Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

Основания для приостановления государственной регистрации права и сроки приостановления

Ниже рассмотрим случаи, когда может быть произведено приостановление госрегистрации.

В большинстве случаев она производится государственным регистратором:

  • при сомнении возможности регистрации прав по этим документам и в подлинности документов или достоверности указанных в них данных;
  • при неполучении документов, запрашиваемых по межведомственным запросам.

В каждом случае проводится отдельная правовая экспертиза документов, и регистратор решает вопрос о возможности государственной регистрации и истребования дополнительных документов по данному делу.

Обычно сомнения о наличии возможности для регистрации прав возникают:

  • при неправильном написании фамилии, имени или отчества в документах;
  • если площадь или адрес объекта указан неправильно;
  • при недостаточности полномочий заявителя по доверенности;
  • если наложен арест (запрет на регистрационные действия) приставами;
  • и в иных случаях.

Важно! При подготовке документов особое внимание надо обратить на эти обстоятельства.

При государственной регистрации прав на основании судебного акта приостановить такую регистрацию возможно лишь при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных документов.

Во всех вышеперечисленных случаях приостановление государственной регистрации права производится государственным регистратором сроком на один месяц.

В законе отдельно указаны основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки и государственной регистрации ипотеки. Ниже более подробно остановимся на этих случаях, так как регистрация прав на жилые и нежилые объекты во многих случаях производится одновременно с государственной регистрацией прав на земельные участки или государственной регистрацией ипотеки.

Во всех вышеприведенных случаях приостановление производится без участия правообладателя.

Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.

  1. Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления. На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.
  2. При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц.
  3. Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке). Для такого приостановления нужны заявления с двух сторон сделки.

Государственный регистратор обязан в день приостановления государственной регистрации прав подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и о причине приостановления регистрации прав, а также выдать или направить его заявителю (заявителям).

Такое уведомление направляется заявителю (заявителям) на следующий день после принятия решения.

Важно! Приостановление государственной регистрации это не отказ в регистрации, при устранении причин приостановления можно добиться регистрации прав.

При получении уведомления о приостановлении по телефону или в письменной форме в первую очередь надо выяснить причины приостановления. Они указываются в уведомлении. При необходимости можно обратиться государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении).

Также надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на один месяц. Если нет возможности устранения этих причин в течение указанного срока, после этого следует писать заявление о приостановлении государственной регистрации права на три месяца.

Потом следует определиться, можете ли Вы эти причины устранить самостоятельно. При такой возможности нужно будет совершить необходимые действия. Это может быть внесение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, заказ и получение дополнительных документов и последующая их сдача в Росреестр (МФЦ), уплата не достающейся суммы госпошлины и т.д.

Если в уведомлении указано, что приостановка регистрации права собственности произведена в связи с направлением запроса в государственные органы или в органы местного самоуправления по каналам межведомственного взаимодействия, вполне возможно, что государственная регистрация будет возобновлена и без Вашего участия, после получения ответа на запрос – если полученный документ устранить причины, послужившие основанием для приостановления.

Важно! Если полученный документ не устранит причины – может последовать отказ в государственной регистрации.

Поэтому к окончанию срока приостановления следует поинтересоваться у государственного регистратора о том, получен ли документ по его запросу, и устранил ли данный документ причины приостановления. Если выяснится, что причины не устранены – есть смысл написать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев и совершить уже самому необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.) для устранения таких причин.

Отказ в регистрации последует тогда, когда истек срок, на который регистрация была приостановлена, и причины, препятствующие регистрации не были устранены.

При этом уплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому, есть смысл, если в срок приостановления уже истекает, а устранить причины в срок не представляется возможным, написать заявление о возвращении документов без государственной регистрации прав. В этом случае, половина уплаченной госпошлины будет возвращена.

В абсолютном большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы для государственной регистрации подготовить тщательно, зная особенности регистрации права на разные виды объектов недвижимости. И оптимальным вариантом для этого является поручение подготовки документов и проведение государственной регистрации прав профессиональным юристам.

Предлагаем ознакомиться:  Узнаем, как определить ставку НДС на товар: виды ставок, категории товаров и НДС для них, какие товары освобождены от уплаты НДС

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

Задать вопрос юристу

Хотя основания для переживаний есть. И в первую очередь они есть у приобретателя недвижимости – деньги отданы, а права собственности не получены, возврат уплаченных средств сопряжен с большими трудностями. Поэтому следить за процессом регистрации и добиваться устранения всех возникающих препятствий к этому в первую очередь вынужден покупатель.

Можно выделить 8 наиболее часто встречающихся причин по которым регистратор производит приостановку регистрации недвижимости.

Это наиболее частая причина принятия решения о приостановке регистрации. Даже если в подаваемом вами пакете бумаг не хватает важных документов, пакет все равно примут, установив при этом срок в который нужно донести недостающие бумаги. Чаще всего в пакете не хватает согласия органов опеки, если среди продавцов есть несовершеннолетние, отказа от преимущественного права выкупа доли другими собственниками недвижимости находящейся в общей собственности, согласие супруга или супруги продавца на заключение сделки.

Обычно дополнительно требуют бумаги устанавливающие права собственности продавца. Например, если в документах на право владения и паспорте указаны разные фамилии, потребуют свидетельство о браке.

Неправильное написание в договорах фамилии имени или отчества участника сделки, адреса объекта недвижимости или его площади и другие ошибки приведут к тому, что регистрация будет приостановлена. Иногда к таким последствиям приводят изменения в законодательстве, когда из классификатора исключены определенные наименования объектов, а договор был заключен раньше. Если в договоре купли/продажи недвижимости обнаружены ошибки его придется переделывать.

Двойная продажа

Чаще всего мошенники используют схему с МФЦ, документы поданные туда поступают в Росреестр примерно за сутки, за это время производится еще одна или несколько продаж объекта. Понятно, что когда этот факт становится известен регистратору регистрация прав приостанавливается и следуют длительные разбирательства, иногда мошенников удается осудить, но вернуть уплаченные деньги очень сложно.

Обратите внимание!

Чтобы не быть обманутым привлекайте к сделкам с недвижимостью квалифицированных юристов.

Любая из сторон вправе прервать сделку и написать заявление на остановку регистрации. Обосновывать свое решение документами при этом не требуется. По понятным причинам чаще всего такое заявление подает продавец. Регистратор приостанавливает дело на 1 месяц и извещает покупателя. Если других заявлений не поступает в течение месяца, выносится решение об отказе в регистрации.

Если объект находится под обременениями отчуждать его нельзя. Поэтому при заключении сделки обычно предоставляется выписка из ЕГРП об отсутствии таких обременений, однако они могут быть наложены в процессе регистрации прав. Например вы купили квартиру в понедельник и сдали документы в Росреестр, а во вторник суд наложил на нее арест. Оформление прав занимает 10 дней и судебное решение успевает попасть к регистратору. Регистрация приостанавливается.

Это еще одна из мошеннических схем. Владелец устанавливает, что недвижимость может продавать только лично, и при этом выдает генеральную доверенность на объект. О том, что такая незаконная сделка совершенна государственные органы и нотариусы узнают только после того, как документы попали к регистратору.

Смерть продавца

1 Алгоритм процедуры предоставления сведений

Сведения, внесенные
в ГКН, предоставляются по запросам любых
лиц.

За предоставление
кадастровых сведений уплачивается
государственная пошлина.

В
случае если в ГКН отсутствуют запрашиваемые
сведения, ОКУ в 5-ти дневный срок выдает
письменное уведомление об отсутствии
запрашиваемых сведений.

В настоящее время
существует следующий алгоритм процедуры
предоставления сведений:

  1. проверка
    документа, удостоверяющего личность
    заявителя;

  2. проверка
    в запросе наличия подписи заявителя;

  3. регистрация
    запроса в книге учета запросов;

  4. выдача
    заявителю в качестве расписки копии
    запроса с отметкой о получении
    (регистрационным номером, количество
    листов запроса, Ф.И.О. лица, принявшего
    запрос, дата принятия запроса);

  5. комплектование
    запроса и необходимых документов в
    «дело по запросу»;

  6. проверка
    документов на отсутствие оснований
    для отказа в предоставлении сведений:

  • отсутствие
    оснований для отказа, указанных в ст.11
    ФЗ «О порядке рассмотрения обращений
    граждан РФ»;

  • наличие
    документа, необходимого для получения
    сведений, отнесенных к информации
    ограниченного доступа (персональные
    данные граждан и сведения, составляющие
    государственную тайну);

  • правомерности
    заявителя на получение сведений,
    отнесенных к информации ограниченного
    доступа.

  1. подготовка и
    регистрация:

  • сведений ГКН;

  • решения об отказе
    в предоставлении сведений (в течение
    5 дней со дня получения запроса);

  • уведомления
    об отсутствии в ГКН запрашиваемых
    сведений (в течение 5 дней со дня получения
    запроса).

  1. выдача
    заявителю сведений (если в запросе
    указано место получения сведений –
    в ОКУ, но в течение 3 месяцев заявитель
    не явился, документ направляется по
    указанному в запросе адресу, а при
    его отсутствии помещается на хранение
    в «дело по запросу»)

Виды
и сроки предоставления кадастровых
сведений представлены в таблице 9.1.

Предлагаем ознакомиться:  Отказ налоговой в регистрации нового генерального директора

Таблица
9.1 – Виды и сроки предоставления
кадастровых сведений

Виды кадастровых
сведений

Сроки
предоставления, количество экземпляров

Копия
документа из кадастрового дела

Изготовление –
10 рабочих дней

Кадастровая
выписка

Изготовление
– 10 рабочих дней,

от
1-го до 5-ти экземпляров

Кадастровый
паспорт

Изготовление
– 10 рабочих дней, от 2-х до 5-ти экземпляров

Кадастровый план
территории

Изготовление
– 15 рабочих дней, 1 экземпляр

Кадастровая
выписка о земельном участке (КВ)
состоит
из 6 разделов, каждый раздел удостоверяется
подписью должного лица и печатью органа,
осуществившего ГКУ. Структура кадастровой
выписки о земельном участке представлена
в таблице 9.2.

Таблица
9.2 – Структура кадастровой выписки о
земельном участке

Наименование
раздела

Номер бланка

1

2

Общие сведения

КВ.1

План (чертеж,
схема) границ земельного участка

КВ.2

Сведения
о частях и обременениях земельного
участка (оформляется при наличии в
ГКН сведений)

КВ.3

План
(чертеж, схема) границ части земельного
участка (оформляется при наличии в
ГКН сведений)

КВ.4

Описание
местоположения границ земельного
участка (оформляется при наличии в
ГКН сведений)

КВ.5

Описание
поворотных точек границ земельного
участка (оформляется при наличии в
ГКН сведений)

КВ.6

Кадастровый
паспорт земельного участка (КПЗУ)
состоит
из 4 разделов, каждый раздел удостоверяется
подписью должного лица и печатью органа,
осуществившего ГКУ, изготавливается
для государственной регистрации прав.
Структура кадастрового паспорта
земельного участка представлена в
таблице 9.3.

Таблица
9.3 – Структура кадастрового паспорта
земельного участка

Наименование
раздела

Номер бланка

1

2

Общие сведения

В.1

Продолжение
таблицы 5.3

1

2

План
(чертеж, схема) границ земельного
участка

В.2

Сведения
о частях и обременениях земельного
участка (оформляется при наличии в
ГКН сведений)

В.3

План
(чертеж, схема) границ части земельного
участка (оформляется при наличии в
ГКН сведений)

В.4

Кадастровый
план территории (КПТ) состоит
из 5 разделов, каждый раздел удостоверяется
подписью должного лица и печатью органа,
осуществившего ГКУ, является планом
квартала или территории в пределах
квартала, составленным на картографической
основе (при ее наличии), отражает сведения
обо всех участках, кроме участков,
имеющих статус «архивный». Структура
кадастрового плана территории представлена
в таблице 9.4.

Таблица
9.4 – Структура кадастрового плана
территории

Наименование
раздела

Номер бланка

1

2

Титульный лист

КПТ.1

Общие
сведения о земельных участках в
кадастровом квартале

КПТ.2

Схема размещения
листов плана

КПТ.3

План
(чертеж, схема) земельных участков,
расположенных в кадастровом квартале

КПТ.4

Сведения о пунктах
опорной межевой сети

КПТ.5

1)
межевой план (при выполнении кадастровых
работ, в результате которых обеспечивается
подготовка документов для представления
в орган кадастрового учета заявления
о постановке на учет земельного участка
или земельных участков, об учете изменений
земельного участка или учете части
земельного участка);

2)
технический план (при выполнении
кадастровых работ, в результате которых
обеспечивается подготовка документов
для представления в орган кадастрового
учета заявления о постановке на учет
здания, сооружения, помещения или объекта
незавершенного строительства, об учете
его изменений или учете его части);

3)
акт обследования (при выполнении
кадастровых работ, в результате которых
обеспечивается подготовка документов
для представления в орган кадастрового
учета заявления о снятии с учета здания,
сооружения, помещения или объекта
незавершенного строительства).

Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки

Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена:

  • если в материалах дела отсутствует подлинник и копии кредитного ипотечного договора;
  • если договор об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов не удовлетворяет требованиям закона;
  • если надо проверить подлинность представленных документов.

Приостановление государственной регистрации права при ипотеке может производиться государственным регистратором на срок не более одного месяца.

Важно! По заявлению только одной из сторон сделки не производится приостановление и (или) прекращение регистрации ипотеки.

Сроки возобновления государственной регистрации

Согласно ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ срок возобновления государственной регистрации прав исчисляется:

  1. в случае приостановки из-за непредоставления необходимого документа – после устранения причин, но не позднее трех месяцев;
  2. в случае приостановки из-за судебного спора по объекту недвижимости – после разрешения спора судом;
  3. в случае приостановки из-за непоступления необходимых документов по запросу из межведомственных органов – после устранения причины, но не позднее одного месяца;
  4. в случае приостановки из-за обременения – после поступления судебного акта или акта уполномоченного органа;
  5. в случае приостановки по заявлению продавца или покупателя – после поступления заявления госрегистратору о возобновлении.

2 Межевой план

В
соответствии со статьей 38 ФЗ о ГКН
межевой план представляет собой документ,
который составлен на основе кадастрового
плана соответствующей территории или
кадастровой выписки о соответствующем
земельном участке и в котором воспроизведены
определенные внесенные в государственный
кадастр недвижимости сведения и указаны
сведения об образуемых земельном участке
или земельных участках, либо о части
или частях земельного участка, либо
новые необходимые для внесения в
государственный кадастр недвижимости
сведения о земельном участке или
земельных участках.

В
межевом плане указываются сведения об
образуемых земельном участке или
земельных участках в случае выполнения
кадастровых работ, в результате которых
обеспечивается подготовка документов
для представления в орган кадастрового
учета заявления о постановке на учет
земельного участка или земельных
участков, сведения о части или частях
земельного участка в случае выполнения
кадастровых работ, в результате которых
обеспечивается подготовка документов
для представления в орган кадастрового
учета заявления об учете части или
частей земельного участка, новые
необходимые для внесения в государственный
кадастр недвижимости сведения о земельном
участке или земельных участках в случае
выполнения кадастровых работ, в результате
которых обеспечивается подготовка
документов для представления в орган
кадастрового учета заявления об учете
изменений земельного участка или
земельных участков.

Если
в соответствии со статьей 39 ФЗ о ГКН
местоположение границ земельных участков
подлежит обязательному согласованию,
межевой план должен содержать сведения
о проведении такого согласования.

Предлагаем ознакомиться:  Может ли гражданская жена подать на алименты

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

Межевой
план представляет собой документ,
составленный на основе КПТ или КВЗУ, в
котором воспроизведены сведения
внесенные в ГКН и указаны сведения об
образуемых земельных участках либо их
частях либо новые сведения, необходимые
для внесения в ГКН.

Изготавливается
на бумажном и электронном носителе в 2
экз. заказчику работ и ОКУ.

Заверяется подписью
и печатью кадастрового инженера.

Межевой план
состоит из графической и текстовой
частей.

В
графической части межевого плана
воспроизводятся сведения кадастрового
плана соответствующей территории или
кадастровой выписки о соответствующем
земельном участке, а также указываются
местоположение границ образуемых
земельного участка или земельных
участков, либо границ части или частей
земельного участка, либо уточняемых
границ земельных участков, доступ к
образуемым земельным участкам (проход
или проезд от земельных участков общего
пользования), в том числе путем установления
сервитута.

В
текстовой части межевого плана указываются
необходимые для внесения в государственный
кадастр недвижимости сведения о земельном
участке или земельных участках в объеме,
установленном органом нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых
отношений, а также в установленном
частью 1 статьи 39 Федерального закона
№ 221 случае сведения о согласовании
местоположения границ земельных участков
в форме акта согласования местоположения
таких границ (далее – акт согласования
местоположения границ).

Приказом
Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412
утверждены форма межевого плана и
требования к его подготовке, а также
примерная форма извещения о проведении
собрания о согласовании местоположения
границ земельных участков.

Структура
межевого плана приведена на рисунке
10.1.

Межевой план

Текстовая часть
Графическая часть
Чертеж земельных
участков и их частей

Титульный лист

Схема геодезических
построений

Исходные данные

Абрисы узловых
точек границ образуемых участков

Сведения о земельных
участках и их частях

Схема расположения
земельных участков

Описание местопол.
границ участков и их частей

доступ к образуемым
земельным участкам

координаты
характерных точек границ
частей

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

Заключение о
наличии ошибок в местопол. ранее устан.
границ
частей

Акт согласования
местоположения границ участков частей

в связи с уточнением
местоположения границ
частей

Рисунок
10.1 – Структура межевого плана

Федеральным
законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ в часть 7
статьи 38 ФЗ о ГКН внесены изменения,
вступающие в силу по истечении девяноста
дней после дня официального опубликования
названного Федерального закона

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

Местоположение
границ земельного участка устанавливается
посредством определения координат
характерных точек таких границ, т.е.точек
изменения описания границ земельного
участка и деления их на части.Местоположение
отдельных частей границ земельного
участка также может устанавливаться в
порядке, определенном органом
нормативно-правового регулирования в
сфере кадастровых отношений, посредством
указания на природные объекты и (или)
объекты искусственного происхождения,
в том числе линейные объекты, если
сведения о таких объектах содержатся
в государственном кадастре недвижимости
и местоположение указанных отдельных
частей границ земельного участка
совпадает с местоположением внешних
границ таких объектов.

Площадью
земельного участка, определенной с
учетом установленных в соответствии с
настоящим Федеральным законом требований,
является площадь геометрической фигуры,
образованной проекцией границ земельного
участка на горизонтальную плоскость.

Федеральным
законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ часть 9
статьи 38 ФЗ о ГКН изложена в новой
редакции, вступающей в силу по истечении
девяноста дней после дня официального
опубликования названного Федерального
закона, а именно: «При уточнении границ
земельного участка их местоположение
определяется исходя из сведений,
содержащихся в правоустанавливающем
документе на земельный участок, или при
отсутствии такого документа из сведений,
содержащихся в документах, определявших
местоположение границ земельного
участка при его образовании.

В случае,
если указанные в настоящей части
документы отсутствуют, границами
земельного участка являются границы,
существующие на местности пятнадцать
и более лет и закрепленные с использованием
природных объектов или объектов
искусственного происхождения, позволяющих
определить местоположение границ
земельного участка.»

Образуемые
земельные участки должны соответствовать
требованиям гражданского
законодательства,
земельного
законодательства,
лесного
законодательства,
водного
законодательства,
градостроительного
законодательства
и иным установленным в соответствии с
законодательством Российской Федерации
требованиям к земельным участкам.

Межевой
план заверяется подписью и печатью
кадастрового инженера, подготовившего
такой план.

Форма
межевого плана и требования к его
подготовке установлены Приказом
Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412 «Об
утверждении формы межевого плана и
требований к его подготовке, примерной
формы извещения о проведении собрания
о согласовании местоположения границ
земельных участков».

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector