от причин подачи иска:

  1. Восстановление сроков вступления в наследство6 месяцев с момента окончания причин их пропуска (ст. 1155 ГК РФ).
  2. Оспаривание завещания1 год с момента, когда гражданин узнал или мог узнать о нарушении прав (ст. 181 ГК РФ).
  3. Признание завещания ничтожным – 3 года с момента гибели собственника (ст. 181 ГК РФ).
  4. Максимальный срок давности составляет 10 лет с момента открытия наследства (ст. 196 ГК РФ).
  5. Обращение за выделением супружеской доли3 года с момента, когда супруг узнал о гибели мужа/жены.

Случаи мошенничества при заключении договора

К каким только схемам не прибегнут люди, чтобы получить прибыль. К сожалению, на рынке недвижимости также нередко встречаются мошенники, готовые нарушить закон ради выгодной сделки. Итак, при покупке наследственной квартиры, какие риски могут быть для покупателя?

Самый лёгкий способ — это подделка акта последней воли умершего. Человеку, который желает купить объект, необходимо каждый документ проверять через компетентные органы, в данном случае действительность бумаги сможет подтвердить нотариус.

Как подтверждение факта собственности жилой площадью злоумышленники готовы предъявить фальшивые бумаги дарения или мены.

Как же человеку определить, что его обманывают? Показать профессионалу договора, свидетельства и другие правоустанавливающие справки. Однако вряд ли здравомыслящий человек даст незнакомцу такие вещи на руки. Поэтому наилучшим способом будет договориться о встрече с продавцом, позвать юриста и попросить первого принести оригиналы всех документов.

Очень часто аферы прокручивают на объектах недвижимости, которые принадлежат:

  • пенсионерам;
  • людям, которым нужен особый уход;
  • если пожилой человек живёт вдали от близких.

К примеру, престарелому гражданину начинает помогать и жить вместе сосед, незнакомец или дальний родственник. Он втирается в доверие жертве и оформляет на себя генеральную доверенность. Сразу после смерти собственника, мошенник быстренько реализует недвижимость пока прочие родственники занимаются сбором документов или узнают о кончине близкого.

В любом случае лучше лишний раз перепроверить бумаги получить консультацию специалиста, обдумать риски и проблемы, которые могут возникнуть наперёд.

Нюансы по наследству, которое было в собственности до трёх лет

Итак, что же может ожидать новый владелец, если была произведена покупка квартиры полученной по наследству менее 3 лет в собственности:

  1. Если есть преемники, которые не вступили в наследство в течение 6 месяцев, то вполне ожидаемым будет исковое заявление со стороны последних о восстановлении срока для наследования. Стоит заметить, что суд удовлетворит требования, если сочтёт причины просрочки уважительными.
  2. Такая же реакция будет и у лиц, которым положена обязательная доля по закону, если они не вовремя узнали о своём праве или смерти наследодателя.
  3. Если продавец скроет факт того, что по завещанию один из членов семьи имеет возможность проживать в помещении.
  4. Есть вероятность того, что в отношении человека, который передал дом, ведётся исковое производство. Дело начинает касаться покупателя, если бывшего владельца лишают владения жильём.
  5. Если окажется, что нет согласия супруга и его доля не была выделена.
  6. Если акт последней воли завещателя признаётся недействительным, при этом неважно сколько времени прошло с приобретения дома.

Если хотя бы один из рисков произойдёт, ситуация как минимум пощекочет нервы новому правообладателю. Самым неприятным исходом может стать оспаривание права владения помещением.

Очередь наследования

Кроме того, именно три года устанавливаются для исковой давности, возможности вступления и отказа от наследства.

Ещё более опасным является первый год. Передача прав – это длительный процесс, который сопровождается массой формальных особенностей. Так, например, часто возникают судебные прения по разделу собственности, поиск и оформление документации, неосведомлённость о смерти наследодателя по разным причинам (к примеру, отсутствие в стране).

Несмотря на то что шанс возникновения проблемы уменьшается с количеством пройденного времени, гарантии на их отсутствие дать никто не сможет.

Действия мошенников и советы специалистов

Перед приобретением квартиры целесообразно защитить себя от мошеннических действий. Для этого необходимо проверить информацию о квартире.

Варианты получения информации:

  1. Обращение в агентство недвижимости. Главным минусом такого мероприятия является высокая цена. Организация проверит чистоту сделки, однако возьмет процент от суммы договора.
  2. Опрос соседей. Дополнительную информацию можно получить у соседей. Обычно данная категория граждан обладает полезными сведениями для покупателей.
  3. Оформление квартиры в ипотеку. При покупке жилплощади через банк, кредитная организация самостоятельно отслеживает чистоту сделки. Так как в случае потери прав на объект у покупателя, банк теряет предмет залога.
  4. Получение выписки из ЕРГН. Документ может получить каждый гражданин на платной основе. Его можно заказать онлайн или через МФЦ. Бумажный экземпляр стоит 700 р., электронный документ – 400 р.

Выписка содержит данные:

  • о всех собственниках квартиры, в том числе несовершеннолетних;
  • арестах имущества;
  • обременениях;
  • закреплении жилплощади за детьми-сиротами и заключенными;
  • данные о правоустанавливающем документе.

В случае с наследованием, правоустанавливающим документом является свидетельство о правах на наследство. Покупатель должен выяснить, оформлялось наследство по завещанию или по закону.

При наличии завещания целесообразно ознакомится с документом. При оформлении квартиры по закону, нужно просить выписку из домовой книги, чтобы уточнить количество зарегистрированных граждан.

При заключении договора купли-продажи квартиры далеко не каждый покупатель интересуется судьбой приобретаемого объекта. Однако халатность в отношении недвижимости может дорого стоить. Чтобы избежать судебных разбирательств по иску родственников умершего гражданина, необходимо проверить юридическую чистоту документов еще на стадии переговоров с продавцом. На что следует обращать внимание можно узнать у нашего юриста. На сайте есть форма обратной связи. Вам достаточно оставить заявку на обратный звонок. Юрист перезвонит в оговоренные сроки. Консультации предоставляются бесплатно. Если требуется юридическое сопровождение сделки, то об этом можно отдельно переговорить со специалистом.

Предлагаем ознакомиться:  Образец нотариального согласия супруга на покупку недвижимости, квартиры, земельного участка

Подводные камни покупки недвижимости у представителя по доверенности

При приобретении объекта по доверенности риски только добавляются. Объяснить увеличение шансов быть обманутым довольно просто. Документ, который даёт полномочия третьему лицу совершать действия в отношении чужого имущества, может оказаться:

  1. Поддельным.
  2. Просроченным. Если указанная дата его действия прошла, значит срок давности истёк.
  3. Не позволяющим осуществлять реализацию имущества. В пунктах полномочий представителя чётко не прописана такая возможность, формулировка должна быть ясной и конкретной, никакие размытые или обобщённые фразы не подойдут.
  4. Отозванным. Гражданин, который выдал доверенность, вправе отменить её в одностороннем порядке, то есть, не сообщая представителю.

Желательно, чтобы встреча с настоящим владельцем всё же состоялась. Во время неё необходимо попросить удостоверение личности собственника, его паспортные данные, узнать действительно ли этот человек владеет квартирой. Информация подлежит уточнению в паспортном столе.

Следующим важным пунктом для поверки, является наличие дееспособности продавца.

Если человек не имеет гражданской дееспособности, суд признает сделку по реализации недействительной. Кроме того, риск, что вернуть деньги не получится значительно увеличивается.

О дееспособности лица, у которого покупают жильё, свидетельствует наличие водительского удостоверения или справки из медицинского учреждения.

Как вынести выгоду из приобретения унаследованного жилья

Одна и та же жилая площадь может перепродаваться множество раз. Главный козырь, которым пользуются злоумышленники, это желание людей потратить меньше денег. Поэтому цены на жилой угол у мошенников зачастую ниже рыночных. Отсутствие юридических знаний у большей массы населения также способствует росту преступности в данной сфере.

Правонарушители надеются, что если объект будет переходить из одного владения в другое, конечное, по итогу будет узаконено. Так как последний, кто купил дом, уже не будет знать историю жилья, суд признает его добросовестным приобретателем.

Однако такое мнение является ошибочным. Даже несмотря на большое количество сменяющихся собственников, решением суда жилой угол будет возвращён тому, кому он принадлежит по законному праву.

Таким образом, появляется ещё один совет — обращаться за документацией в Бюро технической инвентаризации. Такое действие решит сразу несколько проблем:

  • справки дадут только реальному собственнику, поэтому можно не переживать о том, что договорённость заключается с мошенником;
  • появляются подробные ведомости о приобретаемом объекте.

Как рассчитаться за покупку

Существует несколько видов расчёта с бывшим собственником:

  1. Передать средства лично по завершении составления соглашения. Расчёты производятся наличными, они предшествуют проведению государственной регистрации жилой площади.
  2. Передача денег в бумажном виде после государственной регистрации.
  3. Перечисление суммы посредством банковских инструментов, например, на ячейку банка.

Практика показывает, что последний метод наиболее приемлемый, так как существует подтверждение банковской структуры, что деньги были переданы. Дополнительно рекомендуется взять с получателя расписку о том, что конкретная сумма денег была перечислена в счёт уплаты сделки по покупке недвижимости. Тут же указать паспортные данные выгодополучателя.

Перед совершением оплаты необходимо:

  1. Перепроверить по справке о составе семьи, есть ли в квартире люди, которых нельзя выписать не имея разрешения из специальных государственных структур.
  2. Проверить, нет ли в доме лиц, которые могут претендовать на пожизненное проживание.
  3. Уточнить наличие согласия других членов семьи, которые имеют право на часть собственности, включая супруга продавца.

Также нужно понимать, что по закону разрешено передавать жильё, взятое в ипотеку, поэтому уточнению подлежит и факт того, нет ли по нему долгов.

Действия мошенников и советы специалистов

Закон защищает права добросовестных покупателей. Если сделка осуществлена возмездно и есть доказательства наличия полномочий у продавца на осуществление отчуждения наследства, то даже в судебном порядке имущество не заберут. Суд обяжет наследополучателя самостоятельно выплачивать компенсацию прочим «внезапно объявившимся» наследникам. Для приобретения статуса «добросовестного покупателя» необходимо следовать общепринятой пошаговой инструкции:

  • Требовать у хозяина жилья документы, подтверждающие правомерность сделки и правдивость предоставленной информации:
    • удостоверение личности;
    • правоустанавливающие документы;
    • справки о расчетах по коммунальным платежам;
    • домовую книгу;
    • справку из единого государственного реестра недвижимости.
  • Тщательно изучить представленные бумаги:
    • Просмотреть сведенья о совершаемых ранее сделках с продаваемым жильем.
    • Убедиться, что в квартире никто не прописан и на ней нет обременений.
    • Выяснять, по какому принципу осуществлялось вступление в права наследования. Ознакомиться с завещанием, если таковое есть, убедиться в отсутствии завещательных отказов.
  • Перед заключением сделки еще раз прочитать договор. Особое внимание уделить дате составления и цене на приобретаемое жилье.
Способ передачи Описание
После подписания договора Покупатель обязан передать деньги после заключения сделки. Во избежание споров в будущем желательно потребовать с продавца расписку о получении определенной суммы. Подкрепить позицию можно привлечением посторонних наблюдателей, например, соседей.
Через банковскую ячейку Продавец получит право забрать деньги из банка сразу после подписания договора купли- продажи . Условия выдачи стороны должны обсудить заранее.

Несмотря на предпринятые меры, обезопасить себя на 100% невозможно. Приведенная инструкция поможет получить статус «добросовестного покупателя» и избежать многих споров, но всегда остается вероятность наткнуться на мошенника. Юристы советуют оформлять документы в нотариальной конторе. Специалист сможет подсказать, как лучше составить договор, определить подлинность правоустанавливающих бумаг, предоставленных продавцом. Услуги нотариуса платные. Цена зависит от объема работы.

Пошаговая инструкция по тому, как купить унаследованное жильё состоит из таких пунктов:

  1. Определиться со второй стороной о месте заключения договора и времени.
  2. Согласовать способ проведения передачи денег.
  3. Оформить на бумаге соглашение.
  4. Далее, в зависимости от вида способа перечисления средств:

передать сумму на сохранение в банковскую ячейку;

найти людей, готовых стать свидетелями личной передачи денег.

  1. Обе стороны должны навестить нотариальную контору. Нотариус может отказать, если участники заявятся к специалисту не по месту нахождения имущества, поэтому надо выбрать именно местного юриста.
  2. Для оформления собственности необходимо заплатить государственную пошлину, которая составляет 0.5% от цены договора (но не меньше 300 и не больше 20 000 рублей, согласно налогового законодательства). Также оплачиваются нотариальные услуги, стоимость которых устанавливается нотариальной палатой.
  3. Договор подписывается и удостоверяется нотариусом.
  4. Проводятся расчёты.
  5. Стороны идут в отделение Росреестра, где проводится регистрация смены собственника. Эту же операцию также может провести многофункциональный центр. Сотрудникам организации необходимо предоставить нотариально заверенное соглашение.

Что должно быть включено в содержание договорённости:

  • ведомости о технических характеристиках жилого помещения;
  • адрес, по которому оно находится;
  • цена договорённости;
  • момент, с которого соглашение обретает юридическую силу;
  • пункт о распределении трат на оформление купли-продажи;
  • ведомости о сторонах.

Сторона, которая продаёт, должна иметь при себе:

  • документ, удостоверяющий личность, паспорт;
  • свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • справку из реестра недвижимости;
  • план этажности;
  • экспликацию.

Приобретатель берёт только паспорт.

Выше приведены основные рекомендации, которые стоит учитывать при приобретении унаследованного дома. Но в каждой отдельной ситуации лучше не экономить и взять юриста, который на всех этапах заключения соглашения будет подсказывать и предостерегать об опасностях.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector