Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Основания для отмены сервитута

Основания для прекращения

Под сервитутом принято понимать передачу участка земли или его части второй стороне для осуществления определенных нужд. Второй стороной может быть частное лицо, использующее соседский надел, например, для проведения коммуникаций, или государство.

Сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным законодательством. Их содержит статья 276 ГК РФ:

  1. Исчезновение причин, по которым земля использовалась третьим лицами.
  2. Исчезновение возможности использовать участок.

Это основные причины, из-за которых сервитут может быть прекращен. Но на практике инициаторами процедуры прекращения действия соглашения являются владельцы. А все потому, что пользователи землей нарушают их имущественные права и другие правила. Основания прекращения сервитута могут быть следующими:

  • нанесение вреда окружающей среде;
  • причинение вреда плодородной почве;
  • осуществление незаконных работ;
  • нарушение границ;
  • отказ оплачивать сервитут.

Понятие прекращения сервитута. Основания прекращения сервитута

Гражданским законодательством регламентируется прекращение сервитута, которое заключается в прекращении действия обременительных обязательств в отношении конкретного земельного участка. Данная процедура характеризуется прекращением действия всех условий договора об установлении сервитута, а также в прекращении прав ограниченного использования участков, которые предоставлялись всем участниками договора на основании сервитута.

Законодательный порядок предусматривает несколько механизмов для отмены действия договора о сервитуте. Соответственно, участники соглашения о сервитуте имеют право добровольно его расторгнуть в случае отсутствия потребностей третьих лиц в использовании территориального участка, находящегося в чужой собственности.

Основания для отмены сервитута

Для отмены обременения в отношении земельного участка и прекращения действия режима земельного сервитута должны возникнуть серьезные основания. Законодательство предусматривает следующие основания прекращения права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута):

  • Отпадение всех оснований, в соответствии с которыми было установлено право ограниченного использования земельным участком в пользу третьих лиц.

Таким образом, должна отпасть потребность в обеспечении свободного прохода или проезда, использовании земельных и природных ресурсов, осуществлении покоса сена и выпаса и прогона сельскохозяйственных животных, запрет на охоту и рыболовство.

Также основаниями для прекращения действия соглашения о сервитуте является завершение всех работ по размещению государственных знаков и подъездов к ним, отсутствие необходимости в проведении исследовательских и археологических работ, окончание ремонта коммуникаций, транспортных систем и завершение дренажных работ;

  • Изменение качеств и состояния земельной территории, которая стала объектом заключения сервитута;
  • Лицо, в отношении которого был установлен сервитут, не использует свое право ограниченного использования территории более двух лет;
  • Произошло соединение в руках единого лица прав на законную собственность и ограниченное использование земельной территорией, которая является объектом соглашения;
  • Отчуждение земельного участка, который был предоставлен гражданину для постоянного использования на бессрочной основе, для удовлетворения потребностей государственных органов и муниципальных учреждений местного самоуправления;
  • Наступление срока окончания действия сервитута;
  • Невозможность полноценного или частичного использования законным собственником своей земельной территории в соответствии с ее целевым предназначением и установленным режимом.
Предлагаем ознакомиться:  На основании чего оплачивается отпуск

В таком случае собственник территории может требовать защиты своих имущественных прав в судебном порядке. Однако требования гражданина могут быть не удовлетворены, если существуют законные основания на ограничение прав собственника территории.

В основе таких ограничений лежит потребность защиты конституционных прав и свобод, нравственности и здоровья, и также прав и интересов частных лиц, а также безопасность страны и целостность территориальных границ;

  • Прекращение действия соглашения о предоставлении права ограниченного использования участком по давности;
  • Нарушение участниками договора условий ограниченного использования земельного участка.

Принудительная отмена

Прекращение сервитута по взаимному согласию возможно в случае, когда у третьего лица нет больше причин использовать земельный надел. Процедура снятия обременения может быть изначально прописана в договоре. Если этого сделано не было, то владелец и заинтересованное лицо обязаны составить новое соглашение, в котором будет указан факт расторжения сделки.

Нередко желание расторгнуть частный сервитут появляется только у одной из сторон. Но гражданское законодательство не предусматривает возможности расторжения сервитута в одностороннем порядке. Поэтому инициатор мочь обратится в суд с соответствующим заявлением.

Установленный сервитут можно отменить в суде и в том случае, если одна из сторон категорически против этого. Истец обязательно должен:

  1. Подготовить и подать исковое заявление.
  2. Приложить к иску договор и личные документы.
  3. Подать документы, подтверждающие регистрацию обременения.
  4. Предоставить суду иные доказательства о том, что в использовании участка нет необходимости (возможности).

Другими словами, истец в суде должен доказать, что у лица нет реальной возможности использовать земельный участок.

Снятие такого обременения как сервитут должно быть зарегистрировано соответствующим образом.  Процедура осуществляется на основании документа, который подтверждает, что сделка перестает действовать по обоюдному согласию. В противном случае понадобится решение суда. Рассмотрев предоставленные документы, сотрудники регистрирующего органа вносят определенную запись в реестр. С этого момента с участка снимается обременение.

Предлагаем ознакомиться:  Перерыв судебного заседания в гражданском процессе срок

Последствиями такого решения является то, что собственник земли утрачивает право на получение платы за ограничение своих прав, если она была установлена. Вторая сторона теряет возможность пользоваться участком для своих нужд. Возобновить действие соглашения можно, но для этого у сторон должны быть серьезные основания.

Способы прекращения сервитута

Законодательством предусматриваются несколько способов для прекращения действия условий сервитута. Основные механизмы для отмены действия условий договора о сервитуте:

  • Досудебный способ. Чаще всего прекращение сервитута происходит в добровольном порядке, который заключается в расторжении подписанного ранее соглашения для предоставления права пользования земельной территорией третьими лицами;
  • Судебный порядок включает в себя подачу искового заявления от собственника земельной территории при условии невозможности полноценного использования собственного земельного участка по причине действия условий сервитута.

Исковое заявление, которое собственник земельного участка предоставляет в суд, должно включать в себя следующие данные:

  • фамилию, имя, отчество, личные данные и контакты сторон ответчика и истца;
  • кадастровые и географические данные земельного участка, который был объектом установления режима сервитута;
  • изложение личных требований истца и оснований для прекращения действия сервитута в развернутой форме;
  • предоставление доказательств и дополнительной документации.

Государственная регистрация сервитута предусматривает установление точных сроков действия данного соглашения. В документации указываются даты начала и окончания действия договора или же срок продолжительности сервитута.

Соответственно, истечение указанного срока является основанием для внесения изменения в государственный реестр на основании автоматического прекращения действия сервитута.

Порядок прекращения сервитута

Возникновение и прекращение сервитутов – процедуры, которые предусматривают внесение изменений в форму собственности земельных территорий. Любое из данных действий требует соблюдение определенного законом порядка, основным этапом которого является регистрация прав на недвижимое имущество, в частности, землю в едином государственном реестре.

Основным условием для прекращения действия сервитута является наличие соответствующего заявления и доказательной документации. Соответственно, поводом для прекращения действия сервитута является предоставление в органы государственной регистрации:

  • судебного решения об удовлетворении требований истца в отношении прекращения действия соглашения, которое предоставляло третьим лицам право ограниченного использования территорий;
  • добровольного соглашения сторон о прекращении действия сервитута на основании отпадения необходимости в использовании земельного участка третьими лицами.
Предлагаем ознакомиться:  Уважительные причины для отмены судебного приказа

Когда нельзя отменить

Сделка может прекращаться по разным причинам, но есть ситуации, когда даже суд не имеет полномочий снять это обременение. И чаще всего это право касается публичных сервитутов, в которых заинтересованным лицом выступает государство. Итак, обременение не снимается с участков, которые:

  • необходимы для осуществления прохода на прибрежную полосу и т. д.;
  • используются для заповедников, рыболовства, охоты;
  • государство использует для расположения объектов транспортной инфраструктуры, различных коммуникаций и т. д.

Что касается частных сервитутов, то любые конфликты между сторонами можно решить в судебном порядке.

Последствия прекращения сервитута

Правовыми последствиями прекращения действия сервитута является:

  • отмена действия условий соглашения о предоставлении прав ограниченного использования земельных территорий третьим лицам;
  • отмена обременения в отношении земельного участка, который был объектом установления сервитута;
  • отсутствие возможности использовать чужие территории третьими лицами, которые были субъектами соглашения о сервитуте на земельный участок;
  • внесение изменений в государственный реестр, который фиксирует смену прав граждан на недвижимое имущество (землю).

Таким образом, отмена действия сервитута заключается в соблюдении законодательных требований и процедуры прекращения действия условий соглашения. Законом предусматривает возможность граждан добровольно заключить соглашение о прекращении действия сервитута, а также подать исковое заявление в судебные органы для совершения процедуры в принудительном порядке.

Выводы

При заключении договора обременения стороны должны учитывать следующее:

  • действие соглашения может быть прекращено только в случаях, указанных законом;
  • если владелец и пользователь не могут договориться, нужно обращаться в суд;
  • расторжение соглашения приводит к тому, что стороны теряют установленные права и обязанности;
  • действие соглашения можно возобновить, если возникнуть основания снова воспользоваться участком.

https://www.youtube.com/watch?v=tY4rmR-5IW8

Владелец земельного участка, который стал объектом накладывания ограничения, не всегда может предусмотреть все варианты использования его земли. Вторая сторона может злоупотребить своими правами, нарушить условия договора и т. д. Поэтому собственнику лучше знать о своих правах и процедуре обращения в суд.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector